房产抵押贷款怎(精选20篇)

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产证抵押贷款流程

第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；

第二歩，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；

第三歩，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；

第四步，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；

第五歩，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

第六步，手续办理齐全后，等待放款。

什么是房产证抵押贷款

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

房产抵押贷款的条件

1、贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

用房产证抵押贷款怎么办理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？哪些房子不能办理房产抵押贷款？个人房屋抵押贷款申请需要准备的材料有哪些？

房产抵押贷款条

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法**购房合同或购房协议，或者不能**央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份**及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证**：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人***明；

6、银行规定的其他资料。

如今贷款种类繁多，公积金贷款、商业贷款、抵押贷款等。但公积金贷款和商业贷款都是需要一定条件的，而且第二套房贷款也有种种限制，房产证抵押贷款就在这种情况下派上用场了，那么房产证抵押贷款如何办理？房产证抵押贷款查询又如何进行呢？

【房产证抵押查询】办理房产证抵押贷款办法

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10―30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!

办理现房抵押贷款：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)

2、房屋所有权证

3、土地使用权证复印件(验原件)

4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)

5、银行借款合同

6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。

现代生活中，人们难免会遇到资金短缺的时候，很多人就会想到贷款，很多人会选择房产抵押贷款作为个人消费贷款方式，但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题。那么房产抵押贷款利率多少？房产抵押贷款利息应该怎么算？

房产抵押利率

房产抵押贷款利率多少

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。

2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

房产抵押贷款利息怎么算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56

2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

以上就是房产抵押贷款利率多少和房产抵押贷款利息怎么算的内容，不过不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。如果银行不能给你提供这个服务，可以通过担保公司去操作，当然会有一定成本。

房产抵押贷款取消怎么操作？很多人买房都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，抵押贷款还清后，需要撤销房屋抵押登记才能完全拥有房屋的使用权，那么，房屋抵押登记是怎么撤销的呢？

房产抵押贷款

还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。对于房产抵押贷款取消怎么操作的问题，不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。

成功申请房产抵押贷款的方法有哪些？现在人们的观念都发生改变了，以往急用资金的时候都是向朋友或者亲戚借钱，现在则是会选择贷款。在急需很多资金的时候，大家一般都会选择房产抵押贷款。但是贷款不是想贷就能贷的，经常会因为各种状况而不能成功申请到贷款。那么问题来了，如何成功申请房产抵押贷款？请看下文分析。

房产抵押贷款方法

在回答上面的那个问题之前，小编先来给大家说一说在申请房产抵押贷款时一般会遇到哪些难题。小编总结了一下，主要有3类问题。一类是银行资金门槛高，借款人容易被拒之门外；一类是借款人年龄过高，银行看不上眼；还有一类是借款人资质过差，银行直接拒绝。下面小编就仔细的给大家说一说这3大类问题如何解决？一、银行资金门槛高由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话，小编建议大家可以向小贷公司贷款，因为小贷公司的标准会比银行低。二、借款人年龄过高在房屋抵押贷款市场，年过6旬的老人，因为年龄关系失去了申请资格；年纪轻轻的儿女，因为名下没有房产，又一次与之失之交臂。这个问题很好解决，申请房屋抵押贷款，并非只能用本人名下的房产，在征得同意的情况下，他人的房屋也能为你所用，助上一“币”之力。由此来看，儿女出面做借款人，父母出面做抵押人，双方形成合力，无疑能够搬走拦路虎，还你一条平坦之路。三、借款人资质过差如果没有良好的个人资质坐镇，哪怕是抵押房屋价值连城，银行依旧会觉得你的还款能力堪忧。尤其是如果银行征信一塌糊涂，工作情况毫无着落，那么，多半会让银行婉言拒绝。对此，不必失望之极，正所谓东边不亮西边亮，民间借贷作为银行的补充，往往像一盏灯，能够在黑暗之时照亮上述人群，只要房屋具备上市交易能力，个人资质早已被放到了不重要的位置，成功贷款指日可贷。有房产抵押贷款疑问的朋友可以看看上文，上文小编做了一个详细的相关内容介绍，下文对你有所帮助。

贷款买的房可以抵押贷款吗?贷款按揭买的房子，通过贷款公司可以房产抵押贷款吗?贷款公司说比如我有60万贷款，他们可以帮我把房产抵押银行贷款还掉，然后抵押帮我带出来90万，再进行还款，请问这样合理吗?

房产抵押贷款

答案是：可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是可以的。

房产二次抵押贷款必备条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

同样也要有一些必备资料：

1、房产资料(房产证原件)

2、身份证明的原件(身份证、户口本、结婚证)

3、原银行贷款的按揭合同原件;

4、原银行贷款的供款卡;

看完上文，相信大家心里已经有了答案，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

很多人往往存在手头资金暂时紧缺的情况，在此时之际，将房屋进行抵押贷款一定的资金进行周转也是不错的办法。那么，房产证抵押贷款怎么办理呢?在办理的过程中，需要注意些什么，现在团贷网小编就为大家简单介绍一下，希望对大家有一定的帮助。1、什么是房产证抵押贷款房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

2、贷款人要具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。3、用房子作抵押贷款的条件是什么1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。4、如何办理房产证抵押贷款?1)借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;2)经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;3)银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;4)借款人按期归还贷款本息;

5)贷款结清，到银行办理撤押手续。以上内容就是团贷网小编为大家介绍的关于房产证抵押贷款怎么办理的相关情况，希望对大家有一定的帮助。如果急需用钱的话，可以通过房产抵押的方式进行贷款，但是大家在申请贷款的时候要到正规的机构办理，同时也要考虑自己未来的收入情况，避免收不回来的情况的发生。

大连房产抵押贷款申请条件有哪些?大连是属于辽宁发达城市，自然而然房产市场相对比较发达，所带来的房产抵押贷款量也蛮多的。那么下面我们就来看下大连房产抵押贷款的贷款申请条件有哪些。

大连房产抵押贷款

一、大连房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。2、房屋的面积要大于50平米。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、适合人群：

公务员、教师、上班者、私营企业、业主、个体户等等。三、与商业贷款不同，以上是住房贷款对贷款人的要求，其次还有对房子的要求：1、小产权房：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房：

银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋：

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

房产抵押贷款条件

4、未结清贷款的房子：

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理还是可以的。5、拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子：

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房：

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。以上就是关于大连房产抵押贷款申请条件的全部内容介绍！大连对房产抵押要求好像很高，需要满足的条件比较多，如果你想在大连办理房产抵押贷款业务，为了保证贷款放款速度小编建议你仔细阅读上文！希望上文能给你带来帮助！

短期房产抵押贷款是怎样的？有哪些条件？民间房产抵押贷款其实在很早的时候就开始在国内兴起了，只是很多人都不知道这具体的内容是什么？该走怎样的流程方案进行。下面就让小编为你介绍短期房产抵押贷款小知识。

房产抵押贷款条件

民间房产抵押贷款是一种新兴的融资方式，这种跟在银行贷款还是有很多区别的，这种民间房产抵押贷款有几方面的优势：比如，门槛低、方便快捷，受到很多广大的融资者的亲睐。很多人都不懂自己该怎么办理民间房产抵押贷款，下面就为大家解答疑惑问题：很多人问这种民间房产抵押贷款是什么人都可以贷吗？可以这样说，主要针对一些急需要资金周转的借款人，还有就是有偿还能力的人。还有办理这种民间房产抵押贷款要有什么条件吗？其实只要满足了你有可靠地还款资源，还有合理的资金用途、还有抵押的房产证的相关信息等等就行了。以上就是短期房产抵押贷款的基本知识，希望对需要办理短期房产抵押贷款的你有帮助。

房产抵押贷款逾期还款后果严重吗？众所周知，房产抵押贷款是可以帮助借款人顺利解决资金问题的。但是，很多人在申请办理房产抵押贷款之后出现了无法按时还款的情况。那么，房产抵押贷款逾期还款后果严重吗，会导致房产被拍卖吗?今天小编就来给大家介绍一下。

房产抵押贷款逾期

房产会不会被拍卖，要视具体情况而定。一般来说，借款人若只是短期逾期，而且事后及时将欠款还清了，房产是不会被拍卖的，但是个人征信报告上会有逾期还款记录;如果借款人长时间不还款，银行首先会进行电话催收，若还不还款，再派信贷经理上门催收，这时如果你将欠款还上了，房产也不会被拍卖;如果借款人恶意欠款，而且经屡次催收后仍不还款，银行就有可能拍卖你的房产了，拍卖所得款项首先用于偿还贷款本息。所以，大家申请贷款时，不要一味地追求高额度贷款，最好结合自身实际情况确定出合理的贷款额度、期限，这样可有效避免逾期还款情况发生。另外，如果在还款过程中确实遇到困难，可以找银行协商，看看能否延长还款期限，切勿默不作声。房产抵押贷款逾期还款后果还是很严重的，小编需要提醒大家的是，在申请办理房产抵押贷款前一定要保证自己具备一定的还款能力，切勿出现无法按时还款的情况，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

房产证抵押贷款这种方式被很多人接受，即可以解决临时周转不了的资金问题，同时也没有卖房的想法。房产证抵押贷款是一个不错的选择，那么如何根据自己的房产价格进行评做贷款金额呢？房产证抵押贷款期限又有多久？

房产证抵押贷款的定义：

借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产证抵押贷款用途：

企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等；也可用于各种资金周转和经营性用途。

房产证抵押贷款额度：

{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

房产证抵押贷款期限：

贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年；年龄和贷款的年限总和不超过60！

房产证抵押贷款利率：

1、按人行规定的同期消费贷款利率执行；

2、房产证抵押贷款还款方式：

3、等额本金、等额本息；

在房产证抵押贷款时，需要签定《房产抵押借款合同》来保障自己利益，减低风险性。在这个合同中对借款金额、利率标准、还款的期限和方式都有明确的规定，同时房产证抵押贷款也存在一定的风险性，它与房产抵押贷款有所不同。

北京房产抵押贷款有哪些条件？房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。那么，北京房产抵押贷款有哪些条件？小编为大家做个简单的介绍。

北京房产抵押贷款

什么是房产抵押贷款？一般需要1个月左右，又之称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。北京房产抵押贷款需要的条件有哪些？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。北京房产抵押贷款需要的一些条件上文都有简单介绍，想在北京利用房产抵押贷款的朋友可以看看。

农行房产抵押贷款有什么条件？目前，银行也提供个人信用贷款，但往往要求较高。因此，房产抵押贷款是银行贷款中最常见的一种贷款。那么，农业银行房产抵押贷款的条件是什么?下面我们一起来看看。

房屋抵押贷款条件

据了解，各家银行的房产抵押贷款都有自己的标准，因此对申请人的要求是不同的。另外，贷款用途和贷款额度也会影响银行房产抵押贷款的条件。农业银行房产抵押贷款的条件大致如下：第一，申请银行贷款人年龄在18-60周岁，身体健康。申请人具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人。第二，申请银行贷款人有正当的职业和稳定的经济收入或是易于变现的财产。能近期偿还贷款本息，信用良好，无赌博吸毒等违法行为。第三，能提供市区评估价值10万元以上的商品房，并且同意在贷款银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托贷款银行扣收。农行房产抵押贷款要求不算太高，但是，不同地区的农业银行在要求方面可能有所差异，建议大家去咨询一下当地银行的借贷部工作人员。

房屋抵押贷款是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请款项用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

抵押贷款的期限一般为1年-20年；抵押金额最高为房屋评估价的80％。

抵押贷款借款人所需条件如下：

1、具备身份证，年龄在18-60岁的自然人；

2、具有稳定职业、收入，按期偿付抵押款本息的能力；拥有北京地区的房产；

3、拥有产权的商品房、别墅、公寓、底商、写字楼、按揭房、央产房等；

4、手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

5、抵押贷款借款人应提供的材料

6、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件；

7、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

需要办理房贷，所有的房子都能抵押吗？实际许多房子并不可行。这牵扯到银行是否能获得其房屋的他项权利，随小编来看看哪些房子不能办理抵押贷款吧。

1.未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

2.部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3.未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4.未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

很多人不知道房产证抵押贷款有什么风险，其实房产证抵押贷款风险很重要，搜狐焦点网提供房产证抵押贷款风险的知识——

房产证抵押有什么风险？

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。

而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押，向姜某借了3万元。随着还款日期的来临，姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现，档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致，从而证明赵所提供的是假产权证。

房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成，正常情况下为三成，优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮优惠，首次购房可首付二成。

房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

哪些房产不能作为个人房产抵押贷款？个人房产抵押贷款是一种贷款方式,为什么越来越多人选择个人房产抵押贷款就在于,贷款的利率一般是为基准利率,还贷压力比较小。但并不是所有房子都是可以办理个人房产抵押贷款的,那么申请个人房产抵押贷款需要什么条件呢?

个人房产抵押贷款

一、个人房产抵押贷款条件:个人房产抵押贷款要求房屋的年限要在20年之内;个人房产抵押贷款要求房屋的面积要大于50平米;个人房产抵押贷款要求房屋要有较强的变现能力;个人房产抵押贷款要求房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;个人房产抵押贷款要求新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;个人房产抵押贷款要求贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。二、不能办理房产抵押贷款的房子小产权房。小产权房只具有使用权,没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的,大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的,50平方米以下二手房,许多银行是不给予放贷的。公益用途的房产。根据国家有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其是属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。未结清贷款的房产。在第一次抵押贷款的时候,银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议,或不能提供央产房上市证明的,也是无法进行抵押贷款。文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋,是不得作为抵押的。未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易,银行同样也无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。此外,除了以上几种是不可以作为个人房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在个人房产屋抵押贷款上同时也受到一定限制,即享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押,其抵押额要以房地产权利人可以处分的份额和收益的份额比例为限。

很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。实践证明想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道。然而房产抵押贷款详细具体流程有哪些？现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的流程信息。

房产抵押贷款手续1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。以上就是房产抵押贷款详细具体流程，希望对您有帮助。