房屋中介费由谁支付(实用20篇)

支付宝小于1元的交易不可以使用新加坡星展银行(DBS)信用卡快捷支付。支付金额必须大于1元，且不能是虚拟物品。必须是有物流的实物交易。仅支持淘宝网和alibaba中国站的交易。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

支付宝东营银行信用卡快捷支付的限额同内蒙古信用卡一致。

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房屋征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)实施的一种行政行为，是指政府依照法律程序剥夺房屋及其他不动产所有权人的所有权及其使用权，同时丧失土地使用权并给予市场交易价格补偿的行政购买行为。下面由小编为你介绍相关法律知识。

宅基地使用权具有如下特征：

(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(4)福利性：宅基地的初始取得是无偿的1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。

2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。

3、经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。

4、经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。

5、改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。

房屋征收中宅基地使用权需要注意哪些问题?

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;

4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

宅基地使用权的特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。

具体流程

包括：

1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；

4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。(旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会)；

6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；

7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；

8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；

9、由被征收人选择征收评估机构；

10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；

11、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；

12、对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

支付宝东莞农村商业银行信用卡快捷支付的限额如下：

温馨提示：信用卡快捷支付的限额不能自行修改。若提示超限，建议换卡或用网银支付。

温馨提示：以上限额仅作参考，具体以收银台展示为准。

支持信用卡大额支付的标志如图：

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第三方支付，就是一些和产品所在国家以及国外各大银行签约、并具备一定实力和信誉保障的第三方独立机构提供的交易支持平台。下面由小编为你详细介绍第三方支付的规则，一起看看。

第三方支付存在的问题

在行业发展期间，第三方支付逐渐暴露出以下的问题，引起监管部门的注意：

1.风险问题

在电子支付流程中，资金都会在第三方支付服务商处滞留即出现所谓的资金沉淀，如缺乏有效的流动性管理，则可能存在资金安全和支付的风险。同时，第三方支付机构开立支付结算账户，先代收买家的款项，然后付款给卖家，这实际已突破了现有的诸多特许经营的限制，它们可能为非法转移资金和套现提供便利，因此形成潜在的金融风险。

2.电子支付经营资格的认知、保护和发展问题

第三方支付结算属于支付清算组织提供的非银行类金融业务，银行将以牌照的形式提高门槛。因此。对于那些从事金融业务的第三方支付公司来说，面临的挑战不仅仅是如何赢利，更重要的是能否拿到将要发出的第三方支付业务牌照。

3.业务革新问题

因为支付服务客观上提供了金融业务扩展和金融增值服务，其业务范围必须要明确并且要大胆推行革新。到为止，全球拥有手机的人多于拥有电脑的人，相对于单纯的网上支付，移动支付领域将有更大的作为。所以第三方支付能否趁此机遇改进自己的业务模式，将决定第三方支付最终能否走出困境，获得发展。

4.恶性竞争问题

电子支付行业存在损害支付服务甚至给电子商务行业发展带来负面冲击的恶意竞争的问题。国内的专业电子支付公司已经超过40家，而且多数支付公司与银行之间采用纯技术网关接入服务，这种支付网关模式容易造成市场严重同质化，也挑起了支付公司之间激烈的价格战。由此直接导致了这一行业“利润削减快过市场增长”，在中国，惯用的价格营销策略让电子支付行业吞下了利润被摊薄的苦果。

5.法律、法规支持问题

在保护电子商务交易的同时，从支付认证、支付标准和交易公开性的角度看，中国必须考虑建立一些标准，为工商管理、税收管理和政府的行业管理作技术上和政策上的准备。如何规范电子支付业务、防范支付风险、保证资金安全、维护广大商户和用户在电子支付活动中的合法权益，已成为影响中国电子支付产业健康发展的关键问题。《支付清算组织管理办法》和《电子支付指引(第二号)》法规的颁布，将一定程度解决这个问题。

第三方支付交易流程

第三方支付模式使商家看不到客户的信用卡信息.同时又避免了信用卡信息在网络多次公开传输而导致的信用卡信息被窃事件，以BTOC交易为例的第三方支付模式的交流流程如图所示：

(1)客户在电子商务网站上选购商品，最后决定购买，买卖双方在网上达成交易意向;

(2)客户选择利用第三方作为交易中介，客户用信用卡将货款划到第三方账户;

(3)第三方支付平台将客户已经付款的消息通知商家，并要求商家在规定时间内发货;

(4)商家收到通知后按照订单发货;

(5)客户收到货物并验证后通知第三方;

(6)第三方将其账户上的货款划入商家账户中，交易完成。

第三方支付机构应遵守的规则

1.第三方支付机构应当按照中国人民银行颁发的《支付业务许可证》核准的业务范围从事经营活动，不得从事核准范围之外的业务。支付机构不得转让或变相转让、出租、出借《支付业务许可证》。未经中国人民银行批准，任何非金融机构和个人不得从事或变相从事第三方支付业务。

2.第三方支付机构之间的货币资金转移应当委托银行业金融机构办理，不得通过支付机构相互存放资金或委托其他支付机构等形式办理。

3.第三方支付机构的客户备付金应当与自有资金分户管理，且必须全额缴存至符合要求的备付金银行中。支付机构只能根据客户发起的支付指令转移备付金，不得擅自挪用、占用、借用客户备付金，不得擅自以客户备付金为他人提供担保，不得办理现金支取。实缴货币资本与客户备付金日均余额的比例，不得低于10%。

4.第三方支付机构要切实落实客户实名制规定，有效识别客户身份信息，严格履行反洗钱义务，支付机构有合理理由怀疑客户利用其支付业务实施违法犯罪活动的，应当采取必要的控制措施，并按规定向人民银行报告可疑交易或向公安机关报案。

支付宝青海银行信用卡快捷支付开通方式一：在支付过程中开通。

1、用户进入收银台，选择【信用卡】——【选择其他】——【青海银行】，点击【下一步】。

2、填写相关信息，请填写银行预留的手机号码，点击【确认付款】。付款成功同时青海银行信用卡快捷支付开通，以后只要输入支付密码即可付款。(注：手机号码为该银行卡在银行预留的号码，若预留电话不能使用，进行查看修改)

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

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支付宝徽商银行信用卡快捷支付撤销流程同招商信用卡快捷支付一致。

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支付宝大额信用卡支付操作方法：

1、在淘宝网上找到支持大额信用卡支付的商品。信用卡支付的标志如图：

2、点击【立刻购买】填写地址和购买的信息后，进入收银台进行付款，选择【信用卡付款】。

3、确认无误，登录网上银行进行付款。

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百度币银行卡网上支付，不会收取任何手续费，异地银行购买也是从当地银行系统支付，没有任何异地交易费用。

百度币是百度公司针对个人用户在互联网上消费而推出的唯一虚拟货币，在消费过程中，1百度币价值1元人民币。

每一位百度注册用户拥有唯一对应的“百度币账户”，可以为百度币帐户充值;百度币帐户提供购买百度公司的各种互联网产品和为网络游戏充值。

公司简介

百度，全球最大的中文搜索引擎、最大的中文网站。2000年1月创立于北京中关村。

1999年底，身在美国硅谷的李彦宏看到了中国互联网及中文搜索引擎服务的巨大发展潜力，抱着技术改变世界的梦想，他毅然辞掉硅谷的高薪工作，携搜索引擎专利技术，于2000年1月1日在中关村创建了百度公司。从最初的不足10人发展至今，员工人数超过18000人。如今的百度，已成为中国最受欢迎、影响力最大的中文网站。

百度拥有数千名研发工程师，这是中国乃至全球最为优秀的技术团队，这支队伍掌握着世界上最为先进的搜索引擎技术，使百度成为中国掌握世界尖端科学核心技术的中国高科技企业，也使中国成为美国、俄罗斯、和韩国之外，全球仅有的4个拥有搜索引擎核心技术的国家之一。

作为国内的一家知名企业，百度也一直秉承“弥合信息鸿沟，共享知识社会”的责任理念，坚持履行企业公民的社会责任。成立来，百度利用自身优势积极投身公益事业，先后投入巨大资源，为盲人、少儿、老年人群体打造专门的搜索产品，解决了特殊群体上网难问题,极大地弥补了社会信息鸿沟问题。此外，在加速推动中国信息化进程、净化网络环境、搜索引擎教育及提升大学生就业率等方面，百度也一直走在行业领先的地位。2011年初，百度还特别成立了百度基金会，围绕知识教育、环境保护、灾难救助等领域，更加系统规范地管理和践行公益事业。

抵押贷款的意思是指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。房屋主贷与次贷两者之间具有明确的区别。接下来由小编为你详细介绍房屋主贷与次贷的区别是什么吧！

贷款的意义

实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的，在实行计划经济时期，与传统的经济体制相适应，应对企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金“供给制”的重要形式，存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端，在建立社会主义市场经济的新时期，经济金融体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。

从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。

第一、增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。

第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。抵押贷款的实行和推广，是适应社会主义市场经济的新要求，是改革信贷资金供给制，确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。

抵押贷款与按揭

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。

解析贷款买房中的主贷人和次贷人

贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

房屋主贷与次贷的区别

1、夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、需注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

房屋租赁已经成为我国社会生活中一项具有普遍性的民事法律行为，那么你对房屋租赁知识了解多少呢?以下是由小编整理关于房屋租赁知识问答的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!

房屋租赁知识问答二、

问：公共租赁住房建设的户型面积有什么规定?

答：公共租赁住房可以是成套住房，也可以是以间为单位的集体宿舍或单身公寓，户型面积应以50平方米以下小户型为主，中等户型严格控制在总量的15%以内，项目平均户型建筑面积控制在60平方米左右。作为“基本住房”，要求能住得下、分得开，满足基本居住需要的空间和设施条件。

问：对公共租赁住房室内装修有何要求?

答：公共租赁住房的室内装修，严格按照《包头市保障性住房室内装修标准(试行)》设计和施工，遵循整体设计、整体装修、一次到位、方便使用的原则，在满足基本生活需求的前提下，做到环保、节约、实用、安全、舒适。

问：公共租赁住房租金水平如何规定?

答：公共租赁住房租金实行一项目一定价，根据房屋建筑面积计收，原则上不高于同时期、同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的70%;结合房屋的结构、装修、设施、楼层、建成年代、朝向、地段等因素，进行合理增减调节。

问：公共租赁住房租金的定价方式有哪些?

答：政府主导建设的公共租赁住房租金实行政府定价，由价格主管部门会同住房保障部门依据市场租金水平、经济社会发展水平以及供应对象支付能力等因素综合确定后报政府审批。

企业或社会机构投资建设公共租赁住房租金标准由房屋所有人会同有关部门确定后报市住房保障部门备案。

问：市场租金水平发生较大变动时，公共租赁住房租金水平是否进行调整?

答：公共租赁住房租金实行动态管理，根据住房市场租金水平、供应对象支付能力和经济社会发展变化情况等因素综合确定，租金标准实行动态管理，适时调整公布。

问：租金收入有哪些使用规定?

答：政府投资建设公共租赁住房的租金收入按照非税收入管理规定实行“收支两条线”，纳入同级国库，专项用于公共租赁住房的管理、维护和偿还公共租赁住房贷款本息。

社会机构和企业投资建设公共租赁住房的租金收入应优先用于公共租赁住房的管理、维护和偿还公共租赁住房贷款本息。

问：租赁合同期满有哪些规定?

答：公共租赁住房的租赁期限最长不超过3年。

租赁合同期满，承租人应当退出公共租赁住房。需要续租的，如承租人仍符合保障条件，可在租赁合同期满前3个月申请续租，经审核符合条件的，签订续租合同。承租人对原承租住房享有优先承租权。

问：解除租赁合同的情形有哪些?

答：承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房并按合同约定交纳租金，5年内不得享受我市住房保障相关政策：

◎将承租住房转租、转借的;

◎不如实申报家庭或个人住房等情况，骗租公共租赁住房的;

◎改变承租住房用途的;

◎连续3个月以上未在承租住房内居住的;

◎连续3个月以上未按期交纳租金的;

◎有其他违反租赁合同行为的。

问：公共租赁住房退出有什么规定?

答：保障对象如通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，且达到市政府公布的人均住房建筑面积标准的，或经济状况有明显改善，不再符合相应住房保障条件的，应在规定期限内主动腾退承租的公共租赁住房。

问：违反规定有什么处罚?

答：对承租人或承租家庭采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、住房及其他情况等欺骗方式取得公共租赁住房的，承租人欠租3个月以上的，长期闲置房屋及违规转租、出借公共租赁住房的，住房保障部门应当取消其配租或承租资格，收回承租房，并将有关情况记入其住房保障诚信档案，5年内不得再次申请公共租赁住房，也不得享受我市住房保障相关政策。

住房保障部门要建立承租住房诚信档案，完善失信惩戒制度，对拒不服从退出管理的，可以依照规定或合同约定申请人民法院强制执行。

看过“房屋租赁知识问答“

房屋租赁知识问答一、

1.问：如果租赁期满后，未续约，仍继续租住是什么后果?

答：原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。

2. 问：房客欠租，房东是否可以留置其财产?

答：房客欠租，房东可以通过诉讼或仲裁解决，但无权留置其财产。

3.问：租房前应当了解哪些情况?

答：第一，出租人是否有权出租住房，要看其产权证。第三， 该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。第三，查看房屋的实际使用条件与状况。

4.问：个人在承租房屋时，如何防范租房陷阱?

答：第一，看出租房的产权证;第二，验看出租人的身份证是否与产权证一致;第三，签订合同后，办理登记备案手续。

5.问：租赁合同未登记是否有效?

答：有效。但根据上海市的相关规定，未经登记的租赁合同，不得对抗善意第三人。

6.问：房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担?

答：承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

7.问：房屋租赁的法律特征是什么?

答：第一，房屋所有权与使用权的分离。第二，出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。第三，出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权。第四，租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋。第五，租赁双方应当签订书面的合同，约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。

8.问：承租人是否能改变房屋用途?

答：承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。还应当符合《上海市居住物业管理条例》第三十条的规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。

比特币的硬分叉以及各种山寨币会不会影响比特币的主导地位呢？从目前看来是不会的。

虽然有很多的山寨币和比特币现金、BSV这样的比特币分叉币宣称是对于比特币的优化，是加密货币当中的王者，但是比特币目前市场份额仍然超过60%。

比特币目前的用处其实在于投资，而不是支付。

因为比特币存在网络拥堵方面的缺陷，当确认交易的数量过多时将会出现网络拥堵的状况。

比特币主链所承载的价值，并不适合做小额支付这样的比较小的用途，更多还是要用在交易上面。随着比特币稀缺性和供需关系之间出现松动，价格将会上涨，在2020到2021年作为黄金这样的投资品是更加合适的。

而目前虽然很多商家接受比特币支付，但是比特币致富的体量远小于信用卡的支付，人们对于比特币支付的信任还是主要问题。

在现在这个文化社会中，几乎每个人买下房子的时候都会考虑到书房的装修效果，而在一间不论大小的书房中最必不可少的就是书架了。书房的装修要根据购买的书架效果来进行，而通常买房子的人并不是很懂得如何去打造书架的效果，仅凭装修师傅的建议又无法表现出自己所想的效果，这个时候就可以去网上搜索一些书架效果图来作为参考。书架在中国象征着一种“海纳百川”的意思，同时也代表了房屋主人的知识含量，所以现在越来越多的人都开始重视书架与书架效果图的选择。

房屋装修设计效果图欣赏：

有了自己所钟爱的书架效果图之后就可以依照图片进行选购装修，而有些人买的房子中并不含有书房，这个时候就可以选择开放式的书架效果图。将书架与客厅融为一体，利用壁纸的颜色和地板的高度来进行区分，也可以打造出同书架效果图一样的美丽效果。

同样是一间简约的书房，只是上一间书房显得温婉，而这一间就体现出了现代化的创意。内嵌式的书柜依旧是为了节省空间，并且也会显得比较有安全感。而放在书房中央的白色创意书桌，配上枣红色的椅子，显示出了主人的新潮设计感。但是亮点应该还是书桌下的小柜子，因为有滑轮，所以可以随便移动，这可是大大的方便了主人的生活。

小小的书房十平米都不到，但是装修的却非常温馨，而且因为家具的布置合理，所以也不觉的拥挤。小的房间就适合大大的落地窗，因为这可以增加光照，并且利用落地窗的通透性，增加书房的空间感。依旧是靠墙而设的书架，并且在里面的内嵌部分，还做了黑白风格的照片墙，显得很有品味。一张狭长的白色书桌靠墙而设，这就是书房的全部家具了，实用，节省资金，但是丝毫不影响效果。

现代流行的书房布置大多都是白色，米黄色以及咖啡色，原木色为主。所以，喜欢轻精致风格的朋友，也可以采用这种书房装修布置的方式，一个黄色的灯池，就使书房的装修上升了一个格调，并且也看的出两面墙壁的对称设置，增加了书房的收纳性，但是装修的费用相较于以上三种，也会有所提升。

支付宝一个账户最多可以签约6张JETCO信用卡快捷支付卡片。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

区块链是一种在各种计算机中使用数据库网络的技术，该数据库将交易记录保存在“区块”中。这些块提供了谁在什么时候拥有什么的证据。网络上的每台计算机都必须批准交易，然后再将其记录在新块中并添加到所有较早的块中，从而创建计算机代码的“链”。

那么区块链技术会改变支付方式吗？

支付系统通常仍然是集中的。银行必须保持复杂且成本高昂的“对应银行”关系网，以促进跨境资金转移。转帐清算是通过中央银行进行的。内部银行分类帐的同步通常需要几天。金钱可能会流失，报告工作繁琐而复杂。所有这些增加了风险，时间和成本。

区块链技术降低了交易成本，许多金融机构都注意到了这一点。根据去年发布的西班牙银行桑坦德银行报告，通过使用区块链，银行可以将跨境支付，监管合规性和证券交易的基础设施成本每年降低150亿美元至200亿美元。考虑到潜在的节省量，许多银行已经开始测试区块链。

本周桑坦德银行英国公司宣布将使用一个新应用程序引入区块链技术进行国际支付，该应用程序目前被称为StaffPilot。该应用程序仅在Apple的iOS上可用。银行计划在完成试点计划后向其客户提供该应用程序。桑坦德银行现已成为英国第一家使用区块链进行国际支付的银行。

新的桑坦德应用程序连接到ApplePay，使客户可以使用TouchID确认付款。它使用户能够在10到10000英镑之间进行汇款。目前，只能以英镑，欧元和美元付款。

在全球范围内，桑坦德银行并不是唯一一家利用区块链技术的银行。花旗集团，巴克莱银行和瑞银集团也在努力寻找使用分布式账本技术来降低成本并与即将上市的金融科技公司竞争的方法。

在区块链技术中，分类帐是分布式的和公开的，允许所有参与者检查转账是否来自真实所有者。分布式分类帐有两个优点。首先，由于分类帐由许多方共享，因此提高了付款的安全性。因此，它增加了透明度并减少了付款欺诈。第二个优势是付款效率：因为中间人被免职，因此资产以较低的成本和更快的速度转移。

金融机构现在正在尝试利用区块链的力量，认为它可以降低成本，提高效率，减少欺诈并改变行业运作方式。

中国人民银行发行的法定数字货币，是现金货币的数字化，需要能够进行离线支付。但对于一个数字系统来说，离线支付是一个不小的难题。

央行所设计的DCEP，可以巧妙地通过利用密码学技术解决离线支付问题。

前文我们已经基本描述过DCEP的基础结构。

DCEP不同于账本模式，采用的是模拟真实货币的方式来进行的。其具体的支付行为不是通过记账而是通过货币所有权转换来完成。

而这就为离线支付提供了一个基础。

数字货币场景需要使用密码学来进行所有权验证，而基于密码学的所有权认证模式是不需要设备在线就可以完成的。因此，DCEP才可以进行离线支付。

基于数字证书的用户身份认证

实现DCEP离线支付的一个基础，就是要能在离线的状态下对用户的身份进行验证，保证交易双方的身份的正确性。

在账户体系的模式下，为了对用户身份进行验证，交易双方往往需要连接中心的服务器，依靠中心的服务器来对双方的身份进行认证。

这种模式实现简单，但是无法进行离线化。因为在这种模式下，交易双方必须在交易时在线。只有在线的设备，才能够连接中心服务器对数据进行验证。

而采用这种认证方式的原因，是每一次交易的对手方都可能是一个新的对手方。为了保证交易对手方身份的正确性，每次交易都要询问服务器对方身份是否正确。

在这种模式下，具体的认证流程如下：

想要解决DCEP离线支付的问题，第一步就要保证对用户的身份认证能够离线化完成。

所谓的离线化完成，就是保证用户在确认交易对手方时，不需要与中心服务器沟通，而是仅仅通过收到对手方的信息，就可以对其身份进行确认。

这种模式的实现，在DCEP中采用的是基于密码学的证书机制。

在对手方注册钱包的时候，会先把自己的公钥提交到认证服务器。认证服务器收到对手方提交的身份信息后，对身份信息进行核实，核实通过后，再向对手方颁发经过自己的私钥签名的数字证书。对手方收到数字证书后，将其保存在自己的本地。此外，由于密码学的限制，对手方是无法修改自己收到的数字证书的。

当交易行为发生时，交易方会内置认证服务器的公钥。同时，交易方会接收到对手方的数字证书信息。

由于之前对手方的数字证书已经经过认证服务器签名，交易方可以直接根据认证服务器的的公钥与数字证书信息认证对手方的信息。

基于数字签名的货币认证

DCEP基于数字证书的身份认证机制不仅仅应用在认证用户身份上，也应用在认证数字货币的发行流程与数字货币本身上。

在我们对DCEP的专利解读中，提到过数字货币的结构。

如下图所示，一张货币包含了数字货币额度控制位、货币所有者的身份标识、以及货币投放系统的数字签名。

对数字货币的校验是需要利用货币投放系统的数字证书与投放系统的签名进行验证，从而保证这张货币的真实性。

接下来，还需要对数字货币的额度控制位进行认证，额度控制位的结构大致与下：

对额度控制位的校验，是需要利用额度管理系统证书与额度管理系统签名进行验证，保证额度控制位的真实性。

一张货币只有同时满足如上两个条件，才能正式通过验证。

数字货币的这两个验证条件，使得在拥有额度管理系统证书的情况下，设备能够在本地通过计算来验证货币的真实性。

基于数字签名的交易认证

根据DCEP的设计模式，两个设备之间发生的数字货币交易最终是需要数字货币投放系统进行确认的。

数字货币的结构中，所有者标识指的是用户的钱包证书。当数字货币投放系统认可一个数字货币被一个钱包所拥有时，会利用自己的私钥对数字货币进行签名，进而生成一个新的数字货币。

而让数字货币投放系统认可一张货币所有权转移的方式，便是将双方发生的交易提交给数字货币投放系统。

数字货币投放系统在收到交易请求后，会验证数字货币原本拥有者是否已经在这次交易上进行签名，同时确定这笔货币拥有者的身份。当确认通过时，数字货币投放系统会为新的货币拥有者生成新的货币。

这个流程是交易双方钱包在线时完成的。在交易时间戳的保证下，这个具体的流程可以被延时完成，即数字货币的最终确认流程可以与交易过程分离开来。

这种数字货币交易与确认分离的模式，最终保证了数字货币的离线交易。

实际上，数字货币交易体本身的生成与验证是可以离线完成的，用户收到数字货币交易体，只要交易体本身是正确的，用户就相当于可以收到真实的货币了。

最终，拥有交易体的用户只需要将数据提交即可换取真实的DCEP。

最近，西班牙的一家商业银行桑坦德银行在墨西哥推行了一项国际支付服务，这项服务后的支撑技术Ripple网络。

墨西哥将会是第七个使用该项服务的国家，这项服务是桑坦德银行和瑞波进行的长期合作，之前最早的四个国家是西班牙、巴西、波兰和英国，在2019年投入这项服务的应用中的国家是葡萄牙和智利。这样在拉丁美洲已经有三个国家应用者向来自西班牙银行的服务。

这项支持跨境支付的国际服务利用的就是加密技术，但是很重要的一点就是这场服务不时使用瑞波币进行结算的，只是运用区块链技术加速国际汇款的效率。

这项服务叫做One Pay FX，具有的优势是透明性和可预测性、低成本、数字化以及更加快速的跨国转账效率。

这项服务利用一流的全球支付系统，不断改善用户的金融服务体验，提高金融交易运转的效率。

桑坦德银行是瑞波公司提供服务的银行之一，Ripple在该银行的A轮融资中共筹集3200万美元。

瑞波公司在这一段时间接连和很多银行开展跨境交易支付的合作，推动RippleNet在更大范围内的应用。

本月初，Ripple与泰国金融科技公司DeeMoney合作实现更加高效的跨境汇款。

支付宝龙江银行储蓄卡快捷支付的撤销流程同招商储蓄卡快捷支付一致。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

支付宝广东农村信用社储蓄卡快捷支付开通方式一：在支付过程中开通。

1、用户进入收银台，选择【储蓄卡】——【选择其他银行】——【广东农村信用社】，点击【下一步】。

2、填写相关信息，请填写银行预留的手机号码，点击【确认开通并付款】。付款成功同时广东农村信用社储蓄卡快捷支付开通，以后只要输入支付密码即可付款。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

支付宝内蒙古银行储蓄卡快捷支付开通方式一：在支付过程中开通。

1、用户进入收银台，选择【储蓄卡】——【内蒙古银行】，点击【下一步】。

2、填写相关信息，请填写银行预留的手机号码，点击【确认开通并付款】。付款成功同时安徽省农村信用社银行储蓄卡快捷支付开通，以后只要输入支付密码即可付款。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。