房子要买什么样的（汇编20篇）

在买房子的时候，大家一定要注意选择合适的户型，但是有很多的朋友们不知道该如何选择户型，不知道哪种户型更合适自己，其实买房子选择户型的话还是有很多方法，为的也是自己居住更加的舒适。买房子要学会看户型，牢记这5点，即使是新手也能称心如意！下面我们来了解一下吧。

一、选购户型要注意哪5点？

1、看形状是否方正

看房子户型，最好是选择方正户型，方正户型利用率高，没有太过拐角，也不会有采光死角。而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题，比如：拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，还影响居住舒适度等。

2、看尺寸面宽进深

一般户型图上都会标有进深、开间这两个指标。开房指的是房间宽度，一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度，一般控制在5米左右。所以户型好坏、面宽、进深都是非常关键的。

3、看窗户朝向

户型朝向可以通过窗户，最好是选择南北通透的户型。厨房和卫生间最好有独立窗户，越是空间小，越要保证采光，这样才不会压抑。

4、看功能划分是否明确

房子功能要划分清楚，居住空间要有动静分离、干湿分离、公私分区等，日常接待客人主要是动区，而静区主要用于休息的隐私空间，包括：书房、卧室、卫生间等。

5、看墙体性质

墙体是否能拆，决定后期装修的灵活性，所以了解户型墙体结构也是非常重要的。而承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。

二、买房子如何规避买到“尴尬户型”？

1、看户型多看房屋和各功能间的轮廓

在所有户型中，属方正的户型最有利于通风采光和空间的利用，但是户型方正也不意味着见得就是长方形和正方形。所有的都是比例合适居住起来最舒服，小编给大家说个数据，开间和进深的比例最好保持在1：1.5之间最合适。

2、看户型要留意窗户朝向和数量

窗户的朝向是直接以影响到采光和通风的，这都决定分房子的舒适度，而关于朝向问题的话，记住了，最好的朝向是东南，然后才是正南。如果是能做到南北通透是最好的。而朝向最差的是正北，光照会完全被挡住。另外，如果厨房和卫生间有独立窗户的话那是最好的，这样的话，住久了也不会产生不舒服的感觉。

3、看户型要看懂户型图的标注

户型图是很多购房期房的人去判断户型的重要途径，所有要弄懂户型图十分有必要的，看户型图有三句话：一看尺寸，二看墙体，三看平面楼层图；解释一下：尺寸指的是以标尺为准而非家居布局；墙体是否能动决定了后期家装改造的灵活性，而了楼层平面图关系到了你居住的舒适度，包括大家所关心的：公摊问题、位置问题、外侧公共空间布局等。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、大家要知道客厅的装修要合理布局，这样的空间利用很不错。既要实用也要美观才是上佳。以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，客厅装修的地板也建议以平整为主，平平坦坦相当于事业一帆风顺求财顺利的说法。

2、有常识的人说，客厅的颜色也是决定着运势的一个重要的因素。所以我们还是不能大意。客厅风水颜色要以方位来区分。如客厅位于东方位宜用绿色为主;客厅风水颜色并非是一成不变的，五行相生相克来达到一种自然平衡。

3、位置也是我们最起码的讲究，前半部靠近大门的位置。这样有助于我们的居住。以便直接吸纳从大门进入的气。如那么走廊一定要保持整洁，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。

4、充分的了解空间设计的方面，如果说你家的空间比较有限。就得具体的了解起来。大厅的尺寸不是很大，在之间放置屏风或收纳柜，即能增加空间的使用及收纳功能，且还可以使空间在视觉上变得更宽阔，居住起来比较舒适。

5、合理的搭配我们的布局位置最明显，用来招待宾客或者聚会的场所。我们还有明确的分区。通常客厅占比最大，它的位置也位于入户门的延伸处，它的装修风格代表着主人的品位与追求，所以客厅的设计非常重要。

在买房这件事情上，大家一定要谨慎一点，在买房子之前一定要先实地的考察一下，了解一下房屋的户型问题。买房屋户型的话，大家一定要学会看懂户型图，同时也要了解房屋和功能之间的特点，选择采光较好和空间相对较大的房屋户型。

很多购房者都是第1次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，它与我们生活息息相关，是买房选房的一个重要指标，因此我们应该了解清楚，为我们选好房做好准备。那么，什么是得房率？得房率多少合适？

什么是得房率？

1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

3、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。

4、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

得房率多少合适

1、很多人对得房率存在着误解，认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，另外公共部分的减少会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。

2、楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

住房问题的解决，这大概是每个人的人生大事了吧？因此，好多人都在日思夜想地计划着买房，然而，买房是一件让人痛并快乐着的事情，毕竟解决了住房难题，但买房过程却让人很揪心，尤其是买二手房。好多购房者都以为只要二手房完成了交接，那么接下来就可享受美好的生活了，其实不然，在小编看来，二手房交接一定要注意以下这5点，漏一个就会麻烦不断。

一、房屋设备要清点

一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了？一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、有线电视要过户

电视机这个家电相信是家家户户都有的吧？既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

拿上面这样凭证来有什么用处呢？用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

五、交房交接书

这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。

有些购房者以为房子只要买到手就好，但其实不然了，还要在房子交接这里多多留心，总而言之，为了避免二手房纠纷问题，购房者一定要做到交接彻底，此外，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

来源：网络

纳尼！新房交房了，面积却缩水？近日，平坝区格林名邸小区一位叫张盛的业主拨打贵州都市报安顺记者站新闻热线称，他们所购买的房屋，存在严重的“缩水”现象，其中有一套房子比购房合同约定的面积少了8个平方。

业主：住房面积缩水，多收了

“住房面积缩水，我们大家是今年才晓得的。”张盛陪同记者在小区进行走访，他向记者出示了一份业主房屋“缩水”的统计表格。该表格显示，总共有73户住房存在“缩水”现象。记者看到一位姓邱的业主当初签订的合同上，房屋预测面积为103.08平米，而房屋实测面积只有95.4平米，房屋缩水面积达到近8平米。

“我是按揭买的房子，先付了近9万块钱，贷款10年，每个月还2000块钱。那天看到发票，真的生气。”居住1栋1单元101的业主王德淋气愤不已的说，他家是2013年5月份签合同，2015年7月13日拿的钥匙。

“今年6月21日拿到发票才晓得当初买的103.08平方米的房子只有95.64平方米。”王德淋说，按照他当初2540.13元/米的价格付了26183元买的住房，自己多交了18899元。

在小区，许多业主你一言我一语对记者讲述他们多次找房开商要求退还多收的房款，但是每一次都被敷衍了之。

开发商：钱肯定会退，正在办理中

业主反映的住房面积缩水是不是属实？他们是不是多交了房款？记者在业主们的指引下来到格林名邸销售中心。

销售中心一工作人员称，他们现在主要是进行物业管理，房开商大部分人员已经撤了，至于业主反映的多收的房款的事情不能给以答复。

记者拨打负责格林名邸开发的贵州央扩房地产有限公司一位姓郑的负责人电话。

“他们购买的是期房，出现面积有误差是正常的。”姓郑的负责人说，业主反映的情况存在，目前，他们正在完善相关手续，希望取得业主方理解。待资金回笼以后，将退回多收的房款。“比如一些付全款的业主，我们已经退还了多收的房款。”

“希望业主支持工作，我们在积极办理中。”至于何时，能够退还格林名邸业主多收的房款，姓郑的负责人电话里表示，还不能做明确的答复。

大家基本都清楚，中国古来建筑物基本选择坐北朝南的朝向，这除了地理原因，还有什么特别的因素吗？坐北朝南的房子风水就真的好过于坐西朝东的房子风水吗？

中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅，

主要的原因有二：

1.坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，中国人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。

2.在中国以前主要的外患，都是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要提防北方的心理，故这一种潜伏的，下意识的心理威胁，逐渐的对在北方开门，形成了一种心理的负担，所以，中国人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把门开在“北”，一到冬天，您的正门便会受到北风的侵袭，故此，也是不开“北”门的另一个因素。

谈到这里，也许您会问，向阳的房屋都是朝南的吗?答案是：对中国大部分地区来说是这样的，而从世界的范围来看，这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题，我门必须从地球的公转讲起。

我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候，是斜着身子走的，就因为如此，所以，当您从地球上观察太阳时，您会发觉太阳在天空中的位置，不断的改变，而您的位置却没有改变。所以，从这一点，我们可以知道，不同的地区，受到太阳照射的日光强度也不同，故不是朝南的房屋，都是向阳的。

太阳的直射点，只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达北纬二十三十度二十七分，那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七分，也就是所谓的“南回归线”。

因此，“北回归线”以北的地区，太阳是不可能跑到头顶上来的。所以，太阳总是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北，就因为如此，在中国，向阳的房屋，都是朝南是对的。

每年的夏至，太阳直射“北回归线”，可是，一到冬至，太阳又跑到“南回归线”。所以，一年到头，太阳直射点总是在南北回归线之间移动，而南、北回归线之间的这个地区，每年太阳有两次从头顶经过，太阳有时在南边的天空。过了一段时间，又会跑到北边的天空上。

向阳的房屋并非全朝南

在中国的广东、广西、云南，以及台湾等省、等区的南部，就是北回归线以南。所以，在夏至前后，太阳直射北回归线附近地区的时候，太阳的光就会从北边的天空射下来。因此，在这地区朝南的房屋，就不向阳了，而是朝北的房屋向阳。所以，从世界的范围来讲：“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的，原因就在这里。

现代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其实是来自上述的传统观念。所以，坐北朝南的房屋，在风水学上，并不一定是最好的选择。

其实，屋子的坐向除了适应天气阳光之外，也利于村镇的整体规划，以及辨认方向。以前在山东阳谷县城北6公里处，有个小村庄叫做“迷魂村”。相传这是战国时期齐魏大战时，齐国军师孙膑为了要捉拿魏国大将庞，便把这村中的屋宅建造的十分怪异。

例如：街道斜曲、巷子混乱、无主要街道，亦无直胡同可走，街巷交叉处多呈“丁”字状，平行街道则头尾不齐，难以贯通。房屋宅院朝向不一，无固定方位，无规律可寻;村外道路也相应呈磨齿形，非东非西，非南非北，参差错落，难以辨认。

因此，若沿着窄窄的街巷前进，总觉得方向随时在变，难辨东西南北，难以找到村内目标，也不易走出村外。当地人有民谣曰：进了迷魂阵，状元也难认。东西南北中，到处是胡同。好像把磨推，老路走到黑。据说，这村中的布局是按八卦方位设置的。

我国《婚姻法》规定，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间通过继承、遗赠等合法途径所得的财产，属于夫妻共同财产。那如果是夫妻一方在婚前获得房屋的遗嘱继承，婚后才办理房产过户登记，房子是否属夫妻共同财产?

近日，番禺法院审理了一宗离婚后财产纠纷案，财产纠纷争议的焦点在于，被告小陈(化名)在婚前获得父亲遗嘱继承的位于番禺区大龙街房屋一半的产权，但被告婚后才办理过户登记，现在夫妻关系不和离婚，原告小珍(化名)要求获得房屋的四分之一份额，遂起诉至法院。

婚前父亲去世

父亲给儿子留下半套房

2003年10月，小陈的父亲到广州市番禺区公证处定立遗嘱公证书，遗嘱内容其中一项为，其位于番禺区大龙街的房屋为其与妻子胡某的夫妻共有财产，即各占二分之一，在其去世后，上述房产中其所属的所有的份额指定由儿子小陈继承。2004年5月小陈的父亲去世。

2004年10月，原告小珍与被告小陈登记结婚，婚后由于被告好赌成性，双方感情破裂，遂两人于2015年10月协议离婚。离婚后小珍于2016年3月到房管部门查询才知，被告小陈已于2011年7月13日登记取得番禺区大龙街房屋的二分之一产权，该房屋的另二分之一产权是归被告母亲所有。

而被告小陈离婚前一直称没有取得位于番禺区大龙街房屋的房产份额，所以两人在离婚协议上并未对该房屋进行分配。原告小珍认为该房屋的二分之一产权是其与被告小陈在婚姻关系期间共有的，所以她在离婚后仍有权主张该房屋的四分之一产权。

离婚协议无相关约定

法院判房屋为婚前财产

番禺法院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”被继承人的遗嘱合法有效，其指定由被告小陈继承的坐落于广州市番禺区大龙街房产的二分之一份额，从被告父亲死亡之时开始继承，根据物权法的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，即产权人虽未变更登记，但该物权的变化因继承的开始而发生效力。

原告小珍和被告小陈于2004年10月登记结婚，上述讼争房屋的二分之一产权份额是被告小陈的婚前取得，属婚前财产，原告和被告的离婚协议对上述房屋并无约定，仍属被告小陈的个人财产，现原告要求确认为夫妻共同财产，占有四分之一份额的诉讼请求理据不足，本院不予支持。二审中院维持一审原判。

婚前遗嘱继承不动产属于婚前财产

根据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”因此，在婚前因继承或者受遗赠取得物权的，属婚前个人财产;在婚后因继承或者受遗赠取得物权的，属夫妻共同财产。

同时，《中华人民共和国物权法》第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。从该条规定可以看出，只有在处分因依照物权法第二十八至第三十条规定取得的物权的情况下才需要登记。依照物权法第二十八至第三十条发生的不动产物权变动，在登记前即发生效力。因此，本条中的登记没有创设物权的效力，而是将已经发生的不动产物权变动对外予以宣示，应为宣示登记。本案中，小陈并没有处分该涉案房产，无需办理登记。

婚后父母赠予房产不一定属于共同财产

婚姻法解释(三)第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解释对父母赠予子女房产做出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠予不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。

与租房不同，买房之后住的地方不容易再发生变化，所住的房子的大小也不会自己变化。所以，为了改善居住环境，很多家庭开始换房置业，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。

但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。

那换房有哪些注意事项呢？

注意事项一：选择行情差的时候换房

换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

注意事项二：合理规划才不至于太乱

房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，可能赚得也越多。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

注意事项三：二手房一定要关注房龄

存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

注意事项四：提升品位选择优质物业

改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌，在市场经济时代，势利一点并没有什么不好。

说到楼盘档次就不得不说一下物业费。很多人觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费也有不同程度的行政限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。

买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业费服务更优质的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

注意事项五：不用为了上学而牺牲生活品质

如果家中有小孩，当然要关注学区的房；但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级名牌学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任，似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。

需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区的房。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

注意事项六：交通便利不能忽视

虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。

毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。地铁楼盘在地铁建成之后，价值会更明显地体现出来。

究竟高层住宅几层最好？有些房子买了一定会后悔，哪些房子一定不能买？对于以上问题，小编来为您解答。

高层住宅如何选房

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。

随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，为什么委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

哪些房子千万不能买选房技巧

1、不选小区边缘的房子：

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到最低。

2、不选小区内活动区域边的房子：

现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。

3、不选底商边的房子：

我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。

4、不选停车场边的房子：

开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!

5、不选路灯边的房子：

如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。

6、不选小区出入口边的房子：

一个小区哪里的活动最频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。

如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦!

以上买房选房知识对您一定有用。

挑选户型的时候，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，未来的家会是什么模样完全无法预见，因此，读懂房子的户型图至关重要。其中最关键的，便是要从户型图册上找出以下5大重要指标。

一：尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

二：面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少?即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

三：配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

四：相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

五：结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

最近可能风水不好,到处都是分手离婚的人,最闹心的还不是感情破裂,而是为分家产撕破X,大家都想往自己兜里多薅(hao)一点。由此,越来越多的人还没结婚就想着离婚要怎么分,妥妥的心机biao呀~

小编收集了各种奇葩问题,来看看你是不是也在其中。

1、小编,我们家的房子是老公婚前全款买的,我听别人说结婚8年后,房子就会自动变成共有的,是不是哟?如果不是,那怎样才让房子有我一份,总觉得住得不踏实?

小编不得不说一哈,你们这些心机表。没房子不结婚,按揭房,不想一起还贷,全款房,你又觉得不踏实。你到底想怎样,非要人家全款买了房还过户到你一个人的名下才踏实哇!!!

今天小编就明确的告诉你:婚前房产,无论结婚多少年,5年、8年还是10年以上,一方婚前的房产永远还是属于一方所有,并不能随着时间增加而自动地转化成夫妻共同财产,离婚时另一方也就无权进行分割。

但是呢,上面那位网友不是不踏实吗?总不能让她天天睡不着觉吧,办法还是有的!只要你老公足够爱你,一切都不是问题,对于一方的婚前房产,如果在结婚以后另外达成了书面的协议,协议中规定了一方婚前的房子属于夫妻共同所有,那么这套婚前的房子就变成夫妻共同财产,离婚时是要进行分割的,具体怎么分,就看你们协议怎么写了。

现在赶紧去让你的亲亲老公签协议吧,不签就多亲几口~

2、婚后公婆出钱买给我们按揭了一套房,但是房产证上只写了老公的名字,这个房子算不算共同财产?

这样的老公还跟着他干嘛,为什么不写上你的名字,就算是他父母出的首付,那房子不是你俩一起还贷吗?他父母不是你俩一起养老吗?凭什么不写上你的名字!

小编今天真是正义的天shi呀。

好了言归正传,这种情况其实是有风险的,对于你来说,如果有证据(银行转账凭据,资金流水)证明是你老公父母出资只给儿子买的,那么首付部分归男方个人所有,而还贷部分属于共同财产,一人一半。如果离婚,房子归男方,男方支付给女方一半的共同还款的款项,如果房贷没有还清,那么那也属于男方的私人债务,与女方无关。

3、房子是我和老公一起买的,假如离婚了,怎样才能让老公净身出户,让房子只归我一人所有?

芽儿呦,短短的两行字信息量大得很啊!你们夫妻俩的小生活过得挺烧脑啊~

按照你的问题想要对方净身出户首先得满足几个条件:

一、他把存的银子转走了、赚的钱不再上交了、偷偷把家里值钱的给卖了、把你们你们一起买的东西送人了、故意欠了一屁股债等财产转移行为。

二、在外面跟别人老婆或老公睡了、说出去闯江湖实际上去入洞房了等符合重婚或者有配偶与他人同居的情形。

三、不再用温柔的小皮鞭而是凶狠的大巴掌对你进行伤害的虐待家暴行为。

四、孩子不是亲生的,这条不要轻易使用,没准事情会反转。

但是已上几点并不能真正的判其净身出户,只是会使你的在财产分割上多分一些。因为法院会遵循保护妇女、子女权益原则,保障子女能够健康成长,照顾无过错方原则,进行财产分割。

说到底其实也简单,只要他签协议放弃财产,就能净身出户,不过我估计他不会同意。

4、我爸妈准备给我和女友买房结婚,我要不要写女友的名字,写吧,又觉得还没结婚,不踏实,不写吧,又怕女友多心,我该怎么办?

这是一道送分题啊!写啊,表忠心啊,女友一开心,没准丈母娘就送你一台卡宴呢!

如果有证据显示这套房是父母买给你俩结婚用的,那么法院会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如你俩没有结婚,你父母有权索回出资钱款的。

小伙子知道该怎么做了吗?!写她的名字之前别忘去签个协议哈,请喜酒的时候别忘叫上帮帮!

5、小编,我的情况是这样的:我和女友打算买房子,首付我爸妈家出,写两个人的名字。但我和女友都没有公积金,我们就想用她妈妈的公积金来贷款,但是月供还是我来付,这样能不能操作?

哦豁,哥们儿你整的凶哦,自己买套房连丈母娘也拉上!

准备和女友买房,想用丈母娘的公积金,这种情况是可以操作的,但是有一点帮帮要提醒你:房产证上必须写上你女朋友妈妈(准丈母娘)的名字。不要觉得不合理,公积金中心就是这样规定的!谁让你想少一点首付,低一点利率呢?

如果这样操作的话,小编来给你梳理一下:在你没结婚前,你家出了20万首付买房,房产证上写了3个人的名字:你、女朋友、准丈母娘。

听起来总觉得不踏实,万一以后闹掰了,他们俩分你三分之二的财产?

并没有那么简单!婚前财产还是按出资份额所有,帮帮教你2招,保你万无一失:

1、公证;买了房后去做一份公证书,证明这套房子首付是你出的,月供是你还的;

2、保管好各类收据;也就是你刷首付款的收据,每月还月供的流水。

一旦日后跟女友分手了,有这两样东西中的一样,定能护你周全!

一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。

预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

因此，在继续进行的磋商中，

如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，

或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基

于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，

定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

认购书并非一定要签

看条款要留个心眼儿

目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，

并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？

首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。

此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要

确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。

投资买房有一点区别于刚需住宅，投资买房更注重于带来回报的多少。所以投资买房的选房标准是不同于普通住宅的，到底哪里存在着差异呢？小编在这里跟大家分享一下投资买房应该选怎样的房子。

1、面积并不是越大越好

很多人都觉得，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些就更划算。

在大家喜欢投资的户型中，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

2、便宜的不见得带来的收益多

王某正曾经碰到过一个山西的客户，做煤矿企业，来西安后发现房价比较低，就先后购置了4套房产，1套自住，另外3套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外两套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。

“因此，在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”王瀚正说。

3、房款是否按揭要分清情况

当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。

虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。

4、朝向选择东向更合算

一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。

王某建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

5、楼层低不见得没市场

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。

与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

买房贷款贷多少年合适，是不少购房人关注的问题，有的人觉得贷的越长越好，有的人会觉得短点好。事实上，房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。 首先要明确一下，通常银行要求的最长贷款年限为30年，但是今年政策收紧，有些城市缩短了贷款最长年限，比如北京，规定二套房最长贷款年限为25年，贷款年限长意味着付出的总利息多，期限短，每月还贷压力大，在北京这样房价高的城市，假如贷款200多万元，同样是基准利率下，贷款25年比贷款30年多出千元的月供，所以在大城市，贷款年限的变化对经济能力有限的购房人影响更大些。 还款能力有限的人多数会选择30年 我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50%，这是银行规定的警戒线，很多大城市的人会选择30年的最长年限，因为年限长每月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，相当于透支了很多年轻人的人生，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，剩不了几个钱，还谈什么享受生活？ 房屋性质也会造成贷款年限的差异 一般购买商业用房，贷款年限最长为10年，今年北京等城市出台了限制商住两用房的交易，有的直接停止向商住房发放贷款；私有权转让房或拍卖房最长贷款期限为20年。新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限+房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。此外，首套房和二套房之间也会有差异，比如北京的新政策，首套房贷款年限最长是30年，二套房则是25年。因此房屋性质对贷款年限影响相当的明显。 贷款人年龄越大对房贷年限影响越大 房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限=法定退休年龄（目前是男60岁，女55岁）-贷款人实际年龄，不过有的银行要求贷款人年龄+贷款年限不超过70年，银行之间的规定会有差异。 选择较短贷款年限（1-10年）的人原因有两点： 一是天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松。 二是宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。 选择较长年限（25-30年）还房贷的人原因有三点： 一是手头就这么多钱，经济实力决定只能选择30年贷款年限，每月发了工资先算计还房贷，然后再谈其他消费。 二是从理财的角度看，在房贷利率较高的时期，与其把钱都用来买房，不如去投资其他高收益理财产品，还能保证手里能有更多的流动资产。 三是从长远投资考虑，房子作为不动产，保值能力更强些，工资涨幅赶不上房价涨幅，以后的钱肯定没有以前值钱，这一点更强调了房子的投资属性，在二三十年内慢慢还清房贷。 通过上面的叙述不难发现，如何选择贷款年限要看贷款人的经济实力和消费习惯，在大城市，经济实力有限的人普遍会选择30年的期限，等以后有了钱，可能会选择提前还贷减轻每月的还贷压力；经济实力雄厚的人会选择10-20年的期限，对他们来说通过贷款买房实际上是在利用资金杠杆实现财富增值保值，时间过长过短都不合算，由于市场不是一成不变的，选择居中的期限更利于随机应变，用手里的流动资金做其他投资，或者将房产变现。 而在房价较低的城市，一般购房人可以选择15-25年的贷款期限，支付的利息总和相对合理些。不过买房讲究的是要符合自身情况，合理选择贷款年限，让自己的生活达到“最佳比例”状态，期限太短透支了人生，期限太长捆绑了自己的人生，都不是大家想要的。

买房，是一件大事，毕竟，一套房子价值不菲。在房屋总价高的今天，换房不容易。一套房子，少则居住三五年，多则十余年。因此，买房，最重要的就是要住得舒适。同一个小区内，房子也有优劣之分，遇到下面的这些房子，就要注意避开。

1、临街的房子

临街的房子比较吵闹，行人和车辆产生的噪音比较大。如果这条街再发展为夜市，晚上在路边摆摊、烧烤，可以更吵了。

2、周边有空地的房子

空地的不确定性因素多。如果空地施工建房子或者建食品加工厂、家禽加工厂，可就麻烦了，要长期忍受工地的噪音和灰尘。

3、靠近轨道、高架桥、主干道的房子

靠近铁路、轻轨轨道、地铁轨道、高架桥、主干道、十字路口、丁字路口的房子，非常吵闹，住在这样的房子里面，会经常受到噪音的干扰，影响人的休息。

4、底商上面的房子

如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。

一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处，从早要到晚，噪音不断。

不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，同时，人多车多，出行受阻。

5、靠近地下车库出入口的房子

车辆的行驶会产生大量的尾气，并有噪音，对周边的住户形成噪音污染和尾气污染，不利于人的身心健康。同时，夜景车辆的灯光，会对周边低层的住户带来影响。

6、正对着笔直马路的房子

如果房子的窗户正对着一条笔直的马路，从风水上来看，不好。同时，路口气浊，对居住的人不好。

买房自住的朋友们在买房时，要考虑房子的舒适度。要留意那些可能影响到居住舒适度的因素，并尽量避开。

个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。每位购房者都会遇到贷款的相关问题，小编就此为您详解房子抵押贷款手续。

房产抵押贷款手续：

贷款条件

借款人须具备以下条件：

1.有当地常住户口或有效居住证件;

2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;

3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行

审核;

5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;

6.银行规定的其他条件。

贷款期限和贷款额度

贷款期限最长可达10年，最高7成。

贷款程序

1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真

实性、合法性和完整性;

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7.请您按借款合同的规定还本付息。

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当

地长期居住证明的原件和复印件;

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还

应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银

行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;

4.银行要求的其它文件或资料。

性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？

一、怎么选性价比高的好房子之“价格”

买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”

【开发商】

买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。

楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。

在购房前，你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区;你所要购买的房子是不是五证齐全;在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益;最后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。

【物业】

毕竟现在不是路不拾遗的年代了，物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的独有管家。

一些楼盘的成功经验就在于其有着非常专业的物业团队来为品牌服务。国际化的专业物管机构，在专业程度和负责任程度上都能给业主一个满意、安心的保障。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

三、怎么选性价比高的好房子之“地段与配套”

【地段】

地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先要敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。现代人居，不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈阳一二环的房子就成了人们眼中的宠儿。这里是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。试想，出门即是地铁口;逛街购物可以轻松实现，那将是多么惬意的居家生活。

【配套】

父母有个头疼脑热要去医院，孩子上学不要太远，媳妇逛街千万不能太不方便了，这是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看园区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。

一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受;也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

四、怎么选性价比高的好房子之“标准”

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

卖房可不是你想卖给谁就卖给谁，卖房之前你得先了解优先购买权的类型，否则合同无效，房子很有可能砸手里。那么，究竟优先购买权有哪些种类呢？

房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种：

1.承租人的优先购买权

优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”

2.共有人的优先购买权

条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”

3.出售公有旧房原住户有优先权

1988年2月25日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。

4.原产权单位的优先购买权

1991年11月23日公布的国务院住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。”

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主张优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。

若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人起诉要求优先购买，人民法院应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

以上是四种优先购买权的情况，想要卖房的售房者看清之后才能稳妥卖房。

通风性能好是好户型不可缺少的标准之一。房屋通风好，使人心旷神怡，对人们生活、工作、健康都有帮助。怎样看通风性好不好呢？关键看房型、建筑朝向、布局等。

一、看房型

进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓(12层以下)进深控制在8米左右，小高层公寓(12-18层)10.5米，高层公寓(18层以上)13米。

新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

二、看建筑朝向及间距

有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。南至南偏东15度是上海地区房屋的最佳朝向。南偏东30度至南偏西15度，尚属比较适宜的朝向。如果超出了以上范围的话，就会有通风不佳，日照不足，夕晒严重的情况出现。

理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

三、看总体布局

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。

特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

市民来电：10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少?市民周先生

回复：针对市民周先生的问题，本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”

据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。

不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。

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赠予或购买二手房

契税缴纳标准

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。

今后不能再用住房公积金贷款装房子了！1月5日，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，该中心日前对住房公积金使用政策进行了调整，相关规定自1月1日起执行。 据悉，此次政策调整中停办的业务主要是非住房消费类的提取业务和非购房类的住房公积金个人贷款业务，调整的目的在于更好地发挥住房公积金制度的作用，把资金更加有效地投放到职工住房消费领域。此次调整的另外三个方面分别为： 停止办理部分非住房消费类提取。包括停止办理享受城镇最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活严重困难、因见义勇为造成人身伤害、本人或直系亲属发生不可预见灾难性事故和外来务工人员五种类型的住房公积金提取。 调整贷款申请条件和时限。根据征信报告，借款人及其配偶有未结清的非太原市住房公积金个人住房贷款的，须结清后才可在该市申请住房公积金个人住房贷款；除商转公贷款外，其他贷款品种的申请时限调整为住房消费行为在申请贷款之日前三年内均可申请贷款。

调整商转公贷款额度。商转公贷款额度调整为原商业银行贷款的剩余本金金额，公积金贷款最高额度不足以偿还商业贷款的，须将商业贷款余额偿还至公积金贷款最高额度以内。 此外，为防范贷款风险，保证住房公积金和储蓄资金的安全完整，今后缴存职工申请商转公贷款的，太原市公积金中心会将贷款资金直接划转至借款职工与商业银行签订的《商转公贷款还款协议》记载的商业银行账户，不再将贷款资金支付到借款人个人银行账户。