天津各地区房价汇集20篇

(1)项目在接到报警后，应立即组织自救队伍，按事先制定的应急方案立即进行自救;若事态情况严重，难以控制和处理，应立即在自救的同时向专业队伍救援，并密切配合救援队伍。

(2)疏通事发现场道路，保证救援工作顺利进行;疏散人群至安全地带。

(3)在急救过程中，遇有威胁人身安全情况时，应首先确保人身安全，迅速组织脱离危险区域或场所后，再采取急救措施。

(4)切断电源、可燃气体(液体)的输送，防止事态扩大。

(5)安全总监为紧急事务联络员，负责紧急事物的联络工作。

(6)紧急事故处理结束后，安全总监应填写记录，并召集相关人员研究防止事故再次发生的对策。

(7)紧急事故发生后，发现人应立即报警。一旦启动本预案，相关责任人要以处置重大紧急情况为压倒一切的首要任务，绝不能以任何理由推诿拖延。各部门之间、各单位之间必须服从指挥、协调配和，共同做好工作。因工作不到位或玩忽职守造成严重后果的，要追求有关人员的责任。

目前国内房地产市场火暴，一些人品不厚道、又缺乏法律意识的房主可能会撕毁已签署的买卖合同，以种种借口拒绝继续履行合同，或者直接坐地涨价。面对这种情况，作为买方，我们如何保护自己的利益呢？

二手房卖方毁约不卖房

2009年1月7日，经深圳市海王房地产经纪有限公司居间介绍，业主覃小姐与买方余小姐签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，将自有深圳市南山区荔湾路光彩山居岁月家园某房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定，余小姐在签约2日内付足定金2万元，1月21日前监管首期款19。8万元，余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。

合同签订后，余小姐如约履行了定金支付义务，但由于恰逢楼市小阳春房价上涨，覃小姐收受定金后便毁约不卖，并终止了担保公司的委托赎楼，拒不配合余小姐办理首期款监管手续，导致交易无法进行。

如何应对卖房人毁约的情况

1、房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，余小姐不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出。

2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。

3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案，一房两卖的行为属于根本违约行为，被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。

天津，海河之畔的一颗渤海明珠。海河贯穿了整个天津卫，她孕育了这座城.海河孕育了这座城，也倒映这这座城的魅力，今天小编给大家带来天津两天旅游攻略，希望对大家有帮助。

购物：

地点：滨江道商业街、服装街、和平路商业街、小白楼商业街、沈阳道古物市场;

商品：杨柳青年画、彩塑、风筝、砖雕;

天津主要旅游景点有12个：古文化街、滨海航母主题公园、天津奥林匹克中心体育馆、津门十景、五大道与小白楼、天津音乐厅、第一工人文化宫附近的洋楼、天后宫、广东会馆(天津市戏剧博物馆)、杨柳青石家大院、周恩来邓颖超纪念馆、解放北路洋行建筑。今天主要介绍期中几个个人感觉比较好的景点，当然其它的景点也是很有特色的。

天津两日游值得去的地方：

古文化街

位于南开区东门外的宫南大街、宫北大街，以天后宫为全街的中心。清式建筑和彩绘牌坊为主要观赏点。

滨海航母主题公园

是一处大型军事主题公园，以核心项目“基辅号”航空母舰为独特的旅游资源。

津门十景

十景包括：三盘暮雨-盘山、古刹晨钟-独乐寺、海门古塞-大沽口炮台、蓟北雄关-黄崖关长城、天塔旋云-天津广播电视塔、双城醉月-南市食品街、旅馆街;

五大道与小白楼

天津的各式大小洋楼主要集中在和平区的五大道南、巴洛克式、洛可可式建筑、充满浪漫色彩的哥特式建筑，以及能体现欧美风格的现代式建筑，使得天津成了一座“万国建筑博览会”。

天津音乐厅

音乐厅原名平安电影院，曾经是天津电影放映业的排头兵，在几十年的经营中创造了天津电影业的多项“之最”。

解放北路洋行建筑

体现了俄法建筑风格，类似于美国的华尔街。

天后宫

北方少见的“妈祖”庙宇。

杨柳青石家大院

天津“八大家”之一“尊美堂”石府宅第，也是中国迄今保存最好、规模最大的晚清民宅建筑群。电影《活着》、电视剧《日出》都是在这里拍摄的。

广东会馆

是天津市现存规模最大、装修最华丽的清代会馆建筑，是中国古典剧场的“最后遗迹”。陈列的戏剧文物有“八仙衣”“三星衣”。

吃喝天津：

对于饕餮(taotie)之徒，天津之旅不能少了美食的内容，据说，乾隆下江南路过天津，唱过这里的美食之后，竟将黄马褂和五品顶戴花翎赐给厨师。津菜以鲜咸为主，口感软嫩酥烂，最能代表天津风味的菜肴有八大碗、四大扒、冬令四珍、狗不理、耳朵眼、猫不闻、十八街麻花;

两日游景点及线路：

1、天后宫-古文化街-望海楼教堂-大悲禅院;

2、水上公园-西开教堂-滨江道-意式风情区;

3、杨柳青石家大院-古文化街-天后宫-南市食品街、旅馆街-五大道;

4、天津广播电视塔-西开教堂-劝业场-南市食品街、旅馆街-五大道;

交通：市内交通主要有轻轨、出租车、公交车。

最佳季节：四季皆宜。春游盘山、暑夏畅饮、金秋美景、冬享温泉。春、秋两季气候温和，是游天津的大好季节。

天津是中华人民共和国四个中央直辖市之一，如果你打算去天津旅游，一定不能错过以下的景点，今天小编就给大家盘点一下适合去天津游玩的景点，希望对大家有帮助。

天津旅游比玩景点推荐4：晶宝温泉农庄

晶宝温泉农庄位于宝坻区里自沽农场，目前已建成绿色世界观光园、果蔬采摘体验区、绿色餐饮区、BBQ自助烧烤区四大板块，并已对游客开放。

摘草莓，摘香蕉，锄锄田，拔拔草，果实成熟的春夏之际，这里简直是孩子的乐园。积极劳动，享受收获，在这里得到的，除了新鲜的蔬果，还有满心的快乐!

天津旅游比玩景点推荐10：天津热带植物观光园

堪与英国著名的“伊甸园”相媲美的天津热带植物观光园，是天津AAAA级景点，是北方地区独具特色的主题公园，是亚洲最大的室内植物园。

在夏季这个万物发荣生长的时节，百花齐放，绿意葱茏，置身于清流和繁花之间，会忘记市廛的尘嚣，全身心享受大自然的美丽。

天津旅游相关

天津旅游比玩景点推荐5：七里海国家湿地公园

七里海，一个富有诗意的名子，一个风光旖旎的地方。到过七里海的人对那里的莽莽芦荡，粼粼碧水，蓝天飞鸟，美鱼肥蟹，无不留下美好而深刻的印象。

1992年经国务院批准的古海岸与湿地国家级自然保护区，是天津最大的天然湿地，也是津京唐三角地带极其难得的一片绿洲。它是镶嵌在渤海之滨、津沽大地的一颗璀璨明珠，天津最大的后花园。

景区内有水生植物展示区、天鹅湖，特色餐饮小木屋，中央喷水舞台，玫瑰庄园赏浪漫花海，野外烧烤园、亲水观景走廊、儿童乐园、童话城堡，野外拓展训练区域等众多游览项目，同时还可乘坐电瓶车观赏湿地走廊美景，乘坐豪华中式画舫在万亩芦苇荡内游览观光。

天津旅游比玩景点推荐1：盘山风景区

天津盘山风景名胜区，位于天津市蓟县。又因它雄踞北京之东，故有“京东第一山”之誉。是国家级风景名胜区、国家5A级景区，是自然山水与名胜古迹并著、佛教文化与皇家文化相融的旅游休闲胜地。

站在葱茏树林间，深吸一口气，满心满肺都是植物的芳香，伴着流水潺潺，行于石阶木栈，宛如置身绿色天堂，不由深深赞叹大自然的神奇造化。

天津旅游比玩景点推荐2：九龙山国家森林公园

九龙山国家森林公园，坐落在蓟县城东穿芳峪境内。辖九龙山、梨木台山、黄花山三大景区。1995年批准为森林公园，1997年升为国家森林公园，目前是天津市面积最大唯一的山区国家森林公园。

在公园东北部万丈深谷中连绵耸立着九条山脊，恰似九龙聚首，故名九龙山。

有山有水的地方，一向是游客夏季出游的最佳首选，而天津近郊的山水中，要数九龙山的景致为最佳，即使是炎炎夏日当空，山中依旧一片清凉，戏水，游山，还有什么比这更惬意?

天津旅游比玩景点推荐8：团泊湖风景区

团泊湖位于静海县东部。因清乾隆皇帝曾来此巡游，所以又称“乾隆湖”。景区水面面积60平方公里，芦苇丛生，鱼类繁多，还有天鹅、鸳鸯、白鹭等60多种珍禽候鸟在此栖息，环境十分幽静。

湖心岛的面积达500余亩，岛上有大型游乐宫，内设多种游艺娱乐设施，并提供温泉亦是保健康体的“热门项目”。

冬天享受舒适的温泉，放松身心。夏天则欣赏团泊湖的自然景观，水鸟成群，野趣独特，潮湿的水汽为炎炎夏日带来一分清凉。

天津旅游比玩景点推荐6：佛罗伦萨小镇

天津佛罗伦萨小镇—京津名品奥特莱斯，是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。

佛罗伦萨小镇就在武清站的旁边。从车站出来，过一条马路就是。迎面可以看见像烟囱一样高高的招牌，上面写“佛罗伦萨小镇 ”。

小镇是按照意大利风格建成的。里面有各种各样的世界名品店。分布在通往各个广场的小路上。围绕着各个广场小房子的色调样式也有一些不同。

这里每一个小房子都很新鲜。二层的小阳台，还有小窗户，都想给收到相机里。

小路尽头的喷泉，周围是几组长椅，走累了坐下来休息一下。偶尔有小朋友蹒跚的走过来，爬上喷泉周围的石栏玩水，这个场景还挺享受的。

天津旅游比玩景点推荐9：姜太公钓鱼台

静海流传着许多优美的传说，其中时间最久远的，可能得数姜太公的钓鱼台了。

传说姜太公在静海一带避难时运气不好，事事都不如意：他在村上卖白面，被一阵大风刮走;他回家敲门，正巧手拍在钉子上;他张口骂苍天，鸟粪恰好掉到嘴里。

历史文献确实记载过静海县的姜太公钓鱼台。

天津旅游比玩景点推荐3：龙泉山游乐园

国家A级景区龙泉山游乐园，坐落在天津市蓟县下营镇道古峪村西，距县城2公里。园内开辟了生态旅游区、水上游乐区、山野林间别墅区、生活服务区及山野纳凉园、松林沐浴园、湖畔垂钓园。

景区还备有专车接送，设有果园采摘园，儿童动物园，散养鸡场，二人转小剧场等。分别设有三条游览路线，可以满足不同年龄游客的需求，实现了吃住行游购娱六大要素的全面配套，是天津短途旅游度假胜地。

天津旅游比玩景点推荐7：凯旋王国主题乐园

凯旋王国主题乐园取义于蒙古成吉思汗西征后建立盛极一时的“蒙古帝国”。

园区通过不同主题功能区的造景为游客营造宛如“成吉思汗西征”一般的视觉感受，让在园区内的游客在享受或刺激、或热情、或浪漫、或童趣的游艺设施的同时，感受到“凯旋王国，我梦想中的王国”的建园初衷。

天津除了凯旋王国主题乐园外，还有欢乐谷主题公园、方特欢乐世界、天津水上公园、天津动物园等大型游乐场所。还有天津米立方海世界、水魔方水上乐园等以“水”为主题的公园!

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？

看新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

看二手房:

一、炒房动机：

对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格。

例如，第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。

二、时间问题：

时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：

具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

长时间以来，一说到深圳的房价，那就是涨涨涨，除此之外没有别的声音。但是，今年有一些不同了，因为出现了一些不一样的声音在说，“深圳的房价可能不会再上涨了”、“深圳房价的涨幅可能会收紧”等等，这其中究竟是何缘由呢？

深圳欲出台房地产调控政策

据了解，深圳市目前正在研究房地产调控政策，欲改变现今房价虚高的局面，形成合理的价格区间。调控措施包括：

1、购房者必须连续缴纳三年社保才能购房，之前的规定是连续缴纳一年即可；

2、个人的普通住房满五年对外出售可享受免征营业税的优惠，之前的规定是满两年即可；

3、首套房的按揭贷款即使已结清，再次购房仍算作二套房，之前的规定是首套房若已结清贷款，再次购房便可算作首套房；

4、首套房的首付比例为30%，之前的规定是25%。

由此可见，一旦房地产调控政策正式出台，那么房价的涨幅必定会收紧，继续上涨的可能性就会降低。不过有关人士表示，这些措施一同出台的可能性不大，社保的缴纳要求和营业税的免征要求可能最先落地。

多种迹象表明深圳房价可能不会再上涨

其实，除了深圳市计划出台的调控政策，还有很多迹象表明深圳的房价可能不会继续疯涨下去，具体有哪些呢？

1、深圳楼市出现“最冷月”

深圳本月在经历长达九天的“零成交”阶段后，才14日迎来31套的成交量，而且据统计，深圳一手房和二手房的成交量在本月上半月都有所下跌。

2、多数银行收紧中介贷款政策

深圳的中行、建行、工行等多家银行都收紧了中介的贷款政策，提高了贷款门槛。中行将中介贷款的社保缴纳时间的要求提高至36个月，并规定只能使用组合贷款，建行则规定中介购房贷款需支付四成首付，工行则拒绝受理中介的贷款申请。

3、利好政策与深圳无关

不久之前，一系列的利好政策频频出台，购房贷款的首付比例下降，营业税和契税的征收要求下调，可是这些政策都有一个共同的特点，那就是北上广深暂不实施。因此，利好的政策纷纷与深圳无关，沾不了政策的光，大家的购房需求也就没那么高涨。

综上所述，深圳的房价在今年确实有下降的可能，不过到底是应该购房还是不应该购房，这还是要看看购房者自己怎么选。

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

香榭府项目信息地理位置售楼处电话

：400-0080-669转810

康庄高速出口红绿灯左转直行3.5公里即可到达本案，距康庄检查站仅1公里，距离康庄镇仅2公里项目类型:高层、洋房项目类别：70年大产权交房标准：精装修容积率:1.95物业费：2元供暖：燃气壁挂炉交房时间：2020年12月30日项目卖点❣2019年延庆世界园博会2022年冬奥会三条高速（G6京藏、G7京新、兴延高速）两条铁路（京张高铁、S2城际）市政公交880直达详细信息可致电京北香榭府售楼处电话：400-0080-669转810

为进一步加强社区物业管理，全面提升物业服务整体水平，日前，市国土房管局印发了实施住宅小区物业服务等级化管理意见，推行住宅小区物业服务等级化管理。与此同时，对欠交物业费的业主，物业服务企业可进行公示公开催缴。

服务等级与物业收费相挂钩

住宅小区物业管理服务包括物业管理基本服务和机电设施设备日常运行养护管理。根据《意见》规定，住宅小区物业管理基本服务推行“双四级”标准。即按照基本服务内容和标准，划分为一、二、三、四等四个服务等级，每个服务等级区分为优秀、良好、合格和不合格等四个服务标准。

不同服务等级实行不同交费标准，每个服务等级所达到的服务标准或者养护管理标准依据年度考评结果确定。考评实行百分制，其中物业管理基本服务权重为60%，机电设施设备日常运行养护管理权重为40%。不同服务等级综合得分在90分以上(含90分)的为优秀，得分在90至80分(含80分、不含90分)的为良好，得分在80至60分(含60分、不含80分)的为合格，得分在60分以下的不合格。

物业管理小区内未配置电梯、消防等机电设施设备的，只考评物业管理基本服务。每年1月底前，市国土房管局汇总考评结果向社会公布，作为物业服务企业信用等级评定、人民法院审理物业管理服务费涉诉案件判决的重要依据。

重点服务事项实行一票否决

考评年度内物业服务项目发生以下情况的，年度考评结果为不合格：在考评年度内发生重大责任事故的;因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事件，影响社会稳定和正常社会秩序，造成恶劣影响的;因物业服务企业责任被媒体公开曝光在社会上造成恶劣影响的；聘用无相应资格证书的人员担任项目经理的；电梯逾期未进行年检的；未按照协议约定及时退还装修保证金及其他应退还费用的；挪用房屋专项维修资金和应急解危专项资金的；被市国土房管局或者区县房管局日常巡查公开通报后不及时整改，一年内被公开通报三次(含三次)以上的；退出项目管理时不按照《天津市物业管理条例》等政策法规规定，履行退出程序和相应义务的；以及其他严重不良行为。

物业资质实行动态管理

本市将全面推行物业服务事项公开公示。已入住物业管理小区要全部设置政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏、物业服务意见箱、业主委员会工作建议箱。将服务内容、服务标准、收费标准、机动车场地占用费、维修资金使用等内容，全面向业主公开公示，主动接受监督。

严格落实物业服务企业信用等级年度评定公布制度，加大对违约、违规物业服务企业监管处罚力度。依法核查企业资质条件，不符合相应资质条件的，重新核定企业资质等级，一年内不得承接物业管理项目，不得晋升资质等级。物业服务企业存在违法违规情形的，依法吊销企业资质证书。

物业服务企业管理的住宅小区年度考评结果全部为合格，优良率80%以上，或者积极承担社会责任，为加强社区物业管理工作作出贡献的，给予企业表彰激励。建立物业服务企业资质定期复核制度，对不符合原相应资质条件的，予以降级或取消资质，健全企业退出市场机制。

多项综合措施

提高物业费收缴率

本市将通过加强教育引导、强化行政约束、严格法律追究等综合措施，提高物业管理服务费收缴率，为促进物业服务良性循环提供有力保障。

对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。物业服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。

住宅小区进行二手房交易时，房地产经纪机构或房屋交易机构在打印《天津市房产买卖协议》时，向交易双方发放交齐物业管理服务费提示单。房产出卖人应在办理房屋所有权转移登记手续前交齐物业管理服务费，并告知房产买受人。

18日，国家统计局发布2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示，上月济南新房价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.2%。

数据显示，10月份济南新房价格环比上涨0.4%，这是7月波动下调后的连续第3月上涨。二手住宅方面，上月也环比上涨了0.2%。总体而言，10月济南新建住宅和二手住宅价格都在微幅上涨，仍处于稳定阶段。

来自克而瑞济南房价点评网的数据显示，10月成交面积110.68万㎡，环比增加27.88%，成交均价8580元/平方米，成交价格有所上升。普通住宅成交主要集中在历城区、槐荫区和历下区，其中槐荫区居首。数据显示，济南市普通住宅成交仍然主要以80-100平方米两室和120-144平方米三室户型为主。10月成交面积段成交贡献占比最大的为80-100平方米的刚需户型，成交面积占总成交面积的27.73%，100-120和120144平方米的面积段成交量也较多，分别占比10.72%和27.7%，济南的改善型住宅占比有所增大，市场正逐渐走向成熟。

中国的滑坡主要分布在横断山区、黄土高原区、川北陕南山区、川西北龙门山地区、金沙江中下游河谷地区、川滇南北向条带状地带、汉江河谷(安康—白河)地段等。

滑坡分布地区简要描述

1.横断山区：本区指怒江、澜沧江和金沙江三江并流区。出露地层主要是古老的变质岩、碎屑岩、燕山期花岗岩和新生代喷出岩。岩体破碎，风化强烈，风化带厚度一般都在30米以上。

2.黄土高原区山：在华北、西北黄土高原，连续地分布着面积达43万平方公里的厚层黄土，遇暴雨或其它诱发作用，很容易产生滑坡、崩塌。

3.川北陕南山区山：本区广泛发育分布的残、坡积层、崩积层，沿其下伏的基岩顶面(常有薄层粘土层)，很容易产生滑坡，而且这种滑坡对暴雨特别敏感。

4.川西北龙门山地区：本区位于四川盆地西北边缘地带，属中高山区。地形切割强烈，山脉呈北东走向，河流多与之垂直，峡谷发育。既是历史上的老地震区，又是现今地震活动区。

5.金沙江中下游河谷地区：本区为金沙江中、下游，河谷断面呈“V”型，岸坡陡峻。

6.川滇南北向条带状地带：本区广泛分布古生代变质岩，中生代含膏盐红层及新生代松软岩类，岩体破碎，软硬不一，风化带厚数米至30余米，具备了形成滑坡、崩塌的地质条件。特别是在暴雨诱发之下，很容易形成区域性滑坡、崩塌灾害。

7.汉江河谷(安康—白河)地段：本区分布一套震旦纪、志留纪—泥盆纪浅变质岩系，其岩性为片岩、千枚岩及板岩，以片岩、千枚岩为主。这是控制滑坡形成的主导因素。同时，降雨又直接导致滑坡发生。

今天小编对滑坡分布地区进行了简单的介绍，对于滑坡多发于什么地区以及其他地质灾害小知识还请关注的自然灾害小知识，希望以上内容对您有所帮助。

田园猫

你以为猫放在家里就万无一失了吗？你以为猫在家里就不会有危险吗？但是还是有很多猫是在家里发生意外的。养猫的人都知道猫喜欢到处乱钻，如果在不知情的情况下，猫被什么东西卡主、困住，也是非常危险的一件事。那么今天就来看看猫在家中有哪些危险地区。

1.洗衣机与烘干机：很多猫咪喜欢钻进洗衣机或烘干机里，特别是前揭式的烘衣机。有些粗心主人在使用前没察觉，竟然就直接把衣服丢进去，按下啟动按钮！曾经有猫咪因此在里头「旋转」了两个小时，所幸没有生命危险，却饱受惊吓。因此，在每次用闭洗衣机或烘衣机后，不妨先检查确认净空，再将机器的门盖上，以免它们又进去玩「躲猫猫」了！

2.烤箱或微波炉：国外有不少猫咪，因为钻进大型烤箱或微波炉内，不慎被主人关门困住。所以主人在使用前后，也务必检查。关於微波炉使用上的安全注意事项，已经越来越普及，曾有美国妇人帮猫洗完澡后，将猫关进微波炉试图「烘干」，结果导致猫咪丧命。英国也有类似事件，而这些都称作是「虐猫」了！

3.冰箱：很多猫咪会趁主人开冰箱时，偷偷溜进去，主人拿完东西后也没特别注意，冰箱门就这么关上了！

4.橱柜及抽屉：橱柜及抽屉也是相同道理，很多猫咪趁主人放衣服、拿物品时，敲敲溜进衣橱或五斗柜中，饲主关上柜门前没有察觉，很有可能就这样把它关在里头了！要是换完衣服刚好要出门，家中偏偏又没有其他人在，猫咪恐怕就得闷上一天了，后果不堪设想。

5.扫除用具间：放置打扫用具的储藏间，少不了有清洁剂、消毒水等瓶瓶罐罐的东西。如果猫咪偷偷钻进去，还「翻箱倒柜」，不慎误舔误食有毒物质，恐怕会有健康上或生命危险。专家建议，通常有宠物或小孩的家庭，存放这类扫除用具储物间的门或柜子，一定要加上门閂或上锁。

公积金贷款优势有哪些？与商业贷款相比，天津公积金贷款有哪些优势？

公积金贷款优势

手续便捷

借款人在带齐资料的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。

时间短从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。

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利率低

购首套住房贷款5年期以上现行利率3.75%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。

首付低

职工家庭购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），首付最低两成；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，首付三成即可贷款。

抵个税

职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

还款方便

借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。

壮族的宗教信仰有着悠久的历史。在新石器时期，甄皮岩遗址中的骨骸就撒有红粉末，说明有了灵魂观念。同时壮族的饮食文化也一直都伴随宗教而流传下来，那么壮族地区旅游需要注意哪些宗教食俗?

壮族地区旅游要注意的宗教食俗如下;

壮族的宗教信仰有着悠久的历史。在新石器时期，甄皮岩遗址中的骨骸就撒有红粉末，说明有了灵魂观念。另外一些地方又发现陶祖、石祖等崇拜物。但壮族宗教的起源显然要早得多，它从自然崇拜开始，经历了动植物崇拜、图腾崇拜、祖先崇拜至多神崇拜的过程。

在现今壮族的生活中，还可以看到对于天神、雷神、树神、蛙神、花婆神以及祖先神灵等的祭拜，这些都是壮族多神崇拜的历史遗迹。壮族属古越族人后裔之一。古越人有信鬼之俗，并由此而形成了壮民族特有的鸡卜等巫术和鬼神信仰。

随着与中原民族的交往，汉族道教于东晋后期开始传入岭南地区，以后在壮族中形成了以本民族传统宗教为主，兼蓄道教内容的“中教”，并出现了半职业性神职人员——师公。师公有较完整的教规和组织，但无道教那样严格的修行仪轨，其职能是为民间祈福禳灾，驱鬼事神;所行法事兼具巫、道、释特点。

壮族的饮食，在种植稻米的地区，喜食大米饭、大米粥，喜欢用糯米制成各种粽子、糍粑、糕饼等食品，爱食酸品。在山区以玉米、小米、薯类为主食。壮族人都喜欢吃猪、牛、鸡、鸭、鱼肉，有的地方喜欢吃蛇肉、鱼生、豆腐圆等。壮族男子喜欢饮酒，并以酒招待客人。热情好客，是壮族人民的良好品质。

上述详细介绍了壮族地区的宗教食俗，壮族的饮食跟宗教是不相冲突的，都有各自的文化特点，所以说壮族地区旅游要多了解这些宗教食俗，对于你更好的在壮族旅游有帮助，还需要对我国的饮食习惯风俗有哪些等旅游饮食安全小知识多加关注，有不懂的知识就登录。

造成环境污染的汞来源分为自然排放和人为排放两大类，自然排放主要是由于火山喷发、地热活动、自然风化、植被释放、森林火灾等引起的汞排放，而人为排放主要是由于人类活动引起的汞排放，包括汞的使用、物质中含有的汞杂质、废物处理引起的汞排放3大类。自然排放引起的汞污染非人力能左右，通常只占到汞排放总量的1/4。而人为排放是汞污染的主要原因。

我国土壤汞污染现象严重的地区有贵州、吉林、陕西、湖北，辽宁和重庆等地。

我国是世界上仅次于西班牙和意大利的第3大产汞国，也是需汞大国，许多企业都与汞密切相关。我国汞的主要供应源是汞矿开采，其中尤以贵州汞矿多，贵州万山地区号称中国汞都，是中国最大的汞矿区，在开采过程中，由于技术水平较低、环保措施不足等原因对汞矿周边地区造成了较为严重的汞污染。此外，在我国的吉林、陕西、湖北，辽宁和重庆等地环境汞污染现象也较为严重。其污染来源有汞电解法生产烧碱、含汞矿石和金矿的开采冶炼、燃煤、医院、电池制造、仪器仪表生产、垃圾焚烧、氯碱工业等生产行业或部门。它们通过排放废水、废渣、废气等方式将汞及其化合物排放到自然环境中，造成周边地区空气、水体、土壤、植物等的污染。

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大家去过维吾尔地区旅游吗，你知道维族地区旅游需要提前了解哪些饮食习惯吗?今天给大家介绍一些新疆维吾尔族的饮食文化，帮助大家提前对维吾尔地区有一个了解和认识。

维吾尔族的饮食文化中最有代表性的食品是烤羊肉串(维吾尔语称之为"嘎巴布")。在她的饮食文化中，至今仍保留着许多游牧民族特有的风俗。在一般情况下，大多数维吾尔族群众以面食为日常生活的主要食物，喜食肉类、乳类，蔬菜吃的较少，夏季多拌食瓜果。

维吾尔以馕(náng，维吾尔面包)为主食，是一种由面粉和玉米面烘焙出来的烤饼。小环形馕就是Begal的原始型态.维吾尔人常饮用奶茶，有节日时，会用抓饭(polo)招待访客。羊肉串(kawap)也是非常著名的维族食品，kawap一词就是土耳其语中的kebap(欧洲十分流行的土耳其烤肉，严格意义上来说是库尔德人的传统食物)。拉条子，又称拌面、拉面、裤带面、皮带面，是维吾尔的主食之一。通常选用精白面加水和制，面团要软硬适度，太软、太硬都不行，面团要多揉，揉出筋道。然后切成细条拉开入沸水煮熟即可食用。拌面的菜可根据个人的喜好选择。维吾尔人最喜欢吃的拌面菜是“过油肉”：选用牛肉揉入淀粉过油，加青青椒、番茄、洋葱或蒜炒熟佐面。则红、绿、白相间，香辣可口。烤包子，是比较普遍的维族食品，大多数为矩形，也有菱形或其他不规则形状。由面粉做皮包裹，并以羊肉，洋葱为主要馅料烘焙出来的食品。大盘鸡源于新疆沙湾县，是一种具有地域特色的食品主要用鸡肉、面条、马铃薯、辣椒制作的一种食品。将处理干净的鸡剁成小块，马铃薯去皮切片。调料可以有盐、姜、蒜、葱、花椒、辣椒，根据口味自选。

维吾尔族饭桌禁忌：

维吾尔族生活中有许多禁忌，表现在饮食上就有不少。譬如吃饭时必须铺上餐布，不然就得不到福气。灌面肺子也是如此，除去当事人旁人看不得。维吾尔族除严格遵守伊斯兰教饮食禁忌外，在有一些逐渐形成的食规：不可在碗中留下剩食，不可将已取的食物再放回盘中，不可随地吐痰、擤鼻涕，不可随便到锅灶前去，不可随便拨弄盘中的食品等。他们还不吃鸽肉、马肉、骆驼肉;忌讳用鼻子嗅食物;多数人不吃酱油;馕只准正放(即正面向上或向前)，饭前饭后都要洗手，喝水有专用杯，尤为重视饮用水的卫生。

这段时间将会陆续报道一些关于“我国的饮食习惯风俗有哪些”的文章，为的是帮助大家了解各地的旅游饮食安全小知识。希望大家能经常登陆，我们也会竭诚为大家服务的。

去少数民族地区旅游的时候，一定要多掌握一些旅游饮食安全小知识。这样才能尽快融入当地的文化和民俗，尤其是在就餐的时候，一定要尊重当地人的礼仪。苗族地区旅游需要注意哪些餐饮礼仪?下面小编就给大家详细解答一下。

当大家去苗家做客时，主人必杀鸡宰鸭盛情款待你的。如果是远道而来，有的地方还要在寨前摆酒迎候。吃鸡时，鸡头要敬给客人中的长者，鸡腿要赐给年纪最小的客人。有的地方还有分鸡心的习俗，家里年纪最大的主人用筷子把鸡心或鸭心拈给你时，必须把鸡心平分给在座的老人。

有的地方还敬“牛角酒”、“梳子肉”，若接受了主人会非常高兴。若酒量小或者不喜欢吃肥肉，可说明情况主人不勉强，但不吃饱喝足，就被视为看不起主人。有的地方过年时不许杀鸡，更不能吃狗肉。除了这些忌讳之外，大家完全可以大快朵颐、开怀畅饮了。

温馨提醒：

很多有在外出旅游之前，都想了解一些我国的饮食习惯风俗有哪些?其实，在少数民族地区旅游时，只要在就餐时谦和有礼貌，与当地人打成一片就可以了。

滑坡的活动时间主要与诱发滑坡的各种外界因素有关，如地震、降温、冻融、海啸、风暴潮及人类活动等。大致有如下规律：

1.同时性：有些滑坡受诱发因素的作用后，立即活动。如强烈地震、暴雨、海啸、风暴潮等发生时和不合理的人类活动，如开挖、爆破等，都会有大量的滑坡出现。

2.滞后性：有些滑坡发生时间稍晚于诱发作用因素的时间。如降雨、融雪、海啸、风暴潮及人类活动之后。这种滞后性规律在降雨诱发型滑坡中表现最为明显，该类滑坡多发生在暴雨、大雨和长时间的连续降雨之后，滞后时间的长短与滑坡体的岩性、结构及降雨量的大小有关。一般讲，滑坡体越松散、裂隙越发育、降雨量越大，则滞后时间越短。

3.此外，人工开挖坡脚之后，堆载及水库蓄、泄水之后发生的滑坡也属于这类。由人为活动因素诱发的滑坡的滞后时间的长短与人类活动的强度大小及滑坡的原先稳定程度有关。人类活动强度越大、滑坡体的稳定程度越低，则滞后时间越短。

中国的滑坡主要分布地区：

1.新构造活动的频度和强度大的地区(含强震区)；

2.中新生代陆相沉积厚度大或其它易形成滑坡的岩土体的地区；

3.地表水侵蚀切割强烈的高中山地区；

4.人类活动强度大，对自然环境破坏严重的地区；

5.暴雨集中且具有形成滑坡、崩塌地质背景的地区。

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藏族最早起源于雅鲁藏布江流域中部地区的一个农业部落。据考古发现，早在4000多年前，藏族的祖先就在雅鲁藏布江流域生息繁衍了。那么藏族地区有日食几餐的习惯呢?接下来小编为您介绍。

藏族的生活习惯大部分藏族日食三餐，但在农忙或劳动强度较大时有日食四餐、五餐、六餐的习惯。绝大部分藏族以糌粑为主食，即把青稞炒熟磨成细粉。特别是在牧区，除糌粑外，很少食用其他粮食制品。食用糌粑时，要拌上浓茶或奶茶、酥油、奶渣、糖等一起食用;糌粑既便于储藏又便于携带，食用时也很方便。在藏族地区，随时可见身上带有羊皮糌粑口袋的人，饿了随时皆可食用。

藏族过去很少食用蔬菜，副食以牛、羊肉为主，猪肉次之。藏族食用牛、羊肉讲究新鲜，冬天在牛羊宰杀之后，立即将它冰冻，然后就可以生吃，味道鲜美可口。也可立即将大块带骨肉入锅，用猛火炖煮，开锅后即可捞出食用，以鲜嫩可口为最佳。民间吃肉时不用筷子，而是将大块肉盛入盘中，用刀子割食。牛、羊血则加碎牛羊肉灌入牛、羊的小肠中制成血肠，四川、云南等地的藏族多将猪肉用来制成猪膘，便于保存。肉类的储存多用风干法。一般在入冬后宰杀的牛、羊肉一时食用不了，多切成条块，挂在通风之处，使其风干。冬季制作风干肉既可防腐，又可使肉中的血水冻附，能保持风干肉的新鲜色味。

藏族的炊餐灶具自成一体。在藏族地区，家家都备有酥油茶筒、奶茶壶。大部分地区的藏族都以干牛粪为燃料，以铁三角架为灶。云南藏族茶具、酒具、餐具喜用铜制。其他地区的藏族喜用木碗并漆上红、黄、橙色的油漆。比较讲究的还要在碗上包银。牧区的藏族都要随身配带一把精制的藏刀，主要用来切割食物，还用于宰羊、剥皮、削帐房厥子等劳动，藏刀的制作历史悠久，工艺精湛。

以上是小编的介绍，希望您能认真参考一下，关于我国的饮食习惯风俗有哪些，以及旅游饮食安全小知识，可以登录查询。

近期，中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现，中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。

买房是大事，不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读，希望能让更多的读者做出正确的判断。

中国房价的未来走势

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。

综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。

按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。

2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。

但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。

再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。

如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。

在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650万套。

如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要。

中国政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，这又形成一种房价下跌的压力。

考虑到稳定与发展的需要，如果中国政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。

中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。

并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

2010年河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

而这些空置房屋是需要成本的，如果房价不能保持继续上升或上升幅度低于资金成本，或者出租也不划算，那么投资者就不能长期坚持，一旦形成逃离房地产的形势，价格将迅速下跌。

综合考虑，房价在中期会有较大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考虑到城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，房价仍有一定的心理支持和需求支持，加之房价大幅下跌对金融系统与经济发展的影响，政府也会阻止房价过度下跌。

但可以肯定，在中期内，尤其在2015到2020年，希望投机房地产或依靠房地产保值增值必然会受到损失。如果你现在手中持有房子，建议不要再持有太久。

据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。

有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。

1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。

尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。

决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。

从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。

这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。

而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。

据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。

为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用最新人口普查数据来估计中国的生育率水平。

美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。

日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮。

而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。

在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。

在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。

所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。

与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。

对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。

到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。

况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。

与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。

而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。