够六年的车验车流程【汇编20篇】

在我国古代，不管是结婚也好，接亲也好，都是有各自的风俗和流程的。对于这个事情，且是不管在哪个时期，都有各自地方的风俗，当然没个地方的风俗肯定都不一样的。那么在北宋时期，婚礼的风俗有哪些呢？结婚的整个流程都有哪些？下面就和小编一起来看看吧~！

1、北宋婚礼风俗有哪些

婚礼一般的都有纳采、问名、纳吉、纳征、请期、亲迎六步。但在宋朝的时候只保留了纳采、纳吉、纳征、亲迎四个程序。

但是在宋朝出现了一些新的习俗，由于商品经济比较发达，在议婚时，开始出现了相媳妇和通资财的做法。相媳妇就是相亲，由男女双方约定一个日期，双方见面，如果相中就在女子的发髻上插上金钗，成称为“插钗”，如果不中意，则要送上彩缎，称为“压惊”

通资财是在通婚书上除写明男女双方的姓名、生辰外，还要写明家中财产状况，嫁娶论彩的表现十分明显。在亲迎之前，南方要送花粉一类的东西“催婚”，女家要用帐幔，被褥之类的装点新房，称为“铺房”。

迎亲时，新郎领着花车或花轿来到女家，花轿迎亲由此开始。新娘上轿后还有讨吉利钱要喜酒吃的习俗。来到男方的家门口，新娘下来，有“撒谷豆”求吉利的做法。新娘入堂后又有“拜堂”活动。新婚夫妇手牵“同心结”，宋代称为“牵巾”。新人牵巾先拜天地、祖先，然后进入洞房，夫妻交拜。交拜后新人坐于床上，行“撒帐”、“合髻”之仪。合髻就是新婚夫妇各剪一缕头发，结成同心结的样子，作为婚礼的信物。

此后还有除花、却扇的仪式，直到灭烛为止。在灭烛的这一段时间里，前来的宾客无论老幼都可以恶作剧，刁难新人，这就是我们现在“闹洞房”的前身。

第二天早上，新婚夫妇拜过公婆，婚礼才算结束。

2、宋朝结婚都有哪些流程

其实，现代人的结婚方式大多数是承袭古代的，所以，就有些习俗而言，是和古人差不了多少的，只不过在细节方面没古代那么繁琐。以宋朝为例，宋朝之前，婚姻习俗都要遵循所谓的“六礼”，即纳彩(说媒)、问名、纳吉(订婚)、纳征(下聘礼)、请期(定日子)、迎亲。当这六道程序全部完成之后，双方才算正儿八经的结婚。

到了宋朝，随着商品经济的发展，对以前的“六礼”有所简化，结婚的习俗尽管没有以前那么繁琐了，但最基本的一些程序还是保留了下来。简而言之，用我们现代人的话说就是“托人说媒、订婚、迎亲、拜堂成亲”。

3、北宋婚礼有红盖头吗

“盖头”出现于南北朝时齐代的可能性较大，而在当时更多的作用是避风御寒。到了唐代才逐渐变为从头披到肩的帷帽。当时也有在帷帽上盖以薄纱遮面者，不过仅仅是一种饰物，到了宋代才在婚礼中使用。早期与盖头相似的是从魏晋时就有的仪俗“掩扇”，在成婚时，新娘手执扇子遮住容貌。

此外，在洞房时有点烛与灭烛之说。旧时有左烛先灭新郎先亡，右烛先灭新娘先亡一说。当一烛先灭，新人自会将另一烛也熄灭以求同生共死，因此“灭烛”被一些学者认为是婚礼的最后一个环节。

购房办理个人按揭住房贷款，每家银行有各自不同的要求。我们来看一下在建行办理住房打款的流程是怎么样的。

(一)咨询：借款申请人除可以到建行南昌市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订虹信借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;

2、双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;

3、借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;

4、合法的购房合同;

5、借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;

6、贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

心律失常是由于窦房结激动异常或激动产生于窦房结以外，激动的传导缓慢、阻滞或经异常通道传导，即心脏活动的起源和(或)传导障碍导致心脏搏动的频率和(或)节律异常。心律失常是心血管疾病中重要的一组疾病。下面就由小编为大家介绍下关于方面的知识，希望可以帮到大家哦。

心律失常抢救流程

诊断依据

(—)临床表现

1、症状：可有心悸、无力、头晕。室性心动过速或房颤时，重可出现晕厥。

2.体征：

①如有器质性心脏病或全身性疾病，可有相应的体征。

②心率(快或慢)及(或)心律(不规律)的改变，房颤时可有脉短绌。

(二)心电图

常规心电图，电话心电图或动态，心电图等对诊断具有重要的价值。

救治原则

(—)快速心律失常

1.阵发性室上性心动过速：

包括房室结区折返性心动过速和房室折返性心动过速。

(1)兴奋迷走神经，如深吸气后屏气、压迫眼球或颈动脉窦按摩。

(2)维拉帕米5mg静脉缓慢推注(5分钟)，或西地兰0.2～0.4mg加人25%或

50%GS20ml内静脉缓慢推注，或ATP 10～20mg1～2秒内快速静脉注射。

2.室性心动过速：

(1)血液动力学不稳定室速：

立即同步电复律，能量为10J。若为无脉室速可非同步200J电击复律。此条适用于其他觉QRS波心动过速。

(2)血液动力学稳定的室速：

胺碘酮 150mg，10分钟以上静脉注射，然后以1 mg/分维持静脉点滴6小时，再 以 0.5mg/分维持静脉点滴。若无效，必要时再以150mg/分静脉注射1次，1日内最大剂量不超过2支。有器质性心脏病或心功能不全者不宜用利多卡因、普罗帕酮、维米帕尔、地尔硫卓。

(3)尖端扭转性室速：

①首选硫酸镁，首剂2～5g，3～5分钟以上静脉注射。

②异丙肾上腺素有助于控制该类室速，但可使部分室速恶化为室颤，应慎用。

3.心室颤动/心室扑动

(1)立即非同步直流电除颤复律。200—360J

(2)查找并纠正病因或诱因，如电解质紊乱(低钾/低镁)、心肌缺血，洋地黄中毒或致心律失常抗心律失常药。

4.心房颤动/扑动

(l)减慢心室率 西地兰0.2～0.4mg稀释后缓慢静脉注射，如西地兰无效可用地尔硫卓5～10mg，缓慢静脉注射，而后5～10mg/h静脉滴注。在大多数心房扑动，西地兰无效，需用地尔硫卓。

(2)复律

①药物 心脏正常的孤立性房颤或高血压病人合并房颤，可选用静脉普罗帕硐2mg/kg，7～10分钟静脉推注，也可一次顿服普罗帕酮450～600mg。

心肌梗死、心力衰竭病人应选用胺碘酮。

②血流动力学不稳定时，同步直流电复律。房颤100～200J，心房扑动25～50J。

(3)预激综合症含并房颤，部分或全部经房室旁路下传心室。

①不用作用于房室结的药物，如西地兰、维拉帕米、β受体阻断剂等，因可能恶化为心室颤动。

②心室率>200次/分，血流动力学不稳定，立即同步直流电复律，能量同上。

③心室率>200次/分，血流动力学稳定，可选用静脉普鲁卡因酰胺或普罗帕酮。

(二)缓慢心率性心律失常

(1)无症状的窦性心动过缓，心率≥45次，无需治疗。

(2)导致晕厥的病窦综含征，尤其是慢-快综含征，先临时起搏，择期行永久埋藏式起搏器植入。

(3)房室传导阻滞

①I度和Ⅱ度文氏阻滞可观察，查找与纠正病因，一般不需急诊处理。

②II和 II型或完全性房室传导阻滞，应立即行临时起搏。有明确病因或诱因可纠正的完全性房室传导阻滞，如下壁心肌梗死，急性心肌炎、洋地黄中毒或抗心律失常药(B受体阻滞剂、维拉帕米、地尔硫卓等，尤其是它们含用时)所致者，应纠正病因或诱因。这种病人大多不需要埋藏式起搏器，而无病因与诱因。

可纠正者，应择期行埋藏式起搏器植人。

上述治疗中起搏治疗安全可靠应尽快实施临时起搏，如无条件起搏或在未实现满意起搏前可试用阿托品或异丙基肾上腺素。

转送条件

1.病情改善或好转。需起搏、电复律者尽早转送医院治疗。

2.途中吸氧，保持呼吸道通畅。

3.畅通静脉通道。

4.做好途中心电监护。

我们学哲学、美学、计算机……学很多“可能”会让我们快乐的事情，但很少有人学过下面讲述的“一定”会让你快乐的知识……你知道女人想要什么样的性爱吗？最得女性青睐的性爱流程是什么样子的？现在就告诉你。

第一，性前的相处。

女人的前奏，是在想见男人的那一刻，或和男人见面的那一刻起。女人在做爱时，会把白天的情形融入到她的缠绵里。

假如男人不是和她在偷情而要慌慌张张的结束“战斗”的话，那么，先送花给她吧！没钱买一束，就买一朵吧！见面时给女人一个小礼物；抽点时间，学很多爱情小说里面描述的那样，陪她散散步、聊聊天，给女人一个任何女人都喜欢的深情的拥抱。

话外音：女人需要这些，没有的话，女人会反感，除非她和这个男人根本是一种“交易”。

男人们，请用点时间，做爱前和女人浪漫的相处，与她的性幻想产生共振，使她把这一切溶入到和你一起的性爱里。

第二，充分的前奏。

充分的前奏，必须是非常、非常充分的前奏。很多男人一性起就干，女人还没兴奋，他就吐点口水什么的来代替女人的分泌物，女人能不反感吗？

就算男人可以令她达到性高潮，她仍不会满足，这种高潮没有质量。因为，这只是她肉体本能的高潮，并不能代表她心理的高潮。对女人来说，她的心理高潮，比肉体本能的高潮还重要。(女人的高潮，应该是一种“全高潮”，包括“硬件”和“软件”，则肉体和心理的高潮。)

在小说里，经常有男人做爱时，吻遍女人全身的描写。其实，男人并不须要每次做爱时，都吻遍女人的全身，但可以用扶摸她的全身或亲吻她的耳朵特别是吸吮她的耳背来代替。

提示：耳背是女人最敏感的地方之一，女人最容易受语言的挑逗。赞美她吧！哪怕她不太美，也要赞美她。用心的搜罗“中华词典”中所有最美丽的成语，勇敢的用任何最肉麻的词汇去赞美她；不过要注意你的声调，要令她好像处在朦胧的梦中。男人不妨开开玩笑，不要好像士兵操练一样紧绷着脸，令气氛轻松一点吧！

然后，给她一个深情的吻。(接吻也是一门艺术。为什么很多人喜欢小狗舔自已的手？因为它的舌头是完全放松的。)有些男人吻女人时，舌头是僵硬的，太用力了。用什么力？又不是在进行生死搏斗。试着放松嘴唇与舌头，女人一定会接受一个温暖的而又软绵绵的深吻。女人的脖子很敏感，用心地抚摸它，然后轻吻它，时间不要太短，或一晃而过。不过，如果是偷情的吻，最好不要吻脖子，那会非常的危险，因为那极容易留下绯红的吻痕——俗称“咖喱鸡”，这种东西非常的难于解释。然后，尽可能的吻遍女人的全身，假若双方个人卫生都做得很好的话。这时，男人对女人特别敏感的部位，不妨用点心，互相吻遍对方，包括阴部、会阴和干净的肛门。试着含住你爱人的脚趾，像婴儿吸奶般的吸吮它，效果非常不错。

男女双方在床上，最好不要说“不”这个字眼，对于对方提出来的新的要求，在尽可能的情况下也要尝试去配合。

第三，用“心”去插入。

男人可能会觉得奇怪，做爱时用的是阴茎去插入，怎么会是用“心”去插入呢？插入，不是简单的活塞运动，要用男人的“心”去感觉女人的反应，用不同的速度、强度、深浅和位置来配合女人，用你的“心”去感觉女人的心情，令女人和你的激情同步。

第四，充分的后续。

很多男人完事后，要不像滩“烂泥”般的趴在女人身上打起了大呼噜；要不就一转身，背向女人一个大屁股，然后呼呼的睡去。实际这个时候，女人的感觉还没有完。

前续有多长，后续有多久。只要你不是有能耐得令女人也呼呼入睡的话，你还要不断的赞美她，抚摸她，全方位的温柔她。

女人对甜言蜜语，不管真假，都会非常受用。

话外音：去赞美她吧！没有这一点，就算男人像史泰龙一样的刚勇，你的“小弟弟”像铁棒般的钢硬，如何的强壮耐久，女人都不会达到上述的“全高潮”。女人，除了肉体上的需要，更多的是心灵上的满足。

天津房产证上加名字流程及费用解答？相信很多朋友对天津房产证加名字流程有很多疑问，例如房产证加名字流程是怎样的？天津房产证加名字费用是多少？下面搜房网为你整理了关于天津房产证的各种问题，希望对你购房置业有帮助。

天津房产证上加名字第一种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

天津房产证上加名字第二种情况：有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同有房无贷。

天津房产证上加名字第三种情况：有房无贷

办理流程：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

5月28日起，南京公积金管理中心变更公积金贷款审批流程，涉及到公积金贷款并且已经通过银行预审批的存房量交易，请在2015年6月5日前办理资金监管手续，2015年6月6日起未通过公积金管理中心审批的存量房交易，将不予办理资金监管手续。

公积金贷款审批流程

2015年1月29日，南京公积金管理中心通知贷款流程调整：公积金贷款纳入资金监管，贷款申请提前到过户前。

5月28日起，公积金贷款流程调整正式实施。南京公积金贷款流程有哪些变动，公积金贷款又要准备什么？

一、南京公积金贷款流程

1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；

2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；

3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；

4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。

二、南京公积金贷款所需材料

南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：

1、存量房交易合同或网签合同；

2、买卖双方的银行卡和复印件；

3、公积金缴存单；

4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

特别提醒：

（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

（三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

三、南京公积金贷款政策、额度和利率（2015年5月11日更新）

5月28日起南京公积金贷款审批流程改了

公积金贷款的利率

购房首套房（南京市公积金）

1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

购买二套房

（一）南京市公积金

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

（二）江苏省公积金

1、第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

2、第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

购买三套房

（一）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

（二）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

什么情况公积金限贷？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

组合贷款

（一）名下无房：首付三成，基准利率。（贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）

（二）名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。（一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。）

（三）名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款

特殊情况:

1、市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。

2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。

3、以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系

四、南京公积金贷款基本条件

1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。（必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。）

2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）

4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

五、南京公积金贷款额度

1、最高个人贷30万，夫妻最高60万。（市公积金和省公积金一样）

2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。

六、南京公积金贷款年限

1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。

过户是二手房交易的末尾环节，虽然马上就要完成交易，购房者也不能过于放松，因为有些隐患就存在于此。另外，如果一切顺利，购房者可以尽早熟知二手房过户流程，尽快完成过户入住。

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

房产证原件及复印件一份;

房地产买卖契约一份及复印件一份;

房地产买卖申请审批表一份;

房屋产权登记申请书一份;

卖方身份证原件核对及复印件一份;

买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

填写减免税申请审批表(一式三份);

房产证复印件二份;

房地产买卖契约复印件二份;

评估表复印件二份;

原买卖发票(或合同)复印件二份;

买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房过户注意事项：

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

（2）房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。

（4）土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

（8）物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

目前能在南京买一所属于自己的房子应该是很多人的梦想，计划。但是高额的房价让许多人望而却步，也越来越多的人选择向银行贷款来完成这一目标。那么问题来了，贷款流程是什么？

其实贷款也是分不同种的，公积金贷款、商业贷款等，组合贷款等，当然我们也统称这类用于购买自用普通住房贷为—“个人住房贷款”！那么接下来让我们更详细的了解什么是“个人住房贷款”。

一、概述

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。是商业银行的主要资产业务之一。

二、分类

由于公积金贷款利息比较低，所以公积金贷款是让人们首要选择，但是由于南京规定每个人公积金最大贷款额度为30万，所以往往纯公积金贷款满足不了人们的需求，所以组合贷款是目前最多的贷款方式。

三、操作流程

个人住房贷款操作流程分为七大步骤，分别为：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

（4）贷款审批

a、经办行审批权限内的主要是流程为：经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人；

b、经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

（5）贷款发放流程签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

（6）贷款回收

a、委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

b、柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

（7）贷后管理

a、日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。

b、清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

c、档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

在开发商通知收房的时候，你是不是会想它达到新房交房条件了吗？怎样算达到了交房条件，下面小编就为你整理了专家解析的新房交房条件，这样在收房时你就可以知道开发商是否达到了交房的条件。

下面是一个网友的咨询：

问：听说“取得商品房规划验收合格证及其他证明文件就可交房”，那么，国家对商品房交付使用时有无最基本验收的要求？

答：通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：一、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

二、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程保修书。

另外根据专业人士分析：

专业人员分析开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

看了这个是不是有了一定了解，心里也有一定的底了，当然很多东西没有量化，比如小区的环境怎样算达到了交房条件，但是能拿到相关资质和竣工证等，肯定还有有一定说服力的。

一份好的房地产策划流程能给公司带来不菲的营业额，下面由小编为你分享房地产策划流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

万科房地产策划全流程：

前期策划阶段：

前期策划的整体流程

一、可行性研究阶段

1、市场分析

2、市场预测

3、收入、成本、费用预测

4、财务评估

5、敏感性分析

6、盈亏平衡分析

7、风险评估

二、项目研究

1、宏观环境分析：经济环境、房地产市场环境、结论(发展趋势)

2、项目价值分析：区位价值、项目资源

3、竞争环境：同区位、同类型、同价位竞争项目，经典楼盘、成功案例

4、潜在客户分析：研究对象、研究内容(得出调研结论)

三、项目定位

1、SWOT分析：优势、劣势、机遇、挑战

2、客户定位：客户细分、客户研究、客户筛选、客户定位

3、产品定位：内容、策略

4、价格定位：竞争项目、产品特色、开发商品牌、市场前景

5、经济效益分析：开发商、小业主

四、市场推广

1、卖点提炼：地段、产品、附加值

2、项目总体形象设计：形象支撑要素、形象表现要素

3、推广费用预算:

4、现场包装方案：

5、制定销售策略：销售时机、销售次序、销售目标

6、制定推广策略：低开高走、高开低走、高开高走、稳定价格

7、营销工作总体时间：

前期策划分阶段

一、可行性研究

1、可行性研究的定义：可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。

2、可行性研究的作用：

★是项目投资决策的依据。

★是筹集建设资金的依据

★是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

★是编制下阶段规划设计的依据

二、项目研究

项目研究的目的：

宏观环境研究

●经济环境

宏观政策及经济形势(通胀、利率、汇率等)

重大事件及其影响(如北京2008年奥运会、上海2010年世博会)

城市经济状况(GDP、人均收入等)

城市建设(城市规划、固定资产投资、拆迁计划等)

人口及其变化状况(总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等)

●房地产市场环境

结构及其规模(一、二、三级市场)

板块布局(热点区域)

行业成熟度(产品丰富度、外来开发商的进入程度)

结论：房地产未来发展趋势

项目价值分析

●区位价值分析

产业分布(第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等)

街区价值(土地级别，区域功能定位、人文历史价值等)

●项目资源分析

自然(山景、海景、湖景等)、人文景观

交通资源(公交、高速路、机场、火车站、港口等)

配套资源(购物、教育、医疗、文化、娱乐等)

竞争环境分析

●同区位、同类型、同价位竞争项目分析

通过对在地段、产品、价格等方面构成直接竞争或者潜在竞争的楼盘进行分析，寻求突破创新和差异化。

同区位：包含 同一地段或同等地段两个方面。

同类型：指在产品上具有相同属性。如同为郊区大盘、同为小户型等。

同价格：包含同单价和同总价两个方面。

研究内容：同质产品供应总量、产品特点、价格、客户

研究方法：踩盘、小组讨论、问卷

经典楼盘分析

通过对同一个城市经典楼盘的分析，总结其成功和不足为我所用。

研究内容：产品特色(产品理念、建筑风格、产品组合、面积配比、户型特点等)、推广手法(广告诉求、媒体运用、推广节奏等)、销售策略、其他成功因素

研究方法：现场考察 + 小组座谈

● 成功案例分析

通过对对国内外同类型项目成功案例的分析，总结其成功和不足为我所用。

研究内容：开发策略、产品特色、推广手法、销售策略、其他成功因素

研究方法：案例分析

潜在客户群研究——以项目为出发点的定向研究

《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。下面就是小编为大家整理的关于“房产证上可以写几个名字房产证加名字流程”。

房产证上可以写几个名字？

1，写几个人都没问题，贷款的也可以。

2，但写的人越多，要缴纳的税款就越多。

3，如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。

4，但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。

5，写父母名字之后也可以取出公积金，延长贷款的期限，这是其中的好处。

6，还房贷的所有证据要小心保留。

房产证加名字流程流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证上加名字流程第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

房产证上加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

常州购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，但是住房公积金买房的具体流程又是怎么样的呢？住房公积金买房的额度具体怎么计算？下面就为大家仔细讲解下。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

类别

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

特点

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1.自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2.如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3.借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

额度计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

优酷校园/团体认证流程：

1、首先确定用户符合优酷空间认证的标准;

2、账号资料完整、真实;账号维护责任人获得机构合法授权;

3、校园/团体账号需在确保一定活跃度的前提下，认真填写相应申请表格，发送至：ivip@youku.com;优酷空间工作人员会向机构进行核实，通过认证后，用户将在机构空间页面看到新增的认证标识。

优酷坚持依循高端、大气的品牌路线，最长的广告时间称霸全互联网， 深深遭受网友诟病，以"合计划"为导向，联手众多合作伙伴 展开资源整合和内容拓展，充分借鉴跨平台媒体运作经验，利用视频媒体独特 的属性开创"网台互动"传播模式，不断响应行业及网民诉求，推动网络视频行 业主流化进程。此外，优酷还是惟一一家获得广电双证的商业网站，成为正版影视节目发行、传播和营销的合法平台。

优酷不断实践"三网合一"的使命，现已覆盖互联网、电视、移动三大终端，兼具影视、综艺、资讯三大内容形态，贯通视频内容制作、播出、发行三大环节， 成为真正意义的互联网电视媒体，影响视频行业格局及全媒时代的大格局。

优酷网以视频分享为基础，开拓三网合一的成功应用模式，为用户浏览、搜索、创造和分享视频提供最高品质的服务。优酷网是对古永锵诠释的“微视频”概念的全面演绎。关于“优酷”这个网名的由来，古永锵谈到：“优，代表服务品质，优酷倡导一种精品视频文化，让精品内容浮出水面，让用户价值充分展现;酷，代表用户体验，第一时间品味独特的视频自助餐，满足人人参与的热情与个性化生活方式的表达。”在优酷你可以最快、最方便地浏览、上传、搜索、分享丰富多彩的微视频内容。

随着比特币投资的火爆升温，相信不少网友都在各大媒体上听过比特币这个名词。比特币是一种具有去中心化和匿名性特点的加密数字货币，而这个特点借助比特币系统的非对称加密机制去实现。既然比特币密钥这么重要，那不少网友会问比特币密钥是什么?如何获得比特币密钥？下面笔者就为大家介绍一下注册在线钱包如何获得比特币密钥的流程。

首先，我们需要搞清楚比特币的密钥是什么？比特币包含一系列密钥对，每个密钥对包含一个公钥和私钥。而私钥通过其特有的算法生成公钥，公钥再单向运用加密的哈希函数生成比特币地址。比特币使用非对称加密，所以签名只能由密钥里的私钥产生。一句话概括来说，比特币的加密性和匿名性是比较高的，而且识别方便及在线钱包都比较好操作。

其次，如何获得比特币密钥？比特币的所有权是通过数字密钥、比特币地址和数字签名来确定的。密钥是成对出现的，由一个私钥和一个公钥所组成。我们可以简单理解为公钥就像我们的网银帐号，私钥就像控制账户的PIN码或者银行电子U盾。而比特币地址由一个公钥生成并对应于这个公钥。而私钥则是一串随机生成的数字。只有选择了在线钱包完成注册后，才可以获得比特币密钥，开始在网络中进行比特币的交易。

下面是大家比较关心的问题了。我们用在线钱包，如何获得比特币密钥？其实不同的在线钱包，又有不同的获取流程。我们先搞清楚自己需要注册什么样的在线钱包？目前主要由根据安卓系统和苹果IOS系统划分的手机端在线钱包、以及适用于windows系统、苹果系统、linux系统的电脑界面在线钱包和硬件钱包三种在线钱包。

如何获得比特币密钥？我们要明确哪些标准对自己使用的比特币在线钱包是最重要的。资金掌制权、完全透明度、基本的隐私性、环境、手续费、还是合法性？因为在不同的标准下，会选择不同的比特币在线钱包。常见的比特币界面在线钱包有Bitcoin Core、Bitcoin Knots、mSIGNA、Electrum等；而比特币在线手机钱包又有Bither、BRD等；比特币硬件钱包有Digital Bitbox、KeepKey等。无论我们选择哪个比特币的在线钱包，我们都需要登录它的网站，按照自己偏好的钱包标准和设备使用的操作系统，下载一个客户端。然后注册账号和密码完成验证后，才可以激活在线钱包，开始获取比特币密钥。实际的密钥获取流程，还是比较繁琐的，如果网友们电脑技术基础不太理想的话，估计比较容易蒙圈。

笔者在这里建议，要想知道如何获得比特币密钥？最简单的方法，就是到比特币官网按照自己的偏好，选择一个官网推荐的比特币在线钱包。然后在安全的网络环境下，按照在线钱包客户端的使用指引，选择好最难被破解的高难度暗号，再去生成自己钱包的私钥和地址，做好备份。毕竟随着比特币越来越值钱，资产的安全性才是我们如何获得比特币密钥唯一需要考虑的问题。

小蓝单车怎么退押金？小蓝单车是定位为轻运动的共享单车平台，每次使用时需要账号上交押金，小编今日体验过一次之后感觉还不错，但是在小蓝单车退押金时候遇到了点小问题总是提示退款异常，询问了客服之后终于解决了，下面是小蓝单车退押金流程，分享给大家。

小蓝单车怎么退押金（退款流程）

打开小蓝单车app 点击我选择“钱包”

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如果超时未到账可及时和客服联系

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客服热线：400-800-3898（在线时间：8:00-20:00）

买房子时一定要注意新房与二手房公积金贷款是有区别的。新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。那么北京二手房公积金贷款流程是什么？

二手房公积金贷款流程，具体如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

夏天到了，早晚温差大，不仅要预防中暑，还要预防感冒，同时家里、办公室都备着茶叶、花茶，闲暇时候给自己泡一杯，提神的同时，还能消暑。以下是由小编整理关于茶道的基本知识的内容，希望大家喜欢!

茶道的程序

洗茶：将沸水倒入壶中，又迅速倒出。

冲泡：沸水再次入壶，倒水过程中壶嘴“点头”三次，即所谓“凤凰三点头”，向客人示敬. “春风拂面”：水要高出壶口，用壶盖拂去茶末儿。

封壶：盖上壶盖，用沸水遍浇壶身。

分杯：用茶夹将闻香杯、品茗杯分组，放在茶托上。 “玉液回壶”：将壶中茶汤倒入公道杯，使每个人都能品到色、香、味一致的茶。

分壶：将茶汤分别倒入闻香杯，茶斟七分满。

奉茶：以茶奉客。

闻香：客人将茶汤倒入品茶杯，轻嗅闻香杯中的余香。

品茗：客人用三指取品茗杯，分三口轻啜慢饮在古筝的伴奏下，主泡火熏香。净手，先引茶人荷，请来宾赏茶，然后是赏具：品茶讲究用景瓷宜陶--景德镇的瓷器。宜兴的紫砂壶。烫杯温壶是将沸水倾入紫砂壶、公道杯、闻香杯、品茗杯中，洁具提温。“乌龙入宫”：将乌龙茶放入茶壶。

茶道要遵循一定的法则。唐代为克服九难，即造、别、器、火、水、炙、末、煮、饮。宋代为三点与三不点品茶，“三点”为新茶、甘泉、洁器为一，天气好为一，风流儒雅、气味相投的佳客为一;反之，是为“三不点”。明代为十三宜与七禁忌。“十三宜”为一无事、二佳客、三独坐、四咏诗、五挥翰、六徜徉、七睡起、八宿醒、九清供、十精舍、十一会心、十二鉴赏、十三文僮;“七禁忌”为一不如法、二恶具、三主客不韵、四冠裳苛礼、五荤肴杂味、六忙冗、七壁间案头多恶趣。

茶的介绍

一杯好茶需要水、茶叶、茶具才能构成，但是怎么样才算得上好茶呢?这就没有定义了，小编觉得只有适合自己的才是好茶，品质好的茶虽然可以说是公认的好茶，但是不适合自己口味那依然是一般的茶，但是如何泡好茶是有依据的，泡茶的功夫到家，自然就能呈出靓的茶汤。

要冲泡一壶好茶需要留意的事项有茶叶、水、温度、时间、茶具等，只要把握这些要素，必能冲泡出一壶好茶。

茶道的分类

煎茶道

把茶末投入壶中和水一块煎煮。最早记述于唐代，有“吃茶”之说。流行于宋代。

法门寺出土的金质茶具，展现了唐代人“吃茶”的情形。茶叶经烘干后碾成粉末，和水一起煮，在煮茶时有时会加入盐等调料，喝茶时与茶叶一起喝下，所以又叫“吃茶”。

唐代的煎茶，是茶的最早艺术品尝形式。

斗茶道

古代文人雅士各携带茶与水，通过比茶面汤花和品尝鉴赏茶汤以定优劣的一种品茶艺术。斗茶又称为茗战，兴于唐代末，盛于宋代。最先流行于福建建州一带。斗茶是古代品茶艺术的最高表现形式。其最终目的是品尝，特别是要吸掉茶面上的汤花，最后斗茶者还要品茶汤，做到色、香、味三者俱佳，才算斗茶的最后胜利。

工夫茶道

清代 至今某些地区流行的工夫茶是唐、宋以来品茶艺术的流风余韵。清代工夫茶流行于福建的汀州、漳州、泉州和广东的潮州。后来在安徽祁门地区也有盛行。工夫茶讲究品饮工夫。饮工夫茶，有自煎自品和待客两种，特别是待客，更为讲究。

看过“茶道的基本知识“

茶道的基本知识

一、茶叶好，茶量适中。要冲泡一壶好茶，选择高品质的茶叶是必要条件，冲泡一壶茶的量根据茶叶容量的大小决定。

二、水质要上佳。自古饮茶即注重水质，好的水可以让茶益加发挥甘醇美味。一般而言，无色无味且含氧量高的水最适宜用来泡茶，又以泉水、井水及溪水最佳，市售的矿泉水若是纯水或自然水亦可代替。

三、如何泡好茶?时间最关键。泡好后茶叶需与茶汤分离，此时冲泡时间的把握便成为关键。若冲泡时间过久，茶汤变得苦涩。反之，冲泡时间过短，则泡不出茶的香馨，茶汤会带有明显的水味。若无法控制时间，则可根据茶汤的光彩来判定，只要茶汤颜色正确，必可泡出一杯好茶。由于不同茶叶的茶汤光彩不同，必须凭经验加以判定，但大体来说，茶汤要明亮清澈，不可有浑浊状。

知道如何泡好茶是不够的，还要知道什么时候喝什么茶。夏天出汗多，钾、钠也会随着汗液流失，而钾流失过多，更容易中暑、浑身无力，甚至心脏不好的还好出现不适。这时候就要多饮这些茶：

金银花茶：茶味甘，性寒，具有清热解毒、疏散风热的作用。可有效治疗夏季常见的各种痈肿疮毒、热毒血痢及温热病。

菊花茶：由白菊花和上等乌龙茶焙制而成的菊花茶，是每天接触电子污染的办公一族应必备的一种茶。因为茶中的白菊具有去毒的作用，对体内积存的有害化学或放射性物质，都有低抗、排除的功效。

普洱茶：铲除脂肪平小腹中国茶多数都有促进脂肪代谢的效果，普洱茶更是消除多余脂肪的高手。茶中含有的元素，有增强分解腹部脂肪的功效。

芦荟茶：好烟如命的倩女俊男们，为了健康还是赶快戒烟吧。想抽上一口的时候，泡一壶芦荟茶，那与香烟相似的独特苦味，是嘴馋时最好的替代品。

枸杞茶： 如果一个人连续三天没有排便，就买点没特别苦味的枸杞茶喝一喝了。

荷叶茶：古代减肥秘药。一种用荷花的花、叶及果实制成的饮料，不仅能令人神轻气爽，还有改善面色、减肥的作用。

大型的分布式多客户端区块链启动事件并不常见。昨天（7 月 30 日）是 ETH 1.0 诞生 5 周年：由此可见，如此重大的诞辰盛事更是少之又少。

ETH 2.0 测试网 Medalla 于 8 月 4 日上线，这可能是今年晚些时候信标链正式推出前的唯一一次预演。

ETH 2.0创世机制有一点复杂，也就是我们所说的区块链自引导流程。我打算详细解释一下。对于实际的技术规范，你可以参见我在 “ETH 2.0 规范注解” 中的评论。

在下文中，“创世” 指的是信标链上线并开始处理见证消息（attestation）和区块的起始时刻，也就是 epoch 0 的 slot 0 的开始。

（如果你不想看长文，可以直接跳转到“场景”一节开始阅读。）

验证者保证金

这里先介绍一下背景。只要向 ETH 1.0 的合约发送 32 ETH 的保证金以及其它一些数据，任何人都可以成为 ETH 2.0 的验证者。例如，你可以通过 Lanchpad 门户成为 Medalla 测试网的验证者。要注意的是，在 Medalla 测试网上，我们使用的是 Goerli 测试网 ETH ！不要尝试将主网 ETH 发送至合约。当然了，等到信标链正式上线时，我们将使用真正的主网 ETH 。

保证金合约只会对有效保证金作出反应，即金额达 32 ETH 及以上的单笔保证金、总计金额达 32 ETH 及以上的多笔保证金（需要检查额外的数据，例如，密码学签名）。任何无效或不足的保证金都会忽略不计。

信标链节点

在预创世阶段，只有信标链节点会参与 ETH 2.0 网络；一旦创世之后，验证者就可以立即参与共识机制。信标链节点维护系统状态，并在点对点网络上互相通信。

因此，在创世之前，会有一些信标链节点监听 ETH 1.0 ，并监控保证金合约中的有效保证金。实际上，信标链节点不需要一直监控 ETH 1.0 ：ETH 1.0 上的区块是有时间戳的，因此在创世之前，节点随时都能赶上进程。

众所周知，ETH 1.0 链是可以回滚的，原本已经在链上的交易也可能因为区块链改变而失效。这就是为什么你将 ETH 转入交易所时，需要等待 30 个区块才能确保交易确认。回滚的范围通常很小——只有 1 至 2 个区块 —— 但是当网络遭受攻击时，回滚的范围会大得多。为了避免 ETH 2.0 发生回滚，我们在同步 ETH 1.0 时非常谨慎地保持 14*1024 秒（约合 4 个小时）的延迟。我称之为对ETH1.0 的 “跟随距离（follow distance）”。

何时？何人？

对于创世来说，最重要的两个问题是 “何时” 与 “何人” ？具体来说，就是 “创世会在何时发生？”以及 “谁会成为创世验证者？” 这两个问题决定了信标链的创世状态，其它状态都源自创世状态。

大致过程如下：

监控 ETH 1.0 上的保证金流入情况。

等过了足够长的时间，有了足够的保证金，创建创世状态。

两天之后，通过触发创世事件来启动 ETH 2.0。

具体来说，在步骤 2 ，我们要找到第一个满足以下两个条件的 ETH 1.0 区块：（a）锁定了足够多的保证金；（b）区块中的时间戳没有过早。创世状态由这个区块决定。

影响 “何时” 和 “何人” 的三大主要参数设置如下：

MIN_GENESIS_TIME，指的是创世事件最早发生的时间。就 Medalla 而言，就是 Unix 时间 1596546000 ，即， 北京时间 8 月 4 日晚 9 点（周二）。

GENESIS_DELAY是 172800 秒，约合 48 小时。这是从创建创世状态到触发创世事件之间的时间间隔。客户端团队可以利用这段时间将创世状态刻录到他们的信标链节点软件中。这样一来，那些不运行验证者节点的信标链节点就不需要继续监控 ETH 1.0 链了。我们也有时间来组织创世直播和派对

MIN_GENESIS_ACTIVE_VALIDATOR_COUNT指的是在创建创世状态之前，我们需要在 ETH 1.0 保证金合约中锁定的有效保证金的最低笔数。就 Medalla（以及主网）而言，最少需要 16384 名验证者。

从 Medalla 测试网启动中学到的教训：虽然我们有时间组织派对了，但 44 个小时对确保启动节点状态良好、升级后的客户端软件能包含所有必要信息、终端用户易于使用来说，还是有点赶。我们有可能会提高主网的 GENESIS_DELEY。

场景

创世状态是在首个满足以下两个条件的 ETH 1.0 区块的基础上生成的：

这个区块创建时，验证者人数不得低于 16384 （MIN_GENESIS_ACTIVE_VALIDATOR_COUNT）。

时间戳没有过早（不早于 MIN_GENESIS_TIME - GENESIS_DELAY）。

根据上述两个条件的满足顺序，创世流程可以通过以下两种方式完成：

1. 先达到最低保证金要求

在这种情况下，条件 1 先得到满足。在最早创世时间之前，我们已经获得了足够多的保证金。

根据 MIN_GENESIS_TIME - GENESIS_DELAY（最早创世时间减去创世时延）可知，Medalla 的条件 2 时间点是北京时间 8 月 2 日晚 9:00（周日）。

我们用来触发创世事件的 ETH 1.0 区块必须在这个时间点之后挖出。假设这个区块在北京时间 8 月 2 日晚 9:00:05 （9 点过后 5 秒）挖出。

如果保证金合约收到了至少 16384 笔有效保证金（包括这个区块里面的所有保证金交易），那么保证金合约中收到的所有保证金也都包含在创世状态中。因此，ETH 2.0 链上有超过 16384 名创世验证者。（在 Altona 测试网上，我们将 MIN_GENESIS_ACTIVE_VALIDATOR_COUNT 设置为 640 ，但是最后的创世验证者有 685 位。）

这个 ETH 1.0 区块会触发创世状态的计算。Medalla 创世事件将在这个区块的时间戳的 48 小时后准时发生。接着上文的例子，就是北京时间 8 月 4 日晚 9:00:05 。

- 红色区块就是首个满足上述两个条件的 ETH 1.0 区块 -

要注意的一点是，考虑到 ETH 1.0 跟随距离，我们实际上要等待 4 小时之后才能获得创世状态。也就是说，在当前场景下，我们要等到北京时间 8 月 2 日下午 5 : 00 才能获得创世状态。

总结

如果先达到最低保证金要求，创世事件将在最早创世时间的几秒后触发。在创世事件触发的 48 个小时之前完成注册的验证者都将包含在创世状态中。

2. 后达到最低保证金要求

在这种情况下，条件 2 先得到满足。由于保证金流入速度较慢，没有在指定时间达到最低要求。

在这种情况下，我们用来触发创世事件的 ETH 1.0 区块必须包含第 16384 笔有效保证金。假设这个区块在北京时间 8 月 5 日晚 8:34:56 挖出。

现在，信标链状态将包含 16384 名验证者以及这个区块中其它有效保证金。因此，如果这个区块包含多笔保证金，那么信标链状态中包含的保证金将略高于最低要求。

创世时间是该区块的时间戳的 48 小时后。接着上文的例子，就是北京时间 8 月 7 日晚 8:34:56。

- 红色区块就是首个满足上述条件的 ETH 1.0 区块 -

再强调一遍，考虑到 ETH 1.0 跟随距离，我们要等到这个 ETH 1.0 区块挖出 4 小时后才能获得创世状态。

总结

如果保证金流入速度较慢，创世事件将在包含第 16384 笔有效保证金的 ETH 1.0 区块挖出后的第 48 小时触发。创世状态将包含至少 16834 名验证者，还可能因为这个 ETH1.0 区块中包含的保证金交易数量（使验证者总数超过 16834 个）而稍有增加。

结论

本文已经介绍了 ETH 2.0 创世机制的基本内容。

如果你想成为 Medalla 测试网上的创世验证者，请务必在北京时间 8 月 2 日晚 9:00 将保证金发送至保证金合约！

如果你没有在创世状态确定前提交保证金，你就只能按照质押时间排队等待，等到创世后才能加入验证者集合。排队时间可能需要几小时或几天。

期待在 Medalla 上见到你！

收房流程及收房有哪些注意事项？且看以下要点：

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。

6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。

社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。