小区门禁卡怎么办理手续【汇总20篇】

自从农村发展起来之后，人们的生活质量有所提高，接下来面临的就是照明方面的问题。目前在农村的道路上，沿途都能看到路灯，有效解决了夜晚出行的难题。其实设置路灯也需要掌握很多的技巧，不能盲目去操作，下面就来共同了解下，小区路灯标准间距相隔多少？

小区灯一般高度在2.5-3.5米之间，庭院灯风格各异，主要是根据小区风格来选择庭院灯的种类。还有，小区的庭院灯的主要功能是照明还是装饰.单头庭院灯照明正常采用150瓦的钠灯或者100瓦的节能能即可.如果是装饰，可以采用65W暖光节能灯。

根据小区道路的宽度，道路的照度来选择不同的庭院灯头（路灯头），每种灯具设计不一样，配光曲线特性也不一样。小区道路路灯可以选择4米-5米.路灯间距可以选择10-15米。

还有，小区属的庭院灯的主要功能是什么，是照明还是装饰。单头庭院灯照明正常采用150瓦的钠灯或者100瓦的节能能即可。如果是装饰，可以采用65W暖光节能灯。

根据小区道路的宽度，道路的照度来选择不同的庭院灯头（路灯头），每种灯具设计不一样，配光曲线特性也不一样。

虽然在人们的印象中路灯特别小，但自从路灯出现之后，让人们再也不用担心走夜路没有灯光的问题。因此大家在日常生活中需要保护好路灯，并且多去学习一些关于小区路灯的管理制度，让整个小区的路灯都能受到合理的保护，避免受到人为的破坏。

小区消防通道违规停车是违法行为，是会受到处罚的，那么小区消防通道违规停车会罚多少钱呢?接下来请大家来寻找答案吧。

小区消防通道违规停车会罚多少钱?小编分析如下：

我国《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

根据《中华人民共和国消防法》第六十条，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为，以及占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，要责令改正，并处以五千元以上五万元以下罚款，个人有以上行为的，处警告或者五百元以下罚款，有以上行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道，那里都安有消防指示灯。消防通道在各种险情中起到不可低估的作用。消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的生命通道，也是消防人员实施营救和被困人员疏散的必经之路。消防通道的畅通能使消防人员在第一时间赶到灾情现场，有利于灭火、抢险、施救，请广大市民自觉遵守消防通道的相关规定，不要占用。

“烟囱对床主易产”，可睹风水没有良效应有多大年夜，凡是是购购楼房皆是室第小区，那末小区楼房的风水如何看呢？

前人十分重是鹰房中大年夜门、家丁房和炉灶的安插，觉得三者组成阳宅三要，影响一家冉材运气。当代楼房建好后，如收明格式短安，要窜改那三者的地位相称艰易，没有如正在购房之前便选择好有益的格式。大年夜门是尾要成绩，一般要制止战本冉材属相相冲，比方属鼠的与马相冲，便没有要选择午字门，即位于正北圆的大年夜门，可选择与自己属相相撕媚门，比方属鼠的可选择申字门。家丁房和炉灶要位于凶圆，比方，若大年夜门位于东、东南、北、北圆，则家丁房和炉灶宜位于东南、东、北、北圆，若大年夜门位于西、西北、西南、东北圆，则家丁房和炉灶宜位于西北、西、东北、西北圆。别的成绩如户型中形，以正圆形战少圆形为最好；厨房宜正在凶圆，但没有宜正在西北圆；茅厕则要正在卸萁，也没有宜正在西北圆。

小区楼房风水没有雅观察要面

1、天文地位。天形阵势是啃扉室第座降的主要果素，前人以依山傍水为最好天形，假如小区所正在天文地位傍山，而前里又有浑河净湖则为上上之选。有背景，安定稳定；有水则预示财势旺佳。而一个好的小区天文情况，借包罗要留神其座降的圆位可可有益于出止等涤耄

2、阳光氛围。采光应劣秀，灿烂狄佐光浑新的氛围，让民气仄气战，相宜戚养逝世息，营制劣秀的居住氛围。又供小区周围是挺秀的大年夜山或是贸易下楼，阻挠住阳光，氛围窒碍没有流畅，云云一去，阳气没有敷，气流短安，肯定会影响到宅气。

3、噪音净化。小区的楼盘远若常收回噪音，好比车站教校等，则简朴组成细神受益，食没有苦味；假如是远颖イ业净化隐患的工场或医院，则易受感染，益伤安康。特别是医院，病菌没有竭，阳气太重，对安康糊心将带去更大年夜风险。

4、人文风情。小区周边要只管制止没有良的修建或景没有雅观，果为那些很简朴组成形山爆如中心有两幢下楼，是为“天斩煞”；又如远寺庙、傍电视塔等等，那些修建皆会给小区室第带去短好的影响，会影响抵家庭的安康战兴衰。而小区所正在天居仄易远的素量，也能给人气带去影响影响。假如唇躲民风质朴，则易于安居乐业，对糊心有益，；假如民风邪恶，则出止惊愕，芒刺正在背，惶惑没有成整天，细神压抑，徐病丛逝世。

5、中形。小区忌计划中形没有划定规矩。好比三角形天形，三角形属水，与身材安康相闭，此形钝角位易惹发迹人犯病，尤是中青年人。别的凸靶旎仄的也短好，凸靶旎仄的没有划定规矩位会使对应其位的家庭人员犯病，并对其手蔚运程倒霉。

6、困夹。小区宜宽广无碍，那样能够通风透气，也预示着财源广大，逝世机没有竭。但假如有此情况则为短安：小区里里是两条通衢，把小区夹正在中心，正在风水上那意味着好像受水钳夹制，暗示着气数会流得，致使家讲没有性痘如被周围下峻的摩天大年夜楼所困住的话，则寓意着小区内住户困顿崎岖潦倒，郁郁没有得志。

7、下低。风水圆位有云：前低后下，必有繁华。后为北，属水，主财，后下，即意为有背景，财势甚佳。而假如相反，前下后低，财源必受阻，没法散财兴衰。

8、宽窄。小区忌前后中心宽窄纷歧，前为北，五止属水，后为北，属水。前宽后窄便是讲财源本去水旺，但到后去，后窄(北属水，水主财)受阻，财运短安，先富后贫，先苦后苦。

9、晨背。步柢是室第借是别的的修建物群，晨背自古以去皆很受闭注，晨背与五止响应，受五止限制。小区大年夜门没有宜西开，西属金，黑虎凶卸探位，极易伤人；更没有宜背北开，北属水，玄武灵位，会使财运没有滞。西战北均易为夏季凉风侵进，尘沙吹袭，致宅运没有旺。

小区楼房的风水如何看？四圆宽广、明光磊降，安插和谐的话，亩炭子正在小区中根柢沙虑没有错的了，内部细节借能够劣化调解，风水便更好了。大年夜有大年夜范围的风水，小又埂范围的风水，购楼房，小区风水没有能忽视。

小区属于全体业主所共有，小区的居住安全、环境等需要每一位业主来共同维护。对于小区的公共事物的管理，业主同样也拥有知情权和决策权。近日，从住建局获悉，深圳在全市范围内全面推广物业管理微信投票系统，原有的电子投票系统暂停使用，目的在于有效推动深圳市物业管理区域业主大会会议的召开和业主委员会的选举工作。对于业主来说，通过微信参与小区事务决策，既简单方便又快捷，足不出户就能了解关于小区的最新信息。

一、最大化保障业主知情权和决策权

深圳市物业管理微信公众号是由深圳市物业专项维修资金管理中心（以下简称维修金中心）自主运营的，其是以“公平、公正、公开、透明、便捷”为原则的微信投票系统，目的在于为深圳市业主提供便捷、实时的维修资金查询、业主投票平台、小区通知公告等服务。市民关注微信公众号后，可实时了解全市的物业专项维修资金概况及动态，并可关注了解全市所有在册小区的物业专项维修资金概况。

深圳市业主关注公众号并绑定业主身份后，可实时查询本小区、楼栋及房屋的维修金动态；可方便地参与本小区的各项事务决策；可随时了解本小区业委会的运作情况；并可接收本小区相关的通知公告等信息。

物业管理微信投票系统最大化保障了业主的知情权和决策权，主要表现在以下几个方面：

1、直接将决策权真正交还业主，让业主大会成了业主自己的事情，业主独立思考、自主投票；

2、更加方便、快捷、实时。物业管理微信公众号能实时准确地查看业主相关的小区的维修金账户情况，让业主随时通过微信掌握小区动态；

3、业主身份认证的真实性大为提高，通过系统身份认证和绑定，可以有效杜绝冒用业主身份投票和暗箱操纵问题；

4、建立了市主管部门、区主管部门及街道办与广大业主直接沟通的渠道，让业主随时随地“零距离”参与到小区内各项物业管理事务的决策；

5、微信投票系统能够容纳海量数据信息，业主可以在微信里查看业委会候选人照片、简历、参选主张甚至个人视频，能够更加立体、透彻地了解候选人情况。

二、提高表决投票效率，加快事物的进程

传统的纸质投票往往是业主委员会工作人员通过挨家挨户“扫楼”的方式进行，一是工作量大，二是个别业主参与的积极性不高，导致相关工作的进度非常缓慢。而业主采用物业管理微信投票系统，操作简单又方便，业主的参与度也大大提高，这样一来，加快了办事的效率和事物的进程。

在福田区天然居小区和新天国际名苑小区完成的物业管理微信号的试点工作，取得了很好的成效。天然居小区700多户自住小区的业主中550户关注并绑定了物业管理微信投票系统。新天国际名苑小区8项议题中，微信投票同意的最高得票率为98%，最低为77%。原本需要几个月时间组织召开的业主大会会议，现在仅两天就顺利完成。

三、实现政府、企业和业主“三方共赢”

目前小区的物业管理往往存在业主大会投票难、业主参与度不高、小区维修资金监管不透明、信息不公开、事务暗箱操作等普遍难题。而建立微信服务公众号，应用“互联网+政府”的这种新的思维和新的方法，则是对这一普遍难题的有益探索和尝试。

充分保障业主的知情权和决策权，能够让广大业主依法行使其对物业服务企业、业主委员会的监督权利，真正将小区一切物业事务置于阳光之下，做到公开和透明，使目前长期存在的物业服务企业和业主之间位置倒挂的怪相彻底扭转。

据悉，市住建局接下来将在物业管理微信公众号的基础上，尝试建立一个全市物业管理的信息化服务大平台。这一平台包含物业费统一管理系统、物业投诉信访处理系统、物业维修呼叫系统、物业管理监管系统等多功能的集成服务信息系统，以便更加高效、快捷地为广大业主提供服务，同时真正实现物业服务收费的阳光公开，促进物业管理企业的优胜劣汰和行业发展的良性循环。

小区要是发生入室抢劫，那么第一时间报警是最为正确的办法，那么小区发生入室盗窃后多长时间内报案?小编对其详细的讲解一下。

小区发生入室盗窃后可以马上报警处理，而且要注意不要破坏现场，等待警察来通过现场来找到破案的证据。

预防入室盗窃八大注意事项

1、规范安装防盗网。尽可能要安装防盗门、窗，尤其是要使用公安部门批准生产厂家的正规产品。另外，有些防盗网安装不规范也会留下安全隐患，窃贼经常利用突出的防盗网爬上爬下作案;有的防盗网用钢筋或方槽铁焊成，窃贼就能用自制扳手将其扳出较大缝隙，从而入室行窃。

2、别给盗贼误"帮忙"。厨房排风扇口和卫生间的通气窗容易给犯罪分子作案提供条件，要加固防撬设施;不要在楼房近处修建房屋，即使修剪窗户附近的大树;水管及煤气管道要远离窗户，不要把梯子等工具放到院内。

3、邻里之间应多关照。要注意及时清理插在门缝、门把手上的各类广告、传单，如果离家外出一天以上，要请邻居或亲戚朋友帮忙清理。报纸放在信箱中无人取等于告诉你家没人。

4、不要轻信陌生人。有的窃贼以找人为名，敲门试探是否有人;有的冒充军、警人员敲门试探，还有的冒充电、气水修理工。居民听到敲门声后，要通过"猫眼"静观，辨认敲门人是否认识，仔细询问，见有人撬锁要报警，或到阳台上喊叫邻居帮忙。

5、可疑人员不放过。惯盗作案时的常用"法宝"有：若被事主回家撞到，就装喝醉进错门的人;若在旅馆里就说进错房间了;还有人假装联防员或保安查房，指责事主不关门等，以求脱身。只要在自己的房间撞到可疑人员，不要轻易相信，更不要放走，应大声斥责并呼叫附近人员帮忙。

6、对付歹徒别力敌。有的窃贼为防入室作案时被发现，常随身携带凶器;有的事先准备绳索，欲将事主"制伏"进行抢劫。因此不要将菜刀放在明处，以免被贼利用;居民回家发现门锁、房门、窗户有异常时，不要轻易入室查看，应听一听动静，发现有人应马上将门窗从外面拴死并报警。

7、贵重物品小心放。尽量不要在家中存放大量现金或贵重物品;存折、贵重物品不要与户口簿、居民身份证放在一起，防止盗贼利用证件提取存款或变卖贵重物品。对首饰和古董等特别贵重物品要拍下彩色照片，标上物品尺寸、规格，做好记录。

8、厨房窗户容易被市民忽视，晚上睡觉时一定要关好。

居民在铝合金窗户上多设障碍。比如可将铝合金门窗上的每个扣锁用铁丝拧紧。即使窃贼要错开门窗也非得弄出很大的声响;如是双窗的可在窗与窗中间安个风铃，外面一层被打开了,风铃就会响;也可以在装修时在阳台外或是厨房外安装声控电灯，如果有声音，电灯自己就亮，给熟睡的屋主提醒，也可吓跑窃贼。

以上对其小区发生入室盗窃后多长时间内报案等知识的讲解后，让大家知道了小区发生入室盗窃后多久可以报案，还对其预防入室盗窃注意事项有所讲解，还需要对其小区入室抢劫盗窃我们该怎么办等进行了解，就是最好的选择，多关注小区安全小知识还是很重要的。

随着社会的发展，小轿车越来越多了，那么我们应该多加注意这方面的安全知识，这样才能更好的保护好我们的家人。在我们生活当中，我们应该多加学习小区安全小知识。下面我们就一起来了解一下，进入小区大门车辆行驶安全距离。

本市部分旧小区没有任何车辆限速标志，但多数新建小区都在入口处设立限速及禁鸣标志。

在中山区青云林海小区、西岗区中华名城小区，看到5公里限速标志赫然立在小区入口处。亿达物业管理有限公司青云林海午夜服务中心一位负责人介绍说，青云林海小区在1.8公里长的道路上还安装有6条减速带来控制车速，但该负责人同时表示，小区内车辆行驶时速5公里以内很难达到。该小区负责同志介绍，车速难以减缓的另一个原因是该小区主要路段还属市政路。

在青云林海小区内看到，进入小区车辆在减速带前车速放缓，减速后车时速大概在10公里左右，之后能恢复到30公里以上。更有为数不少的车辆在减速带上呼啸而过。观察一个小时下来，5公里以内速度行驶的车辆几乎没有。

兰亭山水小区一位姓王的业主说，进入小区后，由于路旁停车多，又有行人，所以开不快，但也不可能降到5公里以下。一方面，这个速度几乎跟人行走的速度差不多，太慢，耽误事;另一方面，这个速度汽车会熄火。

估算了一下，以青云林海长1.8公里的小区内道路来算，如果以5公里时速行驶的话，住在最东面的业主驶出小区需要21分钟。这样的话，小区内800多辆汽车，每天上下班高峰时间，小区路上就会看到众多车辆蛇行的壮观场景，好像也不大现实。

从大连平安保险公司车辆报险部门了解到，目前小区内交通事故与公共街道上交通事故保险比例几乎持平，这是几年前少见的现象。专业人士认为，由于目前未把小区路段纳入交通法管理范围，交警很难进入小区协调交通。而负责小区管理的物业对于司机的交通违法行为也无处罚权。许多小区内保安人员表示，“尽管有减速带、限行标志，素质高的司机会减速慢行，礼让行人，但素质低的压根儿理都不理，横冲直撞。”这些是小区内事故增加的原因。

以上这些内容是我为大家所介绍的一个案例，大家可以参考，如果大家要想了解更多的这类知识，我们可以关注，下期为大家介绍如何管理外来人员车辆保障社区安全。大家可以关注他，上面有很多这类的知识供我们学习。

听到房屋漏水滴滴答答的声音，心情会十分的烦躁，并且房屋漏水还会损坏家里的家具、设施，给家里造成一定的损失。那么小区房屋漏水归物业管吗？下面为大家介绍一下。

首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。其次看是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。

房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

家住北京朝阳区炫特嘉园小区的刘女士反映，她所居住的电梯和楼道内常有剩菜剩饭堆放很久，楼道墙面、地面满是污渍，散发着难闻的气味，地上到处是宠物粪便、污水残汁，不知道会滋生多少病菌，实在是影响小区容貌，有损市容，那么，小区电梯卫生由谁管理呢？

小编了解到，小区电梯卫生应由物业牵头管理整治，定期清扫，通过告示牌向居民做好卫生宣教。

北京公众与环境研究中心主任马军指出，电梯、楼道空间面积虽然不大，却很容易成为病毒、细菌滋生的“温床”。因为空间相对封闭，散味较慢，生活垃圾长期堆积，容易滋生各种细菌、害虫等，宠物粪便更易传播人畜共患病。不仅如此，电梯间吸烟，会使烟雾和颗粒物等污染物超标，成为二手烟的传播地，间接威胁家人健康。此外，这里更是火灾等意外事故的高发地，如乱扔的烟头、堆积的废料都可能诱发火灾，洒溢的污水可能导致老人摔跤等。

“由于人们乘电梯、走楼梯时间较短，这里的卫生隐患容易被忽视。”马军分析说，在公共环境保护中，人们普遍存在一个“搭便车心态”，以为总会有人管理。除了居民自身的问题，不少物业也难辞其咎。“有的物业连安全隐患都懒得管，别提电梯环境这种‘小事’了。”

为此，他建议将楼内卫生环境列入对物业工作表现考察的一部分。此外，居民也要加强自觉性，养成文明乘坐电梯的习惯，自觉维护楼道电梯卫生，不在楼道里堆放私人物品。若不遵守，可加强楼内监控，对不文明行为予以处罚。

接下来我们将给大家带来社区卫生清理及维护措施这部分社区环境安全小知识，欢迎关注。

现如今，有很多老小区由于缺乏物业管理，导致小区内的很多配套设施是年久失修也无人过问，给居民生活造成影响。那么小区路灯维修费用由谁支付呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

如果路灯在保修期内则维修费由开发商出，如果在保修期外，费用需要在维修基金中出。购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于小区道路的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

小区路灯属于公用部位的公共设施，这些设施的保修期，有的是5年，有的是1到3年。至于路灯，保修期一般是1年，具体要看开发商和业主签订的质量保修合同规定了多长时间。但保修期期限的设置不能违背 《建设工程质量管理条例》对最短期限的强制性规定。在保修期内，如果公共设施出现问题，包括路灯不亮，由开发商负责维修；若过了保修期，则由物业负责日常维护和修理。

住宅小区公共部位不少，包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施也很广泛，比如电梯、给排水系统、供气管道、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场、停车库等等。负责小区日常管理的物业公司，有义务对这些设施进行日常的维护和保养。

此外，一些小区的部分照明设施，归市政管理。一旦这些路灯出现问题，业主可以向街道或房管部门反映，由电力部门负责维修。

小区消防通道门常开吗?据小编了解，住宅区消防通道平时是不能打开的。消防车道就是设计用于扑救火灾时供消防车行驶、停靠的车道，平时是可以和市政道路、小区公路合用的，但不能用于停车、摆摊设点、违章搭建等。正常的人行、车行都是允许的。

消防通道要求：

消防车的长、宽、高是影响消防车道通行能力的一个决定性因素。一般消防车的长度均大于或接近10m，高度近4m，宽度近2.5m。

《建规》第6.0.2条和《高规》第4.3.4条规定了穿过建筑物的消防车道其净高和净宽不应小于4m，就是依照国内使用的各种消防车辆外形尺寸而确定的。考虑到消防车车速一般较快，穿过建筑物时宽度上应保证一定的安全系数，便于车辆快速通行，到达火场，顺利投入战斗。

物业做为具体服务部门，工作要求责无旁贷，但应依托交警、城管、消防等部门做好落实。

一、要明确自身责任

市住建委应督促物业公司落实工作责任，加强各类人员的安全培训，消防控制室、小区监控中心等重点岗位人员须持证上岗。物业工作人员要提高服务意识，以业主需求为工作出发点，重视业主的需要，妥善处理业主的诉求。

二、配合相关部门做好管理

《江苏省消防条例》第十八条“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务”。物业服务企业应根据消防通道的要求，留设消防通道、回车位置，并按交通道路标识要求，用同样颜色的漆在小区内标出禁停位置和消防通道边缘线。

三、严格管理程序

除做好日常登记、解决停车纠纷外，物业服务企业应该在主要出入口处和中心活动场所安装固定的告示牌，告知小区内有购车意向的车主，购车前先到物管处登记，在小区内无停车位的情况下不要盲目购车，如不服从物业管理，在小区内随意停放车辆造成消防通道和道路被堵塞的，物管部门有权通知交警部门强行拖走。小区的停车位可区分为全体业主共有车位和业主专有车位，在物业服务合同、车辆管理协议和车辆停放管理制度中可分别作出相应的规定。

由于时间紧迫，今天的讲座就到此结束，为了会把大家长期以来给予的理解与包容，近期小编还会给大家带来更加精彩的小区常见的消防设施及应用等相关的小区安全小知识，大家一定要常来哦。

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

原因一：“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。

虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

原因二：污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

原因三：交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。

比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

原因四：朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

原因五：景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

原因六：楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。

18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

原因七：品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

购房指南在此提醒大家，如果买房时对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能有完美的存在，但只要合适自己，那就是最好的！

小区的消防通道是火情发生后救援和逃生的重要通道，但是很多住宅小区的消防通道经常被堵塞、占用，影响消防车救援的同时，也把小区居民的生命通道堵死了。那么小区物业是如何管理消防通道的呢?物业管理小区消防通道的措施有哪些?接下来请大家来了解详情吧。

物业管理小区消防通道的措施有哪些?具体措施如下：

1、设置消防通道标志和警示牌，明示不能占用消防通道。增加临时过夜停车位，加快停车场的建设。

2、明确告知哪些是属于消防车通道，可以在地面上标注、竖立相应的告示牌。

3、在消防车道上设置路障，应当确保万一火灾能迅速打开保持畅通的措施。

4、消防车通道必须确保4米的净宽。

5、作为物业公司千万不要在消防车通道上划线做停车位进行收费，否则物业公司违法。

6、区停车难是实现，但应当想其他办法如利用附近马路或空地设立停车位等办法解决，千万不要占用消防车通道。

7、对业主特别是车主告知不应在消防车通道上停车。

8、发现在消防车通道上停车的应当劝阻。

9、对劝阻不听的可以打电话96119向当地公安消防部门进行反映。

《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道。小编也提醒广大居民，为了自己和他人的安全请不要占用消防通道。

以上内容由调查整理，希望对大家有所帮助。下期物业服务小知识讲座中小编给大家讲讲小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，精彩内容大家不要错过哦。

说到电梯安全问题，近期全国连发的多起事故，令不少人谈虎色变，甚至有人患上了“电梯恐惧症”。特别是一些“高龄”老小区，发生“电梯惊魂”的概率非常大。那么小区更换电梯费用谁出呢？小区物业收费哪些合理哪些不合理呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区更换电梯的费用应由住宅专项维修资金中出，前提是要有超过2/3的业主同意使用，才能动用这笔钱。

《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”另外，《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”关于专项维修基金的使用，由建设部、财政部所发布的《住宅专项维修资金管理办法》对此有详细的规定，即由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

现在有车的人越来越多，如果购车之后不注意防范就很容易出现车辆被盗的情况。即使安装了防盗器和地锁也无济于事，所以很多车主都会提前购买相关保险。车辆在小区被盗保险如何理赔?下面小编为您详细解答相关内容。

办理《机动车辆盗抢险》的理赔手续与所需要的材料:

一、发现车辆被盗后，被保险应在24小时内向出险地公安机关报警(110)，并向保险公司报案。

二、准备好以下索赔材料清单：

1、机动车辆交强险、商业险保险单正本(原件);

2、《机动车辆行驶证》正、副页(原件);

3、《机动车登记证书》(原件);

4、机动车来历凭证(车辆销售或交易发票)(原件);

5、车辆购置税完税证明(国家税务局，在车辆购买后办理入户时办理的：车辆购置附加费缴费证明)或免税证明(原件);

6、机动车辆所属地的车辆管理所，出具的车辆停驶手续(原件并盖章);

7、出险当地县级以上公安刑侦部门出具的盗抢立案证明(原件并盖章);

8、被保险人出具的权益转让书(签名、盖章或手指印);

9、出险时的驾驶员有效驾驶证正、副页(复印件);

10、报案问询笔录(保险公司收到报案后，保险公司的查勘员联系车主记录的笔录)(原件);

11、被保险人的身份证明，身份证的正、反面(复印件);

12、被保险人的同名银行帐号;(需要为个人结算帐户，不能为储蓄帐户)复印件;

13、被保险人填写并签名的索赔申请书，并签名、盖章或手指印(原件);

三、另外，如果索赔时无法提供《机动车辆行驶证》、机动车来历凭证的，每缺少一项，增加1%的绝对免赔率。

四、自车辆失窃后，出险地的公安机关刑事侦察部门，尚未能侦破此案的，需出具证明，证明此案尚在侦查中，并盖章确认。然后可以提供以上所有手续，向购买了机动车辆盗抢险的保险公司，提出索赔申请。

希望大家看过小编的介绍之后，能够对小区内车辆被盗之后，向保险公司理赔的流程有更多了解。如果大家想知道小区内遭遇抢劫该如何应对?平时可以多关注小区安全小知识。

宽带在使用的时候会经常出现故障的，那么小区宽带故障物业负责维修吗？下面为大家介绍一下。

像网络呀，煤气呀都是业主自己报装的，这是有部门专门维护的。一般情况下，跟物业没有多大关系，我们可以拨打10000号问一下，你的地址上有没有电信宽带资源，如果有电信宽带资源就可能是物业的问题，如果没有宽带资源，那就是电信还没给你小区覆盖到。电信宽带的覆盖率蛮高的，一般新小区也很快能覆盖到。

常见宽带故障表现与原因

1、宽带故障现象：浏览网页的速度较正常慢。分析、排除：运营商产品问题，或者主干线路较拥挤，造成网速较慢；(属正常情况)浏览某一网页的人较多，造成网速较慢；(属正常情况)有关Modem的设置有问题；局端线路有问题。但由于引起网络速度慢的原因非常多，如网络环路、广播风暴、流量占用、P2P下载、病毒等等，在遭遇网速慢时，一般行政或者办公室人员没有专业的知识，很难判断具体原因。

2、宽带故障现象：断网或不能正常上网，总是时断时续的。分析、排除：电话线路问题，线路质量差；路由器、工作不正常，影响上网的稳定性。或者局域网设置有问题。

3、故障现象：计算机屏幕上出现“错误678”或“错误650”的提示框。分析、排除：一般是你所拨叫的服务器线路较忙、占线，暂时无法接通，你可进一会后继续重拨。

4、故障现象：在用IE浏览器浏览中文站点时出现乱码。分析、排除故障：IE浏览器中西文软件不兼容造成的汉字会显示为乱码，可试用火狐、QQ浏览器看看。

每个小区都是有物业来管理的，那么小区物业负责业主哪些室内设施维修呢？下期为大家介绍一下，更多的物业服务小知识尽在。

在我们住宅区经常会有一些外来车辆和人员。这时我们必须要实行登记，那是为了我们住宅区的安全着想。在发生意外时我们才能更好的去了解这方面的信息。下面我们就一起来了解一下，小区安全小知识以及小区实施外来人员出入登记安全吗?

在小区里我们装修时经常会有一些外来车辆和人员进入。只有我们做好登记这方面才能更能保证我们的安全。

各物业服务企业、封闭式住宅小区要实行特殊时期最严格的外来人员、车辆出入登记制度，建立出入登记台账;发现可疑人员和车辆强行进入住宅小区，要采取必要可行措施予以制止，并视情立即报告公安机关。居民住宅小区发生突发重大事件时，要按规定及时上报并迅速采取有效措施。

在做好小区安全防范方面，房管部门将广泛动员组织世博安保服务志愿者，维护居民住宅小区治安秩序，及时发现、报告治安隐患和线索，积极劝阻不文明居住等行为;小区物业则要加强住宅小区视频监控报警系统等技防设施设备的运行维护和保养管理，加强视频监控室的安全管理，加强对小区内水箱、水泵房、蓄水池等重要部位、重点目标的检查。

所以说只有我们做得更加谨慎更加安全才能避免意外发生在我们身边。下期为大家讲解如何管理外来人员车辆保障社区安全。大家别忘了关注她哟。

现在很多小区业主违章搭建的情况非常严重，这不仅会造成很多安全隐患，而且还很容易影响邻里之间的关系，小区物业如何处理违章搭建?这也是很多物业工作人员特别关注的问题，下面小编为您介绍。

物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。

物业企业应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《物业管理条例》第四十六条等法规的规定进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。也就是说，在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应积极履行三项义务：一对违章装修行为进行劝阻;二是对违章搭建行为进行制止;三是及时报告有关行政主管部门。

物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，可以向法院起诉业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的。但是需要注意的是，这一点是物业公司的权利，而不是义务。

希望大家看过上面的介绍之后，能够知道小区物业在处理业主违章搭建时候的具体方法，小区建筑中哪些部位需严格管理?这就需要大家多学习一些物业服务小知识，才能够更加妥善解决这个问题。

业主违规装修的问题并不是个案，在很多地区的很多小区，都会出现这个令人头疼的问题，小区业主违规装修如何处理?这也是很多物业需要面对的问题之一，下面小编为您详细解答。

小区装修违章的现象总结以下几类：

1、未经批准不办装修手续进行装修(无装修许可、无装修图纸、无装修手续等);

2、私改造承重结构(承重墙、隔墙、窗台等);

3、私改给排系统(卫生间、厨房等);

4、私改外立面(颜色、材料、式样等);

5、私自加装设施设备(防盗网、栏杆、卫星电视);

6、私自占用公共区域(天面搭建阳光房、封闭阳台、占用走道)。

物业公司处理方法

1、制止违规装修行为;

2、发放整改通知书;

3、业主不配合的，按物业服务合同和业主规约处理，严重违规的报辖区装修监察大队处理。

如果业主不听物业管理人员的劝解，而且中秋稽查大队也无法妥善处理，可以直接对违规装修的业主提起诉讼，通过法律手段强制要求业主，将违规装修位置恢复原貌。

希望大家看过小编的介绍之后，在装修的时候千万不要出现违规行为，物业也要及时对业主的装修行为进行监督。小区建筑中哪些部位需严格管理?大家可以在物业服务小知识中获得更多专业内容。

“停车难”在一线城市是一个通病，城市有车一族抱怨得最多的就是找不到地方停车。自从有关部门放开住宅、商业停车费定价后，广州已有多很多小区疯涨停车费，引发业主不满。

白云区某小区业主仅过了个年，停车费就涨了一倍。年后一楼的宣传栏里张贴了翻倍收取小区停车费的通知，停车费由之前的2.5元/小时，涨到5元/小时，12小时的最高限价也由7.5元涨到15元。而涨价没有征求业主的意见依仗的正是发改委放开小区停车费定价的规定，有政策撑腰他们说话的口气都硬了不少。

一般来说，住宅小区停车场价格如果要调整（主要是指提价），需征得过半业主或过半建筑面积的业主同意这两个条件，然而一些住宅停车场酝酿涨价的时候业主并不知情。广东省放开住宅停车场停车费的政府限价已有一段时间，具体的实施细则迟迟不见踪影，一些业主们只好用自己的方法展开“议价”，但都被物管一句“不知情”打发。那么，小区的停车位到底归谁呢？业主当真没有话语权？

住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

一、小区地下产权车位，处在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

二、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。国防资产属于国家所有，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

三、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

最近，随着市场日渐复苏，各行各业都活跃起来，而买房这种对不少人来说的刚性需求也开始释放，所以最近很多读者会来咨询一些购房的注意事项，小编思考了下，和人们平时就会注意到的楼层、户型、交通、配套相比，楼栋的选择是购房者总会不小心忽略的。

买房真的是要事无巨细，尤其现在房价的情况，对于普通家庭来说，不可能会轻易换房，买完可能就要住到养老了，所以买到一套舒心的房子尤为重要，如果还能有潜在的升值保值功能就再好不过了，但很多人都输在了选楼栋上。小编之前有过一次经历，因为同事生日所以大家在休息的时候准备一起去他家庆祝下，烈日当头的大中午，一堆人抱着各种食材一直在小区里“乱逛”，因为他们这个小区属于一个很大型的楼盘，完成了好几期的建设，同事购买的那栋楼不论从哪个门进都需要走很长时间。

对同事来说，这栋楼买完就有些后悔了，当时买的时候看的沙盘，而且剩余几期都在规划中，就没多问，最主要的是相对便宜，但等真正住上的时候，才发现这栋楼的弊端，每次出门是真的不方便，尤其早上上班的时候，恨不得飞出小区，幸运的时候能找到个小车骑到靠近地铁的大门，其余时间都是狂奔，休息日出去买菜也很不方便，对上班族的他们来说并不友好。

对很多初次购房的人来说，小区的楼栋其实看着都一样，而且各个方向也都有门，但其实每栋楼都很有“门道”，如果选不好，住的真不舒服，通常情况下，懂行的人都会这么选。

1、小区入口和车库

一般小区的大门入口都会临街，虽然来回出去都很方便，买酱油也不用穿过整个小区了，但这样靠近小区边缘的楼栋噪音太大，尤其低层住户，像小编现在租住的房子是临街的三层，每天晚上都有发出很大声噪音的机车飞驰而过，要是家里有老人和小孩，长期如此，真的会很难受。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。

2、注意待开发空地

很多小区都是好几期开发的，可能你现在看到的只是第一期，未来还有第二期、第三期，这个时候选楼栋就要注意了，因为你无法确定开发商接下来的开发规划，可能你现在看到的窗户外一片开阔，但当你楼栋前面的空地，高楼拔地而起的时候，就会发现自己给自己挖了坑，就算开发商早早跟你保证了后续的开发规划，购房者也要抱着半信半疑的态度，因为有太多类似的纠纷出现，还是提前留个心眼吧。

3、楼栋的朝向

这几年为了能更好的开发利用资源，很多稀奇古怪的楼盘不断出现，这也导致楼栋的朝向和户型设计五花八门，所以买房的时候一定要好好挑选，尤其现在的小区楼栋比较多，这就必不可少的会出现遮挡情况，所以我们心中要做好一个排序的选择，最好的当然是朝南向的，其次是东南、西南，楼栋朝向选不好屋子里的采光和日照很受影响。

4、楼间距

现在很多楼栋位置的设计很拥挤，尤其是住宅高层，一旦楼间距没规划好，就会出现两栋楼住户四目相望的尴尬情况，而且尤其是低层住户，采光就会更成问题，所以一定要实地考察下，看好楼栋之间的距离，通常情况下，普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2，买房的时候可以注意下这个问题。

来源：诸葛找房