影响贷款年限的因素分别是（实用20篇）

公积金贷款就是缴纳了住房公积金的职工才能进行申请的贷款，根据相关规定，但凡缴纳了住房公积金的职工都可以按照国家公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，公积金贷款查征信吗?审批受哪些因素影响呢?

公积金贷款

公积金贷款查征信吗

信用记录不良主要是以下这些方式导致：没有按时按金额偿还按揭贷款、信用卡没有按照账单在还款日之前还款导致逾期、贷款预期年化利率上浮之后仍然按照原利率下的偿还金额还款导致还款金额不够、一些经法院裁决的经济类判决等很多情况都可能导致不良的个人征信记录。

不管你申请的是哪一种贷款，凡是存在不良的信用记录就会影响到贷款的申请，但是在进行公积金贷款申请的时候，还会另外按照你逾期记录的具体情况来综合判定的，也就是需要判断出这不是故意造成的不良记录。

对那些曾经有过逾期记录，但是逾期情节不算特别严重的贷款申请者而言，还是能够进行公积金贷款的申请，虽然会增加一定比例的首付，但是只要能够申请到公积金贷款就已经算是好事一桩了，要注意的是，以后需要尽量避免再次产生不良的信用记录。

公积金贷款审批受哪些因素影响

主要贷款存在当前逾期；贷记卡存在当前逾期；准贷记卡有过透支180天以上没还款的记录；贷记卡有过将近12个月内没还够最低还款金额次数超过6期的记录(含卡费、年费)；单笔贷款有过最近两年内连续逾期超过6期的记录(含担保人代还)或者累计逾期超过10期的记录(含担保人代还)；单笔贷有过累计逾期超过24期的记录；贷款有过担保人代为还款的记录；将近2年内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录；有过因为信用记录不良而被起诉记录等9种因素的影响。

以上就是关于公积金贷款的相关内容介绍，我们知道，使用公积金进行贷款时，是要查询个逾期记录的，因此日常生活中大家贷款也要记得及时还款。

在遇到大额资金需求时，许多人都会选择申请办理银行抵押贷款。那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素应该就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天小编就来给大家介绍一下。

一、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

二、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家，在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

三、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，例如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

四、银行规定的要求

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。

申请贷款时候，很多购房人只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。购房者在购买二手房申请货款的过程中，有很多的因素影响着银行实际批准的年限，那么二手房贷款年限受哪些因素影响呢?下面就一起随小编来了解一下吧。

对于二手房的房龄，银行有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面就为大家具体介绍一下吧。

因素一：大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

因素二：贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

因素三：此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款购房相对商业贷款购房利率低，还款方便，这是众所周知的亮点。买新房用公积金贷款有这么多有点，购买二手房也是一样。

影响二手房公积金贷款的因素：

1、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

当我们购买商品房办理贷款时，需要对房贷年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。但是，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限。

二手房屋贷款年限的影响因素：

一、土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

在申请贷款买房的时候，大家都希望用到贷款利率比较低的公积金贷款来买房。但是，大部分人只知道公积金贷款的贷款利率比较低。却不知道在使用公积金贷款买房时公积金贷款也会受某些因素的影响导致贷款申请不下来。那么，公积金贷款不成功是为什么？公积金贷款受哪些因素影响？

公积金贷款一、公积金账户持有人的缴存时间。几乎每个城市的公积金贷款政策都会要求，公积金账户持有人必须连续正常缴存公积金满6个月以上才可以申请公积金贷款。所以，如果公积金账户持有人缴纳时间不够，是不大可能申请得到住房公积金贷款的。在此，小编提醒想要使用住房公积金贷款买房的朋友，如果你想要使用公积金贷款买房，最好提前半年做好准备。二、公积金账户持有人的个人征信状况个人征信向来都是所有贷款业务必需审核的一个环节。所以，如果公积金账户持人的个人征信上如果存在不良记录;那么他也是很难申请到住房公积金贷款的。

在此，小编提醒想要使用住房公积金贷款购房的朋友，平时使用信用卡、个人贷款、汽车贷款，等贷款业务的时候，一定要多加留意，不要在使用过程中产生逾期，才能方便以后申请住房公积金贷款。

公积金贷款三、公积金账户持有人的收入情况不管是申请公积金贷款买房，还是申请商业贷款买房;贷款平台都会要求贷款申请人的月收入是月供的两倍。所以，如果公积金账户持有人的个人收入达不到房贷月供的两倍;那么，贷款申请人也是很难拿到公积金贷款的。四、公积金账户持有人的负债率贷款申请人的负债率是跟他的还款能力挂钩的，如果贷款申请人的负债率过高，那么他能拿到公积金贷款的概率也会比其他人低很多。所以，小编需要提醒想要使用公积金贷款的朋友，如果你平时就有在使用信贷业务，并且负债率比较高。那么，建议你在申请住房公积金贷款买房之前先把自己的负债率降下来，再去办理公积金贷款业务，避免因为负债率过高而导致住房公积金申请不下来。最后，不管是申请公积金住房贷款买房，还是申请商业贷款买房，小编都建议大家在买房前最好多了解相关贷款知识，才能避免遇到贷款申请不下来。

现如今许许多多的年轻都会选择贷款买房，因此贷款买房目前是一种很正常的现象。但是买房贷款的时候，大部分人会因为各式各样的原因导致实际的房贷额度低于自已预期的额度。下边就由小编来给大家介绍一下影响贷款额度的因素。

一、个人征信

个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先需要查看的就是借款人的征信记录。

下列就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：

1．贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；

2．到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；

3．在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

二、借款人的年龄

借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

三、借款人的还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

四、借款人的职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

五、个人是否存在犯罪记录

因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

六、所购房屋的房龄

一般在购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行那么很可能就直接被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，并且贷款额度也比房龄较大的高。

七、贷款的机构

因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

贷款买房已经成为时下最普遍的购房形式，但是贷款的相关事宜是需要购房者自己去办理的，因此非常有必要在买房时了解清楚相关的信息，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。最后小编希望大家都能顺利的买到满意的房子。

现在，不少滴滴司机会在需要用钱的时候想到申请滴滴车主贷。因此，经常会有朋友来问滴滴车主贷款能贷多少钱。在这里，就把当前的一些情况介绍给大家。根据滴滴车主贷官方的说法，车主贷的最高放款额度可以达到50万元。从实际放款情况来看，大家的放款额度主要集中在5-20万元之间。具体授信额度有多大，受到很多因素的影响。这些因素有：

汽车情况

办理滴滴车主贷，需要大家提供有关汽车资料。一般来说，汽车的市场价值越高，贬值速度越慢，大家从滴滴车主贷那里获得的额度就越高。目前，滴滴车主贷要求汽车汽车当前估值不低于5万元。

信用情况

在滴滴车主贷能够申请到多少额度，与大家的个人信用情况也直接相关。在正常情况下，借款人的央行征信越好，能够获得的授信额度就越大。

还款能力

在滴滴车主贷款能贷多少，与大家的还款能力也直接相关。如果大家的还款能力很强，可以承担很大的债务负担，那么获得的额度也会很大。毕竟，滴滴车主贷的最长贷款期限只有48个月。

通过上述内容，为大家介绍了滴滴车主贷款能贷多少。总的来说，实际贷款额度与汽车情况、信用情况、还款能力有很大的关系，且最高可贷额度为50万元。

信而富在网贷市场上比较有名气，且已经在美国成功上市。在2018年，信而富也赶时髦，开始玩起了抢额度的放贷模式。一些朋友对信而富抢额度不是很理解。今天，就为大家说一说信而富抢额度这一问题。目前，信而富采用抢额度的放款方式，可以理解为是对放款金额的控制。也就是说，借款人不像以前那样，可以随时想借多少就借多少了。对于需要贷款的人来说，就要先下手为强。

很多人反映，在信而富抢额度总是抢不到。在这里也顺便解答一下这个问题。总抢不到额度的朋友，要注意一下3点：

1、资质问题

有的朋友抢不到额度，是因为自己的个人资质不符合要求，比如说年龄超限、征信不好等等。这一类人群只能暂时放弃信而富了。

2、时间问题

有些朋友总抢不到额度，是因为选择的时间点不是很好。一般来说，信而富在晚上12点就可以抢额度了。如果时间太晚，大家就很难抢到额度。

3、账户问题

如果大家的信而富账户存在问题，那么也有可能造成难以抢到额度。因此，大家一定要保证账户信息真实和完整。

以上，为大家解答了一些有关于信而富抢额度的问题，希望能对大家有所帮助。

相比新房，不少人都青睐于买现成的二手房，可以即买即住，不用装修。二手房虽好，但买房时，可一定要注意贷款年限，防止给自己造成过大的还贷压力。不同的二手房可贷款的年限也是不一样的，有的二手房可贷款年限较长，而有的二手房则不可以办贷款。那么，哪些因素会影响到二手房的贷款年限呢？二手房的贷款年限又该如何计算？

影响二手房贷款年限的因素：

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

在购买二手房时，很多人往往比较关注房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。

2、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年（也有些是40年，各城市、银行有差异）。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

3、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被忽略。

4、借款人年龄是关键

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在评估贷款人贷款年限时，首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下，通常年龄越小贷款的年限越长，反之则较短。在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

在买二手房时，一定要注意提前了解贷款年限相关知识，必要时可以向银行咨询。这样做是为了方便做好买房预算和计划好自己每月的月供，防止贷款年限突然变短，造成每月还贷压力大的情况发生。

土地使用年限缩水会对房屋贷款造成影响吗？买房时，不少购房者更多关注的是楼盘地段、价格、户型和配套，往往忽略了楼盘的土地使用年限。新房房屋使用年限一般是70年，但是有时候往往会缩水。那么，土地使用年限缩水会对房屋贷款造成影响吗？

“缩水”原因与项目开发周期长、闲置和转卖因素有关

通常来讲，住宅的土地使用年限为70年，对于一些目前市场上在售的楼盘，或多或少都会出现土地使用年限“缩水”的问题，这是由于自开发商拍地取得土地使用权开始，从正常的楼盘规划、项目开发、前期销售准备等多个环节，都需要一定的时间，少则2~3年，多则会拖到4~5年，一些体量大的楼盘也基本会采取分批开发的形式，使后期的土地使用权受到一定影响，这些都是比较常见的情况。

但对于某些由于资金链断裂，多年来相关证件迟迟无法办理的开发商来说，开发周期也会被延长更多，一些地块由于初期开发者的资金等多方面问题，土地被转卖了很多次，不断的转卖耽搁了土地的开发，从而缩短了使用年限。

“缩水”影响或影响房贷时间每月还贷金额增加

不少购房者以为，土地使用年限与房龄是一个概念，实则不然，土地使用年限是从开发企业拍地时开始算起,而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，搞不清房屋具体的土地使用年限，对于一些想贷款购买二手房的人来说，也会受到一定影响，银行对于二手房房龄的规定一般为20~25年以内，一些二手房的房龄如果太长，部分银行会拒绝办理贷款业务。

读者赵先生相中了繁荣路附近一处总价90多万元的二手房，原本中介说可以贷款30年，但签订合同提交贷款申请后，银行却说房贷最多只能贷22年，根据房产证上房屋的土地使用年限与中介所说的不符，贷款30年基本是不太可能了。如此一来，贷款年限骤然缩短，每个月还贷的金额增加了近1000元，对于赵先生来说造成了一定的经济压力。

置业提醒买二手房可在合同中明确注明房龄

因此，购房者无论是购买新房还是二手房，在签约之前，最好到相关部门对所要购买的楼盘所属的土地性质、房屋土地使用权的起始期限做一个准确的了解，或者查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

对于购房者来说，也会关心土地使用年限缩水会不会对房产价值产生影响，这一点也主要体现在二手房方面。除了上述影响二手房按揭贷款年限外，如果有业主打算卖房，使用年限较短的房屋，估值上也会有一定影响。因此，如果您打算贷款购买二手房，那么最好找银行方面的人士，对房屋的土地使用年限进行准确的评估，再进行购买，或者在买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

平安无抵押贷款额度影响因素有哪些？一般来说，银行贷款的额度都是根据贷款人的信誉度和薪资来判定的。平安银行的无抵押贷款也一样，那么，具体平安无抵押贷款额度影响因素有哪些呢！请看下文详细介绍。

平安无抵押贷款额度

1、个人收入：收入是获得无抵押贷款的基础，一般来说，收入越高，能获得的贷款额度也会相应的提高。2、工作单位的性质：类似于国企，500强企业，公务员这样的企业员工贷款的额度会稍微高一些，具体根据银行的审核来定。3、收入的稳定性：贷款人的收入一般通过6个月的银行流水来体现，因此流水是否断断续续、每个月收入的跨度大小，都会对稳定性造成一定影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。4、个人信用记录：无抵押贷款没有抵押物，所以很大程度上依赖于个人的信用程度，并且如果个人信用记录良好的话，银行还会给出更高的贷款额度，贷款人的信誉度越高越是相当于给银行吃了定心丸。5、个人负债大小：较低的个人负债比例是影响贷款额度的重要因素，如果贷款人已经有房贷或者车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。上面就是关于影响平安无抵押贷款额度的一些内容介绍，无抵押贷款是有风险的，银行审核起来也会严格一些，但是不要怕，不使用无抵押贷款还可以使用其他类型的贷款。

房屋总价高，真正一次性付款买房的人少，大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是贷款人最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么，贷款年限怎么算？影响贷款年限的因素又有哪些呢？

一、贷款年限如何确定？

①商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65-50=15）。

②住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

③组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等，下面将做详细的介绍。

二、贷款年限受哪些因素的影响？

1、房产性质

购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

2、房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；而房龄较新的房产比较容易做贷款，且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。且购买二手房，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），此外，还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。

举个例子，想要贷款买二手房的人55岁，房子是1999年建成，至今为止房龄为17年，最长贷款年限为40-17=23，同时借款人年龄为55岁，65-55=10，也就是说最多只能贷款10年。

3、土地使用年限

注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混。在申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

4、借款人经济实力

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。如果因为个人年龄的原因，导致贷款的年限受到限制，则可以申请加上自己的成年子女或者比自己年龄小的配偶，为共同还款人。

采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。

一、关于房贷款最长年限的相关规定

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限最长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

二、与贷款年限有关的几个因素

1、借款人年龄

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾投资的购房者，如果有其他投资渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。

在选购二手房前，建议购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。

2016年影响商业贷款额度的因素有哪些

1.相关政策的影响。

相关政策的影响，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

2.个人征信的影响。

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

3.还款能力的影响。

还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

随着经济的飞速发展，物价也不断上涨，这时贷款就成了人们生活消费的常态。在无抵押贷款世界里，贷款额度与还款能力紧密相连，这也难怪每个人的可贷额度相差悬殊。那么，影响还款能力的因素有哪些呢？

无抵押贷款额度

1、收入水平

收入水平是决定还款能力的第一要素，如果说你在收入上占有得天独厚的优势，那么，轻松贷走大额贷款，那都不叫事，其他辅助因素也不过都是浮云。究其原因，信用贷款额度通常在月入10倍上下徘徊。

2、婚姻状况

已婚者相较未婚者的额度更高一筹，胜在一份债务可以两人背，乃至两家子人背，充分发挥了“1+1>2”的效应。所以，还款能力自然也不容小觑。

3、职业性质

头顶“稳定职业”的头衔，还款能力自然会向稳定方向看齐，只要人品没得说，断供的概率会比常人小得多。在风险基本可控的情况下，批下来的额度会比普通人更上一层楼，多以月入15倍为主打，有甚者若是能在对的时间，遇到对的机构，贷走月入20倍的资金也有可能。所以说，公务员、事业单位在编人员、教师、世界500强员工等人都是最吃香的人群。

4、所在职位

由于管理者身为公司的骨干，头顶“能力者”的光环，所以在还款能力的问题上，可以淹没质疑，博得贷款机构的青睐。

5、个人资产

如果你有坚实的财力基础，证明早先就具备了财富积累的实力，这会让贷款机构对你另眼相看，心里的安全感也变得厚实起来。具体说来，只要能将房产证、车辆行驶证、或公积金缴存证明秀一下，就可削弱贷款机构对抵御风险的免疫力，给你铸就额度扶摇直上的机会。

个人贷款影响因素有哪些？哪些人贷款难贷？随着银行信贷政策的收紧，银行放贷周期变长了。在申请贷款时，除了年龄、职业、贷款人数、房龄、个人征信和还款能力等因素会影响到你，与银行的关系，政策环境的变化也同样非常重要。

个人贷款影响因素有哪些：首先，是贷款用途。虽然消费贷款可适用于多种用途，不过，不同的贷款用途所能获得的额度也是有所不同的。如借钱方申请消费贷款买车，那么一般额度最高不能多于汽车的70%，若借钱方申请消费贷款用于购物，那么最高可达到购物钱的100%，若借钱方申请消费贷款买房，那么额度是房屋市值的7成。其次，是贷款申请人的个人信用条件。个人信用不仅能决定是否可申请到额度，同时还对额度高低有反映。信用好的人群当然可获得的额度就比较高，这尤其是在信用贷款中反映比较大。再者，若是申请的无抵押消费贷款，那么借钱方的每月收入是至关重要的。无抵押个人消费贷款申请，借钱方可获得的额度最高一般是在每月收入的10倍左右。

个人贷款影响因素

哪些人贷款难贷：1、无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。2、年龄过大的人银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。3、收入不达标的人群收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。4、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

个人贷款影响因素就是以上这些，另外，贷款人群银行也是会考虑到的，以上也已经给大家介绍清楚了。

现在，中国家庭的汽车拥有量已经很高。在这样的情况下，办理二手车抵押贷款的人数也在逐年增加。常有一些没有贷款经验的人问：二手车抵押贷款能贷多少年。今天就为大家介绍一下相关内容。

目前，影响二手车抵押贷款借款年限的因素有很多，主要有以下几点：

1、二手车已经使用的年限有多长，使用期限越长，贷款期限也就可能越短。如果汽车已经接近报废，那就基本无法申请贷款了。

2、借款人的年龄也会影响到二手车抵押贷款期限，如果借款人年龄已经在65周岁以上，那么也基本无法贷款。

3、二手车抵押贷款能贷多少年与贷款机构的贷款政策密切相关。目前，有很多贷款平台的贷款期限可以达到36个月。

另外，二手车抵押贷款能贷年限与借款人的信用、收入也有一定的关系。总的来说，常见的二手车抵押贷款期限在12-36个月之间。

最后，再为大家介绍两个贷款期限较长的平台，供大家参考。

2、车立融是一家专业做二手车抵押贷款的网络平台，贷款期限可以达到36个月。另外，该平台的贷款额度也比较大，可以达到汽车估价的80%。

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房屋总价高，很多人都采用贷款的方式买房。贷款就涉及到贷款的年限，而贷款年限长短，则直接关系到月供的多少。那么，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗？

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺，如今银行放贷时会查哪些因素？我们总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。 一、自然状况类 自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的话还有房龄。 1、贷款人年龄 借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。 2、贷款人职业 职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。 3、贷款人数 确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。 4、房龄 购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。 二、清偿、保障能力类 清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。 1、个人征信 个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。 2、还款能力 还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。 三、与银行关系类 这一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。 我们认为，虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制，银行贷款利率普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。 给大家的建议是，目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。