房子有按揭还可以抵押贷款吗【汇编20篇】

住房抵押贷款(又称：按揭，英文：Home Mortgage Loan)是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

但是，现代社会中，很多在社会中奔波的人都是房奴，房子的还贷还没彻底还清，在还贷过程中不可避免又遇到其他急需要钱的事情，能不能用还没还清房贷的房子抵押贷款呢?

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。

但是，好贷网小编咨询金融业的相关人员了解到，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

住房抵押贷款

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

(七)参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

住房抵押贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。搜房网房天下在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习吧！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

对于缺乏资金的资金需求者来说，利用房屋抵押贷款可谓是又快又稳定的资金来源，大家也都会选择房屋抵押贷款，但是不是什么类型的房子都可以抵押贷款的，对房屋也是有所要求的，那经济适用房可以抵押贷款吗？今天小编来介绍一下石家庄经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续？

石家庄经济适用房可以抵押贷款吗

一、石家庄经济适用房抵押贷款是需要视情况而定，购买满5年即可进行抵押贷款，反之亦然。经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。

二、另外，需要特别强调的是，如果购房票据上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房票据是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。

石家庄经济适用房抵押贷款手续有哪些

一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：（1）房产证；（2）权利人及配偶的身份证、户口本；（3）权利人的婚姻证明；（4）结婚证或民政局开具的未婚证明；（5）收入证明；（6）近半年银行流水；（7）进行房产评估、贷前调查、审批；（8）审批通过,办理抵押登记手续；（9）发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；（10）贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续；

二、进行房产评估、贷前调查、审批；审批通过，办理抵押登记手续；发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

以上是石家庄经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续？的相关介绍。综合上诉内容，经济适用房不是可以随便进行抵押贷款的，经济适用房想要申请抵押贷款需要满足五年以上才可以，大家在申请抵押贷款的时候，还应到当地的金融机构咨询一下比较好，提前准备好所需要的资料，这样也方便我们办理，希望可以帮到您。

随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，那哦多茄啊？借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？

个人商铺抵押贷款

事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

一、个人商铺如何向银行抵押贷款？个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。

商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。二、商铺抵押贷款申请条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件。三、申请商业用房抵押贷款应提交的材料：1、对于符合贷款条件的客户，银行会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》，告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)原件及其复印件；2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明)；3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件；4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明；6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件；

7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。四、商铺抵押贷款办理流程：1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；2、银行进行贷款调查、审查、审批；3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续4、借款人按合同约定归还贷款本息5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

贷款的房子可以卖吗？

按揭贷款中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

那么，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。最后，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房子是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房子抵押贷款额度方面的问题。

房子抵押贷款能贷多少？

其贷款额度取决于对房子价值的评估，低于房子市场价格。一般来说，房子评估价值受到房屋的使用时间、房子市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房子抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房子类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房子是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

房子抵押贷款不是个新鲜事了，然而对于第一次申请房子抵押贷款的人来说，申请贷款缺乏经验是个大忌讳。由于缺乏贷款经验，在申请贷款的时候可能申请条件都不符合，或者因为申报材料不知道都要求什么，造成各种麻烦，这就要求我们在申请房子抵押贷款的时候首先要了解各项程序。以招商银行为例，房子抵押贷款的申请条件、所需材料和办理流程都有哪些呢？

一、招商银行房子抵押贷款申请条件：

1、年龄在18-55周岁之间（条件优秀者年龄可适当放宽），具有完全的民事行为能力；

2、能够提供招行认可的房产作抵押；

3、有合法稳定的收入来源，具备还款能力；

4、个人信用良好；

5、招行规定的其他条件。

二、招商银行房子抵押贷款所需要的材料：

1．身份证明材料；

2．婚姻证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的材料；

4．担保证明材料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明材料；

5．用途证明材料：

①贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；

②贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的材料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；

③贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明材料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明材料。

6.还款能力证明材料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等。

三、招商银行房子抵押贷款的办理流程：

1、借款人向招行咨询贷款相关事宜，了解贷款资料、注意事项等问题；

2、携带相关资料到招行，提出贷款申请并递交相关资料；

3、银行审核通过，双方签订借贷合同；

4、银行发放贷款；

5、借款人按照合同上约定的内容进行还款。

在资金周转不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押贷款。但是，贷款机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭贷款还未还清的房产可以申请办理抵押贷款吗?

一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。我们只能通过其它方式。

二次抵押的方法;

一、寻求贷款公司帮助

虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，还有一种方法可以解决，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。

比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。

二、直接申请信用贷款

借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响，局限性大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

三、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：

具体的申请资格要求如下;

第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房

第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产

第三房产抵押登记等工作已经办妥

第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

二次抵押所需资料：

1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。

2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。

贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。

贷款年限：最长为30年。

还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

可以用父母房产证抵押贷款吗？现在很多人在资金短缺的时候选择利用房产来作为抵押物进行贷款，但是，很多年轻人并没有能力购买房子，那么，可以用父母房产证抵押贷款吗？请看下文小编给你介绍的一个例子。

父母房产抵押贷款

小凯是一名普通的上班族，最近，他想自己做生意，可是手头资金有些不足，所以，他想申请贷款，为了增加贷款额度，他想用父母名下的房产办理房产证抵押贷款。那么，子女能用父母的房子办理房产证抵押贷款吗?根据当前的情况知道，像小凯这种情况，是无法办贷款的。父母的房产证，只有父母本人才能用其做抵押办理贷款。也就是说，若是小凯确实是需要钱，也只能由其父母办理房屋抵押贷款(或经由其父母同意并签订相关书面同意书)获得钱后交由给他，然后再用以经营生意，而不能小凯本人直接用其办理。像小凯这样的情况，若是所需钱不多涉及金额不高，并且小凯本人信用良好的话，可直接申请无抵押信用贷款。信用贷款相对申请条件比较简单只要借款人有稳定收入来源并且信用良好，即可申请。上面就是关于可以用父母房产证抵押贷款问题的讲解，相信你内心也有了自己的答案。不过，信用贷款的额度有限，借款人还需要注意，通常贷款额度在借款人月收入的10左右，因此，借款人一定要有良好的信用记录，否则，很难成功获贷。

农村民房可以抵押贷款吗?现在，城市里想要买房买车的朋友都会选择购房贷款，但申请贷款对于农民来说，却不那么容易。目前，农民可以选择的贷款除了有林权抵押贷款外，农村民房可以抵押贷款吗?详情请跟小编一起来看看！

民房抵押贷款

农村房子一般情况下是没有房产证的，没有房产证的房子是不能进行抵押贷款的，建议你能选择当地的信用社进行贷款是能的，一般情况下几万元的贷款还是能的!贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你能在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内(周末节假日除外)，你能查看你的贷款进度的!一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后若经过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。总的说来，农村民房抵押贷款还是比较困难的，因为多数农民没有稳定的工作，收入来源也不稳定，但如今中央宏观调控是偏向农村的，解决农民贷款难也是未来不久时日就会解决的问题。

老房子抵押贷款需要满足什么条件？一般情况下贷款时都会需要一些抵押物品，而最多被人们当作抵押物品的，就是老房子了，那么老的房子，已经有了许多年的历史了，还能够贷款吗？老房子能否贷款，这是很多人都不能说清的一个问题，小编今天的文章就要为大家解答，老房子抵押贷款需要满足的一些条件！

老房贷款

老房子贷款条件：

一、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且老房子还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，不能用老房子做过任何其他的抵押。二、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。三、老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。四、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。五、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用老房子来贷款。六、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。七、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。如果贷款人和房屋都满足了以上的几个条件，那么用老房子来贷款，那是绝对可以的。以上就是小编为大家介绍的关于老房子是否能够贷款的答案，希望能够帮助到各位用户们。以上就是老房子抵押贷款需要满足的一些条件！现如今，由于社会的发展，经济的需要，很多房地产开发商建了很多的新房，而正因此，老房子变的越来越少了，但是小编却认为，老的房子更能体现它潜在的价值，虽然老房子可能没有新房那么精美华丽，但是它也是一个家的存在。现在都流行贷款做事，许多年轻人也会贷款来创业，老房子起到了非常大的作用。

现在申请贷款，就以房贷来说，很多时候都需要提供夫妻证明材料，单身的有时候要提供单身证明。那么，在没有抵押物的时候，结婚证可以抵押贷款吗?

结婚证贷款

结婚证可以抵押贷款吗

不能，仅凭结婚证贷款。结婚证只是申请贷款所必须的一份资料而已。申请贷款需要准备的资料有：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、夫妻双方所在工作单位开据的收入证明、抵押物所有权凭证或购房合同，以上资料是缺一不可的。

如果只能提供结婚证的话，是无法获得资金的，其原因有：

1、目前，还没有任何一家贷款机构可以只凭借结婚证发放贷款;

2、结婚证为借款人的身份证明材料，而不是还款能力证明材料;

3、贷款机构在发放贷款的时候，都是需要考虑贷款的风险的。而只有个人身份证明而没有个人的收入证明的话，是无法判别贷款风险的，因此，贷款机构是不会发放贷款的;

4、如果只有结婚证就能贷款的话，大多都是骗子，大家需要引起注意。

因此，要想利用结婚证贷款申请抵押贷款，可以提供有效的抵押物和银行流水，这样就可以申请贷款了，没有抵押物，也可以申请无抵押贷款或者小额贷款，但是，小编提醒千万不能相信用身份证就可以贷款。

公租房可以抵押贷款吗？需要满足什么条件？公租房为很多没有能力买房的人员，提供了一个良好的居住空间。使他们不必为了自己的居住问题而整日烦心。但是并不是人人都能够申请公租房，申请公租房的人员必须得符合一定的申请条件。那么，公租房可以贷款吗，公租房申请要什么条件呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。

公租房贷款

一、公租房可以抵押贷款吗１、公租房不可以申请抵押贷款。抵押贷款，顾名思义，必须是可以做抵押登记。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。２、公租房是不可以贷款的。公租房是国家和政府人员为解决居住困难的群众而建造的公租房。因为公租房所有权不是承租人的，而是国家和政府，承租人只有租住的权利，而在贷款的时候需要抵押房产证，所以说公租房是不可以贷款的。二、公租房申请需要什么条件１、年龄方面：必需年满１８周岁。２、户口方面：城市户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）：家庭成员中至少有１人取得本市常住非农业户口５年以上。３、居住面积方面：家庭人均住房面积低于１５平方米的家庭。４、收入方面：城镇中等偏下收入家庭或低收入家庭（城镇中等偏下收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入的家庭。城镇低收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入６０％的家庭）。５、无房：在本市市区范围内无自有住房或经房管部门确定在本市没有住房的。综上所述！公租房是不可以用来抵押贷款的，贷款的时候需要抵押房产证，而公租房的产权归单位所有，承租人只有居住的权利。而公租房申请要什么条件呢？需要满足：年龄、户口、居住面积、收入、无房等相关条件，才能够申请成功。

1、还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。

2、据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。

3、不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。

大多数人买房都会选择贷款买房，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，今天小编就来给大家讲讲这个问题。

住房按揭贷款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

在我们买房过程中大部分人会选择按揭贷款的方式，但我们也经常听到以房产证作抵押取得贷款的方式，那么两者在性质和办理流程上有什么区别？还款利率谁高谁低呢？

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

二者在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

那么抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢？

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940‰月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

现在有很多房屋的房产证是集体房产证，但是大家想要办理按揭贷款，所以这个时候我们就需要了解一下集体房产证是否可以按揭贷款买房吗，集体房按揭贷款需要准备什么材料，看一下在这方面究竟有怎样的规定，下面就跟小编一起来看一下吧。

集体房产证可以按揭贷款买房吗？需要准备什么材料

一、集体房产证可以按揭贷款买房吗？

1、如果是国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂、有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

2、集体土地使用权抵押的、土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内、持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

二、集体房按揭贷款需要准备什么材料？

1、因为银行是放款第三方、需要材料产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（离婚需提供离婚证，单身证明）公司证明信、银行流水，抵押物的房产证（如有备用房提供）。

2、被抵押土地的集体土地者同意抵押的证明；抵押登记申请书；抵押人和抵押权人身份证明；经土地管理部门确认的地价评估报告；土地使用权属证明；土地管理部门认为应提交的其他文件。

以上这些就是小编为大家了解到的关于集体房产证可以按揭贷款买房吗，以及集体房按揭贷款需要准备什么材料的相关内容。另外需要提醒大家的是办理按揭贷款的时候我们多了解几家银行的具体规定对于我们办理是有好处的，这样才能选择适合自己的贷款。

申请二手汽车按揭贷款需要什么条件和资料，对于想申请二手汽车按揭贷款都有这样的疑问，今天小编就给大家介绍申请二手汽车按揭贷款需要什么条件和资料，希望对大家有帮助。申请条件具有完全民事行为能力，且18-60周岁之间的自然人城镇常住户口或有效居留身份正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力在当地有房产具有良好的个人社会信用

合作机构所规定的其他条件。申请资料借款申请书身份证、户口簿或其他有效证件原件，并提供其复印件职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等与卖方签订的购车协议、合同或者购车意向书担保所需的证明或文件，包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明;有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明(车辆发票价格结合市场公布价格所做的书面估价)、同意保险的文件;质押物需交付质押物或权利证明文件;保证人同意履行连带责任保证的保证合同、有关资信证明材料;或满足信用贷款条件的证明文件已缴付首期购车款的相关证明

银行要求提供的其他文件资料。

以上就是申请二手汽车按揭贷款需要什么条件和资料的介绍，相信大家都有了进一步地了解。大家在申请前一定要准备齐全所需资料，以免浪费时间。想了解更多二手汽车按揭贷款内容，请关注团贷网房贷款栏目。

卖房说起来似乎很简单，只要不是经济适用房等特殊类型的房子，都是可以正常交易的。但在实际交易交易过程中一句“几家欢喜几家愁”用在想卖房子的房主身上却再适合不过。这是因为虽然有些房子是房主一次付清购买的，但也有很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款，每个月供房的，这种情况下房主就开始发愁房子还在按揭怎么卖呢？其实想要出售按揭中的房子也并非大家想的那样困难，来看看怎么卖吧！

一、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

二、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍，房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。