小区楼道损坏物业有责任维修吗汇集20篇

近年来，随着大型居住社区的迅速崛起，物业管理服务纠纷日益增多，物业公司和业主之间的矛盾日渐复杂。那么物业不修楼道灯摔伤业主谁承担责任呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护。楼道灯坏了应由物业公司负责维修。

《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

依据《合同法》第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”

根据以上两条规定，物业公司应当按照合同的约定对小区进行完善的物业服务，因为物业公司没有及时对损坏的楼道照明灯进行维修，导致业主踩空摔伤，因此业主可以以违约责任要求物业公司赔偿损失。业主作为成年人，由于没有尽到注意义务，也应对自己的受伤承担部分责任。

汽车停放在小区被偷，物业有责任吗?

1、物业公司怎么认为的

如果小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，双方是场地租赁关系，物业只是收取停车费。一旦发生失窃物业不负责任。

如果小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。

车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。

车辆被偷完全是刑事案件，刑事案件那是警察才有能力管的事。他们物业公司的保安只能做到治安巡逻，门岗制度等基本保安工作。发生盗窃这样的案件，他们也没有办法，也不是他们该负责的事儿。

2、小区停车场大部分为两类

1、开发商投资建设、可供出售的专用停车场，一般是在楼层地下。这类停车场产权明晰，始为开发商所有，后为购者所有。

2、前几年建造的小区，当初建造的停车泊位较少。最近几年随着汽车渐渐进入平常百姓家中的增多，在小区地面(公共场所)空地改成的停车场，如小区道路旁、楼房旁等。

而出现争议和焦点众多的是一些小区路面停车场。发生汽车被盗事情后，业主往往指责物业公司失职：“你们收了物业费，就应该保护业主人身和财产安全。”而物业公司也颇感“冤枉”：“有限的物业费怎能让我们尽到那么大的责任?”

3、对于小区停车场，物业是仅仅提供场地还是需要承担相应的管理职能呢?

业主在小区停车场内的车辆出现损坏或者丢失，物业公司就没有责任吗?从权利与义务平等是民法的基本原则来看，只要收取了停车的费用，就应履行保管的义务。不论以什么名义，“场地使用费”也好，“车位使用费”也好，“场地租金”也好，所收费用都是车辆存放的费用。

如果业主交付了车辆存放的费用，取得有效证据，不管是发票还是收据，业主跟物业方就存在了保管合同关系，那物业方肯定应该存在相应的保管义务。

我国《物业管理条例》第三十六条规定： 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因此，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。

相关法律专家说，在国家实施的新的物业管理条例中，有一条“物业管理企业疏于管理，未能履行服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应法律责任。”小区业主车辆丢失也应属于此列。

对于楼宇众多的小区来说，由于监控设施资金投入比较大，一些小开发商在建设时往往购买较为低廉的监控设备以节省开支，比如选用没有红外夜视功能或者夜视功能弱的摄像头，导致夜晚监控成了“睁眼瞎”。那么小区摄像头损坏物业负责修吗？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区摄像头损坏物业是要负责维修的。按照有关规定，监控设备平时的维修保养由物业公司负责，但是设备改造更换则应该动用维修资金，条件必须是业主投票达到三分之二。

首先，监控系统作为小区配套设施的一部分，在新房交房之初应由物业、建设单位、开发商、业主代表共同验收，合格后才能投入使用。入住后，由物业负责日常维护工作，业主（或业主委员会）进行监督，及时督促物业对出现故障的监控设备进行维修。

目前国家对小区监控系统质量、功能、覆盖率等方面还没有强制性的规定。另外，作为一种影像记录工具，监控系统虽然对盗窃行为具有一定的威慑力，但并不一定能阻止这类行为的发生，而受设备生产安装条件所限，“盲区”更是无法避免，由此造成的业主个人财产损失，并不能直接判断责任归属，业主可以通过法律途径进行界定。但如果是由于物业对设备故障长期放任不管而导致上述问题的，业主可以请居委会帮助协调，或向区住建局投诉。

小区路面砖毁坏犹如美丽的衣服上烂了洞，但是有些小区因为年数久，路面砖质量不过关出现了地面坑坑洼洼的现象也难免，问题在于相关部门能不能及时进行修葺。那么物业是否有责任维修小区路面呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区路面是公共设施，公共区域路面维修属于物业进行管理保养。在需要维修的时候，首先看它的保修期，如在保修期内，由开发商维修；保修期外小问题应归物业负责维修。

建设部颁布的《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

小区道路维修属于大修基金，大修基金是指物业专项维修基金，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并向维修资金列支范围内的相关业主征求书面意见，超过2/3以上业主讨论签字通过后，将使用建议和表决结果在小区明显位置进行公示。最后可到相关级别住建局申请填表，提供各项手续。经备案、审批合格后，可提取大修基金。

生活中谁也不希望自己丢东西，尤其是放在自家小区的自行车被盗之后，那种气愤的心情是无法用语言表达的。有的自行车甚至多加了自行车锁也无济于事。小区内自行车丢失物业有责任吗?这也是广大业主都想了解的问题，下面小编为您详细介绍。

物业公司所提供的服务是指对公共区域维修养护，对物业的保养和增值。而根据楼主提供的情况，小区是有摄像头的，并且摄像头是损坏的，从而可以明显判断物业公司提供了不合格的服务，而摄像头能否正常工作对能否防范被盗和协助破案有重要作用，或者说由于物业公司提供了不合格的服务而导致楼主自行车被盗的可能性加大，所以物业公司要承担一定的责任，责任的大小要根据不合格服务对结果影响大小来定。

第一、从法律上讲，物业管理条例规定“没有履行保安工作职责，应当承担相应责任”，那么，履行了保安职责的，就不应当承担责任。

第二、从合同约定看，物业公司的保安服务是门卫24小时值班、定时巡视，做到了合同约定的服务标准，就不承担责任。

第三、从服务性质看，物业公司的服务性质不同于保险公司，业户私有财产投保的，由保险公司承担赔偿责任;业户私有财产没有投保的，谁造成的损失谁赔偿。

第四、从服务内容看，物业公司是对共用部位、共用设施、公共秩序等物业的维护，不是对人的。

相信大家看过以上内容之后，已经了解了小区内自行车丢失之后物业的具体责任，小区内遭遇抢劫该如何应对?平时多关注小区安全小知识，相信这个问题难不倒大家。

提起物业都应该挺熟悉的，入住小区之后有什么问题都会找物业进行维修，每年还要支付一定的物业费。虽然物业可以维修很多方面，但有些还是不在范围之中，这个需要事先了解清楚才行，下面就共同来了解下，小区物业维修包含哪些内容？

主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：

1、屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

2、基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

木门窗及装修工程

木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。

另外只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

总体来说，小区物业维修包含内容还是挺多的，一般都是对公共设施进行维修，比如自来水管道或者电力线路等。平常可以多去熟悉下物业维修规则，当碰到之后就能用合法的方式，避免自身的权益受到损伤。

大家应该都可以观察到每栋大楼的顶端都会设置避雷针，这是为了防止雷电天气电击的发生，是为了安全的考虑，但是一个东西时间久了都是会损坏的，就像人随着时间的流逝会变老，所以避雷线断了是要进行维修的，那么大家知道楼顶避雷线断了物业有责任维修吗?今天的小编就来给大家讲一讲这个物业服务小知识。

首先咱们要知道物业主要负责维修的是公共设施设备，那么楼顶的避雷针是属于公共设施吗，小编就来给大家讲一下公共设施设备有哪些，

(一)共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

(二)共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

(三)共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

所以大家可以知道避雷针是属于公共设施的，物业是有责任进行维修的。

以上的内容就是这一期的小区物业主要负责哪些设施管理的具体内容了，大家喜欢可以来关注我们后期的讲座哦。

消防栓的重要作用大家都知道，小编经过走访，发现有些小区楼道消防栓损坏了，这要是万一发生火灾，后果将是不堪设想的。接下来小编就此问题阐述一下自己的观点。

物业公司每个月都会检查消防设备，大约三个月或半年进行一次消防演习。在检修时如果发现消防栓或灭火器有故障需要更换，通常都是物业公司支付这笔费用。如果这些设施坏了，公司必须马上维修，不会通知业委会动用维修资金。但是如果是类似消防门这样的大型设备需要更换的话，可能物业公司就无法承担了。必须通过业委会组织召开业主大会来协商，动用专项维修资金，由业主和物业公司共同承担。

物业管理条例规定

第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

电话局是转接电话和管理有关电话业务的机构。局内的主要设备是电话交换机，可通过有线电或无线电通信电路接转电话。那么小区宽带故障维修找物业还是电话局呢？下面为大家介绍一下。

像网络呀，煤气呀都是业主自己报装的，这是有部门专门维护的。一般情况下，跟物业没有多大关系，我们可以拨打10000号问一下，你的地址上有没有电信宽带资源，如果有电信宽带资源就可能是物业的问题，如果没有宽带资源，那就是电信还没给你小区覆盖到。电信宽带的覆盖率蛮高的，一般新小区也很快能覆盖到。

《物业管理条例》第2条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

小区宽带故障维修找物业没有责任，我们要找相关的部门进行维修。小区内物业负责很多的事情，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，在这里你会学到更多的物业服务小知识。

楼道灯是楼道专用的照明灯，楼道的照明属于公用设施，原则上安装维护管理是业主及物业分摊的。那么小区无物业楼道灯损坏怎么办呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

楼道照明属于公共设施，应由业主共同承担，有物业的小区，这笔照明费用就包含在物业费中；对于没有物业的老旧小区，则该由业主均摊维修费用。所以，只能是由业主们自觉维护。

楼道照明属于楼体的公共设施之一，其出现问题，其维修责任方分下列两种情况：

1、在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；

2、超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修。最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护。楼道灯坏了应由物业公司负责维修。

“以人为本”是物业服务的根本理念。“以人为本”的物业管理，其实就是要做到充分为业主解忧，以广大业主的利益性、便利性为出发点去进行小区的物业服务。下面就来为大家介绍一下小区物业常见的维修问题有哪些。

目前，大多社区的物业管理服务仅仅是一种基本服务，比如只负责社区的安全、卫生工作，而没有针对业主的实际需求、特别需求做出个性化的服务业内人士指出，在现阶段，业主对物业服务的需求已经扩大，仅仅是基本的服务已经不能满足他们的需求。物业公司必须进行自我增值，为业主度身定做多样化的服务形式。

小区物业常见的维修问题：

1、硬铺装问题，排水清淤时杂物不落地直接清运到车上，供热的采暖水直接排泄到排水检查井内；发现跑冒滴漏及时通知相关企业处理。

2、道路问题，供热管线、通讯线路、给排水管线改造需要穿过道路，对原来的路面破坏后回填土未夯实，或者夯实后受雨季和季节的温度变化或供热管线的温度变化影响，造成了塌陷。

3、散水坡问题，起鼓主要是由于供电管线（电缆线）、供热管线、给排水管线改造施工结束后恢复的散水坡没有伸缩缝，因热胀冷缩所造成。

4、护栏问题，挖出护栏基础、割断护栏。

5、避雷问题，避雷测试时电阻达到无穷大，并且发生过雷击损坏女儿墙墙角的事故。

6、电缆线问题，埋地电缆线有长2米左右裸露在草坪中，以及将电缆线固定在外墙上。

7、通讯施工后地下室渗水问题，通讯施工后地下室在下雨后出现渗水。

8、草坪和树木问题，施工改造时造成草坪和树木死亡。

9、检查井盖问题，破损或丢失的检查井盖，给业主出行造成了安全隐患。

10、供热阀组间内外墙皮脱落问题，供热阀组间内外墙皮脱落。

11、楼道的潮气和异味问题，冬季楼道内有明显潮气和异味。

12、楼道配电箱问题，在二层楼道挂着一个大的配电箱。

13、楼道内的布设线路问题，楼道内的墙壁上星罗棋布地固定着各种线路，造成视觉污染。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

一个好的物业公司，该具备哪些工作能力和素质？哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的？那么物业公司有责任进行维修培训吗？下面就来为大家介绍一下。

在目前的市场情况下，众多开发商都意识到，小区的物业管理水平如何，将直接影响到业主是否住得舒心。因此，他们纷纷在保持原有优质服务的基础上，或构思新的服务点子、或引入高水平的国际机构做顾问，以进一步提升物业服务的水平，增加服务的种类。

安全是人的首要需求，没有了安全感，业主就无法正常生活。作为一个社区的“管家”，物业公司应高度重视社区的安全保障工作，对小区的规范化管理保持责任心，以减少隐患。

物业管理涉及治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电维修保养等，这些项目都是专业性很强的独立行业。事实上，专业性是指物管公司里的工作人员实际技能。拿电梯来说，如果一个载人电梯突然出了故障，如果物管公司能够拥有一定的技能，就可以及时救援业主，为业主提供更加安全和可靠的生活环境。

目前，不少楼盘对物业维修基金的监管和运用都逐渐规范化，开发商也不敢随意挪用物业维修基金，并且“还之于民”。

综合以上这些可以看出，物业公司是有责任进行维修培训的，今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

近年来，市区各个小区添置了一批健身休闲设施，为居民提供了休闲的好去处。家门口就能动起来，本来是件好事，但是对于部分小区的居民来说，这样的好事慢慢成了闹心事。那么小区健身器材损坏谁来维修呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区内部的公共设施应该由物业来管理，小区内的健身器材无论是由谁购置的，小区物业都应该对健身器材的维护和维修负责。健身器材属于小区内的公共设施，小区物业有责任对小区内的公共设施进行管理，保证它的正常使用。

1、自安装之日起，一年内出现质量问题由厂家进行免费维保。维保范围包括且不限于：断裂、掉漆、上锈、零件损坏等问题。所属小区负责与厂家直接联系保修，一般7个工作日内必须上门进行更换和维修。

2、器材的管理问题，这也是界定是否进行免费维保的经常纠纷的问题，比如器材处于露天状态，如丢失、人为破坏等都不属于厂家维保范围。小区器材的管理是急需要解决的问题。

3、过保之后的维修问题：一般器材过保，厂家是提供有偿服务的，也就是一年之后，厂家要按照当时标书中所承诺的配件价格给予维修并收取适当的维修工时费。

健身设备是小区内的共用设施，过保修期后，如若损坏无法使用，或者需换新时，物业公司是可以在征询业主意见后，牵头申请住宅专项维修资金的。

俗话说得好，一屋不扫何以扫天下，这句话的意思是说家里的地都不愿理扫，那又怎样去外面打拼天下呢?很多业主总是觉得小区楼道是属于公共区域，而且自己工作有那么忙，没有必要打扫小区楼道，这些事情应该由物业来做，那么小区楼道卫生是物业负责管理吗?今天就由的小编来为大家解答疑惑。

首先小编给大家讲一篇事例，晨报淄博6月9日讯小区楼道的卫生该不该由物业公司负责?物业公司认为，由于没有收取物业费，所以该由业主负责。相关部门表示，物业费按最低标准收取时，楼道卫生物业公司可以不负责。

今天上午，记者来到张店区华光路的金乔社区北区院内，看到路边有几名物业管理的工作人员，正在对绿化带内的花草进行维护。随后，记者跟随几名市民进入楼道内，发现有些楼道内尘土满地，时不时看到不少烟头等垃圾。“楼道内的卫生物业从来不管，一直是我们业主自己负责。”市民张女士告诉记者，楼道不干净了，整栋楼的居民轮着打扫。

金乔物业管理处的工作人员告诉记者，每户每月按照0.25元/平方米的收费标准收取，算是淄博市最低的标准了，里面不包含楼道内的卫生。“这部分钱，一部分支付环卫工人工资，他们负责社区内除楼道外所有的卫生清理。其他的就用作小区绿化、公共设施等费用的支出。”工作人员说，物业只负责社区里面3栋楼的楼道卫生，因为收取的费用要高一点。

淄博市物价局的工作人员表示，如果每户每月按照0.25元/平方米的收费标准，物业确实不能支付楼道内的卫生清理，业主们维护好楼道内的卫生，脏了积极主动打扫一下就行了。

根据以上内容我们可以知道小区楼道的卫生不属于物业管理的范围，所以在这里小编要建议大家自家前的楼道要勤快打扫，保持卫生的干净，才能保持一颗好的心情，这样才能好好工作。

相信很多小区住户在居住的时候都会遇到房屋出现一些问题，比如在暴雨天很容易使得窗户墙体漏雨，这就涉及到维修的问题，那么小区物业是否管房屋维修?

小区物业是否管房屋维修可以依据下面的相应标准。

1、房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。

2、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。

4、如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。

5、如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。

6、物业公司无权收取滞纳金。

小区物业是否管房屋维修上面都有详细的讲解，这些都属于物业服务小知识，不仅要了解上述等知识，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行了解，就是最好的选择。

如今，随着我国建筑业的快速发展，相应配套的物业事业也得到了相应的发展，已经具有相当规模的物业管理企业。而小区的物业设备设施的管理作为物业管理企业最基本的管理服务工作之一，也已经发展的相当好了，但是很多人对小区的公共设施管理的问题还是不是很清楚，比如大家知道楼道公共设施损坏物业负责维修吗?今天就由的小编来为大家说一说这一物业服务小知识。

首先小编给大家讲一讲物业公司的责任主要有：

1.安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2.物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

根据以上内容我们可以知道物业对公共设施都是具有管理权的，所以破坏楼道公共设施小区物业是管的。

物业是小区的守护者，它的存在价值就在于为广大业主创造安宁祥和、干净卫生的居住环境。小区楼道内被抢劫物业是否承担责任?这一直都是很多业主比较关心的问题，下面小编为您讲述具体详情。

小区业主在回家的时候，如果在楼道内遭遇抢劫，一定要及时想办法脱身，避免既导致财务损失又导致自身受损。小区楼道内被抢劫物业是否承担责任?这也是很多业主都非常关心的问题，下面小编为您讲解。

小区业主如果在小区范围内被抢劫，依照法律规定物业是有责任的。《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主与物业公司有合同，既然有合同物业就有义务为业主提供安全舒适的居住环境，被抢劫说明物业没有尽到义务，可以到法院去起诉要求物业赔偿。

在小区楼道内被抢劫物业需要承担法律责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任物业公司应尽到的安全防范义务仅以一般性的安全防范为限，法院一般会根据物业的过错程度，酌定物业公司所应承担的赔偿责任。

还有很多小区发生了业主自行车丢失的情况，其实，如果没有与物业签订相关的保管合同，物业也没有责任赔偿。所以自己加装一般自行车锁才是最需要做的事情。

希望广大业主看到小编的介绍之后，能够结合自己的实际情况，向物业依法要求合理赔偿。小区内遭遇抢劫该如何应对?这就需要大家平时多掌握一些小区安全小知识，才能在遇到抢劫的时候沉着应对。

为了方便居民出行，小区楼道里都会安装夜灯，但是，如果夜灯损坏了，影响居民出行了，这个问题该找谁解决呢，下面来和大家谈谈小区楼道灯损坏怎么办的问题。

小编了解到，如果您的小区存在物业的话，可以联系物业公司来帮您维修，如果是没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用，街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。

小区楼道灯每天晚上都会开着贴居民提供照明，一年到头下来，累计的电费也是非常的可观。由于小区楼道灯电费是笔不小的支出，很多住户对小区楼道灯电费的负责人都会打算去了解。那么，小区楼道灯电费该谁负责呢？

小编了解到，根据《物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。

因此，一般来说小区楼道灯电费都是由居民共同分担的，但要是有协议外的规定除外。

以上社区环境安全小知识由为您整理，希望能帮到有需要的朋友们，接下来我们一起去看看社区照明设施的维护和使用吧，欢迎来点击查阅。

由于调压器是调压设施中的主要设备，对燃气调压器维护属于确保安全供气的重点管理环节。一旦调压器出现故障，将未经调节的较高压力的燃气直接输送至下游，后果不堪设想。因此，各燃气管理单位对于燃气调压器的使用年限问题的关注也日渐突出。那么小区燃气调压器维修保养归物业管吗？下面为大家介绍一下。

不是什么都归物业管的燃气这东西自然归燃气公司管护的。天然气，是一种多组分的混合气态化石燃料，主要成分是烷烃，其中甲烷占绝大多数，另有少量的乙烷、丙烷和丁烷。它主要存在于油田和天然气田，也有少量出于煤层。天然气燃烧后无废渣、废水产生，相较煤炭、石油等能源有使用安全、热值高、洁净等优势。要安全使用这种气质，就必须经过给气体加压及减压，在这个过程中燃气调压器又是稳定高效安全使用的保证。

燃气中毒者，感头痛、眩晕、耳鸣、恶心、呕吐、心悸、无力等。脱离中毒环境，吸入新鲜空气，数小时后即可恢复，中度中毒者除以上症状加重外，尚有面色潮红、口唇樱桃红色、脉快、多汗、烦燥、步态不稳、嗜睡甚至昏迷。一般治疗1-2天即可恢复，无明显后遗症。重度中毒可迅速昏迷，持续数小时至数天，深度中度常发肺炎、肺水肿、心肌损害，中毒性神经精。所以要正确的使用燃气调压器，对于有故障的燃气调压器及时的维修。

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小区被盗物业公司是否有责任

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据该条例可知，物业管理公司的保安措施是否达到职业所要求的标准是判断其是否承担责任的关键。诚如前述，物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当是有限的，故只要物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形，业主家中财产失窃并不能要求物业管理公司承担赔偿责任。如果物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定的赔偿责任。对于物业管理公司是否履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形的判断，则要根据业主或业主委员会与物业管理公司签订的物业管理服务合同以及业主公约、住户手册等规则载体依据具体的案件情况进行综合判定。如果业主家中财物被盗，物业管理公司的管理人员疏于履行职务，没有对来访的人员进行登记，监控录相没有监录，门卫也没有发现，说明物业管理公司在人防和技防方面都没有尽到责任，因此被盗的业主可以向物业管理公司主张权利，要求物业管理公司承担一定的经济损失。