小区高空坠物砸到人了怎么办(最新20篇)

车主想要为自己心爱的车买下一个车位，那么它应该做好功课，首先算清车位租和买的实际差异，接着分析购买车位的实用性，最后把握好小区车位买卖的可靠性。

买车位分三步走

第一步，算清车位租和买的实际差异是非常直观的一个比较。总体来看，目前上海市内租车位的人明显多于买车位的，因为以上海小区的车位售卖价格10万～30万元来看，普遍每月200～500元的车位租金则相对要经济许多。即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元；而之前所言的东方曼哈顿小区，其1600/月的车位租金即使租用20年也不到40万元。另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，今后售卖也不见得能加价多少，实在是不明智。

第二步，就要分析购买车位的实用性，明确自己日常的需求。考察所在小区的车位配比、停车情况的现状是最重要的。如今各个小区的停车问题都比较多，物业的管理方式差异也较大。有的小区是只租不售、有的是只售不租，还有的则是半租半售。在租用车位时，还有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停车管理上，比如一些小区明明只有300个可租用车位却收了500辆车的租金，那自然会让停车难上加难。在这种情况下，购买固定位置的地下车库不但能享有较为安静独立、不用日晒雨淋的停车环境，更可以免去每日出行的“闹心”，自然实用性较强。

最后，把握好小区车位买卖的可靠性也是很重要的。目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售都并不规范。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定，在实施和监管中都存在不少问题。考虑到小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

购房者在挑选二手反个时候，有没有关注过老小区？老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但他也有一些年代造成的缺点。如果你对老小区有兴趣，看看本文介绍吧，先看再买，你不会吃亏。

老小区具备的优点

1、价格便宜

价格也许是老小区最大的优势所在了，我对比了一下，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面的收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主的到了真正的实惠。

2、位置好

由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便，。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房提供了很多机会。

3、对口学校有竞争力

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

5、升值潜力大

随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

老小区的弊端

1、破旧

这点大家都明白，需要注意的是，老校区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、车位不足，物业管理差

物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4、贷款年限有限

一般二手房房龄贷款年限，不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；如果是产权超过20年的老房子还很难贷到房款。

5、房屋质量难以保障

90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

6、容易脏、乱、差

老校区的房子老了、破了、旧了，住户心理上可能会对它产生了反感，不值得珍惜这一想法，因此不注重维护小区日常卫生，造成老房子环境脏、乱、差的情况发生。

慧眼识房：

问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人就别要了。

(一)业主的义务

1、在使用、转让、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定;

2、执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定;

3、自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通及公用设备的完好;

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

(二)业主的权利

1、依照法律享有所拥有物业的各项权利;

2、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利;

4、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

现在很多的小区为了居民生活更加舒适,都会在小区配备一些公共设施。而对于小区公共设施的维护则是需要一些人力和物力，这也是小区居民们交纳公共维修基金的原因。那么小区升级摄像头维修基金能用吗？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区摄像头一般是由物业来进行管理的，小区升级摄像头维修基金能不能用得看摄像头的性质，如果属于小区公共部分则可动用维修基金，但前提需要小区三分之二业主同意。

首先，监控系统作为小区配套设施的一部分，在新房交房之初应由物业、建设单位、开发商、业主代表共同验收，合格后才能投入使用。入住后，由物业负责日常维护工作，业主（或业主委员会）进行监督，及时督促物业对出现故障的监控设备进行维修。

目前国家对小区监控系统质量、功能、覆盖率等方面还没有强制性的规定。另外，作为一种影像记录工具，监控系统虽然对盗窃行为具有一定的威慑力，但并不一定能阻止这类行为的发生，而受设备生产安装条件所限，“盲区”更是无法避免，由此造成的业主个人财产损失，并不能直接判断责任归属，业主可以通过法律途径进行界定。但如果是由于物业对设备故障长期放任不管而导致上述问题的，业主可以请居委会帮助协调，或向区住建局投诉。

吉娃娃犬(详情介绍)

遛狗的时候狗狗还明明好好的，怎么回家后一段时间狗狗就开始出现不明原因的呕吐、腹泻、精神抑郁等情况了呢？最近不少宠物医院都接到这样的病例，经过调查发现，原来小区里的草坪是导致狗狗出现以上症状的罪魁祸首。因为季节的原因，小区中杂草丛生，为了更好地维护草坪，很多物业公司会选择通过喷洒农药的方式来制止杂草凶猛的长势，但他们却没想到这样倒让小区中的狗狗们躺枪中毒。

为了避免这样的情况出现，主人们在遛狗前需要跟物业确认，小区中的草坪没有经过农药除草，同时业主也可以要求物业在使用农药除草前通知到各个家庭。如果不能确定小区草坪是否有农药残留，主人在遛狗的时候一定要看好狗狗，不要让它们在草坪上随意奔跑或做其他活动等。除了除草剂外，由于草丛中蚊虫较多，有的小区还会使用杀虫剂来对抗蚊虫，这些杀虫剂也可能会让狗狗中毒，主人需要格外留意。此外，如果狗狗毛发被剃得较多时，它们的皮肤接触到草丛上的农药还可能会引起狗狗皮肤过敏。

当狗狗因除草剂或杀虫剂中毒时，它们可能会表现出呕吐、腹泻、食欲不振、精神沉郁的症状，虽然轻微中毒不会导致狗狗丧命，不过一旦狗狗出现中毒症状时，主人都要立即带它们去宠物医院进行解毒治疗，以免对狗狗造成其他二次伤害。

看过美国电影的朋友想必都知道，欧美房屋往往临街而建，住宅与商业设施、公共设施等连接成为开放式街区。这种街区制度今后也将在广州推进，使城市商业设施和住区设施规划融为一体，将城市规划朝节约土地等方向演进。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称《意见》)近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，《意见》共9方面三十条，包括强化城市的规划工作、提升城市建筑水平、完善城市公共服务等。

《意见》第十六条中指出要优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里（现在北京约为5公里/平方公里），道路面积率达到15%（现在多数城市为12%左右）。特别要提到的是，第一个指标只管长度、不管宽度，树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。街区这一概念发端于欧美，是一组建筑物与周边或其中的广场、街道、小公园、绿地等实体或空间的总称。这一举措对城市功能划分有很大意义，道路利用率高了，临街的店面就多了，诸如咖啡馆、餐馆、茶室、书店等店面，由此改变城市的形态和功能。

但不少业主和物业公司均表示，政策对小区治安管理提出了难题，以前很多中高档小区，随着业主入住率越来越高，对安保也提出了更高要求。平时业主出入都要求用业主卡，但是每年也不可避免发生盗窃事件，加上广州不少小区周边都是城中村，一旦小区开放后，如何解决社区居民的安全隐患和噪音干扰等，都将成为新的问题。据悉，四川在2016年1月就已响应新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？小编觉得，其实这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

一般情况下，我们买房还是会很在意房价的，多数都会根据自己的支付能力来决定选择房子总价。谁都想买物美价廉的物品，买房也是。一般情况下，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是非常核心的地段。

新小区的房屋质量、物业肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光去看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，如今的新小区，环境优美，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场，儿童娱乐场所，有的小区好些的还有水域。

而老小区相比之下有点Low了，有的小区别说休闲区域了，直接临街，物业也是只有在收水电费的时候出现，有个凉亭摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说两者相差甚远。

三、新小区PK老小区：配套

配套对于我们选择小区的时候尤为重要，毕竟买个房子不是买个衣服不喜欢就可以丢了，我们买的房子要住几十年，周边的小到菜市场、超市、大到医院、交通、这些都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方交通也不是很方便，甚至未来几年都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件越来越好，车对于我们来说已经是必备物品，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，甚至有的停靠都成问题。这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

小区内的“垃圾集中站”问题所在小区楼座之间挖了一个大垃圾箱（全小区仅此一个），小区里所有的垃圾车都在这里倒垃圾，再统一把垃圾用卡车拉走。成堆的垃圾就在楼下，冬天炉灰集中，粉尘满天，夏天就更惨了，臭气熏天，滋生蚊蝇，楼下住户更是不敢开窗。全楼业主与物业交涉，物业经理的答复是这是建筑工程问题，想要移走大垃圾箱必须全小区业主签字。

最好先查询相关的标准，这样才能做到有理有据。在《城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）》中有如下规定：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱（桶）；容器间内应设置排水和通风设施。所以，工伤保险的赔偿标准。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。

另外，垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此lz小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。建议lz与当地市容环卫部门以及新闻媒体联系！

现在已经有一些旧的小区，新的规划。整体的改革，门禁也非常的严，但是有一些老人孩子都不会使用门禁卡，这就需要我们多加了解这方面的知识，例如说小区安全小知识，这些都是需要我们去掌握的，那么下面我们大家就一起来了解一下小区门禁怎么使用。

刷业主卡，或者按上面的“保安”键

该小区门禁一卡通系统分为以下几个子系统：

1、门禁管理系统

2、停车场管理系统

3、发卡管理中心

1、门禁管理系统：

以上门禁系统门禁共有22个门禁点，其中小区大门进、出口处安装门禁一体机SD-801B，单元门安装嵌入式门禁模块SD-818B。单元门后门安装门禁一体机SD-801B。空中花园的通道安装门禁一体机SD-801B。设计为进门刷卡开门，出门使用出门按钮开门。系统根据小区门禁点的楼层分布采用SD-818B嵌入式门禁模块及SD-801B单门禁控制器，门上安装磁力锁、门内安装出门按钮构成每个小区门禁点的门禁设备。

2、停车场管理系统：

停车场管理系统主要在小区大门出入口设置一进一出SD-618P停车场控制系统。

为了管理上的方便与系统设计的集成性，集中管理，系统共用一个发卡管理平台，系统均采用非接触式ID卡。本方案拟采用RS485进行组网，该组网方式通讯稳定安全。

如果大家想了解这类知识，我们可以关注。在这个平台上有很多的生活知识可供我们参考，下次会为大家讲解，如何管理外来人员车辆保障社区安全。

窃贼侵袭目标大多是老居民区的低楼层、靠近顶楼楼层及底层储藏室;作案时间大多在深夜，居民熟睡的时间;作案手法多是攀爬落水管、窗栅入室，暴力破开老旧木质储藏室门行窃，那么小区夜间遭遇入室盗窃怎么办?一起走进。

小区夜间遭遇入室盗窃怎么办下面一起来详细的了解一下。

入室盗窃的时间

一般情况小偷都选择在凌晨两点到四点之间的时间入室盗窃，因为这期间大多数人处于深度睡眠的状态，很难被吵醒。而且已经是后半夜了，即便是夜宵摊基本上也歇业了，此时街上的人最少，最方便小偷爬入家中实施偷窃。

容易被偷的楼层

多数入室盗窃都选择一到四楼进行，原因自然是楼层低，好攀爬。不过不排除“轻功”了得的小偷，能够“飞檐走壁”地偷高层住户。

虚张声势

一旦在睡觉的时候被小偷吵醒，先不要慌张，如果你身边有家人的话，可以假装说梦话或者轻轻地把对方弄醒，然后男的拿起可以做武器的东西，大声呵斥小偷，并做出要拼命的样子告诉他你有武器，女士尽快打开家里的灯。一般小偷都会被吓得赶紧逃命。

如果是单身遇到了小偷，一定要镇定，假装在睡觉，并想好哪里有能够防身法武器，不得已的时候还能够利用得上。小偷带着东西走了之后再报警，如果小偷见色起意，可以先告诉他让他带钱走人，别犯下更重的罪，必要时可以大声尖叫。

民警提醒：很多老小区的房子本身户与户之间间隙相对较小，再加上外墙面又增设了落水管、煤气管、空调机等物件，这对于“身手敏捷”的不法分子来说攀爬的难度相对较低。所以，为了防范不法分子从窗户进入室内，市民朋友一定要在窗台上装上CK报警器，或者放一些铃铛、风铃之类“障碍物”，惊吓不法分子的同时还能时刻给自家做好“警报”工作。

现在市区里很多住户都选择在阳台前装防盗网，但安装不规范的防盗网反而容易“帮助”窃贼作案。因此市民在安装防盗网的时候，最好找专家或是小区里有经验的人瞧瞧楼层布局情况，然后再有选择性地进行安装。

早期的防盗门很多看起来很硬实，但其实只是通过几颗螺丝在固定，根本经不起一个成年男子撬杠的力度。在此建议那些防盗门的“年龄”超过10年的市民朋友，最好立即换扇新门，同时在购买的时候一定要挑选安全性能高的防盗门。

一般市民朋友都认为没有人敢从楼顶跳下来作案，加上老小区很多没有物业管理，因此针对楼顶天台的防范措施就几乎等于零，不法分子正是利用市民安防的这个漏洞进行作案。警方提醒广大市民，入夜后楼顶天台的大门通道最好及时关闭，有条件的可让村巡逻队在流动巡查的时候多留意天台这个地方。

温馨提示，小区夜间遭遇入室盗窃可以按照上述等方式去做，这些都属于小区安全小知识，对其小区入室抢劫盗窃我们该怎么办等也需要多加了解，加强日常的防范意识。

随着城市化进程的加快，越来越多的人住进了小区，这样便产生了小区治安状况。那么，小区的治安状况不安全的因素有哪些呢？

住宅小区治安环境存在的问题：

一、小区居民自身因素

（一）小区人员复杂化

由于市场经济的影响，小区空房向外出租现象十分普遍，数量还很多，这就使得小区内出入人员身份、职业、道德呈现多样化。他们的特点是居住期一般较短，道德品质不一，监控难度较大，增加了安全防范的难度，造成了小区安全隐患多、案件多。

（二）小区住户思想多样化：

小区住户认识多样化，阻碍了治安工作的进展。

二、小区硬件建设

小区治安防控物质基础薄弱化，影响了治安的工作效果。部分小区目前防范物质基础十分脆弱，门房围墙、车棚、消防器材、警卫器材等严重不足，至于高科技防控设施更是欠缺普及率，这种情况不仅影响了小区的安全质量，也使“以防为主，打防结合”治安工作方针难以贯彻落实。

三、物业管理企业服务

（一）宣传发动不落实

物业管理企业对自身认识不明确、定位不准确。由于受传统房管制度影响较深，仍然习惯于用行政手段管房，而不会灵活运用市场经济规律和手段，从事服务与管理，头脑中“业主是上帝”、“以人为本”、“服务质量和管理水平是企业生存发展的生命线“思想没有真正树立起来。

（二）小区治安不到位

小区保安或缺乏责任心，或防范盗窃的警惕性不高，保安人员和管理人员缺乏基本的业务素养。

（三）制度不健全

虽然一些小区也制定了相关规章制度，但是人防、技防和管理工作跟不上，挂在墙上的制度形同虚设，极易引发治安问题。规章制度没有实施，使得管理范围和管理力量不协调，安保力量虚弱，对小区的治安力不从心。

随着社会经济的发展，人民生活水平和满意度不断提高，住宅小区的建设规模越来越大，配套设施也越来越齐全，小区环境也越来越讲究，人们在购买小区住宅时除看环境和房子结构外，则应更多地考虑小区治安防控情况。住宅小区的治安情况，直接影响到住户的“安居乐业”问题。

一个温馨的家庭需要全面的呵护，每个人都希望生活在一个治安良好、安全保障的社区环境中。

如今，几乎所有小区都会配套电梯，虽然电梯给人们带爱了不少的好处，但是电梯极易出毛病，比如停电。或者变压器出现故障，那么遇到这种情况该怎么办呢?大家知道小区电梯由谁来管理吗?今天的小编就来为大家说一说这一物业服务小知识，希望可以帮助到大家。

首先据小编了解小区的电梯是由小区的物业来管理的，接下来小编给大家讲一讲物业公司的责任主要有：

1.安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2.物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

路灯，指给道路提供照明功能的灯具，泛指交通照明中路面照明范围内的灯具。路灯被广泛运用于各种需要照明的地方，然而物业小区路灯管理制度有哪些？下面我们一起来看一下。

小区路灯管理制度：

1.0路灯、草坪灯管理列入维修班日常维修工作内容，由维修班负责管理，保安员巡查时如发现问题，根据情况填写《发现故障通知单》，交由维修工处理。

1.2路灯、草坪灯开关时间根据时令而定。

1.3清洁班每半月对路灯柱、灯泡清洁一次。

1.4在台风、冰雹（地震）来临之前，由维修工做好切断电源，摘下灯泡等预防措施。

1.5由维修工做好灯柱、灯泡的养护工作，对损坏部位及时维修，确保杆直灯亮，完好无损。

提醒您：为了维护好我们居住的小区，大家可以多了解一些社区环境安全小知识等相关的问题来帮助自己，因为只有这样我们才能一起创建美好的家园。

快递车进出小区有哪些安全隐患?随着现在社会的发展。网购的人越来越多了，这时就使我们快递增加了人手，快递车不断的进出小区。虽说快递给我们带来了很多的便利，但同时也有一些安全隐患随之而来，下面我们就一起来了解一下这方面的内容。

随着社会的发展，现在我们生活当中离不开快递，因为网购逐渐的增多，快递人手也在增多，这时快递公司的车辆不断的出入在小区里，给我们带来了一些安全隐患的问题，这时就有一些不法人员，转了这个快递的空子。进入小区行窃偷盗。给我们业主带来了很多的困扰。

所以我们快递公司必须严加管理，人员与车辆。对于快递人员与车辆应该严格管理。这样才能减少不必要的意外发生。我们同时也要多加学习小区安全小知识。这样才能共同创造一个和谐的社会。

这就是由我们为大家所了解到的，大家如果要想了解如何管理外来人员车辆保障社区安全，我们可以到这个平台去查询，上面有很多这类知识供我们学习。

我们知道天然气伴随着危险，正确的使用天燃气是我们不容忽视的安全问题，同时正确的使用天燃气也能大幅度节省日常燃气开支，节省能源使用。那么小区居民怎样正确使用天然气呢？小区住宅常见的起火原因有哪些呢？下面就带大家来了解一下这些小区安全小知识。

小区居民怎样正确使用天然气：

1、选用符合国家质量标准的、由专业厂家生产、符合当地气质要求的燃气器具；

2、出远门或长期不在此屋居住时，务必关闭表前阀；

3、使用电子打火的燃气灶，点火时先开启灶前阀，再开启灶具阀；熄火时请先关闭灶前阀，再关闭灶具阀；

4、常开门窗，注意房间的通风换气。尤其在冬季要加倍小心，睡前关好厨房的门，保持卧室的空气纯净；

5、经常检查燃气具开关是否关闭良好，检查室内立管和穿楼板处管道是否锈蚀严重，以防燃气泄漏，造成事故隐患；

6、当使用燃气具时，不要远离。如果必须离开，应先将炉火熄灭；

7、经常检查煤气泄漏报警及自动切断装置是否处于正常工作状态，不要随意拔下电源，否则无法起到安全保护作用。遇到故障，拨打报警器上标注的厂家维修电话或供气单位电话。

随着人民生活水平和生活质量的不断提高，居住的安全需求逐渐成为了大家关注的一个焦点问题。人们对居住的环境，不再仅局限于小区的舒适性、住宅的装修等，对小区的安保管理也开始愈来愈关心。那么小区视频监控坏了该谁修呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区摄像头损坏物业是要负责维修的。按照有关规定，监控设备平时的维修保养由物业公司负责，但是设备改造更换则应该动用维修资金，条件必须是业主投票达到三分之二。

首先，监控系统作为小区配套设施的一部分，在新房交房之初应由物业、建设单位、开发商、业主代表共同验收，合格后才能投入使用。入住后，由物业负责日常维护工作，业主（或业主委员会）进行监督，及时督促物业对出现故障的监控设备进行维修。

目前国家对小区监控系统质量、功能、覆盖率等方面还没有强制性的规定。另外，作为一种影像记录工具，监控系统虽然对盗窃行为具有一定的威慑力，但并不一定能阻止这类行为的发生，而受设备生产安装条件所限，“盲区”更是无法避免，由此造成的业主个人财产损失，并不能直接判断责任归属，业主可以通过法律途径进行界定。但如果是由于物业对设备故障长期放任不管而导致上述问题的，业主可以请居委会帮助协调，或向区住建局投诉。

自行车是一种非常普遍的交通工具，虽然现在很多人都开车上下班，但如果偶尔骑自行车上下班也是一件比较惬意的事情，小区内自行车丢失怎么找回?这也是大多数人都比较关注的问题，下面小编为您介绍。

大家知道现在小区内物品被盗的情况非常猖獗，有很多人为了防止自行车丢失，都会安装自行车锁，认为这样就会万无一失了。但事实上并没有起到真正的防盗意义，自行车一旦丢失之后，如果车子价格比较高最好能够及时报警，同时还应该找物业协助调查。

正常情况下，丢失的自行车要想找回来非常困难，毕竟车辆的体积比较小，而且车辆外观也很容易被改变，一旦丢失之后基本上都会杳无音信。如果业主与物业签订了物业管理合同，是可以要求物业赔偿的，这一点广大业主一定要牢记。但如果并没有签订相关物业服务合同，那就只能自认倒霉。

希望大家看过小编的介绍之后，平时能够多注意保管自己的自行车，避免丢失之后给自己造成财产损失。要想了解小区内遭遇抢劫该如何应对?平时多掌握一些小区安全小知识是十分必要的事情。

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，小区停车位都有哪些？买房时有没有必要买停车位呢？

一、小区停车位主要分为三类：

1、产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定：住宅使用土地的使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。

2、人防车位

这个车位不能买卖，只能出租。属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求，一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临停车位

这个车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

二、买房时有没有必要买停车位？

1、看区域

一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。

因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。

2、看供需

目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

3、看价格

是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。

可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10％以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。

4、看物业

购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。

不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。

房子与车位不一定要一起买，当然，很多因素迫使购房者连同车位一同买了，毕竟有车位还是很方便的，希望本篇文章对你们有所帮助。

小区安全问题一直是大家高度重视的话题，现在因为小区内受伤业主和物业也发生了纠纷，那么小区意外摔伤到底是谁的责任呢?在小区内意外摔伤应向谁索赔?下面为你解答。

在小区内意外摔伤应向谁索赔?小编告诉你答案：

根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

一般业主入住时都会和小区物业公司签订《物业服务协议》，如果该协议中约定物业公司对业主负有安全保障的责任，那么你可以向物业公司主张赔偿。若物业公司通过调查，了解到该钢丝绳是某家业主丢弃在小区路面上的，那么物业公司应当向你提供线索，你可以将上述加害人作为被告起诉。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。安全保障义务是一种侵权责任法层面的法定义务，违反安全保障义务导致他人损害的，应当适用过错责任原则，即物业公司有过错才赔偿。

生活中，导致摔伤的原因很多，如果物业公司在此过程中并无过错，就不能要求物业公司担责。如果物业公司存在责任摔伤者可以找物业索赔。

以上内容由提供给大家，还望采纳。如果各位还想了解常见小区人身伤害事件及处理方法，那就继续关注我们下期的小区安全小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

在我们居住的小区有很多不同的管理方法，有一些小区的管理不是很严格，就会有一些偷盗现象，为了避免这些事情发生。我们更应该严格的去管理小区出入问题，下面我们就一起来了解一下住宅小区出入系统有哪些。

目前，新建的住宅小区绝大部分都安装有可视或非可视楼宇对讲系统，该系统无疑给小区住户的出入带来了很大的便利，同时也增加了住户的安全感。对于一些投资额较大的住宅小区，往往还会在住宅小区的出入口大门处安装对讲机，以最大限度地满足住户的出入需要，就此问题，有下列情况值得探讨。

1.安装位置

目前，大部分小区出人口对讲机安装于围墙或门卫房外墙，此种安装方式笔者认为确实不妥，主要表现在：

(1)长期的日晒雨淋影响对讲装置的使用寿命。特别是在深圳地区，日照时间长，台风暴雨较多，给对讲装置的可靠性和寿命造成较大的影响;

(2)门卫不能有效制止外来探访人员误操作(特别在深夜)，不能掌握对讲装置的使用时间和使用频率。所以从“以人为本”的理念出发，完全有必要将门口机移至室内;

(3)外来探访人员绝大部分不仅不会对讲装置的操作，而且也很少操作使用，对操作步骤并不熟悉，所以往往要有门卫的协助，而且一些送货、开车来访人士也不便亲自操作使用。

鉴于以上几方面因素，笔者认为对讲机应安装在门卫房内仅供门卫操作使用比较合理，这样做体现了人性化管理。

2.对讲方式

现有对讲机分为可视及非可视两种方式，一般情况下，小区大门对讲机采取非可视对讲方式即可，理由如下：

(1)对讲机已安装在门卫房内，仅限于门卫操作。即对讲的双方只可能是住户与门卫;

(2)因只需要被访问住户确认某件事存在，绝少有冒名顶替的情况发生，采用可视对讲已无必要，即使住户需要确认访问者身份，完全可在各楼首层单元的可视对讲门口机前确认;

(3)因一般小区出人口离监控中心较远，视频图像质量由于传输距离较远将会受到一定影响;

(4)节省投资，同时也节省了今后可能发生的维修费用。目前的可视对讲设备视频图像质量的可靠性在投入使用3—5年内就开始不能得到保障，频繁的维修将使开发商耗费大量的财力、物力。

3.安装的必要性

根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(建设部住宅产业化促进中心主编2003.2)中的有关访客对讲装置的系统实施细则如下：

一星级：在住宅楼道人口处安装防盗门控及语音对讲装置，住户可控制楼宇防盗门的开启。

二星级：访客对讲装置可采用联网型，小区主要人口安装访客对讲装置。

三星级：除应具备二星级全部功能外，还应保持技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。

根据以上细则，是否安装小区出人口对讲机，应根据对所建设小区的功能、档次定位、投资规模大小等几方面因素综合考虑。

笔者在设计中曾对一住宅小区出人口的人、车进人情况作了调查。

该小区建筑面积18万m2，共计1120户，人住率在97%以上，预总计有私家车740台(辆)，由调查笔者发现以下情况：

(1)人员、车辆进入小区的高峰时间在下午下班以后;

(2)各类送货人员、车辆不断进入小区;

(3)小区出人口对讲机使用次数较少;

(4)门卫使用无线对讲机的情况比较普遍。造成此种情况的主要原因在于：

A.使用无线对讲机与监控中心联络方便、快速，且不妨碍门卫的其他工作;

B.外来车辆探访时无法使用对讲机，特别是下班高峰期，经常出现5、6台车在大门排队现象，为保证不塞车，只能通过无线对讲机通知各栋楼保安员;

C.最大限度地保证住户与楼栋单元门口对讲机、与监控中心之间的通话质量，减少可能发生的信道占用现象。避免住户由此产生的不必要的烦恼和误解;

D.门卫的管理经验。工作时间较长的门卫对经常出入的住户已比较熟悉，这非常有利于减少出人口对讲机的使用次数;

E.在深夜，不便于使用出入口对讲机打扰住户休息;

F.下班高峰期人员进入密度太大，操作出入口对讲机耽误太多的工作时间，容易给门卫保安工作带来漏洞。

大家可以到这个平台还有很多这类知识供我们学习。要想了解如何管理外来人员车辆保障社区安全和小区安全小知识。我们可以关注他，在上面我们能学到很多这类有用的知识。