怎么办理纯公积金贷款【实用20篇】

有一部分购房者会涉及到商品房房贷转公积金贷款这方面的问题，商品房房贷转公积金贷款这个业务的办理流程是怎样的呢？如何办理这项业务呢？下面我们就来具体了解一下吧！

一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：

1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。

2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。

二、办理时，提供以下资料：

(一)个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);

3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);

4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;

6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

三、其他必备资料：

(1)契税完税证(原件、复印件);

(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件);

(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件);

(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。

四、贷款办理流程：

1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。

2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。

3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。

4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。

5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。

五、转得越早省得越多

“商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

六、贷款转换必须提供房产抵押

想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿;婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。

公积金贷款购房是现在很普遍的购房方式，这种贷款方式能够很好的减轻购房的经济压力，能够满足购房者的需求。购买房子时，申请办理公积金个人住房贷款，主要有两种方式。下面我们就来具体介绍一下办理公积金贷款需要哪些资料。

办理公积金贷款需要的资料：

1、个人资料(以下缺一不可)

（1）夫妻双方或房产共有人经济收入证明（各1式2份）；

（2）借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（1式4份，双面印）；

（3）借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件（1式2份）；

（4）婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明，各1式3份）；

（5）房产状况证明（1份，到市房产局档案科开具）；

（6）借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折/银行卡复印件（2份）；

（7）借款人近期1寸免冠彩照（1张）；

（8）个人资信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理中心开具，各1份）。

2、房屋资料(以下任选一种)

(1)申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票)；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；

(2)申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；

(3)申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；

(4)申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；

(5)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

什么是住房公积金贷款？长春住房公积金贷款的办理流程有哪些？我们通过下面的文章了解一下。

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。

住房公积金贷款的期限、利率和限额

个人住房公积金贷款的期限为1至30年；二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年（男65岁，女60岁）。

购买保障性住房贷款期限为1至20年，贷款人自贷款之日起不超过法定退休年限（男60，女55）

推算公式为：贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄（周岁）≤30或20原则。

个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行。

个人住房公积金贷款的最高限额一般不设上限。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的50%的比例确定贷款额。

贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额、年限；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司或者宝利伟业担保公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心和土地局的抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心和土地局办理房屋他项权证、土地他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。还款日为每月20日，首次还款客户存入两个月的还款额，或持身份证到中心打印还款计划书，以防出现违约记录。

贷款的偿还

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：

每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]×贷款本金

2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款总期数＋（本金?累计已还本金）×月利率

关于提前还款

借款人正常还款12个月以上可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息或部分归还。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。部分还款最低额度为5万元，还款次数不限，但是每次还款相隔12个月。

借款人提前偿还贷款本息的，须持本人身份证、购房合同、存款卡，于每周三、五到中心贷款银行办理。如代理人办理，须持借款人及代理人身份证，公证后的授权书，购房合同，存款卡等证件办理

还款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

贷款的担保

借款人可选择以下担保形式：

（一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押；

（二）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。

抵押、保证发生的相关费用由借款人负担。

关于用住房公积金还款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。

住房公积金贷款的特点

一、贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。

1至5年期公积金贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公积金贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年银行贷款利率为：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年银行贷款利率为：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上银行贷款利率为：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其计算公式：保险费=贷款本金×费率×贷款年限。

三、公证费低。公积金贷款保障性住房50元，无担保公司担保的商品房、二手房150元，有担保公司担保的商品房、二手房250元。

四、工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费40元。

五、公积金贷款无律师费或代理费。

现在利用公积金买房子，不仅能降低首付，还能以较低的利率贷款。那么当你用公积金贷款买房后，贷款还清之后应该怎么办呢？下面就来看看公积金贷款还清后如何办理房产证解押？

贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。

打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。

办公时间周一至周五8：30至下午5：30(法定节假日除外)。

如果您以前是在城八区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。

如果采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来可以到担保中心办理解除抵押的手续。具体办理事宜，建议咨询担保中心，如果采用的是抵押担保方式，则建议您咨询相关商业银行。

在公积金异地贷款政策发布后，不少人看到了用公积金回家买房的希望。然而等很多人实际去办理后才发现，可能就因为一个章、一个电话甚至是一个人名，自己的申请工作可能就会被拖上一个月之久。

公积金异地贷款为什么难办理

在公积金贷款这个问题上，其实在异地贷款政策发布之前，各地的公积金贷款政策就各不相同。当开始异地贷款之后，尽管政策规定的很清楚，只要在两地的公积金中心各完成相应的工作即可，然而到了实际办理的时候，从开始的公章标准，到现在的经办人姓名和电话，只要有一处让两地的公积金中心无法妥协的话，办理工作就无法继续进行下去。细节上的不同，让异地之间很难沟通。

当办理不下，想相关部门抱怨一下的时候你会发现，同样困扰的人还有很多。实际上，公积金的属地化管理也是不利于公积金异地贷款的原因之一。缴存职工只是在工作地缴存公积金，他使用的贷款资金却来自购房地。购房地的公积金中心不仅要支出这笔贷款，还要承担很多服务成本，所以肯定要算一笔经济账，很容易以证明不全为由拒绝贷款。

目前，我国各省市的公积金异地贷款政策分为3种，分别对应着不同的地区形势。地区之间有差异，城市之间难互通，现在我们能做的，就是等待国家出台更加完善的公积金异地贷款政策出台。

在贷款买房的时候，购房者可以选择的贷款方式一般都是公积金贷款和商业贷款，而公积金贷款的利率一般都是低于商业贷款的，所以有不少的人都想要使用公积金贷款，但是有些人在办理的时候却办理不了，那么下面来看看为什么办理不了公积金贷款以及公积金贷款要注意什么。

办理不了公积金贷款的原因

1、公积金账户不正常

如果大家想要办理公积金贷款，那么在大家申请公积金贷款的前六个月，是需要大家的公积金账户保持正常缴纳的状态，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，那么肯定不符合申请条件。

2、信用记录不良

有些人在办理公积金贷款之前就已经办理过商业贷款了，所以如果之前办理的商业贷款没有按时去还款，那么肯定个人征信是会产生问题的，所以自己不能办理公积金贷款。

3、情况不真实或资料不全

当大家办理公积金贷款的时候是肯定需要相关资料的，如果大家在办理的时候所提供的资料不足或者是不真实，那么公积金贷款是办理不了的，所以大家要把相关的资料准备齐全才可以。

办理不了公积金贷款的原因你都知道吗

公积金贷款要注意什么

1、信用卡透支6个月未还

现在很多人都喜欢使用信用卡，但是很多人在使用的时候是没有节制的，导致之后还款的时候就还不起而导致逾期，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但是不管信用卡是什么原因导致逾期的，只要逾期了，那么就会纳入征信里面，一旦纳入征信，后果都是非常严重的。

2、贷款逾期

除了使用信用卡之外，现在有很多人在差钱的时候也有使用贷款的习惯，很多人在贷款的时候只注意贷款的额度，而忽略了之后的还款金额，导致到了还款期时就还不起贷款了，一旦出现贷款没有按时还的问题，那么个人的征信报告里面肯定也会出现贷款逾期的情况。

3、有过骗提、骗贷行为

除了银行和贷款公司可以提供贷款之外，现在还有不少的黑平台专门为一些征信情况不好的贷款者提供贷款服务，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但大家要知道，公积金贷款的审核是很严格的，所以一旦被公积金中心发现资料有造假的情况，那么将会在几年内不能再申请公积金贷款。

公积金贷款的审核是很严格的，所以大家在办理公积金贷款的时候一定要准备好，如果公积金贷款办理不了，那么到时候就只有试试商业贷款了。

来源：网络

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，杭州办理公积金贷款有什么条件呢？小编整理了下，有需要的朋友们请自取。

杭州办理公积金贷款应当同时符合下列基本条件：

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上；

(二)购买住房为本市市区普通自住住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，且同意以所购住房作为贷款担保；

(三)购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心或其分中心(以下称公积金中心)审查，符合贷款条件;购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案；

(四)购买首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例：

1、购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积在140平方米(含)以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；；

2、购买经济适用住房的，贷款首付款比例不低于20%；

3、购买二手房，房屋建成年份在2000年(含)之后的，贷款首付款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款首付款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付款比例不低于50%；

4、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；

5、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥房屋所有权证，全部房价款已付清。

(五)职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款首付款比例不低于40%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

操作方法

申请人到银行填写住房公积金贷款申请表并提供银行所需资料，具体详细资料建议先去当地银行柜台咨询并列出清单，因为公积金申请贷款需要准备的资料非常多且繁琐。

银行需要最基本的资料包括：申请人和配偶的住房公积金缴存证明，身份证（或其他有效证件），婚姻状况证明文件，购买住房合同、协议，家庭经济收入证明、抵押物估价证明，债务债权证明和第三方担保人签订的三方合同等。这里不包括当地银行要求的其他证明，很多证明的准备便需要耗费大量的精力和人力，频繁前往派出所和社区等场所，建议提前做好打长期战役的心理准备。

申请资料提交齐全且真实，银行受理并报送公积金管理中心。公积金管理中心会及时将审批结果通知银行，银行会将审批结果通知申请人，通过后申请人前往银行办理贷款事宜。

银行会与借款人夫妻双方签订借款合同及相关协议，之后会将签订的合同送往公积金管理机构复核，由公积金中心批准后，银行会按照合同约定发放贷款。

特别提示

审批时间长，资料准备繁琐，申请时间漫长，愿你有个好结果。

在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。

（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

比如：2016年6月您购买政策性住房申请公积金贷款，则您的住房公积金缴存情况，以下三个条件都应满足：一是您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户；二是如果2016年6月份您的单位已给您缴公积金，则您应至少自2016年1月至6月连续缴存；三是2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。

北京公积金贷款流程

住房公积金个人贷款流程图

通常情况下需要您参与的贷款环节有初审和面签两个环节：

（1）初审

贷款经办部门受理您的公积金贷款申请，并审核申请资料、贷款资格，初步确定您的贷款金额、期限等信息。

（2）面签

当您通过贷款经办部门审批后，您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。

小编为您整理了关于昆明一手房按揭担保贷款流程的相关信息,希望对您有帮助!

一手房按揭担保贷款业务流程:

(1)贷款前期调查

一手房按揭担保贷款由公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行联合对开发商资质及按揭楼盘项目进行前期调查并撰写调查报告后上报市中心批准。

公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行分别与开发商签订《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》。

开发企业根据《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》开立保证金专户。

(2)贷款申请受理及初审

①借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料,公积金中心贷款前台柜员(公积金中心贷款前台柜员由受托银行派驻公积金中心的人员构成)受理、审查并与借款人面谈,审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》,并由借款人签字确认。

②公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审,向借款人做出准予或不予贷款的确认。准予贷款的,与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。

③贷款申请资料转到担保公司,由担保公司对其进行审查(含购房真实性审核),审查合格的,办理担保手续,并向公积金中心出具《贷款担保承诺函》。

④借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。

⑤担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员,由贷款复审柜员进行复审,审批同意贷款的,报贷款终审柜员审核。

⑥经终审同意发放的贷款,贷款资料返还贷款前台柜员,由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制,签盖委托人、贷款人借款合同专用章,完成审批。

上述业务受理当天完成。

(3)贷款资料录入及审批

公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入,复审柜员进行贷款复核,终审柜员对复核意见进行审批。审批通过后,复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》并传递到贷款受托银行,然后通过公积金中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。2个工作日内完成。

(4)贷款资金发放

计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行,在约定放款日将贷款资金结算至开发商账户。2个工作日内完成。

(5)权证移交及抵押登记

开发商将产权证移交至担保公司,权证抵押登记工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。他项权证由受托银行负责到产权登记机关领取。

(6)流动席位

没有常设席位的非驻点贷款受托银行自行营销并向公积金中心推荐的楼盘,推荐银行可以在协定的时间内派员临时性进入公积金服务大厅贷款业务专区流动席位办理贷款业务,办理流程与驻点银行要求一致。

办理地点:一手房按揭担保贷款业务统一在公积金服务大厅贷款业务专区受理

2013年5月24日，深圳市住房公积金管理中心发布了《公积金贷款贷后变更-贷款缩期办理指南》。其中对办理条件及要求做了详细的说明。详情如下表：办理事项说明公积金贷款发放后，借款人由于公积金缴存基数提高，家庭可承担的每月负债额升高的，可根据自身情况和需要，申请办理缩短贷款期限业务。办理地点发放公积金贷款的受托银行指定网点、各区管理部银行驻点柜台办理方式现场办理办理时间按各受托银行本行规定时间执行。办理时限符合条件，申请材料齐全后１个工作日。 1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》；申请材料2.住房公积金联名卡； 3.有效身份证明。 1.办理条件： （1）公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，到公积金中心管理部受托银行柜台办理缩短贷款期限。 （2）公积金贷款正常还款，无逾期贷款本息。 2.办理要求：办理条件及要求（1）借款人收入负债比例符合要求。每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%的，才能办理贷后缩期。 （2）如还款当期已办理提前还款、变更还款日、共同还款人对冲还贷等贷后变更业务的不能再办理。 （3）每个还款周期只能办理一次缩短贷款期限业务。 （4）每月还款日当日不能办理。 3.借款人可直接持申请材料到公积金中心管理部受托银行柜台提出申请，填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》是否收费不收费温馨提示由于各受托银行办理公积金贷后业务的经办网点不同，具体办理地点和办公时间详询受托银行或管理部办事大厅

好不容易办完了手续，现在就等着交首付了，这时突然银行拒绝了自己的贷款申请，这确实是一件让人郁闷的事情。当究其原因，发现是自己缴纳公积金的年限只差1个月就能满一年但还是被拒绝，想必会更加郁闷。那么，公积金缴纳时间不足能办理公积金贷款吗？

按照银行的要求，申请公积金贷款的要求主要是这些：

(一)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁)；

(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；

(五)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，有的要求6个月就可以了；

(六)未负有住房公积金贷款债务；

(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金；

(八)同意按照本办法规定提供担保。

其中第五条说明了，一定要1年以上才行，而银行的规定通常是比较死板的，达不到就是不能通过，不能通过自然就不会给办理贷款。这一点上，我们还真没法要求银行通融，因为这样只会让银行的金融风险越来越高。而我们这种情况下能做的，只有努力达到条件，或者换商业贷款。

公积金政策总是变了又变，在不同的地区有不同的要求，那么，对于上海地区的公积金来讲，办理公积金贷款的流程有哪些呢？今天正好分享一下。

上海办理公积金贷款的流程：

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；

2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款的利率比较低，所以在购房时，相信大多数人都会选择用公积金贷款的方式进行购房。而当购房人有了余钱后，就会想要提前把贷款的钱给还上。那么，提前还款需要注意哪些问题呢？

注意问题一：提前还款有什么要求？

根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

注意问题二：提前还款要准备哪些资料？

借款人在约定的时间内要带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

注意问题三：提前还款的流程是怎样的？

步骤一：填写申请

还款人申请提前还款，要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需的资料。

步骤二：等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

步骤三：还款存档

也就是要去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。

注意问题四：公积金提前还款的方式包括哪些？

方式一、提前全部还清

由贷款银行审核相关材料无误之后，再办理提前全部还款的手续。

方式二、提前部分还款且贷款期限不变

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

注意问题五：提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

注意问题六：公积金提前还款有违约金吗？

提前偿还住房公积金贷款是不收取违约金的。

注意问题七：提前还款有次数和时间的限制吗？

提前还款一年不得超过两次（不含使用住房公积金归还贷款），每次还款金额不得低于5000元（使用住房公积金归还贷款不受此额度限制）。

注意问题八：提前还款是只能使用现金还款吗？

不是的。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。

注意问题九：提前还款还有其他费用吗？

公积金提前还款没有手续费或违约金。

退休后可以办理公积金贷款吗？贷款现在越来越常态，公积金贷款也越来越普遍，但是对于退休的老一辈人来说，退休后还可以办理公积金贷款吗？这是他们最为关注的问题，下面就让小编为你解答这个疑惑吧!

住房公积金贷款

据小编了解，退休后国管和市管都可以办理公积金贷款！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的，但是要求借款申请人最高年龄不超过70周岁。公积金贷款申请条件如下：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。综上所诉！退休后可以办理公积金贷款吗的问题，答案是可以的！在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款。

公积金账户上有钱，却不能直接划转还房贷，而要每年先申请提取然后存入还款账户。济南住房公积金管理中心日前新增的公积金委托支取还款业务，有望为“月供族”减少这样的麻烦。那么申请办理济南建行公积金贷款有哪些注意事项呢？

试点目前只在建行开展

按照该业务有关规定，在济南行政区域内通过建设银行缴存住房公积金且在建设银行已办理购房贷款、贷款本息尚未还清，且还款期超过3年(含3年)的职工及其配偶和同一户口直系亲属，均可申请办理委托提取住房公积金归还住房贷款。

委托办理公积金支取还款者还应当满足以下条件：必须保证其住房公积金正常缴存；办理委托支取还贷手续前借款人信用良好；办理委托支取还贷手续后，不得将转入银行还贷账户的公积金挪作他用；办理委托支取还贷手续后，借款人须及时掌握银行还贷账户情况，扣款余额不足时应及时补足，否则扣款不成功造成逾期的，全部责任由借款人承担；委托人还贷信息(公积金账户、婚姻关系、还贷卡或存折号等)发生变动的，应及时到管理中心或经办银行办理变更手续。

济南住房公积金管理中心副主任李侃告诉记者，这一业务去年11月已开始在建设银行试点，之所以选择在建行试点，是因为济南市在建行办理公积金缴存业务的占了70%以上，办理贷款业务的也占了20%多。他同时表示，公积金委托支取还款，不仅可以为公积金贷款还款，也可为商业贷款还款，但前提是还款人的公积金存款账户(包括共同还款人的公积金账户)和还贷账户都是在建行开设的。根据试点情况，在完善风险控制机制、确保资金安全情况下，该业务以后有望扩展到其他银行，并可能实现银行间的跨行划转。

委托支取还贷需签协议

按照规定，委托人办理公积金委托支取还贷时，需填写登记表，并签具委托协议书，委托生效后由经办银行按委托书约定时间，每年定期办理划付手续。

具体程序为：委托人携带借款合同、购房合同、近期还贷记录、身份证原件和复印件、婚姻(或直系亲属)证明原件和复印件等材料到管理中心或经办银行提出申请，签订委托协议书，经办银行对申请人提供的材料及填写的信息进行核对。支取还贷委托生效后，由经办银行于每年7月份前10个工作日内，从职工的住房公积金缴存账户中，按上年实际还贷金额，划入职工的还贷专用账户。办理委托支取还贷手续后，委托人无需再到单位填写“住房公积金支款凭证”和“住房公积金支取申请审批表”，经办银行办理支取划付后所产生的回执票据，由经办银行定期送达或以其他方式告知委托人所在单位。

出现以下五种情况之一的，委托支取还贷将自动终止：借款人及其他委托人的住房公积金账户已销户；全部结清住房贷款本息的；借款合同到期的；提取还贷人住房公积金转入封存管理户的；住房公积金政策发生重大调整的。

每次划转金额有上限

办理公积金委托支取还贷手续后，每年委托提取公积金还贷的金额，以上一年借款人实际偿还的贷款本息为上限。同时，借款人及其配偶(或同一户口直系亲属)同时参加委托提取的，如借款人公积金账户余额足够提取，则先从借款人账户提取；当借款人账户余额不足时，再从配偶(或同一户口直系亲属)账户提取不足部分，双方每年提取的公积金转入指定账户内。如公积金账户余额不足，按账户余额取百元整数提取。

相关人士表示，这意味着办理公积金委托支取还贷手续后，申请人仍可能需要密切关注自己每月的还贷情况，根据个人及共同还款人公积金账户余额及划转时间，看是否足够当年还贷或多少个月之后需要再去银行还房贷。

节前住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，要求切实提高住房公积金使用效率。自10月8日起，将正式执行公积金异地贷款政策。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

公积金异地贷款如何操作？

根据9月21日住建部发布的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，公积金异地贷款有了操作细则。

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提娶还款、变更和逾期情况。

当公积金金额到达一定程度，我们可以用它去贷款买房，面临公积金贷款的相关问题。

成都市2015住房公积金贷款申请相关政策规定是怎样的呢？据悉，满足成都市公积金贷款的市民需提供公积金贷款相关材料，办理成都市公积金贷款流程手续。

成都市公积金贷款额度是多少？

1.首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80%，单方职工公积金月缴存额在800元(含单位补贴，下同)以下的为50%，单方职工公积金月缴存额在800元(含)以上的为80%;2.非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)，单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50%;3.单方职工月缴存额在800元(含)以上的为70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)。

成都市公积金贷款年利率是多少？

公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1—5(含5年)年3.33%，5年以上3.87%。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可支付余额。更多2015成都市公积金贷款申请条件、成都公积金贷款办理流程介绍详见下文。

深圳买房“商业贷款转为公积金贷款”业务如何办理？深圳“商转公”贷款申请条件是什么？怎么的贷款流程？要准备哪些材料？要注意哪些问题？本文一一为深圳购房者解答。

事项内容：

在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

深圳买房贷款“商转公”申请条件：

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

申请材料：

1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；

4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；

6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；

7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；

11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

13.其他需要的资料。

14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

办理流程：

办理时间：

各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。办理时限：5个工作日。联系电话：0755-12329。

特别提示：

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

新房由于价格高让很多人望而却步，二手房市场顺势而生。有时候出于某些原因，我们会办理贷款买房，那我们平时交的公积金便很好的派上了用场。二手房办理公积金贷款时需要哪些流程，符合什么条件才可以办理呢？且听小编慢慢讲解。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房办理公积金贷款流程：

市管公积金流程：

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2.资料提交管理中心审批，进行初审

3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户

6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料：

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程：

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2.买卖双方到银行进行面签（建行）

3.国管中心审批贷款资料

4.审批通过后，通知买卖双方过户

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料：

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

申请条件：

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

小编现在真的是要感叹社会暖暖的爱意了，有木有觉得买房什么的真是太方便了，一切都太贴心了。