委托中介买房子要注意哪些事项【推荐20篇】

通过中介买房需要我们警惕哪些陷阱？如何避免中介纠纷？这应该是很多购房者关心的问题，下面小编来为大家做相关介绍。

中介陷阱主要表现为以下几种情况：

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷

(一)首先，核实买卖双方身份。

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

(二)其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。

(三)最后，签署合同时，看清合同条款。

签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构，有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱，需要各方努力去规范和监督。

委托一家中介，可以获得中介"优先推广""快速销售"等特殊服务，委托多家中介，可以更好比价。选择一家中介还是多家中介，卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

一、独家委托

1．"独家委托"有什么优势？

1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。

2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。

4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。

5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．"独家委托"有什么缺点？

1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。

3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

3．选择"独家委托"需注意：

1）委托时限

委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2）委托保证金

签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3）违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

二、多家委托

1．"多家委托"有什么优势？

委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。

3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。

2．"多家委托"有什么缺点？

1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

3.选“多家委托”需注意：

1）避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

2）找成交量大的中介

成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。

3）口碑很重要

一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。

4）靠谱经纪人

好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着小编一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

一、委托中介售房

1、一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

二、个人售房

1、价格一定要合理

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、

3、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的注意事项，希望对你们有所帮助。

通过中介买房有哪些注意事项需要我们注意呢，请看下文的相关介绍。

中介买房注意事项

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

购房者如果想通过中介买房买的放心，那以上的买房注意事项一定要清楚。

很多人买房会通过中介，那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？二手房中介费交多少才合适呢？

通过中介购买二手房的注意事项

1、看房之前

可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。

关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。

需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

2、看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。

看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

3、钱的问题

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。

付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。

4、签字需谨慎

第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。

所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。

购买二手房中介费是多少？

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

买房通过中介购买是一件很正常的事，但是，为了防止自己掉入陷阱，我们还是应该了解清楚以上注意事项。

也许很多人最开始都是想要自己出售房子的，但是最后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。

1、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。

3、谨慎收取购房定金

中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。

4、明确中介费支付细节

中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

5、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

6、签署合同等文件不可留空白

你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。

售房者一般都不是专业的卖家，所以委托中介卖房是很有必要的。但即使是委托中介，该注意的问题售房者还是要了解。

1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2.权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3.交易时三方应该亲自确认交易内容

售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，最后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

4.签署合同等文件不可留空白

售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用

售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

夫妻共同贷款通过中介买房时有哪些注意事项？如果婚姻触礁后夫妻双方究竟该由谁来承担债务呢？下面小编来为您解答。

夫妻共同贷款通过中介买房注意事项

中介陷阱主要表现为以下几种情况：

1、中介机构无证经营。

这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。

购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。

为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

婚姻触礁后谁来承担债务

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

以上是小编为您整理的关于夫妻共同贷款买房的相关知识。

随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。

4、办理过户手续

千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

通过中介买房需谨慎几点：

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

以上是小编为您整理的通过中介买房的注意事项。

委托中介卖房是可以省去很多麻烦，但不代表没有麻烦，一旦你选择了一个不合格的中介，那反而是为自己添了麻烦，所以委托中介卖房一样不可以掉以轻心，那么委托中介卖房要注意哪些问题呢？现在就让小编一一为大家说明吧。

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的注意事项，希望对你们有所帮助。

2013年3月25日，银监会下发了《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》(简称“8号文”)，第一次明确将“委托债权”列为“非标准化债权资产”，从而将“委托债权交易”从幕后推向台前。委托交易如何进行操作?委托交易要注意的问题有哪些，下面小编来告诉大家?

债券委托交易注意事项一开市价：当日该债券第一笔成交价;债券的开盘价通过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生。

收市价：当日该证券最后一笔交易前一分钟所有交易的成交量加权平均价(含最后一笔交易)。当日无成交的，以前收盘价为当日收盘价。

上市首日申报竞价规定：深交所上市债券上市首日集合竞价申报价格的有效范围为前收盘价(发行价)上下各150元(即15000个价格升降单位)，进入连续竞价后申报价格的有效范围为最后成交价上下各15元(即1500个价格升降单位)。

债券委托交易注意事项二上交所上市债券上市首日开盘采用集合竞价方式，当日行情显示该债券证券名称前冠以“N”以示提醒，第二天起采用连续竞价交易。

上市后申报价格限制：深市：上市首日后，每次买卖竞价申报价格的有效范围为最近成交价上下各5元(即500个价格升降单位)。

证券代码：深市：11****

沪市：12****

☆交易费用：投资者委托交易商买卖债券时，向交易商交纳佣金，佣金每笔起点5元，最高不得超过成交金额的2‰。

债券委托交易注意事项三交易规则

交易时间：每周一至周五，每天上午9:30至11:30，下午1:00至3:00。法定公众假期除外。

交易原则：价格优先、时间优先。

报价单位：以张(面值100元)为报价单位，即“每百元面值的价格”，价格是指每100元面值企业债券的价格

委托买卖单位：以手为交易单位，每次交易最小数量是1手，以人民币1000元面额为1手(10张)，以1手或其整数倍进行申报。

价格最小变化档位：债券的申报价格最小变动单位为0.01元人民币

涨跌幅限制：不设涨跌限制

申报上限：单笔申报最大数量应当低于1万手(含1万手)

交易方式：T+1

竞价方式：与其他证券交易一样，债券交易一般采用电脑集合竞价和连续竞价两种方式。

竞价时间：集合竞价：上午9:15～9:25

连续竞价：上午9:30～11:30，下午1:00～3:00

交易清算：债券结算按T+1方式进行

投资者可以对上述委托交易相关内容进行了解。

买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么？

委托中介卖房合同要写那些信息

委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，；还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕；房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息。

税费的缴纳承担办法，双方各自承担的税费标记清楚。还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

委托中介卖房流程是什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么的相关介绍了，委托中介出售房产的朋友们，要注意了解合同的内容哦，这是很重要的的，虽然在交易房产的时候会有中介指导交易的流程，但是大家也要事先了解一下，如果有问题也可以及时发现。

自己出售房子太操心，但是如果委托给中介就一定不用操心吗？答案当然是“不一定”了。委托中介必须要挑对人，否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中，今天房天下就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问题有哪些？1、明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、选择正规中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

5、注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

综上所述，委托中介售房并不意味着你可以完全省心，相反，你可能会需要注意更多的事情，所以还是多加小心为好。

房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要注意一下几点注意事项。

1、审查中介的资质

选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。

2、签订书面合同

中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

3、签订两方协议

最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。

4、必要时签订补充协议

在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。

建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。

5、要求中介公司进行房源真实性核验

在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。

6、要求中介公司核实房屋权利人身份

要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。

7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件

比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。

8、保留中介公司经办人信息

可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。

9、明确中介公司的服务事项

如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

委托中介出售房屋需要擦亮眼睛，现如今，大大小小的中介遍布街道，真假难辨，如果选到了不法中介，给自己造成了财产损失不说，还可能陷入不断的麻烦之中，可谓是烦不胜烦。那么，委托中介售房需要注意哪些问题呢？现在就一起来具体了解一下吧。

1、选择合法正规的中介公司

要想选一个正规合法的中介公司，首先你需要知道非法中介机构是什么样子的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。如果你找的中介公司具有这些特点，那就还是考虑换一家公司吧。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，而不是中介说是多少就是多少，一般来说，房屋的价格应该是在市场均价的基础上上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要清楚该价格是房屋总价还是到手价，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，则需将税费、手续费等费用都计算清楚，以免被蒙骗。

3、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着购房者的购房款进行过投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

4、慎用全权委托或独家代理

当你选择委托中介售房时，一些中介公司为了能够保障自己和公司的利益，可能会提出让你办理全权委托或者独家代理的服务，这时你千万不要轻易答应他们。一旦办理，那么之后你就将陷入被动的局面，房产交易会由他们操控，你的权益便无法得到保障。

5、看清楚合同再签字

合同的内容具体是什么，你需要做到清楚掌握，最好在签字之前将合同熟读几遍，如果遇见问题，那就立即提出来，与中介商议解决，看看是否修改内容或者如何修改内容等。只有将合同中的内容看清，并确保没有问题之后再签字。

上述内容就是搜狐焦点网为大家整理的委托中介售房的相关知识，希望可以帮到你们。

买房时很多人都会遇到的问题,市民通过中介来买房,相比普通房买卖,有更多的注意事项需要了解,多了中间环节,一些买房细节一定要看清,谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题,是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时,一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

一、卖房注意事项

1.议价

只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。

3.签约

交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。

4.用印：（签约后7-10天）

买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。

5.完税（签约后30日内）

买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。

需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。

6.过户（签约后30日内）

卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。

7.付尾款（过后10至15天内）

将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

二、通过中介卖房子需要注意什么问题

1.通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2.在委托中介公司销售手中二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

3.在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

很多人对中介买房往往心存疑虑，有着不信任的因素，那么中介买房注意事项有哪些？

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交买房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而买房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在买房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

对于购房者来说，买房一定要保持清醒的头脑，切忌被中介忽悠而晕头转向，最后自己吃了亏。通过中介买房，一定要警惕以上注意事项。

合肥自限购后，又迎来了二手房的一波交易热潮，在二手房交易过程中，房子的过户成了许多业主头疼的事情，怕被中介和卖家忽悠，又怕中间出现问题。今天，小编就来介绍一下二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项，供大家参考。

二手房的过户主要分为八个步骤：

1.委托房产中介找房、实地看房；

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.签约；

5.签约完成后审核资金打网签；

6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

其实，在过户过程中，大家还应该注意这些：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。