地理主要知识点精选20篇

锋区内的水平温度梯度比锋区两侧的单一气团内的梯度大得多。在等压面图上的等温线密集处即为锋区。

①暖锋坡度较小，约为1/150。其典型的云序为卷云、卷层云、高层云，地面锋线附近为雨层云，在高层云处开始降水，多为连续性降水。如暖空气不稳定，暖锋上也可出现积雨云等对流性天气。在中国，暖锋较为少见。

②第一型冷锋的坡度约为1/100，其天气和暖锋天气相似，只是云雨次序和暖锋相反。在东亚，这种冷锋一般由西北向东南移动，是影响中国天气的重要天气系统之一。冬季的冷锋一般较强，影响范围较大，有时可达南海;而夏季冷锋较弱，影响范围较小，一般只达到黄河流域。

③第二型冷锋坡度较大，约为1/70，它在近地面层处有时近于垂直或前倾。在地面锋前，多为对流性天气，有时伴有飑线，可产生冰雹、龙卷等剧烈天气。但因锋面的云系受到多种因素的影响，特别是受地形的影响更大，故在多山的中国，锋面的云系常常和典型特征相差较远。第二型冷锋在中国较少，春季见于长江流域，秋季见于黄河流域。

④静止锋的天气和第一型冷锋相似，唯云雨范围比较宽广，在中国华南的南岭一带和云贵高原地区，较为常见。由于冷锋南下后受地形阻挡而呈准静止状态，可停留十天或半月之久，造成阴雨连绵的天气。⑤锢囚锋兼有冷、暖锋的天气特征。典型的锢囚锋在中国虽不多见，但在西北、华北、华东等地区，冬半年常出现地形锢囚锋。

总结：如果空气比较干燥，锋面和密集的等位温面几乎平行;如果空气比较潮湿，它和密集的等假相当位温面近于平行。锋区的这些特征都说明锋面是大气斜压性集中带，是大气位能的积蓄区。

编辑推荐：锋面知识点汇总

胖大海是梧桐科植物的干燥种子，又名莫大、澎大海、安南子、大海子、大洞果、胡大海、胡大发。下面就由小编为大家介绍下胖大海的功效和作用，希望对大家有帮助。

胖大海的形态特征

椭圆状披针形的单叶互生，叶片革质，长10～20cm，宽6～12cm，全缘或前端3浅裂。圆锥花序顶生或腋生，花杂性同株;花萼钟状，深裂。船形的骨朵果1～5个，着生于果梗，长可达24cm。种子椭圆形至倒卵形，深褐色，种皮脆而薄，浸水后膨大成海绵状，内含丰富的粘液质。

落叶乔木，高可达40m，单叶互生，叶片革质，卵形或椭圆状披针形，长10～20cm，宽6～12cm，通常3裂，全缘，光滑无毛。圆锥花序顶生或腋生，花杂性同株;花萼钟状，深裂;雄花具10～15个雄蕊;雌花具1枚雌蕊。骨朵果1～5个，着生于果梗，呈船形，长可达24cm。种子棱形或倒卵形，深褐色和土黄色。

该品呈纺锤形或椭圆形，长2～3cm，直径1～1.5cm。两端钝圆，基部略尖而歪，具浅色的圆形种脐，表面棕色或暗棕色，微有光泽，具不规则的干缩皱纹。外层种皮极薄，质脆，易脱落。中层种皮较厚，黑褐色，质松易碎，遇水膨胀成海绵状。断面可见散在的树脂状小点。内层种皮可与中层种皮剥离，稍革质，内有2 片肥厚胚乳，广卵形;子叶2 枚，菲薄，紧贴于胚乳内侧，与胚乳等大。气微，味淡，嚼之有黏性。[2] 泡在水中会膨胀起来，因而名为胖大海。

胖大海的适宜人群

饮食方面，肺热咳嗽、牙龈肿痛、目赤、咽喉疼痛以及急性扁桃体炎、慢性便秘、痔疮、干咳无痰、声音嘶哑、大便出血、骨蒸内热、三焦火症、吐血下血等病症患者适宜食用;此外，还可以在炎炎夏季当做清热解暑饮料食用。

胖大海的副作用有哪些?中医讲究药食同源，但胖大海是药食同源的中药，食用胖大海要对症使用，奏效就收。

几类病症不适喝胖大海：

1.脾胃虚寒腹泻;

2.糖尿病患者，胖大海含有半乳糖、半乳糖乙酸等，谨防因过多摄入引起血糖升高。

3.低血压患者，胖大海具备必然的降压作用，临时服用能够引起血压的偏低。

胖大海的功效和作用

1、清热润肺

治疗因风热犯肺或邪热壅肺而引起的咳嗽、咯痰，痰色黄、质黏，燥邪伤肺、肺失润降或肺阴不足能致干咳少痰、无痰。

2、润肠通便

用于大肠热积引起的便秘、排便不畅。

3、降压

胖大海还有明显的降压作用，适用于高血压，高血脂等症。

4、解毒利咽

治疗咽喉肿痛、口干咽燥、牙龈肿痛，可单独泡服。

5、利咽开音

胖大海治疗声音嘶哑，还适于因风热邪毒引起的音哑，不适于烟酒过度引起的嘶哑，对于一些突然失音或脾虚者，还会导致咽喉疼痛。

我国电信网上开放的主要增值业务有哪些?

(1)电子信箱，也称电子邮件。最新一代的电子信箱是消息处理系统(MHS)，可实现异种计算机之间互通。电子信箱为用户提供存取、传送文电、数据、图表或其它形式的书面信息，它通常通过分组交换数据网传送，也可通过电话网或用户电报网来实现。

(2)可视图文。作为电话机用户的附加增值业务，它通过公用电话网与分组交换网上的数据库互连，可以按需检索各类文字、图像(彩色)信息，也可用作电子信箱的终端设备。

(3)电子数据互换(EDI)。是采用计算机按照规定的格式和协议进行贸易或信息交换的手段，故也称之为“无纸贸易”，它是发达国家最现代化的贸易手段，已被许多国家采用，我国推行的“金字”工程中的“金关”就是EDI在我国的开发与应用。

(4)传真存储转发。是通过计算机将用户的传真信号进行存储、转发或具有传真检索信息功能的设备，为用户提供高性能的传真业务。通常利用专线或公用分组网为电话网上的用户提供迂忙重发、多址或广播传送、定时投送、语音提示查询以及传真/电传转换等业务。传真存储转发是非实时通信，电路利用率可提高五倍以上，是一项很有发展前途的业务。

(5)在线数据库检索。是通过电信网络将数据终端或PC机与各种信息数据库相连，在检索软件的支持下，用户可方便、迅速地获取所需要的信息和数据。除用户直接查找数据库外，也可以通过中介计算机系统，使用户很容易地找到所需要的数据库。其应用范围极广，如科技情报检索、新闻、金融、股票、期货、航班、车次等公用服务，也应用于各类专业数据库如图书、化工、轻工、石油等等。

(6)国际互联网(Internet)，也称网间网。它是全球最大的计算机互连网，也是属于利用现有通信网络和计算机资源开放的增值业务，近几年来，该网已由科研、教育网络发展成商用网络，当前连接着约150多个国家和地区、4万多个计算机网，近400万台计算机，拥有用户数已超过3500万个。为了满足中国用户的需要，邮电部以北京、上海、广州作为全国的出入口局与美国Internet互连，用户可通过电话网、公用分组交换网、电子信箱系统或专线方式进入中国互连网Chinanet，与国内外互连网的用户通信。在该网上可以为用户提供电子信箱、文件传送、数据库检索、远程信息处理、资料查询、多媒体通信、电子会议、图像传输等服务。

(7)语音信息业务。以语音平台为用户提供语音信息业务，如160台人工辅助的信息台、168台自动声讯服务、166台语音信箱，其服务范围遍及新闻、体育、科技、金融、证券、房地产、医疗保健、娱乐、交通、购物指南、旅游、人才交流、热点追踪等各方面，这些服务正逐步走向全国信息台联网、数据库检索等方式过渡，实现资源共享。

应该指出,随着通信网向宽带化、智能化、综合化、个人化方向发展,增值电信业务和基本电信业务的界限正在变得越来越模糊。开发更有效、更能创造价值的业务,将永远是电信业界寻找新经济增长点的重要途径,是它们之间竞争和角逐的焦点。

1、《论语》是我国先秦时期一部语录体散文集。

2、《春秋》是鲁国的编年史。

3、《战国策》是一部国别体杂史书，也是一部优秀的散文总集。

4、《国语》是一部国别体史书。

5、《左传》是我国早期的编年体历史著作，同时也是具有文学价值的散文名著。

6、《史记》是我国第一部纪传体通史，同时它也是一部伟大的传记文学作品。

7、《诗经》是我国最早的一部诗歌总集。

8、《乐府诗集》是唐五代以前乐府诗的总集。

9、《世说新语》是一体按内容分类的笔记小说集。

10、《西厢记》是元杂剧，是我国古典杂曲国的不朽著作。

11、《三国演义》是我国第一部长篇章回小说，也是历史演义小说的开山之作。

12、《西游记》是一部神怪小说。

13、《金瓶梅》是第一部文人独作的白话长篇小说。

14、“三言”“二拍”是明代代表性的短篇小说集。

15、《聊斋志异》是清初最富有创造性、文学成就最高的志怪传奇文言小说。

16、《儒林外史》是我国古代最杰出的讽刺文学的代表作。

17、《红楼梦》是中国古代长篇小说的高峰。

世界贸易组织，即全球性的世界贸易组织，成立于1995年1月1日，是全球性的独立于联合国的永久性国际组织，被称为“经济联合国”。下面由小编为你详细介绍世界贸易组织的相关法律知识。

世贸组织的宗旨

提高生活水平，保证充分就业和大幅度、稳步提高实际收入和有效需求;

扩大货物和服务的生产与贸易;

坚持走可持续发展之路，各成员方应促进对世界资源的最优利用、保护和维护环境，并以符合不同经济发展水平下各成员需要的方式，加强采取各种相应的措施;

积极努力确保发展中国家，尤其是最不发达国家在国际贸易增长中获得与其经济发展水平相适应的份额和利益;建立一体化的多边贸易体制;

通过实质性削减关税等措施，建立一个完整的、更具活力的、持久的多边贸易体制;

以开放、平等、互惠的原则，逐步调降各会员国关税与非关税贸易障碍，并消除各会员国在国际贸易上的歧视待遇。

在处理该组织成员之间的贸易和经济事业的关系方面，以提高生活水平、保证充分就业、保障实际收入和有效需求的巨大持续增长，扩大世界资源的充分利用以及发展商品生产与交换为目的，努力达成互惠互利协议，大幅度削减关税及其他贸易障碍和政治国际贸易中的歧视待遇。

看过“世界贸易组织的主要作用是什么”

世界贸易组织的主要作用

从《建立世界贸易组织的协议》和三大协定及其各项附属协议的内容、范围和体制职能以及对今后国际经济贸易发展的影响看，与1947年关贸总协定相比较，它在强化和完善世界多边贸易体制职能作用和规范国际贸易竞争规则方面取得了许多新的进展。

世界贸易组织的作用主要表现在6个方面：

一、成为三足鼎立的国际经济机构之一

世界贸易组织作为一个正式负责国际经济贸易政策、法律与争端解决的国际组织，世界贸易组织构成世界新多边贸易体制得以有效运转的基础。它与负责稳定国际货币金融体系的国际货币基金组织(IMF)和为发展经济与生产提供资本的世界银行(IBRD)一起构成世界经济的完整体系，形成三足鼎立的、各司其职、协调配合的世界经济与贸易的国际经济机构。

二、确立了比较完整的国际贸易的法律框架

世界贸易组织的一系列协议被世界上绝大多数的国家和地区接受，这套贸易规则成为世界各国从事国际贸易所不得不遵守的国际规范，是各国制定相关法律、法规和政策措施的最基本的参考依据。在经济全球化不断发展的今天，即使不是世界贸易组织成员的国家，只要从事国际贸易活动，也不得不被动地遵守这套规则。这标志着一套比较完整的国际贸易法律体系的确立，也可以基本说形成了国际贸易统一法。

三、拓宽了世界贸易组织的职责范围

世界贸易组织扩大和拓宽了多边贸易体制的协调领域和范围，不仅把以协调货物贸易(除农产品和纺织品外)为宗旨的关贸总协定多边贸易体制的管理权限扩展到服务贸易、知识产权、与贸易有关的投资措施以及农产品和纺织品等领域，而且将传统商品领域发展到高新技术产品和电子商务以及环境保护等领域，还要不断地向新的与国际贸易有一定直接或间接关系的领域拓展。

增强和延长了世界贸易组织在世界多边贸易关系中的管理“触角”，即新多边贸易体制不仅调整与进出口贸易有关的关税与非关税的边境措施，而且还涉及到各成员的宏观调控措施，在货物、服务、投资、知识产权以及产业与税收、财政与货币政策等方面的国内政策与国内法律法规的制定与执行。

世界贸易组具有健全的机构和组织规则，各项工作，如现有协议的修改，新协议的谈判等可以持续不断地进行。这种机制对随时推动开放市场，拓展贸易，及时处理国际经济贸易中的重大问题，进而健全国际贸易制度提供了充分的条件和机会。

四、强化了解决成员间贸易争端的体制

世界贸易组织的争端解决机制健全，适用范围广泛，负责审理争端的专家条件严格，具有明确的、统一的程序、规则和时间限制，审理较为公正、迅速，呈现出多边化和司法化趋势。反向协商一致通过的规则，有利于评审组的成立、上诉机构裁决的通过，报复和补偿相当于自动通过、生效，从而增强了世界贸易组织争端解决机制的权威。

五、完善了贸易政策审议制度

世界贸易组织进一步完善了贸易政策审议机制，使之制度化、法律化，增强了各成员贸易政策的透明度，减少贸易磨擦，有利于维护多边贸易体制的稳定性。世界贸易组织成员间的相互审议，鼓励各成员政府更加严格地遵守世界贸易组织的规则和纪律，并履行其承诺。实际上审议已取得两个明显的效果，一方面使外界能够理解一成员的政策和情况，另一方面又为受审议的成员提供了关于其在贸易体制中表现的反馈。

六、考虑了发展中国家成员的利益

世界贸易组织的各项协议在一定程度上反映和体现了发展中国家特别是最不发达国家在经济发展水平和资金贸易方面的需要，就发展中国家的特殊和差别优惠待遇作了较明确的法律表述。

世界贸易组织的弊端

WTO 此机构的目标原是为了监督新的全球秩序，确保其合法;然而 WTO 没有任何类似民主机构的特征：WTO 秘密运作，没有义务向成员国或他者解释其行动;WTO 的国家代表多是贸易律师，往往会因为企业需要而为之打通关，而该组织也秉持对市场的信仰，往往向企业利益倾斜，常让地方环境法与劳工法受挫、无以伸张。

不公平的决策

一些国家对于在 WTO 框架下的不公机制表示不满，如在数国组成的小团体内讨论而达到协议，往往压缩其他比较“不重要”的国家的权益等等，而在此体制下，大部分发展中国家也较没有足够力量反对一些决议。

密室会议

WTO 最为人诟病之一，即为其不透明的所谓“密室会议”、“绿室会议”或“小型部长会议”(Green Room)。其原文出自起初GATT乌拉圭回合(Uruguay Round) 中，少数会员代表于绿色房间内所作出的决议，另一说则为日内瓦WTO秘书长的办公室颜色。在“密室会议”中，部分对于会议主题有利益关系的少数国家事先就议题做出一致的方案，之后在此决议公布于所有会员国前决议。

此种决议方式在后来于1999年西雅图、2001年杜哈及2003年坎昆部长会议均被采用，甚至成为许多决议失败的原因，因为非洲或其他周边国家在整个会议讨论中，均被排除在“密室会议”之外，故拒绝承认最后的决议。此种决策过程在1990年代常被提出，常为开发中国家或非政府组织对于 WTO 决策不透明的批判焦点。

过去数十年中有许多方案尝试解决“密室会议”的问题，如由数个永久核心会员国及由其他成员国以轮值的方式所组成的执行委员会，以管理 WTO 里的议程，其中的核心会员国可由各国在世界经济体的影响力或其他准则来决定。然至今这方面仍未有明显的进展。许多决策者认为，使 WTO 的会议更为透明无疑是有必要且可取的，但同时也有人认为“密室会议”这样的讨论过程在如此一个日益庞大的组织是无可避免的。

除上述以外，包含了 WTO 中最重要的关税限制及其他由所有会员国决议的资料库无法自由地取得，也常是多方批评的一项。

彼得·希夫（Peter Schiff）似乎不同意这一观点，在过去24小时内曾多次抨击比特币。

金融服务公司Galaxy Digital的首席执行官Mike Novogratz最近在CNBC的Squawk Box早间节目中表达了他一贯看涨的比特币情绪。在短时间内，该节目的采访者向Novogratz询问了有关黄金的比特币（BTC）。他指出，大型参与者似乎在出售黄金投资后正在购买加密货币，最近黄金出现了前所未有的高水平流出。

“我认为这是有意义的，但这不是真实的故事，”诺沃格拉茨 在周二早上说。他指出：“真正的故事是在各种各样的帐户中采用比特币，采用加密货币。”他接着提到 古根海姆最近对获得5亿美元Grayscale GBTC资产的兴趣。

Novogratz表示：“只是一连串机构投资者改变了主意，或者意识到现在是时候了，有足够的流动性让比特币参与其中。”他引用了2020年投资于比特币的主流参与者的话，包括亿万富翁对冲基金投资人Paul Tudor Jones和商业策略公司Microstrategy 。

“如果比特币易于购买，价格将会高出很多，” Novogratz解释说。“灰度信任是人们获得类似于ETF的风险的一种非常有趣的方式。”

相反，黄金爱好者和著名的比特币怀疑论者彼得·希夫（Peter Schiff）仍然反对数字资产。希夫在周二发推文说： “ CNBC对#Bitcoin的过多报道使金融新闻道德再创新低。” “他们不断的晋升使他们眼中的资产合法化，当鲸鱼抛弃@CNBC帮助泵送的东西时，他们中的许多人会购买然后留着袋子。”

希夫（Siff）的推文通常呼吁CNBC报道。尽管他没有直接提及该部分，但他的评论时间似乎与早晨的Squawk Box部分相吻合，那是在Novogratz加入该节目后不久。

“比特币抽水机向HODLers保证，一旦#Bitcoin创下新高，投资者就会赶紧购买。” Schiff在周二发推文说。

“这是让小家伙留在船上而大家伙抛弃时的动力的一部分。比特币创造了新高，但没有兑现新钱，而是兑现了旧钱。”

比特币 在周二清晨打破了历史最高价19892美元，在Coinbase上短暂达到了约19915美元，之后又抛出 了1500多美元。

凤凰大家应该都知道是一种上古圣兽，那么凤凰男却不是形容什么好人的，跟着小编我们一起来仔细了解一下凤凰男吧，究竟凤凰男是不是都小气呢？下面我们一起来看看吧。

凤凰男是不是都小气

并不是所有的凤凰男都小气，有气度识大体的凤凰男不小气，舍不得为你花钱，对自己吝啬的凤凰男才小气。凤凰男小不小气主要是由于家庭的教育观念以及自身的生长环境决定的。第一种有气度识大体的，由于通过自身的努力而达到自己的人生目标和追求时，往往拥有一切的凤凰男是不会小气并且有气度以及识大体的；第二种舍不得为你花钱的，由于自身贫困的生长环境原因所以对钱比较节俭一些；第三种对自己吝啬的，也就是说平常生活中也不愿意为自己花很多钱。

凤凰男主要特征有什么

1、愚忠愚孝

“凤凰男”的孝顺是基于愚忠愚孝的思想，也就是说他们虽然很孝顺，但是这种孝顺是没有原则底线的。比如，妻子是不能与他的原生家庭发生矛盾的，一旦发生矛盾，他会不分青红皂白地指责妻子。

2、“凤凰男”考虑的拥有只有他的大家庭，不把妻子当至亲

嫁给“凤凰男”的女性，大多逃不过一个命运：那就是会连累自己的娘家。“凤凰男”无论做什么，都会首先考虑自己的原生大家庭，为了自己的原生家庭，他会无底线地剥削自己妻子的娘家，而且这种剥削是无底线无感恩的，他们认为这是理所当然。

3、对妻子刻薄小气

如果你嫁给“凤凰男”，那么你就要做好生活水平直线下降的心理准备，因为对于“凤凰男”来说，他对自己的原生亲戚会很慷慨，而对妻子非常吝啬刻薄。有朋友自从嫁给“凤凰男”后，就常向我诉苦：“我现在真的很害怕生病，你知道吗，他们是不让你去看医生的，说浪费钱。”

快速分辨凤凰男的方法

第一点：是否愚孝

愚孝，应该是大多数“凤凰男”的毛病。讲真，我一直不觉得愚孝是孝顺，那些愚孝的男人，他们只是一味的顺从父母，甚至唯父母命是从，什么都听父母的，从来不反抗。说得难听点，只要在父母面前，他们甚至都没有多少自己的主见。可以说，嫁给这样愚孝的凤凰男，婚姻就是一部女人的血泪史。

第二点：是否愿意改变

什么是潜力股？顾名思义，在各个方面都有发展潜力的男人，自然就可以称得上是潜力股了。不管是事业上，还是生活上，还是性格人品上，都在不断的上升和进步，这样的男人，还有什么可说。人不是一步就能走到优秀的，而是一步一步，循序渐进的。凤凰男第二个缺陷就是，他们在性格上墨守成规，过于自我而且不愿意有任何改变。

那三点是凤凰男做不到的

1、情商。他的社交关系他处理的很好，对于你，他或许会有些直男，但是他肯为你学会让步。

2、学习。他的时间不会平白无故的浪费，他从不停止学习，不停止对自我提升的要求。

3、谦逊。他不会像凤凰男一样唯我独尊，他懂的接纳所有人的意见和建议，不在你面前嘲笑别人。

希思黎家的护肤品总体是比较滋润的，使用效果也是比较好的，希思黎家的护肤产品有很多种，受欢迎的也有很多，下面一起来看看希思黎眼唇凝露的功效吧。

希思黎眼唇凝露的主要功效

据官网介绍说这款眼霜里面添加了番茄果叶茎、水解大豆蛋白精萃和金缕梅。主要具有针对眼部缺水干燥问题，修复细致肌肤的功效。希思黎这款眼霜规格30ml，并且是眼睛嘴巴都可以使用的。

希思黎眼唇凝露油腻吗

sisley保湿眼唇凝露质地是凝胶状，保湿能力OK。不是厚重油润感的水感，但并不干燥。这款眼唇凝露绝对值得拥有。因为不含油脂补水保湿特好吸收很温和，不刺激，无味道，敏感肌也可以放心使用，厚涂一层可以当眼膜和唇膜使用，更不用担心会长脂肪粒，夏季放冰箱可以瞬间消除水肿。

希思黎眼唇凝露使用评价

希思黎保湿眼唇凝露非常清爽的质地，涂上后有点像芦荟胶那种水状的触感。过敏红肿裂开，老是忍不住去挠的时候绝对是救火一把手!就像是给熊熊烈火浇上一场足以熄灭的水，又或者是在龟裂的大地上下一场春雨。这款都是早上洁面护肤后涂抹再化妆，啫喱质地清爽很好吸收。

希思黎眼唇凝露会长脂肪粒吗

总的来说这款眼霜属于入门级眼霜，性价比的话属于中等，针对细纹的问题我觉得是比较有效果的，吸收度可能要根据个人皮肤情况而不同，在妆前护肤擦也不会影响底妆效果，而且发现这款眼霜对黑眼圈也是有效果的，但是黑眼圈问题是不可能一次性解决的，眼霜的使用方法也是很重要的，在涂面霜的时候我们尽量要避免涂到眼部周围不然也容易导致脂肪粒的产生。

singuladerm面霜质地比较像乳酪，质地也比较细腻，有很好的补水保湿作用，那么singuladerm面霜成分安全吗，singuladerm面霜主要成分是什么呢。

singuladerm面霜成分安全吗

singuladerm面霜润而不油，吸收力快，擦上去觉得皮肤蓬起来了。这个应该是清爽版面霜，看上去质地厚重，实际上很容易涂抹，也不油腻，保湿效果也还不错，紧致什么的无法测量，在日间护肤中使用，和防晒、彩妆相处友好。这是一款抗衰老面霜质地厚重，冬天用保湿效果也很优秀，干皮应该会喜欢，用了三瓶感觉脸部弹性度有好一点，抗初老还是性价比不错的。

singuladerm面霜主要成分是什么

singuladerm逆龄面霜内含多种胜肽成分，还有一种叫南极深海醣胶原蛋白复合物，能促进脸部胶原蛋白产生，抗氧化+抗衰成分，质地是奶酪感的乳霜质地，略厚实，但是吸收还挺快的，秋冬滋润度也足够，用完皮肤软嫩透亮，配合他家的sos精华效果更佳。主打各种胜肽、抗老紧致。推开是润泽的感觉，没有太多油润，吸收后感觉保湿的效果很好。

singuladerm面霜适合什么肤质

这款面霜用起来像水豆腐质地，除了油皮和混油皮不适合用之外，其它的都适合用，敏感肌在用之前要做过敏试验，面霜作为护肤的最后一层也能吸收很快。它还有一个优点就是小小一罐非常便携性价比高，很适合旅行携带。南极醣蛋白复合物和胜肽的成分组合能够促进胶原蛋白形成，恢复皮肤弹性，吸收之后不会觉得黏腻，保湿效果也很不错。

singuladerm面霜有几种类型

这款面霜里面的核心成分是南极深海酶蛋白复合物等活性物质，分为普通款和plus款，plus款是滋润型的，比较适合干皮和对保湿力度要求高的小伙伴。它的质地顺滑细腻，有点像奶昔，延展性很好，上脸后轻薄好推开，后续也非常好吸收，不会有闷厚的黏腻感，使用过后的第二天皮肤变得软软嫩嫩的。里面没有香精色素的添加。

现在由于人们的经济水平的提高所以十分的注重生活的品质，加上种种科学研究，我们现在很多人都非常的注重我们的身体，所以早餐非常的重要，煮蛋器就是一款做早餐非常便利的小神器。

煮蛋器是新兴起的一种时尚生活小家电，它倡导营养早餐的新对策，时尚、方便；是小家庭大厨房的精品小家电、快捷好帮手。

新款多功能双层煮蛋器除了具有煮蛋、蒸蛋、蒸花色蛋饼等功能，还具有蒸煮、各种包点、甜点的功能。煮蛋器能蒸出多种口味的蛋来，可以蒸嫩蛋、中熟蛋、老程度的蛋，可按口味任意选择，一次过可以蒸12个蛋。用煮蛋器蒸出来的蛋吃口好，采用特殊设计，能蒸出来的蛋保持营养、富有弹性、无腥味、不会爆裂等特点。

采用特有的戳孔设计使蛋在加热时不会爆裂，蛋壳方便剥离，不会产生粘壳现象。安全可靠，蛋煮好会自动切断电源，并有指示灯标识。清洗方便 ，不粘附涂层发热盘清洗方便。省时省钱 煮蛋速度快不需人照看，甚至还能煮奶，从此告别微波炉。

主要用于快速方便煮鸡蛋，也可以做鸡蛋羹。鸡蛋口味美、营养美、健康美。鸡蛋一天吃多少：鸡蛋是高蛋白食品，如果食用过多，可导致代谢产物增多，同时也增加肾脏的负担，一般来说，孩子和老人每天一个，青少年及成人每天两个比较适宜。

蛋白好还是蛋黄好：正确的吃法应该是吃整个鸡蛋，蛋白中的蛋白质含量较多，而其他营养成分则是蛋黄中含得更多。

用热水清洗，再导入一些水，插上电源煮一次水，作为消毒用吧。然后把鸡蛋洗干净，放入刚才消毒过的煮蛋器里面，放入一点水，盖上盖子。旋转煮蛋器的定时器，具体看你的是鸡蛋还是鸽子蛋来定义。

等待着时间的消耗，里面充满了水蒸气.。最后叮的一声，煮蛋器停止工作了。我们保持这样5分钟。最后掀开盖子，把鸡蛋放入冷水中，这样就冷却很快了。依据自己的口味偏好，用量杯加入适量的水（具体参照下表），放入蛋架，把蛋放稳在蛋架上，然后盖好上盖。煮不同熟嫩程度的鸡蛋，加水量参照可根据使用经验加以调整。

我们很多人还在采用比较传统的方法来煮蛋以及蒸蛋，认为煮蛋器完全是没有用的，我们在使用一般的方法煮蛋的时候，虽然时间不是非常的长，但是比起煮蛋器来说还是花费了比较长的时间而且掌握不了火候，将蛋煮的过久或者果断影响口感。

《名人传》是由19世纪末20世纪初法国著名作家罗曼·罗兰创作的人物传记作品。传记分为《贝多芬传》《米开朗基罗传》《托尔斯泰传》三部分。主要叙述了德国音乐家贝多芬、意大利画家和雕塑家米开朗基罗、俄国作家列夫·托尔斯泰的苦难和坎坷的一生。

罗曼·罗兰，生于法国中部高原上的小镇克拉姆西。从小爱好音乐，醉心于托尔斯泰和雨果的作品，形成了人道主义思想。他的一生为争取人类自由，与黑暗进行不屈的斗争。20世纪初，罗曼·罗兰发表了长篇小说《约翰·克利斯朵夫》，被誉为“20世纪最伟大的小说”。

梵蒂冈是一个宗教领袖制国家，梵蒂冈的元首即教宗，教宗选举上选举产生的，任期可达终身。

梵蒂冈位于欧洲，地理坐标(41°54′10″N，12°27′11″E)《面积0.44平方公里，是世界上面积最小的国家，是一个独立的主权国家，由于四面都与意大利接壤，故称“国中国”。同时也是全世界天主教的中心——以教宗为首的教廷的所在地。位于意大利首都罗马城西北边的梵蒂冈高地上。领土包括圣伯多禄广场、圣伯多禄大殿、宗座宫、教宗避暑胜地(冈道尔夫堡)和梵蒂冈博物馆等。国土大致呈三角形，除位于城东南的圣伯多禄广场外，三面都有城墙环绕。它地处台伯河右岸，以四周城墙为国界，另外，有一条“密道”从著名的圣天使堡通向梵蒂冈城内。

简而言之，梵蒂冈城，是梵蒂冈的首都，亦即国家，故曰“城国”。

早在公元4世纪，罗马帝国皇帝君士坦丁大帝就在罗马城西北角耶稣门徒圣伯多禄殉难处建立了君士坦丁大教堂以志纪念。到了15至16世纪，君士坦丁大教堂被改建成如今的圣伯多禄大殿，成为天主教会举行最隆重仪式的场所。

公元756年，法兰克王国国王丕平把罗马城及其周围的区域送给教宗(教会史上称为“丕平献土”)，后来成为西欧教会和政治生活的中心，在意大利境内成立了以罗马为首都的教宗国，直辖领土面积达4万平方公里以上。

身为教宗国首府的罗马城面临统一在即，法国皇帝拿破仑三世以身为“教会的保护者”的名义出兵保护罗马城。1870年普法战争爆发，拿破仑三世把驻在罗马的军队调回本国，使得意大利王国的军队得以顺利开进罗马城，意大利的统一正式完成，而教宗被迫退居罗马城西北角的梵蒂冈宫中;之后历代教宗均敌视新的意大利王国，甚至不准信徒参与意大利王国的公职。

总结：规定从同年7月起成为独立的城市国家。国名全称就叫梵蒂冈城国。梵蒂冈为永久中立国，其国土神圣不可侵犯。

微信也能自定义地理位置， 不想被周围认识的朋友发现怎么办，想认识其他地方的MM怎么办?这款插件可以帮助你， 下面就跟着小编一起来自定义微信地理位置。

1.身在异乡的我，怎么才能泡到老家的MM呢?

2.明天我要到另一个陌生城市出差或者旅游，我能不能马上找个那边的人问问情况呢?

3.我附近的MM太少了，我还怕被熟人知道，我能不能到其它地方去泡MM呢?

4.为了刺激男朋友/女朋友，发张照片自称正在某某XX地洗脚按摩。

微信自定义地理位置插件帮你解决以上问题。

WeChat微信插件提供以下功能：

1.自定义微信的地理位置，选择位置后。附近的人，摇一摇，漂流瓶，朋友圈的地理位置也会随之改变;

2.恢复到原来的位置。

3.给开发者反馈意见;

4.到开发者微博查询最新版本。

另外，陌陌与微博的插件也在开发当中。

WeChat微信自定义位置插件，使用方法如图所示：

大家在生活中应该都听说过香蕉可以减肥吧，但是你了解为什么香蕉可以减肥吗？今天小编就和大家一起来了解一下吧，究竟香蕉可以减肥吗，以及香蕉减肥的主要成分是什么呢，跟着小编我们一起来学习吧。

香蕉可以减肥吗

吃香蕉能减肥，这种说法缺乏理论依据。空腹吃香蕉对胃不好，不建议吃香蕉减肥。有人说香蕉润肠通便，是否可以减肥。这要看个人肥胖的原因，如果因为长期便秘、毒素停留体内造成肥胖，可食用香蕉润肠通便，辅助减肥。如果肥胖不是因便秘造成，吃香蕉无效。日常生活中可食用富含膳食纤维的食物，使肠道通畅，帮助减肥。

香蕉减肥的主要成分是什么呢

维他命B1、B2：促进糖类和脂肪的代谢，预防浮肿，消除疲劳。钾：促使将导致血压上升的钠通过尿液排出体外，有助于消除浮肿。镁：调节血压，调节钙在人体内的作用。膳食纤维：有助于消除便秘。血清素：安定神经，促进睡眠，解除焦虑，消除饥饿感。香蕉主要的减肥成分是维他命B1、B2，以及膳食纤维可以消除便秘和消除饥饿感的。

香蕉减肥应该怎么吃呢

空腹吃香蕉是可以帮助减肥的，因为香蕉虽然是一种热量比较高的水果，但是香蕉中含有丰富的纤维素可以润肠、通便、排毒，空腹的时候吃香蕉可以为身体补充热量，只要控制好食用的量就可以帮助减肥。香蕉作为早餐食用对于减肥是非常有好处的，因为香蕉既可以提供充足的热量，而且好被消化吸收，如果什么都不吃，只吃香蕉蘸蜂蜜，热量远比正餐低，自然也就瘦下来了。这就是这个神奇的香蕉减肥法的“核心技术”，是利用香蕉让胃产生饱足感，丰富的酵素让消化变快，使得即便中晚餐照常进食也不会屯积脂肪。比起那些痛苦忍饿节食，或者放进口的每样食物都要辛苦计算卡路里的减肥方法，这真可说是轻松简单了。

香蕉减肥的好处是什么呢

1、补充充足的水分，改善体内水循环。

2、摄取充足维他命、矿物质和膳食纤维。

3、摄取植物营养素，抗氧化效果可以维持身体健康。

4、富含的糖分让人能够节制非正常的饮食。

5、让肠胃得到时间休息。

6、富含的酶可以活化人体代谢功能。

多哈是卡塔尔第一大城市和经济、交通和文化中心，波斯湾著名港口之一。位于卡塔尔半岛东海岸的中部，夏季气候炎热潮湿，冬季气候凉爽。

中东历来以香料和香水为荣，他们有很多香味是比较特别的。香料一般是当地人接待客人时候用的，如果有外来的客人到访的话，他们就会很注重香料的运用。他们会把家里收拾得很干净，准备很好的饭菜，而且在客人来之前都会点燃一支香，顿时满室飘香，也会洒一些香水在客人的身上，在香气宜人的气氛中进行热情谈话，并且有赠送香片、香枝、香水的习惯。

市场里还可以找到当地很具民族特色的工艺品市场，比如金饰、生活用品、陶艺品、咖啡、编织品以及形状各异的纪念品，当然还有椰枣。多哈市内还有很具规模的骆驼市场。这里大部分骆驼是优质骆驼，产自北非苏丹地区。

香炉——卡塔尔几乎每个家庭都有香炉，每逢红白喜事或亲友来访，都喜欢用香炉薰香。香炉不是铜制，也不是木制，而是用从海底开采出来的石灰石制成。质地细腻而有光泽，颇似玉石，上面雕刻着各种精美的几何图案，有的雕刻骆驼、椰枣树或采珠船。

阿拉伯地毯——阿拉伯地毯有着悠久的历史。早在2000多年前，在阿拉伯半岛上的贝都因人就开始编织和使用适于逐水草而居的地毯。早期阿拉伯人制造地毯就非常讲究，他们以上等羊毛作原料，在自制的机架上手工织毯。地毯的图案服从于他们的装饰和审美需要，多取材于阿拉伯人喜欢的玫瑰花、郁金香、波斯梨等花果，颜色多为红色、绿色和蓝色。用金丝金线织成的地毯非常昂贵，一块长1.5米、宽1米的价值往往高达10万美元。

金线刺绣——金线刺绣是卡塔尔人的一种精美的民间艺术，它在当地和海湾其它阿拉伯国家中都很流行。用金丝线刺绣的布料可以缝制妇女们喜欢的漂亮的服装和男女用的无袖斗篷。

总结：还可以找到当地很具民族特色的工艺品市场，比如金饰、生活用品、陶艺品、咖啡、编织品以及形状各异的纪念品，当然还有椰枣。市场里杂七杂八的货物和人来人往形成极为鲜明的对比。

QQ上显示的地理位置信息不一定完全准确。

因为IP和实际的地理位置的匹配并不是固定不变的。比如运营商会将某个IP段进行再分配，这样的更改是不会立刻反映在QQ上的，需要不断地更新IP数据库，才能达到更高的准确率。不过，从统计结果看来，目前QQ显示地理位置的准确率是相当高的。

在使用过程中，如果发现显示的地理位置有误，请将鼠标移动到地理位置信息处，稍作停留，将会有“报告有误的地理位置”提示框显示，点击，选择正确的地理位置信息，提交即可，客服人员会进行确认并更新数据库。

腾讯QQ是深圳市腾讯计算机系统有限公司开发的一款基于Internet的即时通信(IM)软件。腾讯QQ支持在线聊天、视频电话、点对点断点续传文件、共享文件、网络硬盘、自定义面板、QQ邮箱等多种功能，并可与移动通讯终端等多种通讯方式相连，可以使用QQ方便、实用、高效的和朋友联系，而这一切都是免费的。

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地方时、区时、日界线等知识是中学地理学科的主要组成部分，也是全国各类地理考卷必考的知识点。随着人类交往的密切，各科联系的加强，该知识点在生产、生活中得以广泛应用，因而成为近几年来高考重点考核的内容。该类题考察学生的读图、析图能力，知识应用及迁移能力，图形设计新颖、设问灵活、综合程度高，具体命题可能结合某一重大地理事件进行，往往以日照图为切入点，进行时间和空间上大跨度的综合考查，突出对学生综合能力要求的考查，在平时及高三复习时应予以高度重视。

【难点透析】

1.认识实质

时间的计算与日期的变更，其实质可从四方面理解。地球自转方向→自西向东→东早西晚（定性）；地球自转周期→1个太阳日→15°/小时（定量）；日地空间关系→确定时刻→矫正时刻（定标）；东西时差计算→东加西减→大早小晚（定法）。时间计算本质上是地方时的计算。

2.理解概念

地方时是指因经度而不同的时刻（同线同时）；区时是指各时区都以本区中央经线的地方时作为全区共同使用的时刻（同区同时）；日界线有两条，①人文日界线：为了避免日期的紊乱，1884年在华盛顿国际经度会议上，规定原则上以180°经线作为地球上“今天”和“昨天”的分界线，叫做“国际日期变更线”，简称“日界线”。②自然日界线：地球上地方时为0时（子夜）所在的隐形经线。

3.掌握方法

（1）地方时

地球上的地方时以太阳作为参照物确定，某地的太阳高度角达到一天中的最大值时，当地的地方时为12点，与12点相对的地方时为0点。同一条经线上的地方时相同，不同经线的地方时不同，越往东时刻越早，即东早西晚(大早小晚)，每隔15度，相差1个小时。地方时的计算分三步进行。

①空间定位清楚，用图式两点的经度定点，清楚准确直观反映空间关系。

②地理分析到位(已知、未知、东西关系、经度差和时间差的相互转换，四者知其三，可以任求其一)。

③数学计算准确(认真计算，仔细检查)。同时应注意以下隐含条件：晨线与赤道交点所在经线上的地方时为6时，昏线与赤道交点所在经线上的地方时为18时。即赤道在任何时刻晨线上都是6时，昏线上都是18时；太阳直射点所在经线上的地方时为12时，和正午正相对的另一经线地方时为0时。即正相对的两条经线地方时相差12时；经度相差15°，时刻相差1小时；经度相差1°，时刻相差4分钟(东加西减，东早西晚)；经度相同，地方时相同；经度不同，地方时不同；日照图中，平分昼半球的经线为中午12时，平分夜半球经线所在地方时为0时；区时与地方时一致的地方在各时区的中央经线上（中央经线度数=15°×时区数）；过日界线时日期要发生变化。即日界线两侧时刻相同，日期不同。

(2)区时

时区的划分：每隔15度划分为一个时区，每个时区的中央经线都是15的倍数，据此可以求出任一条经线所在的时区。特别注意零时区(中时区)和12时区的划分。各时区都以本区中央经线的地方时作为全区共同使用的时刻，称为区时，同区同时(国际标准时间，一般是指零时区的区时；美国东部时间一般是西五区的区时；西部时间一般是指西八区的区时；北京时间是指东八区的区时，即东经120度的地方时)。区时的计算：①确定经线所在的时区，并判断两时区的东西位置关系，东早西晚；②分析已知与未知条件，计算时区序号差及区时；③根据时区序号之差等于区时之差，算出结果，认真计算，并仔细检查。

（3）日界线

性质：

①更日性──只要地方时所在经线和时区中央经线过这两条日界线，都要更换日期。在钟点上，人文日界线两侧是相同的；在时间上，自然日界线两侧是连续的；②运动性──人文日界线相对地球而言是静止的，相对于太阳来说则是运动的(随地球一起自西向东)；自然日界线相对于地球而言是运动的(与地球自转方向相反，向西移动)，相对于太阳而言则是静止的；③转折性──为了照顾人文日界线附近国家或地区居民生活方便，人文日界线不完全按180度经线定位，而是在有些地方成折线，而自然日界线与地球上的经线平行。

意义──人文日界线是地球上新一天的起点和终点；自然日界线是当地新的一天的起点和终点。以任何时刻过人文日界线，东12时区比西12时区早一天更换日期，钟点相同，因此，人文日界线两侧时间不连续，但钟点(区时)是一致的；而自然日界线只能以0时(地方时)通过，两侧时间是连续的。

应用：①在日照图上，沿地球自转方向增一天的是自然日界线，减一天的是人文日界线；②求今日与昨日在地球上所占比例。一般而言，当0°经线上为0：00时(0时经线和0°经线重合)，180°经线上则为12:00，全球正好两个日期各半；当0°经线为中午12：00时，180°经线上则为0：00或24:00(0时经线和180°重合)，全球只有一个日期；当0时经线在东经区时，新的一天占全球的少一半，前一日占多一半；当0时经线在西经区时，新的一天占一大半，前一日占全球的一小半；日界线以东的日期比日界线以西的日期减一天，0时经线以东的日期比0时经线以西的日期加一天；据东12区的区时（x）算新的一天所占全球比例即x/24即可；据西12区的区时（y）推算旧的一天所占全球比例即y/24即可。(x+y=24时)。

大家在生活中应该用到过很多的护肤品但是不知道你知道什么是美容油吗？今天我们就一起来了解一下吧究竟好的美容油的有什么呢以及美容油的主要成分是什么呢。

好的美容油的有什么呢

1.haba鲨烷美白美容油

2.haba鲨烷精纯美容油

3.haba辅酶美容液

美容油的主要成分是什么呢

美容大体可以分为天然性的和矿物性的。一种是天然成分组成的植物性油和动物性油;另一种是以石油为原料合成精制而成的矿物性油。在对待自己皮肤的时候，一定不能抠门哦，去用便宜的矿物性油，效果远远不如天然成分的美容油那么好。天然成分的美容油因为跟人的皮脂近似，因此皮肤吸收更好，美容成分也更多，一份价钱一份货，就是这个道理。

美容油什么是年纪的人群呢

一般来说，美容油建议25岁之后再开始使用，当然了，还得根据自己的皮肤状况来选择美容油。美容油又叫精华油，但绝对不是精油哦！最火的应该是HABA的角鲨烷了吧，还有很多以植物油作为基地的产品，里面可能添加了些精油，但都是以恰当的比例稀释调配，并且复配了别的有效成分。

孕妇可以使用美容油吗

孕妇也可以使用美容油的但是要选择孕妇可以使用的牌子哦。这个就不会有什么事情啦，怀孕也要美美的哦。

眼影的种类有很多，不同质地的眼影涂出来的效果不一样，眼影膏是大家都很喜爱的眼影之一，精致的眼妆需要好看的眼影来完成，那么眼影膏的成分有哪些？眼影膏的主要成分。

眼影膏的成分有哪些

眼影膏是一种用于修饰眼部的浓稠乳膏，由颜料、油分及水分乳化而成，作用与眼影块类似二眼影的色调是眼部化妆品中最为丰富多彩的，从蓝色、橙红色、棕色等一般色到绿色、桃红色等鲜艳的色彩都有，加之近年来出现的珠光云母颜料及经疏水化处理的颜料，使眼影类制品更具多采光泽及丰富质感，化妆保持性也大人提高。

自制眼影膏

下面我交给大家制作一个眼影膏，也是用凡士林制作的，呵呵在我的世界里凡士林就是包，几乎做什么化妆品也用的上。

工具/原料

闪粉，凡士林，空眼影盒。面膜碗，搅拌器，小面膜勺。

这款不能加热了，因为太热了闪粉会掉色，掉了色做出来就不好看了。

方法/步骤

取3g闪粉倒入面膜碗里，再取2g凡士林同样放入面膜碗。用搅拌棒搅拌均匀，再用小面膜勺轻轻的装进眼影盒里。这样一款自制眼影膏就做好了。

眼影膏干了的解决办法

1、加一些乳液或者化妆水之类的产品，但一定要控制量的多少。

2、打开眼部精华，取一滴进去。使用时，用刷子轻轻沾取表层，因为精华和眼影膏的质地差不多，可以互相融合。但是这里需注意的是，不可以滴太多，也不能将精华搅拌到眼影膏里，这样会让眼影膏变得太稀，而且很快又会发干。

3、把开水(越热越好)倒在杯子里，然后把眼线膏盖子拧好放进去。3分钟后拿出，眼线膏就会像买来时一样软了。

4、加入眼药水

眼药水可以代替水滴进眼影膏，或者用刷子沾取眼药水，再沾取眼影膏上妆，这样就不怕眼药水的量过多了。

眼影膏的画法步骤

眼影膏用什么工具画眼影膏可以用手指指腹沾取画，也可以用刷子沾取。想要画好眼影膏重点不是在于上妆工具，而是是否能将眼影膏快速晕染好，所以掌握眼影膏的画法非常重要哦~

眼影膏的用法

Step1：蘸取眼影膏涂抹在上眼皮，眼尾要稍微加深一些.

Step2：下眼睑部分也涂上一些银色眼影，这样可以统一效果，而且更能达到楚楚动人的效果。

Step3：接下来就是眼线部分了。基本的就是涂在眼睛根部，但是如果你更想让自己的眼睛显得像娃娃一样有圆又大的话那么你就可以在眼球的上方稍微加宽眼线了。如果你有银色的眼线笔你就可以在眼线边缘描绘上。增强闪亮效果。

Step4：睫毛部分，可能到现在为止你会感觉自己的眼妆很夸张，不过不要紧，最后只要把睫毛用浓密型睫毛膏以及拉长型睫毛一起使用使睫毛又卷又俏又浓密，这样你如同娃娃的眼睛就塑造成功了。记住睫毛不要涂成苍蝇腿不言我们就前功尽弃啦。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在二手房交易中，中的资金监管主要流程是人们关注的。下面由小编为你介绍二手房交易资金监管的相关法律知识。

购房交易资金不监管的风险

对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

2手房交易的注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。 >>>下一页更多精彩“二手房交易资金监管业务问题解读”

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资金监管的措施

资金监管，(源自escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。

1、购房监管

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

2、扶贫监管

措施可以概括为：树立一个理念，加强三项举措。其中“树立一个理念”，就是牢固树立财政科学化精细化管理的理念。

此外，在这个理念下，加强以下三项举措：

——完善扶贫资金分配机制。其基本原则是公正、公开、公平，核心是采用因素法等科学方法分配财政资金。

——强化扶贫资金监管机制。一是实行阳光操作，全面推行扶贫资金项目公告、公示制，引导广大群众参与扶贫项目的监管;二是进一步发挥基层财政， 特别是乡镇财政所，就地、就近实施监管的作用，建立健全对扶贫项目的巡查机制;三是积极与纪检监察、审计部门配合，开展重点监督检查，强化日常的督查;四 是加大惩罚力度，对发现的问题依法依纪严肃处理，发现一起，处理一起，绝不姑息。

——健全扶贫资金绩效评价机制。对财政专项扶贫资金的使用管理过程及其效果进行综合考评，将绩效评价结果作为财政专项扶贫资金分配的重要参考依据。今后，中央财政将进一步加大绩效评价力度，强化扶贫资金使用管理的绩效理念，努力确保每一分扶贫投入都用到贫困群众身上，每一分扶贫资金都能产生应有的效益。

资金监管的介绍

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户

5手房交易资金监管的主要流程

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

6手房交易资金监管业务问题解读

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：

噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗?

答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“钱货两清”，从而保证买卖双方合法权益。

噪问：什么是二手房交易资金监管?监管资金收取费用吗?

答：通俗地说，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由济南市房管局唯一指定的资金托管机构--济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”(简称专用账户)进行划转。买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，并按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再由专用账户将交易资金划入卖方账户。

按照“资金托管不收费，托管资金不计息”的原则，该业务不向客户收取任何费用。

噪问：对于买卖双方来说，进行资金监管的好处有哪些?

答：由于在二手房的交易过程中不能真正实现“钱货两清”，即买卖双方在达成房屋交易意向之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间才能办理产权转移登记手续，同时，登记机关受理资料以后并不是百分百能完成过户登记，在这期间的二手房交易资金没有监管，资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地避免买卖双方在房产交易过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险，从根本上解决二手房交易资金安全问题。