房产抵押贷款需要找中介吗（通用20篇）

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，特别是一些急需用钱的人。那么，房产抵押贷款的流程具体是什么呢？又需要注意哪些问题呢？

房产抵押贷款流程

一、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项：

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。

房产作抵押贷款投资不能忽视的几大问题：

问题一：

贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。

抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年限较短，一般最长只能贷到10年。而像其他一些房屋贷款品种，最长贷款年限能够达到20年或者30年不等。

另外，抵押贷款的还款利率要高于其他贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。

问题二：

资金流向严控后，抵押消费贷款限制用途将使不正当融资财路不通。

央行近期发出信号，要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控。

这一资金流向控制政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险比较大。

问题三：

谨防“病急乱投医”，被不规范金融代办机构钻空子,借款人“得不偿失”。

虽然从理论上讲，个人可以直接到银行申请此类贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂、风险较大，银行对于借款者的资质审批十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。

而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率，还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是，不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱找一些不具备代办资格、不规范操作的金融机构办理，以免“病急乱投医”，得不偿失。

问题四：

上“堵”下“疏”，银行铤而走险放贷并非长久之计。

一般来说，银行对抵押消费贷款的用途都有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品等，按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。

虽然央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，“睁一只眼闭一只眼”，接受借款人的抵押消费贷款申请。这样不但扰乱了银行之间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。

特别是近期，央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。

由此可见，如果银行还继续如此违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的“灭顶”之灾。

问题五：

银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。

从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其他投资的情况。

结果，不少人投资失败无能力偿还贷款，只能拍卖所抵押房屋。而且，拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。

因此，很多银行对于抵押消费贷款这部分坏账的处理也是十分头疼的，更加无法确保银行自身利益不受损害。

房产证作为房屋产权证明，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用房产证办理抵押贷款需要什么条件呢？

房产证的概念

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

一、房屋抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)；

二、贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

三、担保人：

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。

六、房产证抵押贷款的流程：

1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

3.银行发放贷款，借款人按期偿还。

民间房屋抵押贷款需要满足什么条件？目前民间借贷者在办理抵押贷款时，常常以房产作为抵押担保物，因此一般都通过民间借贷中介服务公司签订民间借贷合同，但是当他们进行房产抵押登记时，却常常因为不清楚具体的办理条件和办理程序而浪费了很多的时间和精力，那么民间房屋抵押贷款需要满足什么条件呢？请看下文详细介绍！

民间抵押贷款条件

民间房屋抵押贷款条件：1、借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。2、房地产抵押合同。3、身份证复印件。居民身份证或军官证、士官证等，居民身份证意识的应该提交临时身份证，未成年的可以提交户口簿。4、委托代理人代理的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构，在不动产登记工作人员的见证下签订授权委托书，并提交代理人身份证复印件,不能到场的，提交公证的授权委托书和代理人身份证复印件。5、抵押房产的房地产权证。6、抵押房产的房产评估报告/抵押房地产价值协议书。上面就是对民间房屋抵押贷款需要满足的条件内容介绍，上文仅供参考！

杭州房产抵押贷款需要提交什么资料？房产抵押贷款是借款人（私人或企业主）在银行或者正规金融机构申请办理房产或相关地产作为相应价值抵押物的一种类型的抵押贷款。是市场房地产信贷业务重要的形式之一，也是目前社会个人和企业为解决资金问题的一种普遍手段。如果您想申请杭州房产抵押贷款，您需要提交以下申请材料。

房产抵押贷款资料

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。杭州房产抵押贷款需要提交什么资料1、房产证复印件。2、户口本。3、结婚证或单身证明。4、至少半年的银行流水。5、企业主的话需要提供企业营业执照等相关经营证件。6、银行规定的其他材料。上面就是关于杭州房产抵押贷款需要提交的一些资料，杭州的朋友注意了，希望上文能帮到你。

申请房权证抵押贷款需要提交什么资料？房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。那么，申请房权证抵押贷款需要提交什么资料呢？详细情况请看下文介绍！

房权证抵押贷款

利用房权证抵押贷需要看房屋的所有权是不是你的，如果是你的并能提供相关证明就能申请抵押贷款。如果不是你的，房屋所有权人愿意给你提供担保并提供相关证明也可以抵押贷款；可是如果房屋所有权人不愿意，就不能了。问题的关键你能不能提供房屋所有权证明和房屋所有权人愿不愿意给你提供担保。

申请房权证抵押贷款需要提交资料1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。以上就是申请房权证抵押贷款需要提交的资料，提前准备好这些资料，对你申请贷款速度有帮助！房权证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房产证抵押贷款条件有哪些?说到房屋抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分的购房款项，而购房人以稳定的收入分期向银行来归还本息，房产抵押可以算的上一种很好的贷款方式，还款压力还比较小，但是并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的，房产证抵押贷款有一定的条件的，下面就由小编来帮你简单的介绍一下。

房产证抵押贷款条件

房产抵押贷款条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。2、房屋的面积要大于50平米。3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。通过小编以上的介绍，相信大家对于房产证抵押条件也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

房产证抵押贷款攻略提供有关房产证抵押贷款的相关信息，包括抵押的房屋要求、房产证抵押贷款的种类、贷款条件、贷款办理及贷款额度等，以供参考。

»抵押房屋要求

用作房产抵押贷款的房屋要产权明晰、年限不超过40年，未列入拆迁改造规划，以及有房产证、土地证等。

»房产证抵押贷款种类

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为5种,包括：渐进式还款、递减式还款、定息抵押贷款、滚动抵押贷款等房产证抵押贷款。

»房产证抵押贷款条件

房产证抵押贷款条件包括法律行为条件、身份条件、经济条件、房屋产权、房屋年龄条件、房屋未列入拆迁规划、抵押房屋所有人8个条件。

»房产证抵押贷款办理

房产证抵押贷款办理包括办理所需要的申请材料以及具体办理流程。房产证抵押贷款申请材料有：身份证明、收入证明、贷款用途证明等；在申请贷款后，银行还要进行审查，最后签约公证才会发放贷款。

»房产证抵押贷款额度

房地产抵押贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等，一般情况下，房产证抵押贷款额度最多是房产评估价值的70%。此外，根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，房产抵押贷款的额度也不一样。

不用，购房者可以在办理房屋他项权证后交给银行，将房产证换出来。银行只要拿到房屋他项权证即可。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到贷款还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

购房抵押贷款流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理购房抵押贷款注意事项

1、尽量避免换工作

借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

2、计算好贷款年限

目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

3、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

个人小额无抵押贷款属于个人信用贷款的一种，无需抵押，仅仅凭借个人的收入水平和个人信用就可以申请最高不超过20万到30万的贷款。申请的小额无抵押贷款同银行抵押贷款相比具有简单快捷的特点。面对银行繁琐的贷款流程，加之市场上的贷款公司比较多，如何选择正规的贷款公司就成为了许多借款人的首要解决问题。

申请条件

在中国境内有固定的住所，有当地诚征常住户口，具有完全民事行为能力人，及第二代身份证;

有正当的职业及稳定的收入，并具有按期偿还贷款本息的能力;

遵纪手法，没有不良的信用记录;

银行的其他规定条件。

材料步骤

提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;

提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料;

提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

申请材料证明

申请银行无抵押小额贷款只要具有稳定的收入和良好的个人信用，将个人身份证明材料、工作证明、收入证明材料、贷款用途证明等资料提交给银行，银行就会根据个人的信用状况发放贷款，利率一般稍高于抵押贷款，借款人可以根据自己的还款能力和经济能力选择适合的还款年限，然后与银行签订贷款合同即可。

据了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产证抵押贷款，但是具体要求略有差异。个人房产证抵押贷款如何办理？一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。大致流程如下：

个人房产证抵押贷款如何办理--办理个人房产证抵押贷款所需材料：

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、银行规定的其他资料。

个人房产证抵押贷款如何办理--办理个人房产证抵押贷款一般流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

上面介绍的就是关于个人房产证抵押贷款如何办理的细节，如果你有想用房产证抵押贷款的想法，可以参考一下。希望能对你有所帮助。

房产证抵押贷款怎么贷大家可以看看这里，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房产证抵押贷款怎么贷，需要提供哪些资料？

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

二>.房屋抵押贷款的程序如下：

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行，银行放款

相关法律知识：

《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规(《担保法》、《城市房地产管理法》等)并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日颁发的《城市房地产抵押管理办法》第98号第34条中规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”根据此规定，我们可以得知，房屋进行抵押后，《房屋所有权证》由抵押人进行保管，《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。根据我国《立法法》的有关规定，首先，国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，“在本部门的权限范围内”制定部门规章，也就是说，其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次，部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，也就是说，部门规章的内容应该是实施性的，一般不宜创制新的法律制度;再次，部门规章的效力极其有限，且不能作为法院审判的依据。

在实践中，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证，以下同)由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管《房屋他项权证》，有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。例如中国建设银行某分行规定：“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。”中国银行某行规定：“借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。”中国农业银行某行规定：“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。”民生银行规定：“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方(银行)保管。”只有中国工商银行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。”换言之，只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。

一种制度是否具有正义性，常常取决于它是否能兼顾各方利益，能否平等地对待各种利益主体。法律的价值就在于能否最大限度的维护最大多数人的利益平衡。房屋抵押登记制度亦应如此。房地产抵押登记制度应顺应市场发展的要求，以鼓励交易、保护善意相对人利益、维护双方当事人利益的平衡为出发点。

房产证抵押贷款买车有风险吗？通常来说，如果外地户口想在当地贷款买车，能提供房产证明的话更容易通过银行的审核，因为银行在办理车贷业务时会要求查看个人是否有足够的还款能力。但是很多朋友又担心有一些风险，有关房产证抵押贷款买车下面就跟小编一起来看看。

房产抵押贷款买车

贷款买车需要满足的条件有：1、近3个月的工资收入证明。2、找一个有房产的朋友为你做一下担保(无需抵押任何东西)。3、到你所居住的地方开一个居住证明选择您要购买的车,然后到经销商处贷款。经销商一般有两种贷款途径:银行贷款及金融公司贷款。银行贷款利率低,但审批麻烦且难通过。金融公司贷款利率较高,但审批流程简单且放款条件较松。提供贷款人身份证、户口本、工资证明、6222开头的银行卡,以及担保人的身份证、房产证及收入证明。经销商负责为您的贷款提出申请,贷款方对您的条件进行审核。然后就会通知经销商对于您得审批结果。关于房产证抵押贷款买车的相关详细内容，上文小编都做了一个介绍，对于房产证抵押贷款买车风险的问题，相信你看了上文之后也有自己的判断了。

房产抵押贷款如何还款？目前房产抵押贷款已经成为普通群众的贷款方式之一，而在还款方式上面也有几种不同的还款方式可供贷款者还款。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。

房产抵押贷款还款房产抵押贷款如何还款？一、等额本息。它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。以上就是关于房产抵押贷款如何还款的相关介绍，这两种房产抵押贷款还款方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

现如今贷款已成为一种风靡全球的潮流，很多人为了解决燃眉之急，选择贷款来解决手头紧的难题，其中房产抵押贷款就是一个十分常见且受欢迎的贷款形式，抵押房产之后，房屋的所有权与使用权并不会发生转移，我们能够在保留房屋所有权和使用权的同时，获得一笔不菲的贷款金额，正因为此，房产抵押贷款牵动人心，而房产抵押贷款利率更是被人们广泛关注，接下来我们一起来看看。

房产抵押贷款利率

一、多方位考量选择很重要相信没有哪个人愿意多付利息，想要尽可能减少还本付息的金额就需要我们多做调查，寻找最优的房产抵押贷款利率，房产抵押贷款是一个双向选择的事情，不同的银行贷款利率不一样，我们还本付息的能力也各有不同，因此我们需要根据自己的实际情况来制定最佳方案。1、贷款多少和时间长短我们还本付息的时间必须在上述的三个区间内，可以看出，我们贷款的金额越多、选择的还款时间越长，需要我们支付的总利息就越多，但相应地分期还本付息的数量就越少，这种方式比较适合还款能力偏弱的人群；而我们选择的还款时间越短，分期还款的金额就越多，支付的总利息越少，但是这种情况需要我们有较强的还款能力。2、房产抵押贷款利率高低了解各大银行的房产抵押贷款利率，并作出比较，选择一家贷款利率相对较低的银行，我们就能够减少支付的利息，有的银行一年内贷款利率比其他银行高，但一年至五年的贷款利率却相对较低，这就需要我们根据自己贷款金额的多少来计算，并找出最适合自己的贷款方案了。二、全方位解读基准利率信息房产贷款利率关乎我们需要分期还本利息的多少，贷款利率越低对我们自然越有利，根据目前的情况来看，自从去年10月24日银行降息以后，银行现行的基准利率根据还款日期的长短大致分为以下三种：1、一年以下（包含一年）为4.35％。2、一年至五年（含五年）为4.75%。3、五年以上为4.9%。三、货比三家贷款主体的选择很重要想要掌握房产抵押贷款利率的相关信息，我们首先应该知道的就是放贷的主体是银行，我们想要了解房产抵押贷款利率的话就必须关注银行动态，因为无论是四大行还是商业银行，在房产抵押贷款利率上多少都会有所差别，因而我们在选择银行的时候也要慎重比较，做出最正确的选择。目前银行住房抵押贷款依然分为自有房产贷和按揭房产贷两种，相比较而言，按揭房产贷款利率通常高于自有房产贷款利率，虽然各家银行在实际贷款利率上有所差别，但都是围绕着银行基准利率浮动，一般上浮10%-50%。房产抵押贷款利率对我们还本付息影响极大，但只要利用好自己的火眼金睛，我们就能在收获贷款金额的同时减少分期还本付息的数量。

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?石家庄房产证抵押贷款额度是多少？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍石家庄房产证抵押贷款额度是多少等问题，希望对您有所帮助。

石家庄房产证抵押贷款额度

房产证抵押贷款能贷多少

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

(一)什么是房产证抵押贷款：

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

(二)贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(三)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(二)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

房产抵押贷款与住房按揭贷款有什么不同？随着贷款消费方式的不断发展，房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，很多人以为房产抵押贷款与住房按揭贷款是一回事，但事实是完全不同的两种贷款类型，那么，房产抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别呢？

房产抵押贷款

一、政策限制住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。二、贷款手续申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料；而办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料。三、贷款利率住房按揭贷款利率即使上浮，上浮幅度更小；而房产抵押贷款一般都会上浮，上浮幅度也较大。四、贷款期限住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。五、贷款用途住房按揭贷款主要用于借款人购买房屋；而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营、装修、消费等用途。

房产抵押贷款和住房按揭贷款也越来越普遍，以上就是房产抵押贷款与住房按揭贷款的不同点。

无房无车无抵押物一族选择无抵押贷款；有房一族自然就办理房产抵押贷款；有车一族自然就选择办理汽车抵押贷款了，但是贷款并不像我们想象的那么简单。一般说来个人汽车抵押贷款时需要满足一定条件才能促成的，那么，汽车抵押贷款需要什么资料？

个人汽车抵押贷款汽车抵押贷款需要资料1、抵押车辆的机动车登记证；2、行驶证书；3、购车原始发票；4、购置附加税本；5、车辆保险单据；6、车船税交税证明；7、养路费缴纳单据；8、车主身份证、户口薄原件及复印件；9、银行或贷款公司要求的其他材料。个人汽车抵押贷款有着哪些优势？总的来说，汽车抵押贷款有着短期周转快、办理过程方便简单、放款快的优势，短期内急需资金周转的人较为适合选用此种贷款方式，而且它对于户口等没有过多限制，更符合大多数有车人的需求。个人汽车抵押贷款办理流程是什么？1、申请人向贷款公司申请抵押贷款；2、贷款公司受理并收集汽车资料；3、验车、检查车辆，试车并对车辆进行估价；4、双方确定抵押期限、抵押费用、管理费；5、签订抵押贷款合同，贷款公司放款；6、借款人按期还款。个人汽车抵押贷款要注意什么？1、用汽车做抵押进行贷款时，建议您到车管所进行抵押登记。2、在签订抵押合同的时候，最好也到车管所进行抵押登记。3、最值得大家注意的一点就是银行一般不接受汽车抵押业务，所以大家可以选择贷款公司办理汽车抵押贷款，来解决基金周转困难的局面。个人汽车抵押贷款需要资料对于很多有汽车一族来说是不难满足的，但也不是说毫无门槛的，伙伴们都有了解了吗？

房产抵押贷款是指用于购买房子，把住房抵押向贷款平台贷款，最终获得购房。房产抵押贷款现在已经作为很多的人选择贷款方式之一，这样房子既不用卖掉，而且还可以贷到款项，是一个很好的贷款方式。可是并不是所有的房产抵押都可以贷款。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

以上几种是在银行不能提供房产抵押贷款服务，所以需要贷款的用户一定要看清楚相关规定，房产抵押贷款方便了我们的生活，但是为了降低贷款的风险性，一些相关要求还是有必要的。

经常会有朋友有这样的疑问，不少人也经常因为这个问题咨询过很多人，都没得到一个准确的答案，为了解开这个疑惑，小编给大家简单介绍一下什么是房产抵押。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

不久前，中信银行推出了一款房抵贷产品，即以自己名下的房产作为抵押，一次性向银行申请授信额度，用户可据此满足自己购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活消费用途。那么，关于中信银行房产抵押贷款我们有哪些需要了解的呢。

一、中信银行房产抵押贷款的申请条件：

1.18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。

2.同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。

3.授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。

4.连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。

二、申请中信银行房产抵押贷款需要准备的材料：

1.产权证原件，身份证原件，户口本（夫妻不在同户籍的提供结婚证），手章。

2.收入证明，贷款合同。

3.两年内对帐单。

4.贷款用途。

三、中信银行房产抵押贷款的申请流程：

（1）借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

（2）借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。

（3）银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。三九金服有个免费的评估系统，建议有需要的可以用用。

（4）银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。

（5）借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。

（6）上述手续办理完毕后，我行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。

（7）借款人按借款合同约定的期限，在我行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或中信卡户中，我行即可按期自动扣划还款。