恒大金服到期(通用20篇)

商品房产权到期后会怎么处理？商品房产权到期其实是指土地使用年限到期，土地使用年限到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，缴费之后即可正常继续使用。

房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

土地使用年限到期怎么办？

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。

5月29日，CME BTC合约到期，这意味着比特币价格在到期前后可能会出现波动。

周五，芝加哥商品交易所的比特币（BTC）期货和期权市场将趋于成熟，交易员正在密切注视现货价格将如何应对这一事件。该合同每两个月到期，据市场分析师称，它们对现货市场中BTC的价格产生负面影响。实际上，来自Cointelegraph和Arcane Research的最新数据发现，在CME到期之前下跌了2.3％。

尽管一些投资者声称操纵可能是CME合约到期前的价格下跌背后的原因，但期货的平均日交易量约为3.8亿美元。

更重要的是，该工具以现金结算，这意味着没有比特币有效地易手。这就提出了一个问题，即投资者是否应该担心5月29日比特币的价格走势。如果是的话，可以使用哪些指标来预测最终的价格波动？

投资者必须关注过去的交易量

未平仓合约实际上是了解专业投资者实际头寸的更好指标，因为它衡量市场参与者持有的合同总数。

投资者本可以购买价值5000万美元的期货，并在几天后出售全部头寸。这笔1亿美元的交易量目前不代表任何市场敞口，因此应忽略不计。

比特币期货未平仓合约-美元。资料来源：歪斜

根据上图，CME比特币期货的未平仓头寸从3月底的仅1.3亿美元飙升至本月的3.86亿美元。这比Bitmex和OKEx 50％的增长要重要得多。

另外，应该指出的是，没有办法知道一个不受管制的场地的数字是否被夸大了，尤其是在几乎没有涉及KYC的情况下。

密切观察期权市场的情况

期权市场是完全不同的衍生品合同。交易者采用了无穷的策略，但是最基本的策略是，看涨期权的买方可以在预定的日期以固定价格获得比特币。

正如Cointelegraph最近报道的那样，机构投资者对CME比特币期权的需求不断增长，未平仓头寸增加了1000％。

比特币期货未平仓合约。资料来源：歪斜

5月29日到期期权的总未平仓合约目前为32,000 BTC，尽管在7,500美元至10,500美元的行使价之间只有19,000 BTC，相当于略高于1.7亿美元。

有趣的是，在芝商所，这个星期五的未平仓合约几乎完全由看涨（看涨）期权组成。在LedgerX（另一家针对机构交易者的受监管场所）中可以看到相同的模式。

衡量潜在影响合同的到期时间

毫无疑问，期货和期权的巨大未平仓头寸几乎肯定会在买主（多头）和卖主（空头）之间造成巨大的角力。问题是，没有办法确切知道到底有多少衍生品专门用于套期保值。

持有1,000 BTC的投资者最近可能对比特币减半或哈希率下降导致价格下跌的可能性感到恐惧。虽然出售其股份是一种选择，但另一种策略是出售7,000美元的看跌期权。

这样做可以使投资者获得预付款，因此只要BTC在5月29日收盘价高于5,000美元，就可以获得更多现金。

期货市场也会出现同样的问题。对于每笔交易，无论交易所是BitMEX，CME，OKEx，Binance还是LedgerX，都必须有大小相等的买方（多头）和卖方（空头）。

一旦发现，就无法知道卖空者是否在现货市场或其他期货交易场所持有同等规模的多头头寸。

期货合约展期

为了更好地评估即将到期的潜在影响，交易者应监控5月合约的CME未平仓合约。投资者通常会在过去几周内将头寸展期。

为了持有多头头寸，需要购买6月合约并从5月开始卖出，从而减少了短期合约的未平仓合约。这与永久性合同不同，永久性合同占BitMEX和OKEx交易量的最大份额。

如果这些投资者决定不滚存头寸，则可能会增加到期时进一步波动的几率。

比特币期货未平仓合约-合约（每个5 BTC）。资料来源：芝商所

CME的最新数据显示，5月的未平仓合约为3,473张（1.58亿美元），每张合约代表5 BTC，因此总计1.58亿美元。

投资者应留意这一数字，因为芝商所平均每日交易量很少会超过一天4亿美元。

未平仓合约的重大变化可能会导致投资者进行更激烈的变动。

中国大多数城市的商品房使用年限为70年，而沈阳商品房使用的年限却为50年，很多人对商品上使用年限这个定义不太清楚，譬如，商品房使用年限到期了怎么办?房子就贵国家所有了吗?辛辛苦苦一辈子买的房子就这样没了吗?下面，小编为大家搜索一下，商品房使用年息到期了，使用权该何去何从??

其实所谓的商品房产权年限70或者是50年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)70年或者50年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

作为中国建设银行主推的网上贷款产品，建行快贷一直是大家最为喜欢的贷款产品之一。很多朋友在使用建行快贷的过程中，会有结清贷款后很快又需要贷款的情况。因此，大家会十分在意建行快贷到期结清后多久恢复额度。今天，就为大家介绍一下相关情况。

根据最新的情况来看，大家在结清建行快贷额度以后，授信额度会立即恢复，基本是在当天。也就是说，建行快贷可以做到贷款实时恢复。

不过，在某些特殊情况下，建行快贷到期结清后额度恢复的速度会慢一些，有的人甚至会无法恢复额度。这些特殊情况有：

1、系统问题

有时，系统会出现问题，或正在维护，那么就不一定可以做到实时恢复额度了。不过，在这种情况下，建行快贷额度会在第二天实现恢复。

2、金融资产问题

建行快贷对借款人的金融资产有一定要求。如果借款人的个人金融资产近期有变化，在重新审核后不符合放款条件，那么建行快贷额度就在结清后不会恢复。

3、申请渠道问题

如果借款人已经跨一级分行申请快贷，快贷额度已被占用，那么也无法恢复额度。

通过上述内容，相信大家已经明白了建行快贷到期结清后多久恢复额度。总的来说，正常情况下建行快贷到期结清后额度会实时恢复。如果大家对自己的额度仍有疑问，那么可以拨打建行客服电话“95533”。

在沈阳驾驶证到期了该准备什么材料去换证呢？需要具备哪些条件呢？流程又是怎样的呢？一起来看看。本篇指南适用于沈阳，其他地区可作参考。

办理条件

有效期满前九十日内、已超过有效期但未满11个月的驾照，可到机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证业务。

办理材料

身份证明：需要申请人自备身份证明1份。

身体条件证明表：申请人自备身体条件证明表1份。

办理流程

由本人发起申请，提交资料后窗口受理。

受理后作出审核，审核符合条件即可办理。

当场办理后即可制作并发证。

办理时间和地点

办理时间：8:30-4:30。

办理地点：沈阳市各区（县）交警大队。

办理费用和时限

办理费用：不收费。

办理时限：符合条件当场办结。

特别提示

参考资料来源：

沈阳政务服务网http://zwfw.shenyang.gov.cn/syzwdt/epointzwmhwz/pages/eventdetail/personaleventdetail?taskguid=59389fa0-0441-4fef-893a-1ef9842ff4fc

购房时，我们都有一个常识：住宅是70年产权，公寓是40年产权。这一点也成为我们选择住宅还是公寓的一个参考。我们往往还会有一个疑惑：70年以后怎么办？房子还属于我吗？

针对这些大家关心的问题，我们将推出“拼”读民法典专栏，解析《民法典》中和“房”相关问题的阐述和规定。本期，我们围绕住宅建设用地使用权期限的规定，和大家梳理一下房屋产权、房屋所有权、土地使用权这些概念，以及它们与我们生活的密切联系。

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《民法典》的回答

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

其中，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

2

什么是土地使用权？

我们对“产权”一词非常熟悉，而《民法典》中提到的住宅建设用地使用权是什么呢？

事实上，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是你对所土地之上的房屋建筑的所有权，年限是永久的。然而，我国普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，但通常不需要50年，你的房屋就由于环境破旧、管线老化等不再适宜居住。

而土地使用权是有年限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。这其中，住宅用地为70年、工业用地为50年、商业用地是40年。

因此，土地使用权的年限决定了房屋产权的年限。

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温州20年产权事件

我国有住宅用地到期的案例吗？

有。2016年温州部分20年住宅建设用地使用权到期，温州要求按房产价格三分之一的标准缴费才予以续期，引发社会广泛关注。

后来，根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》，采取了既不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续的过渡性方案处理了该事件。

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《民法典》尚未回答的

关于土地使用权到期后如何解决，《民法典》确认了三个信息。

1、满70年后，自动续期，不必担心土地被收回。

2、续期需要缴纳费用。

3、续期需要缴纳的费用有减免的空间，费用标准依照法律、行政法规的规定办理。

但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题，仍有待明确。

关于住宅建设用地使用权期满后续期费用标准的问题，目前主要有以下几种观点：

北京安博（成都）律师事务所赵丽律师认为：这其中，以土地出让金为参照标准的可能性较大。以土地出让金为基础按照一定比例计算续期费用，一方面是土地出让金是一个既有数据，有固定的计算基础更利于相关部门核算办理业务，另一方面，房地产税制度呼之欲出，产权续期则是在为此清扫障碍。地价升值、房价升值的部分，将在房地产税中予以计算。不过，在民法典施行及正式的续期费用缴纳办法落地前，还是参照国土资源部发布的“两不一正常”过渡性处理办法。

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自动续期等于永久续期吗？

自动续期是不是意味着购房者对房屋拥有永久的土地使用权呢？

北京安博（成都）律师事务所赵丽律师表示：自动续期不等于永久续期，自动续期解决的是期限届满后未申请续期土地使用权是否会被国家收回的问题，但并没有说自动续期至何时。民法典规定了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，说明该“自动续期”并不等于“无偿续期”，由于需要计算续期费用，自然会有一个计算周期，也不会是“永久续期”。

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公寓40年产权到期后，也自动续期吗？

一些购置或者计划购置公寓的朋友可能会关心，住宅70年产权到期后自动续期，公寓40年到期后是否也会自动续期呢？

针对商业用地使用权到期之后该如何续期，目前国家法律并无明文规定。《民法典》规定住宅建设用地使用权到期后，可自动续期，但并未规定商业、工业用地使用权到期后可自动续期。

也就是说，公寓40年产权到期后能否续期，如何续期存在不确定性，同时续期年限和续费标准，还存在较大争议空间。

“公寓属于商业用地，为非住宅建设用地，《民法典》第359条将非住宅建设用地使用权排除在了可自动续期的范围外，因此公寓目前暂不属于自动续期的用地范围”，赵丽律师表示。

土地使用权的续期问题，关乎老百姓的切身利益，也关乎社会安定和发展。无论是住宅、工业、商业用地，都应有完善的法律制度来确立、维护和保障。

通过《民法典》，我们看到相关法律制度的逐步完善。也期待在各地的摸索和实践中，能让老百姓吃上定心丸。

卫生许可证是有一定的有效期，这也是为了更好的规范企业的卫生和人员的健康情况，那么，游戏厅卫生许可证到期之后如何换证呢？游戏厅需要办理哪些证件呢？今天，我们就跟随一起来了解关于这方面的游戏厅安全知识。

第一，《公共场所卫生管理条例实施细则》里有规定，卫生许可证有效期为四年，每两年必须去复核一次，以审核企业卫生情况，如果卫生许可证已到了有效年月，那么应该提前六十天到原单位所在区的行政审批大厅的卫生窗口申请换领，换领时应该携带有效的从业人员健康证、卫生检测报告及要求的其他相关手续，待审批人员现场验点，确认有消毒间、储藏间等基本卫生设施后，即可发放新的许可。

第二，如果在旧的卫生许可证过期时，新的卫生许可证还没有下来，这期间就属于无证经营，如果被卫生监督部门公共场所科检查到将会被处以五千元以下的罚款。

第三，如果在旧的卫生许可证过期后，才开始办理换证手续，那么企业还要去具有CMA认证的检测机构做空气质量及棉织品微生物检测的检测报告，同时还要去所在地的行政大厅卫生局窗口登记，待现场验收合格，按照相关要求带齐材料带上老证以及检测报告才可以延续办理新证。

从以上三点我们可以看出，游戏厅卫生许可证在即将到期时最好是提早去延续办理新证，这样才不会构成无证经营。

买房一直都是现在年轻人的一块心病，现在的房价如此高昂，很多年轻人是费尽千辛万苦才能够买到一套房，为此还要背负巨额的贷款，所以在对待房子方面是非常的谨慎的，曾就有人提出疑问，现在的房子都是70年产权，到期以后自动续期！那么到底要交多少钱呢？

事实上，现在的房子虽说是只有70年的产权，但是这只是对于土地的使用权而已，房子的产权并不会改变，一般都是是到了70年之后我们只需要提前续期，就能继续使用，不会影响我们买卖或者赠与房产。

并且，到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说，我们100平方的房子，最低的续期费用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果国家没有对这块区域有规划，那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话，国家也会对这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍，所以还是有很多人都愿意拆迁的。

其实市面上不只是有70年产权的房子，还有一些房子是属于公寓类型的，它的产权只有40年，但实际上，这些产权到期之后我们一样可以进行续期。

农行理财产品到期后多久到账?农行理财产品从一开始都受到很多投资者的亲睐，但是一部分人不清楚农行理财产品到期后多久能到账?下面小编给大家简单介绍一下：

农行理财产品到期后多久到账：

农行理财产品到期后到账时间需要跟农行客服进行联系的，每款理财资金回帐的时间合同上应该有注明的，注明的一般是T+2工作日到账的，也就是理财到期后的2个工作日内到账都属于正常的。因为到期后银行系统会进行清算，需要一定的时间。

到期日不等于到账日。到期日和到账日之间由于清算会存在滞后，至于在清算期间，银行应不应该计提活期利息，由于没有统一的规定，各家银行规定不一。而这一点，有的银行在产品说明书中作出了明确说明。所以具体要问农行，这和购买的什么理财产品有关。

农行理财产品

如何看一款农行理财产品好不好：

纵观多款农行理财产品，大致有这些情形。

从投资标的上看，中国农业银行产品一般分为两种，票据类理财产品和信托类理财产品。这里只介绍比较适合普通大众购买的票据类理财产品。

从收益预期上看，中国农业银行产品分为保本和非保本，固定收益和浮动收益。下面这句话是重点，请大家注意理解：

“一般来说，中国农业银行票据类理财产品说明书中的预期收益，实际收益都可以达到。收益到账后，按照预期收益计算实际收益，一分不差。自己购买理财产品多年，十几个主流商业银行的理财产品都买过，都是如此。”

但是，非保本和浮动收益理财产品，产品说明书和理财经理不会给出类似上面的承诺。这是监管要求和职业操守的问题。虽然理财经理们也心知肚明。

从投资期限上看，农行的理财产品也充分体现了满足不同个性化需求的丰富性，从几十天，到几年，各个时间周期的理财产品都有。

中国农业银行理财产品分为短期理财产品和长期理财产品。投资期限涉及到资金流动性的问题，也是投资者需要慎重考虑的。因为理财产品不同于定期储蓄，不到期，是一定不能赎回的。

以上就是关于农行理财产品到期后到账时间的详细介绍，如需了解更多农行理财产品相关知识，请关注团贷网理财资讯。具体到账时间大家最好事先咨询相关工作人员。

租房不到期，要怎么退房呢？有什么技巧呢？一起来看看。

操作方法

能帮房东找到下一个租客。租房不到期，按照合同规定，是无法拿回押金的，但如果你能帮房东找到下一个租客，房东中间没有任何损失，时间上很巧合，一般房东会愿意把房租退给你。

提前一个月跟房东说，然后让房东重新把房子放到中介进行出租，这样时间上可以给房东一个缓冲，一个月时间，说不定就可以找到下一个租客了，这样房东也没有什么损失。

跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东，或许有回旋的余地，这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。

如果你屋子里的家私家电都不打算带走，那可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。

在当前的经济大环境下，股市波动频繁已经在所难免，特别是今年已经出现了几次较大幅度下跌，直观的体现出了流动性的日渐收紧，在这样的客观背景下，央行通过逆回购的操作，进一步调节市场的流动性。那么逆回购到期是好是坏？

逆回购到期是什么意思？

一、逆回购到期是好是坏？

逆回购的操作可以进一步调节市场的流动性，对整个股市的积极影响还是客观存在的，毕竟好的预期会提振投资者的信心。但是，受到较大打击的市场信心能否重新振作，目前依然没有合理的推断，而央行的逆回购对流动性的调节也不会长时间存在，其真正的方向还在对通货膨胀的进一步抑制，所以说不能将股市的回暖寄希望于逆回购的操作。与之形成鲜明对比的是，一旦逆回购到期对股市影响就会减小，毕竟市场上的现金流必然会有所收缩，而预期有所降低的投资者更是难以接受这样的结局。

二、逆回购操作建议

最好不要天天盯盘，而是偶尔操作，毕竟一年之中预期年化预期收益较高的时候还是不多，其余大部分时候和货基持平甚至低于货基，还是应该把这部分钱放在其他投资渠道里面，但是要时常留意逆回购的预期年化预期收益，等待一个不错的时机，大资金进入做短期获利。(例如银行钱荒和月底，季底和年底的时候)

在流动性和预期年化预期收益性方面做出权衡，建议和预期年化预期收益相近的货基做比较，这样可以在逆回购和货基之间从容切换，获取最大利益。例如：逆回购需要到账的第二天才能转出，货基需要转入的第三天才能预期年化预期收益，这期间是否需要切换则取决于双方预期年化预期收益性比较。

国债逆回购是非常好的理财渠道，使用恰当会带来不少的预期年化预期收益，他兼具稳定性和流动性。

在银行存定期，一般都会有一个期限，现在银行定期最长的也就5年而已。但是有些人可能就会因为存的时间太长忘记了存款到期的时间，或者因其他原因（比如人在外地）而不能及时去银行把到期的存款取出来。如果遇到这种情况该怎么办？银行存款到期后不取出来会不会有问题？

一、到期的银行存款，到底需不需要取出来？

正常来说，银行定期存款就算到期不取，也是不会有什么问题的，钱肯定还是会在自己的银行账户里，银行肯定不会把你的钱扔到外面去。更何况，银行还希望你不要去取出来，因为银行存款目前的增速已经降至40年来最低，存款这么难拉，银行怎么会希望你去取钱？谁知道你把钱取出来之后，还会不会再把钱存进去？所以就算到期的存款不取，银行也会给你保管的妥妥地，一分都不会少。

问题是，到期的银行存款如果不取出来，还会有利息吗？毕竟把钱存在银行，就是为了那一点微薄的利息，如果没有利息，那把钱存银行就没什么意义了。对于这一点，倒也不用担心，不管是多是少，钱存银行，利息总归是有的。不过，如果想拿到比较多的利息的话，到期的存款取与不取，那就得分情况了。

第一种情况，办了自动转存，且存款利率没变时，就不需要取出来。

自动转存指的是银行定期存款到期后，银行会自动把这笔存款转存到下一期中，所以只要在存钱时办了自动转存，就算存款到期银行也会把这笔存款再存一期。而这里说的存款利率，不是基准利率，而是银行的挂牌利率，银行的挂牌利率会在基准利率的基础上进行上下调整。如果存款到期时的挂牌利率跟存钱时相比没变的话，那自动转存的存款利率也就跟之前的一样。这时就不需要把钱取出来了。

第二种情况，办了自动转存，但存款利率上升了，此时把钱取出来比较好。

虽然是办了自动转存，但如果银行存款利率在存款到期时上升了，这时就应该把钱取出来再存进去。由于自动转存的存款利率，可能会是跟第一次存款的利率是一样的，而不会按照已经上升的利率来存。可如果以之前的存款利率来存的话，那就会少一笔利息收入了。这里说的存款利率仍然是银行的挂牌利率，如果是基准利率上升了的话，自动转存一般会按上升后的基准利率来存，此时也不需要取出。

第三种情况，没办自动转存，不管存款利率有无变化，都应该取出来。

如果没办自动转存，存款到期没取出来，那到期之后的利息，就会以活期存款的利率来计息。活期存款利率有多低想必大家都应该很清楚，定期如果变成活期，那损失的可不是一丁点利息。此时无论如何都要把钱取出来，如果还想存银行，那就再重新存一次。

另外需要注意的是，银行存款自动转存的存款期限是跟前一期相同的，如之前存的是3年期的，自动转存也是3年期的，如果银行存款到期后不想再存那么久，那也最好是先取出来，然后存一个期限较短的。理由是，定期存款如果提前取出，一般是会按活期利率计息的，比如3年期的存款，如果还没到期就取出的话，从自动转存开始到取出存款这段时间，存款利息就是按活期利率来算的，也就相当于是白存了这么久。

70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者最大的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定？对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。

刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。

之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。

那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。

土地产权和房屋产权分离，到期后可续约产权

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。

C1驾驶证有效期为6年，即你的驾驶证到期时间为领证年加上6，驾驶证换证一般是在驾驶证到期前3个月内办理。

工具/材料

机动车驾驶人的身份证明，即身份证原件及复印件一份；

1寸白底免冠照片3张；

机动车驾驶证；

县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明，必须是机打的。

操作方法

体检，区以上的医院都可以，挂一个驾照体检的号，检查一下身体情况。

带齐资料证件去当地车管所办理，领取《机动车驾驶证申请表》并填好，在车管所柜台办理。

到制证处交10元工本费，三个工作日内就可以拿到新驾驶证。

特别提示

驾驶证换证前必须无现场违章记录还未处理的情况，如有，必须先到违章发生地的交管所处理之后才能换证。电子警察违章或停车违章的情况，不影响驾驶证换证。

委托代办驾驶证换证，《机动车驾驶证申请表》需申请人及代理人共同签字，并提供代理人身份证明原件及复印件；代理人为外地户籍居民的，还需提供我市公安机关核发的居住、暂住证明的原件及复印件。

驾照到期了需要去车管所提交所需材料以及办理相关手续后，即可当场办理新驾照。驾照也就是机动车驾驶证，一般有效期为6年，建议在驾照到期前90天进行办理，在更换驾照前需要先查一下是否有没处理的违法记录，需要将所有违法记录处理干净后，才可以更换驾驶证。更换驾驶证大多都是当天办理拿到新证，个别地区可能需要几天时间，但最多不超过15天，就会通知去领取新的驾驶证。

驾照到期后更换驾照需要哪些材料

更换驾照需要的材料有机动车驾驶证更换申请表、两张一寸照片、申请人的身份证及复印件、申请人原本的驾驶证原件、以及体检证明等，若是他人代为办理，就还需要代理人的身份证原件及复印件、驾驶证原件等材料。

驾照到期不更换会怎么样

驾照到期不更换会被罚款和拘留，驾照到期属于无证驾驶，被交警查到就要面临50元以上的罚款，情节严重的可能会被拘留。驾照到期后发生了交通事故，保险公司是不于接收理赔的。驾照过期不满一年，只需要及时更换就可以。驾照过期超过一年不满三年就需要去车管所进行科目一理论考试，考试通过后才能更换新的驾照。驾照过期超过三年，原来的驾照就会被注销，只能重新报考驾照。

驾照到期可以异地更换驾照吗

驾照到期能否异地更换驾照要根据实际情况决定，驾照如果是临近过期时间但未过期，就可以异地更换驾照，如果驾照已经过期是不支持异地更换的，需要前往驾驶证核发地的车管所进行办理。并且目前已经支持手机办理更换驾照的业务，通过“交管123”APP办理，在网上上传资料审核通过后，就会将更换的新驾照邮寄到家。

我家房子70年产权到期后该怎么办？这个让很多人发愁的问题已经被中央提上议事日程，续期的法律安排也正在研究中。

但是在相关部门火速研究法律安排，出台最终解决方案之前，我的房子到期了该怎么办？不用担心了，因为，一个过渡性的措施已经出台。

国土资源部副部长王广华23日公布了住宅建设用地使用权到期的过渡性办法，权利人不需要专门提出续期申请，相关部门也不收取费用。

这一办法被总结为“两不、一正常”。

第一“不”是不需要提出续期申请。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”王广华指出，自动续期，意味着不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用权期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

第二个“不”为不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。王广华指出，在国家法律没有规定之前，不收取相关的有偿使用费用。

第三是“正常”办理交易和登记手续。王广华表示，土地使用权到期的住房，在发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。

因此，那些担心到期后，房子被政府收回的，要交几十、上百万土地出让金续费的，都可以暂时把心放回肚子里去了。

为什么出台这样的过渡性措施呢？这主要是因为温州等地已经出现了土地使用权到期的案例。而且这个问题目前仍然没有解决方案，许多民众无法完成房屋买卖等。

小国还是要强调一下“暂时”，因为这只是个临时性的措施，而且土地使用期限并没有在原本的基础之上发生变化。真正的解决方案还是要等法律安排的。

王广华说，近期我们收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示，为此，国土资源部和住建部协商之后，就复函并抄送各地国土资源管理部门，对目前在法律安排明确之前，我们提出可以采用上述“两不一正常”的过渡办法处理。

王广华指出，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性。

另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，一定不能给下一步相关部门作出法律安排设置障碍。

新闻背景：

中国住宅土地70年到期，续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

不过2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

有声音认为，既然是自动续期，就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续。但另一些专家担忧，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将被打破。

几部法律法规“打架”，加之专家舆论的意见分歧，房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个难题。温州、深圳等地的少量住宅、商用等建设用地因为“历史遗留问题”，与国家规定的土地使用权期间也出现一定时限差，导致提前遭遇土地使用权到期的问题。

商品房是有产权年限的，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。那么该如何办理商品房产权年限？商品房使用年限到期后又该怎么办?房子还属于自己吗？到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?

商品房产权年限：商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

商品房产权年限证件如何办理?

商品房产权年限证件办理程序如下：

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理商品房产权年限证件。

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：商品房使用年限到期后怎么办?房子还属于自己吗？到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?

商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

最近，西安某业主发现了一件怪事，房贷一个月还2700，银行只扣1700，更可怕的是，20年的房贷竟然才3年就到期了。

西安市黄雁村的师先生最近发现自己的房贷出现了问题。明明是每月还2700元，但是银行却只扣除1700元。更郁闷的是，贷了20年的房贷，才过了3年，却被告知已经到期了。这到底是怎么回事呢？

事件回顾：

每月2700的房贷银行只扣1700赚了还是瞎了？

2013年，师先生在西安市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全，位置好又是现房，而且开发商还说可以办按揭，就在这购了房。”

据师先生回忆，“当时是售楼的业务员领着一块买房的几个人去秦农银行碑林支行（原西安市碑林区农村信用合作联社营业部）办理的按揭房贷。”师先生说，“我申请的是贷款35万，贷款期20年。”

师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示，借款人：师某某，还款年限：20年，本金：35万元，每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的，我也一直按照这个表的数额还款。”

开了户办理了房贷之后，2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。2014年央行调息，师先生想看看我的贷款受到影响没，就去看了下银行流水。这一看，似乎出了问题。在这份银行流水中显示，师先生每月存入2700元，银行每月只扣1700元左右。

贷款合同一直拿不到查到时贷款竟到期了

实际上，在很长一段时间，“晶筑逸品”的业主都没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候，银行业务员拿出了一份制式合同的尾页，让我在上面签字。”

师先生说，“当初签合同时，业务员说，这是制式合同，前面还要填一些内容，我们个人填容易填错，按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同，问银行方面要，他们总是说等手续完善了再把合同给我们，就这么一直拖了下去。”师先生说。

直到2016年元月，师先生听朋友说银行会公证合同，公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同，这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说，“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”

据了解，“晶筑逸品”一共540户，其中一百余户为村民安置房，还有一百余户办理了这种形式的房贷。“我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说，“当初签合同时，银行业务员只让我在尾页签了个字，至于合同的细则我压根不知道。”

要赶紧还本金原来那些钱全是利息？

采访现场的30余位业主表示，他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑，有业主说：“我们是一批批去的，一次去十几个签这样的合同，当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事，就放心地签了字。”

“银行业务员再三强调，这是制式合同，我们自己填容易填错，更改起来麻烦，让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说，“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”

据了解，最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法，我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说，“否则就会进入征信系统黑名单。”

“如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚，哪个正常人会选择这种形式的房贷？”业主们说，“我贷款了30万买房，每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万，让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长，买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款？”

律师说法：

在白纸或合同尾页签字时要谨慎

“从表面来看，合同上签了字这个合同就有法律效力。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说，“但按照业主的描述，可能存在合同欺诈嫌疑。”

“维权需要更充足的证据链，仅靠业主陈述（自己签合同时只签了尾页没看主页）难以让法官信服。尾页签字和合同内文笔迹不同是一个证据，但还需要更加充足的证据从而形成证据链才能使这些业主维权成功。”

张兴茂补充道：“任何时候签字都应当斟酌，尤其是在空白纸，或只有合同尾页签字时一定要谨慎。签字在法律上就代表了签字人的认可。一旦签字没看合同内容，或对合同一知半解，往往会给自己带来很多不必要的麻烦。”

解决办法：

展期1年6个月之后再重新办理按揭贷款

记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。

据其解释，将原本3年的合同再延期1年6个月，“这一年半时间，开发商如果能给大家办好按揭手续，银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说，“如果这一年半的时间还是办不成按揭，由开发商给你们承担贷款总额，相当于你们只支付了首款买了房子。”

“如果现在你们不愿意签展期合同，银行不会问你们要钱会问开发商要钱。但系统自动会把你们拉入征信系统的黑名单。”该负责人称。这样的承诺也得到了在场开发商一代表人的认可。有业主希望该银行把这样的承诺写入合同中，但遭到了拒绝。现场开发商代表称，当初给售楼部培训的时候给销售人员说要给业主们讲是三年贷款。至于为何业主会理解成可办理20年按揭贷款，目前他们也不知道。

购房提醒：

购房合同一定要使用规范的合同范本

买房一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

不仅如此，这里也一起提一起，还有一个很重要的内容就是合同文本中的补充协议。这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。二是明确房屋所有权证办理的时间。三是要明确按揭办不下来的话，双方的责任。四是明确公摊面积和装修标准。最后要明确退房的责任。

租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,应该根据合同的约定提前通知房东。

1、提早通知房东

租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、清理一下房间

所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查

在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。

在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。

4、在退房或通知房主之后，租房人还能再居留多长时间?

你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

建行理财金卡到期了怎么做？建行理财卡按信誉等级分为白金卡和金卡，按银行卡品牌分为VISA卡和MasterCard卡等，按卡片持有关系还可以分为主卡和附属卡。那么，建行理财金卡快要到期了怎么办呢？持卡人要怎么做呢？

建行理财金卡到期

当客户的建行理财卡提前换卡距有效期期满的时间不到三个月或者已经到期，客户可通过建行客户服务电话预约换卡，也可到发卡分行营业网点办理换卡手续。卡片到期换卡不需收取换卡手续费。持卡人领取预约换卡的新卡时，须本人凭有效证件和密码到发卡分行指定营业网点办理。

建行理财金卡到期了不用着急，按照以上方法处理就好了。另外，建行理财金卡目前不分级，但有有效期，有效期为5年，过期会失效。当客户的建行理财卡提前有效期满的时间不到三个月或者已经到期，客户可通过建行客户服务带年华预约换卡，也可到发卡行分行营业网点办理换卡手续。