天文台的房子屋顶(精彩20篇)

贷款买房虽然是向银行借贷了一部分房款，但是另外一笔首付款是购房者需要准备的，首付款的多少要根据房子的大小，还有购房者自己的规划来看，影响首付款的因素比较多，所以有的购房者在买房之前不清楚该准备多少首付，那么买房子首付怎么算呢，首付不够怎么买房呢？

一、买房子首付怎么算

一、买房子首付怎么算

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

二、首付不够怎么买房

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

这样做，其实风险很大！

1孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。

2孩子婚后买家庭二套房时交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

如何化解？

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

各种过户成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

1继承法——主要费用：

继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2赠与法——主要费用：

个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

3买卖法——主要费用：

营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

除了结婚生孩子之外，买房子可以说是我们一生中非常重要的一件事情，在大多数人的观念中，有了房子才算是真正意义上有了一个家，家会给人一种温馨舒适的感觉，但很多朋友在买房子的时候却不知道该如何挑选房子，今天小编就来讲讲，影响房屋居住舒适度的一大因素，朝向，那么房子的朝向该怎么看呢？内行人是怎么选朝向的呢？

房子的朝向该怎么看？

如果你购买的是期房，无法实地看房，那么可以从户型图上看房子的朝向。首先购房者一定要根据指向标分清南北，只要分清楚了坐标和方向之后，才好判断房子的朝向，判断房子的朝向最好是以见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。一般情况下，房子的阳台和客厅就是房子的最大采光面，购房者可以以方向为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。

内行人是怎么选房子朝向的？

1、选择客厅朝向

内行人挑选房屋朝向的时候考虑得比较周全，不会只看其中一个或两个功能区域的朝向就可以了。而客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，所以大多数的人都比较重视选择客厅的朝向，客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习，这种环境下，客厅的舒适度也会提高很多。如果房子是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。

2、卧室朝向

有的朋友觉得卧室是我们休息的地方，想要保持好的睡眠状态，卧室一定不能选择采光太好的朝向。但其实对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。卧室有足够的阳光，才能保证室内干燥，不易于细菌的滋生，这对于我们的身体健康而言十分重要。另外大家在挑选房子的时候要注意，卧室最好不要靠外墙，不要选朝西卧室。

3、厨卫朝向

厨房和卫生间虽然不是我们休息和娱乐常用的地方，但厨房和卫生间确是非常重要的两个空间。厨房一定要保持良好的通风效果，因为厨房的油烟比较大，通风面的大小非常重要，一般厨房还会利用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。而卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，卫生间里面经常会存放我们的洗漱用品，为避免这些用品被污染，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。

一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间

四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。

六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上。

1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间；

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

前段时间被人问道：孩子才几岁，现在给他买套房子怎么样？对此我只能说一句：有钱啊！那么小就给孩子准备房子了，可曾想过自己的房子如何留给孩子呢？身边很多人都没有思考这样的问题，实际上，大家家庭结构吧比较简单的，自然认为自己死后房子、财产都是孩子了，没人会抢。话虽如此，但是对于那些家庭结构比较复杂，家庭关系不太好的，或是家里比较有钱的人来说，房产的过户一定不能轻视了。

拟一个遗嘱是最简单的方式，这样产权明了，少去争论，对家庭关系也有好处，但是实际上现在很多父母认为自己没啥财产留给孩子的，也没有必要留遗嘱，所以干脆不重视，但是这件事不得不重视起来。房子过户给子女，“生前”还是“身后”？“买卖”好还是“赠与”好？下面就简单来介绍一下几种方式。

生前赠予或买卖

生前和身后最大的差别除了过户形式之外，还有费用之间的差异。

生前赠予：父母通过赠予的方式过户给子女，这种方式也是比较常见的，但是也会产生一定的费用，比如评估费、公证费、契税都是要交的。如果按照200万一套的房子来说，契税按照3%计算，就要6万块钱的契税，评估费大概一千元上下，公证费不等，一万多是好的，加起来好几万块钱。

生前买卖：这种方式是比较常见的过户形式，因为这在二手房交易中非常常见，在子女和父母之间，也可以用这种方式来让房子产权变更。房屋买卖需要区分的是“满五唯一”和“满二”，这个相信大家都清楚，费用也是不低的，通过二手房交易就能了解了，契税、增值税、个税等。

继承过户，是需要过户人死亡之后才进行的活动，并且，继承分为法定继承和遗赠两种。根据遗嘱继承来说，无疑是最省心的方式了，因为这样就很少有矛盾，有遗嘱在身，通过公证后就是有法律效益的。法定继承就是常常会被认为是比较麻烦的，根据顺位继承人来继承，常常会因为家里子女多、关系复杂而产生矛盾，但是继承过户也不是一点钱都不要的，该交的公证费不能少。

一般来说，继承过户是最省钱的方式，但是也不一定，有时候买卖还划算一些，但是要根据具体城市规定具体情况而言。

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，唯一住房免个税，具体情况如下（具体换算请根据评估价格、面积后对号入座）：

买方缴纳的：

1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税按评估额首次买90平方内1%，非首次购房按3%缴纳；

卖方缴纳的：

1、所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免；2、营业税5.6%，若是满五年的话可减免。

双方共同：交易费6/平方。

另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2015年3月30日财政部的新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%），以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（４）非普通住宅（商业用房）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）*税率20%

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、工本费：一个证件80元；二个证件90

7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

8、购房证明：20元一份 一般需开3份

9、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问没有房产证的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有产权证就可以放心购买吗？错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证，可以土地和房屋密不可分。

一、没有房产证的房子敢买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

日前网上有成都市民爆料，成都某一楼盘，二手停车位最高价竟然高达了50万！照此价格计算，完全可以在华府、华阳、郫县等不少地区买到近100平米的住宅物业，或者买到两套LOFT、SOHO等小户型公寓产品。停车位这么贵，是要和房子一较高下吗？

今年成都房价没见大涨大落，数十万的车位价格却时常出现，因停车费涨价而出现的维权事件也出现了多起。比如城南某盘，同一开发商、同一地段下，期数不同而停车费相差数百元，引发了业主维权。此前，位于双流的空港16区从停车费新政施行后的4月开始，不到3个月涨了两次价，从每月200元，上涨到每月600元，引发业主激烈反应现场维权。7月，位于双流的领馆国际城将停车费上涨至535-600多每月，业主认为双流地段的楼盘停车费赶超市中心，因此维权至深夜。

那么，是不是车位卖得比住宅还贵？停车费越来越高？

停车费调查：近七成楼盘收费上涨

2015年上半年，成都全市新上牌汽车32.96万辆，成都汽车保有量已达到340余万辆，居全国第二，仅次于北京。近3年成都汽车新上牌总量就接近150万辆。按2015年平均每天新上牌汽车2703辆计算，到2015年底，全市汽车保有量预计将接近400万辆。

车辆保有量不断增长，停车需求更加强烈。事实上，从今年5月起，成都市不少小区的月租停车费已悄然上涨。网上随机统计了主城区内10个楼盘的停车费，发现年初至今，有7个楼盘停车费已经上涨，有2个楼盘正在公示涨价信息，只有1个楼盘停车费没有变化。

售价调查：一个车位至少要卖近二十万

车多位子少，回家抢车位，甚至停不了车的状况让购置车位成了业主不得已的选择。然而购买车位也不是那么轻松。

位于绕城以外的中德英伦联邦小区业主众多，其标准车位为15-17万元/个，豪华车位在30万左右，该价格还是超出不少业主的预期。

对于翡翠城的天价二手停车位，多位业主反映，开发商是通过“提高停车费、只卖不租”等方式，变相提价售卖车位。开发商回应，这是市场调节行为，50万的车位其实是子母两个车位。

购买意愿调查：买不买看价格

虽然车位需求强烈，但真正下不下手购买，售价还是最关键。如之前城南某盘，开出的车位售价28万元/个，买单的业主寥寥无几，数月之后降为28万元2个车位，业主们便开始下单了。

近期开售的西2.5环附近上品金沙车位，定价23万元，多数业主持观望态度，业主李先生说：“如果不降价，会选择租车位，虽然麻烦点，但不会选择价格泡沫如此之大的投资。”而对比之下，东2.5环的锦江国际花园，首批次开出的车位9.9万元，排号500多组，当天销控8成以上。

停车难如何破？车位共享办法不错

从今年停车费维权事件发生事件来看，有一个事件节点。今年2月1日起，根据四川省发改委发布的《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》，住宅小区停车服务价格全面放开，执行市场调控价。

在此前采访开发商工作人员处得知，以前停车费实行政府指导价很难收回成本，而现在将贷款利息摊派到了每个车位，所以停车费随之提高。

如今，停车APP已经处于初级尝试阶段，虽然还没有成型的神器，但形式基本初显。据业内人士预计，应该也就今年底或明年初会有大幅进展。

然而在当前市场定价的现状下，如果开发商因为占有停车位而“坐地起价”、“漫天要价”，损害车主利益等行为。

知识小贴士：业主如何维权？

若是属于利用小区共有部分设置停车位的，收费应当由业主大会决定；若开发商、物管公司擅自对这部分车位涨价，则可以向当地街道办事处或房管局投诉；对于属于开发商所有的车位，若定价过高，则可能构成扰乱正常市场价格秩序的行为，可以向物价局投诉、反映。

房地产作为国民经济的支柱产业，它的重要性决定它的不可随意变动，或者说是稳定性，房地产崩盘的最直接影响是金融危机，钱不值钱，日子更不好过，所以一些崩盘论的言语，都是任性话。

房地产行情不好，虽然有些项目在以少量房源特价房的形式在卖房子，但是仍然有很多项目或者很多地方房价并没有下降，需要买房的朋友可以看看以下分析，或对你在选择房源上有一些的帮助。

房价不降可能是个别区域供不应求

并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样，房地产行情不好，库存量巨大，每个地方都有自身的市场环境。比如说通州，由于北京市搬迁的政策性因素，导致区域内房价段时间内飙升，这个地方面对后续的北京市政府带动的发展影响力，当前市场是供不应求的。

可能是项目楼盘质量的成本因素

中国有不少良心开发商，他们在产品上比市场面一般的产品做的更好，更人性化，所以他们的成本比市场上别的项目高，这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上，比如说耳熟能详的绿城开发商，对产品的细节是业内出了明的，很多业主都以绿城业主为荣。

可能区域地王的地价成本因素

在房地产发展迅速的前几年，区域地王频出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒绝开发，但是仍然有很多地王已经面世，这种时候，地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势，他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢，首先这要看区域的位置是否值这个价；其次要看项目的产品是否值得这个价。

可能老业主的因素

很多项目都已经是在售的成熟项目，他们有老业主，在降价问题上特别的敏感，新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动，讲个很简单的问题，你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论，何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。

可能是某牛X国企开发商

如果市场上有一类企业不受市场影响，那么它的背景肯定是国企性质。这个不多讲，海南有很多国企项目，他们有销售任务但是没有销售压力。这种项目买的时候需要三思。

房产税要来了！房产税究竟该怎么算？你的房子应该交多少房产税？

房产税、房地产税傻傻分不清？

房地产税：

房地产税是一个综合性的概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，我国8%左右。

房地产税包括：房产税、契税、土地增值税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税。

房产税：房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税征收意义及影响：

1.对于政府来说，是可靠的财政收入。

开征房地产税，是一项可靠的财政收入。

是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。

2.对于投资者来说，遏制房地产的投资需求。

试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察，但是没有疑问的是，都是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用。

3.对于刚需者来说，减少了大多数老百姓的税收负担。

可以讲以往开征的多种间接税负并入房地产税税种，较少大多数老百姓的税收负担。

作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

4.对楼市来说，房地产税可以减少房价泡沫。

房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。

征收房产税，有什么影响？

1.买得起房子的人多了，空房子就会较少，解决了民生问题。

2.买得起房子的人多了，批发的人少了，引导合理住房消费。

3.房子多了，房叔、房姐少了，投机性购房者减少。

来看看别的地方征收多少税？

香港：如果房地产用作出租的话，该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。

新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本：固定资产税的标准税率是14%。

韩国：财产税和土地税整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产50%，第三套60%。

德国：不动产税：根据评估价值的1%~1.5%征收。

美国：各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%至3%。

意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%~0.7%。

房产税怎样计算？

一套房子100平米（1万/平米），个人缴税：100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。

来算算你的房子需要交多少税？

从上面的计算结果可以看出，100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，每个月增加400多元。

对于很多家庭来说，买房是一生中的大事，买到一个心仪的房子是必不可少的，所以在买房前一定要慎重，不要花光所有的积蓄买亏本房。下面小编给你盘点几种容易贬值的房子，看准了再买。

一、3种容易贬值的房子谨慎选择

1、高架桥旁的房产

城市的发展，交通越来越发达，纵横交错的高架也越来越多，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，而在高架桥旁的房产虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便，这类的房产也会越住越贬值，很难再转手卖出去。

2、土地的前身

买房前一定要看看土地的前身，现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘，这一类楼盘一般污染大或者风水不佳，居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。

3、小产权房要慎买

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和效益作出选择判断，作出正确的决定。

二、新房装修的3大陷阱不得不防

1、“游击队”价格上动手脚

有过家装经历的业主都清楚，装修房子并不是一件容易的事，不但工程量十分浩大，而且购买材料也要耗费很多心思，所以不少业主习惯把房子交给装修公司去装，这也就催热了家装市场。

所谓“游击队”，就是在装修的旺季临时“拼凑”起来的公司，多不具备装修的资质，他们一般先以低廉的价格吸引消费者，然后在产品和施工上压缩成本，不但装修质量无法保证，一旦业主的权益受到侵害，也只能吃哑巴亏。

防范对策：寻找装修公司时要货比三家，尽量找一些有装修设计和施工双重资质的公司装修房子。如果因为预算开支问题而不得已选择小的公司，则要注意它在业主中的口碑，同时还要按照程序签署施工合同。

2、设计师力推产品有“猫腻”

业主王先生刚刚在十一期间装修完房子，装修过程进行顺利，一直没出现什么问题，但是当他仔细比对装修房子的用料时，才发现自己被设计师忽悠了。

不少装修公司的设计师和很多材料商存在合作关系，一旦业主在设计师的推荐下应用了这些产品，设计师将从中收取一定比例的提成费用。

防范对策：当设计师向业主刻意推荐某个产品时，那就要注意了。首先要仔细比对材料的质量，看哪一款产品性价比更高，更适合自己的房子。选择好产品后，去建材市场仔细比对价格，如果相差离谱，就要注意设计师的“用心良苦”很可能是别有目的。

3、装修中偷工减料，业主蒙在鼓里

装修房子并不是小工程，动辄十天、半个月，有的甚至要经过一两个月，所以很多业主就会失去“监工”的耐心，盯了段时间后就放任不管了，这也容易出现问题。

现在不少家装“游击队”为了降低成本，开始在施工上做手脚，比如本该刷6道漆的只刷3道，木质基层不作牢固处理，乳胶漆加水比例不对等，都会对装修效果产生影响。

防范对策：首先，业主装修房子要选择有资质的公司，避免盲目找一些没有质量保障的“游击队”装修。其次，在施工阶段，要尽量抽取时间在旁边监工，防止偷工减料的事情发生。

买房和装修对我们来说都是大事，每一步都需谨慎对待。由于大多数业主缺乏经验，再加上中介或者装修公司在购房装修过程中容易设置陷阱，导致不少业主头疼不已。希望今天小编分享的内容能够帮助大家，在购房或者装修过程中擦亮眼睛，买到让自己满意的房子。

收房是一件令人欣喜的事，但是开发商交房要履行哪些义务，房屋是否达到交付条件，这些往往是购房者模糊不清的。那么，就给大家介绍一下开发商交房的必备条件。

根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）工程竣工验收备案表；

（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（四）施工单位签署的工程质量保修书；

（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。

商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。

住房问题的解决，这大概是每个人的人生大事了吧？因此，好多人都在日思夜想地计划着买房，然而，买房是一件让人痛并快乐着的事情，毕竟解决了住房难题，但买房过程却让人很揪心，尤其是买二手房。好多购房者都以为只要二手房完成了交接，那么接下来就可享受美好的生活了，其实不然，在小编看来，二手房交接一定要注意以下这5点，漏一个就会麻烦不断。

一、房屋设备要清点

一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了？一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、有线电视要过户

电视机这个家电相信是家家户户都有的吧？既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

拿上面这样凭证来有什么用处呢？用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

五、交房交接书

这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。

有些购房者以为房子只要买到手就好，但其实不然了，还要在房子交接这里多多留心，总而言之，为了避免二手房纠纷问题，购房者一定要做到交接彻底，此外，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

来源：网络

“看这楼层图挑哪套户型最划算？中间套两房正朝南，但是南北不通风；边套客厅又怕夏天直晒，东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。

是不是房屋朝南就最好？记者请教了浙江大学建筑工程学院副院长王竹教授。“这也不一定。”王竹教授说，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。就杭州地区来说，住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

王竹还提到，杭州人买房子喜欢挑边套，因为边套的外立面多，采光、通风条件更佳。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人就喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

对于现在杭城开发的一些楼盘朝向，有人觉得不朝正南，还有一些一层多户的房型有东西朝向的。王竹解释，住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型，也同样要达到日照标准的，这点消费者可放心。

记者注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿除了日照时间有要求外，对住宅套型标准也有要求。规定一套普通住宅应当至少有1个居住空间达到日照标准。当套内有4个及以上居住空间时，应当至少有2个居住空间达到日照标准。

房屋内部如何取舍？

客厅主卧朝向最重要

“为什么沙盘模型是朝东的客厅窗户亮堂堂的，结果交房时却被挡了窗户？”这是城北一楼盘业主的悲惨遭遇。他购买了2楼的东边套，交房时却发现被旁边的物业用房挡了个正着。

“就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。”专家分析，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，最好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够？

酒店式公寓或晒不到阳光

“现在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时，怎么够呀？”王女士昨天打进民生帮帮堂建议，“可不可以比国家规定的最低日照时间多一点呢？”

在城市化进程日益加快的今天，提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段，要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过，按照国家及地方有关建筑的日照标准规定，一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据杭城长期从事住房开发建设的业内人士分析，一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照，也会有效改善室内的居住环境。

值得购房者注意的是，有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓，因产权不属于住宅类，有些小套公寓完全朝北向，几乎晒不到阳光。

买房要讲究技巧，想要买到好房更要讲究技巧，所以如果你想要买房就赶紧学几招买房技巧吧。今天，小编就先教教大家这几招。

一、以自己的居住需求为主

房屋最先满足的不应该是你的审美，也不应该是你的资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果你是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。

二、制定合理的购房预算

受地段和房龄影响，二手房在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，你可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

三、考虑房屋周边设施

一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要你的房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为你买房节省下一部分的钱，因为你要知道如果你要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以，这样相对来说还是很划算的。

四、谨慎选择高楼层

很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果你要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

五、不要忽略车位比

车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要你的爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

在北方，冬天天气比较寒冷。因此，很多房子都安装有地暖或者暖气片。那么，买房的时候，是买带地暖的房子好，还是买带暖气片的房子好呢？地暖和暖气片，各有优缺点。

一、什么是地暖？

地暖的散热方式是以辐射采暖为主，热量由下而上均匀辐射散热，房间同一层面的温度均匀，温差小，使人的感觉是足热头凉，既节能又舒适。

地暖的优点：

1、地暖辐射集中，热量损失少，运行成本较低。

2、地暖大多铺在地下，不占用室内的空间，利于室内空间的布置。

3、舒适度更好，地暖热从脚下升，有利于治愈预防寒病。

4、运行寿命长，符合欧洲标准的地暖管材可以使用50年。

地暖的缺点：

1、室内安装地暖，对地板有一定要求，要选择散热性良好、对温度变化不敏感的石材或复合地板。

2、由于地暖系统的保温材料、盘管、覆盖盘管混凝土全部铺设在地面，安装地暖会占用一定层高。

3、地暖的安装比较复杂，如果是买了二手房，将房屋的地板敲掉，重新进行装修比较麻烦，怕破坏到了地暖系统。

二、什么是暖气片？

暖气片采暖是以对流为主的采暖方式。暖气片先加热其周围空气，使空气在房间内形成对流，从而达到采暖目的。这种采暖方式是暖气片周围的温度高，随着与暖气片距离的加大，温度递减，同一层面的温度温差较大，房间比较大时，这一现象尤为明显。由于这种采暖是对流方式，热空气自上而下对流，房间温度是上热下凉，给人的感觉是头热脚凉，舒适感相对差些。

暖气片的优点：

1、即开即用，制热快，好的暖气片大约10分钟就开始散发热量，半个小时达到预设的温度。

2、暖气片对地面材料没有要求，敲掉地板进行二次装修，也比较方便。

暖气片的缺点：

1、暖气片有一定体积，会占用室内空间。

2、暖气片温度上升很急，舒适度弱于地暖。

总而言之，地暖的升温较慢，暖气片升温较快，但地暖的舒适度相对较高；在安装方面，地暖的安装比暖气片复杂；从空间使用方面来看，暖气片比较占地方，给家里家具的摆设等带来了麻烦，而地暖则不受影响。买房的时候，是选择带地暖的房子还是选择带暖气片的房子，要结合自己的喜好和家居环境来进行选择。

部分房东出于开源节流、照顾房子、在外出差等各种各样的原因，希望将还在按揭的房子出租。不过，大家都有共同的困惑，按揭的房子可以出租吗？会不会违反相关法律法规呢？

一、住房按揭是什么？

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清按揭贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

二、按揭是什么？

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。如果出租人想出租按揭房，可以选择向贷款银行提出申请，经过银行同意后再出租该房屋。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。

三、抵押权与出租权冲突吗？

另外需要注意的是，在出租给租客时要事先告知其该房屋的情况是属于按揭房，这个是租客的知悉权。

因为虽然他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。但是用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾?

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。

同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。

因‍此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。

总结：

按揭人对于按揭房只有使用权而无所有权，所以按揭房可以出租，但不能出售。

如果你近期有购房的计划，小编建议您最好在雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚在白天隐藏的缺点，要是下雨后还是发现没有什么缺陷，那么就说明这个房子的质量几乎没什么问题，我们可以选择它。小编接下来就告诉大家下雨天看房要注重观察的几个地方，一起来看看吧。

观察点一：社区排水能力

如果小区内部地形有落差的话，那这里的雨后排水系统一定会有影响，所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域受到影响，说不定你开个门雨水就能漫进你家了。

再看看路面积水，可以随机问下小区居民，比如“每次下雨都会被淹吗”、“有没有人来疏通”等之类的问题，购房者根据回答做相应的衡量是否纳入购买的选项。

观察点二：房屋质量

1、看房顶是否会漏水

顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。

购房者应着重观察房顶是否有漏水的情况，若有裂缝、渗水等迹象，或者有水渍，则要及时问清业主或者开发商漏水情况，是否已补漏。

2、看墙体是否会漏水

看其他楼层的房子，应目测墙面是否有局部、大面积的色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便可知道；还有要看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。一楼或二楼的房子，还需要看看地面有没有返潮的现象。

若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，那么多半是有房屋漏水的情况。

3、看窗边是否会漏水

窗框四周与墙体一般是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

4、看空调预留位

查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。主要是看空调预留洞外侧、空调台位外立面局部是否会渗水。

综上，房子的漏水问题要及时处理，看房时可询问维修情况，以便做出判断。

观察点三：室内通透效果

雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之设计不好则会比外面更加闷热。

最后小编建议各位购房者在签购房合同时，最好能够附加条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

买房，对于每个人而言，都不是一件小事，因此，马虎不得，尤其是关于房屋产权问题。其实，在房屋产权问题上，人们最关注的就是产权70年到期的问题了，不过不要过于担心，因为关于房屋产权70年后的归属问题终于有的答案：根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

一、什么是房屋产权？

如果你想了解“产权70年到期”这个问题，那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，而土地使用权的期限是有年限的。

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

其实，上面之所以说了那么多，无非就是为了突出一个重点，那就是：您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，是会有到期的问题。

二、土地使用权如何计算？

在购买房屋的时候，关于房屋产权问题，你需注意的一点就是：公房的房屋土地使用权年限是从交首笔土地收入金开始计算。另外，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第1户办理上市的时间计算，即产权年限与房子建成时间无关。

现在懂了吗？什么？还是不懂？没关系，小编可以举个例子来说明一下：开发商1950年拿地的，1951年建成的，XX小区1号楼第1小户1998年开始上市交易，到1999年，1号楼整栋楼土地年限还剩下69年，也就是说，本小区1号楼土地年限为1998＋70＝2068年到期。

三、产权70年到期后，房子到底归谁？

房子竟也会到期？房子产权70年到期后就不是属于自己了？其实，在此前的2016年11月，国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

当然了，关于房屋产权70年到期后的处理方法，我国的土资源部部长也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。另外，有相关专业人士也表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

因此，由此可见，其实咱们是不用那么着急和害怕的，既然房屋所有权是归于房主所拥有的，那么就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也会进行相应的赔偿。因此，在进行购房的时候，大家根本就不用担心产权70年后到期的问题。

随着城市的不断发展，楼房也是越盖越高。不同类型的家庭在买房挑选楼层时也不一样，一般来说，年轻人喜欢高楼层，中老年人则喜欢低楼层。今天小编主要介绍一下购买高层房子的注意事项，一起来看看吧。

一、注意看电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯事故时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。

因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。

二、注意看小区的物业好不好

买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。

同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。

三、看高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

四、注意阳台、飘窗高度是否达标

买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。

高层住宅相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等相对较少，也是有很多优点的。选楼层时，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。