房子只有顶楼和底层选哪个好【实用20篇】

提及到买房，有不少人都表示，真是一年比一年买房“难”了。现在购房着实不易呀，好不容易中意了一套房，钱也付了，房贷申请也顺利下来了，本以为咬咬牙慢慢还贷款就行了，也算累并快乐着，然而，百密终有一疏，房子没有网签，没有网签的房子还算自己的吗？答案肯定是不算了，网签到底是怎么回事？为啥网签了房子还不算你的？网签时有哪些需要注意呢？

一、什么是网签？

所谓网签是指双方签订交易合同，向有关部门备案，并在网上公布，然后给出一个签名号码。用户可以通过签名号码上网查询。网签的目的是使房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以撤销。

二、网签了房子还不算你的，这是为什么？

主要是因为购房者你忽略了办理这个流程了，这个流程就是备案。因为没有备案的法律效力，只有备案的管理效力才能实现，网签与备案有着本质的区别。如果大家想在网签后取得备案的法律效力，还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

三、网签具体流程是什么？

在实际生活中，有不少购房者都问过这个问题，小编来回答，首先交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；其次，房地产开发商通过网上签约系统印证双方签订的协议或合同，双方签字盖章。

当然了，仅仅只是买卖双方签字还是不够的，因为毕竟别人是不知道你们签约了，因此还要在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。提醒：每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。

四、网签有哪些注意地方？

在办理网签流程的时候，购房者们也是需要多加注意的，比如，要审查开发商是否具有预售证、土地使用证等证件，这是买房能否办产证的关键；此外，在整个买房中最关键的就是购房合同了，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按文本中所列条款填写。

还在，在签订购房合同的时候，也不能开发商叫你签字你就签字，要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；房子里最重要的因素就是房屋面积了，因此也要确认面积及面积差异处理。比如按套内建筑面积进行处理时，应当明确面积发生误差时的处理方式。

购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。因此，很多人都想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策？

依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？

认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：（一）凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

（二）地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

（三）查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

物美价廉的东西大家都爱，但是如何才能买到便宜的好房子呢？这个问题很多购房者都研究过，下面小编为大家整理了相关知识，大家看了之后可以开始买房了。

如何淘到便宜的一手房？

房地产永远都是火爆的不能再火，售房者手中的房子一般都会不愁卖，所以能够优惠的空间是非常小的，但是，如果购房者用对了办法，优惠的希望还是很大的。

很多的楼盘在开盘之前都会经历一个储客的过程，这个时候，购房者拿到优惠的机会就来了，一定要把握。开盘之前，由于房子的售价还没有最后的确定，前期登记的购房者，售房者会提供一定的优惠，比如像“预存多少，可以享受多少优惠”之类的话。

另外，也有很多楼盘会阶段性的推出一些优惠，像清尾盘时候的优惠、节假日优惠等。很多人认为尾房是最后剩下不好的房子，但是事实可并不是这样。实际上，当房子的销售量达到百分之八十的时候，售房者已经获得了很大的利润，这个时候售房者会将最后的房子进行清盘销售。而此时，买家买房的话，一定可以获得很大的优惠。所以，看好楼盘的购房者一定要多留意这些信息。

新房销售的过程中，售房者会为一次性付款或者参加团购的购房者给予更大的优惠。所以，如果有合适的团购购房活动，购房者可以积极参加。如果自己公司没有这样的优惠，可以争取去朋友的单位组织的团购活动。为了把握好第一信息，购房者也可以让自己的亲朋好友帮自己多留意相关的信息，以免错过最好的时机。

如何淘到便宜的二手房？

比起新房，购买二手房更加容易得到优惠。因为有的卖家可能急需用钱而降价卖房，如果事情真的是这样，购房者一定要抓住机会，千万不要犹豫，因为这样的便宜不是天天都能遇到的。

如果遇不到急需用钱卖房的便宜，就需要依靠自身的努力来为自己争取降价的空间了。如果购房者看好了某个区域的房子，应该对这里的整体情况做一个非常细致的了解，包括房子的年代，房子的户型，房子的楼层以及房子的物业情况等。当然，还需要时不时的多看房，一定不要懒，怕麻烦。只有做足了功课，货比三家，才能买到最经济实惠的好房子。

小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

通常来说小产权房包括两种：

第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

小产权房与商品房的区别：

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5。

2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。

3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

谁都希望自己能财源滚滚，一生好运常来。这我们需要在社会中打拼，努力拼搏去实现生活更美好的梦想。不过大家可不要忽略了居家风水，如果家里的风水不好，肯定会对你的运势有所影响。接下来小编带你了解一下什么样的房子招财以及家居摆设禁忌吧。

一、房子户型为吉

户型也是房子最主要讲究方正，方正的风水格局会影响到房屋的整体的运势，方方正正有利纳气，风水中最忌讳的就是镰刀型、手枪型或者是T字形的住宅，都是风水中最不利的户型，当然户型越住越富的当然是方正的格局。

二、房子朝向与主人结合

房子的朝向如果是与主人的命相想结合，则是为房屋的风水打下好的基础，有利家宅的安宁和财运的旺盛，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南的朝向可作为房屋的朝向，会很有利气场。

三、房子周边环境为吉

从风水的角度来说，周边的环境是至关的重要，周边要远离医院、寺庙等不利的建筑物，从风水的角度来说，阴气重的建筑物必定会影响到自身的房屋，导致阳气不足，造成阴阳的失调，会有伤身破财的说法。

四、房子内部格局合理

内部的格局指的是房屋中央不宜有厕所，厕所应当安置在凶煞的方位，而厨房则是坐凶向吉，卧室和客厅安置在吉位或者财位，此种风水合理的布局，则会导致事业旺盛，兴旺家宅，长时间住下去会越住越旺盛的风水。

家居风水招财八大绝招

如何提升家中财运，除了流年风水方位要注意之外，也要注意家中本身格局的布局哦。只要用心布置一个能够招财进宝的居家风水好格局，就能让你一整年无往不利，还等什么，赶紧来试试能助你吸金招财的吸金奇招秘法。

第一招、五行能量开财路

在家宅客厅大门的对角45度位置，正是所谓的“明财位”。这里的摆设和采光都相当重要。既然称为“明财位”就需要保持干净明亮才能让财气涓涓不息，财源滚滚而来;如果客厅明财位的角落不够明亮或是不够理想的话也没关系，建议在天花板上装个黄色的投射灯向下照射。一般而言，明财位若是堆满杂物，或是脏乱不堪，那么主人本身的理财能力就会比较弱，而且花钱也会比较没节制，所以家中的明财位除了要保持明亮洁净之外，最好还能在此处摆放象征财运的吉祥物，如：五色水晶开运树、金元宝等等，能强化家中气场，让您福气、财气、人气样样充沛，带来源源不绝的财源，使财运亨通顺畅。

第二招、福芦转运财气到

客厅的东南方象征着家庭的经济与财运，而东南方在五行中属木，在此方位摆放绑了红丝带或红绳的绿色植物，例如：万年青、龙骨、发财树、黄金葛等，可以为家中增添生气，达到“生旺”的效果。此外，从命理的角度来看，象征着“平安就是福、健康就是富”，因此在家里的财位摆放一个黄金葫芦，旺财效果将更为显着;或悬挂一个葫芦，对提升财运也很有帮助。悬挂方法即是用红绳绑住葫芦，挂在客厅东南方的天花板上，离地约有三分之二的地方，可以让你积少成多、年年有余。

第三招、善用镜子和画作开启餐厅食禄财

“食禄”其实也是一种变相的财运，所以想要“吃得好、穿得美”，那么你千万不可忽略餐厅的风水，因为餐厅也象征着家中的财库，所以平时除了要保持通风干净之外，最好可以在餐桌的侧边放一面镜子，利用镜子的反射作用，能让餐桌上的食物数量变多，加倍聚集食禄财。此外，也可以在餐厅挂幅水果画作，饱满浑圆的果实有“财富丰隆”之意，能让财运更为亨通。

第四招、挡煞招财一把罩

大门一打开直接看到后门，这种格局在阳宅学上就称为“穿堂煞”，住在这种环境里的人，不但容易犯小人，而且财来财去，完全留不住，所以建议你在大门与阳台之间摆个屏风、造景盆栽，或在房间门口挂放门帘，都可以避免小人觊觎窥探你家的财富，也能有效地挡住不断外流的钱财。此外，门帘挂在房间或办公室门上，不但消除口舌是非，彻底改变家中及职场气氛，更能借着门帘轻盈摆动，活络财库磁场，招来贵人助力，带来滚滚财源，而除了增强招财功能外，更兼具屏障效果，能阻隔小人损耗，防止漏财，让您财库丰隆，好运连连。

第五招、帮夫旺妻金甜蜜

每天老公回家的时候，老婆就站在门口，从先生的手上把他的公文包、钥匙圈或零钱包等等的东西接过手来，即代表把外面的财气接近家里，因为“妻财妻财”，太太就是先生的财，所以要由做太太的人去迎接这个财气，同时也可以对先生说几句体己话，比如“你辛苦了”或“我很想你”之类的，然后再给老公一个大大的亲吻与拥抱，感情也升温喔。而做先生的不妨买个小提包造型的饰品送给另一半，因为在命理的概念中，女性提包不仅是开运随身配件，更是个人化的移动财库;随身佩戴小提包首饰，能够催促好运的到来，招好运、聚钱财的效果十分显着，随身携带让您喜事连连、鸿运大发。

第六招、健康财富手中握

有句话说“留得青山在，不怕没柴烧”，真是一点都没错。“健康”是人生最大的财富，在汲汲营营于身外财时，又要如何守护这一辈子的资产呢？除了均衡的饮食与适当的运动，建议您不妨佩戴黑色磁石饰品。天然磁石的独特电流特性，对人体相当有益，随身佩戴可平衡体内电流，促进血液循环，让您健康活力旺;而在五行中黑色属水，水为财，象征财源丰厚与人际圆融，所以黑色磁石也能活络招财磁场，提升人缘财及偏财运，帮助投资获利，让您轻松掌握健康与财富。

第七招、玉石印章开财运

如果想在新的一年里旺事业、发财运的话，不妨为自己刻一个开运印章，掌理正印具有掌管权力的象征，也表示在工作上能占有一席之地，藉此财运就能更顺利。在选择印章材质时，建议选用天然玉石，开运招财效果更明显，同时也象征着宝玉财富，经常使用能活络财源、广纳财气，用毕收藏于印章盒内，可收镇守财库之效，让钱财聚集，生生不息。

第八招、五路财神护财库

你们家一直有很严重的漏财问题吗？还是有大门或房门直接对楼梯的格局？一般来说：家中漏财情况严重或大门、房门直接对楼梯的格局，都代表家中的财库有破洞，才会不断的漏财，所以建议你利用五路财神阵来守护财运。首先准备一张红纸，在纸上画五个不同颜色的圆圈(例如：绿红黄白蓝，象征五行：木火土金水)，然后在五个圆圈的中央画一个太极;再准备五枚古铜钱(即五帝钱)贴在圆圈上，就完成了所谓的“五路财神招财阵”。如果求的是家族的财运，那么建议你将“五路财神招财阵”贴在餐桌的底面;如果求的是个人财运的话，则建议将“五路财神招财阵”放在进门玄关的地毯下，表示每天进门脚踩的是钱，出门脚踩的也是钱，就是带财的意思。

住宅风水的禁忌有哪些？

1、住宅风水禁忌进门见厨房

入门的房子必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的大小，往往设置入门先见厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住在这样的住宅内，对家中的运势非常不利，住久家运必衰。

2、住宅风水禁忌房门对大门

卧室门不可正对大门，卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

3、住宅风水禁忌房在路边

住宅不宜建在在交叉的大道旁，因为大道的交叉处会产生噪音和漩涡气流，对居住者的健康产生伤害，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

4、住宅风水禁忌阳台或窗外看到坟场

住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

5、住宅风水禁忌房在高压电塔旁

住宅不宜建在在高压电塔和电台电视塔旁，这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。

家居风水摆设禁忌，你了解多少

1、客厅光线

若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补，挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。

2、室内挂钟的摆设

有的门厅及房间挂钟是必须的特别是综合办公室，更应该挂时钟，因为在这些地方挂时钟可有五大作用，一是招财进宝，二是避邪气，三是助主人运势，四是管理部下，五是计时间。专家提醒您钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台，窗户的方向为好。

3、家中养金鱼

金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，生机，但必须注意鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物，不能正对着灶台位，因为灶台位属火，与水相克。不能有死鱼，鱼缸上边不能摆放财神象。

4、室内绿色植物的摆放

室内摆放绿色植物可以摆放大厅内可摆放富贵竹，发财树等，大叶绿色常青植物，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。

5、门窗常开常闭

不管房间住人不住人房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，专家还提醒你大门门缝不可过大，免得泄财气。

6、家具跟房子大小匹配

如果屋小则房间里的家具不宜太大，悬挂的镜子也不宜太大，都要讲究平衡。

7、风水物件的使用

有些人家中喜用八卦镜、风铃等物，又不明规律所以家中不可乱用，起到反作用，免得伤身。如有格局方面的不足，可请有关专业人士指点摆放。

8、室内颜色搭配

房间的颜色用白、黄、红、蓝、绿等均可从五行角度来讲五刑颜色要流通为佳。客厅的天花板象征“天”，颜色当然是以轻淡为宜。所谓轻淡指浅的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主，象征朗朗蓝天，而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主，以符合天轻地重之义。

结语：每个人都希望自己能够发大财，过上好日子。其实，一个人的运势与家居风水在一定程度上有着重要的影响。因此，正确的家居摆设很重要，赶快动一动手，调整家里的摆放，让全家好运滚滚来吧。

房子在很多人心里的分量是很重要的，既然选择买房子就要知道为了什么，有的人买房子是为了户籍，就是想让孩子上一个好的学校，但是这一定要提前咨询好才可以，只有这样才能买到满意的房子，所以接下来呢，我们就跟随小编对孩子户籍问题怎么处理？买房子需要注意什么的知识学习了解一下吧。

孩子户籍问题怎么处理？

1、咨询房屋所在地居委会。先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房。找开发商咨询吧，准备买房。买房办理房权证。和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

2、准迁入程序。然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。准迁出程序。带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

3、若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。编户号受理。带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。派出所落户。房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

买房子需要注意什么？

1、确定5公里生活圈。上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

2、先定地段再选居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。

当我们跟随小编对孩子户籍问题怎么处理？买房子需要注意什么的知识学习了解后，我们发现要是买房子的话，一定要确定孩子户籍的问题，毕竟很多人买房子就是希望孩子能很好的上学的，但是一旦不能落户的话就会很麻烦，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

样板间作为楼盘的脸面，越来越受到开发商的重视。大部分开发商都会专门请设计师来设计样板间，力求以精美的样板间来吸引更多的买房者。讨巧的让很多买房者被样板间吸引了，而忽视了原来该注意的户型和空间等细节。识别样板间的猫腻，教你几招！

技巧一：看户型图

购房者在观看样板间的同时，可以向销售拿户型图加以对比。一来，可以更清楚的了解户型的设计，二来，也可以根据户型来明确承重墙的位置，注意不能随意更改。

技巧二：带尺

开发商往往会在样板间内安放特定尺寸的小床和家具，以便给人以宽敞的感觉，但是大多数购房者生活中要安置的床和家具要比这大得多。如果购房者在看房时忽略了这个细节，买房添置家具后发现空间狭小，寸步难行。因此购房者要在看房时带把尺子，边看边量，不被假象诱惑。

技巧三：关灯看采光

大多数买房者都会觉得样板间很明亮，高端大气，但这其实和灯具是有关系的。样板间一般都是采用橘黄色又明亮的灯具，给人以大气明亮的感觉，且永远不关灯。而我们在居住时，并不会一直都开着灯。所以购房者在看房时可以关掉样板间的灯，观察房间的采光情况并作最后的决定。

技巧四：看好赠送家具

许多购房者为了便利，买点家具家电就直接入住。为了吸引更多的买房者，开发商通常会在介绍时说自己的楼盘是使用“大品牌”家具，最后我们也无法得知家具的具体型号，所以理智的购房者要在买房时让开发商在合同上写明家具的具体型号，以便家具“缩水”。

技巧五：询问管线的具体位置

我们是不能在样板间中看到具体管线的走向，但购房者不能忽视这个细节。购房者在观察样板间时要注意管线可以安置的位置，以免交房后管线无处安放，或者是影响美观，那就是一笔不必要的损失了。

最后，好看的样板间不代表实用，购房者一定要理智选择，实用又舒适的房子。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？

我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋产权可以保值、增值

房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。

“土地使用权”与“房屋产权”

事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

以上是关于房屋产权70年之后是否还属于自己的相关知识。

前几天在鹤壁买了个新房子新房子是到手了，可是装修却愁坏了小编，昂贵的楼盘价格，怎么能让我们的装修落在其他人的后面呢，所以小编较劲了脑汁，搜索了各大搜索引擎来寻找，在鹤壁新房，怎么装修最划算，悲剧的是，翻了很多网页，还是一无所获，没办法，小编想了想，不如自己整理总结，边写边专修吧，这样也可以随时把最新的好想法分享给大家。

下面来叨叨一下小编我都是怎么去省钱划算装修的，不乏网络也有相同的文章，但小编整理总结的新房划算装修方案可能语言比较不那么专业，如果有不妥之处，希望大家多多指正！

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1.周密的计划和完美的设计是省钱的第一条途径。

2。使用画龙点睛的方法。

对于重点装饰场所，可选用高档材料和精品工艺；对于其他部位的装饰，可采用简洁明快的方法，采用中式材料和简单工艺。

三个。靠装修公司是省钱的捷径。装饰公司选材，定价，施工经验丰富，做工精细。

所以，不要请装修师傅直接施工，看着是省钱。坦白说，一旦有错误的选择可能会造成更大的损失。

四个。遵守规章制度，控制预算和决算。在施工过程中，不可避免地要进行变更和修改，根据原工程图纸编制工艺记录，清理竣工决算中的增减项目。材料预算及费用分配：以普通两房一厅为例，装修费用为5万元（中档）。

一般装修公司人工费的底价在2万元左右，加上一些意想不到的费用5000元，所以实际材料费在2.5万元左右。目前，人们对舒适的追求越来越集中。材料费的合理比例为：卫生间、厨房45%、大厅35%、卧室20%。

日程准备：以两室一厅为例。正常情况下，施工期约为60天。如果包括一些其他因素，如改变设计，最大时间是70天。

一般来说，如何对装修账目进行检查和管理？一般来说，装修的核算方法如下：

一个。设计费：设计费占装修费总额的5%-20%。

2。材料台账：目前，装饰材料是一种产品工艺操作，而现在装饰装修已经成为一种时尚模式，它已经成为一种组合。所以跑三个建材市场，你直接去找到底价。

三个。询问：询问实际上是一种交易。目的是了解材料的基本价格。

四个。预算：在设计和询价的基础上，会同装修方对整个装修的材料费用进行预算。

5。时间账：毕竟装修是一笔不小的开支。因此，在装修前，必须留出足够的时间，使设计、材料、询价和预算到位。前期准备越充分，装修越快。

6。权益账户：根据上述进度，与具备装修资质和能力的装修工签订合同。合同应包括所用材料、指定品牌和双方商定的价格。

不少人在购买住房时，都会选择进行公积金贷款。住房公积金贷款比商贷的利率要少很多，也划算很多。那么，住房公积金如何贷款呢？

公积金贷款买房流程：

1、去公积金管理中心办理(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

公积金贷款申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

公积金贷款买房流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

买房的时候，你关注过房子穿什么“衣服”吗？房子的外立面，就是房子的“衣服”。房屋的外立面当然不只是美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多种功能。外立面需要定期的保养维护，以达到一定的使用年限，所以要具有抗腐蚀、防水、抗紫外线、容易清洗等特性。那么，在买房的时候，什么样的外立面好呢？来看看常见的外立面材料有哪些？

1、涂料

优点：比较经济，整体感强，装饰性良好、施工简单、维修方便，即使起皮脱落，也没有伤人的危险。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

缺点：质感较差，容易被污染、开裂。寿命较短，此外用涂料的外墙在凝固后收缩，会在外立面产生一些裂纹。一些新型的弹性涂料可以解决这一问题，但其成本比较高。

2、砖墙

优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，易清洗，具有防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长等特性，在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，具有优势。

缺点：首次投入的成本较高，施工的难度大，后期维护的成本也高。如果施工的技术不过关，容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。采用面砖的外墙，一旦发生渗水问题，比较难找到渗水的位置，给维修带来不便。

3、瓷砖

瓷砖是目前外墙比较常用的建材，表面光滑但不耐脏，瓷砖缝隙容易藏污纳垢、长青苔。

4、石材

①人造饰面石材

人造石材具有防潮、防酸、防碱、耐高温的特点，比较适合应用在一些恶劣的环境中。但由于纹理相对太假，一般不用于对建筑品质要求较高的项目。

②大理石

大理石美观庄重，格调高雅，是豪华装饰的理想材料，比较适合室内的装饰。大理石所产生的辐射，会对人体形成不好的影响，其造价比较高。另外，空气中所含的酸性物质和盐类，对大理石有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破环，因此，绝大部分大理石不适合做外立面材料。

③花岗岩

花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，适用于高档住宅的外墙装饰。一般用在建筑的底下2-4层的位置，给人厚重、牢固的感觉。但其成本比较高，自身的重量比较大，通常不用于整幢高层建筑。

④文化石

抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻。一般适用于高档别墅、公共建筑外立面的局部点缀。

买房的时候，看小区的品质好坏，可以参考楼栋的外立面。同时，为了自己的安全考虑，买房的时候，还是多了解这方面的信息比较好。

离婚后房产如何分割呢？房产作为不动产可以被继承也可以被分割，但是由于其特殊性分割起来也不容易，现实中比较多的是离婚后房产分割，形式多种多样。下面我们分情况来看看分割原则。法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女能够健康成长，照顾无过错方原则，进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

一、全款买房，离婚后财产如何分割？

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割？

此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证，登记在出资人的名下，离婚后房屋如何分割？

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割？

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上评分。

4、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割？

购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况，有的银行不愿意办理。

二、按揭买房，离婚后房产如何分割？

1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产？

应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

依据《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

（1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

（3）该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的，离婚后如何分割？

该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

三、父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产如何分割？

1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

四、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

以上可以看出离婚后财产如何分割房产证是一项重要依据，也会根据约定的出资情况进行房产分割，如果婚前买房可以进行公证或在合同中有所约定，这样给自己日后房产分割留下法律依据。

房价高是大家有目共睹的，对一些年轻人来说买房压力还是很大的。一些长辈会选择将房子卖给子女，那么哪种方式最省钱呢？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢？

相信很多人都有疑问，为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！竟然这么多，那这钱都花在什么地方了呢？

按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

继承或许是个不错的选择

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税，一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！其实，继承和赠送的费用也确实差在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说省了不少。那么，还有比继承更划算的“转让”方式吗？

把房子卖给子女居然这么省钱！

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

但是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！我国大多数人都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。

食品都有保质期，作为商品的房子，也有保修期。你家房子的保修期你会计算吗？从什么时候开始计算，一般保修期又有多长时间呢？

商品房保修期如何计算？是不是到了收房入住那一刻你还是糊里糊涂的，只要是商品就有保修期，看看商品房是如何计算的。

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

按揭贷款买房是大家目前购房的主要付款方式，那么如果买了房后又因为自身的原因，不得不需要将房子卖出的话，我们应该怎么办呢？还在按揭中的房子能卖吗？到底应该怎样操作呢？相信这是很多人会遇到的一个苦恼的问题，应该怎么做？下面就来帮助大家解决困惑，一起来看看吧！

首先，二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？

买卖未还清贷款房产的具体操作方法如下：

1、转按揭：

这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是：北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，其主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

4、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

以上，就是为大家推荐的几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。还是需要请大家根据自己的具体情况和实际需要来选择。虽然按揭贷款中的房子是可以出售，进行买卖的，但还是建议大家最好在房贷还清的情况下进行出售，这样可以使交易更为简便、安心。

新政之下二手房交易频繁解约滋生新烦恼

房子没买到，中介费一分不退?

“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的中介费用，太欺负人了。”购房人牛女士坚定地说，不和“黑中介”妥协。楼市新政之下，因资质或首付原因，二手房买家和卖家协商和平解约，却因中介机构不同意退还中介费而“卡了壳”。二手房服务没进行，中介费到底该不该收?

■没买到房却交了3.2万元中介费

北京户籍的牛女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。

“3月22日，我们四家朋友一起，分别购买了一套昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者，这里的房子价格便宜，一套房的总价也就在50万元到60万元之间。

四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构，在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同，给了业主5万元定金，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。

“3月26日，刚签完合同，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。”牛女士说，由于她和朋友们都属于“名下有房”，按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。

“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟二手房交易并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。

牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。

■不交7万元中介不给办解约

“我这是算受新政影响导致的解约，房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签，我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家，小凡这一周来也是烦恼连连。

小凡原本是卖一买一的换房族，受到“认房又认贷”的影响，原先的首套房变成了二套，在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家，由于名下已有两套住房，也影响了交易。于是，买卖双方一合计，友好地达成了和平解约，双方都不承担违约责任。

然而，当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时，却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天，买家没有支付7万元的中介费，经纪人由此提出，必须先把7万元交齐，才能签订三方无责解约。

“我俩就只签了个合同，资格审核、房屋核验啥都没做，现在却被中介卡着。”买家也曾提出，可以支付经纪人几千元的辛苦费，但被对方拒绝，理由是签了合同就得收取全额中介费，而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说，7万元的中介费，就是签订三方合同的服务费。

“这是不是太赖皮了?”小凡告诉记者，“政府出重拳调控房价我们理解，但就让中介机构来白白占便宜?”

■中介费到底该不该退?

记者从市场了解到，楼市新政之后，面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的，中介费用是否退还，各中介机构按各自规定执行，并没有一个统一的标准。比如，链家、我爱我家等主流的连锁中介机构，通常都是全额退还中介费用，而一些小中介，特别是无备案的“黑中介”，多数都不支持退还中介费。

秦兵房产律师团律师孙雨寒也告诉记者，在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说，若交易并没有进行，等于服务没有完成，应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。

“能不能出台一个相关规定，对于像我们这样和平解约的买卖双方，到底中介机构该不该退还中介费?或者说，不全额退还的话，他们可以收取多少比例?”小凡呼吁，退还中介费这事，不能由经纪人单方面说了算，该有一个统一说法。“而现在的实情是，因为钱早被经纪人收了，买家卖家其实都无话语权。”

现在了解区块链进行区块链投资的人真的非常的多。区块链底层架构是什么很重要，那么，区块链底层架构是什么呢？今天我们就来了解一下区块链系统的构造，让你知道区块链底层构架到底是什么东西？无论是了解区块链还是进行区块链投资，我们都需要掌握全面的区块链信息。要想掌握全面的区块链信息，并不是动动嘴巴就可以的，你需要找对地方。那么哪里可以看区块链的全面信息呢？

一、区块链底层架构是什么？

区块链系统是非常庞大的系统，同时它的架构也是非常复杂的。区块链底层架构是什么？区块链架构包括数据层，网络层，共识层，激励层，合约层。其中区块链底层架构就是数据层。可以说，数据层对于区块链的支持是非常大的。数据层包含数据区块，链式结构等等。在整个区块链中，数据层作为区块链的底层构架是非常重要的存在，我们不能够忽略。想要了解区块链，你一定要多看区块链相关的信息，了解清楚它的各层架构是什么。将区块链了解清楚了，进行区块链投资才能够更加的稳妥。有句话叫做知己知彼，百战百胜是很有道理的。

二、哪里可以看区块链的全面信息？

进行区块链投资一定要多看区块链相关信息。查看区块链的信息越全面，你对区块链越了解，投资的时候赚钱的概率就越大。区块链底层架构是什么前面我们已经了解过了，掌握了区块链底层架构，我们对区块链就有了进一步的了解。当然，如果要投资区块链，你还需要去OKLink区块链浏览器上面多看有关区块链的实时动态信息以及大事件。在这个浏览器上面，你能够更全面的了解区块链，知道区块链是什么，如何进行区块链投资以及区块链的实时行情。这个浏览器上面有关区块链的信息都是权威有参考价值的。

三、区块链应用现在有吗？

一直都在说区块链有多厉害，很多人连我们现在是否有区块链应用都不知道。其实我们生活中早就有了区块链应用。百度云，蚂蚁金服都是非常典型的区块链应用。区块链底层架构是什么我们一定要搞清楚是什么。现在的区块链应用虽然不是很多，但是随着区块链技术的发展，区块链技术的普及，区块链应用未来会变得越来越多。进行区块链投资是有前景的，但是一定要注意风险问题。

网友提问：我没有固定工作,我在派出所干合同工做保安!因为家里条件比较差,父母前几年都生病住院花光了家里的积蓄,现在因为我要结婚了,家里又拿不出钱来,请问我想把家里一间30平米的房子做抵押贷款这样银行会接受吗?我只想贷4万元,不知道可不可以?如果可以的话我按3年还每月要给多少?

案例解答：对于你实际情况的分析，建议你最好向亲朋好友借钱结婚。理由是你的借款条件银行很难批准，不过可以尝试。

不能获得贷款的原因有以下几方面：

1.银行要求借款人具有稳定的工作和经济来源。

2.办理贷款需要向银行提供借款人的收入证明以及工资流水和其他资产证明，同时要求借款人无不良个人信用记录。

3.办理房屋抵押贷款对于房产的要求是：产权清晰(商品房非使用权的房产)无债务(没有贷款或其他的抵押);对于房屋的使用年限(房龄)规定在5年以内(最多延长到10年);

4.对于贷款额度的规定：房屋抵押贷款的额度为房屋评估值的50%贷款年限为10年。按照你提供的条件(贷款4万，贷款期限为3年)，你的月均还款额在1216元/月左右(贷款利率为现行基准利率上浮10%即5.94%)，那么你的实际月均收入要在2432元才可以。

5.对于贷款金额的使用，银行也有一定的规定:购房、购车、上学、装修、旅游等。其中没有结婚。

如果你能满足以上的贷款条件的话，是可以申请房屋抵押贷款的。

高层住宅风水学在日常生活中很重要，下面为大家介绍楼房住宅风水学中间的一类--格局协调。

高层住宅风水学一、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

高层住宅风水学二、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

高层住宅风水学三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

高层住宅风水学四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

高层住宅风水学五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

高层住宅风水学六、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

高层住宅风水学七、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜

高层住宅风水学八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

随着二手房交易渠道的日益畅通和国家相关政策的扶持以及老百姓对二手房的了解进一步加深，今后二手房市场将更加活跃。二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性，被众多消费者青睐，甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题。那么，想要买二手房的购房者应该从哪些方面选择二手房呢？今天小编就来跟大家分享一下选二手房的几大原则。

1、地段好是王道

地段好坏决定房屋的未来升值潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

2、房屋产权一定弄清楚

首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

4、注意装修结构

二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

5、注意物业杂费

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。