安阳的房价(通用20篇)

买房时，最受关注的莫过于房价。房价的高低与走势，牵动着每位购房者的心。很多人都觉得，房价不都是由地价决定吗？其实，除了地价之外，影响房价的因素还有很多。

一、调控的基调与力度

调控的基调与力度就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

首付比例的高低。对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。

二、还贷成本的高低

贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。

三、中介经营情况

中介经营的好还，是二手房市场最直观的表现，也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好，那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子，从而取得代售权，这也会在一定程度上催告房子的价格。反之，如果中介纷纷关闭门店，收缩业务，也就意味着房子价格会回落。

投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的，他们扰乱了楼市的正常秩序，让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖，那么就会堵死炒房者获利的渠道，也就会让房地产市场恢复常态，房价也会回归正常的状态。

四、开发商口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌，大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，附赠装修、车位。这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售。

房价太低将导致银行受重挫，房地产企业纷纷请求破产，到处都是烂尾楼。作为我国经济的主要支柱，房地产行业涉及到多个领域可以解决就业问题，倘若房地产一路下跌将导致连带效应。

房地产价格太低和供求关系有没有联系？

有一定的影响。比如目前日本因为人多地少，大家都会认为日本的房子肯定会持续的大涨，然后在最高峰的时候不同地区的理论价格早已超过美国。在这种氛围之下，人自然就会失去热度，失去理智。其实土地的价格并不会直接代表价值，从经济学的根本上，然后开始分析是相对比较科学。

房地产下跌和人口结构的变化有关？

有一定的关系，25岁到35岁正好是结婚的高峰期，而且还是第1次购房的高峰时间阶段。在上个世纪的60年代到70年代，正好是人口出生比较多的时候，进入到2000年，正好处于买房的高峰阶段。在进入到2008年之后，1在1978年出生的这些人，年龄早已超过30岁，将结束买房的高峰期。2008年前后出现明显的人口结构变化，导致2008年之后的结婚人口快速的下降30%，房价的下跌是必然的。

房地产价格是否会受到疫情的影响？

会受到疫情的影响，这些年来虽然经济早已逐渐的复苏，但并没有恢复到疫情之前的水平。很多公司都申请破产进入到倒闭的阶段，很多人甚至连车贷房贷都还不起，每个人都变得比较敏感，导致人们都会选择捂紧口袋。所以在这一个阶段，普通人都会选择暂时性的不买房子，另外很多房地产又无法拿到钱，只能选择用低房价去吸引一些客户，导致房地产的价格快速的下跌，进入到无人问津的阶段。

2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？

不动产登记有何影响？

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗？

在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。

简要回答

4月15日报道信息显示中国70大个城市的房价在3月份明显呈上升趋势，由中国国家统计局在4月15日发布的数据中国70大城市在今年2023年3月份其商品住宅以及二手住宅销售价格明显上涨，分别环比上涨的城市是在67个与54个，与上个月相比增长9个、17个。

创出新高

记者根据之前的历史数据进行对比，新建商品住宅在3月份环比上涨的城市已经超过九成，于2019年6月份以来45个城市对比，创出新记录，二手房的房价上涨数量与2021年4月份24个对比，创出当月最新记录。

价格趋势回暖

据易居研究院研究总监严跃进表示全国3月份的房价的价格指数呈回暖趋势，也就是房地产已经摆脱去年的低谷期。3月份全国70个城市从房价上涨幅度来看新建商品住宅的价格上涨0.4%，同比涨幅负1.4%,还表示当前的房价指数保持着正增长的良好趋势。从房价指数表现与市场交易活跃有着根本的联系,3月份各城市的房屋销售会继续呈现上升趋势,将房地产价格指数带动。

全国房价全线上涨

全国一二三线城市的房价目前在3月份全国上涨，根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆明确表示一线城市新建商品住宅销售价格在3月份增长0.3%，2月份住宅销售价格增长在0.5%，二线城市新建商品住宅与二手住宅的销售分别增长0.6%、0.3%，三线城市商品房住宅价格上涨0.3%，二手房的销售价格与上个月对比求持平已经增长到0.2%。据专业人士对3月房价的分析认为城市数量房价上涨和涨幅程度都呈现增长的趋势，房地产市场会基本的保持稳定，进入回升的阶段。

我走过最长的路，就是开发商的套路。没错，对于很多有购房打算的朋友来说，去售楼部看房是件让人担惊受怕的事情，用一辈子的积蓄来换房子，不得不慎重啊！

既然城市套路深，像房产吐槽哥这种又不想回农村的人来说，如何应对开发商的套路就显得尤为重要了。今天，房产吐槽哥就为大家呕血整理资深售楼小姐曝出的6大潜规则，大家千万别被套路了。

秘籍一：提前做功课，了解楼盘和该区域情况

俗话说，磨刀不误砍柴工。只有提前了解楼盘真实销售情况和周边房价走势，才能够更加精确地判断楼盘的议价空间。

这样一来，买房时才有可能成功砍价，做到前期尽可能多的了解楼盘各方面状况，比如说可以从入住的业主、权威机构发布的相关数据、房产局公示信息、第三方媒体机构报道等渠道了解，而不是一味的相信楼盘广告、项目方宣传。

秘籍二：沉得住气，不要轻易地透露自己的底线

到营销中心看房时，要风轻云淡，先多看看项目资料介绍，例如沙盘、户型模型、项目简介等。千万不要一进营销中心便火急火燎地拉着售楼人员谈价，因为这会让别人立马看出来你是看中楼盘想买，想不宰你都不好意思了，记得要等着售楼人员过来找你。

再者，在与售楼人员交谈时，不要轻易地透露个人信息。不信房产吐槽哥说的话，你可以去翻看任意一本所谓的销售书籍，绝对会有类似和顾客成为朋友等话语。这一是获得你的信任，让你放下戒备心；二是通过对你的深入了解，比如说经济能力、购房的痛点等信息来达到促成交易的目的。

请记住商场如战场，主动权要掌握在自己手里。

秘籍三：做一个追求完美的“处女座”

哥先申明，这里完全没有黑处女座的意思，只是告诉大家在购房时，要做一个追求完美的处女座。

在双方交流中，提出房子的各种缺陷、缺点，稍微夸张这些缺陷、缺点的危害性。把自个扮成购房行家，参照预购区域周边实际情况，核算出所选房子的价值，做到心中有数。特别是，在与售楼人员洽谈买房事宜时，能够识破对方的一、两个“把戏”，给出“你很专业”的暗示，方能砍出一个较低的价位。

秘籍四：不要轻信许诺，规划永远是规划

在购房时首要条件就是选择证件齐全的开发商所建的楼盘。到营销中心时，应留意是不是展示了开发商的营业执照以及《国有土地运用权证》等。特别是土地使用年限等信息。

最好保留楼盘的宣扬广告单，作为日后收房验房时的依据。对于销售人员的口头许诺，如项目规划、周边配套等信息，如果可以最好留下书面依据，或录音存档，以防日后发生纠纷，没有证据保护自己的合法权益。

窍门五：坚持自己的原则，不要被项目方轻易动摇

该要的优惠折扣一定要极力争取。在进行讨价还价的进程中，为了促成交易，在商谈中项目方通常会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的办法，这个时候一定要坚持自己的原则，别动摇。

在日常购物中，商家往往会说，这个价格是底价了，我真的不赚你钱。反正哥你从来不信。

秘籍六：合同内容要具体，签字前看清楚条款

关于这一点就不细说了，总而言之一句话，不要自己卖了自己，有什么都白纸黑字的写清楚。

未来长春房价走势如何？哪种户型成交量高？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

7月份的长春房市成交主要以大户型面积为主，即改善型项目居多，主要市场库存主要集中在高新南区、净月区、北湖区域，那么，未来长春房价走势如何？哪种户型成交量高？

长春房价走势会如何？

7月初到中旬长春房价从7210元/平方米下降到了不足7000元/平方米，从表面上房价有了一个明显的回落，具体是因为哪些因素呢？

之前长春房价上涨主要是因为高端改善型产品的持续成交，使总体均价有较大幅度上升，而中旬房价回落则主要受到个别刚需型项目集中成交的影响，如高新南区、净月区等成交均价都较大幅度下降。

由于今年上半年新增的改善型产品较多，集中成交对整体房价的拉动作用较为明显，预计未来仍会出现小幅波动，但总体上会仍趋于平稳。

哪种户型成交量高？

从成交产品类型和今年新上市的新品来看，以高端的改善型产品为主，这些都促进了改善型产品的成交。这些高端项目主要位于净月区、南关区、高新南区、绿园区等地。

大户型相比小户型成交量更改，一方面小户型产品的新增供应较少，另一方面由于政策性利好，较大面积的房源的购买压力也相应的有所下降，购房者可以在面积上有更多的选择空间。从户型的适用性上来看，三房以上的产品更能满足两代甚至三代人的需求，其功能性和实用性也更加会更高。

两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

笔者倒是认为，此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难。

1、小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

2、热点城市商住房

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3、有政策限制城市的房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，不就铁定被套了？

自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

4、房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5、产权不明确的房子

买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，最好也走访一下小区，旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。

有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。

虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

来源：融360房贷

地铁通车后，地铁周边的房价是否会停止疯涨的趋势？还是开始下跌？地铁房的房价是否会受到实际通车后的影响？这些在购房前，其实都应该了解清楚。

根据对近年来数据调查发现，地铁通车后，房价仍会继续上涨，很少会出现下跌的情况。下面可以通过各大城市地铁通车的后房价变化更清楚的了解这一现象。

南京：地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。

郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价一平米涨3千

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

长沙：地铁开通后，房价上涨15%

苏州：地铁首末站房价飙升：其中吴中区价格涨得厉害。

2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

大连：地铁1号线终于正式试运营，在大连，地铁2号线虽已开通近半年，暂未出现沿线楼盘房价上升的情况。但是众多楼盘，已经在营销中心打出“地铁盘”的概念。从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上

有这些城市的实际情况来看，购买地铁房确实是一个不错的投资选择，学术研究也给出结论，地铁正式通车后，房价的上涨比例一般在10%左右。

在拆迁过程中，违法拆迁也屡见不鲜。那么违法拆迁房价上涨怎么确定赔偿金额？

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条明确规定了拆迁人与被拆迁人解决拆迁安置纠纷的两种途径分别是双方签订安置补偿协议或者在达不成协议的情况下，由有权机关作出拆迁安置补偿裁决。

第十七条还明确规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。因此，拆迁人与被拆迁人既未对争议房屋的拆迁问题达成安置补偿协议，有权机关也未作出拆迁安置补偿裁决，涉案房屋的所有权依然归被拆迁人。拆迁人在不符合法律规定的情况下，作出强制拆除通知并实施了强制拆除行为，是违法侵权，对此造成的损失应当依法予以赔偿。

我国的国家赔偿法立法时所确立的原则是“填平补齐”的赔偿原则，而不是“惩罚性”的赔偿标准。即当事人所取得的赔偿数额以受到的损失为限。所以，被拆迁人合法所有的房屋被非法拆除，对他的赔偿应当以能再次取得同等的房屋为限度。国家赔偿法第二十五条就规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由于被拆迁人房屋已经被拆除，所以无法返还或者恢复原状，只能以支付赔偿金的方式来进行。按照《中华人民共和国国家赔偿法》第二十八条第(三)项和第(四)项的规定，在赔偿金的计算方式上，由于房屋已经灭失，应当以能够恢复原状的标准来给付赔偿金。即应当以判决时能够在同区位购买同等条件的房屋的价格进行赔偿，就是按现行市场价格计算实际损失的金额。

需要说明的是，在通常因房屋被强制拆除而引发的行政诉讼附带赔偿案件中，行政机关可能因非法拆除而赔偿、因越权拆除而赔偿、因野蛮拆除扩大损失而赔偿、甚至是超越拆迁范围拆除而赔偿，但在具体确定被拆迁人损失时，也应当考虑被拆迁人是否已经通过拆迁安置补偿协议或者拆迁安置裁决而取得原房屋的拆迁安置补偿款，如已取得此安置补偿款，则应当在计算赔偿金额后扣除此部分补偿款，以此体现对拆迁的安置补偿和对违法侵权的赔偿之间的区别，并体现国家赔偿的填平补齐这一立法原则。

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周一（6月25日），美元兑人民币汇率延续了上周的涨势。值得一提的是，到目前为止，美元兑人民币汇率已经连涨了8天，今日更是向上突破了6.55，创下今年以来最高。而在这8天里，人民币对美元已经贬值了1600余点，超过过去几个月的总和。是什么原因，让人民币变的如此弱势？

一、人民币贬值的原因

本轮人民币的贬值，是从美国加息之后开始的，二者之间不太可能是巧合，而是具有直接关系。但要把人民币贬值完全归咎于美国加息，那也说不过去。如果说是因为美国加息导致的人民币贬值，那美元就应该在这期间持续升值。但在美国加息后，美元指数虽然有所上涨，却也有四天是在下跌，而在这四天里，人民币仍然在对美元贬值。更何况，在美元几乎没什么动静下，今日人民币对美元却出现大幅贬值，就更不能将人民币的贬值归咎于美元了。

其实对于人民币为什么贬值，相信很多人已经有所了解，除了跟美元有关外，还跟中国央行的货币政策有关。因为就在昨日（6月24日），中国央行宣布将商业银行的存款准备金率下调0.5%。央行的放水，为人民币贬值提供新的引擎。

1、人民币贬值对房产市场的影响

人民币的贬值对房产市场的影响往往更多是起到积极作用，即人民币贬值有利于房价上涨。在人民币贬值之下，企业或居民就会寻求一种可以保值增值的方法，纵观所有资产品中，能一直维持价格上涨的，恐怕也就只有房产了。所以在人民币贬值之下，房产就成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时，又必然会推动房价的上涨。从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看，二者显然是保持同步的。所以，如果人民币继续贬值，或将刺激房价继续上涨。

2、人民币贬值对股市的影响

人民币的走势跟股市也有一定关系，这种关系要从两个因素来考虑。

a.货币政策因素

首先，从货币政策因素来看，两者的走势更趋向保持反向。宽松的货币政策会造成人民币贬值，但对股市却能起到提振作用；反之则人民币会升值，但对股市不利。当然，货币政策对人民币的影响会更直接一些，往往是立杆见影，而对股市的影响则有一定滞后性。

目前我国的货币政策倾向宽松，今年以来已经三次降低存款准备金率，人民币也因此进入贬值通道。不过，目前股市却仍处水深火热中，如果以人民币走势与股市的关系看，或许很快也能见底了。

b.经济因素

其次，从经济因素来看，两者的走势又更多保持同向。无论是股市还是人民币，其走势都能反应出一段时期的经济状况。经济增长强劲时，股市和人民币都能得到支撑，此时股市更容易上涨，人民币更容易升值；反之则股市更容易下跌，人民币更容易贬值。

当然，人民币的走势跟股市的走势联系并不是那么紧密，这恐怕主要是因为人民币的走势除了跟自己国家的经济和货币政策有关之外，还跟其他国家的经济和货币政策有关，但股市主要还是跟自身有关。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

对于全国房价的快速上涨，各地对于买不起商品房又无法享受保障房的“夹心层”推出了不同措施。那么什么叫自住型商品房？和普通商品住宅有什么区别？

什么是自住型商品房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

购买条件

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

定价机制

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

申请流程

北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。申购流程：

1、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

北京购自住型商品房拟统一摇号两类家庭优先

2013年11月底，北京首个自住房项目—恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。昨天，市住建委公布了备受关注的《自住型商品房销售管理暂行规定》的征求意见稿。摇号将由开发商组织，使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先。

据了解，购买自住型商品房的流程较普通商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。针对市民普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

七大措施确保销售公平公正公开

措施1：市住建委官网公示房源信息

项目公示期不少于15天。自住型商品房项目遍布全市，购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

措施2：分批摇号两类家庭优先购买

本次将分别对优先家庭和非优先家庭进行摇号，首先保证优先家庭按照摇号顺序选房，再组织非优先家庭进行顺序选房。

措施3：购房资格申请进行网上审核

房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。前述材料将作为购房合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

措施4：借鉴购车摇号使用统一软件

自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。该摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

措施5：摇号与选房将全程公证监督

摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告。确保程序的公正性和透明性。

每个申请家庭只能选择一套自住型商品住房。优先家庭选房后还有剩余房源的，其他申请家庭继续依次选房。

措施6：购房家庭成员不得买同类房

开发企业与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属轮候家庭的，签订自住型商品房购房合同后，自动放弃轮候资格。

针对保障房轮候家庭优先购买此类住房，据市住建委相关负责人介绍，从2013年4月19日开始，全市已实行保障性住房统一申请，所有申请人均先通过承租公租房解决住房困难。自住型商品房为经适房、限价房轮候家庭提供了除购买保障房之外的另一种选择，轮候家庭自愿购买自住型商品房，且享受优先资格，购买后视作已解决住房困难。

措施7：严惩骗购5年内禁在京购房

对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年最高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的最高纪录。

上海楼市迎来暖冬

房地产行业相关数据显示，2015年最后一个月，上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份，为151万平方米。

那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢？

专家认为，这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系，同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，令购房者的乐观情绪更为坚定。

市场刚需成购房主力

在成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。数据显示，2015年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。

成交价格略有回落

2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落，这跟12月份的成交结构有很大关系，因为成交量较多的为刚需和中端产品，这些房子的价格较豪宅低许多，因此拉低了成交价格。

2016年上海楼市何去何从？

进入2016年，楼市暖风还会继续火热吗？这应该是肯定的。

尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在最后几天，数据显示，最后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。

当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。

安阳北盘龙寺为文化旅游景点。

北盘龙寺位于河南省安阳市。安阳古城的历史是中国最古老最有历史文化的古城之一 ，是商代后期都城遗址 。安阳市有南盘龙寺和北盘龙寺两座盘龙寺，然文革期间南盘龙寺已经毁坏无痕。北盘龙寺得以恢复，仍有历史文物在于寺内。千余年来佛教寺院几经破坏，今逢盛世国家恢复寺院开放和宗教信仰自由，释昌亮法师历经世间种种，接管安阳三泉寺和北盘龙寺主持佛教活动，造福安阳信众。

历史

唐朝初期李世民逃难于河南登封少林寺之前，曾经落难在安阳，当时跑到北盘龙寺躲难，当时的北盘龙寺是关帝庙，他就藏身于关帝身后，躲过一劫。跪在关帝面前愿声虔诚‘我今躲过此劫难给你秀寺建庙。所以全国寺院天王殿都供奉弥勒菩萨，唯独北盘龙寺天王殿供奉伽蓝菩萨也就是民间讲的关圣帝君，后因寺庙被毁，得以修复，至今当地仍有不少信众有困难后都来拜关圣帝君许愿。

千年古碑

此碑记载寺庙建造寺庙的历史，经历千年风吹雨打加上文革时期破坏，碑文大部分已经模糊不清。但还有少部分依稀可见。

寺庙现状

北盘龙寺现任住持，释昌亮。现有常住僧人13名 法师们历经世间种种，正在努力修复寺院。为了更好地造福安阳百姓。 寺院殿宇古老简朴但不失气质庄严。由于殿比较小，装20人可以多了实难转身，法师们发心在东院建设两层搂的住，修，一体的念佛堂，以保证僧人和信众修行之需。

信息来源：佛教导航

上湖郡是由花园阳房,小高层,高层建筑依次组合而成，是特具现代风格的高档住宅小区项目。分二期开发，其中，一期开发15栋楼，分别是8至13号楼、15至23号楼;二期开发8栋，分别是1至7号楼、14号楼；房型有雅致两居、经典三居、舒适三居等多样房型供您选择。面积89平米至139平米不等。设计师充分结合现代人的生活方式兼顾空间、环境和周边的人文气氛相结合，演绎一种和谐、宁静、时尚、精致的居住方式。

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健美操基本步法和手型是健美操学习的基础常识，掌握了基本动作和姿势之后才可以进行组合创造出新的动作。现在就跟着小编一起来了解一下安阳第二套有氧健身操视频吧。安阳第二套有氧健身操视频教程健身操的基本动作

一、平板曲肘支撑。

动作要领：双手支撑，曲肘，提脚跟;调整身体成平板姿势;依据个人能力，直到身体将要不能稳定，还原休息。

动作强度：1次。

运动目的：提高全身的紧致度，帮助收紧塑形。

二、侧弓箭步。

动作要领：单脚向单侧跨出，对侧手向脚尖方向伸展。起立，脚跟、大腿、臀部同时用力，还原身体。

动作强度：单侧8次后换另一侧重复练习。

运动目的：训练下半身，修饰大腿内外侧线条。

侧弓箭步

三、动态战士。

动作要领：站立，右腿向前迈出，成弓步;保持身体挺拔，双手伸直指向天空，保持10~15秒;脚跟、腿部、臀部和腹部同时用力蹬地还原，手臂收回。

动作强度：左右各1次。

运动目的：增强下半身的稳定性和力量，伸展上半身。

有人说“帝都”人民最近都在干两件事：一是等风来吹散雾霾，二是等库存逼降房价。2014年至今，“去库存”的呼声络绎不绝，2015年12月22日，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。要买房的人群纷纷期待借此时机房价大降，真的能如亲所愿吗？我看未必。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

原因二、传统观念的束缚

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念，市场需求摆在那，价格怎么降？

原因三、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，房子愈发卖不掉。相反要是一涨，很多人就会跟风。

原因四、产业链影响大

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长产一倒下，影响的非常巨大。

原因五、通货膨胀的因素

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

原因六、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

原因七、你不买总有人买

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

原因八、城镇化的推动

即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。刚闭幕的中央经济工作会议也做出了将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户的相关政策。

原因九、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

及目前的情况而言，楼市正处于调整的阶段，但未来的趋势是向好的。随着疫情逐渐得到控制，中国的经济逐渐复苏，楼市也开始出现了一些变化。在过去的几个月里，楼市的销售情况逐渐回暖，房价也开始出现了上涨的趋势。从全国各个地区的房地产市场来看，人们在种种政策之下对买房提起来极大兴致，特别是广东这样的大城市，房价还出现了上涨的势态，但依然阻挡不了买房热潮，这也是过去17个月的连续下跌后的首次上涨。

楼市的走势受到很多因素的影响，其中最重要的因素之一就是政策。在过去的几年里，出台了一系列的楼市调控政策，保障人民的住房需求同时也要推断房地产经济的发展。这些政策的效果是显著的，楼市的热度得到了有效的控制。

在过去的三年里，由于疫情的影响，很多人推迟了购房的计划，导致楼市的销售情况出现了下滑。但是，随着疫情的逐渐得到控制，人们的购房需求也开始逐渐释放，这也是楼市销售情况回暖的原因之一。楼市的供应量也在逐渐增加，这也会对楼市的走势产生一定的影响。如果供应量增加的速度大于购房需求的释放速度，那么楼市的走势可能会出现一些波动。

楼市是否会再次走热，这是一个需要综合考虑多种因素的问题。楼市的走势受到政策、市场供需关系和经济形势的影响，如果出台了一些调控政策，市场供需关系得到了平衡，经济形势得到了进一步的改善，那么楼市的走势可能会比较稳定。但是未来的发展趋势不可阻挡，在疫情的放开背景之下，各行各业欣欣向荣，势必也会推动楼市的热度。

前期准备最重要的一点，就是确定你想买的房屋的价格。在核对过家庭收入后，大概知道了你的预算，那么就要去找在预算范围内你心仪的房子了。而房屋的位置，决定了以后你在家庭和公司之前奔波的路程，同时不同的位置，价格也大不相同。

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

据搜房网数据监控中心统计，长春目前整体均价在6808元/平方米，买一套80平米的房子大概需要54万。其中南关区均价7026元/平、经开区房价6665元/平、宽城区房价6298元/平、二道区房价6990元/平、绿园区房价6845元/平、高新区房价7087元/平、汽开区房价6617元/平、净月区房价7211元/平、朝阳区房价8244元/平。大家可以根据自己的预算和各区房价水平综合考虑。

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

人文之城安阳，旅游休闲的不二选择。接下来，小编带你深入了解

操作方法

槐树洼是林州市石板岩村漏子头的一个自然村，海拔1300米左右，槐树洼村虽然不是很大，但浓郁的，独具特色的民俗风情随处可见。石板房，石墨，石凳，石桌成为槐树洼村的一道风景。

林州大峡谷也是一定要去的，这里有云海般的梦幻，还有自然的美丽。你可以感受到林州峡谷的雄伟和巍峨，你还可以呼吸到清新的空气。

太行天路也是一个不错的景点，太行天路全长25公里，你可以在这里乘着车，吹着山风，嗅着花香，听着音乐，在纯净的几乎透明的阳光下，看着一路的风景。

林州红旗渠纪念馆是一个大型展馆，你在这里可以了解到林州本地的一些名人轶事，你还可以感受到当地的风土人情。