安阳最近房价是多少（实用20篇）

不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？

要素一：小区楼栋位置

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。

提醒1：注意不要选择小区边缘的房子

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房

说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。

要素二：小区内部交通

都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。

提醒1：注意不要选择离大门太远的房子

买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。

提醒2：注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。

要素三：公共设施的位置

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。

说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。

提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子

很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。

提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋

有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。

提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子

停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。

要素四：朝向和楼层

朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。

最后说说售楼员常提的“小区楼王”。

很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。

浙江丽水房价目前处于下跌的状态。之前一路上升，从5000元变成1万元，可好景不长，房地产属于一种刚需，是一种商品。等到购买人逐渐的稳定之后，后期自然会慢慢的下降。现在房地产的销售量已经受到严重的影响，而如果接下来一段时间没有尽快的改变，会导致整个经济都产生影响。

丽水为何成为高房价小城？

浙江丽水成为中国房价第二高的一座小城市，很多专业人士表示这和供求不平衡以及返乡置业有较大的关系。浙江丽水的面积在1.73万平方公里，较少可开发的用地，使得整个城市在2022年会出现大量的房企去抢币。除了供求关系之外，返乡置业会拉动当地的房价，这里是一座很适合居住的城市，山清水秀，因此有一部分人有了衣锦还乡的想法，在不知不觉中带动小城市的价格。

丽水成为房价第二高小城的原因

每一次在说到浙江丽水的房价时，人们都会调侃经济全国倒数，可是房地产价格却全国第二。早期高利贷的快速炒房，在有效拉高浙江房地产的价格之后，后期的价格根本没有下来。根据浙江丽水统计局的相应数据，浙江丽水2021年全体居民可支配收入大概在42,002元，要比全国平均水平高出6941元。但如果对比浙江人均可支配收入，这中间有着非常明显的差距。

丽水房价现状

通过以上的这几点可以看到浙江丽水房地产价格上升的趋势，在今年4月底成交楼面价格基本已经突破1万元。不仅仅是南城，浙江丽水各大板块的价值会进入到提升的阶段。浙江丽水房价已经超过很多的省会城市，比如济南、成都、武汉、西安。一时之间会引起无数人的质疑，但好景不长，如今已经进入到下跌的阶段。

塔斯马尼亚大学目前在校生18,023人，来自世界各地的留学生2,013人，遍布各地的公园及奇特的自然风光，现代化的教学设备，合理的学费和生活费，高水准的教育和研究水平，为海外学生求学的最佳选择之一。

塔斯马尼亚大学环境简介

1 商科方向：

学术：70-75%

语言：老托福550 TWE 4.5，新托福80，单项不低于20分

2 工科方向：

学术：70-75%

语言：雅思(IELTS)6.0以上(写作不低于5.5);托福80，单项不低于20分

塔斯马尼亚大学最近录取分数线

1 商科方向：

学术：70-75%

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学术：70-75%

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塔斯马尼亚大学申请注意事项

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1.申请澳大利亚留学材料需准备齐全

既然出国留学，学校申请、出国签证申请自然不可避免。虽然这些只不过需要拿几张表格而已，但稍有差池，之前所做的任何准备都将化为乌有，而且还会直接影响今后的留学资格，所以必须了解究竟要准备多少材料才能保证顺利出国

2.规划澳洲留学的详细介绍

澳大利亚大学研究生课程要求申请人已经完成了本科学业并取得学士学位。具备相应的研究能力或者相关工作经验也是可考虑的因素。多数硕士学位课程要求的最低分数为总分6.5以上

塔斯马尼亚大学优秀专业录取条件

塔斯马尼亚大学热门专业申请条件：

建筑学专业

1.学术要求：背景专业要求：本科环境设计、建筑或相关专业

2.语言要求：雅思：总分6，单项：6 ，托福：总分88，单项：20

可能会被要求面试或者提供作品集

美术与设计专业

1.学术要求：

背景专业要求：本科相关专业+PS+CV+作品(20幅，小于1MB)

2.语言要求：雅思：总分6.0，单项 6.0 ，托福：总分88， 单项：20

4.PS要求：PS陈述自己能够完成该门课程+study proposal

cv+作品

购买房子的时候，相信大家最关心的还是房屋的价格吧，购买房子的总价是由房子的单价和房屋的总面积计算出来的，不同的家庭，人口不同，适合购买的房屋大小就不同，房屋面积基本上没什么纠结选择的，但是不同的房子，单价相差还是非常大的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？大家先了解清楚再买房吧！

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

了解清楚了影响房屋价格的因素之后，购房者在选房子的时候就可以根据这些因素来判断这套房子好不好，房子是否值这个价钱等，想要买房的朋友最关心的问题就是房价的问题了，以上就是关于影响房价的因素的介绍了，希望能够帮助到大家。

不同城市房价收入比不同探究影响深圳房价收入比的因素

如果说想要辨别一个国家或者一个城市居民生活水平，除了看它的人均收入和人均消费水平，还有一个重要的参考标准就是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。对于不同城市来说，每个城市的房价收入比是不平衡的。下面跟随小编一同探究影响房价收入比有哪些因素？

影响房价收入比的因素

房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。

西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

2015年11月份全国二手房价呈平稳回升态势。克而瑞发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月份，全国二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。其中，北上广深四大一线城市领涨全国。克而瑞方面分析认为，目前全国房地产市场整体供大于求。全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动作用不明显，房价大幅上行的可能性不大。但随着土地市场火热和库存量减少，一线城市二手房市场依然看涨。

从年内的趋势来看，2015年11月份全国二手房交易价格指数涨幅平稳回升。今年5月，环比指数反弹止跌，并保持小幅上涨态势，8月涨幅回落，持续收窄直至11月涨幅回升。与此同时，同比指数从今年3月负增长来，跌幅逐渐收窄，10月止跌，11月上涨0.44%。

克而瑞分析师丁祖昱表示，从中央财经领导小组会议内容和高层表态分析，业内对未来房地产政策保持乐观。但鉴于目前全国房地产市场整体供大于求，全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动不明显。

值得注意的是，临近年末，全国房价涨跌幅依然保持不均衡的状态：一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去化问题较大、全面回暖可能性不高。据克而瑞监测，11月房地产市场整体成交高位回落，重点城市市场供应止跌回升，一线城市热度依旧。60城房价指数显示，北上广深四大一线城市房价指数同比环比皆领涨全国。四个一线城市中，上海、北京和广州环比分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，居环比涨幅前三位，深圳环比上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位，分别为24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

“鉴于土地市场火爆、供不应求明显、市场进入存量房时代，一线城市房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间”。克而瑞方面进一步分析指出，首先，从土地市场来看，一线和部分热门二线城市地王记录频频被刷新，土地成交楼板价屡创新高，看涨已经成为业内共识。其次，一线城市近期成交持续高位运行，供不应求态势初显，未来房价将继续上行。再次，北上广将率先进入存量房时代，二手房销量超过新房。因此，综合各类因素，未来二手房价格上涨是大概率事件。

这一两年的楼市调控，让很多一二线城市的房价都有了一定的降温，但同时，三四线城市的房价并没有受到很大的控制，相反，三四线城市的房价均有不同程度的上涨。那么，这其中的原因是什么呢？

一、三四线城市人少了，房价却上涨了

一般在我们的印象中，人口流入多的城市，房价上涨会比较快。数据显示，近一两年，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。这说明人口依旧存在由三四线向一二线城市流入的情况。但现实却是，虽然人口仍是三四线向一二线城市涌入，但一二线城市的房价却得到了相对的控制，而人口流出的三四线城市房价却上涨了。

二、三四线城市房价上涨的原因

可以看到，三四线城市并没有出现明显的人口回流，那么，三四线城市房价上涨的原因，究竟是什么呢？认为，主要在以下两个方面：

1、棚户区改造。

这些年，我国都在进行棚户区改造，特别是三四线城市特别多。从而就有很多人要拿着大量的拆迁款去买房，毕竟拆了一套房，起码也得再买一套自己住吧，况且，有的人还不止买一套。这就造成了短时间内当地的住房需求增加，形成了抢房的局面，从而推高了三四线城市整体的房价。2、回老家买房。

而在房价逐渐上涨的过程当中，很多在一二线城市工作的老百姓，尽管人没有在三四线城市的老家，但是面对一二线城市高额的房价，很多人都会选择在三四线城市的家乡买房。此外，还有很多一二线城市的人，也会以投资的目的去三四线城市买房。因此，这也是造成三四线城市房价上涨的原因之一。

三、三四线城市房价还会涨多久

三四线城市的房价虽然还在涨，但也会有个头，毕竟三四线城市的房价不可能一直上涨，甚至超过一二线城市吧。而近期，棚改计划到2020年要完成的说法已经在市场上散开，这有可能成为三四线城市房价走势的分水岭。另外，随着楼市调控的深入，对于三四线城市房地产市场的调控也会更加深入，房价也有可能因此而受到一定的限制。

南昆士兰大学建立于1967年，是澳洲政府和中国教育部承认的公立综合性大学。该大学是一所综合性公立大学，因其出色的教学水平享有极高的声誉，为全球其他高等教育学府、教育人士和国际专业教育机构所推崇。

南昆士兰大学环境简介

预科：

雅思：5.5 ;托福：525 (机试：195);高中毕业

本科：

雅思：6 . 0 (写作：6);托福：5 50 (写作：5)(机试：213 ;写作：5)

高中毕业，平均成绩 70% 以上

研究生：

雅思：6 .5 ;托福：5 75 (写作：5)(机试：233 ;写作：5);

本科毕业，学士学位;或大专生有相关工作经验

南昆士兰大学最近录取分数线

预科：

雅思：5.5 ;托福：525 (机试：195);高中毕业

本科：

雅思：6 . 0 (写作：6);托福：5 50 (写作：5)(机试：213 ;写作：5)

高中毕业，平均成绩 70% 以上

研究生：

雅思：6 .5 ;托福：5 75 (写作：5)(机试：233 ;写作：5);

本科毕业，学士学位;或大专生有相关工作经验

南昆士兰大学申请注意事项

南昆士兰大学申请准备材料：

(1)南昆士兰大学申请表

(2)托福/雅思

(3)IB、A-level等课程成绩

(4)Essay及推荐信

(5)高中在读证明或高中毕业证

(6)高中成绩单

(7)资金证明

南昆士兰大学优秀专业录取条件

南昆士兰大学优秀专业录取条件：

农业工程科学专业：雅思 6.5 托福 90

应用通信工程科学：雅思 6.5 托福 90

土木工程课程专业：雅思 6.5 托福 90

超特大城市更新对房价的影响是多元而复杂的。尽管更新将改善基础设施、提升环境质量、增加公共服务，但具体影响取决于更新的规模、方式、区域以及市场情况等多种因素。因此政府和市场需要在城市更新的过程中进行综合考虑，制定出科学合理的政策和措施，以实现城市更新和房价稳定的双重目标。

房价的影响是一个复杂而多元的问题。在许多方面，城市更新将改善基础设施、提升环境质量、增加公共服务，对房价产生正向影响。具体影响取决于更新的规模、方式、区域以及市场情况等多种因素。城市更新将改善基础设施和提升环境质量，提高区域的吸引力和居住价值。新的交通网络、公共设施、学校和医疗机构将增强城市的综合实力，吸引更多人才和资本。这些积极因素将提升房屋的需求量，推动房价上涨。

城市更新也可能引发一些负面影响，如拆迁成本、施工噪音和交通拥堵。更新过程中的这些不利因素可能导致房屋价值下降，尤其是在更新区域附近的房屋。城市更新可能改变区域的人口结构，例如高端人才引进政策可能使原本的中低收入社区变为高端社区，引发房价上涨。

超特大城市更新的影响还与政策导向有关。政府政策可能通过土地利用、住房政策和税收政策等手段对房价产生影响。例如政府可能采取措施来限制投机，如增加房产税或实施限购政策，减少投资性购房，稳定房价。市场情况也是影响房价的重要因素。供需关系是影响房价的基本因素，当供应不足时，房价通常会上涨。在城市更新的过程中，新的基础设施和公共服务将增加供应，但也可能引发新的需求，对房价产生复杂的影响。

农村田园小南海，小众旅游的不二选择。接下来，小编带你去小南海。

操作方法

古寺建议去看看，虽然没有名寺的大气，但是也不缺乏虔诚的人对于它的礼仪。小寺没有多少人，很是安静。

大湖泊也是一个发呆的好去处，这里人是很少的，你偶尔见几只鸭子漂浮在水面上。

这里还有很多的农家乐，农家乐都是当地的饭菜，都是很有特色的饭菜。你肯定会觉得很美味的，建议尝试。

小南海石窟也是一个好去处，它是北齐天保年间修建，现存三窟。三窟造像大同小异，规模相近，风格古雅。

简要回答

一直以来大家都特别关注原民办教师的待遇情况，比起入编制的老师，原民办教师的待遇的确更低，有很多原民办教师下岗后，甚至生活都有困难。幸运的是，现在多个地方对原民办代课教师给予补贴，中山目前就有这样的政策。

详细内容

每个月可以领取100元至900元的生活补贴，这笔钱对于原民办代课教师而言，也算是一笔不小收入了。其实不仅仅是中山，目前广东多个地区都给原民办代课教师生活补贴，符合资格的原民办教师到此前的学校填写相关报表，申请通过后就能领到这笔钱了。

操作方法

等头腰顾名思义就是和头一样宽的腰，从正面看头和腰可以画直线画下来，用来形容女生的腰很细，也是小蛮腰。

等头腰也是最近判断女生腰细的基础之一，一般和头一样宽的腰都会被大家公认为腰细。

想到有等头腰，就要注重自己的饮食，多吃有利于减肥的食物，比如绿豆，燕麦，海带，生菜等，少吃油腻和卡拉里多的食物。

如果想拥有等头腰另外一个重要的方法就是锻炼，每天坚持锻炼，长时间就会有完美的腰线出来。

特别提示

希望对你有帮助

周一（6月25日），美元兑人民币汇率延续了上周的涨势。值得一提的是，到目前为止，美元兑人民币汇率已经连涨了8天，今日更是向上突破了6.55，创下今年以来最高。而在这8天里，人民币对美元已经贬值了1600余点，超过过去几个月的总和。是什么原因，让人民币变的如此弱势？

一、人民币贬值的原因

本轮人民币的贬值，是从美国加息之后开始的，二者之间不太可能是巧合，而是具有直接关系。但要把人民币贬值完全归咎于美国加息，那也说不过去。如果说是因为美国加息导致的人民币贬值，那美元就应该在这期间持续升值。但在美国加息后，美元指数虽然有所上涨，却也有四天是在下跌，而在这四天里，人民币仍然在对美元贬值。更何况，在美元几乎没什么动静下，今日人民币对美元却出现大幅贬值，就更不能将人民币的贬值归咎于美元了。

其实对于人民币为什么贬值，相信很多人已经有所了解，除了跟美元有关外，还跟中国央行的货币政策有关。因为就在昨日（6月24日），中国央行宣布将商业银行的存款准备金率下调0.5%。央行的放水，为人民币贬值提供新的引擎。

1、人民币贬值对房产市场的影响

人民币的贬值对房产市场的影响往往更多是起到积极作用，即人民币贬值有利于房价上涨。在人民币贬值之下，企业或居民就会寻求一种可以保值增值的方法，纵观所有资产品中，能一直维持价格上涨的，恐怕也就只有房产了。所以在人民币贬值之下，房产就成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时，又必然会推动房价的上涨。从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看，二者显然是保持同步的。所以，如果人民币继续贬值，或将刺激房价继续上涨。

2、人民币贬值对股市的影响

人民币的走势跟股市也有一定关系，这种关系要从两个因素来考虑。

a.货币政策因素

首先，从货币政策因素来看，两者的走势更趋向保持反向。宽松的货币政策会造成人民币贬值，但对股市却能起到提振作用；反之则人民币会升值，但对股市不利。当然，货币政策对人民币的影响会更直接一些，往往是立杆见影，而对股市的影响则有一定滞后性。

目前我国的货币政策倾向宽松，今年以来已经三次降低存款准备金率，人民币也因此进入贬值通道。不过，目前股市却仍处水深火热中，如果以人民币走势与股市的关系看，或许很快也能见底了。

b.经济因素

其次，从经济因素来看，两者的走势又更多保持同向。无论是股市还是人民币，其走势都能反应出一段时期的经济状况。经济增长强劲时，股市和人民币都能得到支撑，此时股市更容易上涨，人民币更容易升值；反之则股市更容易下跌，人民币更容易贬值。

当然，人民币的走势跟股市的走势联系并不是那么紧密，这恐怕主要是因为人民币的走势除了跟自己国家的经济和货币政策有关之外，还跟其他国家的经济和货币政策有关，但股市主要还是跟自身有关。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

楼面价是什么？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！

九龙山，位于安阳城东南25公里的天喜镇东南。其巍然挺立而峭拔，苍翠秀丽而壮观，一面环安阳河，三面环山而高山诸山，能瞰彰武水库之全景。

九龙山地形奇异，地貌独特，山顶南北走向为一平地，建一大型寺庙。据考北齐文宣帝天保三年招命于龙山之阳予高稠僧禅师，建造云门寺，可惜原寺被毁。近年群众集资重修，五进院落，坐北朝南。由门楼、钟楼、北帝庙、菩萨殿、佛祖殿、玉皇殿、砖浮图、碧霞阁组成。楼阁殿堂，主建筑玻璃瓦盖顶，恢复原貌，胜过原貌，典雅雄伟，寺内佛塔仿木结构，楼阁砖塔，塔基平面呈八角，八大金刚抬塔座。现遗存两层，属明代建筑。凌霄宝殿内玉帝铜像，又为寺庙增添了神秘色彩。

九龙山上有一朝元洞庙，背阴处沟壑纵横，深浅不一。每当冬雪飘来，长久不化。阳春三月还是白雪皑皑，一片隆冬景象。阳光洒在山坡上，褐色的山脊在未融的雪中显露。雾霭升腾，整座小山缥缈玲珑，“惜无高手画师为之临本耳。”诗人就写出了“青石白雪相辉映，遥指景美在龙山”的诗句来赞美这一景色。成为安阳市的八大景之一的龙山积雪。

西晋著名的文学家左思曾写出了轰动一时的《三都赋》，洛阳人竞相传抄，一时间洛阳为之纸贵。在其中的《魏都赋》一篇中，左思就写到了龙山。可见那时这里的景致是何等之美。

龙山积雪还有不同版本的描述。有人就认为积雪指的是山上颜色泛白的石头，远远望去就像冬雪一般，所以才有了龙山积雪一说。但现在这里已被九龙山煤矿的煤矸石堆积掩盖，此景的真容颜到底如何已无从知晓了。

如今，八大景的风采已不堪与昔日相提并论。无情的岁月把她们打磨成了记忆，让人只能在遐想中领略其当年的绝代风华。

追忆逝去的风景，也是一种对历史的阅读，在怀旧的思绪里，去体味那些似曾相识的、带着厚重岁月色彩的景色，在这之间，我们是否有了亲近她们的满足呢？

攀登上九龙山，可以在此“小天下”，在参观古建之余，可以东望彰武水库全景，秀丽山河，碧水蓝天，一片汪洋，即兴幻忆三国当年曹操，在此表彰水师将士之场面，美哉壮哉。

不少购房者在选房的时候，会发现就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也有不小的差距。同一个小区，无论是配置、地段、教育等，都相差无几，为何价格上还存在差距呢？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

操作方法

在了解房地产税能否抑制房价上涨之前，我们需要了解什么是房价。首先，房地产税是一个综合性的概念，就是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

根据不同国家的国情房地产税包含的税务种类也有所不同，比如在我国房地产税就指的是中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，包含种类众多，而房地产税是从11年1月份开始从上海试点，税率当时只有0.6%

房地产税当时是从上海11年开始试点，我们可以根据上海房价的涨幅来分析房地产税是否对房价有影响，众所周知上海的房价之高一直是全国前列，从试点开始房价并没有得到明显控制，反而十年翻了6倍。

根据以往的试点情况来说，单凭房地产税来遏制房价是难以达到效果的，房价的起伏与我国经济息息相关，根据我国目前的经济状况是不行，否则会引发经济危机，一线城市能买房还是早买为妙，其他城市还是观望为好。

不知道大家有没有过这样的疑问，房价到底是谁定的？又是怎么定的。今天，业内人士为你解读房价，揭晓房价的秘密，快来看！

房子从开始设计、施工到交付验，每一个工种，每一项施工都有定额预算。砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门、装一扇窗等等都有预算定额管着。所以，一间房从设计到完工直接成本也就固定下来了。

一般来说，房价中包含土地出让金、税收和城市增容、教育资源附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设施费、土地勘察费用、环评费用等等。上述费用中除了土地出让金需要招拍挂来确定，其他的费用都是“秃子头上的虱子”——明摆着的。

开发商最高的成本就是土地出让金，建造房屋实际用不到拿自己的钱。为了抬高土地出让金的招标价格，地方财政允许出让金在中标后可以适当缓交，以吸引更多买家竞标。在这种情况下，就出现了各种工程分包。

一级开发商承接工程后然后将项目分成若干子项目转包给别人是因为子项转包后开发生实际上也同时把所有的施工费用也甩给子项分包商。也就是别人先出钱出力给开发商干活。实际上类似传销，项目都包出去以后，开发商的自由资金和购房户预交款全部都留在开发商的手里部分充作土地出让金，其余就再开发。

好懂不？不明白的看比方：一个小区20栋楼。开发商顶多5-6栋楼的预收款就可以保证整个小区先后开工。这样，那些楼再收的预付款又可以搞别的工程项目。就这样“驴打滚的搞下去”，开发商就可以短时间“做强做大”。中国从其鸡毛开发商到巨头开发商全是这一个路子。为什么只有中国才有这“预售房”，就是这个道理。

都说任大炮说话得罪人，可他人品强——从不打诳语。这房价别指望一撸到底，看好了就房子就买，反正银行存钱的利息也不高，办个首付不吃多大的亏——几年的货币贬值也就“财务平衡了”。当年那些大喊房地产崩盘，泡沫散尽，房价回归的。鬼知道怎么算的？

中国的人口基数在那摆着，流动人口在增加着；中国的平均住房水平离发达国家还有很大距离，实际的购房刚性需求在那摆着，实体经济的投资需求还在那观望着。不是不买房，而是想住房的买不起，想投资的吃不准政策。时机一到，那些售楼处会立马挤破门。何况还有这么多中国大妈的毕生积蓄在虎视眈眈。

皇家墨尔本理工大学课程设计满足了当时社会各界对各种就业人才的需求而声名大噪。今天，120年后的今天，RMIT已经成为一所世界著名的理工大学，RMIT跻身于世界著名大学之列。

皇家墨尔本理工大学环境简介

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径一：高考成绩直申本科

高考成绩要求：高考分数达到二本分数线以上(不同专业会有分数差异，请以递交申请时的分数要求为准)

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径二：高中成绩直申本科

高考生可以凭借高中三年的期末成绩直接申请本科大一课程。

学术要求：高中三年平均分(GPA)：75%-85%

英语要求：雅思IELTS 6.5分以上(单科不低于6分);雅思TOEFL总分不低于92分(单科不低于20分)

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径三：本科快捷课程(副学士 Associate Degree)+学士

RMIT副学士课程由高等教育各学院直接开设(TAFE课程是由TAFE学院开设)，可直接衔接RMIT学士课程(及格即可升学)。RMIT副学士课程的学分可以100%转移到学士课程，且为小班授课(20人左右)。

高中毕业生可直接申请RMIT副学士课程，无须预科，雅思入学要求6.0分(单项不低于5.5分),高中GPA要求为70%-75%。

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径四：预科+本科

RMIT的预科课程直属于大学，无论是师资还是课程内容都与大学的完全一致，修完预科课程且通过考试的学生可直接升入本科，无需额外入学考试。基础较差的学生，也可以先学习TAFE课程，再转到本科课程。

预科入学要求：

学术要求：高二读完，GPA60%-70%或者高三毕业，GPA50%-60%

雅思要求：总分5.5分

皇家墨尔本理工大学最近录取分数线

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径一：高考成绩直申本科

高考成绩要求：高考分数达到二本分数线以上(不同专业会有分数差异，请以递交申请时的分数要求为准)

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径二：高中成绩直申本科

高考生可以凭借高中三年的期末成绩直接申请本科大一课程。

学术要求：高中三年平均分(GPA)：75%-85%

英语要求：雅思IELTS 6.5分以上(单科不低于6分);雅思TOEFL总分不低于92分(单科不低于20分)

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径三：本科快捷课程(副学士 Associate Degree)+学士

RMIT副学士课程由高等教育各学院直接开设(TAFE课程是由TAFE学院开设)，可直接衔接RMIT学士课程(及格即可升学)。RMIT副学士课程的学分可以100%转移到学士课程，且为小班授课(20人左右)。

高中毕业生可直接申请RMIT副学士课程，无须预科，雅思入学要求6.0分(单项不低于5.5分),高中GPA要求为70%-75%。

高考后申请皇家墨尔本理工大学本科途径四：预科+本科

RMIT的预科课程直属于大学，无论是师资还是课程内容都与大学的完全一致，修完预科课程且通过考试的学生可直接升入本科，无需额外入学考试。基础较差的学生，也可以先学习TAFE课程，再转到本科课程。

预科入学要求：

学术要求：高二读完，GPA60%-70%或者高三毕业，GPA50%-60%

雅思要求：总分5.5分

皇家墨尔本理工大学申请注意事项

皇家墨尔本大学申请学历注意事项:

预科课程(Foundation Course)：中国高中(或职高/中专)高三在读或者高中毕业

快捷课程(Pathway Diploma Course)：中国高中毕业

学士学位(Degree)：中国学生须先上1年大学预科然后从大学一年级开始就读(1年预科+3年本科) ，或者就读快捷课程(RMIT College)完成后直接升入大学第二年(1年快捷课程+2年本科)。

授课式硕士(Master by Coursework)：已获学士学位或荣誉学士学位或有丰富工作经验。

研究式硕士及博士(Master by Research PHD)：一般要求已获授课式硕士学位。

皇家墨尔本理工大学优秀专业录取条件

皇家墨尔本理工大学优秀专业录取条件：

社会工作专业：雅思 7 托福 92

信息管理专业：雅思 6.5 托福 92

计算机科学专业：雅思 6.5 托福 92

编者按所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。在南京，房价收入比多少才合适，幸福指数才相对高？而目前的现状又是怎样的呢。搜房网带您详细解读房价收入比。

国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。

如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关