房子认筹是什么意思汇总13篇

房子自古以来都是我们中国人心目中的大件物品，尤其是现在房子的价格这么高，相信在许多家庭当中都算是最贵重的一个资产了，所以大家在买房子的时候一定要多方面的去考虑，尤其不要忽视了房屋的风水，那么，房子四路通是什么意思？买房子要注意什么风水？不妨看一下文章介绍吧。

房子四路通是什么意思

房子四路通是四面环路的意思。但房子四面环路是凶宅，住宅四面环路没有安全感，四面八方漏风无遮挡，这样一来是必招小偷小摸，耗尽家财，所以民间认为是不吉祥的。

买房子要注意什么风水

1、房间布局问题

那由于复式房基本上都是有着两层，所以有很大可能造成主人房和客厅不在一个平面上，很常见的就是客厅在楼下，而主人房在楼上。同理，也有很大可能是书房、客厅、主人房三者都不在一个平面上，这样设计的后果就是房间收纳的气流过于复杂，对住户造成一定的影响。

2、房间主次问题

那在我们的住房当中，房间一般都是客厅，其他的房间基本上都会小于客厅。但是现在复式房的设计一般都是楼下为客厅加上一间客房以及洗手间和厨房，楼上则是主人房。

这样很容易就造成主人房比客厅还要大的现象，这在风水学上称为过宫，具体解释就是复式房中的客厅和主人房同时占了两方位。这样设计的后果就是住户往往会有思维混乱，多梦，精神不好的现象出现。

3、房间纳气不清

我们除了刚刚说到的布局会导致纳气不清之外，复式房之中好的气场一般都在一楼，而主人居住的房间一般都是在二楼或者三楼，这样好的气场到达主人房的时候已经退化了，变成了不好的气场。这样，主人房中的气场变差，会影响住户的状态。

4、房间压迫感

在风水学上，家中可以不宽敞，但是楼高一定不能太矮，但是复式房内的卧室中的楼顶一般距离地面比较近，这样会让人感到一种无形的压迫感，容易紧张，造成我们心情不好。

以上文章已经给大家详细解读了关于房子四路通是什么意思以及买房子要注意什么风水的全部内容了，希望能够帮到有需要的朋友们。买房子有很多需要与大家去注意的风水问题，如果买到了四面环路的房子，这种房子建议大家尽量不要去住。

“满五唯一”可以说是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。

满五年:说得简单一点就是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。房产证满五年可以说它也是界定的起始点有两个,二者就是可以取其中最早的来界定;

1、就是你取得房产证的时间；

2、还有一个就是契税完税证明的时间。

唯一住房:那么这种房子也是指房屋所有权人只能在这个本市只有一套住宅性质的房屋。

满五唯一和满五不唯一的区别

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一的房子交什么税

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

房子塌了，是互联网的流行词。主要是指：原本想看别人家的热闹，围观后却发现是自己家的事情。在娱乐圈中泛指爆料有明星恋爱，而粉丝却一直以为被爆料的是别人家的偶像。

“房子塌了”这个词语，最初是源自于一张采访截图，图片中被采访女士说：“本来自己是看到那边有房子塌了，就想着过去看看热闹，但是过去才发现是我家的房子塌了。”所以在这段采访中，“房子塌了”第一层的含义就是指被采访女士家的房子倒塌了，第二层的含义是指以为是看别人家的热闹，但最终看到了自己家的热闹。

随着这个词语逐渐在饭圈中开始流传时，就已剩下第二层的含义了，即早已准备好看别人家爱豆（粉丝对偶像的一种称呼）的爆料新闻了，但最终爆料新闻的主角却是自己家爱豆，特别是指爆料出明星恋爱的新闻。

这里的“进”是一个量词，相当于“间”的意思，是旧式房院层次。“一进”指的是一个四合院的面积，即一个庭院那么大。

十来进房子的进是什么意思

十来进房子的“进”是一个量词，在古代常用，旧式房院层次。用现代量词来说，“进”相当于“间”。

在古代，“一进”就是一个四合院的面积，即有一个庭院那么大，十来进房子就是说有十个四合院那么大的面积，形容房子的占地面积大，其面积和现代十间房子的面积相比，远远大得多。

房子烂尾是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成烂尾房的原因有哪些?

1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞;

2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;

3、是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马;

4、是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。

房子烂尾是什么意思啊

烂尾楼一般是指搁置一年以上的房地产项目。项目完成规划和用地手续，且开工建设后，开发商没有继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年多。烂尾楼的存在破坏了城市的形象，也浪费了大量的土地资源，给居民的生活带来了诸多不便。

买房遇到烂尾楼怎么处理

1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如何避免买到烂尾房

1、审查“五证”是否齐全

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。

2、评估开发商的实力

看开发商的资质等级;我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。

3、看开发商的年报

开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

4、尽量考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么房子满二唯一是什么意思呢?

满二是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

房子满二、满五交易税费

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年，要交的税费有：

增值税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增值税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

满二唯一与满五唯一的区别

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

农村俗语“房子不能单出头，台阶莫要成双留”传达了一种协调与平衡的观念。房屋不应该脱离周围环境，应与周围房屋协调一致；同时，房屋的台阶设计应采用单数，避免带来衰弱的气息。虽然在现代社会，人们已经不再过分讲究这些，但这些俗语文化仍具有历史意义和人文价值。

在现代社会，人们对于建房已经没有太多讲究，因为很多房子是现成的，搬进去就可以居住了。但是在农村，仍然存在一些自建房屋的情况，这些房屋的格局和建设是由自己设计的，因此存在一些缺陷，比如东南缺角、西北缺角等。

“房子不能单出头，台阶莫要成双留”的意思

1.“房子不能单出头”

是指房屋不能与周围的房屋不协调。举个例子来说，如果别人家的房屋朝向是一样的，而你的房屋却偏离了30度或40度，或者别人家的主屋是北向，而你的主屋却是南向或东西向等。这种不协调会给人一种特立独行的感觉。

除此之外，如果别人家的房屋高度都是一致的，而你的房屋却高出左邻右舍一大截，也属于“单出头”。这种房屋在视觉上看起来不协调，给人一种累赘的感觉。

老祖宗们认为，房屋如果偏离了正常的方位，会进入所谓的“空亡线”，带来不好的影响。而一些“单出头”的房屋也被认为不吉利。

2.“台阶莫要成双留”

意思是指房屋的台阶不应该设计成偶数。台阶是进入房屋门口的地方，在古代《周易》中有描述，单数属于阳，双数属于阴。因此，阳宅的台阶通常设计成单数。古人迷信地认为，台阶设计成双数会带来衰弱的气息。而我们在建筑楼梯的时候，也可以发现大多数台阶都是单数，例如11步、13步，甚至低层的楼梯也有9步。而农村房屋的台阶更是明显，一般是3步，少数为5步，但是2步、4步、6步的设计很少见。

这种现象是因为古人喜欢双数，比如“好事成双”、“四季发财”、“六六大顺”、“八方来财”等等，双数寓意着好运。然而在建造台阶时，却采用了单数设计，这也是“台阶莫要成双留”的道理。虽然这些说法有些迷信，但是这些俗语文化流传下来已有千百年的历史，具有一定的意义和价值。

槽钢层对房屋的质量有一定影响，槽钢属建造用和机械用碳素结构钢，属于复杂断面的型钢钢材，如果质量不太好，会影响房屋质量和人身安全。而且槽钢层有一部分槽钢会暴露在室外，如果防水处理不好，在雨雪天气，水会流入楼房内部，造成墙壁浸水。时间久了，不但室内装饰遭受破坏，电子、电器设备也容易损坏。

槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。分为普通槽钢和轻型槽钢，一般在楼房第七至八层脚手架设置一层槽钢。现在房屋的槽钢层伸出来的槽钢防腐处理和包裹都非常好，不会出现腐蚀问题。另外，当人在槽钢做的阁楼上走动时，会有一定的晃动声。

断供在购房贷款中有发生，很多购房者一方面因为房子价格下降，另一方面自己的收入难以支付银行的还款额。无论是主观的还是客观的，都发生了。到底断供之怎么产生的，对购房者来说断供到底好不好？

弃房断供的起源

2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象，2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

2013年有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供，对此，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

2014年7月，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。

房贷断供的诱因

弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。

一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。

二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。

房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种力。”

房子断供的利与弊

从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎不可取。

北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。弃房断供的后果弊端是，如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。购房者在断供前需要想好，是否是有利。

25~30平米房子适合使用2.5匹或是3匹数的空调。按照国家标准，1匹的空调的制冷面积足够搭配10平米面积的房间使用，因此25~30平的房子可以搭配2.5匹或是3匹的空调。

25~30平米房子适合多大空调

要了解房间适合用多大的空调，可以根据国家对制冷器的相关标准来判断。根据国家规定的标准，1匹空调的制冷面积为10~15平米，可由此推算出20~30平米的房子可以搭配2.5匹或是3匹的空调使用。

空调的匹数是什么意思

空调的匹数指的是空调的制冷量大小，空调的匹数和空调的制冷量成正比，空调的匹数越大说明空调的制冷量越大。拥有更大匹数的空调也就拥有更强的制冷能力，适合更大的房间使用。

房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般分为实际容积率和规划容积率。房子容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

房子容积率概念

房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般容积率越低，居民的舒适度就越高，反之舒适度就偏低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

容积率特性

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量，容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

4、容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

小产权房由于没有办理相关的出售手续，产权不他完善，所以在价格上比较低。很多人生活条件不是很好，所以选择了小产权房，但是也不知道小产权房是什么意思，就是觉得小产权就是房子的年限比较少而已。那么小编就来介绍一下有关于房子小产权是什么意思呢？小产权房子会有保障吗？

1、所谓“小产权房”它不是法律概念，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。

2、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

3、调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的，

4、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序，将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

小产权房子会有保障吗？

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

小产权的购买时有一定的风险的，没有房产证，不能直接的在市场上交易，以及在物业上和房屋的质量上都是不能保证的，所以打算购买小产权房子的一定要谨慎考虑之后在购买。

现在由于限购政策的原因，买房都是采用的摇号的方式进行的，而很多初次购房的购房者对此并不了解，那么房子摇号是什么意思呢？

摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。

买房怎么摇号

1、一般是摇的选房的顺序号。100个人竞争50个房子，还有20个可以参加优先摇号。即是说，这20个人先摇，结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了，那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

2、买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

3、6出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商的惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元／平米，一二手房价格严重倒挂。

4、摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润较大化目的。

买房子摇号需要注意什么

1、通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

2、看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。

3、选房程序叫号3次未到场。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件（不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明）、申请人出具的委托书、《准购证》原件。