怎么选房产抵押贷款中介机构【精选20篇】

随着经济的发展，个人消费贷款方式普遍存在我们的生活中，房屋抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的，因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。下面我们一起看看个人房产抵押贷款方式能贷多少钱？

房产抵押贷款

1、如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多能带到房屋价值的7成，也有部分银行能到7.5成；

2、如果您房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；

3、如果您其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。

简而言之，影响个人房屋抵押贷款额度的因素有很多，只有结合您的实际情况，才能知道具体可以贷到多少。

长春房产证抵押贷款办理条件是什么？许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的条件并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文对长春房产证抵押贷款条件进行详解，希望可以帮助到大家。

长春房产证抵押贷款

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。长春房产证抵押代理条件跟大部分地区大同小异，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

申请房产抵押贷款失败的原因是什么？虽然有房产作抵押更易获贷，但并不能保证借款人一定能申请到贷款。据小编所知，借款人若遇以下几种情况，即使有房产作抵押也会失败，详细内容请看下文介绍！

房产抵押贷款失败原因1、个人资质不好申请房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。2、当前负债过高如果借款人之前已经申请了贷款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒贷，因为超过这个限度后，借款人是否能按时足额还款，银行就会在心中打上问号了。3、贷款手续不齐全借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐资料后，再次提交申请。4、抵押房产不符合规定虽然有房产作抵押获贷几率较大，但并不是所有房产都能作抵押申请贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、部分已购公房等都不能作抵押办理贷款。以上就是小编为你介绍的关于请房产抵押贷款失败的原因，如果你申请房产抵押贷款失败，看看你是不是存在上文提到的一些问题，希望上文能帮到你。

农行房产抵押贷款有什么条件？目前，银行也提供个人信用贷款，但往往要求较高。因此，房产抵押贷款是银行贷款中最常见的一种贷款。那么，农业银行房产抵押贷款的条件是什么?下面我们一起来看看。

房屋抵押贷款条件

据了解，各家银行的房产抵押贷款都有自己的标准，因此对申请人的要求是不同的。另外，贷款用途和贷款额度也会影响银行房产抵押贷款的条件。农业银行房产抵押贷款的条件大致如下：第一，申请银行贷款人年龄在18-60周岁，身体健康。申请人具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。第二，申请银行贷款人有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。第三，能提供市区评估价值10万元以上的商品房，并且同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。农行房产抵押贷款要求不算太高，但是，不同地区的农业银行在要求方面可能有所差异，建议大家去咨询一下当地银行的借贷部工作人员。

房产抵押贷款条件有哪些

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款利率

自2015年10月央行降息后，房产抵押贷款利率为：一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。

房产抵押贷款条件

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房产抵押流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

许多的朋友生活在北京，当需要大额资金的时候，我们会考虑用抵押贷款的方式来向银行申请更大的额度，不仅所获得的贷款额度较大，所需的贷款利率也相对较低。

没有房产证怎么申请抵押房屋贷款

想要申请办理房产抵押贷款的朋友肯定事先已经了解到了关于房产抵押贷款额度的问题，据了解，房产抵押贷款的最高额度为房产评估值的70%，当然，具体的贷款额度银行会根据你的各项因素综合考虑。

小编需要强调的是，办理房产抵押贷款，银行是不会抵押你的房产证的，只是需要办理抵押登记而已，但是没有房产证的房子是不可以申请办理房产抵押贷款的。

但是呢，如果没有房产证也不用着急，我们可以申请按揭房信用贷款，只不过额度就较之低一点。

申请按揭房信用贷款条件：

(1)关于年龄，借款人需要在25周岁—55周岁；

(2)借款人的征信记录需要良好；

(3)在北京借款人需要有工作或是名下有房产。

经过分析，你是不是知道如果申请房屋抵押贷款没有房产证应该如何去申请贷款呢。在获得贷款之后，要记得每个月按时还款，避免影响自己的信用记录。

房产抵押申请贷款还不上该怎么办？在急需大额资金的情况下，最好办理房产抵押贷款，因为此项贷款的额度最高可达房产评估价的70%，贷款期限最长可达10年，能有效缓解资金难题。但是，获得房产抵押贷款后，若还不上款该怎么办？获得房产抵押贷款的借款人，若在还款过程中遇到“还不上款”的情况，可采取以下措施。

抵押贷款还不上怎么办

1、申请展期若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。2、向亲朋好友借钱如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。3、抵押物被拍卖若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。以上就是针对房产抵押申请贷款还不上的解决方法，希望能帮到你！但是，无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款！切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。

房产证抵押贷款流程是怎样的？许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续流程并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的流程做了详解，希望可以帮助到大家。

抵押贷款流程

贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人需提交的材料1、现房抵押（1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;房产证抵押贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。以上就是房产证抵押贷款流程的介绍，有需要的朋友注意看哦。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些流程？小编为大家做个简单的介绍。

房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款流程有哪些？1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。北京房产抵押贷款需要的一些流程上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

房产抵押贷款评估费用怎么计算？大家在办理房屋抵押贷款的时候，由于办理的程序比较复杂，有些该提交的费用借款人是不可避免的，比如借款人办理房子抵押登记费用，办理合同公证等费用都需要借款人自己承担的。所以，小编现在专门为借款人介绍房产抵押贷款评估费用怎么计算。

房产抵押贷款评估费用

房产抵押贷款评估费用怎么计算通常情况下，借款人买房贷款、过户、找中介等都需要对房子提出评估要求，在办理贷款的过程中这个环节是不能少的。那么要交多少费用呢?从目前的情况来看，不同的评估机构的收费标准情况不一样，一般评估费用按照房屋评估值的千分之一到千分之五来收取费用，并且按照房产所处的位置和期限等方面来综合确定费用。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下，距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。房产抵押贷款评估费用如何计算?现在深圳市中介机构的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。以上就是房产抵押贷款评估费用的算法，希望能帮到你。还有房产评估费用也需要借款人花钱请评估公司对抵押房子进行评估，有的银行确定只要借款人交钱给银行，银行自己找评估公司对房子进行评估，但是费用必须由借款人出。

房产抵押贷款能不能用来装修房屋？在装修时，很多人都会遇到资金不足的问题，因此很多人都会考虑将房产进行抵押。那么，房产抵押贷款能不能用来装修房屋呢?今天小编就来给大家介绍一下。

房产抵押贷款

据小编了解，常见的装修贷款有抵押贷款和无抵押贷款，也就是说，是可以用房产抵押贷款来装修房屋的。借贷人可根据自身对资金的需求来选择贷款方式，由于有房产作为抵押，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。通过小编的介绍，相信大家对于使用房产抵押贷款装修房屋的问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

现在的中介，为了服务客户，也真是什么都敢承诺。长春的张先生就遇到这样的情况，他用于贷款的房屋，没有房产证，只有“房票子”，交给中介办理抵押贷款，最后款未贷到，还丢了服务费。

急用钱，长春市民张先生想到了卖房。这时，中介找来说不用卖房，拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下来。

今年11月份，张先生因为急用钱，想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售，售房广告贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话，建议其拿房子抵押办贷款，对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。

据张先生介绍，他的这处房产只有“房票子”，没有产权证，“当时把这个情况跟"嘉诚地产"工作人员都说了，他们说能贷下来。这种情况下，我当天，也就是11月15日就跟他们签了合同，刷信用卡交了1.85万元的服务费（担保费）。”

按照双方合同约定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上，15个工作日办理完毕，如不配合，后果自负，如未办理成功，返还服务费。”

新文化记者注意到，张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示，甲方是张先生本人，乙方为“哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司”。

“我们提供的有两种方案，一种是"高利"，非银行渠道，可以不用产权证；另一种是"低利"，走银行渠道办贷款，需要借款人先将产权证办下来。”18日，哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。

按该人士说法，是因为张先生没有配合交齐材料，才导致贷款迟迟办不下来。

而张先生则认为，超出约定的15个工作日没有办理完毕，中介应返还服务费。

问题出在哪儿？双方各执一词。

对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，张先生的房屋未取得产权证，是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由，请求法院撤销本合同、退还担保费。

建设银行房产抵押贷款怎么申请？房产抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，建设银行房产抵押贷款怎么申请呢？我们一起来看看！

银行房产抵押贷款

申请建设银行房屋抵押贷款先要了解该行的贷款条件。一、建行房产抵押贷款条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上。4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据。5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。7、房产的产权明晰，可进入市场流通。8、能提供建行认可的有效担保。其次，我们要清楚申请建设银行房屋抵押贷款流程。二、建行房产抵押贷款流程：1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途有哪些？，金额及年限时间。2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。上面就是关于建设银行房产抵押贷款的条件以及流程内容的全部介绍，相信看了上文，你对建设银行房产抵押贷款申请也有了一个全面的了解了。

急着用钱怎么办，不用担心有房产证做抵押就可以解决燃眉之急。虽然，房产证抵押贷款有很好的周转资金的目的，但是，任何贷款都是由风险的。那么房产证抵押贷款有哪些风险呢?

房产证抵押贷款具有额度高、用途灵活、期限长等特点，能够解决贷款人的资金需求，而受到大众的欢迎。然而任何的贷款都是有风险的，办理房产证贷款也不例外。在贷款用途方面也是有风险的。银行对房产证抵押贷款的用途也是有限制的，一般的限制在于企业经营范围以及个人消费上面。对于用贷款资金进行赌博或者是用于股票这是不合法行为的，命令禁止。另外在还款方面，应该对自己的偿还能力做一个检查，确保自己有能力偿还这笔贷款，如果无能力还款的话，银行就可以走法律程序拍卖房子。另外，房产贷款途径方面也存在风险，比较稳妥的方式就是找银行贷款。这主要是因为资金相对安全。如果找民间机构办理，需要留意机构是否合法经营。另外，在贷款没有拿到钱的时候，千万不要支付任何费用。

因此，房产证抵押贷款存在风险，主要包括，银行贷款的资金用途是有明确规定的，还款过程中一定要衡量自己的还款能力按期还款，否则有被收房的可能。另外，贷款途径应该找具有权威可靠的机构进行贷款，银行相对更加可靠。

农行房产抵押贷款在线申请攻略是怎样的？据了解，农行有“房抵贷”这款贷款产品，“房抵贷”是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

农行房产抵押贷款

借款人需具备哪些条件?1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；2、信用记录良好；3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；4、农业银行规定的其他条件。房抵贷有哪些还款方式？贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。如何在线申请？进入农业银行官方网站——个人服务——贷款——在线贷款申请——选择个人房产抵押贷款——申请——确认申请机构（比如辽宁省分行鞍山市分行xx支行）——填写基本信息（客户类信息、贷款类信息、家庭收支类信息、担保类信息、担保类抵押信息）——填写详细信息——信息确认——提交。上面就是关于农行房产抵押贷款在线申请攻略的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以参考一下，希望上文能帮到你。

农村自建房产证能抵押贷款吗？农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件。

自建房抵押贷款

自建房贷款条件一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明资料。三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。对于农村自建房产证能抵押贷款吗的问题，上文小编做了一个具体的介绍，除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

贷款买房如今已不是什么新鲜事，那么，房产抵押贷款怎么办理？银行贷款程序是什么？请看下文介绍：

房产抵押贷款流程

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；房产抵押贷款银行贷款程序有哪些？4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。

买房的人越来越多，贷款买房的人也越来越多，但是一些抵押贷款流程手续不是很清楚，希望上文对您有所帮助。

农村房产证可以抵押贷款吗？农民可以借款融资的渠道很有限，直到现在大多数农民缺钱借款还是靠亲朋好友支持。那么农民怎么从银行贷款呢？除了那些三农政策性的贷款外，农民的房屋可以用来抵押贷款吗？我们就这个问题来说明一下。

农村房产证能贷款吗

农村房产证农村房产有没有房产证，是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚，事实上，农村建房也是有房产证的。农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。农村房产证能贷款吗？根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。农村房屋抵押贷款条件1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。3、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；4、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；5、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。如果有需要办理农村房产证抵押贷款的农民朋友，应该尽快确认自己的房产证性质，并办理好相关证件等，及时到相关部门申请。

房产抵押贷款怎么申请

（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

房产抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。