已经签订购房合同还能更名吗现在（实用20篇）

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。对于夫妻来说，房产证如何变更呢？

婚姻存续期间：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

如何办理房产转移

对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

买房契税什么时候交？买房契税怎么算？买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的契税也是不同的。

买房契税什么时候交？

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

买房契税什么时候交？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

买房契税怎么算？

首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算！加起来！话说小编是第N次写这个经验了，每次都会提示有敏感词！伤不起的度娘又抽风了，大家立刻移动鼠标给小编点赞！

首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。

买房契税怎么算？首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

商铺性质交契税

商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税，具体费用怎么算，建议大家还是去了解下，小编没有真正交过，爱莫能助~

最后，如果大家是购买的二手房，那么在税这方面应该多多了解下，不然等到交税的时候就会很多费用。

现在挖矿挖什么币挣钱？我们为什么选择挖币就是为了赚钱，但是在这一个投资的市场上也出现了很多不一样的虚拟货币，大部分的人都会关心现在挖矿挖什么币挣钱呢，到底是选择莱特币还是以太坊，又或者是选择比特币，首先我们需要明白在挖矿的过程中是否能够赚钱，还需要和其他的因素放在一起分析，比如电力的成本又或者是算力的难度等等，一起来看一下挖什么币才比较好。

1、现在挖矿挖什么币挣钱

首先我们可以考虑现在挖矿挖什么币挣钱，和我们所选择的虚拟货币有一定关系，毕竟不管你是选择挖比特币又或者来特币，都需要准备相应的设备投入相应的成本，还需要浪费一样的电费。但是从目前的情况来看，价格比较高的就是比特币，如果你能够挖到一枚比特币市场的价格就已经达到1万美金左右，如果兑换成人民币就将近在10万元左右，所以相比之下肯定是挖比特币更加赚钱，但是在挖比特币时也并不是如此的简单。

2、挖比特币需要注意什么呢

许多的投资者都会关心现在挖矿挖什么币挣钱，在选择挖矿时，比特币是最佳的选择，但是在挖矿时也需要注意挖矿是什么原理，在一台已经联网的计算机上，首先应该下载比特币的程序，然后在运行的过程中还会产生一连串的数字账号，此时程序一直都在不断的运算，当你在完成运算之后就可以获得相应数量的比特币，但是也并不是随便就可以获得一枚比特币，在选择挖掘比特币过程中可能还需要很长的时间，估计一枚比特币还需要一年到两年的时间，甚至有些人在花费大量的时间之后都没有办法挖到比特币。

现在挖矿挖什么币挣钱？自然就是比特币，但是在挖矿的时候还是要注重于各个小细节，首先是要看一下当前的电力成本，如果你所在的国家电力费用比较高，一年挖矿下来可能投入的电费成本就已经达到几万元以上，当你在经过一番对算之后也会发现没有任何的效果。而相反，如果你选择在一个电费成本比较低的国家，在挖矿的时候就不需要花费很多的费用，如此就能购无形的提升挖矿的收益，从这一方面来看就必须要考虑电费的成本。

现在挖矿挖什么币挣钱，再经过一番对比之后，许多人会发现，选择比特币还是比较不错的。在目前市场上，比特币的价格相对来说比较高，所以在目前的挖矿市场上，如果你真的打算挖矿，不如就选择比特币，可以让你获得比较高的收益，但是在选择挖矿的时候，各方面的细节内容也同样不要忽视，比如必须要准备好齐全的设备，这是很关键的。

比特币是全球最贵的一种数字货币，这个数字货币现在全球拥有很多投资者。中国比特币持有人是全球最多的，那么中国比特币持有人有多少呢？今天就来了解一下有关中国比特币持有人的相关信息，让你知道中国到底有多少人持有比特币这种之前的数字货币。比特币现在的价值真的很大，很多人都十分的看好比特币这种价值巨大的数字货币。那么比特币现在的价值是多大呢？

一、中国比特币持有人有多少？

在全球拥有最多投资比特币的投资者的国度是中国，持有比特币最多的也是中国人。中国比特币持有人有多少？其实中国比特币持有人已经突破了1000万了，可以说全球持有比特币的人均总数的一般。比特币真的超级不错，这样的数字货币能够有这么多的人喜欢是很正常的，毕竟这样的数字货币价值是巨大的，而且有很不错的升值潜力。如果你也看重比特币的价值，那么你可以多去了解一下比特币的详情，你会发现，比特币确实是很值得投资的一个币种。

二、比特币现在的价值有多大？

比特币这种数字货币现在的价值真的非常的巨大，现在全球有很多的人都在投资比特币。中国比特币持有人也非常的多。比特币现在的价值已经突破一万美元了。可以说全球拥有这样价值的数字货币真的少之又少。当然比特币的价值可不仅仅只有这么多，比特币的价值一直都在持续增长中。未来比特币的价值是能够变得更大的。这种货币真的有很不错的投资前景和价值，我们一定不能错过了。投资比特币的风险还是存在的，也不能盲目随便去投资，那样风险真的太巨大了。

三、比特币投资现在是时候吗？

之前投资比特币的人都赚到了很多的钱，这就吸引了很多的人想要现在进行比特币投资。中国比特币持有人确实非常的多，但是投资也不能盲目跟风。现在投资比特币确实是时候，但是投资的时候一定要慎重一点。多去OKLink这样的比特币浏览器上面了解比特币的相关信息，掌握的信息多了，投资比特币才能够分析得出正确的节点。投资并不是一件简单的事情是非常复杂的，我们一定要慎重进行投资。多了解再下手

无论买新房还是二手房，都是在选房后和开发商或业主签订购房合同，在交完首付之后再去申请银行贷款，假设他签订购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能要回吗？

解答：

首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。

所以，徐先生不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为购房者需提前了解。北京中原地产市场研究部专业人士表示，导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。

具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。

那么，万一发生了徐先生所担心的情况——交了首付以后，房贷批不下来，又该如何应对呢？

上述专业人士表示，需分情况来看，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。

此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

房价上涨，购房者想要拥有一套自己的房子不容易，很多人准备进行住房贷款。购房贷款专门针对资金不足的购房者发放，比较适合购房者选择，并且此类贷款由国家政策支持和宏观调控，能保障购房者不在贷款上吃亏。但是一般的购房者只是知道购房贷款分为公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等几种方式及事项，并不知道各种贷款方式的优势及不足，到底哪种贷款方式更好？

商业贷款——智取还款方式能省钱

特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的优势在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。

商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群较广泛,一般适用于企业高层或者收入较稳定的人群。

公积金贷款——还款利率低优势明显

借款人看重公积金贷款优势在于,二套房使用公积金贷款,依旧参照首套房政策。其次,购房人之所以选择公积金贷款购房一方面是因为贷款利率低,另一方面公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于规定还款额,就可以随意确定月还款额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款的唯一劣势就是,上限额度一般控制在80万元,除了一些资质良好的客户能够达到100万元左右。所以在贷款额度上,公积金贷款比较适用于购买小户型的购房人。

公积金贷款适用人群:凡是公积金缴存者都可以选择公积金贷款,这其中较为显著的人群为上班的白领一族。

抵押消费贷款——灵活“玩转”不动产

特点:抵押消费贷款一般适用范围较广,优势再与借款人可以把现有完全产权的房屋作为抵押物,贷得的款项可以用于各类消费用途,包括购车,住房装修,购买大额消费品等,而且借款人的个人条件及资料俱全的情况下,经过审核可以快速放款,能够满足借款人快速融资的需求。但是借款人使用抵押消费贷款的劣势是还款利率较高,目前房产抵押贷款利率5年以上基准是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之间。

另外,房屋抵押贷款用于消费贷款的还款年限较短,一般长的还款时间为10年。

抵押贷款适用人群:抵押消费贷款适用于急需资金用于各类消费或经营的人员,例如个体经营有房人群。

补按揭贷款——买房人新“钱”途

特点:眼下楼市房价呈下降走势,不少购房人使用全款购房,但是这样一来手头上就没有多余的流动资金。补按揭贷款明显的优势正好可以满足全款买房后,近期想贷款的借款人融资需求。凡是借款人全款购买房产,房产证未超过一年的均可办理补按揭贷款,而且贷款成数较高,年限长。唯一美中不足的就是还款利率稍高,基准利率上浮15%-20%。

补按揭贷款适用人群:补按揭贷款适用于全款买房后近期想贷款的借款人,且房产证自颁发日期起未超过一年时间的。

无抵押贷款——个人资质也可以当“钱”花

特点:无抵押贷款的明显优势在于,借款人不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。但是无抵押费贷款要求借款人的个人条件比较高,借款人必须具备稳定的置业和收入。其次,由于银行办理无抵押贷款承担风险较高,所以借款人办理无抵押贷款还款利率较高,年限较短,在额度上也有控制。一般情况下,上限额度在20万元左右,利率上浮25%-35%,还款时间控制在1-3年以内。

无抵押贷款适用人群:无抵押贷款适用于一般比较适合有稳定工作收入良好的人群,例如全球五百强企业、国企职员等。

随着人们生活水平的不断提高，越来越多人开始注重生活质量了，很多家庭都安装上了空调，空调已经成为我们生活中必不可少的家电之一。目前市面上琳琅满目的空调品牌让你目不暇接?消费者不知道如何选购，那么现在什么空调比较好呢?接下来详细为大家介绍几款不错的品牌空调：

现在什么空调比较好?

空调的品牌有很多，比如美的、格力、大金、松下、海尔等品牌都不错。如果你的预算比较宽裕的话，可以选择一些国外的品牌，如：大金、日立、松下等,但价格会更贵到30%左右。在国产品牌中,像格力、美的、海尔也是性价比、质量和服务都是比较好的，值得大家放心选购。

1、格力

好空调，格力造——成立于1991年的珠海格力电器股份有限公司是目前全球最大的集研发、生产、销售、服务于一体的专业化空调企业，中国驰名商标，空调行业标志性品牌，业务遍及全球100多个国家和地区。

格力中央空调技术已领先于国外的品牌，并且价格较低，近几年在国内市场份额越来越大，在民族空调产品中位于前列。它的空调质量好，噪音低，稳定的送风系统不会出现忽冷忽热的状况，有益于家人身体健康。

2、海尔

提到海尔我们脑海里首先出现的是海尔兄弟的标志，海尔家电在国内家电排行榜上也经常榜上有名。海尔空调最大的亮点就是它的蒸发器自清洁技术，采用新一代宝石蓝超亲水抑菌涂层，可快速产生大量冷凝水，迅速瓦解、去除污垢，及时除尘抑制细菌滋生，抗细菌率达到99.99%，可有效抑制蒸发器表面细菌产生。空调质量方面，在制冷、制热、待机等多种应用模式下均可实现自清洁功能，清洁随时随心，还您洁净空气。过滤网脏了，可以用水清洗，蒸发器脏了，也可以用水清洗。并且这一技术还取得了国家专利，为人们省去了清洁的麻烦，保证人们每天都能吹到干净健康的凉风。

3、美的

创业于1968年的美的集团，是一家以家电业为主，涉足物流等领域的大型综合性现代化企业集团，旗下拥有三家上市公司、四大产业集团，是中国最具规模的白色家电生产基地和出口基地之一。1980年，美的正式进入家电业。拥有中国最大最完整的空调产业链和微波炉产业链，拥有中国最大最完整的小家电产品群和厨房家电产品群，在涉及到的家电排行榜中也经常名列前茅。

而提到美的空调人们最熟悉的就是它的那句广告语——“一晚低至1度电”。其实美的空调不止这一个优点，它的“舒适星”无感柔风设计也是品牌一大卖点，让人们感受到凉意却感受不到风吹，而且无噪音，最适合晚上睡觉了。虽然它很省电，但是制冷制热能力却很强，“制冷王”高频速冷热技术能够迅速高温制冷制热，无需等待。在空调质量方面，除了这些硬件技术占有优势外它的软件控制力也不容小觑，美的智能WiFi物联网设计让你只需一个APP就可以随时随地控制美的家电，生活步入智能时代!

4、奥克斯

奥克斯空调有限公司隶属奥克斯集团有限公司。自1994年成立以来，历经20年专业制冷历程，现已成长为中国空调行业的领导品牌，中国企业500强，国内大企业集团竞争力25强，有不错的国内实力。拥有奥克斯姜山国际产业园、奥克斯南昌工业园、天津武清工业园三大产业基地，空调年产突破1000万套，销售额超100亿，员工10000余人。

5、格兰仕

格兰仕作为中国制造和中国民营企业的杰出代表之一，格兰仕过去30年实践中稳健成长、发展和壮大的历史，是中国改革开放成功推进的一个企业标签：在第一个10年里，格兰仕荒滩创业，创出了一个过亿元的轻纺工业区;在第二个10年里，格兰仕从轻纺业转入微波炉业，成为中国首批转制成功、建立现代企业制度的乡镇企业之一，并迅猛赢得微波炉世界冠军;在第三个10年里，格兰仕开始打造一个以微波炉、空调、冰箱、洗衣机、生活电器为核心的跨国白色家电集团。

现在什么空调比较好?以上就是今天为大家介绍的几大品牌空调，相信大家也都知道，空调的使用可以说是越来越普遍的了，很多的消费者家庭中都会安装到一台或者以上的空调。需要注意的是，选空调除了看什么品牌好还要看空调的噪音、房间大小等。希望今天的介绍对于大家来说有所帮助。

与毛坯房相比。精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

购买装修房时应首先明确三个概念：

第一，装修房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择装修，装修款就应扣除。

第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

第三，很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

进入到收房环节，涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。

一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。

打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三看厨卫设备，橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

公式一：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

在我国，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售按建筑面积计算价格。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即房产证上显示的是建筑面积，而实际居住的面积要在建筑面积基础上减去产权证上标注的公摊面积。

公式二：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。

轰轰烈烈的楼市诸多开发商涌入楼市，质量等一系列问题频现，购房者可申请退房情形有哪些？如下为整理的可申请退房的条件和注意事项。

一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

一、开发商延期交房

这种情况是目前买房人比较可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，但是业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者就有权要求开发商退房,要求返还订金或支付的房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之几的违约金，但此种违约金约定过低既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到约束的作用。

二、开发商开发手续不全而导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能开工盖楼、卖房。若开发商证件不全就进行买房，就属于违法操作,与买房人签署的合同当属于无效合同。因此购房合同，开发商应当返还购房者所交纳的房款。

三、开发商未经过购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都会约定开发商在变更设计之前必须经过购房人本人同意。否则开发商就构成违约,购房人有权要求退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

四、房屋面积误差超过3%

若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息要求；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

五、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释：因房屋质量问题而导致的严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房要求并要求开发商赔偿相应损失；

六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时

例如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

楼市日益火热，然后，部分投资者却遭遇了预料外的烦恼。政府在几年前，曾经出台过一个政策，这个政策导致了一房多证的出现。一房多证对于业主后期的房产买卖有很大影响，但却没有可行的解决办法。

一房多证避开90/70

2006年，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，俗称“90/70”政策。

这一条旨在鼓励开发商发展中小户型、照顾普通人住房需求的政策，被轻而易举地找到了漏洞。“聪明”的开发商绕道而行。安居客房产分析师邱烨介绍说，“90/70”政策之后，部分开发商很快想出解决办法：房子按大户型设计，但用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样的大户型房产有两本或两本以上的房产证。

最初，这一做法对于购房者没有任何的影响。限购政策的出台，在一定程度上封堵了购房者转手买卖房产的退路。这对“一房两证”的项目意味着，购房者实际购买一套房产，但在程序上会被认定为两套住宅，且其中一套的商业贷款将面临更高的首付比例，更高的贷款利率。

业主转手“进退两难”

“一房两证”的房产“出售难”的情况在全国有很多，以上海为例，上海许多建于2006年以后的大户型小区，一房两证甚至一房多证的现象普遍。尤其在许多别墅楼盘项目中，这一现象的占比甚至高达30%。

在二手房交易市场上，一套一手购入价340万元的‘一房两证’房源，最终却以295万元成交，比一手购入价格低了45万元。“一房两证”的房源亏本卖并非个案。

由于限购的影响，目前这类“一房两证”房源的客群十分有限，基本只能出售给一些有两套购房名额的上海本地家庭，其中一套还只能享受二套房的贷款待遇，与价位类似的别墅房源相比，处于明显的劣势。目前，大多数这类房源的挂牌价都要低于一手买入价格，有不少类似的房源至今无人问津。

从70/90政策引发的“一房多证”案例来看，政府为鼓励刚需置业而出台的此项政策，显然是与开发商普遍谋求建造大户型房源以提高利润率的目标相矛盾的，这种根本性的矛盾最终导致了这样“奇招”的出现，当初购买这类房源的购房者因为转手十分困难而面临进退两难的尴尬。

“一房多证”是人为改造的，其实，还是多房多证。律师表示，目前，上海仍严格执行“限购”政策，同时，“多证合一”实施的可能性也不太高。房产税开征的预期一旦确立，或将对“一房多证”的项目带来更多负面影响。律师建议，如果业主遭遇转手难，不妨将房屋恢复原样，多套出售更现实。

现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？

针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。

这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。

和前一种情况类似，双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。

婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。

婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

3.婚后双方父母出全额或首付，产权登记在双方子女名下

举例：小明和小丽结婚后，双方父母给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。

这个就很好理解了，若无其他相反约定，无论全款还是贷款都应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

目前市面上的天气软件中显示的国内天气数据都是从国家气象局获取，数据的来源相同，准确性也不会有太大的差异。推荐选择使用Minesage开发的天气预报、中央天气预报软件还有墨迹天气软件。以下是详细介绍：

1、Minesage，，除了提供10天的天气预报资讯，且没有广告外，还有星座、万年历时尚等资讯信息；

2、中央天气预报，能够提供准确、全面的天气预报，包括空气质量、污染指数等数据，提供两种模式查看天气，用户可以选择自己喜欢的方式。中央天气预报不仅为用户提供天气情况，还会给出生活建议，对用户的出行有帮助，还可以看到未来15天内的天气，可以提前计划出行。包含了国内外3000多个城市的天气信息，你想知道的城市天气情况这里都有；

3、墨迹天气，可查询的国家、城市很多，能够通过精准定位，实时推送天气状况。同样提供15天内的天气预报，提供的数据信息包括温度、风力、空气质量等。界面天气预报有相对应的天气风景动态，非常美观。预测到特殊天气时会提前发送预警信息，让用户可以提前做好防范措施；但是相应的会有一些广告，可能会影响到使用体验。

北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。9月17日，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。

住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积金异地缴存接续、贷款协调机制。17日，北京住房公积金管理中心下发通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。

外省购房，北京开具住房公积金缴存证明流程

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，需要出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程。缴存人要提供当地空白制式住房公积金缴存证明。

9个城区管理部(方庄、东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、中关村、西客站管理部)的缴存人先到北京住房公积金贷款中心，开具“无住房公积金贷款证明”。再持“无住房公积金贷款证明”及空白制式住房公积金缴存证明到其开户管理部。管理部按照“无住房公积金贷款证明”上的信息及其缴存情况将制式证明填写完整，加盖管理部业务章。

10个郊区县管理部(房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部)的缴存人直接向其开户管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

北京地方缴存人在外省市购房、申请贷款，未出具当地制式住房公积金缴存证明的办理流程

缴存人未提供制式住房公积金缴存证明的，管理部打印“个人信息”中的“基本信息”或应缴存人要求打印其缴存明细、加盖管理部业务章，作为其缴存情况的证明。

“无住房公积金贷款证明”按照住房公积金贷款管理处《关于为异地住房公积金管理中心开具无住房公积金贷款证明有关问题的通知》流程办理。

以比特币为代表的数字货币行业存在已经超十年时间了，一些朋友就担心现在投资数字货币能挣钱吗？因为很多币种的价格已经很高。其实有现在投资数字货币能挣钱吗？这样问题的朋友并不在少数，其中不少都是最近才刚刚接触或知道了数字货币行业的朋友。在人性的束缚之下，不少人看到高企的价格和越来越成熟的市场，都会有一种恐惧感。

1、现在投资数字货币能挣钱吗？

从数字货币最近十年的发展来看，整体上是走出了一波比较高的行情后进入了下跌趋势，目前处于行情盘整阶段。在这种市场走势之下，投资数字货币还是具备一定的赚钱机会的，当然首先要选对投资的数字货币种类，一定要以主流币种为主。以比特币从今年年初到最新的行情走势来看，年初时的价格约为7,187美元，三月份受疫情影响跌至了4,900美元左右，但是随后就进入了持续的反弹期，目前最新的比特币价格已经突破了11,000美元。投资者如果能够把握住这次机会，已经可以实现翻倍的投资收益了。

为什么一些朋友质疑现在的数字货币市场还能不能赚钱呢？原因无法有两个方面：第一个方面是目前的市场已经非常成熟，投资者的专业度也在不断提升，这就导致赚钱的概率可能会出现下滑；第二个方面则是现在主流数字货币的价格已经有些高，很多投资者对于未来的市场走势持不乐观的看法。在这些因素的影响之下，一些朋友担心现在投资数字货币能挣钱吗也是可以理解的。

2、怎样才能成为专业的投资者？

在一个比较成熟的投资行业当中要想立足，投资者的专业度就非常重要。对于投资专业性而言，国内的绝大部分投资者水平是比较差的，很多人根本不知道如何提升自己的专业能力。当前的数字货币市场是一个已经很成熟的市场，不懂游戏规则和投资分析技巧的投资者是很难从中赚到钱的，这也是国内一些朋友担心现在投资数字货币能赚钱吗的原因之一。要想成为专业的投资者，首先要努力学习数字货币和投资方面的专业知识，了解行业游戏规则；其次则是要敢于参与实战，并且在实战当中及时总结各种经验教训。只有这样，投资者才有可能成长为专业的投资者。

买卖双方签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无法继续履行，以至于购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么，购房者在什么情况可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋设计与合同不符

房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

02、房屋被进行多次交易

不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

03、不合理延迟不动产证办理受阻

不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

04、房屋质量不合格

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

05、开发商原因导致不动产证办理受阻

不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

06、项目五证不齐全

开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

不过就目前的市场行情而言，五证不全者占了多数，所以如果你明知是五证不全还要购房的话，那么后期因为这个因素要求退房的话，可能会不太顺利。

现在进行时与一般现在时的区别

(1)现在进行时强调目前正在进行的动作，而一般现在时强调经常性或习惯性的动作。如：

I’mreadingastorynow.我在看一个故事。(目前正在干的事情)

Ireadstoriesinmysparetime.我有空时看故事。(经常性的行为)

(2)现在进行时强调现阶段一直在进行的动作，而一般现在时只表动作的重复，而不表示动作的持续。如：

Whatareyoudoingthesedays?这几天你在干什么？

TheyarelearningEnglishinthesummerholiday.他们暑假在学英语。

TheyreadEnglisheveryday.他们每天读英语。

TheyplayvolleyballeverySunday.他们每周星期天都打排球。

(3)表示短促动作的动词(如jump,knock,beat,pick,skip等)的进行时，表示动作的重复。如：

Thegirlsarejumpingoverthere.女孩子们在那边跳。

Hisheartisbeatingfast.他的心脏跳得很快。

(5)某些表示希望或想法的动词(如hope,wonder,want等)的进行时可以表示委婉客气。如：

I’mwonderingwhetheryoucanhelpusnow.我不知道你现在能否给我们帮一忙。

I’mhopingthatyouwillsucceed.我正在希望你成功呢

房产证更名是很常见的，比如有人结婚后想把房产证加上老婆的名字，或者离婚后房产证更名，还有父母房子赠与子女也有房产证更名，那么，房产证更名应准备哪些资料？房产证更名要多久呢？房产证更名需要多少费用？

房产证更名要多久，实例分析：

王先生马上要结婚了，结婚后打算把婚前的房产更改为夫妻共同所有，房产证加上王先生老婆的名字。办理这个手续需要带什么证明材料？房产证更名要多久？

房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的房地产转移登记指南。

房产证更名需提交材料：

1、土地房屋权属登记申请表（原件）；

2、申请人身份证件（复印件）；

3、原房地产权利证书（原件）；

4、变更批准文件（原件）；

5、有效转移文书（原件）；

6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。

提示：复印件要提供原件核对。

房产证更名办理时限：15个工作日

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证更名需要多少费用？

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

用商业贷款购房，如果需要提前还款应该如何算利息呢？

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

比特币恐慌性抛售？持币大佬稳如泰山 以太坊挖矿不过是跳梁小丑

很多比特币信仰者认为，比特币下一个里程碑事件是成为全球各国政府和巨头公司的储备货币。

现在这一比特币的新叙事越来越有可能成真。最新消息，全球最大主权财富基金，挪威政府养老基金，现在通过投资关系间接持有577.6枚BTC。

它是通过纳斯达克上市公司MicroStrategy实现的。MicroStrategy近期向美国SEC表示，将把部分资金配置到数字资产中。随后MicroStrategy成为首家购买比特币的上市公司。

Gemini联合创始人Cameron Winklevoss评论指出，“这件事很重要，比特币正在成为主流，企业开始认识到持有固定资产的重要性。比特币永远不会超过2100万枚，也没有比特币打印机。”

比特币系统会让大家求解一个数学题（计算 hash 值），谁最先求解出来，那么他所记录的区块就会被认同，奖励就归他所有。而比求解速度就要看谁的电脑性能更高。

正是如此，所以现在每个人都在增强自己的电脑、挖矿机的运算性能，提高解题速度，谁的速度（算力）最高，挖到矿的几率就越高，赚到的钱也就越多。

用个形象的比喻，工作量证明机制与拔河比赛很类似，哪一方的力量大（算力高）哪一方就能拉赢对方。而且拔河的绳子两边，并不在意你是胖子还是瘦子，人数有多少，于是为了得到奖励，可以很多人聚集为一伙，最后得奖了根据每个人出力多少来瓜分奖励。 而这在比特币挖矿里，召集好多人一起挖矿，就是“矿池”的概念。

综上所言，比特币矿机挖矿，实际上就是用机器去参加一场数学比赛，谁先计算出来答案，谁就会获得比特币奖励。