房产中介排名前10强【经典20篇】

这个世界很大，狗的品类多得真是数不过来。从它们的外在长相到智商都各优缺点。在我们中国人熟悉的犬类当中，我们都知道中华田园犬。从外形上看它长相很一般，它长得一点不可爱，更别指望招人喜欢。如果是按照智商排名。很可惜的是中华土狗排名很差。那么中华田园犬智商排名大约在什么位置？说实话和那些个什么牧羊犬，贵宾犬之类的相比，它确实是差了一些。但也有它的一些优点，比如说它很忠诚。

中华田园犬智商排名大约在什么位置？

1、边境牧羊犬和贵宾犬，都属于天然的高智商犬类说到牧羊犬我们首先想要的就是它能帮助主人牧羊，它很善于观察周围的情况，能及时的帮助主人完成一些事情。能根据主人发出的指令，马上做出相应判断。当主人需要它配合解决问题时，它会迅速冲上去。而贵宾犬因为天生善于在水中捕猎而有名。中华田园犬智商排名和它们比，确实比不过的。2、德国牧羊犬和金毛猎犬，都是军队犬的主要成员犬类的智商是不是高，其实就是看它们能帮人类做什么事情，据说当年在战争年代，德国的牧羊犬长期随军出征。完成排雷搜索等危险任务而有名。欧洲各国军队当中，金毛猎犬是主要使用的犬类，危险时刻金毛猎犬都会主动冲上前去。就冲这一点来讲，中华田园犬智商排名确实是不行。3、拉布拉多因为智商高而被用于导盲犬类被人类使用，有着各式各样的用途。比如像拉布拉多这种犬，它的性格十分温和，忠诚而智商高。所以从上世纪开始，它都是被当做导盲犬来使用的。要说中华田园犬忠诚是够的。但其性格好动随意，而且智商无法和拉布拉多比。所以做不了这样的事情。中华田园犬智商排名和以上几种犬相比确实没有什么优势。那么我们中华田园犬智商排名，还能排上个好名次吗？以上列出的几种犬，排名都是在前十以内的。而土狗的排名据说在全世界最高都在二十名以外。甚至是五十名以外。但并不是说它就一点优点都没有，比如说它帮主人看家时，忠诚度的优势就让它能迅速的，判断出面前这个人的态度，以及主人此时的态度。

在很多人的印象中，只有一个孩子的话，父母的财产，包括房子，都有这个独生子女继承。殊不知，独生子女也不一定能单独继承父母的房产，还需要满足相关规定。

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

郑女士是家里的独生女，父母相继去世后，母亲留下遗嘱，把家里唯一的一套房产留给女儿。郑女士要求继承房产，但银行和房管部门无法确认郑女士的继承权，不予办理。

无奈之下，郑女士只好把自己老公告上法庭，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承房产。法院立案部门审查后认为，郑女士的老公并不是继承案件的适合被告，郑女士只好撤诉。

为什么相关机构不能配合独生子女继承房产？

因此，仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料，房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性，无法确认该独生子女就是唯一继承人，相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。

独生子女要继承房产，需要怎么做呢？

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

此外，遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然，在已经设立“遗嘱公证书”前提下，办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。

所以，建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，避免将来子女陷入继承遗产障碍。

如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？

如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。如果父母已经立下遗嘱，但没有经过公证，在父母去世后，继承人可以提供遗嘱原件到公证办理“遗嘱继承权公证书”。

具体而言，有下面一些办法。

在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，可以解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。

首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。

法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。

如果连遗嘱都没有，可以怎么办？

如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。

房产证去个名字，流程和费用是多少？上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

21世纪不动产分析师表示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”

如果想要出售继承来的房产，你需要先继承房屋，等到办理完新房本，获得房屋的产权之后才能将房屋出售。那么集成房屋如何办理新的产权证？

一、继承房产办证流程

1、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、办理继承公证应该提供哪些资料？

办理继承公证，当事人应当提交以下材料：

①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

③被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；

④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；

⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；

⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；

⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；

⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

其他注意事项：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

买二手房，拿到房产证就算买完房了吗？NO！如果这样想，你就大错特错了，买二手房，什么叫真正的买完房了？下面一起来看一看。

你认为哪个环节算是买完房了？

对于这个问题，我们来看一组数据，调查显示：

高达59%的人认为“拿到房产证”就算买完房了；

而20.2%的人认为应该是“过户完毕”；

还有另外14.1%和6.7%的人分别认为是“物业交割完毕，拿到钥匙”和“签完购房合同”。

其实，对于买方来讲，以下这些情况才叫真正的买完房：

1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场，过户完成。

2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出；

3、物业交割完成，包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。

物业交割五步走

1、物业交割前，通知收房业主腾空房子，若有租户，需约租户到场；

2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明；

3、向业主领取房屋钥匙，进行门锁更换；

4、买方与物业公司签订新的《物业合同》；

5、确认无误，结清尾款。

房子作为一项重大的支出，房屋产权的合法与否、房产证的有无，将直接影响到以后能否正常落户、抵押贷款能否正常办理的问题。那么，究竟哪些情况下是办不了房产证？房产证办不下来又该怎么办呢？

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

（1）协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

（2）发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

从华商报3月3日报道获悉，为了规范房地产经纪机构和经纪人员行为，西安市住房保障和房屋管理局启动房地产经纪机构信用档案系统，中介是否违规可上网查询。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，该系统已在2月底正式启动，市民可在西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）查看。信用档案系统向社会公示西安市取得房地产经纪机构备案证明的机构名称、住所、办公电话、备案情况、投诉情况、累计网签量等，以及经纪人员的基本情况，包括姓名、上岗证号、累计网签量等。下一步，将增加“中介曝光台”、“网签量排行”等模块，引导群众选择信用良好、有责任感的机构，促进房地产经纪市场健康有序发展。

房产中介常用的手段有以下3种：

一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。

二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。

三、中介将意向金强制转为定金也是近几年常见的手段。从法理上说，意向金买方随时可以拿回来，但从实践来看，买方能够从中介处拿回意向金的并不多见。钟先生通过中介公司看中一套房屋并在“购房意向书”上签字，缴纳意向金10000元。后钟先生不愿购买且希望取回意向金。中介伪造收据欺骗说意向金已交给卖方，使意向金成了中介的囊中之物。还有更为明目张胆的方式，如先约定好签约时间，随后谎报签约时间推迟，若买方以此时间为准，中介则会以买方未按照约定为由扣留意向金。

房产赠与过户是二手房过户方法中的一种，赠与过户处理手续与通常交易过户手续有所不一样。主要的是，房产赠与过户还要签定赠与合同、处理房产公证等，由于过户性质的不一样，房产赠与过户需要交纳的费用也是对比的。另外，赠与过户在法令方面的归特点也有不一样，详细请看下小编为大家分享的房产赠与过户费用及注意事项。

房产赠与过户手续

房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。每个进程都需要房产赠与人与受赠人一起到场，详细的房产赠与过户手续如下，

1.赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，按照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。

2.交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。

3.处理公证。根据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况，赠与公证费是评价价的2%。

4.处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中，赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号，一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5.赠与人将房子交给受赠人。

房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。

房子赠与过户注意事项

赠与两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠与方法进行过户，这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠与公证书并处理产权过户，但这赠与过户的性质与交易过户不一样，以下几点赠与过户留意事项你有必要看清楚，

1.赠与是无偿的法令做法，法令后果不一样于有偿的交易做法。

2.赠与过户处理产权挂号的税费的时分税费标准与承继过户和交易不一样。

3.若进行赠与公证，赠与做法通常不能吊销。

以上即是房产赠与过户的有关事宜，在处理房产赠与过户手续的时分，赠与两边需要搞清楚需要交纳哪些费用，假如处理房产赠与过户，有必要留意一些有关法令规则，避免后悔。

单张工作表中的数据排名好说，但若在多张工作表之间进行数据排名，在不进行工作表合并的情况下如何实现?

某小团体举办跳远、百米、铅球三项运动会，分3组进行，组内要排名并设有奖项;团体内还要进行3个组的全员排名，也设有奖项。3个组的成绩分列于一组、二组、三组3张表中。

组内排名分别在各自的表中进行，容易实现。但跨组的全员排名会涉及到3张表中的数据，不是靠一张表就能完成的。那么，在不合并表格的情况下，如何进行全员排序?若某人成绩有变动，如何才能实现组内或全员成绩名次的联动?

●rank函数实现组内排名

由于每个小组的成绩独占一个工作表，所以在一个工作表内利用rank函数可以轻松的实现数据的排序。以计算“一组”工作表中名次为例。首先选择名称是“一组”的工作表，点击“赵某一”的“组内名次”所在的单元格G2;然后，在编辑栏输入“=RANK(F2,$F$2:$F$9)”;接下来，拖动填充柄进行数据填充就可以了。

其他两个工作表中的班内排名也是如此。

● 范围引用实现排名扩展

如果要跨越3张表进行综合数据排名，需要进行数据范围的跨表引用。首先，选择名称是“一组”的工作表，点击“赵某一”所在的“全员名次”单元格H2;然后在编辑栏输入“=RANK(F2,一组:三组!$F$2:$F$9)”;接下来，拖动填充柄进行数据填充就可以了。

其他工作表中的全员排名也是如此。其中，“”和“:”都是英文状态下的符号。

需要注意：关于数据引用范围即$F$2:$F$9，在实际应用中，不可能每个组的成员数都是一样多，所以我们要引用各个组成绩工作表中记录最多的那个工作表中的范围。由于是测试，在本例中在“一组”工作表存放了8条件，其他两组放入更少的记录，所以数据引用的范围一最大数一组的8为基数，就是$F$2:$F$9。有关“一组:三组”的输入技巧：可以按住Shift键，用鼠标进行所需工作表的选取。

● 数据修改和结果联动的实现

上述过程做完之后，当更改任一工作表中的成员成绩时，成员所在的“组内名次”和“全员名次”都会自动地发生相应改变。

瞧吧!表中只改了一项的成绩，两个排名值就发生了改变。

按如上方法操作，比将各组数据合并在一起再求全员名次，然后用选择性粘贴数据到各组成绩表中的方法要更省时省力。怎么样?赶快试试吧!

房产交易，也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。下面由小编为你就案例详细介绍房产交易的相关法律知识。

以案释法:合同应注明产权瑕疵违约责任

针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称、缺乏对房产全部信息的了解,很少有人会想到房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况;其次,在签订房屋买卖合同时必须与卖房者约定,所买房屋无任何其他权利上的瑕疵,同时签订相关的保证条款和违约条款。条件允许的话,还可要求中介以第三方加入合同中,约定如果出现产权瑕疵或其他导致产权无法过户的情况,中介应承担连带责任等类似条款。

以案释法：未按合同期限办证可解约

刘文欣表示,根据相关法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售合同和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理,判令由房产公司直接向银行返还剩余贷款本金及利息。

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买来商铺却迟迟等不到产权证

2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能为郝悦办理商铺产权证。

法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款,并赔偿相应损失,同时解除郝悦与银行签订的个人住房借款合同,由房产公司归还剩余贷款本金及利息。

按揭购房也难防一房两卖

2000年12月10日,乌鲁木齐市民杨先生按揭贷款购买了一套房产。合同签订后,杨先生与银行签订了借款合同。然而,当银行提供借款后,房产公司却迟迟不向杨先生交房,更令他感到意外的是,他按揭的房子里居然已经住人,原来,房产公司将房子同时卖给两个人。2001年6月,杨先生与房产公司协商解除合同,并办理了相关手续。

本以为买房风波到此结束。然而,今年杨先生打算按揭买房,却被银行退贷,理由是,他有“未按期向银行还贷”的不良信用记录。杨先生这才想起十多年前的购房风波。在多方查证后,杨先生得知,房产公司违反与他的约定,一直未向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。

常见的房产交易纠纷案例：

2014年6月,王权购买了新疆某房产公司开发的农贸市场40年摊位使用权,但此后始终未予交付。王权于2015年7月诉至法院。经查,该摊位所在的楼宇尚未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收。

法院审理后认为,王权与开发商的合同存多处违法交易行为,双方签订的合同无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。

以案释法：出租未验收房屋合同无效

“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收。”刘文欣告诉记者,因摊位所涉农贸市场所在的商住楼未完成工程竣工验收,亦未通过消防验收,所以双方签订的租赁性质的摊位“买断”合同违反了法律的强制性规定,属无效合同。

刘文欣表示,消费者应对所有权和使用权进行区分。房产类别的使用权“买断”应定性为房屋租赁合同,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。

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很多夫妻都会在房屋产权证上要求写上夫妻双方的名字，来保障自己的婚姻和离婚后财产的保证！那么，房屋产权证到底可以写几个名字呢？我们到底需不需要在房屋产权证上增加名字呢？

房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

1、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产。

2、如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的。

3、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

新婚姻法房产如何分割?

1、姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

2、姻法年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

3、姻法年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

房产分割遵循哪些原则?

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，房产分割基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。尽最大可能不损害房屋现有的价值。采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

2、采取大家共有的方式。大家竞买的方式。出卖该房，大家分的价款的方式。

南京房产中介收费具体有哪些规定？南京市房产协会经纪人专业委员会规定，房产中介为四部分，小编整理，为您答疑解惑。

南京市房产协会经纪人专业委员会规定，房产中介为以下四部分：

一、二手房买卖代理费，服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

二、权证办理服务费，服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

三、物业交割服务费，内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

四、地产咨询服务费，口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

另外，已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。

1、如果住房面积在90平以下的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款的1%。

2、如果住房面积90-144平的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款1.5%。

3、如果住房面积144平以上的话，需要缴纳总房款3%。

4、二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。

办房产证的流程是什么

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

想知道拉布拉多智商排名是多少？为什么那么多人养？拉布拉多犬是现在宠物犬中比较火的一种狗狗，我们无论是在电视里还是在一些视频app里，经常看到很多关于拉布拉多的视频，视频中聪明又老实的拉布拉多犬真是谁看了都想抱抱它们，很多人还不知道拉布拉多智商排名，所以下面的内容就带大家了解一下拉布拉多的智商以及为什么现在有那么多人养拉布拉多。

想知道拉布拉多智商排名是多少？为什么那么多人养？

1.拉布拉多智商排名

在为数众多的宠物犬中，拉布拉多智商排名可是非常靠前的，智商排名第七的拉布拉多是现在很多人的宠物犬，拉布拉多的智商是一个什么概念呢？幼犬时期的拉布拉多还没有成熟，可以不参与比较，一只成犬时期的拉布拉多，它们的智商堪比六七岁孩子的智商，这么做比较的话大家就觉得拉布拉多的智商真的挺高的吧!

2.为什么那么多人养拉布拉多

拉布拉多作为一只大型犬，可是非常讨人喜欢的，一些家里养了拉布拉多的人经常使唤它们为我们拿东西以及取快递，可谓是家里的“小功臣”。在我们了解了拉布拉多智商排名以后，我们知道拉布拉多是很聪明的，不仅如此，而且非常乖巧老实，它们更多的是长了一副“老实人”的面孔，如果在家里我们不搭理它们的话，它们就会乖乖的趴在一边。很多家里有孩子的人也在养养拉布拉多，因为拉布拉多十分乖巧，既会帮助我们哄孩子，还能保护我们的宝宝，拉布拉多就像是狗界的安保人员一样。现在警犬和搜救犬中越来越多的是拉布拉多的影子，也有一部分原因是因为拉布拉多作为我们的工作犬出现在生活中，拥有这样的“人设”的拉布拉多也吸引到很多人的喜欢，所以越来越多的人想养一只拉布拉多。

这篇文章大家看到这里是不是都知道拉布拉多智商排名情况了呢？也知道为什么现在养拉布拉多的人越来越多了吧？最后希望那些喜欢拉布拉多的人都能够早日拥有一只属于自己的拉布拉多哦!

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。你对房屋抵押有多少了解?下面由小编为你详细介绍房屋抵押的相关法律知识。

房屋抵押的特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

看过“房产没有抵押登记不可优先受偿”

房产没有抵押登记不可优先受偿

案情简介

2012年3月7日，南昌市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。

同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。

当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1个月。同时，物资总公司以其公司名下该栋房产的第二层提供抵押。

同日，陶某将100万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。

另外，两份合同中所涉抵押房产，未在房管部门办理抵押登记手续。陶某本以为对方提供了房产作抵押，随知因该抵押未在房管部门办理抵押登记手续，无权主张优先受偿权。

房产没有抵押登记不可优先受偿

法律解读

法院审理认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告分两次共向原告借款150万元未归还，有被告出具的房屋抵押借款协议及借据为证，证据确凿，法院予以确认。

被告拖欠借款不还，酿成本案诉讼，应负本案的全部责任。

现原告要求被告归还其借款150万元，于法有据，予以支持。但对原告主张借款之日起的利息，因双方借款协议及借据中均未涉及利息的约定，视为不支付利息，原告可主张借款到期后的逾期利息。

对于双方约定的抵押房产，因仅交付了房屋产权证而未办理抵押登记手续，鉴于原告诉请中未主张优先受偿权，法院不作处理。据此，法院判决被告南昌市某物资总公司归还原告陶某借款150万元，并承担利息。

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买房怎么辨别房产证真假呢？3分钟教你识别真假房产证。

查询真假方法

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

肉眼辨别法

普通版的产权证如何看真假

一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

二、看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：

一、微缩文字：

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

二、防伪底纹：

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

三、防伪团花：

本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

2019年12月7日，赛迪研究院发布了《中国城市区块链发展水平评估报告（2018年）》，公布了最新的互联网城市排名，杭州以105.66高分，位列第二，与第一名相差仅2.26分。

《报告》从政策环境、科研实力、产业基础及资本支持四个方面进行统计，对城市进行了排名。

值得一提的是，在“资本支持”一项上，杭州排名第一，遥遥领先其他城市。2018年上半年，杭州成立了百亿元人民币规模的区块链创新基金，为其排名奠定了一定的基础。

在科研实力与产业基础上，杭州位居第三。近年来，杭州在区块链产业支持方面力度相对较大，积极与各大研究机构、互联网企业、著名高校合作，建立区块链联合实验室、测试平台、创新研究院等。营造了浓厚的区块链创业氛围，加速区块链核心技术突破和场景应用落地。

实际上，在从传统互联网信息时代跨入基于区块链的互联网价值时代，杭州已经具备了有利的条件和土壤。目前，杭州无论政策环境和创业环境，还是发展前景方面，都是一个适合区块链行业发展的热土，并且已经聚集了一大批优秀区块链企业与项目。尤其是身处杭州城的“巨无霸”阿里巴巴，在区块链技术方面的研究，在国内最顶级互联网公司中是领先的，在区块链专利申请数量上，已经连续位居全球榜首。

二手房中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。其实，大连早在2012年已经出台了二手房中介收费标准。

大连市民王女士打算买套二手房，中介要向她收取总房款2.5%的服务费。“不到40平方米的房子要交近1万元手续费！”王女士感叹道。和王女士持相同观点的市民不在少数，他们认为现在的二手房中介服务收费过高，有些负担不起，有人建议应该重新制定房屋中介收费标准。昨天，记者获悉，近期市物价局将会同市国土资源和房屋局有关部门，对我市房屋中介收费标准进行调研，之后将出台新的房屋中介服务收费标准，以减轻买房人的经济负担。

二手房中介费家家不同，讲价能讲去一万多

买房人张先生向记者讲述了他买二手房的经历。张先生通过中介购买了一套近80平方米、总价为100万元的二手房。中介说，按照大连市相关规定，应收取总房款2.5%的服务费，即2.5万元。张先生觉得承受不起，便问能不能便宜些。刚开始，中介公司的销售人员没有松口，但当听说张先生还想将原来的房子卖掉时，销售人员便表示，如果张先生通过该中介卖其原来的房子，他就可以跟经理申请，看能不能降低中介费。张先生答应了，最后他和中介以1万元的中介费成交。“原来，中介费还可以讲价，而且可以讲这么多。”张先生感觉有些不可思议。

一位二手房中介的店长告诉记者，目前一些连锁、知名品牌的中介公司基本上都是按照我市规定的收费标准收费的，但是也不乏一些加盟店或是个体小店，给钱就做生意。另外，现在房市不好，迫于压力，某些中介公司讲价幅度很大。他说，这些行为扰乱了正常的二手房交易市场行情，令同行们深恶痛绝。

买房要价比三家，但不能光看价格

记者了解，目前我市房屋中介服务收费依据的是大连市物价局、大连市房地产管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（大价发【1999】126号）文件，即：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。”

按《通知》规定，虽然收费有一定标准，但是浮动较大。就拿一套售价100万元的房子来说，如果按照0.5%的标准，中介费只有5000元，而如果要按照3%的标准来计算，则要3万元，两者之间相差了2.5万元之多。

有人在网上公布了自己调查的大连二手房中介费标准，希望购房者能够参考。记者看到上面说，有一家知名中介的服务费是在总房款2.5%的基础上打八折，某连锁品牌中介出的价格是总房款2.5%的基础上打7折，而多家小型中介费用基本为总房款的1.5%。还有人以买二手房经验人士自居，说以一套100万元房子为例，中介费一般应在2.5万元，在大型中介最少也要1.5万左右，而在小型中介，5000元～8000元就可以。

专业人士建议购房者在买房时可以在不同的中介走走，同样的房源中介费可能差很多。但同时告诫购房者应在买房之前做好功课，了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益，买房时，不能光计算中介费多少，还要看这家中介的规模和是否拥有资质。

提到区块链，大家就会想到公链和私链。其实公链非常常见，而且中国公链排名中，就有很多大家都知晓的。不过中国公链排名中的项目，你是否都知道呢？其实我们熟知的比特币和以太坊就是典型的公链，这是链上的人都可以进行访问的公开透明的链。公链可以避免受到开发者的影响，而且访问的门槛非常低，所有的数据都可以公开给大家看。接着就介绍中国公链排名榜上的几大公有链！

中国公链排名

一、ONT本体公链本体之所以能够上榜，是因为它是中国公链排名榜上胡第一个提出分布式网络体系的平台，这个平台上出克可以分布式记账，还可以和不同的领域的业务进行融合。而且不同的链可以一起构成这个体系。当然本体网络的各类协议之间可以进行合作，形成交互映射的系统。

二、ETP元界公链中国公链排名中的元界是一个去中心化且可以公开的公有链项目，它的技术构架当中包括了智能资产和数字身份。另外这个项目是基于各种金融和生活当中的应用来开发的，非常的使用。而且项目已经达到成熟，开源代码也被公布。

三、ADA公链中国公链排名榜上的ADA其实的一种叫做艾达币的游戏，它是全球第一个开源证明公开性和安全性的一种游戏大平台。这个平台不会受到运营商的管制，也不会有任何的后台来控制它，而且还有非常可靠的权益证明算法。

四、ADTure初链中国公链排名中靠前的ADTure初链是一种性能特别高的公有链，可以运用到高效发布智能合约的平台上，可以提供高效的合约发布。而且这个初链的设计原则是区块链和数字广告的结合，第二个阶段就会实现它向其他行业的融入和扩展。初链可以为了广告行业带来便利，为广告行业的未来带来很多变化。

上面介绍的中国公链排名榜上靠前的公链都是非常不错的项目，我国很多行业都受益于这些公链。虽然我国没有数字货币交易所，但是我国很重视区块链技术是发展。区块链现在已经融入到我国的会计、医疗和交通等多个行业。未来区块链不止运用到数字货币，还能使用到更多领域。不过大家想要了解区块链技术，还是要到专门的OKLink浏览器上查看。因为OKLink是针对区块链和数字货币开发的，可以为我们提供最新的信息和各项数据，有利于我们更快速了解这项技术和数字货币的发展。