房屋中介费如何计算20篇

大家都知道，如果想要退房，是需要有一定条件的。如果您购买的期房在交付时发现与开发商当时承诺的有出入，可以退房吗？退房时又能按照现在的房屋价格退吗？

【案例】刘先生最近购买了一套期房，现在楼已经竣工可以入住。但他发现与最初开发商承诺的有出入，想要退房。请问退房要办哪些手续？如果刘先生要求开发商按现房房价退房，有法律依据吗？

【解析】您所提出的退房可以分为两种，一是您行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定；一种为您单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决，一种为您构成违约而解除买卖合同。

故您所述的承诺有出入是否达到您有权单方解除买卖合同的条件尚有待于看过您的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议，与贷款银行解除借款合同，办理预售预购的注销手续，办理保险的退保手续等。至于您所述的按现房房价来退款没有法律依据。

京东小金卡是一种类似支付宝余额宝的理财工具，那么 京东小金卡收益如何算? 这里带来 小金卡收益计算方法 ，一起来看看。

向小金卡存入1000元以内，并不会产生任何收益，只有存款超过1000元的部分，才会自动转入京东小金库进行活期理财，支持随用随取。

在京东小金卡中，1000内都为零钱，主要适合用户消费，只有超过1000的部分才会在存入当天凌晨自动转入金融小金库进行理财，而且是活期理财，可以随用随取。当1000元零钱花完不够用的时候，转入京东小金库的钱会自动转出为零钱。

小金卡的收益=存入资金总数-1000 x 京东小金融活期理财收益率

具体例子：

比如你今天小金库中存入了51000元(5.1万)存款，当天凌晨会有50000元自动转入京东小金库进行活期理财，也就是第二天开始计算收益，第三天则可以看到第二天的收益。以目前京东小金库活期收益4.4380%计算，存入5.1万元到小金卡，第三天可以看到第二天的说收益为：50000x4.4380%÷365x1=6.079元。

也就是5.1万元放入小金卡，一天的活期理财收益是6.079元，这比银行活期收益要高几倍。

小金卡收益计算公式：存储小金卡总额x京东小金库当天收益率÷365x1 (365代表一年的天数)

总的来说，小金卡收益主要取决于京东金融小金库的收益，目前超4%，这个收益率每天可能有变动，请以最新为准，大家可以留意一下京东小金库里面每天显示的收益率。

作为业主，缴物业费是很理所当然的事情。但如果作为承租人，租房子的时候又要不要缴交物业费呢？关于出租房屋物业费谁来交的问题，法律是怎么规定的？

1、承租人和出租人，谁缴纳物业费?

如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

参考法条：国务院《物业管理条例》第6十七条。《合同法》第6十条。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

2、物业公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

参考法条：《合同法》第八十四条。

3、物业公司索款时，出租人客采取的措施

(1)如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

参考法条：《合同法》第八十八条。

(2)如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?

承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

在法律中关于这方面的规定很清楚，如果房主和租房者在这方面有纠缠，在必要的条件下可以通过法律来解决。

怎样才能计算Excel中的标准差呢?标准差能够表示一组数据的离散程度，数值越大离散程度越大，如何计算一组数据的标准差呢?现在就为大家简单介绍一下

方法/步骤

1、首先选中最后标准差要出现的单元格

2、点击【开始】-【自动求和】旁边的三角，出现下拉菜单，点击【其他函数

3、出现【插入函数】的窗口，点击【选择类别】，选择【全部】，找到标准差的函数【STDEVP】

4、点击确定后，点击箭头所指的位置，选择数据

5、选择完成后，再次点击箭头所指的图标，回到设置窗口，点击【确定】

6、就可以看到计算好的标准差了

每天的生活很有规律：上午一副没睡醒的样子，下午一副睡不醒的样子，晚上一副打鸡血的样子！正如买房，没钱买房的时候，一副快要死的样子，存够钱买房的时候，一副打鸡血的样子，存够钱发现房价涨了的时候，一副撒手人寰的样子……

当然了，买房可不是存够钱就能买的，学问还是非常多的，其中比较受关注的一个问题就是公摊面积的问题，很多人都会花了100平方米的钱，买到的却是80平方米的房子，这个，呃……下面就来说说吧！免学费又能学习“先进”知识，各位不妨读一读！

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

这句话有点长，花了好长一口气才读完，细细品味一下，说白了就是你得多花些钱在公摊面积上！

生活是不易的，房价是很贵滴，勒紧裤腰带过日子吧！

关于房屋公用建筑面积分摊3大规则

一、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

二、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

三、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

随着信息化时代的到来，电脑运用越来越广泛，而作为电脑最主要办公软件之一的excel在其中扮演着重要角色，传统计算器求平均值，需要我们反复的输入，在输入过程中极其容易导致输入数据有误，而excel运用excel求平均值是最简单快捷的方法之一，不仅可以准确无误的算出答案，还可以核对每一个步骤的数据是否正确。

分析销售数据是企业财会人员经常要遇到的问题。其中，计算各种数据的平均值是企业分析数据中非常重要的一个参数。即使面对庞大的数据，我们也可以轻松计算。下面小编就为大家介绍在excel中运用函数计算各种销售数据的平均值方法，一起来看看吧!

方法/步骤

打开工作薄，这里输入了一家公司1—6月的销售额，同时在旁边表格中键入了“销售平均值”。

选中E2单元格，点击【公式】选项下的【插入函数】。

弹出【插入函数】选项框。

其中，【或选择类别】选择“全部”选项;【选择函数】选择“AVERAGE”选项，单击【确定】按钮。

弹出【函数参数】对话框，点击“NUMBER1”后面的折叠按钮。

选中B2：B7单元格，然后再次点击折叠按钮，返回到原来的对话框，单击【确定】按钮。

返回到工作表中，在“销售平均值”中显示出平均值。

绝大多数的房屋室内设计创意都是需要家居设计效果图来展现的。如果没有家居设计效果图的呈现，那么再好的房屋室内设计也只是纸上谈兵。但也正是有了卓越的房屋室内设计方案，才会有精彩的家居设计效果图。

赏析房屋室内设计的效果图：

房屋室内设计——家居设计效果图一

如果将恬淡的木色装饰 灵活地在卫生间内运用起来，那么就可以很轻松地营造出自然的感觉。淳朴氛围下的卫生间如果可以添置一个由白色马赛克打造的洗手台，那么不需要再添加其他多余的色彩，就是这简简单单的白色就可以将整个卫生间衬托的分外干净、整洁。

洗手台下方的收纳柜可以分层摆放一家三口的毛巾，这在整洁大方的同时，还不会显得过于凌乱。而洗手台的台面可以用来摆放各式各样的洗漱用品。墙面上凹陷进去的部分，做了一个火炉的创意设计。

另外，在卫生间内摆放一些小饰品或是摆放一盆绿色植物，在丰富空间色彩的同时，还可以净化室内的空气，将自然的气息弥漫在整个空间内。

房屋室内设计——家居设计效果图二

对于格局方方正正的卫生间来说，营造宽敞、整洁的视觉效果是必不可少的。如此一来，就可以借助白色和深木色的搭配来展现卫生间的自然、清新。白色的洗手盆和厕所用具，呈现的整体效果就是干净、整洁。如果载配套安装上方方正正的大面梳妆镜，那么就可以为卫生间增加通透感。

卫生间的一角可以放置几个竹制的手工编织篮筐，这样就可以用来摆放毛巾以及各式各样的洗漱用品了。这样的设计不仅方便、整洁，而且还可以为卫生间增添田园气息，让人觉得自然、舒适。

至于白色的毛巾以及浴巾就可以整齐得摆放在木板打造的隔板上，这也可以体现居住者干净、整洁的偏好。如果在卫生间内摆放几盆绿色盆栽，那么清新的造型还可以给人淡雅、清新的感觉。

房屋室内设计——家居设计效果图三

木色的卫生间在整体上就显得淡雅而整洁。宽敞、明亮的镜子可以将卫生间内的所有情况尽收眼底。纯白色的罗马式窗帘将卫生间的干净、整洁体现的淋漓尽致。窗沿上的插花给卫生间带来了生机。

另外，窗户上田字格状的磨砂玻璃，在体现卫生间神秘感的同时，还为整个空间营造了几许田园风情。

好的房屋室内设计创意是需要家居设计效果图来展现的。要知道，家居设计效果图是呈现房屋室内设计的最好渠道。

房屋室内设计——家居设计效果图四

此款样板间的设计采用的深色和浅色调组合。左右两边的墙式选用的深色调，但是右边电视背景墙 选用可黑玻璃，颜色是深色但是配合房间的白炽灯增加的明亮度。中间的选用的家具 全是白色调，通常情况下来讲这样的效果起到一个拉伸作用。如果您家请到了设计师，在装修之前，设计师一定会为您出示一份3D版的室内效果图，让您感受一下，如果认可才会动工装修，在这里，您能够看到真实的色彩，结构，造型。再通过设计师的讲解，每个区域具体的作用，想必您会对这个家充满期待。在这里您可以要求设计师按照不同风格设计，以及您希望的颜色搭配，大部分设计师都会在制作的时候为您提出一些建议供您参考。

能够事先做出一份室内效果图也是对家装负责，这样避免了返工，同时也能够做到未雨绸缪。

房门也就是我们家里的入户门，是家里最主要的纳气口。无论是流年事业运气，还是流年财运都由此进入，同时还对我们家庭的幸福，身体健康都有一定的影响。那么大门的风水有哪些呢?

1、大门风水的十八忌讳

1、忌拱形门。把大门做成拱形门，则状若墓碑，也称墓形门，类似阴宅，很不吉利。

2、忌开哭字门。住宅的前面并排开两个门口谓之哭字门，古有〝门开双口，夫妻分手〞之说。意味着居者夫妻感情不牢，容易生离死别。亲子之间关系也易淡薄。孩子对双亲不孝。

3、忌门扇不一致。若门扇为双页，则两扇门页的形状、大小、高低与涂色都要一致，不能一高一低或一大一小。诀云：〝左大多病，右大孤寡。〞并易使家人常常发生争吵和易发生意外事件。

4、忌屋小门大。藏风聚气是风水学的首要原则，住宅讲求殷实不虚，〝虚令人贫耗，实令人富贵〞。若住宅小而门户开得太大，则为〝虚而不实〞的表现。这种房子属于不吉的泄气宅，因灵气尽泄而不聚财，而且家人不和多是非口舌。正如决云：〝屋小门大必破财，漏财虚耗多口角。〞

5、忌大门破损。大门就像人的口，门两侧是脸容，大门必须定期粉饰，维护保养，杜绝铁锈腐蚀、油漆脱落、木门变形、门坎断裂等现象。若大门常年破损，则预示长期在这种大门进出者会消极懒堕，缺乏上进心，从而影响事业、财运，甚至影响姻婚感情。

6、忌横梁压门。大门上有横梁，一进门即受压制。主家中人丁难以出人头地，易受压抑，容易仰人鼻息，郁郁不得志，此乃大忌。

7、忌大门直对走廊或通道。大门如果直对走廊或通道，其形如利剑，穿心欲入，这样的格局叫〝穿心剑〞，容易导致家中是非横生，夫妻离心，子女忤逆，家人聚少离多。如果住宅内部的进深小于走廊的长度，则为祸最大。

8、忌大门与后门相对。一般来说，住宅的前后门应错开，使宅内走道呈“S”形蜿蜒曲折，使气流舒缓和暖，有利于藏风聚气，旺丁旺财。如果住宅的前门与后门成一直线正对，直线运动的对流会散失宅内的生气，正应风水学〝前通后通，人财两空〞之说，致使居者健康欠佳，人丁难旺，钱财耗散。

9、忌大门与卧室门相对。大门是家人、客人进出的必经之地，而卧室是休息的处所，一要安静、二要隐蔽，若然大门正对着卧室门，不但破坏了卧室安静的条件，又使隐私容易外露，而且大门直冲卧室门对居者的健康和财运不利。

10、忌大门与厨房门相对。厨房是一家财富所在，大门正对厨房门时，会使厨房对外一览无遗而财气尽露。由于大门正对厨房门，大门外容易见到厨房内的炉灶，即犯了风水〝开门见灶，钱财多耗〞的大忌，主家中钱财难聚，家人健康受损和运气反复。

11、忌大门与厕所门相对。住宅大门若正对宅内厕所门，即犯了开门见厕的风水大忌。一进大门就见到厕所，则如秽气迎人，从大门进来的生气就会进入到阴气极重的厕所中，而厕所的门像一张大口，释放着污秽之气，与住宅大门进来的生气对冲，秽气与生气会形成对抗的格局，等于消耗宅内的生气，对主人的财运和健康都不利。难怪有〝入门见厕，退运之宅〞之说。

12、忌大门直对楼梯。大门直对楼梯，会形成三种不同的格局。一是室内楼梯迎门而立，这样犯了〝门冲煞〞之风水大忌，人气和财气在开门时会冲门而出，会造成财气和福气的流失。风水学有〝楼梯冲门退财屋〞的说法。二是大门正对室外的楼梯是向下的，则家中的财气极有可能向下流失，因此要在门口加置一条门坎或在门后放置屏风来阻止内气外泄。三是大门正对室外的楼梯是向上的，则毋虑财水外流，若在门内放置大叶壮旺植物，如发财树、金钱树、巴西铁树等更可引财入室。

13、忌大门与电梯相对。电梯既属于形煞，也属于气煞，形煞是因为它的门打开时候好像一口，称〝开口煞〞;而气煞就是它的负磁场破坏了电梯门和住宅门之间的正磁场。由于电梯门开动频密，气流无法集中。大门若与电梯门正对，易致住宅内气外泄，煞气、阴气、杂气、噪音的侵扰，导致宅运极不稳定，财运、健康运均易受损。因此要在门后设置屏风以拒煞气入侵和内气外泄。

14、忌大门与笔直的马路相冲。大门正对大路，从视角上看，车辆、行人都笔直地朝着自家的大门而来，会造成心理恐慌和不安。风水学有〝一条直路一条枪〞之说，因此，大路正冲大门于居者的安全、健康和财运都不利。化解方法：可在门前种上环形树丛，以圆润来化解直冲而来的外力。

15、忌大门正对别家的大门。两家大门较近距离正对相对，风水学谓〝对骂门〞，因两气场相冲，加之家里的隐私容易被对门窥视，因比，双方容易造成心理上的阴影和对抗，难以和睦相处。两家大门相对又为〝门冲煞〞，互相干扰对方的气场，家运易受影响，正所谓〝两门相对必有一家衰退〞，往住门小的一家衰退;门内空间小的一家衰退;门内人气弱的一家衰退。

16、忌横梁压门。大门上有横梁，一进门即受压制。主家中人丁难以出人头地，易受压抑，容易仰人鼻息，郁郁不得志，此乃大忌。

17、忌开门见镜。住宅中堂挂镜不宜正对大门，否则开门见镜，镜子会将财气反射出去，犯了阻挡财神之忌，不利事业和财运。此外，镜子对门，若门外景观不佳，则易将煞气吸进屋里来，有如引狼入室。开门见镜，还易一开门就照见人影而自己吓自己，长期下来容易精神紧张，生病破财。

18、忌大门与外形煞对冲。如屋前较近处两座建筑物之间有一条狭窄空隙的〝天斩煞〞;宅前方的直柱形对象如电灯柱、交通指示牌、大树等〝冲心煞〞;宅前有尖锐建筑物的锐形墙角或其它的物体的锐角等〝尖射煞〞;商厦反光玻璃阳光折射或江河湖海水面的光波折射等〝反光煞〞等外形煞正冲大门，居者容易招引病痛伤灾、官非口舌、破财败业。可挂置八卦镜、凹凸镜，或放置瑞兽麒麟来化解。

大门相关

2、大门三个最佳方位

一是开中门，也称正城门或朱雀门。住宅以门前为明堂，如果前方有一宽敞绿茵、广场、池塘、停车场等，即是有明堂。这样，外气聚于前，就用中门接收，门便适宜开在宅前方中间。

二是开左门，也称青龙门。如住宅前无明堂，则以开左方门较佳。因为左方为青龙位，青龙为吉。此外，风水学以路为水，如果宅前道路右边地势高，左边地势低，地气以右方向左方流去;或大门前方有街有走廊，右方路长为来水，左方路短为去水，上述两种情况宜开左门来收截地气，称为“青龙门收气”。

三是开右门，也称白虎门。风水学一般以开右门(白虎门)不吉。但如果大门前方有街或走廊，左边地势高，右边地势低，地气从左方向右方流去;或左方路长为来水，右方路短为去水，此两种情况宜开右门来收截地气，称为“白虎门收气”。

3、门向宜开在旺位

旺山旺向的住宅最能旺丁旺财。在2004-2023年下元八运期间，住宅门向和坐山宜选择丁财两旺的格局有：坐丑向未、坐未向丑、坐亥向巳、坐巳向亥、坐干向巽、坐巽向干。反之，对那些不合元运，退气、衰气、死气的坐山和门向选择时务必慎之又慎。

也可参照八宅风水的大游年开门法开门，一般而言，大门宜开在生气、延年、天医、伏位四吉位，而忌大门开在祸害、六煞、五鬼、绝命四凶位。

现代婚姻中，买不买房只是幸福开始的第一步，然后是房产证上名字到底怎么写是第二步，这就涉及到房屋产权增加产权人的问题。父母有时也会留下一套房子给儿女，房产证上有名字才会有保障，那么究竟怎么加，又有哪些费用呢？

一、房产证加名形式

(一)赠与

假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

(二)买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

(三)析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

二、房产证加名费用

1、“有房无贷”房产证加名字费用

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

2、“有房有贷”房产证加名字费用

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字费用

1）每平方米2.5元交易费。

2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日末止），满5年则不需要。

3）万分之5的印花税。

4）合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

房屋装修对于户主来说是一件大事，这是第一次房屋装修，也可能是最后一次房屋装修。在房子装修的时候，除了注重房屋装修的价格之外，还有很多的房屋装修注意事项及细节需要注意。那么房屋装修注意什么呢?有哪些房屋装修注意事项呢?下面让我爱我家的小编我为大家讲解一下吧。

房屋装修注意事项及效果图赏析：

(房屋装修注意事项及细节)

房屋装修注意事项及细节一：地面铺设的大理石，不一定是豪华型的，如果房屋是两层结构的，不建议地面全部铺设豪华大理石，因为豪华大理石的重量是非常重的，虽然可以提升房屋豪华程度，但是却增加了楼板的重量。所以从安全方面考虑，不建议地面全部使用豪华型的大理石铺设地板。

房屋装修注意事项及细节二：房屋的结构不能破坏。在房屋装修注意事项中，它是最重要的一点。房屋在建造的时候，结构已经稳定，如果在装修的时候，强行改造房屋结构，那会减少房屋的寿命。假设有地震或者其他的情况，安全问题是非常严重的，因此房屋装修最好不要改造房屋的结构，以防存在严重的安全隐患。如果一定要改，那么就要考虑承重墙、电线走线等问题，免除后患。

(房屋装修注意事项及细节)

房屋装修注意事项及细节三：卫生间装修注意事项也是需要注意的，因为卫生间是生活中必不可缺的。卫生间装修需要注意防水的问题，这是一个关键的环节。在房屋装修环节中会破坏防水层，因此在装修完成以后，要对卫生间的防水问题进行测试。方法很简单，就是堵住地漏，然后放水，如果出现漏水现象，那么防水工程出现了问题，需要重新做。卫生间防水工作一定要做好，以免在以后给生活带来不便，影响生活的质量。

房屋装修注意事项及细节四：电路系统也是房屋装修事项中非常重要的。电路系统也是会引发安全隐患的，因此在设计电路系统的时候，一定要非常细心。特别是使用电线的质量，不能采用铝线，因为铝线容易发热引发安全问题。为了避免漏电和火灾的安全现象，一定要按照正确的方式安装系统。

以上简单的介绍房屋装修注意事项及细节，别看这些细节问题都是一个个小小的隐患，等到事情发生的时候，就会成为很大的问题。因此房屋装修一定要不能忽视细节。 只有抓住这些细节，才能做最完美的房屋装修。房屋装修无小事，细节最重要，这不仅是为了美观，同时更是为了保障安全问题。

这间房间在婚房装修布置中做成了娱乐室。简单的沙发，一张常常的木头桌子，几张造型简单的椅子让这个空间非常的惬意舒适。而且从图片中我们可以看出它的采光非常好。位置选择得当让这个休闲室显得更加的干净整洁。

经济补偿金是用人单位解除劳动合同时，给予劳动者的经济补偿。下面由小编为你详细经济补偿金的介绍相关法律知识。

经济补偿金的支付标准

按照《劳动法》和《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的相关规定，经济补偿金的支付标准应根据违反或解除合同的不同情况，给予不同标准的补偿。

《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：

(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应加发工资报酬和低于部分25%的经济补偿金。

(2)对因劳动者患病、非工负伤或不能胜任工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，同时还应发给不低于六个月工资的医疗补助费。对患重病和绝症者，用人单位还应增加医疗补助费，患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%，患病症的增加部分不低于医疗补助费的100%。

(3)对“经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的;劳动者不能胜任工作，经过培训或调换工作岗位后仍不能胜任，由用人单位解除合同的，用人单位应按其在本单位工作年限，工作时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不12个月”。

(4)对劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议，用人单位解除合同的;用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难，必须裁减人员的，用人单位应按劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金，在本单位工作时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金。此种情况的经济补偿金支付没有12个月的限制。

经济补偿金的计算标准

法律依据

劳动合同法第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

经济补偿金的计算标准是怎样的

一、员工月平均工资低于上年度职工月平均工资三倍的，经济补偿金如何计算?

员工1的情况如下：

1、月平均工资为8800元(过去12个月工资的平均)

2、与企业签订的是无固定期限合同

3、在此公司工作年限为15年

该公司所在地的上年度月平均工资为：2015深圳职工平均月工资7631元, 月工资3倍为22893元。

按照法律规定，如在这样的前提下，公司因搬迁外地，与员工协议一致解除劳动合同时，可获取的经济补偿金应该是多少呢?

应该是： 8800元*15年=132000元。

二、员工月平均工资高于上年度职工月平均工资三倍的，经济补偿金如何计算?

员工2的情况如下：

1、月平均工资为23000元(过去12个月工资的平均)

2、与企业签订的是无固定期限合同

3、在此公司工作年限为15年

该公司所在地的上年度月平均工资为：2015深圳职工平均月工资7631元, 月工资3倍为22893元。

按照法律规定，如在这样的前提下，公司因搬迁外地，与员工协议一直解除劳动合同时，可获取的经济补偿金应该是多少呢?

应该是：7631元*3倍*12年=274716元。

相关阅读：

联通在部分地区推出了全新的金银卡4G套餐，这款联通金银卡套餐资费怎么计算?下面给大家介绍下。

联通金银卡套餐资费怎么计算?

首先，对于中国这款4G套餐，分为金卡和银卡。其中，就金卡来说，月租60元，每天赠送1GB的省内流量，平均每月30G左右。在套餐外流量计费上，1元/100MB省内流量，0.27元/MB国内流量。而就银卡来说，月租只有金卡的一半，也即30元的月套餐费。在月租减半的基础上，银卡套餐每天赠送500M的省内流量。套餐外流量计费上，2元/100MB的省内流量，国内流量0.27元/MB，国内通话0.22元/分钟，国内接听免费，短信0.1元/条。

金卡：月基本费用为60元，每天赠送1GB省内流量，套餐外流量计费上，1元/100M省内流量，0.27元/MB国内流量，国内通话0.22元/分钟，国内接听免费，短信0.1元/条，赠送来电显示。

银卡：月基本费用为30元，每天赠送500MB省内流量，平均每月15GB的省内流量，套餐外流量计费上，2元/100MB的省内流量，其他同上。联通还强调，超出套餐资费后，按照1元/100M或者2元/100M的省内流量自动扣费，次日0点全部清零，每月累计流量达到60GB封顶。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那公摊面积的标准是什么？又是如何计算的呢？

公摊面积的标准

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

哪些不计入公用面积

哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，本文介绍了办理手续和办理费用。

房屋过户手续的办理流程

步骤/方法

继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

二手房过户

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

空调虽然能够给我们的生活带来舒适的享受，但是它的耗电量也是很让消费者头疼的，因此空调的耗电量往往非常受消费者的重视，下面小编就为您介绍一下1.5匹空调的耗电量情况以及日常节约用电该如何去做呢?

一般来说1匹的制冷量大致为2000大卡换算成国际单位乘以1.162，故一匹制冷量为2000×1.162=2324W。1.5匹空调表示制冷量一昂该是2000×1.5×1.162=3486W，所以1.5匹的空调就表示制，冷量为3486W的空调，当然制冷量也是一个不十分确定的量，不是很准确，所以现在的1.5匹空调大概就表示制冷量在3500W左右。1.5匹空调的耗电量，除了压缩机，还有风扇或者其它电机需要的耗电量，总的算来1小时有1.2度电。

1.5匹空调耗电量的多少，除了要考虑空调本身的产品性能，品牌之间的技术差异。1.5匹空调制冷的时候，所开的温度越低，功率就约大，耗电量就会越大，在制热的时候空调温度越高功率和耗电量就会越大。但是现在国家在节能减排方面做得有比较明文的规定，在耗电量上面也有很硬性的指标，所以用户在使用的时候也要放心使用。

1.5匹空调耗电量，压缩机功率=制冷量/能耗比，1匹是大概735瓦，1.5匹空调大概就是1100瓦，相当于是一个小时耗电1.1度，除了压缩机之外，还有其它组件耗电，总的加上就是1小时1.2度电的耗电量。按每天8小时，每月30天算，1.5匹空调的月耗电量是288度左右。但是这是理论的，实际的空调技术会有比较节能的措施，在耗电上会更节约一点，但是价格会更高一点。

1.空调的功率要和住房的面积匹配，空调安装在背着阳光的一边，如果是壁挂式空调，要把空调挂高一点。

2.使用空调的时候，调节空调温度在夏季27度左右，空调高一度，能够降低7%-10%的电负荷。

3.不要频繁的启动压缩机，开关空调间隔时间要3分钟左右。

4.选择好风的出向，制冷风口向上，制热风口向下。使用过程中尽量不要频繁的开关窗户。

5.空调过滤网应该一个月清扫一次，灰尘过多要进行清洗，避免堵塞出风口，达到省电的目的。

关于1.5匹空调的耗电情况和空调省电小知识，我们就介绍这么多了。综上我们可以了解到，1.5匹空调的耗电情况并不是太大，当然这还要和使用情况以及室内空间大小来进行综合判断，但不管怎么说，也需要掌握正确的省电知识才行啊。

函数是Excel中的一门大学科，同时也是Excel的精髓，在三表系统中，函数起着至关重要的作用。它不仅可以成就参数表、源数据表、分类汇总表之间的数据关联，也可以对源数据进行各种处理。

1、打开Excel文档。如下图

2、在空白单元格中编辑“ 购物满折扣 ”(注意“购物满折扣”的数据必须按照升序排列)。如下图

3、将鼠标定位在你要输入函数的单元格H2中，然后选择菜单栏里的“ 公式 ”，在常用菜单栏里选择 “插入函数 ”。如下图

4、然后弹出插入函数对话框，再选函数中找到“ VLOOKUP ”函数，这时可以看到下面对其函数的具体介绍，再点击“ 确定 ”。如下图

5、这时我们对函数参数进行设置(注意这时的选择“ 购物满折扣 ”要加上绝对引用)，设置完成点击“ 确定 ”，这时就计算出G2的金额可以按照88折计算。如下图

6、然后我们选中H2单元格，然后在编辑栏公式中添加：G2的金额*折扣比例=折后金额，实际付出2816元即可。如下图

7、当H2得出结果后， 鼠标移动到H2单元格右下角呈现黑色+字状时 ， 双击鼠标左键自动计算出如下数据 。如下图

高压电缆载流量的影响因素

高压电缆载流量的影响因素有电缆的运行条件和运行环境，运行条件是指电缆埋设深度、多回路电缆的互热效应、同回电缆的相间距等;运行环境包括周围土壤温度和土壤热阻系数，还有其他数据，如导管、空气的热阻系数等。

高压电缆载流量计算公式

在理论上讲，高压电缆载流量计算公式：

最大载流量=电缆断面积（mm2）×这种电缆材质的允许最大电流密度（A/mm2）

导线截面积与载流量的计算：

一般铜导线载流量导线的安全载流量是根据所允许的线芯最高温度、冷却条件、敷设条件来确定的;一般铜导线的安全载流量为5~8A/mm2，铝导线的安全载流量为3~5A/mm2。

如：2.5mm2BVV铜导线安全载流量的推荐值2.5×8A/mm2=20A4mm2BVV铜导线安全载流量的推荐值4×8A/mm2=32A

计算铜导线截面积利用铜导线的安全载流量的推荐值5~8A/mm2，计算出所选取铜导线截面积S的上下范围：S=《I/（5~8）》=0.125I~0.2I（mm2）S-----铜导线截面积（mm2）I-----负载电流（A）

功率计算一般负载（也可以成为用电器，如点灯、冰箱等等）分为两种，一种式电阻性负载，一种是电感性负载。对于电阻性负载的计算公式：P=UI对于日光灯负载的计算公式：P=UIcosф，其中日光灯负载的功率因数cosф=0.5。不同电感性负载功率因数不同，统一计算家庭用电器时可以将功率因数cosф取0.8。

也就是说如果一个家庭所有用电器加上总功率为6000瓦，则最大电流是I=P/Ucosф=6000/220*0.8=34（A）但是，一般情况下，家里的电器不可能同时使用，所以加上一个公用系数，公用系数一般0.5。所以，上面的计算应该改写成I=P*公用系数/Ucosф=6000*0.5/220*0.8=17（A）也就是说，这个家庭总的电流值为17A。则总闸空气开关不能使用16A，应该用大于17A的。

近些年，房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中，房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？房产税到底该如何计算？我们一起来看看。

房产税和房地产税有何区别？房产税到底怎样计算？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房地产税与房产税的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？

解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算？一起来看看房屋建筑面积计算公式。

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式解释：

1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

房屋套内面积怎么算

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：

1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

案例：

孙先生和前妻在婚后共同出资购买了一套商品房，产权证登记的是双方的名字。后双方在民政局办理离婚登记，离婚协议书约定该房产归孙先生所有，但离婚后孙先生要求其前妻办理产权变更登记手续时，其前妻不予配合，对房屋的所有权该如何认定？

解析：

孙先生和前妻在婚姻关系存续期间购买的商品房，在双方未对产权份额作出约定的情况下，应属于夫妻共同财产。离婚时在不侵害其他债权人合法权益的情况下，夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条、第九条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力；男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺许、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

孙先生和前妻离婚后，如果不存在上述情形，在已对商品房归属作出约定的情况下，孙先生可以要求其前妻配合办理商品房过户手续，如果孙先生的前妻不配合，孙先生可以向法院提起诉讼，要求确认离婚协议效力，并要求其前妻配合履行商品房过户手续。