房子交房了（汇总20篇）

关于契税首套房的问题

来信：您好！我想咨询关于契税首套房的问题。前期政府推出的首套房契税调整到1%政策中，请问首套房的界定是什么？本人了解到的首套房界定是：“以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。”目前有一栋村里自建的私楼，是我和我哥两个人的名字，是有产权登记，自建的房子，像这种情况我还能享受算首套房契税优惠吗？如我现在要买一套商品房是不是算首套房子？

回复：您好！来信收悉，现答复如下：深圳市房地产权登记中心是我市房地产登记机构，负责房地产登记相关事务，同时受税务主管部门委托，按国家、地方的税务政策代征登记过程中的相关税费。您对于税费政策及税率方面的问题和意见，建议向税务主管部门咨询、反映。另，征收契税税款的税率按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）、《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税发[2010]374号）、《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发【2013】195号）、《深圳市地方税务局关于2013年享受优惠政策普通住房价格标准有关问题的补充通知》（深地税发[2013]197号）等文件执行。如有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门详询或拨打深圳市房地产权登记中心语音咨询电话16820000、96508888进行咨询。谢谢您对房地产权登记工作的关注！

二手房如何卖出好价格？房东除了全面了解房子的优势和激励弥补房子的劣势外，给购房者报价也是卖房中的一门学问，合理的报价方式能让房东打赢买卖房屋中的心理战，缩短房屋交易时间。

报价方式：“一口价”和“松口价”

楼盘的报价一般有“一口价”和“松口价”两种。“一口价”是房子销售绝不二价，不允许讨价还价。“松口价”指报价尚有松动余地，所报的价位高于内部控制的价格。

“一口价”可以节省洽谈时间，避免在讨价还价中耗费精力。“松口价”可以吸引顾客洽谈，给予买房者在还价后的经济实惠感和心理满足感。房子报价以“松口价”为多。但要注意房价退让幅度不能太大，否则会给顾客造成原先乱开价的感觉。

报价态度：一定要坚定

房东对自己的报价事先要周密、谨重的考虑，确定合理、有利的价格。价格一旦报出，就要严肃对待，态度坚定，不能随便动摇，这对房子“一口价”尤为重要。即使是“松口价”，报价也不能含糊其词，模棱二可，这样顾客会以为房产中介报价信息不足，价格有较多“水份”，会提出大幅度压价的要求。

房屋漏水怎么办，是很困扰的事情，一般的家庭或者个人对于建筑混泥土的漏水是无计可施的，以下是由小编整理房屋漏水的相关内容，提供给大家参考和了解。

三、房屋伸缩缝漏水的解决方法1

要维修漏水问题，一定要先找到漏水的原因，如果是顶层的房顶漏水、那就一定是房屋的质量问题，应该找开发商，如果是装修后出现的问题。就可能是你的装修问题，没有到现场，不能肯定的说，但是通常墙面渗水有几种可能：

1、因为下雨外墙渗水，通常情况下外墙都是有防水层的，如果是防水层被破坏，只能将墙面铲掉，重新涂刷一层防水涂料后再重做墙面。

2、墙内预埋的水管有渗漏的地方，造成墙体潮湿。

这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，可以先确定这面墙里有没有水管，如果根本没有，即可排除。

如果有水管，就有可能有渗漏，只有将墙面凿开，找到渗漏点进行维修，然后再将墙面重新做过。

3、隔墙水渗入。

隔壁的卫生间或是楼上隔壁卫生间的墙地面本身防水不好，一旦卫生间有水时，就会缓慢的渗透到你这里，这样的情况，只有找到渗漏点后，在卫生间重新做防水，再恢复墙地面即可。

找渗漏点时可以根据墙面的潮湿程度找到最初的渗漏点，建议还是找有经验的专业人员，这样会比较稳妥一点。

2、房屋伸缩缝发生漏水原因

1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水;

2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工;

3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。

二、房屋伸缩缝漏水的解决方法3

设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来避免混凝土结构发生开裂或破坏，如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。

房子旁边有什么一辈子都别想出人头地呢？在风水学说上，住宅风水对人的影响是十分重大的，如果触犯了风水禁忌一辈子都会走霉运。通过风水分析我们可以知道住宅风水好坏，下面我们一起来看看风水禁忌吧！

家靠近庙宇附近会影响风水吗？

很多人会认为，神坛、庙宇、道馆、教堂这些地方是能驱邪镇魔的，污秽的东西不敢进来，而又是最靠近神灵的地方，因此有神灵观念的人都会选择去神坛、庙宇、道馆、教堂附近居住。事实真是如此吗？

1.传统风水学认为，神坛、庙宇等地附近，是属于阴气最重的地方

因为一些“阴灵”都会集中在这里，都属于“阴煞”之地，因此“阴气”最重。

这样的观念说不上科学性，但它的影响是不容忽视的。一些人受神灵观念的影响，如果住宅的正门直对神坛、庙宇、道观、教堂这些地方，就会在心灵上产生恐惧或莫名的障碍。

这样的人如果身体一向不好，或是生性就比较敏感，更不能选择这种靠近庙宇、教堂的住宅。否则给人的心理带来过多的阴影和负担。

2.对孩子影响极为不利

人在遇到忧愁、幽怨、郁闷时，便会到庙宇这类的场所寻求神灵的庇护，烧香许愿，以求心情放松。

因此，住宅如果与庙宇、神祠等地方太靠近，对人的心理影响，尤其是对小孩子的影响是极为不妥。

3.不利于住户身心发展，没有好运

人们认为，由于庙宇、教堂通常修建在风景幽雅、环境良好的地方，处于风水宝地，因而旺气尽数占去，余气所剩不几。

在其附近所修建的住宅，想必已经形成了外强内弱的格局，生气薄弱，则不会再有好的气运。

这样的环境对于相信神灵的人来说，自然不宜于居住，也不利于健康。

4.庙宇、神坛、教堂等地属于公共场所

人多声杂，躁音不断，环境缺乏宁静，所以不是理想的居住环境。

5.许多神坛都是在巷弄楼房之中，环境嘈杂，纷扰不断

风水学上认为，此神坛绝不会是真正的正神、正佛降临之处，大多是一些较低的神灵，有点假借神佛之名，有求必应，使人信以为真的。

虽然从科学上讲其实对人不会有大的妨碍，但它的环境上会造成一种阴森的感觉，也不利于人的居住和身心健康。

传统风水学的核心就是研究气场状态的学问，而阴阳二气是否平衡，对人的身体健康和心理健康都将产生极大的影响。

风水理论认为离庙宇太近的地方，因为多幽怨之气，也可以说“阴气”太为集中。所以住宅附近有庙宇是不好的。这些地方会令附近的气场或能量，受到干扰而影响人的生态环境。

不过，现代人口越来越多，可供人居住的地皮越来越少。因此，难免会有庙宇对着住宅的情形，这是无法改变的事实。

作为一个现代人，我们应该对有庙宇、教堂一类存在的家居环境有科学的认识。

当我们树立起科学的世界观，以正气压斜气，通常庙宇教堂修建在风景幽雅之地，这里也让我们确实感觉到良好的家居环境。

住宅周围有墓地的风水禁忌

古人一直认为住宅邻近坟地、火化场、殡仪馆是不吉祥的，他们的理由比较简单，就是害怕鬼的打扰。

住宅既是阳宅，住宅周围一公里内有墓地，阴气太盛，会损耗人的阳气，长久居住，对身体会产生亚健康的影响，事业也不带旺，生气难提升，运势难搞好。

1.阴气重

常言道坟墓是风水宝地，这是有一定道理，但风水是讲求气场，气场是动中有静，静中有动，就好像台风的风眼中心是静，外围风力很强。

一处地方的风水是以风向水流地理位置来定吉凶，墓地是已故人士的后花园，在风水论点来说是静多于旺，而死属阴，因此坟地相对来说也是属阴。

人住的地方属阳，称阳宅。阳宅的正磁场比较多，正磁场是生命力，当一个人情绪低落、忧郁、仇恨、消极的时候就是正磁场减退。

从易经观点，阳中有阴，阳气抱着阴气，人生大部份时间是乐观，间中的消极是情绪发泄，相反当家宅满布阴气的时候，外面的磁场又是负的，那么屋内的负磁场没有渠道泄去。

负磁场积聚在人体内，日子久了，就成为一种毒素，慢慢影响人的精神状态，每个人对于压力都有不同反应，有些人逆来顺受，有些人顺来接受，至于如何受，就要看你的「器」和「气」了。

古时候我们把邻近坟地的住宅说是凶的，但又没有科学解释，于是就被不明者说是迷信学问，现在熊神进可以这样理解：因为坟地的阴气比较重，而住宅不宜处于阴霾里，正磁场是人体需要的，当负磁场积聚过多，人就有消极反应。

所谓「阴气重」，多半是心理作用。笔者在国外的坟场堪舆时候，发觉它们整洁肃穆，绿意盎然，很少有令人不寒而栗的情景。

2.畏惧死亡

回答这个问题前，笔者想告诉大家我的童年就是住在乱葬岗附近，南洋的孩子很少畏惧死亡，因为大家明白墓地是静心场所。

生老病死是人生阶段，年青人很少害怕死亡，而年龄过了六十岁，随着周边的朋友相继离去，我们对于死亡的意识会浓厚起来，打开大窗，窗外的十字型、长方型石碑容易令人出现消极心理。

对患病的老年人很是不利，加上担心自己离去而造成过度牵挂儿孙都会让老年人长时间处于紧张、焦虑的状态中。

坟地是死了的人之住宅，今时今日我国的文化都是忌谈死亡，我们难以在父母面前说三道四，把窗外坟地说是他们未来之家，而老人家每当泄气的时候也会把自己的生命拿起来做话题，例如「明年我就住对面！」

住在坟墓邻近对老人家的负面心理影响比较大，这是可以理解的。

3.鬼魂

一般人对于鬼魂认识很有限，大部份都是从恐怖电影中产生，曾经听学生说住近坟的人有鬼气作崇，实际经验来看，的确在主观上造成某些困扰。

读者们都知道，埋葬在地下的人体里仍有很多磷，据测定，约有一千克左右，磷与水或者碱作用时会产生磷化氢，它是可以自燃的气体，由于重量轻，风一吹就会移动，因此晚上常看到鬼火(磷火)。

我国80年代开始，葬法改革，土葬只适用于港澳台居民，相对来说火化后的磷已被破坏，鬼火(磷火)现象减少。

4.卫生

尘归尘，土归土，尸体归细菌。目前土葬的墓穴深度是1.8米，骨葬是半米，人死后尸体腐烂过程中会产生尸胺(戊二胺)，尸胺是由蛋白质分解产生。

由于尸体的肠道内有大量的腐败细菌，这些细菌的繁殖会产生大量废气，废气会充盈于尸体的各处，由于身体腐烂、膨胀而发生破裂，气体就会被释放出体外。

细菌不断繁殖，菌群会越来越庞大，食肉的幼虫会伴随细菌侵蚀肌肉，随着腐烂过程的持续，最终，尸体会全部腐烂，直至消失。在这过程中，如果坟地的泥土被雨水冲走，那些气味就跑出来，必定影响邻近的住宅，尤其是慢性呼吸道有感染人士。

5.地价不能保值

中国人的思想是老少同屋，五代同堂，年青人为了照顾父母往往跟父母同住，僻远而又邻近墓园的房子由于远离市区，这对老人家出入不便，加上心理因素，所以问津的人不多，我们买楼的时候也要考虑楼价不能保值。

住宅周围有墓地风水禁忌化解

1.窗帘

住宅邻近坟地、纳骨塔等地，由于它们是阶级式设计，一层一层，内有数千个，乃至整万个坟墓和塔位。

这种密集型的建筑形成一大磁场，凡最近一墓穴距离自宅50米左右者，影响最大，如果相距100米以上者，凶力减弱，再到1000米以外者，影响力分散了。

风水化解凶煞的常用方法是使用窗帘，建议长时间把窗帘拉下，而窗帘颜色一律使用黄色，黄色是道佛喜用颜色，可令人安祥及镇宅。

2.灯光

由于坟地阴气森森，尤其是在立冬至冬至期间，太阳下山的时间早，使住宅的阴气加长，我们可以在靠近坟墓的阳台/窗户安装日光灯，建议晚上开亮。

3.当运卦线

住宅要开当运卦线之门，从2004年至2023年，大门开在东北方都是当运，当运的屋可以减去凶气一半，相反就是雪上加霜。

除了当运卦线的楼房是吉，有些坐向都是纳吉，例如坐西朝东住宅，右前方东南为生旺方，即使是坟堆，亦属吉旺。

4.人多地旺

古代都是土葬，泱泱中华5000年历史，谁敢保证说我们脚底下哪一处没有先辈的遗骸？风水需形理兼参，很多东西只能说是民间忌讳。

笔者是台北市西门町多间大型店铺的风水顾问，西门町以前也是坟场，在当初盖大楼的时候常常挖出人骨。风水讲求气场，人多气旺，地气自然旺上来，模糊的惧意，形成风水的困局，就算打开窗看到坟地，也未必不利。

有的人以为坟地是福地，把房屋盖在坟地附近，就能够得到福荫，就可以荫及自己的子孙带来福气和运气，谁知人体的血很独特，他只能旺到自己同血同脉的下一化，其他人是旺不到。

5.挖土除根

如果土地曾是日据时代枪决人犯之处，或是秘密坟场，最好不要在这种地上盖房子，因为房子住的人员不多，如果一定要建屋，则应将表土挖除，重新填回鲜土，或是深一点，做成有地下室的楼房。

结语：住宅边上有什么东西不利于家运的发展，你现在知道了吗？在风水学说上，买房需要看风水，买到风水不好的房子全家都没有好运，生活中，有些人不注重风水对人的影响，通过小编的介绍希望大家能够注重风水对人的影响哦！

说到个人房屋产权证，大家都知道这是很重要的一个证件，因为这是能表明你合法拥有这套房屋的所有权的证明。随着买房的人越来越多，更多的人也想知道个人房屋产权证查询方式是怎样的，在二手房交易的过程中，让房子顺利成交。

个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。

个人房屋产权证查询

1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。

2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

辨别真伪的方法

1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。

2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。

3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。

城市高额的房价让许多刚需购房者无力承担，就这样催生了价格便宜的小产权房。很多人奔着小产权房便宜的价格而去，但却对于什么是小产权房和小产权房的危害并不是很了解。本期购房指南就相关问题进行了整理，买房时，可千万别贪小便宜吃了大亏。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、购买小产权房有什么风险？

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

我们暂且不论小产权房相比商品房价格方面便宜多少，但小产权房也是需要我们花钱购买的，一旦出现问题，不仅买房的钱要不回来，连房子也没有了，可谓是赔了夫人又折兵。

看着房价一路走高，很多朋友想尽快“上车”，但有些人因为社保问题被挡在门外，不具备买房的资格。这种时候，有一种法拍房可能会被购房者们注意到。据说，法拍房不限购，价格比市场价还低。情况真的是这样吗？购买法拍房存在哪些风险？

一、什么是法拍房？

法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。

二、法拍房的优点

1、不限购

法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限购的，建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低

法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，价格变数很大。

三、法拍房的风险

1、只能全款买

法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

2、可能无法过户

拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

3、可能住不进去

法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。

在这里普及2个概念，参与拍卖前要辨认清楚：

交吉拍卖：不但保证帮助过户还负责空房交付。

不交吉拍卖：只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。

4、有其它额外损失

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，购房者需要为此承担责任。

购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热、冲动举牌。

买房是一家的大事，所以买房时都会非常谨慎选择。在买房时，房源的选择也是有很多问题需要考虑的。例如选房时地段和户型就是非常重要的一项，很多人都非常注重这两项。地段

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业二次交易至关重要。不仅只看眼前，还要看长远规划。作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。

通常，老年人适宜选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。

青年人选择城中闹市区的黄金地段，人员集中，交通便捷，配套完善，便于互相之间的交往及上下班。

有小孩上学的家庭则大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。价格

大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”。在市场相对平缓的阶段，购房者对于房价拥有不小的掌握权，特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。建筑质量

建筑质量是广大购房者挑选的难点，受专业限制，大部分人都不知道该从哪些方面着手。

1、查阅档案资料：主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

2、表面细看外伤：土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤：一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

4周边配套

交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范。理想的小区周边要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

5房型

面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适中最佳。

以上就是小编总结的买房时如何选择地段户型的内容分析。

有些开发商受利益驱使，明明已经报规划局审批过的小区规划，非得再多盖几层或者多盖几栋房子。如果哪个小区业主发现你们开发商有类似情况一定要留意！要不然你的房产证可能就拿不到了！

吴先生在2010年在一楼盘购买了一套120平米的商品房，房子是按期交房，如今他与大多业主一样，都装修入住多年。可开发商通知办理房产证的时间却一拖再拖。

“我们还要等到什么时候？大家都很想知道开发商到底有没有提交办理房产证的资料，可能其中涉及到的问题太复杂，我们普通市民无从得知，但我们只想知道真实情况，毕竟买房花了所有的积蓄，每月还要向银行还贷，房产证没拿到，我们很着急。”吴先生无奈地说。

这期间，吴先生与小区其他业主多次向开发商访问，开发商给予的答复是，由于小区当时进行户型调整，要重新向相关部门申请，耽误了办证时间，过段时间就能给业主证了。“这耽误的时间似乎有点长，已经过去数年。”业主们表示。

吴先生一样，购得多年的房子却迟迟不能办理房产证的市民并不鲜见，在房产消费投诉中，买房者不能及时取得房产证，在近年的房产买卖纠纷中比较多见。据悉，房产证不能及时办理，主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。

房管部门在办理房产证时，要看开发商有没有质监部门颁发的工程验收证和规划部门颁发的综合验收证。一些房产项目虽然在房屋质量上通过了验收，却没有严格按照规划审批的结构来建设，如擅自“长高、长胖”，把规划设计中的阳台改成了房间等，这些情况都会导致开发商拿不到规划验收证，进而办不到房产证。

商住两用房近年来由于限购和创业或者投资的需要，火了一把，那么商住两用房能不能买呢？这要看你买房的目的是什么了？如果只为了落户那就不要买了？如果仅为了以后创业用那么先来了解一下商住两用房的优缺点吧。

不限购不限贷商住两用房为什么受瞩目

随着房产调控，住宅市场压力有所增大，这时候很多房企便把目光转向了商业地产，并仿效国外的soho，推出了一些商住两用的房地产项目,住家办公两不误。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种房产产品，是soho住宅概念的一种延伸。它可以作为住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。

据了解，商住两用房之所以目前如此吸引眼球，与它自身所具有的几个特性是分不开的。首先，商住两用房小户型居多，总价低。；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。

生活成本相对较高难以满足落户要求

而实际上，在建筑术语中没有商住两用房这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。如果开发商说楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

虽然商住两用房有总价低的特点，可是因为是商用地块，所以首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年，当然对于用于投资的人群来说，这或许无关紧要。而对于一般的上班族来说，首付还是有些够呛。对于有公积金的人群来说，购买商住两用房，公积金仅可以提取，不能用于贷款。

另外，对于商住两用房来说，买房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本上是民用水电费的两倍，一般没有燃气，维护成本较高。

与购房者关系最大的当然要数房子的产权年限，普通住宅的产权年限为70年，而商住用房的产权年限通常是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则有可能不行。

而对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群来说，落户口是非常重要的。在泉州，如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

水、电、暖民用还是商用最好留下依据

每件事都有它的正反面，商住两用房也不例外。那么在购买商住两用房的时候都需要注意些什么，才不会造成自己日后的困扰呢？

在清楚产权年限的前提下，首先要和开发商明确未来生活使用费的缴纳依据。在选购商住两用房时，要向开发商问清楚水、电、暖等用的是民用价格还是商用价格，有的开发商会采取相应的补救措施，可以向相关部门争取民用费用缴纳。如果开发商承诺是按民用标准收取，那么要问询清楚，最好留下依据。

项目配套通常是购房者非常关注的一方面。在购买商住两用房时，千万要记得和开发商明确小区是否有配套幼儿园、学校、医疗等，一般情况下，商住两用房都不会配备这些配套。

对于居住密度比较在意的人，也要注意，面积小也就意味着居住密度会相应的加大，如果你不喜欢人口相对密集的居住方式，那么在选择商住两用房的时候就要多注意。

“一般来说，附近有高端服务业跟劳动密集型产业的soho产品投资前景更好，因为在这类产业周边人流量大，需求旺盛，消费力强，房子更容易出租出去。”华侨大学工商管理学院教授张向前认为，从投资角度看，地段是决定房子能否出租出去的决定性因素；而从自居角度考虑，地段附带的周边配套设施则又成为影响购房者的重要因素。

商住两用房过户手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

归于购房者来说，采光是选房过程中的一个重要的衡量标准，其实也能理解，一个终日不见阳光的房子，不仅看起来沉闷压抑，而且对健康也是不利的。那么，怎么挑选采光好的房子呢？

挑选采光好的房子从以下这几方面入手：

1、楼间距

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？楼间距很重要。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。拿清江山水的湖东边的低层来说，一层按3米计算，楼高约18米，但楼间距远不止于此，平均70米的楼间距，即便购买的房子是最底层，采光的时间也不会太少。

2、朝向

朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，则是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，则相反，如果通风较好，夏天是比较凉爽的。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

3、高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深：

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光，还有哪些事项需要我们注意呢？

首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。

最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。

随着时间的推移，一度骄傲的宣告“我们是年轻的一代”的90后也已经步入了买房的队伍，拼命打拼也就是为了博得一方属于自己的小小天地，那么，这一方天地到底该是什么样子？不论是已经买房，准备买房，梦想买房的90后们，他们喜欢的房子需要具备什么条件呢？

第一．中小户型是真爱

大多数的90后比较喜欢的户型多是两室一厅，其中面积以80-100平方米的小户型最受欢迎，而且普遍喜欢南北朝向的户型。因为这样的户型利用价值高，不论是不是有孩子，两室一厅的户型都不会显得过于拥挤或者是过于空旷，让90后居住起来更有家的感觉。

第二．设施全面才完美

90后现今也就是二十多岁的年纪，正是追求生活品质的时候，因此对于房屋周边的配套设施有着比较高的要求。除了医院，超市，商场等生活中必备的场所，他们会更希望在房屋周边有可以满足娱乐需求的场所，比如KTV之类的，这样就可以在休息时间去放松一下。

第三．价格适中才最好

90后现如今大多都不具备全款买房的经济实力，因此在购买房子的时候需要各方比较，挑选价格适中的房子，因此价格也是一个很重要的因素。要考虑到首付款的金额不能够太高，按揭还贷不至于太困难，其余的物业费，供暖费等费用的总额不至于太多等。

第四．升值潜力也重要

谁都不希望自己才买不久的房子不升值反而降值，90后也一样。花费自己积攒了许久的积蓄，还要背负着多年的贷款买下的房子，如果能够有升值空间，就算是心理上也会觉得安慰许多，所以，房屋本身如果有较大的升值空间就会更受90后欢迎。

第五．装修个性更加分

90后一直都很具有自己的个性，所以对房屋装修就有着一定的要求，能够凸显个性成了诸多90后的追求，也是因为如此，loft也就更加被90后所向往。不只是loft，那些在颜色，风格，摆饰等方面具有特点的房屋都被90后所喜爱，因此，个性的装修可以为房屋加分。

房子不是最重要的，但有了房子，能提升婚姻生活的幸福感。因此，适婚青年早早地将婚房准备好，着急结婚的小年轻们，也马不停蹄的看房选房。然而，现实中，不少人因为房子延期交房、烂尾等原因，导致婚事“黄”了。婚事不能因为房子而被耽误，买婚房，下面的这些事项，注意看下哦。

1、交房时间

对于婚期已经确定下来的小夫妻们，尤其要注意房子的交房时间。此外，还要考虑到延期交房、房屋装修等各种因素。所以，建议着急结婚的朋友们，选择现房或者准现房比较好。

如果是购买期房，要注意选择资金实力雄厚、口碑好的开发商开发的楼盘，以规避延期交房、楼盘烂尾等风险。

2、户型大小

买两居室还是三居室？一定要提前考虑好。如果是购买两居室，考虑到日后家庭人口的增加，对卧室的需求也加大，因此，要注意户型的可改造性。即两居室的户型，是否易于改造成3居室，同时又不影响房屋的采光。

如果以后会和父母同住，考虑购买三居室，可以考虑购买带双卫的户型，这样日常的洗簌、生活，不显得拥挤。

3、小区环境

小区环境好，居住也舒适。对于工作繁忙、生活压力大的小夫妻来说，小区就是饭后茶余休闲的好去处。此外，如果父母过来帮忙带小孩，则可以带着孩子在小区内进行一些休闲娱乐活动，可以接触到其他同样带孙子的老人家。如果小区一眼望去光秃秃全是房，什么绿化也没有，也会影响人的心情。好的小区环境，相当于是给大家提供了一个供大家认识、交流的场所，有利于营造一个和谐的小区氛围。

4、教育问题

小区是否自带幼儿园？对口哪些中小学？教学质量好坏和距离远近，也是买房时要考虑的，毕竟要为孩子的教育问题着想。

5、周边配套

配套要齐全，至少要满足基本的衣食住行方面的需求。年轻夫妻买房，尤其要注意交通的便利性，不要将时间全都耗费在上班路上了。

6、房贷压力

贷款多少？贷款多久？这些是在买房贷款时必须考虑清楚的。年轻人买房、装修、结婚就已经花去不少钱，接下来孩子的出生及教育，各方面的压力都扑面而来。所以，月供要在家庭的承受范围之内。

在家居风水上门是住宅气口，就好像一个人的嘴巴、鼻子一样，起着十分重要的作用。下面小编为大家介绍房子大门朝北风水，感兴趣的朋友们一起来看看吧!

房子大门风水禁忌

1、大门禁忌正对电梯闸门

电梯的闸门，正对房屋大门，所谓的正对，就是开门便是电梯门，而不是偏左或者偏右。平日里会有争吵，流年五黄二黑飞到时，易有血光。有老师会讲电梯闸门是送地气上楼，而并非是煞。有的老师讲电梯的闸门开开合合像口一样吞噬，是白虎外煞。无论哪种说法，如果是正对电梯闸门，最稳妥的做法是门口摆放植物。

2、大门内外禁忌堆放杂物

大门的内外，都喜干燥、宽敞、整洁。门口禁忌堆放垃圾。很多家会在进门的通道内放鞋柜，则请尽可能避开通道，迫不得已放在通道里，请保持整洁。因为大门是住宅纳气的通道，如果拥堵脏乱，则不利于吉气入宅。如果逼仄狭窄，则诸事不顺。

3、大门不能对镜子

这里的镜子是指平面镜。镜子在阳宅中，是化煞的。既然能化煞，也就代表能化气。它是不会选择性的只化凶不化吉。很多老师说财位放一面镜子相当于有增加了一个财位。这个说法是不成立的。因为同理可以推出放在煞位就相当于增加了一个煞位。放镜子便没有了意义。所以，大门禁忌正对镜子，无论是对自己家还是对别人家的。

4、大门禁忌一通到底

所谓一通到底，就是打开大门一眼可以看到阳台，或者打开大门就是一条通道直通到底。这样的房子，就像是被一分为二。吉气在宅内不会停留，更不会助运。宅内居住人员的健康运和事业运都会下降。

5、大门不能过宽或过窄

大门的不能过宽，也不能过窄。古人认为：房子大则门大一些，房子小则门小一些。房小门大或房大门小，都不是吉相。当然，这是针对别墅或者乡下的房子而言的。城市里的公寓房是不允许调整外墙的。

房子大门朝北风水

1、居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。

2、面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。

3、房子不以面朝北或东北，因为北风会带来黄土尘埃。

4、衣着建筑物或者一座城镇的外部环境，应当前低后高，千有溪谷、大海或低地，后有丘陵、大山或高地，才能有所凭托，并获得良好之气。如果面前仅一块弹丸之地，后面只是不起眼的的隆起，仅为勉强可居之地。

5、所选的地址必须地表比较清爽，以便于排水。

6、树木的种植是为了舒适，它能减少来自大道上的喧哗嘈杂，给人一种清静之感，但树木也不宜太多，否则就会阻碍室内必须的阳光，妨碍气的流动。

7、从风水的角度来看，一座房子位于死巷的尽头，则地势不妙。因为在这种情况下，会受到来自大道上过多煞气的侵搅。如果加上前门对准路口，这更加不妙了。

8、同样，如果一所房子面对T形或Y形道路的交点，也会受到煞气的严重影响。

9、当然，建筑物或者集镇周围环境的山的形状，高低，远近，方位都影响着居住者的身体和身心健康。

门向对人的影响有很多。首先，不同方位的门向对人的职业有影响，不同职业的人有各自适合自己的门向。此外，门向对小孩学习有影响。最后，门向对人体的健康有影响，门向符合人体的生命磁场，人的家居生活舒适，有利于身体健康。

大门是住宅的吐、纳气之门户，书曰：宜开吉方旺方。大门朝向的选择对家居风水有着举足轻重的作用。在对屋主的职业上，大门的朝向同样起着重要的作用。不同朝向的大门有不同的象征，适合不同职业的人。

一般来说，“东北“和“西南”这两个方位通常是不开门的，但到底哪一个方位才适合自己，有利于事业的发展呢?一般而言，以东、南两个方位为佳。

正门向东

代表：太阳从东边升起，旭日东升，象征活力朝气。

适合人群：适合生意商家。

正门向南

代表：坐北为主南面称臣。

适合人群：政治家、企业家、宗教家、富商名人等。

虽然正门向东和向南是比较适宜的方位，但是在门户方向设置的时候还是需要与屋主的生命磁场配合。若屋主的生命磁向和向东或向南排斥，也就是命格里东方或南方是本命的凶方。尽管东方和南方是许多人的吉位，但仍然不适合将正门开在这两个方位。

确定大门风水方向的方法

第一步：找到家中的中心点。

第二步：站在中心点，面向大门，这个方位即位你家大门的方向。

现在，告诉大家一个确定大门方向的精确方法，它比简易方法更为精确：

第一步：找出户型图，在上面标出方向

第二步：将户型图添成长方形或正方形，将缺角补全。

第三步：在户型图中写一个“井”字，将图分成9块。

第四步：看家中大门处在哪个方块中，方向是如何。

独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。

购买独栋别墅一定要注意以下事项：

一、有主题特色更能保值

别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候升值空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和升值有能帮助。

二、户型设计是够合理

这可以从以下三点判断：

1、各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；

2、采访通风条件是否能保证；

3、是否存在无用空间。

三、周边环境及配套设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

四、面宽大小有讲究

挑选联排别墅的房型时，最基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

五、地下室选好用处大

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的层高，避免因太低导致压抑。

地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。

六、其余细节问题

比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。

网上怎样卖房

1、首先要有一个属于自己手机号码的房产交易工具，可以到手机的应用区下载相关的工具。也可以在电脑上或是其他网络工具上进行。

2、下载完成以后，进入到主页面的时候，注册一个自己的账户，这样方便交易随时关注以及增加交易安全性。

3、想要进行房产出售，就要找到房产出售信息的登记页面，一般首次登记出售信息都是免费的，找到页面以后就可以按照房屋出售的各个信息进行登记，登记的时候需要是自己的房源真实信息以及沟通联系方式，这样才能找到对应的交易对象准确的交谈。

4、、登记的出售信息有合适的买主之后，就可以约见具体的地方和时间进行面谈了。面谈的时候不要自己一个人去，要有陪同的人员，这样才能增加安全防患，毕竟网络信息还是有一定的局限性，对人格的考察是没有办法查到的，谁也不知道是好人还是坏人。

网上买卖房产纵然优点很多，但是也不要太轻信网络语言，还是要多方验证的。怎样在网上卖房子？按照知识里面的步骤一步步来就可以了。

房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样，今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

一、继承过户

1、流程

（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

二、赠予过户

1、流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。

上述内容就是小编为大家整理的房屋过户的相关内容，希望对你们有所帮助。

市民来电：10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少?市民周先生

回复：针对市民周先生的问题，本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”

据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。

不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。

相关链接

赠予或购买二手房

契税缴纳标准

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

1、完全不依靠电梯，进出方便：

一楼的业主是不需要缴纳电梯费的，并且当发生火灾或其他危险时，一楼能够以最快的速度逃生，并且有利于老人小孩出行，多了一个院子孩子玩的区域也有了。

2、出门即是院子，能够接触大自然：

一楼带院子的房子相对于高层的住户来说，房子的周围就挨着小区的花圃，因此透过窗外就能够感受到大自然的感觉。还可以在院子里种些自己喜欢的花花草草、蔬菜什么的，还能够提高生活环境。在夏天时能够到院子里乘凉，冬季能在院子里享受阳光浴。

3、附赠小院子，实际使用面积大：

一般一的楼住户都有自己的小花园，比起楼上其他的业主来说，一楼的实际使用面积会更大一些，而且活动的空间也较大。

一楼带院子房子的缺点

1、采光不好：

一楼的房子在采光上没有高层的充足，特别是冬天。一楼的光照不是很好，只能在院子里种对日照时间要求不高的植物，而且夏天的树木比较茂盛，因此光线也很容易被挡住。

2、容易被偷盗：

一楼的安全性能比较低，容易被偷，因此在安装门窗的时候都需要花更高的价钱买高级的放到门和防盗窗。

3、下水道容易堵：

都知道下水道是从上往下的，楼上的污水全都是从一楼排出的，因此一楼是非常容易造成下水道堵塞的，而且一楼比较潮湿，建议弄一个单独的下水道。

4、环境影响大：

一楼带院子的房子到了夏天蚊虫比较多，容易因为潮湿而出现发霉的现象，由于楼层较低，因此通风性能不是很好。

如何选择最佳楼层

最佳楼层应是大楼的1／3到2／3之间，以21层为例，最佳楼层是7－14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好；人站在阳台上不会有晕的感觉，高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

1、15层住宅之买房几层最好：5－7层。

2、18层住宅之买房几层最好：6－7层。

3、30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

4、28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

5、24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

6、26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

7、25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

8、22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

买房的时候哪五大房子一定不能买呢？大家在购买的时候一定要看清。

1、地段不好

“地段地段还是地段”这是李嘉诚的投资名言。好的地段无疑为房子增色不少，自住出行方便，投资升值潜力大且容易脱手。地段不好的房子很可能成为购房者的“累赘”，无从处置。

2、品质不佳

品质影响着房子的居住，购房者应从户型、景观、建筑质量等各方面去考察，软硬件兼备的项目才是好项目。品质不佳的项目存在各种潜在危机，千万别买。

3、无学区

教育地产无疑是当下楼市中的抢手货，拥有好的学区就不愁卖。

购房者在买房时一定要弄清楚项目的真正学区范围是什么，千万不要被主观臆断等影响，有些房子距离学校很近却不是教育地产。购买教育地产的购房者一定要擦亮眼，千万别买错“教育地产”。

4、无配套

配套决定了项目未来的生活便捷程度，配套严重匮乏的项目无疑为日常生活带来很多不便。即便是考虑出租，也会影响租金水平。

5、无稀缺性价值

稀缺性产品的价值才是最大的，不管是地段的稀缺性还是配套资源的稀缺性都决定了项目的潜在价值，稀缺性保证了项目的保值、增值。

看清了以上不能买的房子后，大家购买到合适的房子时，在房屋的交接过程中，我们可能也会遇到一些问题，为了要避免这些问题，下面的这些注意事项你就需要留意了。

1．结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2．告知电表状况

凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。