房地产信托和房地产投资信托(精品12篇)

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（BostonPersonalPropertyTrust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。

房地产信托运作流程

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。这两种模式说到底就是资金信托和房地产资产信托的区别，由于各自的国情不同，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。

美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为：

（1）评估资金。基金发起人为满足自身需求，进行REIT基金募集的筹划，主要工作包括：预估所需资金数量，确认选择REIT基金为筹资工具，并考虑投资标的的收益性能否达到必要的回报率等。

（2）接洽承销商、发起人与承销商讨论投资与募集事宜，包括投资细节、募款细节和承销方式等工作。

（3）接洽律师及会计师。与有资格的律师及会计师讨论基金申请发行的相关法律、会计问题，选定律师事务所及会计师事务所为成立全过程服务，并拟订申请文件，此时投资计划在财务上的可行性分析基本确定。

（4）接洽不动产顾问公司。若基金未来的经营管理由房地产顾问公司担任，则需要洽定对象并签定REIT管理顾问契约，确定其权利义务关系。

（5）当所有文件备齐后即可以向SEC申请募集，在申请成功后，要决定保管机构并签定REIT契约。

房地产信托成立并在证券交易所挂牌交易后，便进入正式运作阶段。值得注意的是该类证券一般需经过信用评级机构的评级。房地产投资信托公司必须按成立阶段所定协议实施投资计划，保管机构则依房地产投资信托公司的指示，进行业务操作，执行房地产买卖、佣金收付及租金与相关商业投资的收支等事宜。投资者通过券商购买REIT证券，投资收益则从保管机构处获得。

在美国，房地产信托证券首次公开发行的注册登记，其依据是1933年证券法表格-11，该格式要求详细披露REIT的投资政策、与投资政策有关的活动、房地产的状况、财产处理的信息、经理公司与投资公司之间的关系等。当然，REIT也可因私下发行而无须注册登记，但依据1933年证券法REGULATIOND（RULES501-506），私下发行的投资人人数上限为35人，完成公开发行后，按照1934年证券交易法，REIT有报告的义务。另外，法律还对房地产信托的结构、资产运用和收入来源作了严格的要求，如房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中；每年90％以上的收益要分配给股东；其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75％以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少有75％的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。在税收方面，REIT则受到了优待，按照规定，REIT不属于应税财产，且免除公司税项，这就避免了双重纳税的可能。

日本模式运作流程为：

（1）房地产公司将土地、建筑物分售给投资者，由投资者缴纳土地、建筑物的价款给房地产公司；

（2）投资者将房地产产权信托给房地产投资信托公司进行经营管理；

（3）信托公司将房地产全部租赁给房地产公司，同时向该公司收取租赁费；

（4）房地产公司也可以将房地产转租给承租人，向承租人收取租赁费；

（5）信托公司向投资者发放红利；

（6）信托银行也可以将该房地产在市场上销售，从购买者身上获取价款，再按比例分配给投资者。

房地产信托作用

1、能为房地产委托人提供可靠的融资渠道，促进房地产企业良性发展。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

2、房地产信托化能够丰富资本市场的投资品种，为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。特别是在当前，股市欺诈接连不断、股指一厥不振，银行存款利率大幅度下降的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托化生逢其时，是满足投资者需要的一个很好的选择。

3、房地产信托化能够拓宽信托公司的业务范围，是信托业得以迅速发展的重要契机。从中国信托业发展所走过的20多年的历程来看，因为无法可依，信托业的定位一直处于一种无序状态，为了吸纳储金，曾屡次出现高息揽储等不规范现象，扰乱了金融市场，也招来了政府干预，一次次整顿的结果，信托业的“可经营范围”越来越窄，业务量也越来越少。随着2001年10月1日《信托法》的实施，给信托业的规范发展带来了新的生机，在百废待兴的状态下，对信托业而言，进行房地产信托不失为一项崭新的、现实的、强有力的突破口。

我们看美剧，看国外电影，经常会看听到信托基金，那么你知道房地产信托基金是什么吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

房地产信托基金

房地产信托基金是房地产信托机构为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金。在我国房地产信托基金主要来源于财政拨款、吸收的房地产信托存款以及自身留利。目前，我国的信托投资公司信托资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利。

具体内容：

1.代理发行房地产业有关单位(包括政府)的股票。公司债券等有价证券筹措的资金;

2.企事业单位留置待用的房地产信托基金，即拥有法人资格的企事业单位以及预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金;

3.商品房开发企业筹措待用的信托资金。

随着房产税立法的逐步推进，投资炒房的收益空间已经非常有限，而房地产信托产品的收益率却正在走高，目前1年期房地产信托项目的平均收益率已经达到7.9%，不少投资者已经转向投资房地产信托，下面来具体的看一下怎样筛选可靠的房地产信托产品吧？

首先，关注房企的企业性质和规模。因为，从偿债能力角度来看，中央国企的偿债能力高于地方国企，地方国企高于民营企业。以A股上市地产公司为例，目前上市房企中大约有11家中央国企、61家地方国企，这类房地产企业的信托项目，发生违约的概率相对低一些。

另外，企业规模越大，偿债能力越强。规模越大，企业融资来源就会更加多样化，企业用于抵押的资产也会更多，另外大企业的楼盘分布在全国各地，受某个区域房地产市场的影响也较小，所以综合来看，违约风险就会相对小一些。大家耳熟能详的恒大、万科、碧桂园的违约风险，显然要比读者当地的区域性房地产公司小很多。目前已经公布2017年年报的A股和H股上市公司中，恒大、万科和碧桂园的资产规模排在前三。

其次，关注房企的负债规模。因为房企的净负债权益比越高，违约风险也越大。净负债权益比，就是企业负债减去现金，然后除以所有者权益得到的比值。一般房企的负债主要包括短期借款、应付账款、应付票据、长期借款、应付债券等，在房地产大周期下行的过程中，现金为王，负债越大、现金越少的房企，违约风险相对就会更高一些。这部分房企要么打折促销、回笼现金，要么合作开发、降低成本。

最后，关注房企的存货水平。房企的存货水平越高，违约风险也越高。具体来说，房企的存货主要包括两类：一是公司购买的土地储备（拟开发产品），二是公司没有完工和交付的在建楼盘（在建开发产品）。存货水平的高低一般可以使用库销比来反映，库销比等于存货减去预收款再除以销售收入。之所以用存货减去预收款，是因为预收款反应了房地产公司的预售行为，这部分存货不存在去化的担忧。而计算的库销比指标数值越高，说明房企囤积的土地和待售楼盘越多，这样房企回收现金流的压力就越大，违约风险越高。

经数据统计显示，2014年第四季度新增地产项目规模同比下降7成，截至2015年1月29日，1月房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期的283.72亿元下降84%。虽然房地产限购松绑政策利好地产行业，但背后危机还是让信托业有所警示，及时调整了方向。

有分析人士指出，目前不少信托公司主动回避房地产类项目。一方面部分区域还存在去库存的压力，供应过剩存在行业风险；另一方面随着反腐力度加大，波及一些开发商，引发市场对地产业违约的担忧。

根据用益信托统计，房地产公司今年必须偿还2410亿元信托资金，房地产信托将要迎来新的兑付高峰势必造成部分房地产企业资金紧张。用益信托分析师帅国让认为，创纪录的信托产品将到期，让已经面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。同时，投资者对房地产信托的需求已下降，他们担心房地产商的资金供应。

值得注意的是，2014年12月1日至2015年1月29日成立的79款地产集合信托产品，从融资方的项目所在地看，在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品，占比16.45%。涉及二线城市项目的则有32款产品，占比40.5%，主要集中于山东、河北、湖南、四川和云南省，成都、长沙、昆明等地的项目较多；三、四线城市项目34款，占比为43.04%。这一统计结果与之前大部分信托公司声称“只做一线城市项目”不太一致。

有分析人士指出，房地产信托成立规模的大幅下降还有一个重要的原因，优质的房地产公司现在已可以发债融资，再加上基金子公司等的竞争，因此信托不再是房地产项目偏爱的融资渠道。而中小开发商已经转向与基金子公司等资管平台合作，继续经营信托公司已经逐渐退出的领地，他们以市级和区县级平台项目为主，并且绝大部分来自中西部的三四线城市。

虽然针对房地产行业的集合信托产品成立规模大幅下降，但房地产企业有望通过REITs在今年上半年迎来直接融资时代。据媒体报道，暂停近7年的房地产REITs(房地产信托投资基金)有望在今年上半年开启试点，更有消息人士透露，中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望先行放开北京、上海、广州、深圳四个特大城市成为第一批试点城市。

投资者往往选择投资房地产市场来使其持有的资产多样化。但是，直接的房地产投资需要投资者了解自己是如何进行财产的日常管理的。通常情况下，投资者可能会出现现金有限或信用记录不佳的情况，那么在这种情况下是不能投资的。下面由小编为你分享房地产投资信托的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产投资信托基金：

适用税法：

●房地产投资信託基金(REIT)可以从几个投资者收取投资款并使用它来购买商业地产。租金收入将被传递给投资者。

●股权房地产投资信託基金拥有并经营有收入的房地产。

●按揭房地产投资信託基金提供的是房地产融资，而不是所有权和经营属性。

●房地产投资信託基金每年都需要把至少90%的收入传递给投资者。

●房地产投资信託基金不需要在信託裡缴·税，不像公司会在分配给股东红利之前支付所得税。

●非上市房地产投资信託基金的股息将作为股东的普通收入来纳税。

●房地产投资信託基金往往会通过资本回报的形式来稀释股东的投资。这样会减少投资者的成本。

税务规划策略：

如果纳税人试图在投资房地产时将投资控股多元化，那麽纳税人应考虑投资房地产投资信託基金。房地产投资信託基金可以提供投资者在产生收入的房地产的多元化投资组合的机会，而不需要陷入直接投资于一个或两个项目的烦恼中。由于资本要素的回报，房地产投资信託基金将给投资者带来税收优惠。

●小型投资：作为非上市房地产投资信託基金，投资最低可低至$1, 000。

●公开交易的房地产投资信託基金：公开上市的房地产投资信託基金是在市场上购买的投资。房地产投资信託基金的交易像股票一样，价格随著每一个购买或出售证券而波动。正因为如此，投资者可以随时买卖公开交易的房地产投资信託基金股份。

●非上市房地产投资信託基金：非上市的房地产投资信託基金是通过招股说明书来发行的。投资者购买股票或单位，通过发行股票并以分红的形式获得房地产投资信託基金的收入。正在进行交易的房地产投资信託基金是没有开放的市场的，所以投资者通常需要持有房地产投资信託基金直到清算为止。

●资本收益：拥有房地产投资信託基金的主要好处之一是有可能会在未来获得长期资本收益。在等待房地产投资信託基金增值的期间，投资者会获得一系列持续的收入。资本收益体现在增加公开交易的房地产投资信託基金的股价。对于非上市房地产投资信託基金，资本利得是在清算时实现的。

会计师的建议：不管是从中国来的新老移民，房地产投资是中国人的首选。不过现在汇钱从中国来美国比较不方便，很多投资人也可以考虑房地产投资信託基金。不过在签合同的时候，必须仔细阅读。最好请专业的商业律师和会计师帮您把关。

房地产投资相关

房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

一.委托业务

如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。

二.代理业务

如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。

三.金融租赁、咨询、担保等业务

资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，房地产信托的资金来源主要来源有：

一.房地产信托基金

二.房地产信托存款

三.集资信托和代理集资

四.资金信托

五.共同投资基金

房地产信托存在的风险由以下几种：

一.赔偿风险

央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。

二.项目风险

单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。

三.操作风险

信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。

四.自身风险

房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。

现今，中国房价高居不下，美国和欧洲都先后遭遇金融危机，导致资产价格缩水，以房地产为代表的实物资产因此充满吸引力和竞争力，很多高净值人士在海外直接购买房地产进行了大量投资，但风险很大，致使信托公司发行海外房地产信托基金（美国REITs基金）。

REITs是什么？

REITs是房地产信托投资基金的缩写，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

其特点在于：预期收益主要来源于租金收入和房地产升值；预期收益的大部分用于发放分红；长期回报率相对稳定，介于股债之间。美国REITs基金目前证券化程度最高。

海外房地产市场为何受关注？

美国和欧洲国家房价收入比相对于中国房地产市场而已处于低位水平，加上许多海外房产给予永久所有权，以及海外移民，以房养学的需求，因此吸引了大量的高净值客户。

直投海外房地产市场劣势在哪？

投资海外房地产的风险主要在于地缘政治、地区局势和货币汇率的不稳定性和高度不可预测性。例如英国公投脱欧，连累英国的房地产价值缩水。加上房地产实物资产，受制于一些天然的缺陷，流动性不强，及时变现止损会比较困难，因此需要专家团队进行风险把控。

为什么选择REITs？

1、现金流稳定。REITs主要收入同时来源于租金和抵押贷款的利息，能像银行定期存款一样获取稳定的现金流，加上，法定要求REITs必须将至少90%的利润分配给份额持有人。

2、成长潜力。REITs主要的投资标的是房地产开发市场和房租市场，鉴于欧洲及美国之前房地产市场出现的房价回撤情况，预期欧美房地产市场有着稳定的投资环境。

3、灵活性。美国REITs在股票交易所进行交易，因而投资于REITs具有很好的流动性，可以很容易转化成现金。其份额可以相对容易地买入或卖出。因此，如果你想收回投资，随时可以。

4、风险分散。美国REITs投资于不同地区的不同种类的物业来分散风险的。相比于个人将所有的积蓄投资于一间公寓并期待涨价，投资于分散在不同物业的REITs则更加合理。

房地产信托选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产,而且有专业投资管理者负责经营管理。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

一.委托业务

房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。

二.代理业务

代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。

三.金融租赁、咨询、担保等业务。

房地产信托按资产投资的类型划分，分为以下三种类型：

1、权益型

权益型REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。=投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。

2、抵押型

主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益。

3、混合型

顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。

对于市场上层出不穷的房产信托而言，在产品涌现、热潮来临的时候暗处会存在哪些风险需要投资者注意呢?

房地产信托的主要风险由以下四种：

一.赔偿风险

央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。

二.项目风险

单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。

三.操作风险

信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。

四.自身风险

房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。

房地产信托是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

房地产信托与房地产信托投资基金的区别：

第一，收益来源不同。

REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通；中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，回报不同。

REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者；中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。

第三，运作方式不一样。

REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营；中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，产品周期不同。

REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营；中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，税制不同。

REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。

第六，中国的房地产信托概念较为宽泛。

可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得。

资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样。

房地产信托的资金来源主要有以下五种：

一.房地产信托基金

就是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其它信托业务而设置的营运资金。我国的信托投资公司资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利；

二.房地产信托存款

是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构办理的存款。其资金来源范围、期限与利率，均由中国人民银行规定、公布和调整。

三.集资信托和代理集资

这是信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托，直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式。

四.资金信托

是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有单位资金、公益基金和劳保基金。

五.共同投资基金

即投资基金或共同基金，对于国内公众而言，它是一种较新型的投资工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投资制度，并已成为举足轻重的金融工具。

房地产信托投资基金刚刚进入国内，并没有很多人了解。但是房地产投资信托基金的出现，带给了国内中小投资商一丝曙光。而房地产信托投资基金也以门槛低，收入高的优势吸引了众多投资者。房地产信托与房地产信托基金一样吗？有什么区别？

房地产信托与房地产信托基金的区别：

第一，REITs是标准化可流通的金融产品。

一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;中国的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者。

比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;中国的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，一般在3%-9%左右。

第三，运作方式不同。

REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;中国的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，产品周期不同。

REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;中国的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，税制方面不同。

REITs的税制优惠：如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而中国的房地产信托计划没有相关的税制安排。