孕晚期会遇到什么情况(精品20篇)

年夜饭市场预订火爆的背后暗藏不少猫腻，例如在饭店里吃完年夜饭，留在酒店看春晚，还要加收服务费。因此，市民要擦亮双眼，不能被眼前的诱惑所骗。

投诉案例:年夜饭只有套餐,不能单独点菜

临近春节,各类食材特别是大餐常见的珍贵食材时令价格难定,让年夜饭的菜单屡屡“迟到”。等真正拿到菜单时,一些消费者才发现吃亏了。

近日,当发现年夜饭的菜单真快变成“菜”单的时候,王先生才发现已难以抽身而退。原来,元旦前夕市民王先生在一家餐馆交上400元订金,预订了一桌年夜饭。店家称临近春节食材不容易预订,约定两周后再给出菜单。

可当1月17日王先生到餐馆查看菜单时,发现约定的六菜一汤,其中竟然四个都是素菜。于是王先生提出能否可以多掏钱加订几道菜,但店家称年夜饭只有套餐,不能点菜。“既然不能满足要求,退还订金总可以吧?”面对王先生的要求,店家却称春节一个月前订金一律不退。

由于协商无果,王先生只好拨打12315投诉。经过工商人员调解,400元的订金才被退还。

工商提醒菜品的具体配比也要列入预订合同里

“临近春节,肉类和一些贵重食材往往价格上涨,是导致年夜饭菜单难产的主要原因。”槐荫工商分局市场合同科科长刘含秋介绍说,“消费者在预订年夜饭时,一定要签订合同,最终的菜单甚至是菜品的具体配比最好也列入合同附件。”

刘含秋同时建议,对于商家是否接受消费者加菜请求、菜品是否可以更改、总体菜价可在多少幅度内调整等合同细节,消费者也最好同酒店提前确定,从而留出协商余地。

投诉案例:留在饭店看春晚,饭店要收“超时服务费”

春节期间服务行业普遍人手紧缺,如何提高待遇,挽留员工放弃返乡正常工作,成了不少酒店面临的问题。为了在保证利润的同时向员工支付节日福利,一些酒店又在餐后收费环节巧立名目。

去年的年夜饭,槐荫区的卢先生一家在酒足饭饱之后,又留在饭店看完了春晚。当结账时,账单上除了事先约定的菜品收费,又多了一笔标注为3个小时、总价220元的“超时服务费”。

但由于事先没有向消费者公示这一收费项目,经过协商,店家最终将该费用退还给了消费者。

工商提醒签合同约定商家不再另行收费

据槐荫工商分局消保科科长孙民介绍,除了常见的自带酒水开瓶费、按比例收取的服务费,甚至停车费、超时费都有可能成为商家事后收费的借口。

不可否认的是，有些酒店为了提高员工节日福利而巧立名目。对此，佰佰提醒大家，如果年夜饭消费遇到加收服务费的情况，对于事先未讲好的收费项目，建议消费者可拨打12315进行维权。

学生在军训时，因为他们对校园运动知识了解的比较少。新生军训安全注意事项也不是很了解，所以有突发事情的时候手忙脚乱，不知道怎么处理。下面我们一起仔细阅读一下，军训遇到突发情况怎么办?

一、过性晕厥也叫单纯性、血管神经性晕厥，因某种强烈刺激所引起反射性周围血管扩张，心排血量减少，血压突然降低，即可出现一过性晕厥。一过性晕厥有全身不适、心悸、胸闷、恶心、视物模糊等先兆。病人晕厥数秒或数分钟后可自醒，发作后无后遗症，但有暂时遗忘、精神恍惚、头晕无力现象。救助措施：在军训中如发现此类晕厥，应让其迅速平卧，保持头低足高体位，以改善其脑部血液供应，并迅速解开患者的衣领和腰带等，使其保持呼吸畅通。

二、低血糖性晕厥多见于严重饥饿者或长时间进食很少者、低血糖者。为防止此类晕厥的发生，每天应按时就餐，以满足军事训练中大量能量的消耗。救助措施：应迅速让其平卧，待神志清醒，可给予糖水、食物;低血糖较严重处于昏迷状态的，要及时送医院救治。

三、心源性晕厥是由于心脏功能异常，心排血量突然减少引起。救助措施：这类晕厥应争分夺秒全力抢救，迅速拨打120急救电话，并尝试科学采用心肺复苏术施救。

上面所说的只是军训中突发事件的一种。同学们想了解到更多，请在上仔细阅读。同时还要了解校园安全知识，这样才能够避免意外的发生。

新浪有还和新浪有借是两个同门兄弟，新浪有还主要帮助大家还信用卡，新浪有借主要给大家提供现金贷款。对于专门还信用卡的新浪有还来说，审核要多久呢？在这里为大家介绍一下有关情况。

从新浪有还官方得到的消息是，有还采用实时审核的模式。也就是说。已收到大家的贷款申请，就会立即开始审核。一般来说，从接到贷款申请，到开始进行审核，再到发放贷款，新浪有还在当天就可以完成。

如果大家的贷款审核通过了，可以在新浪有还贷款APP上进行查看。另外，大家也可以接到贷款审核通过了的短信通知。若大家的贷款申请在24小时以内没有得到审核结果，那么就可以通过手机APP在线客服或者微信公众号来反馈信息。

相关介绍：新浪有还审核打电话吗？申请新浪有还必要注意事项！

假如大家没有通过贷款审核，可以按照红字提示信息对申请信息进行修改，并再次尝试。如果多次尝试没有结果，那就要及时联系客服解决，或者更换其他信用代还平台，以免耽误还款。

建议大家在审核时，要注意以下几点，这样有利于贷款审核。

1、在提交贷款申请时，一定要保证身份证、信用卡、储蓄卡、手机号在同一人名下；

2、在申请贷款时，一定要使用具有清晰摄像头的手机；

相关介绍：新浪有还查征信吗？这样的平台要如此应对！

古时候有一句俗语说：棍棒之下出孝子，但现今社会，教育观念已经发生了转变。体罚孩子在一些情况下可能是不得已的选择，但应该尽量避免采用体罚作为教育手段。在某些特殊情况下，可能需要采取一些措施来纠正孩子的不良行为。将探讨一些情况下，如何教育孩子以培养他们的良好品德和行为习惯。

1. 纠正不良习惯

孩子养成了一些不好的习惯，比如偷东西、欺负弱者、沉迷游戏等。这些不良习惯可能会对孩子的未来产生严重的负面影响。在这种情况下，父母应该及时采取行动，纠正孩子的不良行为。可以通过与孩子进行深入的沟通和心理引导，帮助他们意识到不良行为的后果，并鼓励他们养成良好的习惯。

2. 培养安全意识

孩子们通常充满好奇心，喜欢尝试各种新鲜事物，但他们可能缺乏安全意识，容易陷入危险。父母应该教育孩子有关安全的知识和技能，如如何应对紧急情况、避免危险行为等。这将帮助孩子在面对潜在的危险时能够更加冷静和自我保护。

3. 处理不听劝教的情况

有些孩子可能会屡教不改，不管父母多次教育都没有改善。在这种情况下，父母可能需要采取更严厉的教育措施，以确保孩子明白自己的行为后果。这可能包括一定程度的惩罚，但应该注重方法和态度，避免过度体罚或伤害孩子的身心。

4. 培养孩子的社会责任感

有些孩子可能表现出自私和自我中心的行为，缺乏对他人的尊重和关心。父母可以通过示范和教育，帮助孩子理解社会责任的重要性，培养他们的同情心和关爱他人的意识。这将有助于孩子建立良好的人际关系和价值观。

体罚不应成为教育孩子的首选方法，但在某些情况下，可能需要采取一些措施来纠正不良行为。重要的是，父母应该在教育孩子时注重方法和态度，以培养他们的良好品德和行为习惯，帮助他们健康成长。同时，父母也应不断提升自己的教育水平，寻求专业帮助和指导，以更好地应对各种教育挑战。

简要回答

发现火灾后如何能正确并且及时有效的进行处置，是减少损害和危险的关键，那么如果遇到不可控的情况下，我们应该怎么样逃生呢，下面就给大家普及一下火灾发生时遇到浓烟的情况下，应如何逃生。

湿毛巾捂鼻法，发生火灾时，如果附近安全区域有棉质毛巾的话，可以将毛巾彻底浸湿，拧至半干，不要过湿，不然会使人呼吸困难，也不要用纤维化毛巾，容易使人窒息。把湿毛巾尽量对折三次，叠成八层，然后捂住口鼻，这样就是个简单的防毒面具，如果烟不太浓的情况下，可俯身行走，如果遇到浓烟，须匍匐前进，在贴近地面大概三十厘米的空气层中，烟雾会比较稀薄。

固守待原法，如果逃生路线被大火封堵，并且楼道烟浓，温度高，火势还没有蔓延到房间内时，不要贸然的跑出去。要紧闭门窗，堵塞缝隙，防止烟火窜入。当发现房门滚烫，说明大火逼近，千万不能开门，可以用浸湿的棉被等进行封堵，并不断的往门上浇水降温。同时用湿毛巾捂住鼻子，并及时向外发出求救信号，及时拨打119，如果没有通讯设备，可以向窗外大声呼救或者用色彩鲜艳的毛巾或衣物挥动求救。

迅速撤离法，如果起火点就在附近，并且烟气蔓延到眼前，就必须马上撤离，否则烟气将在三分钟内充满房间，四分钟后，在浓烟中就会无法辨认方向。此后，停留在房间内的人就会有很大的危险。如果身处在两三层楼的话，可以立刻向下跑，如果身处四层以上突然看到烟气的话，那么迎着烟气冲出去的可能极地，可以考虑通过其他通道逃生，或是阳台等暂时安全的位置发出求救信号等待救援。

综上所述，这三种方法都可以在发生火灾时遇到浓烟情况下，帮助人们在短时间内做出正确的逃生方式，并且可以迅速的做出求救行为，希望能够对大家有所帮助。

面对动辄几百万的房款，大部分人都要掏空家庭多年的积蓄才能上车。

因此，在买房后，如果遇到一些与预期不一致的地方，购房者应当维护好自身的合法权益。

那么，哪些情况下可以申请退房呢？

房子套型相差太大

买房子首先看的就是房子的格局，如果是期房，开发商会提供户型图。在商品房预售的时候，就会有些购房者提早依据规划图纸预订了房子。但建设好之后，房子和规划图纸相差甚远，假如合同中没有约好处理方式，可以直接与开发商进行协商，也可以要求直接退房，由开发商承担违约责任。

面积差错过大

虽然说在收房的过程中，房屋面积出现误差在实际生活中是时常会发生的事，毕竟楼盘开发是一项浩大的工程，但凡出现一些误差，就会影响整体的规划，所以在一定情况下，国家也是允许房屋面积有误差的。但是，“凡事都是有个度的”，要知道，对于房屋面积误差比超过了3％，那么购房者就可以要求退房了，此时，开发商不仅要退还全款购房款，还要赔付购房者相应的利息。

开发商擅自改变设计规划

开发商在预售房子的时候房子的规划图纸就已经规划好了的，倘若开发商在未取得购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，于情于理都是说不过去的，因而这种状况下，购房者可直接挑选退房。

商品房质量有问题

买房子就是要有一个安稳的家，而房子的质量是相当重要的，它是安全的保证。购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境，假如交房之后，购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

推迟交房

购买期房，开发商一定要保证在俩签订的日期交房，在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。

买房总有不如意的时候，那么什么情况下可以退房呢？这几年房地产市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为降价而导致的各种退房问题也屡见不鲜，那么“降价”这个原因是否满足了退房的条件呢？

根据相关法律，退房的十大条件中不包括“降价”这个条件，也就是说“降价”是不能退房的，那么在哪些条件下可以退房呢？搜房网为您做一整理，供您在退房时做参考。

第一，延迟交房。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第四，拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第五，无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第七，房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

第九，房屋质量问题严重导致影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

第十，开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

踩踏事故时人的胸腔被挤压到难以或无法扩张，就会发生挤压性窒息。那么遇到拥挤踩踏情况时应该怎么办呢?接下来请大家来了解详情吧。

遇到拥挤踩踏情况时应该怎么办?小编给你支招了：

1、一旦在公众场所遇到拥挤的人群时，首先要，不要被别人感染，惊慌只会使情况更糟。心理镇静是个人逃生的前提，服从大局是集体逃生的关键。

2、应顺着人流走，尽量走在人流的边缘，切不可逆着人流前进，否则，很容易被人流推倒。此时脚下要敏感些，稳住重心，不要被磕倒、绊倒。千万别弯腰或蹲着，便鞋子被踩掉，衣服被拉扯。也不要贸然弯腰提鞋或整理仪容。这样也很容易被人流推倒。

3、在拥挤的人群中，要左手握拳，右手握住左手手腕，双肘撑开平放胸前，形成一定空间保证呼吸。

4、如果有可能的话，可到附近的商店、咖啡馆暂时避一避。待人群过后，迅速而镇静地离开现场。

5、如果时间来不及的话应快速躲到一旁。有选择的话远离玻璃窗，以免因玻璃破碎而被扎伤。双脚站稳，牢牢抓住一样坚固牢靠的东西，例如栏杆，灯柱之类，一定要站稳，待人群过去后，迅速而镇静地离开现场，切记。

6、一旦自己被挤倒，要尽最大努力站立起来。没办站起来的话，要设法靠近墙角，迅速使身体蜷缩成球状，双手紧扣置于颈后，保护好头、颈、胸、腹部，同时尽量露出口鼻，保持呼吸通畅。

7、当发现前方有人突然摔倒后，旁边的人一定要大声呼喊，尽快让后面的人群知道前方发生了什么事，否则，后面的人群继续向前拥挤，就非常容易发生拥挤踩踏事故。

8、当带着孩子遭遇拥挤的人群时，要尽快把孩子抱起来，因为儿童身体矮小，力气小，面对拥挤混乱的人群，极易出现危险。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，下期生活安全知识讲座中小编给大家介绍公共场所出现拥挤踩踏事故应对措施，敬请大家关注。

忙碌中的家庭主妇，总有一些不小心切到自己的手指。虽说切伤手指问题不大，但如果对自己的伤情判断不当，处理方法不对，延误了治疗，小事也会变成大麻烦。家庭生活中，遇到手指切伤的情况该怎么处理呢？下面就来谈谈这方面的小知识。

判断伤情

学会判断伤情，才能知道哪些是可以自己在家里处理的，哪些是需要上医院找医生处理的。最主要就是看考，试大收集整理伤口的深浅和出血了，轻伤伤口不深，加压一下就能止血的。如果手指伤口较深，皮肤已经裂开较大，以及流血不止或者手指活动障碍，那就需要马上到医院处理。

临时紧急处理要领：

1、如果出血较少且伤势并不严重，可在清洗之后，以创可贴覆于伤口。不主张在伤口上涂抹红药水或止血粉之类的药物，只要保持伤口干净即可。需要注意的是止血贴要松紧适宜，太松达不到止血的效果，太紧则影响手指的血运。如果缺损了表皮的，就是我们俗称的“老皮”，但里面的“嫩皮”还完整，这种情况一般出血也不多，消消毒，贴上止血贴就可以了。

2、止血手部外伤后，由于手部血管丰富，外伤后出血比较快，比较多，这时不要惊慌，最简单的止血方法就是用橡皮圈绑紧手指根部，然后抬高患肢，但要注意，每隔20-30分钟必须将止血带放松几分钟，否则容易引起手指缺血坏死。一些病人喜欢用绳子、手帕、皮带、皮管等缠着手腕用以止血，其实这种方法是错误的，这样没绑住供血的动脉反而绑住了回血的静脉，造成手部淤血，结果是出血更多。

3、用消毒的敷料或干净的棉制品加压缠绕伤口就能起到止血的目的，切忌用一些煤灰、烟灰、消炎粉、中药粉等杂考试，大收集整理物外敷伤口，这些粉剂不一定是无菌的，反而容易造成伤口的感染。还有一种错误的做法是用卫生纸直接覆盖伤口，伤口出血使卫生纸融成纸浆，糊在伤口内，给伤口的清理带来困难。有些低劣卫生纸，很不卫生，存在大量的致病细菌，很容易引起感染。如果要去医院的话，也不要这么快就涂抹紫药水、红汞这些药水，以免影响医生对伤口情况的判断。

4、当手指发生骨折，不全离断时，要防止伤指加重损伤，如果不作适当的固定，任其随意活动就可使原来未损伤的血管神经发生损伤。正确的方法是，用小木板、铁皮等临时作一固定，这样还有止痛的作用。

5、如果有手指离断伤，离断部分的保存很重要，很多病人就诊时，或手指头包在纸里面，或泡在酒精里面，都是不正确的。为了保护血液的活性成分，正确方法是用干净的布包好指头，冰袋将手指包绕，外套塑料袋，保持温度在3℃。

手指的功能对我们来说非常重要，担负着与外界接触交流及生产、生活的重要功能。要爱护我们的双手，注意安全。在生活中，操作一些有危险的工作时，要聚精会神。一旦受伤，应及时治疗，勿使病情延误，留下终生遗憾。

提醒：

手指的伤口必须在8～12小时内处理，不能延误治疗时间。较深的伤口需要去医院注射破伤风抗毒素。

还有一种是木刺扎伤手指的情况。如果没有木刺残留的话，问题倒不大，把伤口的血挤出来消毒后包扎好就行。如果伤口留有木刺，则需要设法将木刺整条拔出来。可以用消毒的针挑开伤口的外皮，适当扩大伤口，使木刺尽量外露，再用镊子夹住拔出再消毒包扎。木刺刺伤较深的也应该注射破伤风抗毒素。

虽说房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到“7天无理由退货”。即便有些购房者最后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。

不过，今天小编要说的是一旦遇到以下这9种情形，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

二、开发商＂五证＂不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

八、贷款受阻

购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下，购房者是可以与开发商协商退房的。

九、迟延办理房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。

买房作为人生大事，每位购房者买房时势必都会精挑细选，谁也未曾想过退房。但如果遇到了以上这9种情形，也只能认栽了，还是赶紧退房吧。希望大家在购买房子的时候一定要细心选择，认真验房。

买房子不是件容易事，当然不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。哪些情况可以退房，小编在此也整理了一些信息，供您置业参考！

一、开发商＂五证＂不全

根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

三、房屋面积差超过3％

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

四、房屋出现重大质量问题

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

五、超过合同约定时间未办理产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者较好选择退房。

六、开发商逾期交房催促后仍交不了

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。

购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

七、房子被开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

由于机动便利等优势，自驾游已经成为了车友比较推崇的出游方式。尤其是假期高速公路免费时更是如此。不过路途偏远的话，行车安全也具有一定的安全隐患。尤其对于新手司机来说，驾校并没有高速公路行驶的太多讲解，而且高速公路的危险系数要比日常驾驶更高。下面专注于交通安全的小编就为您分享一些关于在高速公路上遇到紧急情况如何处理的安全常识，希望对您有所帮助。

高速公路上遇到紧急情况我们该如何处理

一、前方发生交通事故如何通过

高速公路上遇到紧急情况我们该如何处理

(一)如何通过发生交通事故的路段。在高速公路上行驶时，如果发现信息板上显示前方某公里处发生交通事故，应立即按照信息板上的要求减速行驶，或者在就近的出口驶出高速公路。在就近没有出口的路段，应提高警惕，降低车速，在现场交通民警的指挥下，稳妥地避让、绕行，通过发生交通事故的路段。通过发生交通事故的路段时，不要停车围观，否则不但影响其他车辆通行和交通民警勘查现场，而且会增加再次发生交通事故的危险性。

(二)突遇前方发生重大交通事故的处置正常驾车行驶时，如果突然发现前方发生重大交通事故，要注意以下事项：

1、驾驶员要沉着冷静，不要慌张。

2、用点刹迅速降低车速，双手紧握方向盘，以小角度大半径的路线驶入右侧路肩或应停车带内停车。

3、停车后首先打开危险报警闪光灯，夜间还应同时开启示宽灯和尾灯，并在车后100米处设置故障车警告标志。乘车人应迅速离开车辆，否则，极易被行驶来的后续车辆撞上。

4、立即用紧急电话报告事故情况，请求援助。

5、事故现场如有伤员，要用最快的速度，在最短的时间内，标记伤者倒卧位置，然后投入伤员抢救工作。

6、当交通民警到达事故现场后，先期发现车祸的驾驶员，应全面、准确地将现场目击情况告诉交通民警，并将自己的姓名、单位、常住地址留给交通民警，而后迅速驾车驶离事故现场。

二、交通事故当事人须尽的义务

高速公路上遇到紧急情况我们该如何处理

交通事故现场处理是公安交通管理机关的职责，但是在实施过程中当事人需要履行一些义务，才能及时、正确、顺利地进行现场各项调查工作，因此，在发生交通事故后，要求当事人遵守《道路交通事故处理办法》有关规定，积极配合公安交通管理机关，在现场处置不当，结果使自己承担了本来不必承担的责任，所以，强调当事人的义务十分必要。

(一)报案。《道路交通事故处理》第7条规定：“发生交通事故的车辆必须立即停车并迅速报告公安机关或者执勤的交通警察”。这个规定要求当事人在发生事故后，在最短时间内向公安交通管理机关或执勤的交通警察报告简要案情。在高速公路发生交通事故报案的方法是，可用122号电话报警或用公路旁紧急电话向巡逻的交通警察报告简要案情，如有人员受伤或财产急需抢救，允许抢救再报案，但不允许当事人继续完成自己出行的任务之后再报案。《道路交通事故处理办法》第21条规定：当事人一方有条件报案而未报案，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。当事人各方有条件报案而不报案或者未及时报案，使交通事故责任无法认定的，应当负同等责任。未及时报案的关键在于拖延报案时间和没有保护好现场，致使事故责任无法认定。报案内容包括发案时间、地点、主要案情后果。

(二)保护现场。《道路交通事故处理办法》第7条规定:"发生交通事故的车辆必须立即停车，当事人必须保护现场，抢救伤者和财产(必须移动时应当标位置……)”

保护现场重点工作是：

1、标记停车位置。发生事故后，当事人为抢救伤员和财产，必须移动车辆时，应标明当事车辆停车位置，标记的方法可用粉笔或砖头等物，就停车位置采用“┌”直角形标记,即将各着地车轮画下来(图9-3)。另一方法用T字形标记，即用粉笔分别在与车轮平行、与轴头垂直，交叉点位于车轮外侧接触地面处进行标记，同时，要标注同侧各车轮的位置。

2、标记伤员倒卧位置，抢救伤员就其倒卧位置圈画下来。

3、保全现场痕迹物证。保护方法是勾画路面有关印痕，如遇风、雨天气，可用塑料将其遮盖好，以防消失，对重要痕迹物证，当事人应保存好或者委托同车人看守，防止人为的或者自然现场的破坏。

(三)协助公安机关寻找证明人。发现了解事故情况的人，要及时记清姓名、单位、电话、住址和所驾车的车号等，在公安干警抵达现场后及时提供。当事方无权调查取证，即使取证也没有法律效力。

(四)服从公安机关实行的强制措施。根据《道路交通事故处理程序规定》，公安机关在调查取证时暂扣事故车辆和驾驶证。其他单位和个人均无权扣留当事车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证，更不准扣留当事人和货物。

(五)履行现场图签名手续。公安交通管理机关绘制的现场图，当事人认为记录数据符合客观事实，应履行在现场图上签名手续。在签名前对其中有疑问的地方，可以要求制图人讲清楚。

(六)协助民警清理现场。

1、事故处理民警认为现场不需要保留时，当事方单位负责移动车辆、尸体，清除现场障碍物，并协助民警疏导被阻的车辆,保障交通畅通和公路整洁。

2、现场遗留伤、亡人员的财物，由当事双方单位人员或伤、亡人员亲属与民警交手续，当面点清，在开具财物名称、数量清单上签名。

3、对需要继续勘验的车辆、物品，由当事方负责妥善保管，不得擅自动用或损坏。

4、尸体处理应按照现场处理民警的意见办理。

佰佰提示：

本安全网提醒您，高速公路上行驶车速较快，平时看似很小的问题，都有可能因为速度快被无限放大，甚至引发严重交通事故。其次高速驾驶时间较长，司机也容易产生麻痹心里或放松警惕。所以，大家要时刻注意车辆状态，确保行驶正常，无抖动、无异响、各种报警灯无问题，如发现问题应及时停车检查。

买房子对于大多数的人来说都不是一件容易的事情，很多人一生中可能也就购买一次房子，所以在买房子的时候都没有什么经验，容易犯一些常识性的问题，但除了一些常识性的问题之外，购买房屋的过程中还存在各种各样的风险，还有一些恶意诈骗的行为，今天就来讲讲，遇到一房多卖的情况怎么办？该如何避免呢？

遇到一房多卖的情况怎么办？

在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。

如何避免出现一房多卖的情况？

1、审查产权归属

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

行路难·其一

唐李白

金樽清酒斗十千，玉盘珍羞直万钱。

停杯投箸不能食，拔剑四顾心茫然。

欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山。

闲来垂钓碧溪上，忽复乘舟梦日边。

行路难！行路难！多歧路，今安在？

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

在这个高房价时代，为了保证能够成功获得房贷，许多购房者平时都会特别注意个人征信，因为征信良好是获得房贷的一大前提条件。那么问题来了，征信良好是不是就一定可以获得房贷呢？其实不然，在笔者看来，一旦你遇到以下这5种情况，征信再好也会被拒贷！

情况一、收入不达标

为了降低借款人不还贷的风险，银行在审批房贷时会重点审查借款人的收入情况，一般要求借款人的收入不得低于月供的两倍，如果你的收入太低，那么就算你的个人征信很好，也是无法获得房贷的。

情况二、房子太特殊

首先，你需要明白并非所有的房子都可以通过银行贷款来买，如果你所买的房子比较特殊，就比如没有房产证的二手房，小产权房等等，一旦你买了这些房子，那可是无法获得房贷的。

情况三、想共同贷款

为了提高贷款额度，有些夫妻就想要共同贷款，此时就需要保证夫妻双方都有着良好的个人征信，如果你的个人征信很好，但是你的老婆却存在不良记录，那么共同贷款恐怕很难通过，房贷自然就会被拒了！

情况四、频繁查征信

有些购房者平时有事没事就喜欢查询个人征信，甚至每天都要查一次，你这样做看似没问题，但实际上却会给你的房贷申请带来很大的影响，因为在银行看来，如果你频繁查询个人征信，那就说明你申请过许多贷款，或者你的经济收入较差，此时很可能会拒绝你的房贷。

情况五、有贷款记录

随着楼市调控的不断升级，越来越多的城市都进入了“五限”时代，如果你已有贷款记录，那么在限贷政策下，就算你有着良好的个人征信，那也是无法获得房贷的。

为了能够成功获得房贷，大家平时还是要注意保持个人征信良好，因征信不良而导致房贷被拒贷的情况实在太多了，如果你征信良好却无法获得房贷，那还是有许多解决办法的，大家不要放弃！

养花遇到烂根的情况的解决方法

养花遇到烂根的情况的解决方法

植物烂根多半是因为土壤长期积水，闷湿导致的，花友在养护植物的时候，一定要切记水可以少给，植物不容易旱死，但是积水了，则很容易涝死。这就是常说的宁干勿湿。

下面说植物烂根的常见处理方法：

1、清理腐烂的部分，然后消毒，晾干后，重新栽种，这种方法主要是针对根还没烂完的植物，比如君子兰、兰花等。

2、利用枝条重新扦插，现在比较流行的多肉植物，在根部腐烂的时候，可以利用枝条，或者叶片重新繁殖。

3、很难挽救的植物，很多花友家里也会养一些木本盆栽，比如发财树之类的，这类植物一旦烂根，挽救的可能性不足10%，大多数情况下都会慢慢死去，因为当发现烂根的时候为时已晚。

最后说，植物烂根怎么办这是一个很灵活的问题，花友一定要根据不同植物来制定不同的挽救方法，有的植物具有易繁殖的特点，我们可以利用这一点来挽救，比如叶插，扦插等，而有有些植物，易生根，只要有一点根部组织就可以生根复原，我们就采用清理腐烂部分重新栽种的方法来挽救。

看着不断上涨的高房价，越来越多的购房者都纷纷选择了持币观望，希望等到房价下跌后，再考虑买房。对于购房者的这种心情，小编表示充分的理解，但是，如果你遇到了以下这5种情况，即使房价暴涨，你也要赶紧买房！

一、婚期渐近

在这个物质社会，没有面包的爱情往往是苦逼的。如果你婚期渐近，那么不管房价涨得多厉害，你最好赶紧买房。要不然等到你接新娘时，丈母娘不知道会怎么难为你呢？甚至最后喜事变丧事，希望大家引起重视。

二、政策收紧

在房价不断上涨时，楼市政策也在逐渐收紧，也许你今天还有购房资格，但是到了明天，你可能就没有购房资格了，就比如之前规定交社保满一年就有购房资格，但是随着楼市政策收紧，现在要求交社保满两年才有购房资格。

三、库存不足

在购房者数量一定的情况下，楼市库存越少，房价就会涨得越厉害。如果你发现楼市库存已严重不足，那么你最好赶紧买房，否则越往后，房价只会越高。

四、有首期买

一般来说，多数新楼盘都是分期销售的，其中以首期房价格最为便宜，主要原因在于首期房往往配套设施不完善。但是，随着楼盘期数的不断增加，周边配套设施也逐渐完善起来了，此时房价也会大涨起来。

五、买法拍房

众所周知，法拍房不仅价格远低于市场价，还不存在限购的情况。所以，法拍房早已成为了广大购房者眼中的“香饽饽”。不过，美中不足的一点就是法拍房需要全款买房，这对于购房者的经济要求就比较高。

买房作为人生大事，虽说不应该操之过急，但是一旦遇到以上这些情况，小编建议大家，即使房价暴涨，你也要赶紧买房，否则你以后肯定会后果！

我们在开车时难免会碰到一些突发的意外出现，那么这时就要掌握好一定的脱险技巧了都有哪些脱险技巧呢?以下是小编为你整理的开车上路遇到意外情况如何脱险，希望能帮到你。

开车如何防止驾驶证被套用

1：如果驾驶证丢失了，本人可带上身份证复印件、照片，到车管所填写补证登记申请表，写份遗失声明，并交十元钱就可以补办了。

2：不定期上网查询自己的驾驶证的状态及记分情况，便于及时发现是否有因为被套驾驶证等原因导致的错记分情况发生。

3：提醒要广大驾驶员自身应该注意，加强防范，不要轻易将自己的身份证和驾驶证复印件、驾驶证原件借给别人使用，不要随便将自己的驾驶证信息透露给他人，以防止驾驶证被别人套用的现象发生。

4：办理补证业务时要到车管部门，不要轻信“证托们”的话，不找“托儿”办理任何业务。

5：如果发现了驾驶证被他人套用，可以凭罚单的签名笔迹，鉴定是否是驾驶员本人违章。同时要及时向交警部门举报、备案。

开车上路遇到意外情况如何脱险

一、车辆落水：先深呼吸再开车门

汽车翻进河里，若水较浅，不能淹没全车时，应待汽车稳定以后，再设法从安全的出处离开车辆。若水较深时，先不要急于打开车门和车窗玻璃，因为这时车门是难以打开的。此时，车厢内的氧气可供司机和乘客维持5至10分钟，应首先使头部保持在水面上，迅速用力推开车门或玻璃，同时深吸一口气，及时浮出水面。

二、汽车翻车：脚勾踏板随车翻转

当司机感到车辆不可避免地要倾翻时，应紧紧抓住方向盘，两脚勾住踏板，使身体固定，随车体旋转。车内乘客应迅速趴到座椅上，抓住车内的固定物，使身体夹在座椅中，稳住身体，避免身体在车内滚动而受伤。翻车时，不可顺着翻车的方向跳出车外，而应向车辆翻转的相反方向跳跃。落地时，应双手抱头顺势向惯性的方向滚动或跑开一段距离，避免遭受二次损伤。

三、意外失火：破窗脱身打滚灭火

行车途中汽车突然起火，驾驶员应立即熄火、切断油和电源，关闭百叶窗和点火开关后，立即设法组织车内人员离开车体。若因车辆碰撞变形、车门无法打开时，可从前后挡风玻璃或车窗处脱身。当人身已经着火时，应采取向水源处滚动的姿势，边滚动边脱去身上的衣服，注意保护好露在外面的皮肤和头发。不要张嘴深呼吸或高声呼喊，以免烟火灼伤上呼吸道。

四、迎面碰撞：两脚踏直身体后倾

交通事故中的迎面碰撞，受到致命危险的主要是司机。一旦遇有事故发生，当迎面碰撞的主要方位不在司机一侧时，司机应手臂紧握方向盘，两腿向前踏直，身体后倾，保持身体平衡，以免在车辆撞击的一瞬间，头撞到挡风玻璃上而受伤。如果迎面碰撞的主要方位在临近驾驶员座位或者撞击力度大时，驾驶员应迅速躲离方向盘，将两脚抬起，以免受到挤压而受伤。

如何踩刹车更省油

长距离，轻刹车

处在驾驶位置的您，可能感受不是很深切。如果前车刹车了，您距离前车还有很大一段距离，那么第一步不是踩刹车，而是松开油门，根据距离踩刹车。这样不仅不会对乘客造成冲击的感觉，而且耗油也会少一些!

停车前，可踩两次刹车

如果车辆还在行驶过程中，遇到需要停车的情况，不要一脚踩下去不松开，如果这样踩，停车的时候会受到惯性的作用，产生冲击的效果。如果车上有晕车的人。那就不好了!

正确的方法是，缓缓的踩下刹车，先把车速降下来，然后松开刹车。车速比较慢的时候，再踩。冲击力就会大大减小!

急刹车

如果真的遇见紧急情况，急刹车是不可避免的。在ABS技术出现之前，很多人建议，分两次踩下刹车，防止前后轮抱死。但是现在有了ABS技术，遇到紧急情况，可以一脚踩死!但是，我们建议大家谨慎驾驶，不要出现急刹车的情况!

雨天刹车

雨天，刹车距离会有所延长。相信很多车友都有过雨天驾车的经历。即便现在的车基本上都配备了ABS技术，但是，刹车距离变长的实事，谁也没法改变!所以，给打击的建议是，控制车速，避免急刹车。另外，提前踩刹车，轻踩刹车，以免发生车辆打滑的情况!

长下坡刹车

长下坡刹车，对于刹车的伤害是非常大的。有可能导致刹车片过热，最终导致刹车失灵等问题。建议大家用档位控制车速，也就是说，将档位放在一个可以让车辆匀速行驶的档位，速度不要过快。利用发动机制动来控制车速。当然，这时，脚要放在刹车上，出现情况也要踩，毕竟安全第一!

冬季温度低，粑粑麻麻们给宝宝洗澡也成了一件困难的事情。那么，怎么才能顺利给宝宝洗澡呢？有哪些时候不能洗澡呢？本文就来告诉您遇到这些情况，千万不要再为宝宝洗澡啦。

1.宝宝刚吃饱

在宝宝刚吃饱的情况下马上洗澡，会使较多的血液流向被热水刺激后扩张的表皮血管，而腹腔血液供应相对减少，这样会影响宝宝的消化功能。

其次由于喂奶后宝宝的胃呈扩张状态，马上洗澡也容易引起呕吐。所以洗澡通常应在喂奶后1~2小时进行为宜。

2.感冒发热时

宝宝发烧时，有些妈妈会给宝宝洗温水浴降温，以增加舒适感，但降温时，如果宝宝有痛苦烦躁甚至手脚发凉、全身发抖、口唇发紫等表现，须立即停止，注意补充温热的水分和食物。

高烧时物理降温最好在使用退烧药后30分钟后进行。

3.皮肤受损

宝宝有皮肤损害，诸如脓疱疮、疖肿、烫伤、外伤等，接触水后皮肤损害的局部会有创面，洗澡会使创面扩散或受污染。

而且如果在宝宝皮肤有损害的情况下洗澡，万一遇到不干净的水，会加重宝宝皮肤的损害程度，或者引发一系列不必要的并发症。

4.频繁呕吐时

吃奶的宝宝经常会有吐奶的现象，此时最好不洗澡，因为帮宝宝洗澡时难免会搬动宝宝，容易加重呕吐现象，不注意时还会造成呕吐物误吸等情况。因此，妈妈一定要等到宝宝完全平复之后再洗澡。

5.情绪不好时

孩子有时候情绪不好，不想洗澡，此时如果把宝宝放进澡盆，又惊又吓的话很容易受伤，妈妈应先安抚平静后再给宝宝洗澡。

6.打预防针后

宝宝在接种疫苗后，接种部位会有个微创口，如果接触到不干净的水，可能会发生感染。因此，宝宝接种24小时内最好不要洗澡，妈妈可以在接种前给宝宝洗好澡，换上宽松的衣服。

7.睡前一小时

很多妈妈认为，临睡前给宝宝洗个澡，既解乏又帮助睡眠。但从健康角度来说，睡前洗澡会让人大脑兴奋，而睡眠却往往是在体温下降后来临。如果在临睡前洗澡的话，可能反而会让宝宝产生睡不着甚至失眠的状态。

因此，建议妈妈提前一两个小时给宝宝洗澡，此外，37℃~39℃的水温对身体刺激较小，放松身心的作用也最好。洗完澡后一定要帮宝宝把头发擦干，否则很容易着凉。

8.刚睡醒时

有的大人喜欢清晨洗澡，所以也会在宝宝睡醒后这么做。但早晨是一天中身体最脆弱的时候，洗澡会带走宝宝体内大量的热量，其实对健康很不利。

9.刚运动完

运动后马上洗澡，最容易导致孩子生病，因为运动之后，毛孔纷纷打开排热、排汗，遇到水之后又会马上收拢，会带走孩子的热量。

10.低体重儿

出生体重小于2500克的宝宝大多为早产儿，由于发育不成熟，生活能力低下，皮下脂肪薄，体温调节功能差，很容易受环境温度的变化出现体温波动。这类特殊的宝宝要慎重决定是否给他洗澡。

希望以上建议会对妈妈们有所帮助，从此告别手忙脚乱的状况，给宝宝轻轻松松的洗澡。如果你想了解更多儿童需要培养哪些卫生习惯知识，本网站还有很多相关的知识供您查找，希望可以帮助到你哦！

石家庄的朋友们你们知道吗，物业费也有很多学问。你有没有认真想过这些物业费都花在了哪里？为了你自身的权益，关于物业费背后的事你必须知道。

其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前尽量弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？

费用想不交可以不交

怎样才能拒交物业费（不是我教你诈哦）

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差可暂时拒交；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

不住未必全交

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

安保与赔偿

物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

责任划分

后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

资质与服务

物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。

那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？

问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？

答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？

答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。

只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。

问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费？

答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。