年底还能办房贷吗【优秀20篇】

说好的中心花园呢？

说好的大面积绿化呢？

说好的准时交房呢？

神马？！用电还是临时用电？

神马？！这也算精装修？

神马？！你竣工验收许可证都没有？

……

你确定TM不是在逗我？

又到年底交房时，你收房顺利吗？

最近一个朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房装修入住，可现在还没过多久呢，就发现卫生间天花板渗水了，直后悔当初收房时为了省事，直接走了个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。。

事实上，收房就是个照妖镜，好不好，一收便知！如果买到不合格的房子，会让自己一开始就住在一个烂的新房里面，这样谁也不会甘心，质量不合格的房子不仅住着不舒服，还让装修变得困难，最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何？又有什么细节该注意呢？今天就在这里给大家聊聊收房的问题。

我们先来了解一下一般收房的程序：

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。

3、楼房现场验收

一、发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

如果开发商不能提供以上这些文件，您可以拒绝收房。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

二、买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

三、依原合同约定标准验楼。

四、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

五、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

六、如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

所以，亲们，别以为收房就是交个钥匙那么简单哦！

财运是每个人都有的，有的时候你会发现同样努力了，但是还没有赚到钱。不用怕，到年底的时候这三个生肖可谓是咸鱼翻身，能够接二连三的遇到能够帮助自己的贵人，一起来看看吧。

生肖鼠

属鼠的人，下个月对于他们简直太好运了，能够接二连三的遇到能够帮助自己的贵人，工作也能够顺顺利利的展开，若是下周有什么新的合作和项目的开展，都会一帆风顺的完成好，还有可能锦上添花，更进一步。

生肖龙

属龙的人，下个月会与之前有很大的改变，生活和事业伤迎来新的面貌。无论是事业上还是感情上都将发展的更加顺利，事业上升职加薪的空间很大，和好事多多的一个星期！

生肖牛

属牛的朋友近期的运势有点平平无奇，但是下个月他们的运势会有大幅度的上升，能够有机会迎来各种各样得带喜事和好事，工作方面也是一路顺心，困扰的难题也能够得到排解。

2017年十二星座谁能咸鱼翻身谁能转运

你是否还呆在原来的位置上兢兢业业，加薪只有望的份，升职只能看着同事得意？心有不甘吧！那就看看2017年在职场中你是否有咸鱼翻身的机会吧！有机会就紧紧抓住，机会小就看看问题出在哪，总之，助你一臂之力！

NO.12射手座

加薪机会：★★☆☆☆

若像年初一样精神萎靡不振，工作频频出错，加薪的好机会可是会从嘴边溜走。唯有打起精神，鼓起冲劲全力以赴，才能为自己争取到机会。

升迁机会：★☆☆☆☆

机运不够明朗，很多的障碍摆在你的面前，你必须跨越重重难关，才能为自己赢得胜利。总之，想升职不是件易事，除非背后有贵人相助。

NO.11白羊座

加薪机会：★☆☆☆☆

能力难有发挥的空间，表现中规中矩，大有怀才不遇之感。首先需保证工作态度能够打一百分，才能争取更大的加薪机会。

升迁机会：★★☆☆

☆

升迁尚未来临，同志仍需努力。好运不会突然降临，想要扶摇直上的梦就别做了，先一步步走好脚下的路，完成手上的工作，再思向上发展吧。

NO.10处女座

加薪机会：★★★☆☆

加薪的好运不会白白落在你身上。每每通过自身的努力超出预期地完成上司交代的任务，方可期待时机成熟，获得加薪。

升迁机会：★☆☆☆☆

有比你更优秀的人挡在前面，加上时运不济，能力没有充分发挥的机会，想要升职的机会不大。不如把精力花在追求实质回报上。

NO.9巨蟹座

加薪机会：★★☆☆☆

在还没有得到老板肯定的时候就提出加薪会是非常不明智的举动。不要把事情搞得太复杂，老老实实最能打动人心，先踏实做事吧。

升迁机会：★★☆☆☆

竞争激烈，想要脱颖而出有困难。你的个人魅力会成为你升迁的关键，努力提升办事魄力和团队凝聚力能够让你成为种子选手。

NO.8双子座

加薪机会：★★★☆☆

该来的终归会来。工作上力争表现，获大家一致好评，在本职岗位上做出成绩后，可找准时机向老板主动提出加薪要求，说不定还会有意外收获。

升迁机会：★★☆☆☆

危险！警觉半路杀出程咬金，抢走你到了嘴边的鸭子！平时多做些好事帮助他人，尤其授人以渔，被你帮助过的人受益良多，也能反过来在关键时刻帮助到你。

NO.7金牛座

加薪机会：★★★☆☆

一味埋头工作可不行，要学会突出自己的工作表现与成绩，尤其要找机会让上司看到。如此一来，主动加薪才可期。

升迁机会：★★☆☆☆

机会与风险并存，年中有人事调动但升迁机会并不明朗，逆境而上反而会招人反感。不如好好充电、补充知识技能，静待时机。

NO.6水瓶座

加薪机会：★★★★☆

根据年资增进的加薪可期。另外，大胆创新和发挥巧思能助你博得上司的赞赏，赢得加薪好运。

升迁机会：★★☆☆☆

升迁的机会不大，若企图心够强，可以找机会放手一搏，也有可能为自己博得好运。只是若未能成功，后果也需自我承受。

NO.5魔羯座

加薪机会：★★★★☆

只要你能全力以赴，加薪几乎是必然之事。但需注意保持低调，若提前对外广播，很可能煮熟的鸭子都会飞走。

升迁机会：★★☆☆☆

想要晋升的欲望很强烈，但强求却不可得。反而以无为而为之，更能得贵人相助，把机会握在手中。

NO.4双鱼座

加薪机会：★★★★★

种瓜得瓜，种豆得豆。是劳有所获的运势，努力工作自然能够得到应有回报，加薪不是难事，甚至有老板主动加薪之运。

升迁机会：★★★☆☆

不算升职最有利的竞争者，但也是热门人选之一。你所要做的就是努力表现你的进取心，并找机会展现你的管理才能。

NO.3天蝎座

加薪机会：★★★☆☆

强求加薪而不得，这是顺其自然的运势。还是用心加上努力工作，能力得到上级的肯定和赏识后，待时机成熟，加薪自然可成。

升迁机会：★★★★★

个人魅力散发，能力得到大家的肯定，遇到公司内部人员调动，上位的机会颇高。若平日人缘经营不错，可得贵人相助，推你往前。要记得感恩哦。

NO.2天秤座

加薪机会：★★★★★

工作如有神助，总能确保质量地按时完成任务，甚至超过上司的预期。年中时提加薪绝非难事，但提法可要委婉一些。

升迁机会：★★★★☆

平时你所累积的好人缘是利用起来的时候了，多人的赞赏能给你加分。但若能力并未到，切不可逆势而为。

NO.1狮子座

加薪机会：★★★★★

有人事调动的机会，把握机会的能力也很强。需悉心经营好你的人脉关系，前期的人缘积累会在关键时刻成为支撑的力量。

升迁机会：★★★★★

工作表现优秀，有贵人相助，总是能在同事的帮助下妥善应对和处理各种事件，得到老板的赏识，加薪是水到渠成的事。

结语：今天小编就为大家介绍到这里。我想文章中提及的2017年十二星座谁能咸鱼翻身谁能转运，大家都有一定的了解了吧。因此，在日常生活中你不妨试一试，看看你的2017年的运势，希望这些常见的小知识能够帮助到你。

临近年末，“买房”又是个热门话题。关于买房，贷款是个绕不开的话题。当下申请住房贷款，能申请到多少额度?贷款方式该如何选择?而对于正在偿还贷款的购房者，年末是否适合提前还款?针对这些贷款买房中的常见问题，记者就此咨询了银行信贷工作人员及金融业内人士，为购房者提供一份专业建议。

常见问题一：哪些因素会影响贷款额度?

一、个人征信情况，个人征信是在申请贷款时一个至关重要的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或贷款额度变小。现在很多银行在处理贷款业务时都会首先查看借款人的信用记录，逾期情况严重者，贷款申请将直接被拒。对于个人征信的要求各银行也不尽相同，不过常见的审核有分期还款中是否连续拖欠贷款本金或利息超过3期或累计6期以上，在央行个人征信系统(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期等等。

二、职业，从某种程度上来说，单位、职位性质的不同意味着稳定性的不同。因此，在申请贷款时，公务员、教师、医生、世界500强员工等有稳定职业的群体，成为了贷款机构尤为青睐的对象。

三、申请人收入的体现形式，银行的收入证明也是在申请贷款时一个必要的材料，没有收入证明，贷款一般审批不下来。

值得一提的是，收入的体现形式也很关键。对于工薪族而言，工资是现金还是由银行代发(即打卡工资)，其影响有着天壤之别。在房贷申办中，经常会出现一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大，这是因为通过银行代发工资和通过对公帐户体现，其优势要明显强于其他形式。

此外，银行工作人员与联系人电话沟通的顺畅度也会影响到贷款额度，申请贷款时，会要求申请人填写相关联系人，如亲戚、朋友、同事等，虽不一定会全部电话核实，但会抽核部分联系人，如果被抽查者能很好地配合，那对于申请人的申请额度也会有所帮助。

常见问题二：等额本金和等额本息如何选择

还款方式是选择等额本金还是等额本息贷款?业内坦言这是最常遇到的提问，甚至每个来咨询贷款的客户都会问到。

等额本息还款方式，每月的还款额度相同，有利于记忆、规划、方便还款、固定还款压力均衡等优势，所以比较适宜年轻的贷款购房人士。在开始时觉得很重的供楼压力，到后期可能会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加而觉得相对有所减轻。

等额本金还款方式，在前期的还款金额较大，之后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的人士，如投资需求的购房者，较多会选择等额本金还款方式。在贷款时间较短的情况下，一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候提前还贷将贷款结清，然后出售房屋套现从而可以进行其他投资或资金周转。

所有这两种方式并没有哪个更合算，只看哪个更适合贷款人的情况。简单来说，等额本息更适合奋斗期的刚需置业者，而等额本金适合有较好经济基础的改善型置业者。

常见问题三：二手房贷款比新房难吗

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房房龄是影响贷款年限的重要因素，据悉，目前多数国有银银行二手房贷款仍执行“贷款期限+房龄不超过40年”的规定，但也有城市商业银行将条件放宽到45年以上。

常见问题四：提前还贷是否对每个人都合适

业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低仅为3.25%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前首套房5年以上贷款利率为4.9%，在岛城大多数银行可申请到八五折优惠，这种情况下也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。

理财从业专家建议，等额本金还款期已过1/3的购房者以及等额本息还款已到中期的购房者，都不宜提前还贷。两种情况下，购房者已经偿还了大部分利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

货币基金是各类基金中预期预期收益率最低的一类，不过货币基金风险低，预期收益也稳定，所以很多个人投资者会将日常闲置资金存入货币基金。货币基金预期收益虽低，但买入也是有技巧的，那么货币基金怎么买划算呢？

1、季末、年末

根据货币基金历史预期收益数据，在季末、年末、春节等特殊时期，货币基金的预期收益率往往要高于其他时间，尤其在年末，某些货币基金的万份预期收益甚至可以达到3元以上。

因为年末资金需求量增加，资金流动性紧缩，市场普遍比较缺钱，所以借钱利率要比平常更高，货币基金的预期收益率也就随之上涨了。

2、节假日前2天买入

货币基金采用T+1交易制度，即T日15:00前买入的货币基金，基金公司要在下一个交易日（T+1日）才会确认基金份额。

货币基金只有在资产确认后才会开始产生预期收益，所以投资者若想在周末和节假日前买入货币基金，至少需要提前两个交易日买入。

例如，2020年春节放假时间为1月24日（周五）-1月30日（周四），投资者最迟需要在1月22日（周二）15:00前买入，才能在1月23日（周三）完成确认，在春节期间正常享受预期收益。

如果投资者在1月22日15:00后（包括1月23日）买入，那么基金公司要等到节后第一个交易日（1月31日）才会确认基金份额，那么春节期间是没有基金预期收益的。

以上关于货币基金怎么买划算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

年底的时候有不少房企会为了冲业绩而推出各种活动促销，所以有不少人会选择在年底买房，那么年底买房要考虑哪些问题呢？

1、警惕特价房：

在年底促销卖房的活动中，不少开发商还会推出特价房，不过大家要清楚特价房中很多都是存在缺陷的房子，还有一部分是假特价房，所以准备在年底购买房子的朋友一定要警惕这一点。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几，也有另外一种情况，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

2、注意考察房企：

买房子一定要针对房企进行考察一番，但这一点却是很多购房者都不会太在意的一点，要知道房企的实力会影响到房子的品质，好的房企自然更可靠一些。购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

3、多了解贷款详情：

虽然说购买新房，开发商都有合作银行，但如果购房者不想再开发商的合作银行办理贷款的话，也还是可以选择其他银行的，这就需要购房者兑取了解一下各个贷款银行的详情了。申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，所以大家在选择贷款银行的时候还要多家银行进行对比才好。

买房首付可以贷款吗

1、严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

年底做什么比较赚钱呢？下面小编来告诉大家。

操作方法

首先，在年底的时候，我们是可以选择卖烟花爆竹来赚钱的，在过年前几乎每家都会燃放烟火爆竹来增加喜庆，所以，在年底的时候，我们选择去卖烟花爆竹是一个很不错的选择，收入往往颇丰。

其次，在年底的时候，我们还可以选择去送快递，现在和以前不一样了，很多人都会选择在年底的时候在网上进行购物，所以，我们是可以去找快递公司，然后选择帮他们送快递的，这个也是很赚钱的，年末的时候，快递还是很多的。

然后，在年底的时候，我们还可以选择去超市做服务员或者收营员，每到过年的时候，超市都会做促销活动，人手往往是不够的，此时我们是可以去做临时的服务员或者收营员的，收入也是很不错的。

最后，在年底的时候，我们还可以选择去发传单，每到年底的时候，很多企业或者房屋市场开发商都会找人帮助发传单，往往报酬也是很高的，我们是可以去发传单的，非常的不错。

每年的年末都是楼盘的收房时期。买房不是件容易的事，对于普通老百姓来说，一套房几乎花费了自己毕生的积蓄，所以收房、验房的时候千万不要掉以轻心。

对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事。但收楼、验房同样也是摆在业主面前的一门“必修课”。目前市场上交付的楼盘质量参差不齐，很多楼盘在收楼后都出现了大大小小的问题。其中，不少业主是因为缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对“走过场”的验收过程毫不在意。当业主签字验收后，发现新房问题不断，要求开发商进行整改时，却遭到开发商的一再推脱。

那么，究竟正确的收楼程序是怎样的？又有什么细节该注意呢？

第一：“三书一证一表”是否齐全。收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。按照法律规定，业主一旦签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。

第二：核实相关信息（面积最重要）。带上购房合同或副本，确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一致。同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如业主对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井等等。

第三：实地验收房子。验房前仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，减少收房验房细节上的疏漏。如果自己没有经验，那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题，如墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。另外，验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱，闭存水试验，水表空转等问题。

最后，还有几个小窍门分享给大家：

1、正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8点，或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。有条件的可以请专业人士帮忙；

2、为了避免不必要的纠纷，建议先不要交付一切物业费用及相关费用，在房子确认无误后并且验收签字后，在交付费用。

消费行业是市场中重要的一个组成部分，由于它的投资的多选择性和多样性，深受投资者青睐，那么消费行业指数可以怎么买？我们应该注重哪些方面呢？接下来就跟随一起看看吧。

1、消费行业股

消费行业股就是直接投资消费行业股票，这种投资方式一般适合，具有一定投资经验的人。

基金安全性

投资者选择基金时首先要注重的就是基金的风险问题，消费行业指数基金也一样。一只基金除了它本身的风险等级选择，我们还要观察其抗风险能力，基金经理人的专业度和盈利能力，都是非常重要的切入点。

根据往年盈利能力，观察基金的稳定性，根据四分位分析，分析基金在同类行业里的排名，从而分析出该基金经理人的信用风险和财务风险。

基金盈利能力

对投资者来说，另一个非常重要的点就是预期收益问题，消费行业指数基金的盈利能力，可以考虑基金的阶段预期收益率、累计预期收益率和超越市场平均水准等。基金的预期收益净值代表了基金的价值，从预期收益情况可以分析出该基金的盈利能力。

当然我们还需要观察同类消费行业盈利能力，包括当下市场的消费行业预期收益水平作比较从而选择出预期收益较好的消费行业基金。

以上是关于消费行业指数基金怎么买的相关内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

到了年根底，总是有很多人抛售二手房，这个时候也许你忙着寻找自己心目中的目标呢，但是，不要忘了二手房市场鱼龙混杂，有很多不能进行买卖的二手房在里面充数呢。越是这个时候，越要看好了。到底哪些二手房不能买卖呢？购房者应该怎样防范二手房买卖的风险呢？

一、哪些二手房不能买卖?

根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易如何防范风险?

(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。购房者可以委托专业律师验证卖方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

(二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。

(三)明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。

买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。

(四)约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。

为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“卖方在实际交房之日起多少日内向买方支付违约金”这样的条款，以确保合同条款的最终落实。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

年底一般是每个人总结一年工作生活的时间点，同时不少年轻人也迎来了长辈们的催婚。要结婚就要先挑选一套婚房，在年底买婚房，需要注意什么呢？

买婚房需考虑的四大因素

一、考虑房屋大小

购房者要根据自身的经济实力以及生活需求来考虑买多大的房子。首先，对于有购买婚房需求但经济实力薄弱的购房者或者未来三年内没有生育计划的购房者来说，买一套小户型房屋作为过渡是个不错的选择。其次，对于近一两年计划要宝宝的购房者，两居室是最基本的配置。第三，对于打算与父母同住，或需要父母照顾小孩的购房者，三居室以上方能更符合需求。

二、考虑房屋配套

除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。作为婚房还需要考虑三个重要的配套条件。

第一重配套为交通条件。俗话讲成家立业，因此购房者在挑选婚房时要充分考虑房屋距离夫妻双方的公司是否交通便利。尽量选择周边公交线路多，出行方便的楼盘，这样即使日后工作变动，上班也能依旧方便。

第二重配套为教育配套。如果购房者有要小孩儿的计划，那么要为未来孩子的教育提前做好打算。选房时要考虑附近是否有幼儿园、小学等配套设施。在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区。

第三重配套为医疗配套。主要针对父母同住的购房者，方便老人看病。

三、考虑居住成本

对于很多年轻人来说，买房本身是一笔沉重的经济负担，如果采用贷款方式买房，购房者应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量。

另外购房者还要对自身的可用资产做有效的分配，买房之后的装修和置办家具、家电，结婚还需花费一笔不菲的费用，一定要有所预留。

四、考虑物业因素

物业可以被称为“管家”，因此挑选一个好的物业是十分有必要的，它可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。另外一个好的物业公司，适时的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，有利于提升房子的价值。

下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

诀窍二:选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

诀窍三：选择名牌开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

诀窍五：买“预期”，才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。

时间转瞬即逝，春节已经过去。对于考研党而言，已经要开始紧锣密鼓的准备考研了。读研能提高你的平台，丰富你的学识，结交更厉害的人，是一件性价比非常高的事。今天，小编就来说说，考研党应该如何准备年底的考研。

操作方法

制定详细的学习计划

小编身边有很多同学，想学习却不知道该从哪里开始，每天无所事事，压力也非常大。所以我们一定要为自己制定好学习计划，可以请教一些已经考上研的学长学姐，看看他们是如何安排学习时间的，好的学习计划能起到事半功倍的作用。

找个好的研友

考研是场持久战，要经得住挫折，耐得了寂寞，要始终保持好的学习态度。如果这一路上能有个好的研友，彼此陪伴，互相鼓励，共同进步，是一件非常好的事。两个人一起坚持，要比一个人孤军奋战轻松很多。

确定目标

很多人会说现在定下要考的学校还为时过早，但是小编却觉得一点都不早。选一座你想去的城市，选一所你想去的学校 。告诉自己再坚持一下，就能去想去的地方，过想要的生活。

认真学习不逃课

很多同学到了现在，觉得自己要考研了，就可以理所当然的逃课。其实这种做法是得不偿失的，很多专业课到大三才上，却也是考研要考的。有时候老师说十分钟的内容，你自己看却要花一个小时。

适当买一些网络课程

有一些课程，比如高数，是我们大一的时候学的，时间已经很久了，重新复习可能要花挺多时间。这样的情况我们就可以买一些网络课程来听，不得不说，有一些考研专业指导老师，讲的课十分不错。

必要情况下搬出宿舍

一个宿舍几个人，不能保证所有人都爱学习，都想考研。有时候你想静下心来看书，室友却在打游戏、听音乐，声音还特别大，导致你的注意力无法集中。这时候，就可以考虑出去租个小房子，也不会特别贵，小编学校周围的房价是300—500，好的环境对考研来说真是太重要了。

关掉手机

很多同学在复习的时候，总是看五分钟的书，就要翻一下手机，QQ、微信、微博各登一遍，看看有没有人找自己聊天，看看有没有错过什么新鲜事。其实，你要明白，你对别人而言没那么重要，地球少了你也不会停止运转。如果真的有什么重要的事，别人一定会给你打电话。现在的你，一心一意的学习才是最正确的。

马上2017年就要结束了，在今年这最后的十几天里，自然不能放过最后赚钱的好机会。虽然这段时间股市、基金、商品行情都不算太理想，但是，亏了点钱朋友不要灰心，在市场上，还是有很多赚钱机会的，小编这就为您列举几个可以赚取一定预期收益的东西，给您参考参考。

1、银行理财产品

越是年底，随着资金面的紧张，银行间的抢钱大战越是火爆。据统计，近期银行存款类产品的预期年化预期收益率超过5%的也越来越多。全国各地各家银行为了揽储也推出了多种优惠活动，包括“年终大促”定制款，如“感恩回馈系列”、“新春专享系列”等，还推出了各种存款送礼活动。

另外，大家应该特别关注的是封闭式预期预期收益型产品，尤其是短期限产品，因为短期限产品流动性更加可控，产品的预期收益率也会相对更高，特别适合在年底投资一波。

2、货币基金

货币基金在年底也没闲着，近期货币基金以及理财基金的预期收益率也呈现大幅攀升的态势。据最新的数据显示，截止2017年12月17日，662只货币基金平均七日年化预期收益率为4.17%，并且最高的甚至达到了9%以上。另外，目前市场上的114只短期理财基金近一个月的平均年化预期收益率高达4.08%，明显高于今年2.75%的平均水平。

3、股市打新股

虽然股市最近不太好，但是打新股的预期收益率相比大家还是心知肚明的。虽然打新股的中签率不是很高，也很看运气，但试试总没有错，万一中签了，一笔可观的预期收益是必须的。对于打新股的一些技巧，相信大家也都知道，小编在此就不再过都叙述了。

4、发票最高可中奖40万元

你没有看错，发票现在又可以中奖了！随着“营改增”的全面落实，近期国家税务局又重新推出了可以在中奖的发票，因此，您消费过后记得开发票哦，最高可以中40万元的大奖。当然，这也跟打新股一样，是很看运气的一件事。

总的来看，在年底，有很多可以最后捞一笔的机会，其中银行理财产品和货币基金是相对比较稳妥的，但预期收益率相对没有那么高；而打新股和发票中奖则是很看运气的，只要中奖，预期收益率是相当的高。这四种方法各位投资者都可以试试！

随着中国国力的日渐强盛，人们的生活也变得越来越好，日常生活也变得十分的丰富。随着日子一天天的过去，人们其实最期盼的就是[年底]了。在公司上班的人有[年终奖]，而对于所有人来说呢，过了一年的年底就是新的一年，会迎接新气象。那么，人们常说的年底究竟是什么时候呢？下面就让我们一起来了解一下吧！

其实这个年底呢，要分两个意思来看，要看你说的是[阴历还是阳历]。如果是阴历的话，那么年底就是春节前的那一个月。如果说的是阳历的话，那么年底就是一年中的十二月了。

进入12月，2015即将要过去，如今，房价下行、优惠频出、二手房集中放量三举齐发时，对于购房者来说无疑是入市的最佳时机，所以12月对于买家来说是非常值得期待的。年前买房如何做一个成功的“捡漏王”买到满意房，记住以下这几点细节很重要。

1、买房功课要做足

买房最忌讳的一点就是盲目冲动入市，稀里糊涂的就交了定金后却发现所选的房子根本不符合个人需求，所以在入市前一定要将买房功课做足，对房屋信息进行审核。

在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

2、交通配套要兼顾

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

3、户型选择要合理

户型不宜过大也不宜过小，面积太大容易造成浪费，加大还贷压力，面积太小则会造成生活拥挤，影响心情，除了面积要合理之外，各个房间的布局也要尽可能的动静区分、公私区分，在通风和采光方面更要适宜。

4、物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

钥匙不是白拿的，新房入住交接问题多多，诸位准业主可要当心啦。在入住前，为自己解决潜在隐患。

新房收房新房交接

一、收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点：

1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。

2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。

一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。

自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。

三、物业交割

从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。

《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

到了年底，聚会特别的多，我们在参加聚会的时候可以适当的穿一些带有亮片元素的服装，另外像小黑裙这种比较安全的服装也是可以来几件的。

年底聚会穿什么好看

心机一：blingbling的单品

blingbling的元素在近几年都很火，这样的单品也很多，去各种品牌店都能买到。如果想在聚会上夺人眼球，还能什么比blingbling的元素更合适的呢?所以，简约不做作的blingbling单品，在聚会上就非常亮眼啦!担心大片的亮片太闪，驾驭不了，那你就选择亮片细密一点的短裙，将亮面缩小，效果也同样到位。

心机二：红色的单品

圣诞、新年、春节这些都是喜庆的日子，所以没有点红色的单品是不是有点说不过去呢?尤其是对于那些只想一本正经的穿搭，但有点不甘心的仙女来说，使用红色单品来为自己增加亮点就是很nice的!但是，切忌不要全身都是红色!穿红色的时候，最好选择一半红色，红色上衣或者红色裙子都可以，另外一半搭配万能的黑色就很ok啦。

心机三：露肤的小黑裙

小黑裙的魅力不用多说了吧!可甜可盐，可复古可性感，但是如何在众多的小黑裙中脱颖而出呢?那就要在款式上面费点心思了!如果不是模特身材，黑色裙装不要选择过长、过宽松的款式。选择适当露肤的小黑裙才不会让全身都被黑色包裹，以免显得老气。

年底聚会穿什么好看

1、正式场合

被要求正装出席的场合通常分为whitetie和blacktie两个级别，前者对于咱们来说实在不多见，但blacktie“黑领结宴会”则很常见。

着装要领：女士要穿曳地晚礼服，到小腿的长度也能接受。首饰与晚装包是女士们应该下功夫的地方，出色的鞋履及配饰的搭配能让造型增添光彩。在自己消费水平内，买一条通过自己的搭配能力，日常、礼服皆相宜的小礼服裙就是最不出错的选择。更值得投资的是显品位的配饰单品，譬如有质感的包包、高跟鞋...

2、半正式场合

鸡尾酒会cocktailparty应该是白领们参加最多的社交活动了。由于氛围轻松，鸡尾酒会慢慢变得时尚起来，对于穿着也不那么严格。但宁可正式一点，也不要太过随意。一条鸡尾酒裙，是你这时候最好的选择。

着装要领：鸡尾酒裙(cocktaildress)长度范围较广，最常见的是及膝。鸡尾酒裙最好是黑色塔夫绸、缎子、雪纺和羊毛质地，所以一条小黑裙是每个女人衣柜里必须要有的。

3、非正式场合

家人或者朋友之间的聚餐氛围会轻松随意一些，不必穿得太过严肃。但也不是说就可以乱穿。随便套件衣服就出门，会让人觉得你不够重视这次约会。

家庭聚会：参加家庭聚会时就尽量要避免太过夸张、华丽的风格，大方得体才最好;冬天为了保暖可以将裙子叠穿，也能增加时髦度。吊带裙几乎可以hold住任何场合，用作内搭外搭都OK，随意搭出超多种风格。

年底聚会穿搭要点

聚会的穿搭不需要太过华丽，这样反而会显得过于刻意，可能会引起朋友的反感。一身简约大气的燕麦色外套，搭配衬衫、牛仔裤，简简单单，舒服耐看，还能完美衬托出你清新自然的气息。优雅女人永远是目光的焦点，想要在聚会打造出优雅时尚范儿，怎么能少得了时尚自由点纸条墨绿色的长裙呢?复古文艺气质十足，高腰设计显高又显瘦，外搭一件简约的大衣，就能美美哒去参加聚会了~

年底聚会穿什么裙子

快到年底了，你的衣柜里，连一条小黑裙都没有?那你真的OUT了!

小黑裙的存在就是为了让温柔的小姑娘们变得更加有女人味儿;让性感的小姑娘变得更加神秘;让粗枝大叶的女汉子们变得更加轻柔..无论是参加公司酒会还是圣诞约会，不论dresscode是什么，很大程度上一条小黑裙都能搞定。它就是你所有裙子里最拿得出手也最该经常宠幸的那件，没有它，你就不完整。

信用卡羊毛能薅就薅，这是很多卡友用卡的基本准则，然而不同银行发行的不同信用卡，在优惠权益方面有着不同。今天小编给大家介绍下，浦发qq钱包联名卡羊毛，年底了抓紧捞福利！

据悉，浦发qq钱包联名卡属于银联单标识白金卡级别，持卡人成功申请到此卡便可获得免年费的权益，还可获得盗刷保障权益极简版。

1、满88元返58元

通过手机qq钱包账户页面成功申请浦发qq钱包联名卡的新户，于核卡后60天内首笔qq钱包支付享满88元返58元qq钱包支付专享刷卡金。

2、天天返红包

qq钱包支付消费满10元即可获得返现红包，每天最多可获得3次QQ返现红包。活动有效期截止2017年12月31日。

3、浦发信用卡权益

1）刷卡送红包，最高领4888元刷卡金；

2）消费享随机折扣；

3）团购外卖最高减77元；

4）10元看电影、30元看话剧；

5）享免费里程；

6）礼券免费领、半价购等。

相关介绍：【最新】2018值得办的浦发信用卡介绍爆款都在这浦发信用卡为什么不能提额度？猴子行的特性你没摸清

操作方法

制定详细的学习计划

小编身边有很多同学，想学习却不知道该从哪里开始，每天无所事事，压力也非常大。所以我们一定要为自己制定好学习计划，可以请教一些已经考上研的学长学姐，看看他们是如何安排学习时间的，好的学习计划能起到事半功倍的作用。

找个好的研友

考研是场持久战，要经得住挫折，耐得了寂寞，要始终保持好的学习态度。如果这一路上能有个好的研友，彼此陪伴，互相鼓励，共同进步，是一件非常好的事。两个人一起坚持，要比一个人孤军奋战轻松很多。

确定目标

很多人会说现在定下要考的学校还为时过早，但是小编却觉得一点都不早。选一座你想去的城市，选一所你想去的学校 。告诉自己再坚持一下，就能去想去的地方，过想要的生活。

认真学习不逃课

很多同学到了现在，觉得自己要考研了，就可以理所当然的逃课。其实这种做法是得不偿失的，很多专业课到大三才上，却也是考研要考的。有时候老师说十分钟的内容，你自己看却要花一个小时。

适当买一些网络课程

有一些课程，比如高数，是我们大一的时候学的，时间已经很久了，重新复习可能要花挺多时间。这样的情况我们就可以买一些网络课程来听，不得不说，有一些考研专业指导老师，讲的课十分不错。

必要情况下搬出宿舍

一个宿舍几个人，不能保证所有人都爱学习，都想考研。有时候你想静下心来看书，室友却在打游戏、听音乐，声音还特别大，导致你的注意力无法集中。这时候，就可以考虑出去租个小房子，也不会特别贵，小编学校周围的房价是300—500，好的环境对考研来说真是太重要了。

关掉手机

很多同学在复习的时候，总是看五分钟的书，就要翻一下手机，QQ、微信、微博各登一遍，看看有没有人找自己聊天，看看有没有错过什么新鲜事。其实，你要明白，你对别人而言没那么重要，地球少了你也不会停止运转。如果真的有什么重要的事，别人一定会给你打电话。现在的你，一心一意的学习才是最正确的。

再过三个月，就是咱们中国人的传统节日农历新年了。咱们过年图个喜庆团圆，买黄金饰品在过年的这一段时间可是很多家庭的选择，各大银行、珠宝商们也会推出相对应的生肖金质纪念品。商场为吸引顾客的眼球各种促销活动不断，万足金、千足金、18K黄金等等在灯光下异常闪目。那么，怎么分辨黄金的种类，避免掉坑里面呢？本文为大家说说，这些黄金都有什么区别。

一、万足金、千足金跟18K等都是什么意思？

万足金、千足金、18K代表的都是黄金的纯度，有什么区别呢？

1、18K黄金。

这个K，代表了黄金的纯度。一单位的K，代表了4.166%的含金量，所以18K黄金，换句话说就是含金量在75%的黄金，剩下的25%，是由其它贵金属组成的。由于它里面黄金纯度不是太高，其中还含有不少量的其它贵金属，所以18K黄金的重量是同等黄金里面最轻的。另外它的色泽不亮，黄色中带有灰暗，结构略微显得比较粗糙。相互敲击，有轻微的脆响。一些18K金有焊接的痕迹。

2、千足金。

这种黄金里面，金含量达到了99.9%，纯度远比18K黄金的高，所以它的价值也高于18K黄金。在外观上，千足金色泽明亮，放在手中有明显的重量感。色泽赤黄，在灯光下尤为耀眼。成色很高，落地时的声音不脆无弹力。绝大部分的千足金都采用无焊接工艺，大家可作为参考。

3、万足金。

万足金是含金量在99.99%以上的黄金。最直观的表现就是无焊接。因为含金量达到了99.99%，所以采用“无焊料焊接工艺”加工而成的首饰，无电镀无焊料，整体品质一致，才使得纯度如此之高。相比较于其它品种的黄金，它的颜色是最深光泽最亮的。

我们看古装剧的时候，经常看到别人收了银子或者黄金之后先在手里面掂几下，然后在嘴里咬上一口。其实这个也是有根据的，黄金由于它的纯度不同，它们的硬度也会不一样。黄金偏软，纯度越高，质地越柔软。另外黄金的密度相对于铜、铁、银来说，它的密度是最高的，所以从重量跟软硬度这两方面可以帮我们做一个前期的判断。

二、如何保证自己选择的黄金纯度没打折？

大家熟知的一般鉴定方法就是：掂重量，看色泽，审音韵、折软硬等等。人的肉眼观察到的事物是有限的。想要安心购买到合格的黄金产品，还是需要去正规大型的珠宝商店，并且可以出具正规的质量验证报告。再结合大家自己选金的套路，相信大家不会轻易上当。

三、最后给大家写点小福利，日常如何保养大家手中的黄金。

在日常的生活中要尽量避免黄金与化学物品接触。比如常见的洗洁精，厨房用品等。虽然黄金比较稳定，不易与其他的物品发生化学反应，但是大家饰品中的非金成分则比较活跃，容易变质，从而影响到饰品的外观。另外大家的汗水对黄金饰品的色泽影响非常大，经常用布擦拭，可以有效的预防。