怎么申请个人房屋抵押贷款（最新20篇）

很多朋友都想知道按揭中的房产是否还能够申请抵押贷款，如果可以申请那么流程是什么？就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。

因此大家如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

一、先凑足房贷完成解抵押

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

二、向担保公司寻求帮助

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

个人无抵押小额贷款是什么？从字面意义上理解是很容易的，申请小额贷款不需要抵押。看起来好像很方便，借款人很有可能会被吸引。那么申请人是否符合申请的基本条件呢？对于贷款的期限、额度是否有足够了解呢？下面小编做一个简单的介绍。

无抵押小额贷款无抵押小额贷款，即小额信用贷款（MicroCredit），是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为以个人或家庭为核心的经营类的贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。无抵押小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。一、从当前实际看，小额信用贷款的基本条件是：1.中国大陆居民，年龄在50岁以下；2.从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。3.有稳定的收入来源；4.无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。注：一般说来白户是很多信贷公司不会受理的。（所谓白户就是没有信用记录的人群，例如没办过信用卡的学生，这类用户在银行是无法查询到信用记录的。）但是很多信贷企业对于无信用记录有房有车的用户是可以办理的，这点也是可以的。二、贷款期限及额度（一）个人小额短期信用贷款期限在1-2年（含）以下。（二）个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行。（三）个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过2万元。

短期无抵押小额贷款申请条件：

1.借款人应是18-50岁之间的中国大陆居民；

2.从事正当的生产经营活动，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.有稳定的收入来源；

4.没有不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；

5.银行要求的其他条件。

短期无抵押小额贷款申请资料：

1.提供个人身份证明（身份证，居住证，户口本，结婚证等）；

2.提供稳定的住址证明（房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等）；

3.提供稳定的收入来源证明（银行流水单，劳动合同等）。

房子能办理二次抵押贷款吗？已经抵押给银行的房产还能办理二次房屋抵押贷款吗？可以的。

如今国内各家商业金融机构中正渐行渐火的房屋二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产,然后再提交给银行来贷款的二次抵押。那么如何申请建行在房屋二次抵押贷款呢?现在房产二次抵押贷款越来越多,又该如何来申请办理呢?

1.建行房屋二次抵押贷款业务流程

申请,并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料,办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

关于贷款利率。据了解,建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。

建行和其他银行相比的优势:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低,年息仅9-13%;额度高;年限灵活,1-3年;还款灵活,可提前还款,轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。

2.房屋条件要求:

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的潜力。

3.业务流程

借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料,办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

此外,不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

4.注意事项

借款人已经取得了该抵押物的抵押权;二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合贷款银行的相关规定。

申请抵押贷款哪家银行比较好？通常情况下，抵押贷款的额度要比信用贷款高，因此，在需要大额资金周转时，不少借款人会选择申请抵押贷款来解决难题。在这里，小编就和大家一起比较比较各家银行，看看抵押贷款找哪家银行更好。

银行抵押贷款

一、中国银行最省力：自己抵押循环借款不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主。二、工商银行最省时：自己运营借款放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。三、建设银行最省钱：自己花费借款走贱价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变。四、华夏银行最省劲：自己归纳花费借款不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。上面就是小编为你介绍的各大银行抵押贷款的情况，其实，每家银行都有各自的特点，大家在抵押贷款前，最好先考虑清楚自己的实际情况，再选择适合自己的银行。

抵押房屋贷款申请被拒怎么办？对于有大额资金缺口的人来说，有房产作为抵押，相信申请贷款会容易很多。但是，这并不意味着有房产做抵押就能百分百通过贷款审核了。很多人同样面临着申请房产抵押贷款被拒的情况，那么，抵押房屋贷款申请被拒该怎么办?下文小编为你详细介绍！

抵押房屋贷款

申请房产抵押贷款的时候，可能会由于这样或那样的小问题就被拒贷。但是，大家也不要灰心丧气，千万不要陷入悲观情绪，贷款被拒后，可通过以下方式重新获贷。一、准备齐全的申请材料：准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。二、更换贷款银行：由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。三、到贷款公司或第三方金融平台申请：到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对利率较高。抵押房屋贷款申请被拒重新获贷的方法上文小编都有做了相关介绍，有这方面贷款疑问的朋友，可以参考一下上面提到的三种方法，希望能帮你。

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请条件：

1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

房屋抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

最长还款期要几年？

一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.

个人房贷风险种类及产生原因

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

工商银行个人文化消费贷款申请条件有哪些？大家都知道工商银行个人文化消费贷款是中国工商银行向借款人发放的用于个人教育培训、旅游、婚庆、美容健身、俱乐部会员活动等文化消费用途的人民币贷款。但是对工商银行个人文化消费贷款申请条件不是很了解，下面就跟小编一起来看看吧！

个人文化消费贷款

一、工商银行个人文化消费贷款申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18（含）-65（含）周岁之间。2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。3、在我行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定。4、具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录。5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。6、能提供我行认可的合法、有效、可靠、足值的担保，或具备个人信用贷款条件。7、有明确、合法、合规的贷款用途。8、在我行开立个人结算账户。9、贷款人规定的其他条件。二、工商银行个人文化消费贷款申请资料1、《中国工商银行个人文化消费贷款申请表》。2、借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。3、个人还款能力证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、租金收入证明、在我行或他行近6个月内金融资产证明等。4、贷款用途证明资料。包括培训教育、旅游、婚庆、美容健身、俱乐部会员活动涉及的相关合同、协议、通知、定金收据及其他用途证明。5、采用抵押担保的，要提供抵押权属证明。6、采用质押担保的，应提供符合我行个人质押贷款规定的有效质物证明。7、采用信用或自然人保证担保的，应提供符合我行规定的借款人或保证人相关资料。8、采用复合担保和部分担保的，应按照不同贷款方式的要求一并提供相关资料。9、贷款经办行要求提供的其他文件或资料。以上就是关于工商银行个人文化消费贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能帮到你！

申请房产抵押贷款额度有多高？如今随着人们的经济水平的上升，贷款也成了主要的消费方式之一。现在贷款的方式也是多种多样，借款人到银行去申请贷款，一般银行的信贷员都会先询问借款人是否有房产，如果有房产的话，可以考虑申请房产抵押贷款？那么，房产抵押贷款额度有多高，有哪些优势呢？

房产抵押贷款额度

1.房产抵押贷款的额度大一般情况下，房产抵押贷款的贷款额度是根据借款人提供的房产的价值来决定的。最高贷款额度可以达到房产评估价值的八成左右。而且有些银行会要求借款人提供的房产评估价值不能低于50万，所以房产抵押贷款的额度就会比较高。一般都能解决借款人对资金的需求。2.房产抵押贷款的贷款期限长在贷款期限方面，房产抵押贷款也占有很大的优势。因为房产属于固定资产，价值比较稳定，几乎不会贬值，所以房产抵押贷款的贷款期限一般都比较长，最长可以达到20年。这样就可以很大程度解决借款人资金周转的难题。3.对借款人自身的要求比较低一般来说，借款人到银行去申请贷款，银行都会对借款人的个人资质进行考察。只有借款人的个人资质满足银行的要求，银行才会发放贷款给借款人。如果借款人的个人资质不太好的话，就可以向银行申请房产抵押贷款，因为房产抵押贷款主要是考察房产的资质，对借款人自身的要求就不是太高，一般只要房产满足银行的要求，银行就会发放贷款给借款人。以上就是关于申请房产抵押贷款额度以及一些优势的介绍，由此看来利用房产来作为抵押物贷款还是相对来说比较好的。

光大银行一手房屋贷款申请条件是什么？房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的贷款。

一、申请一手房屋贷款开办条件：

1.具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；

2.港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；

3.具有稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4.具有合法有效的购房合同或协议；

5.具有光大银行要求的首付款证明；

6.同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权光大银行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；

7.提供光大银行认可的有效担保；

8.光大银行要求的其他条件。

二、借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

1.个人贷款申请暨面谈记录表；

2.借款申请人及配偶（如有）身份证明及户口簿原件和复印件；

3.借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件；

4.借款申请人及配偶（如有）收入证明原件；

5.购房合同及缴交首付款收据的原件和复印件；

6.我行要求的其他材料。

个人住房抵押贷款的申请条件有哪些？办理过个人住房抵押贷款的人都了解想要进行个人住房抵押贷款是有一定的申请条件的，如果条件得不到满足则申请不了贷款的下达，有人说个人住房抵押贷款的申请条件高也有人说个人住房抵押贷款的申请条件很好满足，究竟个人住房抵押贷款的申请条件有哪些呢?

个人住房抵押贷款的申请条件个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。个人住房抵押贷款申请条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力且年龄在18-65周岁的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;贷款的金额及期限：贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行,贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%。还款方式：可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用.对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式.申请贷款所需资料1、借款人合法的身份证明;2、借款人的收入及还款能力证明;3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;5、贷款用途证明材料;6、银行要求提供的其他资料。以上就是对个人住房抵押贷款需要满足的申请条件的介绍，希望能对有需要的朋友带去一定的帮助。

不少人在申请抵押贷款的时候都会购买个人贷款抵押房屋保险，但是我们当我们不想要的时候，个人贷款抵押房屋保险可以退吗？下面小编给大家详细介绍一下：

按照规定，在保险期限内提前还完贷款。保险公司会扣除其贷款者还款其间的单保金，剩余的款数可以退还给贷款者。不过,相关费用可不便宜。

个人抵押商品住房综合保险是一种信用保证保险，该保险分为财产损失保险和还贷保证保险，保险人按承保险别分别承担保险责任。财产损失险(一)由于下列原因造成保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：1、火灾、爆炸；2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然下陷；3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体倒塌。(二)在发生保险事故时，为抢救保险财产或防止灾害蔓延、采取合理的，必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿；

(三)发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的费用，由保险人承担，该项费用以财产损失保险部分的保险金额为限。还贷保证保险

被保险人在保险期限内因意外事故所至死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完成履行《个人住房借款合同》约定的还贷责任。向保险人按本条款规定的偿付比例承担被保险人或受益人提出索赔时《个人住房借款合同》项下贷款余额本金的全部或部分还贷责任。在实际操作中，一般购房者在贷款时牵涉到公积金贷款和商业贷款两部分，而保险往往是一份合同，提前还贷时会有些麻烦，保险公司往往以商业贷款未还清而拒绝退保，或计算出不利于投保人的退保金，投保人可以要求全部退保，按提前还贷后的实际情况从新购买保险。商业保险对于投保人来说都是可以退的,抵押贷款房屋保险在被保险人提前还清贷款的前提下可以退保,退保金额是按保险期限的比例退的,有些条款要求不足一年要缴足一年.

成都二手房抵押贷款怎么申请？申请资料有哪些？众所周知，在二手房交易、过户过程中，涉及到抵押权的转移、变更环节，在之前的文章里小编已经为大家介绍了二手房抵押权变更，这里再来给大家聊聊成都二手房抵押贷款申请方法和需要准备的申请资料。

申请二手房抵押贷款成都二手房抵押贷款申请资料有哪些(一）必备材料1.不动产登记与房屋交易申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书和不动产登记证明；4.抵押权转移的材料：(1)申请一般祗押权转移登记的，应当提交被担保主债权的转让协议；(2)申请最高额抵押权转移登记，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；(3)申请最高额抵押权转移登记的还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

(4)债权人己经通知债务人的材料。

申请二手房抵押贷款(二）其他材料若委托办理还需要提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（核原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（核原件）。1.受理排号一一由申请人持应提交资料到二楼总咨询台处排号；2.受理——受理窗口二楼48-61号窗口申请办理并领取《受理凭证》；3.审核；4.缴费排号——在《受理凭证》告知日期到二楼总咨询台处排号缴费；5.缴费一一缴费窗口二楼34-35号；6.领证排号——在二楼总咨询台处领取领证排号单；7.领证一一发证窗口二楼44-47号窗口领取不动产登记证明。收费标准登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件；承诺时限：7个工作曰以上就是成都二手房抵押贷款申请方法和需要准备的申请资料，需要申请的朋友可以提前准备好所需资料。大家在业务办理过程中如有疑问，请拨打咨询、投诉电话：12345，向客服详细咨询。

典当行房屋贷款如何贷？典当行贷款，是指典当行以货币借贷为主和商品销售为辅的市场中介组织的一种贷款方式。是专门发放质押贷款的非正规边缘性金融机构，俗称当铺。那么，典当行房屋贷款如何贷？

典当行房屋贷款的申请流程：

1、个人房产

如果是个人房屋贷款，需要向典当行提供，房屋产权证、购房合同及发票原、身份证原件、户口簿原件、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件、婚姻证明(结婚或未婚证明)；

2、企业房产

如果是企业房屋贷款，需要向典当行提供，房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)、公司章程、股东会决议/董事会决议；

3、在建工程

如果还建的房屋，需要向典当行提供，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、营业执照、商品房预售许可证。

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。生活中，如果需要大额的资金，很难在亲戚朋友那里借到，这种情况下申请房屋抵押贷款是一个不错的方法。房屋抵押贷款可以很好的帮助我们解决资金问题。那么，房屋抵押贷款的优点有哪些？

房屋抵押贷款优点：

1、贷款易获批、放款速度快。

这是房屋抵押贷款的一个显著特点。目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房产作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款。而且，若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。

2、贷款额度高、期限长。

房产抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。

3、贷款利率低。

对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人有房产作抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的贷款利率。

个人网上信用贷款有哪些申请条件?随着科技的发展，互联网为人们带来了很多好处，最受大家欢迎的就是可以在网上申请个人信用贷款，那么个人网上信用贷款有哪些申请条件?现在小编就给大家介绍一下。

个人网上贷款

一、个人网上信用贷款条件如下：1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;2.借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;3.遵纪守法，没有违法行为及不良记录;4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;5.银行规定的其他条件。二、个人网上信用贷款需要资料：1)有效身份证件;2)常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;3)婚姻状况证明;4)收入证明或个人资产状况证明;5)贷款用途使用计划或声明;6)银行要求提供的其他资料。三、个人网上信用贷款流程：在网站上填写贷款申请→然后网站审核通过以后→把你们的资料提交给当地城市的多家合作贷款机构→贷款机构跟你联系具体办理贷款的!以上是关于个人网上信用贷款有哪些申请条件的内容介绍，个人网上人信用贷款，即个人无抵押无担保信用贷款，是为全国有贷款需求的个人定制的普及型贷款产品。本品以申请限制少，贷款期限、利率和还款方式均可灵活组合而深受客户喜爱。

申请房屋贷款额度高低受哪些因素影响？都能理解买房申请贷款的时候，就怕贷到手里的资金不如预期的金额高。买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”。这个时候，购房者只能东拼西凑，最后能成功买房就是万幸。其实，个人贷款额度是有办法提高的。那么，个人申请房贷额度取决于哪些因素？额度不够怎么买？

申请房屋贷款额度高低房贷额度高低取决因素分析1、房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。2、借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23、房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。5、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。额度不够怎么买？1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。综上就是对个人申请房屋贷款额度高低要素的分析，你是否明白为什么你申请房屋贷款额度不高了吧。

现在随着人们生活水平的不断提高和消费理念的不断变化，贷款已经成为我们生活中不可或缺的一部分，说到贷款就说到怎么申请这各个话题了，想要快速的申请小额无抵押信用贷款其实还是有技巧的，只要你掌握这些，申请贷款简单快速方便，也不用日日夜夜担心贷款不通过这个问题了。

小额无抵押贷款

技巧一、网络渠道申贷互联网时代带给人们最多的就是便捷性。相对于银行的贷款业务，用户通过手机客户端办理贷款业务能更快获得贷款，申请门槛低、资料提交容易、不需要面签、不需要长时间等待审核结果。技巧二、资料自我审查想要快速通过借贷机构的审核，借款者就要保证自己的个人资料达到放款标准。实际收入有多少、资料是否实名认证、以及个人信用记录的现状，这些都是在申贷前应该知悉的信息，只有提前审查自己的信息是否有误，才能更快进行优化通过审核。

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技巧三、冷静回答问题提交贷款申请后，有可能会遇到借贷机构的工作人员做贷前调查、上门走访，了解申请人的相关情况，面对这样的情况，借款人应该积极配合回答审查员的问题，保持冷静、诚实作答，也可以把自己申请借款的情况告知联系人，这样也能够帮助用户更快获贷。上面就是小编为你详细介绍的关于快速申请小额无抵押信用贷款技巧内容，有这方面疑问的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。而许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。下面跟随本网一起来了解一下吧。

申请房屋贷款做到六不要

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

个人住房抵押贷款风险主要有3种:

一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险:开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成"烂尾"，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

住房贷款办理的流程

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；

3、协助买卖双方办理交易过户；

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

注意事项：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

回迁房可以申请抵押贷款吗？最近很多人在问，回迁房抵押贷款的问题，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，回迁房可以申请抵押贷款吗？下面跟小编来了解一下！

回迁房抵押贷款

据悉！回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理抵押按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的对于回迁房可不可以申请抵押贷款的问题，只有满足上文提到的几点要求，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。