套内建筑面积和房屋建筑面积的比例叫什么(合集5篇)

房屋贷款首付款比例怎么算？随着贷款业务的不断兴起壮大，贷款首付款也越来越被人们所关注！那么，贷款首付款比例怎么算呢？我们一起来看看！

贷款首付比例

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。具体问题具体分析，不同房屋贷款首付款比例也不尽相同，上面小编介绍了红几种房贷的首付款比例，看看你房屋是属于哪种。

房屋贷款月供比例占多少比较合适？现在越来越多的人选择贷款买房，贷款买房凭借其可以分摊资金压力，扩大资金价值，实现住房刚需等优点，贷款已经逐渐成为人们流行的买房和投资方式。贷款月供是人们作为关注的问题，那么，房屋贷款月供比例占多少比较合适呢，请看下文分析！

房屋贷款30%——舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。40%至45%——稳定线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，还款能力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。50%——警戒线根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，如果您的月供超过了自己或全家收入的50%，那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。小编总结，贷款买房需要综合考虑自己的经济水平和还款能力，以免让自己成为被房子套牢的“房奴”，影响生活质量和水平。

对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3．楼梯间；

4．设备间；

5．变电室；

6．过道走廊；

7．公共门厅过道；

8．共用墙体。

公摊面积误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）

房屋贷款月供比例占多少比较好？贷款买房凭借其可以分摊资金压力，扩大资金价值，实现住房刚需等优点，已经逐渐成为人们最流行的买房和投资方式。在这里，小编就给大家介绍房屋贷款月供比例的问题。

房屋贷款月供比例

30%——舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。40%至45%——稳定线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，还款能力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。50%——警戒线根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，如果您的月供超过了自己或全家收入的50%，那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。以上就是小编为你介绍的关于房屋贷款月供的相关内容，贷款买房需要综合考虑自己的经济水平和还款能力，以免让自己成为被房子套牢的“房奴”，影响生活质量和水平。

对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3．楼梯间；

4．设备间；

5．变电室；

6．过道走廊；

7．公共门厅过道；

8．共用墙体。

公摊面积误区：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）