房产赠与能撤回吗(热门20篇)

房产证加名字的情况包括贷款买房、公共产权等，房产证加名字的费用分夫妻加名、父子间加名的情况。房产证加名字的方法以及费用的具体情况请阅读下文。

房产证加名字的方法和费用

1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

房产证加名字的费用计算

1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.

现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少？婚前房产证上加名字流程怎么走？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢？另外，直系亲属加名字需要如何办理？多人加名字又要如何缴税？下面分别来看一下：

婚前房产一方加名字要交税

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产一方加名字无需交税

对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5月贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

直系亲属加名字需通过买卖或赠与方式

对于父母等直系亲属在房产证上加名字的情况，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。长春市房地产交易中心的工作人员介绍说，对于房产证2年之内的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，而对于房产证超过2年的房屋，通过买卖方式比赠与方式办理节省费用。

多人加名字需根据每人房产比例进行缴税

对于多人在同一房产证上加名字的情况，在办理时，需要先到公证处对个人所占房产比例进行公正，更名税款的收取，会根据公证后每人所占房产比例不同，进行相应的税款收取。比如房屋面积有100平，一人占五分之一比例，那么就收取该房屋20平方米相应的税款。

贷款房屋不能加名

对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。

加名后每人一本产权证

办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色《房屋所有权证》，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。

房产证面积如何计算？同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么？测绘收费依据是什么？置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题，在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里，我们可以找到答案。

房屋面积要看产权来源

“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题？”

这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

房屋面积为啥不一致？

“因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。”

其次，对于产权来源相同的房屋，于凤树表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

青岛“房地合一”办证需要“五步走”

对办证流程的疑问：“95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？”

“由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管你现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。”于凤树说。

据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。

于凤树表示，新政之下，办证流程需要走五步。“第一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

最后，于凤树还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。

阳台面积如何算？

房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？

房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？

商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

房产测绘收费依据和标准是什么？

根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元。

产权过户,房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

(一)房屋产权证基本概念

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

(二)产权证办理手续

办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

(三)个人办理房产证流程

1.确定开发商相关手续是否齐备。

2.到房产登记机关就购房合同进行登记。

3.向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

4.到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。

(四)产权须知

1.产权不明纠纷多

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系有：

(1)产权共有关系

(2)赠送关系

(3)继承关系

(4)分割问题

(5)未成年人购房

(6)相互扶助关系

2.购房者无法取得房产证的法律责任

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。

3.怎样识别房产证的真伪?

建设部在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用了新的统一印制的房屋权属证书。那么，新的房屋权属证书与旧的有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，再按照权证的特点和防伪功能进行综合审查考虑，您手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。

4.如何预防重复抵押?

从2004年3月起，广州市民均可以登陆到广州市国土房管局的网站上免费查看到“某个楼盘究竟卖得好不好?”“房子卖给谁了?”等楼盘信息。

人们的法律意识增强，但在房产的继承具体问题上，很多人都不是十分了解。如果是按揭的房子，继承会更加麻烦。到底按揭房产能否继承？按揭房产怎样继承？

按揭房产可以继承吗？

１、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人－父母、配偶、子女－到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。

２、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

按揭房产怎样继承？

１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

房产证是证明房屋所有权的重要凭证，生活中，各种证件都有丢失的可能。但是，今天想告诉大家的是房产证丢失了并不可怕，补办房产证程序并不复杂。

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）

缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、在报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、收费标准：房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

房产证是重要的证件，但是丢失了不要惊慌，记住上述几个流程，房产证丢失也不用怕了。

房产证加名手续有哪些?

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。也就是说,婚后加名相对简单!

注:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名,选择赠与或者买卖

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

房子究竟登记在谁的名下，随着《新婚姻法》的的出台，这一问题让一些年轻的新人感到困惑。的确，一本小小的房产证究竟该写谁的名字，引发了无数家庭的摩擦和矛盾，爱情的甜蜜常常在现实的击打下倍感脆弱。事实上，房产证写谁的名确实差别巨大，小编给你算一算。

一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但这种情况在实际案例中有例外，如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险.

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

五种情况基本概括了现实新婚夫妻结婚时面临的房产纠纷类型，但不管是哪一种，小编都要说，爱情是婚姻中的根本，结婚时关于财产安置要合理合法、头脑清醒，但也要避免为了一套房伤了夫妻双方甚至两个家庭的和气，毕竟，为了房子结婚的还是少数喽。

很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！

燃鹅，事实真的是这样吗？

来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：

父母去世，留下一套学区房后……

小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。

房管局拒绝办理

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。

公证处碰壁

“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。

这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

这是为什么呢？听听律师怎么说！

即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！

律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子

按法定继承的分配结果是：

没错！！

房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨的也来分房子！

接着往下看她和律师的对话。

律师：小丽你是独生女？

小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）

律师：你父母哪一年结婚的？

小丽：好像是1983年。

律师：房子是什么时候买的？

小丽：2003年。

律师：房产登记是什么时间？

小丽：2004年11月。

律师：房产登记在谁的名下？

小丽：我爸爸一个人名下。

律师：你爸爸什么时候过世的？

小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。

律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？

小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）

律师：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）

小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。

完了！事情来了！

律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？

小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）

律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？

小丽：没有没有，我妈一直跟我过。

律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？

小丽：都过世了。

律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。

律师分析

1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶过世后，属于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。

4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！

律师建议：年迈父母生前能立下遗嘱

小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？

律师表示这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。

律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

提醒：

遗产继承也要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。

小结：

我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

也希望天下父母都有一个健康的好身体。

如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。

据记者了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

A

办理个人房产

抵押贷款所需材料：

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5、收入证明

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

7、贷款用途证明

8、银行规定的其他资料

B

一般办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

C

哪些房产无法办理

房产抵押贷款？

第一类：没有还清贷款的房子。

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

第四类：小产权房。

第五类：部分已购公房。

个人房产抵押贷款·银行篇

上周，读者周先生打进本报热线，咨询个人房产抵押贷款事宜。“我有两套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想办房产抵押贷款做点生意，请问如何操作？能不能推荐一家可以办理的银行？”周先生问。

周先生的问题可能也是当下很多市民的问题。如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。

建设银行

：不对个人办理

上周二，成都商报记者来到位于提督街的建设银行个人贷款中心，以顾客身份向银行大堂内客户经理咨询。当记者表示想拿手上的房子做抵押进行贷款时，一位客户经理表示，“建行不对个人办理房产抵押贷款，都只有按揭贷款。”

随后，记者又向该行小微企业咨询室的一位理财师进行了咨询。“如果是企业或者个体工商户，我们可以进行办理，不过首先要看用途是什么，”该理财师解释，建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续，房产抵押贷款最高可以申请到7成，贷款利息在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。

记者在建行一支行的咨询得到了相同的回答。该行一位客户经理表示，贷款对象必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。

据介绍，建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。

中国银行

：最高只能贷3年

在红星路二段的中国银行锦江支行，一位客户经理告诉成都商报记者，个人可以申请办理房产抵押贷款，不过贷款用途不能用于买房，只能用于消费、装修、购买大宗商品等。“一般来说，3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。”该客户经理介绍说，个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成，不过贷款最长时限只能贷3年。

对于房产评估，一位工作人员告诉记者，房产评估价可能会稍低于市场价，客户在银行办理房产抵押贷款过程中，除了评估公司会收取千分之三左右的评估费以及公证费和抵押费之外，不会再收取额外的费用。

农业银行

：利率最低上浮2成

总府路农业银行二楼个人贷款中心咨询的一位工作人员告诉记者，个人可以办理房产抵押贷款，最高可贷到评估价的7成，利率最低要上浮2成。“贷款用途不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。”该工作人员表示，办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”

该工作人员还提醒，如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。

工商银行

：借款人不得超过65岁

在红星路上的工商银行网点，一位客户经理表示，个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途，贷款额度最高可以达到抵押房产价值的7成。

“借款人不能超过65岁。”该客户经理告诉成都商报记者，要办理房产抵押贷款，信用记录必须良好，必须有稳定的收入来源和还款能力，而且贷款用途必须明确，“炒股、买房等用途都是国家明令禁止的，必须有真实明确的贷款用途，不然办不下来。”

据介绍，该行的房产抵押贷款具备循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

招商银行

：只对企业法人办理

在招商银行顺城大街支行的二楼个人贷款中心，当成都商报记者表示想要办理房产抵押贷款时，一位工作人员表示，目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。

看到记者比较失望，旁边有一位中介机构的员工把记者拉到一边详谈，其表示可以帮记者进行操作，在招行办到房产抵押贷款，“最高可以贷6成到7成。”不过他同时透露，通过中介机构进行房产抵押贷款，需要收取贷款金额2%的费用。

中信银行

：贷款只能用于装修

中信银行东城根街支行的一位客户经理向成都商报记者表示，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。

“你必须要有装修合同。”该客户经理说，这种类型的贷款，最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高，“可以贷到房屋评估价的6~7成”。

据介绍，贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。

邮储银行：最高可贷6成

在暑袜北一街的邮储银行个人贷款中心，正有顾客在办理房产抵押贷款，趁一位客户经理忙碌间隙，成都商报记者忙向其咨询。

“最高可以贷到6成，”该客户经理表示，个人可以向银行申请房产抵押贷款，最高可贷10年，可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。

该客户经理表示，申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。她同时表示，目前银行办理房产抵押贷款是免费，不会收取手续费。

而在贷款利率方面，该客户经理表示，不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，“资信比较好，利率就最低上浮20%；资信不太好，利率会上浮30%；如果还款逾期很多，可能没法办理。”

个人房产抵押贷款·中介篇

关于房产抵押贷款

你需要知道的N个问题

我在市区二环路内的房产，可以贷到几成贷款？信用卡逾期了几次，能办理房产抵押贷款吗？利率会不会受到影响？……

“房产抵押贷款”这种方便高效的融资方式，正越来越多地被市民使用。然而对于普通市民来说，办理这个业务总会因为各种问题而“卡壳”，为此，成都商报记者收集了读者来电中，办理房产抵押贷款时遇到的各种稀奇古怪问题，并邀请成都市快贷投资的业务负责人韩学和成都鑫和融资担保理财师郭巧进行详细解答，以方便读者了解方方面面。

一、办理手续部分

问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？

郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？

郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。

二、房产评估部分

问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？

郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。

问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？

韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。

三、利率及贷款成本

问：办理抵押贷款一般利率是多少？

韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。

问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？

韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。

问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？

郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。

问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？

韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。

问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？

韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。

四、规避风险

问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？

韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。

问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？

韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。

郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。

问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？

韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。

夫妻没有结婚证任意一方买房房产属于共同的吗？

1、没有特别约定或不能证明购买资金完全由个人所有的，按一般共有财产处理。虽然不属于夫妻共有，但份额上也是一人一半。

2、夫妻没有结婚证，但双方都没有配偶的。法律上认定为无效婚姻，双方没有法律上的夫妻关系和相互的夫妻权利和义务，但法律不干涉。

3、以夫妻名义同居生活的关系存续期间，由共同生产取得的债权或用于共同生活的债务由双方共同承担。债权或所承担的债务纯属个人支配，则另一方对此不享有权利亦不承担义务。

4、最高院对同居生活的财产处理解释：具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。

5、对双方没有配偶的以夫妻名义同居生活的，双方只要不是AA制或有特别约定，在关系存续期间所取得的债权债务，一般都会认为以属于共有的权利和义务。法律上虽然对此关系认定为无效婚姻，但对期间共同取得的债权和债务的处理方式和夫妻共同财产的处理方式基本一样。

夫妻没有结婚证任意一方买房房产离婚如何分割？

1、夫妻双方任意一方全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。

2、如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿。

3、房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？

这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！

但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：

小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。

房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。

公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？小丽要哭出来了。

这是非常典型的一个案例没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

这是为什么呢？听听律师怎么说！

律师：小丽你是独生女？

小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）

律师：你父母哪一年结婚的？

小丽：好像是1983年。

律师：房子是什么时候买的？

小丽：2003年。

律师：房产登记是什么时间？

小丽：2004年11月。

律师：房产登记在谁的名下？

小丽：我爸爸一个人名下。

律师：你爸爸什么时候过世的？

小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。

律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？

小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）

律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）

小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。

律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？

小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）

律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？

小丽：没有没有，我妈一直跟我过。

律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？

小丽：都过世了。

律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。

律师得出的房产归属结论

父母去世却无法继承房产房子不一定属于独生子女

没错！！

房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？

律师分析

1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。

4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：

一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。

二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。

每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：

一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

需要注意的是，有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。

很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。

问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?

答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:

有房无贷办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:

有房有贷办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,欢迎大家参考。

房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的过户流程到底是什么呢？

一般性的投资者，买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱，但在这买卖过程中，房产过户都需要哪些流程呢？你是否又知道当中的各种过户费用呢，今天就给大家整理下，让大家大致明白下，房产过户的八个步骤，以及房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。

第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户需要哪些费用？

房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。

（一）通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

（二）获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

办理过户要注意哪些问题？

（一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。

（三）警惕开发商代办的陷阱。

（四）延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

夫妻买房时，一律把孩子名放在房产证上，这样好不好？其实是有利有弊的。

最近，某女士咨询律师：她想与老公离婚，两人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近800万。该女士的问题是：孩子名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额？这个问题的答案是：如果孩子的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。

那么是不是买房时一律把孩子名放在房产证上，就比较好呢？其实是有利有弊的：

一、孩子名字上产证有以下有利因素

首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：

1、可以规避以后有可能实行的遗产税；

2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。

二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素

1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

2、孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。

3、孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。

最后，那父母买房时究竟应该怎么办呢？折衷的办法是：可以到公证处作公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。

好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？

1、直接添加

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

申请房产证抵押贷款需要满足什么条件，抵押的流程又是什么呢?那么小编为您整理了相关资料，希望对您有所帮助。石家庄房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种，用于抵押的房产证可以是自己的，也可以是第三方的，它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。

贷款人所具备的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有石家庄市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有石家庄房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

1.现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2.期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产证抵押贷款流程

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

买房子是一件值得高兴的事情，买完房子得及时办理房产证，房产证就是房子的户口本和身份证，重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要，那么房产证更名需要什么资料？房产证更名费用多少？

房产证更名需要什么资料？

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名费用多少

一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

二、房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

三、房屋产权赠与的费用包括：

1、契税：按房价3%缴纳；

2、土地增值税：按房价1%缴纳；

4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋产权登记费：80元；

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

买房，办房本是最关键一步。只有办下房本，房子才算真正变为买房人财产。事实上，业内总结绝大多数房本难办，集中卡在以下五类情况，现在逐一罗列这些情况，帮购房人降低交易风险提供指导。

No.1五证不全

案例：

张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时，并未查看开发商是否具有“五证”。后来，张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。

分析：

链家网内容中心房产知识专家刘琳琳指出，“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。”

No.2项目验收不合格

案例：

孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。后来，她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。

分析：

“开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。”刘琳琳说。

据刘琳琳介绍说，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。

No.3违规建房

案例：

有媒体报道，多年前，武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房屋。

分析：

21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。”

“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士说。

No.4未交相关税费

案例：

苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通，才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。

分析：

刘琳琳表示，“购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。

“遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。”刘琳琳说。

No.5利用假资格买房

案例：

有媒体报道，去年，上海一对夫妻刚生了女儿，决定购买第四套房，办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名学校就读，才决定在某知名学校附近买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。

分析：

“在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。”刘建鹏说。

刘建鹏还提醒说，“买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。”