怎样委托中介卖房最好(优秀20篇)

把自己的房子转手卖出去的方式有两种，一种是自己卖，另一种是委托中介卖，这两种方式你选哪种？有的人说我要自己卖，因为不用担心被中介骗，但也有的人说我要委托中介卖，因为不用给自己添麻烦，但其实这两种方式各有各的利弊，一起比较之后再决定也不迟。

个人出售房屋

利

1、省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？

弊

1、容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

委托中介出售房屋

利

1、不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

弊

1、需要支付不少佣金

委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。

2、需要防范诸多陷阱

委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。

比较完了委托中介售房和个人出售房屋的利弊，你知道自己该选什么了吗？

改善住宅，资金急需周转，于有卖房需求的业主来说，自行卖房麻烦多，流程复杂，需要花费很多的时间和精力，因此委托中介卖房就成了大多数人的选择。那委托中介会不会有风险？应该注意哪些问题呢？

办理房屋委托应该注意哪些事项呢？

一、挑选有资质大型的房屋中介公司。

针对这一点需要提醒的是，在选择中介公司时，一定要提前通过网络等信息，详细了解您选择的中介公司的资质怎样，挑选有资质大型的房屋中介公司。一般在房地产信息网或者本地住建委的官方网站中通过输入中介公司名称的形式就可以查到相关内容。

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。虽然有资质大型的房屋中介公司可能费用会比中小型的中介公司高，但是安全、服务方面是比较可靠有保障的。所以在选择中介时一定要慎重，多深入的了解一下市场行情，对卖房者有百利而无一害！

二、清楚了解合同后同再签字。

委托人与中介公司在合同中一定要明确房产中介的应尽义务和违约责任，为了避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是重要的，只有在签订合同时把有关权利义务了解清楚，产生纠纷时才比较容易处理。所以，务必要了解清楚后再在合同上签字。

三、不要轻易做全权委托。

需要提醒的是在给中介授权的时候一定要看清楚条款，把握委托事项的内容，决对不可以给中介太多太大的权利，否则就可能会被一些不法中介为了赚取私利利用您的权利，同时也必须在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

由于看来，委托给中介来卖房屋并非不可，但是在选择中介已经签订合同的过程中一定要了解清楚，以免日后产生不必要的纠纷！

随着房地产业的发展，房地产中介市场也随之兴起。那么，如何规避委托中介买房的风险那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

规避委托中介买房的风险：

1、确定服务价格

当你在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格，双方就价格达成一致，并且好写入合同，这样对服务费用有个事先的认可，也就避免了日后产生纠纷。再者就是，如果明确了价格，委托人对自己将要付出的成本也可以做到心中有数。

2、把握交易价格

在进行二手房交易时，虽然委托人已经将一部分的事情与权力委托给了中介，但是好还是要把握好交易的价格，不然中介很可能会出现在中间吃差价的行为，这样就会给买卖双方带来损失，因此要做好每一笔钱都心中有数。

3、明明白白缴税

二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费，而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差，为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该提前对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。

4、签好买卖合同

委托人与中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，因为如果要避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，产生纠纷时也就会比较容易进行处理。

通过中介卖房可以节省业主的时间和精力，但同时也给业主带来了交易隐患。在二手房交易过程中，房产经纪人为谋求个人利益以致买卖双方利益受损的情况时有发生。因此选对经纪人是成功交易的重要一环。一般从七个方面可以快速判断房产经纪人是否“靠谱”。

一、着装和仪表

良好的第一印象，不仅是对自己的负责，也是对别人的尊重，能让别人感受到真诚。因此一般来说，好的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。

二、专业度

专业度是选择经纪人的首要条件，其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出最佳的出售方案。

三、所属公司的职位

在房产经纪公司中，业绩的好坏以及资历的深浅往往都是影响职位高低的因素。虽然事无绝对，但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。

四、从业时间

二手房交易过程复杂且专业，有从业经验的房产经纪人会更容易了解客户的需求。没有长时间锤炼，经纪人业务的熟练程度会相对较差。

五、历史成交记录

了解经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。

六、诚信度和口碑

一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺，或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。如果业主在自己比较熟悉的区域寻找经纪机构和经纪人，可以通过亲朋好友或邻里的介绍来了解经纪人的口碑。

七、谈判能力及技巧

不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格，也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿。这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。“物有所值”往往是业主们卖房子的关键因素，因此经纪人这方面的能力也应该列入卖家的考虑。

由于二手房交易金额大、交易周期长且交易流程专业复杂，一个环节出现问题就导致整个交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的首选，但在选择房屋中介公司和房产经纪人的时候，消费者还是要多留个心眼。

委托中介售房时，委托书公证的环节真的很重要，不单单是只要你在上面签个字、盖个章就能够确保万无一失，一旦稍有疏忽，你都可能会掉入中介挖好的陷阱中去，就像住在南宁市青秀区的阿娟。

委托卖房却摊上官司

阿娟委托中介将自己位于南宁市青秀区的一套60平米的房改房出售出去，开价是40万元左右，由于中介不久就找到了买家，并且将40万左右的房款都交给了阿娟，然后阿娟便放心地将所有事宜全权委托给了中介打理。

然而，几个月后，阿娟接到了法院的传票，说自己被买家告上了法庭，这之后阿娟才明白事情的真相。中介不仅将她的房子卖给了李某，也卖给了马某，而与她完成交易的是李某，马某则是被中介骗取了4万元定金，但由于委托公证书上注明，房子未过户前，责任均由她本人承担，无奈之下只能聘请律师打官司。

委托公证必须小心谨慎

办理委托公证的时候，你必须要小心谨慎，如果上述案例中的阿娟能够早点将公证书的内容核实清楚，现在也不至于投诉无门，所以为了不让自己吃“哑巴亏”，核实清楚委托书的内容是十分重要的。

一般来说，委托书的内容应该要包括：委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等；委托期限；委托的原因；委托人与受托人的关系；受托人是否有转委托权；委托的权限范围；其他需要明确的内容。

全权委托不可轻易使用

阿娟之所以官司缠身，除了她没有核实清楚委托书的具体内容之外，还有一点就是太过轻易就将所有的事情全权委托给了房产中介，这才致使自己在不经意间就落入了陷阱，因此当你委托中介售房的时候最好不要选择全权委托或者是“独家代理”。

全权委托给中介就意味着你将自己所有的权利交给了中介使用，那么他就很有可能会利用你的授权去欺骗买家，从而出现“一房二卖”或者是“卷款潜逃”等行为，但是责任却只能由你来承担，这岂不是很冤枉吗？

总而言之，你一定要记住，委托中介售房就必须多长些心眼，不要轻易相信中介的承诺，也不要忽略委托书公证的重要性，更不能办理全权委托等类似的业务，否则就很可能会吃亏。

中介的花招太多，委托卖房需要小心谨慎，然而即使大家心里都很清楚这点，但还是免不了上当受骗，就像居住在广州的李先生。

李先生将房子委托给中介出售，并且在中介的劝导之下签订了“独家代理协议”，然而李先生的房子并没有如期出售，直至后来李先生通过别的途径将房子出售出去，并准备办理过户手续时才发现自己的房子被“锁”住了。

经过了多次排查，李先生才得知事情的真相，原来是因为其中一家中介公司为了不让李先生将房源委托给其它公司，所以就进行了违规网签，当李先生找到他们欲追究责任时，他们即刻解除了网签。虽然此次事件已经过去了，但是背后展现出的问题并不能被忽略。

中介是如何进行违规网签的？

网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的，然而却被中介拿来束缚售房者的手脚，那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢？

网签由于不需要售房者本人进行办理，只需要提供相应的材料就够了，并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑，因而为中介提供了“方便”。

中介公司先是找到售房者，让其签订委托协议，再以“独家代理”可以让房子更快出售为由，让售房者签订“独家代理协议”，之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号，然后就可以前往相关部门办理网签，实行“锁房”。

中介还有哪些其它的花招？

1、房源信息不真实

很多时候你将房源委托给中介之后，以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家，但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益，会在网上发布虚假信息，比如明明是同一个房源，价格却大有不同等。

2、收佣金“双方通吃”

一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点，便向双方都收取佣金。实际上，税费和中介费都应由买家负担，但实际成交的时候，中介往往会以买家不愿承担，不然就不买房等借口向卖家收取中介费。

其实，除了这些中介还有很多其它的花招，比如打虚假广告让你对其产生信任并办理委托，或者是向你许下一些虚假的承诺等等，总之，如果你要委托中介售房，一定要擦亮眼睛选个好中介才行。

委托中介售房并不是一件难事，难的是怎么选中介，更难的是选大中介还是选小中介？选大中介的话，担心他们收取的中介费太高，选小中介的话，又担心他们为自己引来房产纠纷，这下该如何是好呢？其实，大中介有大中介的好，小中介有小中介的好，决定之前还是先来一起看看大、小中介都有哪些优缺点吧？

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多

受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强

大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高

正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强

房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大

大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面

小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小

小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少

不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强

小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

看了上述内容，你知道应该选大中介还是小中介了吗？

自己出售房子太操心，但是如果委托给中介就一定不用操心吗？答案当然是“不一定”了。委托中介必须要挑对人，否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中，今天房天下就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问题有哪些？1、明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、选择正规中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。

3、摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

5、注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

综上所述，委托中介售房并不意味着你可以完全省心，相反，你可能会需要注意更多的事情，所以还是多加小心为好。

你们觉得如果房产交易并没有成功，网签会生效吗？想必大多数人的答案应该都是“不会”吧，但是居住在北京的陈先生就遇见了“房子没卖成、网签却生效”的情况，事情的具体经过是怎样的呢？一起来看看吧。

委托中介售房房子没卖成却成功网签

北京的陈先生想将自己的房子出售出去，但是因为常年在外地工作，因此便选择委托A中介公司售房，并授权自己的父亲为代理人。不久之后，A中介公司找到了买家谢先生，并通过中介公司与陈先生签订了房屋买卖合同。

然而，由于A中介公司没有资质，无法办理网签，所以便委托了B中介公司办理网签，问题便由此产生了。买家谢先生最后没能通过资质审核，因而放弃了买房，但是B中介公司并不知道这一事实，在此之前便成功办理了网签，最后便造成了房子没卖成，但是网签却成功了的结局。

不过，事情到这里并没有结束。网签虽然成功，但是网签的对象并不是之前的买家谢先生，而是陈先生完全不认识的韩某，询问原因之后才知道韩某与谢先生是好友，这次是借名给谢先生买房，而且谢先生认为此次交易不成功是陈先生故意拖延不过户所致。由此可见，这次的事件可谓是错综复杂。

卖家、中介、买家究竟是谁的错？

首先，谢先生认为自己之所以失去购房资格，是因为陈先生一直拖延不办理过户，那么陈先生应该对谢先生给予补偿吗？对此，律师表示，卖家是否构成违约行为主要还是要看合同的约定，如果由于卖家的原因而导致之前约定的过户时间延后，那么买家可以依据合同索要赔偿。

其次，A中介公司因不具备资质而委托B中介公司办理网签，致使委托人的权益受到了侵害，这样的行为是不对的。虽然目前没有明确的条文规定不可以办理网签转委托，但是按照规定，中介公司只可以为自己公司的客户办理网签手续，也就是说，B公司为A公司办理网签的行为是不符合规定，因此，在此次事件中，中介公司需要承担很大的责任。

最后，除了中介需要为此次事件承担责任之外，买家也有不对之处，毕竟由于买家谢先生借名买房的行为给陈先生造成了一定的损失。按规定，合同内容若发生任何改变，必须经过合同双方当事人同意后才可进行。

总而言之，委托中介售房一定要擦亮眼睛，选择正规的品牌中介，并且不能忘记审核中介资质，否则就可能给自己带来麻烦。

很多购房者为了避免麻烦会选择委托中介购房，可是却忽略了掩藏在其中的风险，那么这些风险都是什么？是否有可以规避的方法呢？下面就让小编来为大家解答一下。

一、委托中介购房的风险有哪些？

1、交易主体的风险

委托中介购房的话，购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份，他是不是真的是房屋的主人，还是说他只是中介找来的“托儿”。如果交易主体的身份无法明确，那么就很可能产生纠纷。

2、交易房屋的风险

委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，这时就很有可能会产生纠纷。

3、交易合同的风险

当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。

二、如何规避风险？

1、确定服务价格：

当你在委托房产中介公司提供服务之前就确定其服务价格，双方就价格达成一致，并且最好写入合同，这样对服务费用有个事先的认可，也就避免了日后产生纠纷。再者就是，如果明确了价格，委托人对自己将要付出的成本也可以做到心中有数。

2、把握交易价格

在进行二手房交易时，虽然委托人已经将一部分的事情与权力委托给了中介，但是最好还是要把握好交易的价格，不然中介很可能会出现在中间吃差价的行为，这样就会给买卖双方带来损失，因此要做好每一笔钱都心中有数。

3、明明白白缴税

二手房买卖根据具体情况的会需要缴纳各种不同的税费，而一些中介公司为了追求效益会利用购房者对这方面知识缺乏而大吃税差，为了避免在这方面产生不必要的损失，购房者应该提前对二手房买卖的缴税情况做一个比较详尽的了解。

4、签好买卖合同

委托人与中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任，因为如果要避免纠纷，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的，只有在签订合同时把有关权利义务约定明确，产生纠纷时也就会比较容易进行处理。

不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么？

委托中介卖房合同要写那些信息

委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，；还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕；房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息。

税费的缴纳承担办法，双方各自承担的税费标记清楚。还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

委托中介卖房流程是什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么的相关介绍了，委托中介出售房产的朋友们，要注意了解合同的内容哦，这是很重要的的，虽然在交易房产的时候会有中介指导交易的流程，但是大家也要事先了解一下，如果有问题也可以及时发现。

委托中介出售房屋需要擦亮眼睛，现如今，大大小小的中介遍布街道，真假难辨，如果选到了不法中介，给自己造成了财产损失不说，还可能陷入不断的麻烦之中，可谓是烦不胜烦。那么，委托中介售房需要注意哪些问题呢？现在就一起来具体了解一下吧。

1、选择合法正规的中介公司

要想选一个正规合法的中介公司，首先你需要知道非法中介机构是什么样子的。一般来说，不正规的公司都不会展示自己的营业执照，而且店铺明显不够规模，在该公司发布的信息中没有固定的营业地址，而且不会写明固话号码等。如果你找的中介公司具有这些特点，那就还是考虑换一家公司吧。

2、房价不能由中介说了算

房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，而不是中介说是多少就是多少，一般来说，房屋的价格应该是在市场均价的基础上上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要清楚该价格是房屋总价还是到手价，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，则需将税费、手续费等费用都计算清楚，以免被蒙骗。

3、委托期限不宜过长

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着购房者的购房款进行过投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

4、慎用全权委托或独家代理

当你选择委托中介售房时，一些中介公司为了能够保障自己和公司的利益，可能会提出让你办理全权委托或者独家代理的服务，这时你千万不要轻易答应他们。一旦办理，那么之后你就将陷入被动的局面，房产交易会由他们操控，你的权益便无法得到保障。

5、看清楚合同再签字

合同的内容具体是什么，你需要做到清楚掌握，最好在签字之前将合同熟读几遍，如果遇见问题，那就立即提出来，与中介商议解决，看看是否修改内容或者如何修改内容等。只有将合同中的内容看清，并确保没有问题之后再签字。

上述内容就是搜狐焦点网为大家整理的委托中介售房的相关知识，希望可以帮到你们。

要是自己来卖房，麻烦不说，还会花费很多时间，因此，委托中介卖房就成了大多数人的选择，那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢？

一、找哪家公司？

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱？

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的？

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签？

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么？

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

六、心态要怎样展现？

在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。

现在，你是否清楚委托中介卖房该注意哪些问题了呢？

把房子委托给中介出售和自己出售，这两种方式你会选哪一个？如果是委托给中介，你可能就要做好跟他们斗智斗勇的准备，但若是选择自己出售，你就要有应对各种各样买家的心理准备。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着小编一起看看委托中介和个人出售有哪些注意事项？

一、委托中介售房

1、一定要选对中介

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

2、别轻易使用“独家代理”

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、不要使用“全权委托”

给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

二、个人售房

1、价格一定要合理

个人售房最容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态，忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素，认为自己定出的价格就是最合理的价格。如果有这样的想法，那么你的房子将很难出售。

2、态度一定要端正

不论是带人看房还是跟人议价，交易双方肯定都会出现意见不统一的时候，这时你就需要注意态度，心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好，而且良好的态度也会增加房屋出售的几率、

3、合同内容要明确

房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容，这时就需要自己多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，力保明确合同的每一个细节，以免日后出现问题。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的注意事项，希望对你们有所帮助。

售房者一般都不是专业的卖家，所以委托中介卖房是很有必要的。但即使是委托中介，该注意的问题售房者还是要了解。

1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

“独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2.权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3.交易时三方应该亲自确认交易内容

售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，最后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。

4.签署合同等文件不可留空白

售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用

售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

问：“卖房有几种姿势？”

答：“有两种姿势，一种是个人售房，另一种是委托中介售房。”

如上所说，个人售房和委托中介售房是两种不同的售房方式，在流程上有所差异，注意事项也不同，那么当你卖房的时候，是选个人售房好一些，还是选委托中介售房好一些呢？先让小编帮你们分析一下个人售房和委托中介售房有哪些优缺点，然后你们再决定吧？

一、委托中介售房

1、优点

（1）省下不少麻烦

如果你选择委托中介售房，那么你就可以省下不少的麻烦。你可以不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话，你也可以不用一遍又一遍地带别人看房，更不用费尽口舌与他们讨价还价，省心又省力。

（2）出售机会更大

中介公司有着庞大的受众群体，多样的传播渠道，正规的管理制度，完善的服务体系，这都为房屋的出售增加了几率。比起个人售房的苦苦等待，委托中介售房则更加具有主动性，出售机会也会更大。

2、缺点

（1）售房成本增加

委托中介售房就需要向中介支付服务费，虽说不同中介公司的收费标准会有所不同，但无论如何，这都在一定程度上增加了售房成本。

（2）容易掉入陷阱

一些不法中介为了赚取更多的利益，总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中介，那就很有可能会落入他们的陷阱。

二、个人售房

1、优点

（1）亲力亲为更放心

如果将房屋委托给中介，那么在交易中的发生的问题，你可能就无从知晓，但若是个人售房，由于凡事都需要亲力亲为，你反而更容易发现问题，并且掌控交易进度。

（2）不用费心防范中介

既然是自己来卖房，自然就少了很多需要考虑的事情，比如应该选哪一家中介公司比较好，中介费是怎么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。

2、缺点

（1）出售机会少

如果是个人出售房屋，你能做的就是多在几家不同的网站发布售房信息，告诉身边的人你在卖房子，并让他们帮你宣传，又或者是将信息登在报纸上等等，你能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少。

（2）十分耗费精力

如果是个人售房，你可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没办法找到一个真正的买家，带着不同的人看了一遍又一遍的房子，却可能依旧好几个月也无法成交，这都将耗费你很多精力。

上述内容就是小编为大家整理的个人售房和委托中介售房的优缺点，希望对你们有所帮助。

委托中介卖房是可以省去很多麻烦，但不代表没有麻烦，一旦你选择了一个不合格的中介，那反而是为自己添了麻烦，所以委托中介卖房一样不可以掉以轻心，那么委托中介卖房要注意哪些问题呢？现在就让小编一一为大家说明吧。

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

上述内容就是小编为大家整理的委托中介卖房的注意事项，希望对你们有所帮助。

一、卖房注意事项

1.议价

只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。

3.签约

交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。

4.用印：（签约后7-10天）

买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。

5.完税（签约后30日内）

买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。

需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。

6.过户（签约后30日内）

卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。

7.付尾款（过后10至15天内）

将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

二、通过中介卖房子需要注意什么问题

1.通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2.在委托中介公司销售手中二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

3.在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

近年来，我国房地产中介业得到长足发展。那么，委托售房怎么选中介那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

委托售房中介的选择：

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多，受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强，大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高，正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强，房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大，大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面，小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小，小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少，不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强，小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

很多售房者通过中介卖房之后，会受到各种各样的骚扰电话，还有一些中介预约时间看房谈好价格后迟迟找不到合适的买家。如今中介公司流行一种“限时卖房”业务。购房者与这些中介签订了合同协议之后，中介就会承诺在一定的时间内全权代理卖房。若在约定时间内还没把房屋以约定的价格卖出的话，中介就要赔付一定的金额。但是如果售房者反悔，不愿以原本的价格卖出的话，则需要赔付中介一笔费用。

那么，这样的“限时代理”卖房靠谱吗？

限时代理求省心

很多高端客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。

背后有猫腻

不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。

但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。

二手房限时卖房究竟是不是陷阱？据了解，二手房“限时代卖”业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

注意风险避免损失

虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为最后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，“限时代卖”不再是中介的新宠。

房产市场不太火热的今天，一些委托卖房的售房者反而是更关注“限时代卖”业务，他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话，可以获得一定的赔偿金。

对于售房者来说应该如何规避风险呢？售房者选取委托中介的时候，一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道，签订完善的协议，收到房款后要及时办理过户事宜。

售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的，中介的违约责任也一定要在合同中写明。

房子毕竟是自己的，就算是委托中介全权代理的话，代理过程中也要及时跟进了解，自己房子一定要操心。