小区火灾怎么赔付呢（20篇）

小区游泳池对外开放规范安全性注意事项是什么

游泳池水体管理方法要求：游泳池之水体，应符合国家主管部门要求之规范，游泳池及涉水池之侧墙、水池、溢流式沟，不可有苔藻滋长或显著冲积物，盛装衣服机器设备应每天清除消毒杀菌并维持整洁，需有救生设备器材及急救箱之设定，急救药应随时随地填补。

为操纵游泳池水体，游泳池从业者除应采用投药与除尘对策外，并应按时加水，每三天应最少加水1次，游泳池之全池面、池塘边、护栏及排水沟等应保持干净并提升清洗，应每日清洗并消毒杀菌。

游泳池应依环境卫生及环境保护有关法案要求申请办理。游泳池之清洁卫生及安全性，应特定专职人员管理方法，并设定救生员承担泳客之纪律及安全性。管理人员、救生员在游泳池对外开放時间内部门管理，如发觉对身心健康有危害或安全风险，可随时随地关掉泳游池。

买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。

交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：

1、小区外交通状况

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。

可以就以下8个问题进行考察：

1、小区附近有公交车/地铁吗?（1500米以内）

2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何？

4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间？

5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?

6、“打的”乘车方便吗?

7、小区到中心区有没有直达公交车/地铁?

8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?

买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。

2、小区内规划情况

小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。

目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

以上内容就是买房时需要考察的小区交通状况的基本问题，希望对于准备买房的购房者有所帮助。

众所周知，一个好的环境是舒适生活的基础，小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量。我们在选择房屋的时候，居住环境的好坏也成为一个不容忽视的问题。因此，购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，那么该如何判断小区环境的好坏？

1、看小区交通规划是否合理

看房时，小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。“人车分流”现在作为楼盘的卖点，拥有人和车互不相扰的优点。车进小区可直接通往地下车库，而行人道则在另外一处。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，不过这类小区的的造价也会比较高。

2、看小区物业办理是否完善

小区物业服务的好坏，会直接影响到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，这样不仅提高了物业的档次，也让居民住得舒心。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。

3、看楼间距离状况

楼间距是许多购房者经常会忽略的问题之一。宽大的楼间距，能够减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，可使居室的采光通风性大大提升；不会有出现楼与楼之间相隔太近的情况，保证住户的居住私密，购房者不用担心自己的一举一动会被对面一览无遗。

4、看小区周围是否有环境污染源

买房对很多人来说都是一件大事，毕竟是要长期居住的地方，千万不要选择小区周边有化工厂等项目的楼盘，化工厂散发出来的有害气体会对身体的健康造成影响，时间长了会得慢性疾病。

另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，无论在什么时候，噪音很大而且有很多的灰尘，所以要避免购买靠马路的房屋。

5、看周边配套是否恰当

小区周边配套是衡量居住质量的重要标准之一，周边配套服务设施方便，娱乐休闲设施丰富，这些也是能增加居民舒适度的关键。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

6、看小区绿化是否合适

看小区绿化并不是只看绿色植物，而是考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。更应该考虑到实用性，如果是雕塑就要考虑到文化品位。

不仅如此，小区内的园林景观设计也是很重要的，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏景观增加互动性。这会提高小区的档次，让居民能享受到自然的环境。

常见的物业纠纷案件中，大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么，业主拒绝交物业费的理由有很多，以下这个理由成立吗？

理由：找不到停车位

案例：

业主王先生于2004年购买了一套位于A小区的住宅后，就一直住在这个小区。时隔多年后的2011年，王先生又入手了一辆代步车，谁知刚将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。

王先生只好找小区物业公司沟通，得到的答复是，目前小区内共有两部分停车位，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。

王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，

王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。

法官提示：

本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。

那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。

该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，对于小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生；而对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。

最终，法院判决王先生支付物业费。

我们现在身边的快递越来越多了，快递车也非常的多，这使我们各个小区都会出现一些安全隐患，这就需要我们，去多家加强管理这方面事情。这样才能避免意外发生在我们身边，那么我们就应该多加了解小区安全小知识以及如何管理快递车出入小区，下面我们就一起学习一下。

快递现在已经融入到我们的生活里，我们离不开它，它给我们带来很多的便利，但是同时也给我们带来了一些困扰。有一些不法人员就利用这个快递小车，来做一些非法的活动，这时就需要我们小区管理加强，怎样才能保护好我们业主的安全。现在有一些小区都不让快递车出入，这是为了加强保护。

现在有一些高档小区，都有一些专门说放快递的地方，这时也避免了外来人员和车辆进入小区做一些违法的事情。有一些小区也是通过办理通行证才可以进入。为了我们家人的安全，我们共同来创造一个美好的家园。

如果大家想了解更多小区安全小知识，我们可以到上查询，下期为大家介绍如何管理外来人员车辆保障社区安全。我们的生活就是不断的学习，不断的进步，不断的改进。在这个平台上会给我们带来更多的意外收获!大家别忘了订阅她!

你听说过物业管理吗?物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。下面由小编为你详细介绍物业管理的相关法律知识。

更换物业

根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

业主在物业管理中的权利及义务概述

根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4.参加业主大会会议，行使投票权;

5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;

6.监督业主委员会的工作;

7.监督物业管理企业履行物业服务合同;

8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10.法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应履行下列义务：

1.遵守业主公约、业主大会议事规则;

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5.按时交纳物业服务费用;

6.法律、法规规定的其他义务。

小区物业的管理职责

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

小区物业的管理职责有什么

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理;界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

四、小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理企业负责维护、管理。

采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理企业维护管理。

五、小区内其他设施管理职责

居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。

六、小区内环境卫生管理职责

1.清扫保洁。通行公共汽车的道路，由所在地环卫部门负责。其他道路、住宅楼房周围及绿地内、楼内公共部位等，由物业管理企业负责。

2.垃圾清运。将垃圾由垃圾楼(站)运至垃圾转运站或垃圾消纳场，由所在地环卫部门负责;将垃圾由住宅楼运至垃圾楼(站)，由物业管理企业负责。

3.公共厕所的清扫和维护。公共厕所的产权属于环卫部门，由环卫部门负责;未办理产权移交的，由物业管理企业负责，或由其委托环卫部门负责。

七、小区内绿化管理职责

居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责;树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。

八、小区内的交通安全管理职责

居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理;发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理;设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。

九、小区内消防安全管理职责

供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。

高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。

总的来说，物业公司的管理分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

(一)常规性的公共服务，主要有以下几项：

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

②房屋设备、设施的管理;

③环境卫生的管理;

④绿化管理;

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;

⑥车辆道路管理;

⑦公众代办性质的服务;#p#副标题#e#

(二)针对性的专项服务：

①日常生活类;

②商业服务类;

③文化、教育、卫生、体育类;

④金融服务类;

⑤经纪代理中介服务;

⑥社会福利类;

(三)委托性的特约服务：

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

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现在随着生活水平的提高，车辆保有率不断攀升，由此产生的小区停车管理也已经作为小区物业管理的一个重要组成部分。在这种趋势下，智能小区监控系统的重要性日益凸显。今天小编主要来讲解小区监控设备的相关小常识。

小区监控设备的功能

电子监控设备以其高科技性，可靠性，实用性的功效在安保方面发挥了重要作用。只有将住宅区内的电子监控设备等技防手段的盛用与人防，物防相配合，才能布建合理的安全防范网络。

智能小区监控系统，监控系统可分为周界防范报警系统、数字视频监控系统、楼宇可视对讲系统、出入口控制系统系统常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。

怎么布置和管理好小区监控设备？

在设计监控时布好整个监控系统：

监控系统是系统化的电子设备，必须请有资质的安装公司设计、布线；在寻找资质单位时，必须全方位地考虑，什么地方装、什么地方不装，监控最好遍布每一个角落，恰好能拍到重点地方，但又不能侵犯业主的隐私。

设立专门的监控室，购买质量可靠的设备：

监控室需专门设立，一般设在门口的保安处，有专门的房间；监控室必须装有监视器电脑，各个摄像头的监控情况必须能及时传输到电脑的屏幕上，可以一个电脑装显示多个摄像头情况。监控设备装在外面，需经过风吹雨打，所以安装必须牢固、质量必须可靠，特别是摄像头，要求精度较高，要带夜视的，并且能在25米内拍清人的脸，如果看不清人脸，等于装了也是白装。

监控室内必须有人24小时值守：

小区装监控是为了小区的安全，而小偷作案人员一般很多夜里行动，如果监控室没人值守，等于失控，起不到安全作用。监控室必须安排人值班，并且建立监控室管理制度，发现监控有人图不轨，保安人员立马出动。

建立合适的查看监控程序：

在小区内，现在的监控室一般人闲人免入的；小区居民欲查看监控，很可能查不到，但监控又属于小区公共的财产。所以最好建立查看监控的程序，如果业主丢了电动车电池、家中被盗，可以报警、报物业，由警察、物业人员、业主一块儿查看监控程序。

规定监控摄像保存的时间：

监控摄像应该保存一定的时间，比如一周、一个月，必要时更长，这样当发生小区被盗时可以调监控档案；监控摄像头的分布地点必须保密，以防内部人员利用漏洞做不好的事。

监控室应该对地下车库进行监控：

很多车库都是地下的，但很多地下车库都没有安装监控，只有在汽车出入口的地方安装了监控，实际在地下车库，经常发生一些故意划伤汽车、偷盗的事故，这是一个遗漏重点。建议监控室重点建立监控系统，并实时查看。

监控室的建立资金、维修保障：

有的老小区原来没有监控系统，后来安装的必须经过业主委员会同意后，筹集资金，有的是是从维修基金出；监控室及设备必须定期维护，以防设备损坏，监控设备成摆设。

业主忘带门禁卡，嘴仗最后变成骨折；小区垃圾成堆，进出自由……小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨，水火不容！且不说业主的权利和义务，单就物业而言，究竟该做些什么？《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》告诉您。

项目内容与标准（二级）

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。

9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区主出入口24小时值勤。

2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。

3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。

3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、适时喷洒药物，预防病虫害。

小区内人口众多，各种闹心事在所难念，但无论是保安蛮横、保洁不认真还是业主无理等等，都应该各自调整心态，换位思考互相尊重才是真正的服务到家，才是真正的相处之道。

买房时，经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答，供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。

夏季的高温天气是火灾的高峰期。很多火灾发生都是我们在施工过程中不注意引起的。那么当项目现场引发了火灾时，我们应该如何做呢?下面就是小编为大家整理的关于火灾急救方面的知识培训，供大家参考。

火场逃生方法

1、身处火场，要保持冷静，尽量迅速观察、判明火势情况，明确自己所处环境的危险程度，迅速查明疏散通道是否被烟火封堵，针对火情，做出正确判断，选择最佳的逃生路线和方法。

2、如逃生必经路线充满烟雾，要用湿毛巾或衣物捂住脸部，防止或减少吸入有毒烟气，并降低姿势或葡匐在地前进。

3、选择逃生路线，应根据火势情况，优先选用最简便、最安全的通道。如楼层起火时，先选用安全疏散楼梯、室外疏散楼梯、普通楼梯等，如果这些通道已被烟火切断，再考虑利用楼顶窗口、阳台和落水管、避雷线等脱险。

4、有时，楼梯虽然已着火，但火势不大，这时可用湿棉被、毯子等披裹在身上，从火中冲过去，虽然人可能受点轻伤，但可避免生命危险。在这种情况下，要早下决心，不要犹豫不决，否则，火越烧越大，就会失去逃生的机会。

5、如果楼梯烧断，可以通过房屋上的窗口、阳台、落水管或利用竹竿等逃生;一旦各种通道都被切断，火势较大，一时又无人救援，可以关闭通往着火区的门窗，退到未着火的房间，用湿棉被、毛毯、衣物等将门窗缝隙封堵，防止烟雾窜入。有条件时，要不断向门窗上泼水降温，延缓火势蔓延，等待救援。如果烟雾太浓，可用湿毛巾等捂住口鼻，并尽量避免大声呼叫，防止烟气中毒;火场上人声嘈杂，能见度差，叫喊时楼下人不一定听到，可以用打手电筒、抛出小东西等方法发出求救信号。

6、如果正常通道均被烟火切断，其他方法都无效，火势又逼近，也不要仓促跳楼，有可能的话，先在室内牢固的物体上拴上绳子，如无绳子也可用撕开的被单连接起来，然后，顺着绳子或布条往下滑，下到安全楼层或地面上。但必须保证安全系数和绳子或布条有足够的长度。

7、如果时间来不及，需要跳楼时，可先往地上抛一些棉被、床垫等柔软物品，以增加缓冲，且应注意不要站在窗台上往下跳，可用手扒住窗台或阳台，身体下垂，自然落下，这样，既可保证双脚先着地，又能缩短高度。

8、对被火包围的小孩、老人、病人要及时抢救，可用被子、毛毯等包扎好，再用绳子、布条等吊下去，争取尽快脱险。

看过“火灾急救知识培训”

施工现场火灾急救知识

(一) 火灾急救的基本要点

1、 及时报警，组织年救，全体员工在任何时间、地点、一旦发现起火都要报警。并参与和 组织群众扑灭火灾。

2、 集中力量主要运用灭火器控制火势。集中灭火力量在火势蔓延的主要方向进行扑救以控 制火势蔓延。

3、 消灭飞火，组织人员监视火场周围的建筑物，露天物质堆放场所的未尽飞为，并及时扑 灭。

4、 疏散物质，按排人力和设备，将受到火势威胁的物质转移到安全地带，阻止火势蔓延。

5、 积极抢救被困人员，人员集中的场所发生火灾，要有熟悉情况的人做向导，积极寻找我 抢救被围困的人员。

(二)、火灾急救的基本方法。

1、先控制，后扑灭，对于不可能立即扑灭的火势，要先控制火势具备灭火条件时，再展开全面进攻，一举消灭。

2、救人重于救火，灭火的目的是打开救人通道。使被困人员得到救援，

3、先重点，后一般，重要物资和一般物质相比，保护我抢救重要物质，火势蔓延猛烈方面和其它方面相比，控制火势蔓延的方面是重点。

4、正确使用防火器材，水是最常用的灭火剂，取用方便，资源丰富，但要注意水不能用于扑灭带电设备的火灾，各种灭火器的用途我使用方法如下： 酸碱灭火剂：倒过来稍加摇晃或打开开关，药剂喷出，适合扑救油类火灾， 泡沫灭火器：把灭火器筒身倒过来，适用扑救木材、棉花、纸张等火灾，不能扑灭电器、油类火灾。 二氧灭火器：一手拿好喇叭筒对准火源，另一手打开开关即可，适于扑救贵重物仪器和设备，不能扑灭金属钾、钠、镁、铝等物质的火灾。 卤代烷灭火器(1211)先拔掉按销，然后握紧压把开关，压杆使密封阀开起，药剂即在氨气压力下由喷嘴喷出，适用于扑灭易燃液体，可燃气体，和电气设备等火灾。 干粉灭火器：打开保险销，把喷管口对准火源，拉出拉环即可喷出，适用于扑灭石油产品、油漆，有机溶剂和电气设备等火灾。

5、 人员撤离火场被浓烟围困时，应采用低资势行走或匍匐穿过浓烟，有条件时可能湿毛巾 等捂住嘴鼻，以便顺利撤出浓烟区，如无法进行逃生，可向外伸出衣物或抛出小物件，发出救人信号引起注意。

6、 进行物资疏散时，应将参加疏散的职工编成组，指定负责人首先疏散通道，其次疏散物 资，疏散的物资应堆放在上风向的安全地带，不得堵塞通道，并要人看护。

购房人在看房选房过程中，需要确定购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，不过买过房的人都知道，同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？ 1、楼座位置 同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。 2、税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。 3、房屋房龄 房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。 4、房屋朝向 同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。 5、房屋楼层 楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。 6、房屋户型 同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体来说如下： 客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。 餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。 厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。 卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。 卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。 7、小区内交通 大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。 8、开发商品牌 同一小区，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也高上去了。 购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，新建小区不在采用封闭住宅的方式建造，新建小区要打开，让内部的道路公共化，进一步节约土地。但开放小区如今面临着多个问题。譬如：那些已经建成的小区该何去何从？开放小区的物业该怎么归属？小区业主的安全怎么保障，开放实用的道路如何对业主进行赔偿？……到底拆除围墙之后会面临着哪些问题？

拆围墙的目的是什么？

封闭式小区使道路更加错综复杂。常出门的朋友应该知道，我们的地图上往往大路小路错综复杂，给我们的出行带来了诸多麻烦。在地图上直线很近的两个地点，实际上却因为一堵院墙截断了最近的路。出行的人只能绕过各种小区，多走与实际距离好几倍的路程。若是拆除围墙，开放小区，无论哪个城市的交通以下就能解决拥堵的情况，使出行人节省很多时间。

拆除围墙小区安全怎么保障？

小区安全是拆除围墙的最大问题。拆除围墙后，无论是否是小区的业主都可以进入小区，顿时小区人员混杂，安全隐患也许就有了。对此，中国人民公安大学的网太原教授认为，开放小区不一定就会影响安全，也不一定就会对交通有力，这两者之间的关系要看小区封闭状态和大交通之间的关系才能确定。若是拆除了围墙的小区可以通过加强巡逻、守护等措施维持小区治安。另外，小区车辆增多，噪音大，确实会扰民，对不同成都的噪音，应该要制定相应的解决措施，比如噪音大的小区可以安装隔音墙。

谁有权利开放小区道路？

小区道路在众业主的公摊范围内，无论是小区的道路、风景还是土地，都是由业主出钱购买维修的。根据《物权法》规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，小区是否开放，应该有所有业主共同决定。这是拆除围墙开放小区推行计划中，最大的一个问题，若是开放小区，业主多少应该受到一些补偿。

开放小区，哪些地方业主该受补偿？

使用小区道路除了建设成本外，最大的问题就是小区的土地使用权。目前，我国土地使用权份划拨土地使用权和出让土地使用权来两种。划拨土地使用权是业主或者企业从国家那儿无偿取得的，国家可以收回，只需要给予适当补偿即可；而我国的住宅小区多为出让土地使用权，政府若是想要开放或者收回，除了要补偿道路建设成本，还应该补偿剩余年限的土地出让金。另外，一些噪音、污染等等为小区居民带来不便，业主也应该受到统筹补偿。

开放小区后，物业怎么办？

新建小区街区化后，物业仍要继续。正常情况下，物业负责小区的公共设施和共有部位的维护。开放小区后，小区的公共设施和公共部位应该按照实际情况来实际规划。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，“物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。”如过去是一个小区封闭起来，门口有保安值守，将来物业的保安则可能是在楼门口来值守，而开放后的道路上则由警察来巡逻。因此物业公司不会消失，业主们仍然需要物业公司提供服务，只是服务形式的变化。

“拆围墙开放小区”的话题最近成为众业主关心的问题，大多数认为该提倡是可行的，知识需要改变当下的小区管理体制，并给予一些小区业主赔偿损失，并取得它们的同意。

有些购房者在买房之后发现了这样一个问题，那就是在同一小区内，享受着一样的配套，可是房屋的价格却不一样。这其中的原因也是让购房者百思不得其解，其实导致同一小区房价不同的原因有很多。那么同一小区房屋的价格不同，到底有哪些原因呢？

1、所购住宅楼的位置不同

一个小区内不止一两栋楼房，即使是再小的开发商也会修建好几栋楼房组成一个小区，那么在一个小区内，每栋楼房的位置也会不同，所以房价也会不同。

临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。房子处在中心的，离街道比较远，也比较安静，因此房子中心的房价会更高，也更抢手。

2、房屋朝向

在同一个小区内，房屋的朝向不同，价格也会不同。因为朝向的好坏会影响房屋的采光，通常大家都知道，南北向的房子采光和通透性比较好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的房子，到了下午容易有西晒，至于朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量，最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般来说朝南的房子价格更高些。

3、交通因素

看交通不是看自己住的地方离上班的地方要多长时间，而是要看自己从小区内走出去绕不绕路。

比如，买房时置业顾问说去地铁站步行只要十分钟，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要花十五分钟了，然后再走到地铁站，这就耗费了半个小时，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是靠近公交站点的房源都比较贵。

4、购房时间影响价格

购房的时间也会影响到房屋的价格，通常新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋楼层

房屋楼层的高度会影响到室内采光和视野开阔度，也会影响到房子的价格。顶层虽然安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、容易潮湿，夏天还会有很多蚊虫等问题，所以楼层过高或者过低，价格都会比较低一些。

只有在适中高度的楼层，避开了顶层和底层的那些缺点，而且室内的采光，通风都很好，价位自然就比较高。

如果从消防的角度考虑，消防梯能到五十米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、户型不同

户型不同，价格也会不同，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

7、房屋的房龄不同

房屋的房龄也是会影响房价的，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高百分之十七左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低百分之十四点五左右。

火灾中吸入性损伤非常常见，下面介绍下5种吸入性损伤预防要点：

一、由于浓烟严重影响了人们的视线，往往因分辨不清逃离火灾现场的方向而陷入困境。

此时，人要保持冷静，不要盲目出逃，先分辨火源方位及有毒烟雾流动方向，再避开烟雾浓度高的区域，向火源的上风方向转移。

二、立即关闭与有毒烟雾区域相连的门窗，并用湿软布将缝隙填实，与有毒烟雾隔离。

三、打开与外界非烟雾区相通的通道，使室内保持足够的氧气。

四、用一定厚度的湿毛巾捂住口鼻，一时找不到湿毛巾可以用其他棉织物替代，其除烟率可达60%～100%，并可滤去10%～40%一氧化碳。

五、从烟火中出逃时，如果烟不太浓可弯腰行走;如果烟浓，须伏地爬行，面部贴近地面30厘米以内。烟火上行，人要下行，在穿过浓烟时要尽量使身体贴近地面。

城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划。你对城市规划里开放小区了解多少?下面由小编为你介绍相关法律知识。

问题一：谁有权同意拆掉小区围墙?

根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，现有的封闭小区包括围墙在内的公共设施、小区内道路、绿地花园、物业管理用房及其他公共场所、小区土地使用权都是属于小区全体业主共有的“私人”财产。

拆掉小区围墙由封闭变为开放不仅涉及到小区业主对小区物业、公共安全管理方式的重大调整，也是对小区全体业主共有的公共设施、小区道路的处分，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的有关规定，拆掉小区围墙属于业主共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定，至少须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可。

综上，在政府按照法定程序拆除小区围墙是，有权同意“拆掉小区围墙”唯一合法主体是小区业主，由全体业主依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规以及业主大会规则规定的相关程序共同决定是否同意拆除。

问题二：如果政府部门要“拆掉小区围墙”其行为的性质是什么?应按照什么途径和程序进行?

拆掉围墙目的之一的解决交通路网布局是为了更好地向市民提供公共服务产品，那么，政府部门拆掉围墙行为的性质应为行政征收，即行政主体行使国家行政权，根据国家、公共利益需求向行政相对人强制、无偿或有偿征收有关主体财物的行政行为。

拆掉围墙主要利用小区的道路，是对小区土地使用权的收回，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款的规定，在为公共利益需要使用土地或为实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，可以收回该国有土地使用权。但对其收回程序进一步作出了规定：

一是由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准;

二是对土地使用权人应当给予适当补偿。

对于对土地使用权人的补偿问题，因被拆除物不仅仅可能包括房屋，还包括了收回土地使用权之上的围墙、花园、绿地、车位、地上停车场、小区安防设施设备等，对其补偿没有直接相关的规定，现只能按照2011年1月19日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定予以补偿，涉及的主要程序包括政府征收实施部门作出征收补偿方案、方案予以公布公示并征求意见、被征收小区业主根据物业管理条例作出内部决策、被征收小区业主有异议的可以申请听证和要求重新评估定价、原批准人民政府作出征收决定、给予补偿、拆迁收回等。

“拆掉小区围墙”涉及了什么法律问题?

《城市规划意见》的该规定可谓一石激起千层浪，引起了全国上下一片热议，人们首先热议“围墙打开后小区的安全”、“物业的维护”等，本文试从法律角度诘问《城市规划意见》“拆掉小区围墙”涉及的法律问题。

问题三：征收补偿款项归属与分配问题?

征收补偿款项归属于土地使用权人。商品房住宅小区公共道路等占用土地使用权为全体业主共有，补偿款项自然应属于全体业主共有。但在实践中情况并不会这样简单，一定会因土地使用权证登记、小区业主的界定问题等产生争议，商品房住宅小区土地使用权初始登记在开发商名下，购房者凭房屋所有权证书对所购商品房分割对应的土地面积办理取得的土地分户登记的土地使用权证书，但小区道路、公共场所用地仍然登记在开发商名下，对于征收补偿事项应以业主决定为准并与业主洽商，但根据土地登记权属，政府部门可能会为了更简单快捷的推进拆迁事项与开发商直接进行洽商补偿，在此情况下，可能会出现业主权益面临损害的问题，业主的权益如何进行维护?

对于经过法定程序确定的征收补偿款项，住宅小区如何进行处理?是现金分配、还是小区公共设施建设改造维修，根据《物业管理条例》第十一条之规定，该事项属于业主共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定，至少应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

任何一项制度、政策的出台、变革都涉及相关利益方权益、社会关系的变革，上述问题主要为小区围墙被拆掉时的问题，涉及如何认定权利主体、如何合法决策、如何进行征收补偿的程序以及征收补偿款项如何处理等，存在着许多现行法律规则不能明确的灰色地带，还需要进一步出台相关配套规定才能保证有效实施。除此外，住宅小区围墙被拆除后还会涉及围墙不存在了如何界定住宅小区、如何进行小区物业管理、如何处理开放后小区物业管理与政府公共管理之间的关系等问题。对于后续问题我们还需要系统化地研究，不仅实现住宅小区打开后内部道路公共化、解决交通路网布局目的，更要关注能够平稳妥善处理好各种社会关系、社会矛盾，建立安全、健康、有序新型的社区关系。

在小区里都有一些保安，保安是我们大家的一个安全锁，它是保护我们家园的第一宝座，直接关系到我们家园的安全问题，所以保安找工作一定要尽职尽责，那么下面我们就想了解一下怎样管理小区保安和小区安全小知识都有哪些?下面我们就一起来学习一下。

保安管理制度(一)总则

第一条为使保安人员值勤执行任务有所依据，保障公司的财产安全，特制定本保安制度。

第二条保安人员的服勤，代表本公司执行职务，公司其它部门员工应配合保安人员工作。

第三条公司保安勤务应每日24小时执行不间断，其各班服勤时间，由保安课订定呈准公布实施。

第四条保安人员的职责规定如下：

1.工厂及办公处所各种事故之预防，警戒及厂区(房)巡逻事项。

2.工厂及办公处所突发事故之应急措施。

3.进出工厂及办公处所的外宾及员工之管制，联络登记事项。

4.进出工厂车辆的管制事项。

5.进出工厂物品的查验及放行。

6.防止窃盗，协助维持工厂及办公处所秩序。

7.其他交办事项的处理。

第五条保安人员除前条各项职责外应恪守本公司一切规定，尤应严遵下列守则：

1.应绝对服从上级命令，切实执行任务，不得偏袒徇私。

2.平时应谨言慎行，执行职务时态度和蔼严正，不亢不卑。

3.服勤中应整肃服装仪容，对于应急及防身器具等应经常佩带，或储备齐全，以应不时之需。

4.服勤中应时刻提高警觉，遇有重大灾变时，更应临危不乱，果断敏捷，作适当之处置，并立即报告上级。5.服勤中应严守岗位，不得擅离职守或酗酒、闲聊、阅读书报、睡觉等失职情事。

6.应熟记厂内各处之水、电、燃料、开关、门锁及消防器材放置地点，以免临急慌乱，对重要路口电灯、门窗、篱墙等有缺损时，应即建议厂务单位处理。

7.应管制入厂人、物、车辆，对未挂识别证或未办妥入厂手续者，一概不准入厂，并绝对禁止携(夹)带违禁品入厂，除工厂需料外对危险或易燃品应严拒携入。

8.应遵照巡逻路线按时或不定时巡逻工厂各处。

9.交换班时，应将注意事项交代清楚，并将服勤中所见重要事项或事故，以及巡逻时间等登列)入"保安日志簿"，检附有关资料逐日分呈厂单位及保安课核阅。

(二)人员管制

第六条辅导员工遵守各项规定，并制止不法行为的发生，维持工厂及办公处所秩序。

第七条确实管制员工上下班，迟到、早退、加班人员的考勤卡纪录。

第八条员工在勤务中因公或事(病)假离厂时，应切实查验公出申请书或请假记录卡，始允其外出，并在公出单或到工卡上记录离厂，回厂时间以备查考。

各级人员公出或事(病)假之核准权责由各厂订定列表送保安室执行。

经副理以上人员由保安登记进出。

第九条上班时间内除公事接洽外，一律谢绝会客。

第十条外界来宾到厂接洽业务或参观访问，以及厂商的营业、采购、检查、安装人员等应至保安室办理入厂手续，发给来宾证，并联络有关单位接待。非经厂单位人员接待，不得任其进入厂区。

第十一条协力厂商长期派驻工厂人员，得凭厂务单位发给之识别证进出工厂。

第十二条假日加班人员或因事需进厂者，应凭厂务单位所送之名单核对相符后，准予进厂。但本厂课长(含副课长)以上人员得于登记后进厂。

第十三条公司或其他各厂同仁得凭识别证办理登记后进厂。

第十四条厂内住宿人员，在勤务时间外，凭住宿证进出工厂，但夜间不按规定时间出入厂者，应即通知舍监室处理。

(三)物品管制

第十五条物品放行应凭核准的放行单核对无误始得放行。

经保安签认后之放行单由保安室按顺序装订保管。

放行物品的分类(如材物料、半成品、成品、用品、资产、废料、机械设备等)及授权核准人员由各厂订定列表送保安室执行。

第十六条各协力厂商交货时所随带他家厂商物品的运出，在进厂时先由保安人员查验登记于离厂时再经保安人员依原登记查对符合后始予放行。

第十七条离厂人员经保安查获有私带公物或他人物品之嫌者，暂扣留物品，并以下列程序处理：

1.记录携带人所属单位、姓名、时间、地点。

2.由携带者亲书理由，注明品名、数量，由何处取得等。

3.情况严重时，不得让当事人离厂，应速呈报处理。

第十八条厂内住宿人员携带人个物品出厂时，按下列所定处理：

1.携带行李、包裹、提箱等大件物品者，应凭舍监室开立之放行单放行。

2.携带一般日常用品者，由保安人员查验后放行。

第十九条本公司员工及一般外宾不准携带照相机进厂，遇有特殊情况，如参观、访问或外籍人员携带照相机者，应按厂单位主管所示处理。

第二十条同仁进入工厂上班不准携带与本公司产品相似的产品，厂内住宿人员如因需要，经厂务单位开立证明单者(注明品种、型号)准予携带进厂。但携带出厂者，应凭厂务单位开立的物品放行单，经查验无误后放行。

(四)车辆管制

第二十一条本厂各型车辆(汽车、机车)出厂凭厂单位的核派单放行。

第二十二条外宾车辆进入工厂，除随车人员按本准则第十条及第十一条办理外，依下列所定处理：

1.持有证明来厂交货或提货之车辆，准予驶入厂区内有关处所。

2.一般接洽业务或参观访问，以及厂商之营业、采购、检查、安装等人员所乘车辆，一律按指定位置依序停放，不照规定者，保安应即时纠正。

第二十三条公司或其他各厂车辆进厂，除随车人员按本准则第十三条处理外，应依第二十二条规定所处理。

第二十四条进出工厂车辆应一律检查，进厂车辆当注意有无载有违禁、危险或易燃物品，出厂车辆载有货物时，应凭放行单查验无误后放行。

(五)紧急事件之处理

第二十五条发现窃盗时，以收回失窃物为首要，并应立即呈请处理。

第二十六条保安人员应熟练安全装备的使用。了解配置地点，紧急事发生时应镇静以最有效方法使灾害减少至最低限度，不可慌张误事，视情况按下列程序处置：

1.判断情况若尚可镇压消除时，速采取行动，并报告上级及通知厂务单位。

2.判断事故无法镇压，应急速通报有关单位。

3.日间灾害急报有关主管，夜间灾害急报派出所，消防单位或救难单位。

第二十七条夜间或休假日近邻发生灾难时，应将所知及判断是否波及本厂等情形，迅速通报有关主管。

六)附则

第二十八条本准则如有未尽事宜，得随时以命令补充或修正。

第二十九条本准则经呈奉总经理核准后实施，修改时亦同。

保安队长每天的工作详细职责

1.执行公司的规章制度，做好本职工作，管理全队的各项工作。

2.做好队员的思想工作。要关心爱护队员，了解队员的思想、工作、家庭等的情况，及时发现问题。做到政治上关心，思想上信任，工作上教导，生活上体贴。

3.不断提高队员的业务素质。要有计划的组织队员学习业务，检查督促队员管好、用好装备和消防器材，使其保持良好工作状态。

4.加强与客户保卫部门的联系。要与客户保卫部门保持密切的联系，交换工作情况，熟悉客户单位周围的社会治安情况，从进驻单位的实际出发，及时提出保安工作的建议和要求，以保障客户安全，维护客户利益。

5.认真做好考勤工作。要贯彻公司提出的"从严治队"的要求，及时、准确填报公司印发的考勤报表，并于当月25日前开展分队会议，及时总结当月工作情况和计划下月的工作目标。

6.组织责任区内的工作。要根据公司宗旨和保安服务的合同事项，组织好责任内的守护，巡逻等工作，维护责任区安全，妥善处理各种纠纷和案件。

7.做好领班思想工作。根据其情节轻重进行处理保安领班的失职行为，造成后果的报公司保安部门处理。

保安工作方案

保安管理规则的制定：首要要有个队长进行管理，所以要先有个：保安队长的职责与义务，二、规定保安的职责与义务。大体上的在分部进行制定，例如可以对保安训练时间的制定，以及培训，奖励、惩罚等方面。建议你到其他小区物业暗访，借鉴一下，一般上了等级的物业都会把这些管理规则挂在小区的。再在网络上搜索一下关于物业管理保安管理规则的资料，进行整理。再按照你小区保安情况制定适合自己小区的管理规则。

我公司关于这方面的制定大概就也几项:

一，保安队长的职责义务,

二.保安的职责义务.

三,监控人员的职责义务,

四.小区物品出入的规定.

五、车辆管理的管理制度，

六、车辆进出的规定。五安防人员的职责与义务。

以上这些内容都是我们为大家所整理出来的，大家可以仔细的去阅读和多加理解，如果要想了解如何管理外来人员车辆保障社区安全。我们可以关注，每期都会为大家讲解这类内容。来供大家参考。

很多小区会委托物业进行管理,而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。那么小区停车收费合法吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

小区停车收费合法吗

是否合法要分情形，具体分析如下：

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

小区消防通道门常开吗?据小编了解，住宅区消防通道平时是不能打开的。消防车道就是设计用于扑救火灾时供消防车行驶、停靠的车道，平时是可以和市政道路、小区公路合用的，但不能用于停车、摆摊设点、违章搭建等。正常的人行、车行都是允许的。

消防通道要求：

消防车的长、宽、高是影响消防车道通行能力的一个决定性因素。一般消防车的长度均大于或接近10m，高度近4m，宽度近2.5m。

《建规》第6.0.2条和《高规》第4.3.4条规定了穿过建筑物的消防车道其净高和净宽不应小于4m，就是依照国内使用的各种消防车辆外形尺寸而确定的。考虑到消防车车速一般较快，穿过建筑物时宽度上应保证一定的安全系数，便于车辆快速通行，到达火场，顺利投入战斗。

物业做为具体服务部门，工作要求责无旁贷，但应依托交警、城管、消防等部门做好落实。

一、要明确自身责任

市住建委应督促物业公司落实工作责任，加强各类人员的安全培训，消防控制室、小区监控中心等重点岗位人员须持证上岗。物业工作人员要提高服务意识，以业主需求为工作出发点，重视业主的需要，妥善处理业主的诉求。

二、配合相关部门做好管理

《江苏省消防条例》第十八条“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务”。物业服务企业应根据消防通道的要求，留设消防通道、回车位置，并按交通道路标识要求，用同样颜色的漆在小区内标出禁停位置和消防通道边缘线。

三、严格管理程序

除做好日常登记、解决停车纠纷外，物业服务企业应该在主要出入口处和中心活动场所安装固定的告示牌，告知小区内有购车意向的车主，购车前先到物管处登记，在小区内无停车位的情况下不要盲目购车，如不服从物业管理，在小区内随意停放车辆造成消防通道和道路被堵塞的，物管部门有权通知交警部门强行拖走。小区的停车位可区分为全体业主共有车位和业主专有车位，在物业服务合同、车辆管理协议和车辆停放管理制度中可分别作出相应的规定。

由于时间紧迫，今天的讲座就到此结束，为了会把大家长期以来给予的理解与包容，近期小编还会给大家带来更加精彩的小区常见的消防设施及应用等相关的小区安全小知识，大家一定要常来哦。

刮风打雷的天气大家都知道是要减少出门的，因为外出时会有被雷击的安全隐患，严重的是会丧命的，生命只有一次大家都应该要珍惜的，所以大家都要做好防雷的工作，小区的物业也会普及雷电知识，那么大家知道小区物业如何管理维护避雷设施吗?今天小编就来给大家讲一讲。

有以下的措施：

(1)防雷设备投入使用后，要建立管理制度。对防雷设备的设计、安装、隐蔽工程图纸资料、年检测试记录等，及时归档，妥善保管。

(2)防雷产品(尤其是SPD)的供应企业应提供产品质量保证承诺和服务承诺,推荐使用安普迅防雷提供的SPD，五年质保，性能可靠。

(3)依据144团棉花加工厂的一些特征有重点的开展雷电防护工作，5～8月应作为全年的主要防护期，7月的防雷工作更是重中之重，特别是中午14时后强对流天气易发时段。雷灾发生后，应及时报告当地防雷减灾机构，配合其调查原因和雷灾损失，并会同设计、施工、维护等单位提出改进措施，并按规定填写雷灾报表。

(4)综合防雷设施投入使用后，因防雷装置维护或管理不当造成的设备雷灾故障应列入责任事故，不得列入自然灾害。

(5)人员进入雷电综合防护的机房，严禁同时直接接触墙体(含屏蔽层、金属门窗、水暖管线等)与设备。需要接触设备时，必须(特别是在雷击正在发生时)采取穿绝缘胶鞋或在地面铺垫绝缘胶等绝缘措施。

以上的知识内容就是为大家整理的物业服务小知识，如果大家对下一期的小区物业主要负责哪些设施管理感兴趣的话，可以来关注我们的哦。

大家不难发现，很多高档小区门口都有减速带，那么，小区为什么设置减速带呢?小区有必要设置减速带么?

针对这个问题，小编采访了以下3个居民，他们的态度如下：

居民王女士：减速带“减”的是不安全因素，尤其是转弯或者路口处，没有减速带只靠自觉性是挡不住风驰电掣的“马路杀手”的。如果说减速带对车辆有损害，那还是因为车速过快。所以，设减速带，限制横冲直撞的车辆还是有必要的。

居民李先生：小区内安装减速带，个别司机和居民会有牢骚，但它确实能对行人，特别是老人和儿童起到保护作用。“十次事故九次快”，放慢速度，减少事故，安全应当放在首位，所以偷拆减速带不应该。

居民李小姐：减速带不能拆。我们小区刚入住时没减速带，不知哪位“高手”居然把小区的伸缩门给撞了，物业不得已放了把椅子挂了个牌，提示司机慢行。现在有了减速带，都自觉提前减速，保障了小区居民的安全，都为此举拍手叫好。

由此可见，小区居民都认为小区设置减速带是为了保障小区居民的出行，减少交通隐患的重要措施。

那么在小区门口是否一定需要设置减速带呢，据悉，通过近年减速带使用效果来看，减速带是一把双刃剑：科学地设置减速带，可以有效地改善道路交通安全状况，反之，可能效果不大甚至成为公路上的人为路障。要想使其发挥有效作用，必须注意在制定具体实施方案时遵从以下原则：

针对性原则，即必须根据路段的道路等级、车流结构、实际平均车速、道路线形、路面材料等具体条件加以分析确定减速带的类型、形状尺寸、材质和连接安装方式等要素。

统性原则，减速带设置的位置和数量，必须要有调研依据或实车道路试验。

配套性原则，强制力较大的减速带必须与其他交通安全设施(提示标志、标线等)配套使用以确保使用的安全性和高效性。

以上社区环境安全小知识是有为您整理的，希望能帮助小区居民认识减速带的作用，接下来我们一起去看看社区道路设施的安全隐患及维护，欢迎大家登陆和小编一起讨论交流哦。