房产拍卖的程序【精品20篇】

你听说过督促程序吗?督促程序是中国现行《民事诉讼法》中新增加的一种审判程序，是指人民法院根据债权人提出的要求债务人给付一定的金钱或者有价证券的申请，向债务人发出附条件的支付令，以催促债务人限期履行义务，如果债务人在法定期间内不提出异议，该支付令即具有执行力的一种程序。下面由小编为你详细介绍督促程序的相关法律知识。

督促程序的四个阶段

民事诉讼法规定，督促程序分为申请、审理、提出异议和执行四个阶段。

1.申请。

根据民事诉讼法的规定，督促程序由债权人向人民法院申请支付令而开始。民事诉讼法规定，申请支付令应当符合下列条件：

(1)债权人与债务人没有其他债务纠纷的。即申请人对被申请人没有给付金钱等其他债务，只存在被申请人未向申请人给付金钱或者有价证券的情形。例如甲乙签订了购销钢材的合同，甲按照合同的约定向乙交付了钢材，乙未按期给付货款，此时，甲对乙没有其他债务纠纷，可以申请法院发布支付令。如果甲向乙要货款前，还未向乙发货，此时他就不能申请支付令。

(2)支付令能够送达到债务人的。债务人不在我国领域内，或者债务人下落不明需要公告送达，都属于不能送达，在这两种情况下，不能申请支付令。

申请支付令，应当提交申请书，写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实和证据。事实是指双方债权债务关系存在及债务人没有履行债务的事实。对于提出的事实，要有相应的证据加以证明。申请书应当向有管辖权的人民法院提出。

至于哪个是有管辖权的人民法院，取决于争议 法律关系的性质和民事诉讼法关于管辖的规定。例如，如果是因为合同关系请求给付金钱，可以向 合同履行地或者被告所在地人民法院申请。

2.审理。

债权人提出申请后，人民法院应当在5日内通知债权人是否受理。对符合民事诉讼法规定的申请条件的，人民法院都应当受理。为迅速解决债务争议，人民法院受理申请后，仅审查债权人提供的事实和证据，不需要询问债务人及开庭审理。

人民法院经审查，认为债权债务关系明确、合法，应当在受理之日起15日内直接向债务人发出支付令;申请不成立的，应当裁定予以驳回。申请不成立包括债权债务关系不明确及债权债务不合法等。

3.异议的提出。

人民法院发布支付令前仅审查了申请人提出的事实和证据，没有接触被申请人，没有让被申请人对申请人的请求答辩，为了平等地保护当事人双方的合法权益，民事诉讼法规定，债务人自收到支付令之日起15日内可以提出书面异议。人民法院收到债务人提出的书面异议后，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。这时，申请人如果认为有必要，可以就该事项提起诉讼，人民法院对该诉讼按普通程序审理。

4.执行。

债务人收到人民法院的支付令后，如果认为债权债务关系存在，没有异议，应当自收到支付令之日起15日内向债权人清偿债务;如果债务人自收到支付令之日起15日内既不履行支付令又不提出异议的，申请人可以申请人民法院强制执行。

看过“关于督促程序的特点”

关于督促程序的特点

督促程序与民事诉讼法中其他程序相比较，主要有以下特点：

1.督促程序的适用范围仅限于特定的债权债务关系，即债务人给付标的限于金钱和有价证券，债权人和债务人之间没有其他债权债务纠纷。

2.督促程序是一种非讼程序。

它不解决当事人之间债权债务关系争议，它是依债权人申请而开始，请求人民法院直接发出支付命令，不需经过法庭审理，而要求债务人履行债务。在整个程序过程中，没有双方当事人对质，不存在对债权债务关系本身争议。所以，它不同于一般的审判程序。如果债务人对债务提出异议，人民法院就不再适用督促程序，债权人应另行起诉，适用审判程序处理。

关于督促程序的特点

3.督促程序是一种简便、快捷的处理案件的程序。

人民法院适用督促程序时，无须开庭审理，只需审查债权人请求的内容和所根据的事实、证据是否符合法定申请条件，即可决定是否签发支付令。适用督促程序审理的案件，只由审判员一人审理，并实行一审终审制，既减轻了人民法院工作负担，又减轻了当事人讼累。

在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

所以，婚后加名相对简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续：

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再

拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

以上就是小编总结的房产证加名字相关的内容。

你听说过房产过户费吗?过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双方为变更股权登记所支付的费用。下面由小编为你详细介绍房产过户费的相关法律知识。

过户方式

继承过户

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户资料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

最新房产过户费的法律规定

一、最新房产过户费怎么算

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米。

4、 测绘费：1.36元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

最新房产过户费的法律规定

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、房产过户给子女要怎么做

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)公证费;按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳。

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

按房屋买卖办理过户：

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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电脑多余的程序如何清除?

很多朋友的电脑用着用着就没以前那么快了，开机都要等半天。电脑变慢很大的原因在于后台运行的程序太多了，有些程序运行你根本就不知道。

下面，我们就来看看如何让电脑减轻负担提高速度。

1、在查找多余的程序之前，先下载一个加速人生软件。自己百度去找，这里不多介绍。

2、下载完成后我们进行安装，双击下载的程序，在进行--下一步操作。

3、接着我们自定义选择安装的路径，默认会装在系统盘。选择好以后我们再点击--下一步。

4、此时出现一个勾选安装组件的界面，我们自行选择，最好只留下--创建开始菜单这个组件，在选择--下一步。

5、接着就是一个安装的过程，等安装完成以后，我们在运行这个软件。

6、然后我们选择--杀进程这个栏目。可以明显看到有多少多余残留的程序正在拖累自己的电脑。

7、接着我们对这些残留的程序进行勾选，再启动--开启加速按钮开始清除。

8、等待几秒就可以看到这些残留的程序就被关闭了，还可以减少内存的使用率。

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？ 正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。 在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点： 一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。 二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。 三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。 四是房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。 因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证： 1利用集体土地开发的项目（如小产权房） 2没有获得批准的房子（五证不全） 3土地或者房屋未解除抵押的房子 4拖欠房屋交易税费的房子 5土地或房屋被查封的房子 不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。 1、房子被一房二卖 在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。 2、房子被抵押，购房人可能钱房两空 曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。 3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动 我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。 4、房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款 还有一种可能就是，如果房屋所在土地被征用，将不能获得补偿款。 总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要重点注意，不能正常办理产权证的房屋最好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。

最近在使用Win10系统的过程中碰到了一些问题，那就是启动程序的时候弹出了系统错误的对话框，同时提示“丢失MSVCR100.dll”，有些用户重新安装了程序发现问题并没有解决，经过查询了解发现，原来是Win10系统中缺少VC++运行库导致的，下面将给大家介绍详细的解决办法。

VC++是一些软件运行不要的组件，而某些软件安装的时候并没有集成，你系统中也没安装就会出现类似问题了。

其实解决方法很简单，只要安装VC++运行库即可，安装后再打开软件就不会再出现缺少MSVCR110.dll的提示了。

当然如果你觉得安装VC++运行库很麻烦，那么可以打开360安全卫士，然后点击人工服务，输入“丢失MSVCR100.dll”，找到对应的修复方案进行修复即可。

当大家花钱购买了房子之后，都会去办理属于自己的房产证，当大家在办理房产证的时候，都需要在房产证上面添加上名字，所以有些人就会想要在房产证上面多加上几个名字，那么房产证加名字可以加几个？加名需要哪些手续？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关问题吧。

房产证加名字可以加几个

其实大家在房产证上面去加名字是非常常见的事情，至于房产证上面可以加上多少个名字，这个在我们国家是没有做出一个明确的要求和限制的，大家在买房时所签的购房合同上面就可以签上无数的名字，所以房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

房产证加名字需要哪些手续

1、准备相关证件

当大家需要去办理房产证加名的事情时，大家一定要提前去了解清楚房产证加名时需要准备好的证件有哪些，通常情况下，这些证件是必须要准备的：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上肯定是需要办证本人到场，不能委托他人办理，但是具体怎么办理还是要以各地方城市规定为准。

2、各地收费不同

当大家在办理房产证加名的时候，有一点是一定要清楚的，那就是房产证上面加名字是需要大家支付一些费用的，但是不同的地区所需要费用不同，收费标准也不同，有打算办理房产证加名的可以自己去房管部门问问，一般来说，大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日

其实大家在办理房产证加名的时候办理的流程是很简单的，当大家把办理房产加名的资料以及需要的费用都准备好了之后，就这些东西都交给房管局，加名的基本程序就完成了。再等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。

房产继承过户需要哪些材料?房产赠与过户的步骤是什么?这些问题相信对于需要办理房产继承或过户的朋友，非常有帮助，下面小编为您详细的介绍，为您解答。

一、房产继承过户需要哪些材料

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

二、房产赠与过户的步骤

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

取得房产证确实是一件开心的事，意味着拥有房屋的所有权，是对房产行使占有、使用和处分的合法凭证。但是，这并无意味着拿到证后就万事大吉。业内人士提醒，取得房产证后，还应尽快办理好“3件事”，要不然，若以后转手处理将会遇到一系列麻烦，不少人因此还吃过闷亏。下面，我们来看看到底是哪3件事？

第一件事：仔细核对房产证上信息，确保千真万确

人都有疏忽的时候，当我们的工作人员在录入房产证上的信息时，都有录错的概率。所以，我们买房人在拿到房产证时，应在现场校对证上的个人姓名，身份证号是否正确，说不定一个字的偏差录成他人。此外，我们还要进一步核对房产登记的详细地址，包含楼栋号，单元门牌号和房产面积信息，确保准确无误。若发现信息有出入，应在现场及时请求录入人员修正，否则，当你转手房产时，会影响到正常交易。或许，当时我们没发现信息错误问题，当过N年后再想纠正，要求提供的各种证明材料也是很麻烦的事。

第二件事：第一时间办理抵押登记，以防产生债务纠纷和信用风险

按揭房贷，除了个别土豪，大部分买房人都会使用到，一般都会根据自己的经济实力和资金规划，或多或少的在银行贷些款，然后慢慢还。银行方面从金融风险角度考虑，会要求购房者把房屋抵押给他们，其目的就是为了预防购房者断供不还款而出现违约，影响到银行正常运转。对于我们买房人（借款人）来说，首先要做的就是取得房产证后，应及时办理抵押登记。在办理时，需提供抵押申请书、身份证明、合同、房产价值证明材料。完成登记手续后，需取回房地产权利证书才算最终完事。

在这里，有读者提出疑问：按揭购房，我们那里都不给房产证！其实不是这样的，贷款买房的房产证保管分三种情况：一类是银行代为保管，二类是在房产证上注明抵押情况后，交给买房人保管；三是给买房人复印件，原件留在交易所里。

回到正题，如果购房者（借款人）不办理房产抵押登记会怎样呢？在现实的判例中，虽认可抵押合同效力，但抵押权不成立。为此提醒贷款买房的读者，为避免出现有可能发生的借款和信用风险，甚至产生债务纠纷，取得房产证后，应第一时间去完成抵押登记手续办理。

第三件事：妥善保存好相关购房票据，关键手续留着有大用

在买房过程中，我们手中会有一系列相关手续，在未拿到房产证之前，绝大部分人都会把购房手续保存好，但当拿到房产证后，估计一部分人就把这些手续丢了，或者在经历东腾西挪后，也不知道丢哪去了。可以明确的是，这些手续不但不能丢，需要时还能派上大用场。所以，正确的姿势是，只要房子还属于你，这些东东就应该完好的存好。

这一大堆购房资料手续包含：房屋买卖合同，购房发票，契税发票，装修发票，合同备案证明5项。这些购房票据都是有用的，比如买卖二手房时，需要原房主的契税发票。又如购房发票，当总价税费与差值税费有较大出入时，可用原始发票冲抵部分税费。还有如装修发票，同样也可以作为购房成本冲抵相应税费。这样能省钱的事，是不是应该上心呢！

以上，就是取得房产证后需及时办理“3件事”的全部内容。在现实中，虽然我们有些票据是可以补办的，但补办手续相当繁琐，往往要多次占用你的上班时间才能完成，劳心费神不说，还会让你付出不必要的经济损失。最后再提醒一下各位，取得房产证后别大意！尽快办“3件事”，未来转让“省事更省钱”。

如今NVIDIA 20系显卡逐渐普及，不少用户开始升级或者新电脑安装20系显卡，不过在windows10系统中安装显卡驱动的时候，提示了“NVIDIA安装程序无法继续，此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容”，测试了官方的显卡驱动也无法成功安装，那么遇到这种问题我们要如何解决呢？下面小编分享一下Win10安装显卡驱动提示“此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容”的完美解决方法。

此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容

此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容原因：

我们在安装20系新显卡的时候，如果出现“NVIDIA安装程序无法继续，此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容”的提示，那么说明是Windows10系统版本老了，20系显卡需要Windows10 1803版本或者以上版本才可以安装显卡驱动，小编小编亲测。

此NVIDIA驱动程序与此Windows版本不兼容解决方法：

1、升级Windows10版本

2、重新安装1803或者以上版本的Windows10系统

如何查看windows10版本？

1、首先我们右键点击Win10系统左下角的“开始”按钮，找到“运行”并点击打开，

2、在“运行”框中输入命令：“winver”，点击“确定”，如下图所示：

3、这时会弹出一个提示框，我们即可查看到Windows10系统的内部版本号了。

买房后办理房产证一般是开发商统一帮业主办理好之后发放给业主的，那么开发商办房产证的流程和手续是什么呢?

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

新房房产证办理时间

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。

其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。

MacosX在程序间切换的快捷键是：Command-Tab。

Mac OS X简介

Mac OS X，这是一个基于UNIX核心的系统，增强了系统的稳定性、性能以及响应能力。它能通过对称多处理技术充分发挥双处理器的优势，提供无与伦比的2D、3D和多媒体图形性能以及广泛的字体支持和集成的PDA功能。MAC OSX通过Classic环境几乎可以支持所有的MacOS9应用程序，直观的Aqua用户界面使Mac intosh的易用性又达到了一个全新的水平。

Mac OS X操作系统界面非常独特，突出了形象的图标和人机对话(人机对话界面就是由苹果公司最早开创的，后来才被微软的Windows所看中并在PC中广泛应用)。苹果公司能够根据自己的技术标准生产电脑、自主开发相对应的操作系统，可见它的技术和实力非同一般。很多软件企业都为Mac开发了专用版本，现在可供Mac使用的软件也很丰富。如微软就为Mac开发了Mac版的Office，Mac版的IE浏览器。

显卡器驱动程序停止响应怎么办?

显示效能是系统效能的一部分，其效能的高低由以上四步所决定，它与显示卡的效能(Video Performance)不太一样，如要严格区分，显示卡的效能应该受中间两步所决定，因为这两步的资料传输都是在显示卡的内部。

下面，我们就来看看显卡器驱动程序停止响应故障原因。

有些使用Win7系统的网友反映，在玩网游时经常出错，桌面右下角的任务栏中会弹出“显示器驱动程序停止响应，并且已经恢复”的提示。这是什么原因产生的呢?那么又将如何解决呢?

显卡器驱动程序停止响应故障原因：

一、软件与电脑不兼容;

二、显卡过低，玩大型网游可能产生显示器驱动程序停止响应故障;

三、显卡散热不佳，或者显卡有其他故障;

四、其他原因。

看到上述所列原因，大家可以进行排除，看出现显卡故障的时候，电脑正在干什么。比如玩游戏的时间，可能就是显卡原因;使用某软件时，那就可能是兼容问题等等。找到原因，就好对症下药，如何解决这个问题就显得容易多了。

显卡器驱动程序停止响应解决办法：

一、首先检查显卡温度是否存在过高的情况，如果过高，建议改善散热环境或清理下电脑灰尘;

二、下载驱动精灵，检测显卡驱动是否可以更新到最新版本，如果可以，则马上进行更新;

三、如果使用的电脑比较老旧，显卡比较低端，那就要适当减少一些桌面特效来减轻显卡的压力，具体设置方法如下：

1.右键单击“计算机”，选择“属性”

2.单击“高级系统设置”，打开“系统属性”窗口，切换到“高级”，

3.点击“性能”下面的“设置”;

4.取消“启用透明玻璃”和“启用桌面组合”的选中状态，点击“确定”即可。

一些以前的集成显卡电脑或者低配置显卡很容易因显卡过差，影响显卡不稳定，从而导致显示器驱动程序停止响应。Win7系统的界面本来就比较华丽，取消一些特效可以减轻显卡的压力。

现在我国的房价很高，一般人花费大半辈子都买不起，因此有些人就采取了私人集资盖房的方式来获得房子，那么私人集资盖房能不能办房产证呢？

能，但是要看土地使用证是什么性质的。如果是宅基地，那么是办理不了的。要红本的国有土地使用证才能办理房产证。如果是国有土地使用证，那么你要先到住建局办理报建手续，要符合规划才行，不然，会被当违法建筑，会被强制拆除，而且还没有得赔偿。办理了报建手续，按照规定时间建起了房子，要工程结算，缴纳齐税费，才能办理每一层楼的房产证。

集资建房税收政策有哪些

这里需要指出的是,2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税[2007]l3号）明确：

1、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价，免征个人所得税；

2、除本通知条规定情形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照工资、薪金所得项目缴纳个人所得税。

3、对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发[2005]9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。

私人集资房合法吗

1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言，是指那些产权不明确、不清晰的房屋，如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的；集资房的房产证是在办理之中的。

2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让，那么，的开发商都不能卖期房；买到期房的业主，在没有得到房产证以前，都不能撤销备案登记，更名过户。

3、对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则，也有利于社会稳定。

4、私人集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的；〈房屋转让合同〉共有人都有签字；房屋权属上没有任何争议，出让人个人拥有全产权；房屋经过房产部门备案房登记；房屋已经竣工交付使用；房产证和土地使用证正在办理之中；是集资建造的全产权商品房。

房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。

今天我们就聊聊房产证更名的那些事儿。

在了解房产证更名之前我们好先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。

一、房产证加名

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。

房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。

如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。

如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；

如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。

总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。

二、房产证减名

房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

快播出现程序错误的解决方法如下：

请卸载当前快播之后，清理一下系统的垃圾和注册表信息，重新到官网下载安装快播5.4.113，注意安装时更改一下安装路径和文件保存路径到另一个磁盘。

快播 (又叫qvod或Q播) 是一款国内自主研发的基于准视频点播 (QVOD) 内核的、多功能、个性化的播放器软件。快播快播运用自主研发的QVOD流媒体传输协议，率先实现了高清视频在互联网络的流畅播放，不但支持自主研发的准视频点播技术，而且还是免费的BT点播软件，用户只需通过几分钟的缓冲即可直接观看丰富的BT影视节目。快播具有的资源占用低、操作简捷、运行效率高，扩展能力强等特点，是目前国内最受欢迎的全能播放器。

快播支持DHT网络，当连接不到Tracker服务器时也能获取到数据，软件小巧精致，优化的安装包仅1M多，占用极少的系统资源。快播使用多线程技术接收并整合流媒体数据，以达到最快速播放目的和最流畅播放目的。快播享有终身免费，决不捆绑任何插件程序，并不断更新与升级。

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什么是集体房产权呢？1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

面对集体房产权，很多人会有这么一个疑问，集体房会有房产证吗，可以贷款吗？集体房有产权，有房产证，也可以办理贷款。集体房产证如何办理贷款呢？你是想用集体证办理抵押贷款，与按揭实质一样。

1、如果是国有出让或划拨、集体所有就可以，但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；

2、如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

个人抵押贷款一般都是需要通过贷款公司来办理，因为银行是放款第三方的！需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信，银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。

现在在买房中最常见到的一个证件就是房产证，房产证对于房屋来讲，也是一个很重要的存在，而现在房屋也都有了一个使用的期限，那么房产证自然也会有，很多人在买房时就会考虑日后房产证到期后如何做，所以房产证到期之后，产权是归谁的呢?接下来我们来了解一下房产证到期后产权归谁?房产证更换需要多久?想要了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

首先要搞清楚一些概念，建设用地的住宅使用权限是70年，而房屋产权期限则是指房屋所占土地使用权，也就是说房屋的产权并不是永久的，而是70年，那么土地使用权到期后该怎么办呢?再缴纳土地使用费再居住还是国家回收呢?

这个70年的使用年限，是从开发商在政府手中买下土地就开始计算，这中间开发商还要盘资金、盖楼房、再卖房，总共也要三年左右的时间，所以说买到手的房子，土地使用年限做多也就是67年。

如果70年时间到期了，你的房子还在的话，那么房子还是你的，不过你得要补交土地税。

房产产权期限指的是房子占有土地的使用权，而不是房子本身的所有权，国家规定也有相关规定，城镇建设用地均为国家所有，个人或是企业可以有偿使用和交易使用权，其实在房屋70年产权到期后，还有这么几种解决方法。

房产证更换需要多久?

房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。房产证换不动产证的流程：先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

上面介绍的有关房产证到期后产权归谁，房产证更换需要多久的全部知识，开房产证在到期后可以按照手续去进行续期，续期并不麻烦，只要不去乱进行操作就可以，而房屋在进行过户的办理时，大家也要牢记流程，以免有意外出现。

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

一、精装房怎么验房？

（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。

（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。

（三）收房时要注意检查以下几方面：1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

装修房子纠纷怎么处理，装修合同发生纠纷怎么办？目前精装修楼盘投诉量已占整个房屋投诉的30%，而投诉矛头几乎都集中在装修问题上，其中以室内空气甲醛、氨、TVOC、氡等有害物质超标最为普遍。

尽管“实行新建住宅一次装修到位”已被认定为大势所趋，但因相关法规的缺失，楼市“假精装”乱象丛生。业主检测精装房气味刺鼻空气质量不合格“说是每平米装修成本5000元，所有材料都用高级的，哪知道室内空气质量检测结果却不达标！”今年初，市民章女士以5万元/平米的价格买下了位于西五环的恒盛欧洲公馆的一套精装房，刚拿到新房钥匙，她就被屋内浓烈的刺鼻气味熏了出来。

房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资质的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有无推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力，这点非常重要，如无法律效力是不能作为证据使用的。

实际上，人们已经习惯消费品直接呈现在眼前，可以即时使用，而不需要自己前期加工。一、以商品房购房合同范本为依据时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。

对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。

如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。专家认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。

精装修的房子怎么验房，如何判断精装修标准？不少消费者被诱人的广告语和精美的样板房吸引而选择购买精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货不对板，质量和观感与样板房相差甚远。

开发商宣称精装修业主受骗维权难“5000元精装标准”、“进口厨具”、“高档地板”……“开发商愿意整改就整改，不想理我们，那也没有办法。

”近日，一名金地伊顿山的业主向记者报料称自己在验房时发现了装修材料被更换、地板不平整等问题，但自己想要维权却很困难。除此之外，中信红树湾、中珠九悦等楼盘的精装房也存在质量缺陷。

网友咨询：精装房质量问题能不能退房，精装房怎么验房?

我于2009年8月在滨湖区买了一处精装修商品房，出于对开发商的信任，在办理房屋交接手续时没有对商品房的装修质量进行认真检查验收，现在已经交付入住。

入住后发现房屋装修质量粗糙，地板缝隙变大，木门关不上，装修用的材料如地板、木门等也不像当初样板房的用料，找开发商协调几次，一直推脱。

您好，很高兴回答您的问题。首先商品房具有以下情形购房者要求退房，法院一般予以支持：（一）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经有资质的质量鉴定部门核验房屋主体结构质量确属不合格。

（二）房屋有质量问题，严重影响正常居住使用。如房屋防水工程严重不合格，经维修后仍不能达到防水效果等等。但这种影响正常居住使用必须达到严重程度，购房者才能要求退房，并且是否达到严重的程度，还需经有关部门鉴定。

要看您所认为的问题是不是上面说的情形，如果不符合上述情形，您可以要求退房。但如果经检测您的问题只是普通质量问题或者达不到精装修的标准而想要退房，法院一般不予支持。

在这种情况下您完全可以要求开发商赔偿损失。首先看看您与开发商的精装房买卖合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等有没有做出明确详细的约定，开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，您可以依照买卖合同要求开发商承担责任。

如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。

但这需要您准备相关证据材料，证明开发商交付的房屋与样板房使用材料及房屋质量不一致。如果能证明确实与样板房使用材料及房屋质量不一致，则可以要求开发商进行维修、更换材料，并赔偿损失;如果不能更换或者更换成本巨大的，则可要求其赔偿使用材料与样板房使用材料之间的差价，以及其他实际损失。

有关于房产证写谁的名字，相信很多购房者都没来得及仔细想就已经下手买了。实际上，房产证婚前还是婚后加名字，这费用是差天隔地的，另外，房产证需要除名字或者换名字，省钱也是有学位的哦。

一般，分两种情况，第一种，在没有房贷的情况下：

1.直系亲属之间除名

备注：产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可憎可减；共有房产可以约定拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

2.夫妻之间除名：免征各项税费

注意：婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。（不建议协议离婚再复婚）

3.非直系亲属之间除名

备注：不建议赠与方式，税费较高

第二种，有房贷的情况下：

一般在房贷未还清的情况下，作为主贷人无法除名

若银行同意，需进行相应的转按揭手续，但是很多银行不支持该业务

贷款顺利承接后，按照无房贷的流程进行即可