委托房产中介卖房要注意什么优秀13篇

一、卖房注意事项

1.议价

只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。

3.签约

交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。

4.用印：（签约后7-10天）

买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。

5.完税（签约后30日内）

买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。

需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。

6.过户（签约后30日内）

卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。

7.付尾款（过后10至15天内）

将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

二、通过中介卖房子需要注意什么问题

1.通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2.在委托中介公司销售手中二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

3.在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

当你委托中介卖房的时候，中介一般会以方便交易为借口让你把房产证扣押在中介公司，但结果往往却是房子卖不出去，房产证也拿不回来，所以把房产证交给中介是有一定风险的。

所以，今天就给大家讲讲房产证在房产交易中的正确使用姿势，另外也在此给大家强调一下房产证的重要性。

房产证究竟有多重要？

首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有所有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。

其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。

房产买卖中哪些环节需要用到房产证？

1、报盘

当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产证的真假，这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后，他就会把房屋信息录入公司系统，做好备案，这就是报盘。

2、房源核验

初步验证了房产证，下一步就是房源核验，这时也需要你提供房产证原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。

3、签合同

合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。

4、网签

网签是房产交易的重要环节，因此只有办理了网签，才能防止一房多卖的情况出现，而这时是需要你出示房产证复印件的。

5、面签

购房者是贷款买房的话，则必须经过银行面签这一关，而面签要求交易双方都到场，并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。

6、缴税过户

缴税过户一般都要求买卖双方同时到场，如果不能到场的话，不能到场的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。

委托中介出售房屋需要擦亮眼睛，现如今，大大小小的中介遍布街道，真假难辨，如果选到了不法中介，给自己造成了财产损失不说，还可能陷入不断的麻烦之中，可谓是烦不胜烦。那么，委托中介售房需要注意哪些问题呢？现在就一起来具体了解一下吧。

1、选择合法正规的中介公司

要想选一个正规合法的中介公司，首先你需要知道非法中介机构是什么样子的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。如果你找的中介公司具有这些特点，那就还是考虑换一家公司吧。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，而不是中介说是多少就是多少，一般来说，房屋的价格应该是在市场均价的基础上上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要清楚该价格是房屋总价还是到手价，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，则需将税费、手续费等费用都计算清楚，以免被蒙骗。

3、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着购房者的购房款进行过投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

4、慎用全权委托或独家代理

当你选择委托中介售房时，一些中介公司为了能够保障自己和公司的利益，可能会提出让你办理全权委托或者独家代理的服务，这时你千万不要轻易答应他们。一旦办理，那么之后你就将陷入被动的局面，房产交易会由他们操控，你的权益便无法得到保障。

5、看清楚合同再签字

合同的内容具体是什么，你需要做到清楚掌握，最好在签字之前将合同熟读几遍，如果遇见问题，那就立即提出来，与中介商议解决，看看是否修改内容或者如何修改内容等。只有将合同中的内容看清，并确保没有问题之后再签字。

上述内容就是搜狐焦点网为大家整理的委托中介售房的相关知识，希望可以帮到你们。

不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么？

委托中介卖房合同要写那些信息

委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，；还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕；房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息。

税费的缴纳承担办法，双方各自承担的税费标记清楚。还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

委托中介卖房流程是什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么的相关介绍了，委托中介出售房产的朋友们，要注意了解合同的内容哦，这是很重要的的，虽然在交易房产的时候会有中介指导交易的流程，但是大家也要事先了解一下，如果有问题也可以及时发现。

通过中介卖房可以节省业主的时间和精力，但同时也给业主带来了交易隐患。在二手房交易过程中，房产经纪人为谋求个人利益以致买卖双方利益受损的情况时有发生。因此选对经纪人是成功交易的重要一环。一般从七个方面可以快速判断房产经纪人是否“靠谱”。

一、着装和仪表

良好的第一印象，不仅是对自己的负责，也是对别人的尊重，能让别人感受到真诚。因此一般来说，好的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。

二、专业度

专业度是选择经纪人的首要条件，其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出最佳的出售方案。

三、所属公司的职位

在房产经纪公司中，业绩的好坏以及资历的深浅往往都是影响职位高低的因素。虽然事无绝对，但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。

四、从业时间

二手房交易过程复杂且专业，有从业经验的房产经纪人会更容易了解客户的需求。没有长时间锤炼，经纪人业务的熟练程度会相对较差。

五、历史成交记录

了解经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。

六、诚信度和口碑

一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺，或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。如果业主在自己比较熟悉的区域寻找经纪机构和经纪人，可以通过亲朋好友或邻里的介绍来了解经纪人的口碑。

七、谈判能力及技巧

不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格，也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿。这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。“物有所值”往往是业主们卖房子的关键因素，因此经纪人这方面的能力也应该列入卖家的考虑。

由于二手房交易金额大、交易周期长且交易流程专业复杂，一个环节出现问题就导致整个交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的首选，但在选择房屋中介公司和房产经纪人的时候，消费者还是要多留个心眼。

委托中介卖房是可以省去很多麻烦，但不代表没有麻烦，一旦你选择了一个不合格的中介，那反而是为自己添了麻烦，所以委托中介卖房一样不可以掉以轻心，那么委托中介卖房要注意哪些问题呢？现在就让小编一一为大家说明吧。

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的注意事项，希望对你们有所帮助。

委托一家中介，可以获得中介"优先推广""快速销售"等特殊服务，委托多家中介，可以更好比价。选择一家中介还是多家中介，卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

一、独家委托

1．"独家委托"有什么优势？

1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。

2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。

4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。

5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．"独家委托"有什么缺点？

1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。

3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

3．选择"独家委托"需注意：

1）委托时限

委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2）委托保证金

签署独家委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3）违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

二、多家委托

1．"多家委托"有什么优势？

委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。

3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。

2．"多家委托"有什么缺点？

1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

3.选“多家委托”需注意：

1）避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

2）找成交量大的中介

成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。

3）口碑很重要

一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。

4）靠谱经纪人

好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着小编一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

一、委托中介售房

1、一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

二、个人售房

1、价格一定要合理

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、

3、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的注意事项，希望对你们有所帮助。

也许很多人最开始都是想要自己出售房子的，但是最后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。

1、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。

3、谨慎收取购房定金

中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。

4、明确中介费支付细节

中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

5、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

6、签署合同等文件不可留空白

你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。

要是自己来卖房，麻烦不说，还会花费很多时间，因此，委托中介卖房就成了大多数人的选择，那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢？

一、找哪家公司？

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱？

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的？

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签？

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么？

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

六、心态要怎样展现？

在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。

现在，你是否清楚委托中介卖房该注意哪些问题了呢？

近日，上海住建部门表示，将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。房产中介活跃于我们的日常生活中，面对良莠不齐的中介公司，我们该如何辨别？

房地产交易环节契税营业税优惠政策出台后，上海区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，一度造成人员拥堵，交通陷入困境的局面。个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，对此，上海市住建委表示，符合条件的客户不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。

内部人员表示，上海各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，市民错开高峰期办理，合理的安排好自己的时间，防止人员拥堵，各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。

鉴于税收新政刚刚实施，符合条件的客户不必急于办理，同时，为确保新老政策的平稳衔接，保护纳税人的合法权益，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记，可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心将设立专门窗口办理相关手续，确保应退尽退，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。

上海市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。

面对良莠不齐的中介机构，市民应该怎样辨别合法中介呢？

1.购房者购房的时候最好寻求一些知名的品牌中介公司。

大型中介公司注意诚信经营宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客户及业主利益。

2.留意细节。

除注意公司品牌外，市民在进入一家中介铺位时，也可以通过细节判断该中介的状况。

（1）铺面整洁统一（大部分正规中介其分行都有统一的格局形式）。

（2）注意中介的营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以便客户清楚了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。

（3）经纪资格证（一般来说，每间中介公司地铺必须具备4个以上持有资格证的经纪员，买卖双方达成交易后，必须是持牌经纪方可签约）。

3.熟悉交易流程。

正规公司会以书面、海报、宣传单张等形式告知客户房产交易详细流程，包括：查册、签三方合同、晒图、递件、交税、过户、取证等等，并且向客户明示费用的收取明细，尤其在收取每一笔费用时都出示盖有公司法定公章的收据或发票。

自己出售房子太操心，但是如果委托给中介就一定不用操心吗？答案当然是“不一定”了。委托中介必须要挑对人，否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中，今天房天下就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问题有哪些？1、明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、选择正规中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

5、注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

综上所述，委托中介售房并不意味着你可以完全省心，相反，你可能会需要注意更多的事情，所以还是多加小心为好。

售房者一般都不是专业的卖家，所以委托中介卖房是很有必要的。但即使是委托中介，该注意的问题售房者还是要了解。

1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2.权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3.交易时三方应该亲自确认交易内容

售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，最后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

4.签署合同等文件不可留空白

售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用

售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。