房屋抵押贷款直接找银行还是找中介【汇编20篇】

房屋贷款抵押流程：

一、贷款申请：

首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请；

二、准备贷款材料：

需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等；

三、看房评估：

提交以上材料后，会由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，以确定可信贷款的额度；

四、报批贷款：

将所有审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

五、借款合同公证：

借款人及抵押人填写的借款合同和所有相关文件进行签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

六、抵押登记手续：

银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续；

七、开户、放款：

借款人开立还款账户、银行将正式发放贷款至该账户。

网友打算到银行申请房屋按揭贷款买套房子，可是网友听说在银行申请贷款，银行要求有抵押物才好申请。

房屋贷款要抵押吗

据了解，申请房贷，根本不需要抵押物。在银行申请房贷，银行不会要求申请人提供抵押物来抵押。只要申请人满足了申请房贷的条件就可以办理。

而在银行申请房贷，银行主要是要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的首付款，信用记录良好，有还本付息的能力，就可以申请房贷。

因为申请房贷，个人的房屋按揭贷款的欠款在没有还清前，房子还是抵押给银行的，这本身就是一种抵押贷款。只要等个人还清了房贷欠款，注销了抵押登记，这样房子才完全是属于自己的。所以个人申请房贷不需要抵押物就可以办理。

你知道吗？通过中介公司贷款买房，你需要支付一笔叫做“贷款服务费”的费用，这笔费用少则几千，多则上万。但是，中介要收贷款服务费是合理的吗？

房屋贷款中介收取服务费合理吗？

中介可以收取房屋买卖中介费，如果你要求中介办理按揭，中介可以收取费用，这个费用是双方协商的，要写入合同，如果不要求中介办理按揭，则不要缴纳该费用。

在买卖过程中，如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱，这种情况下，中介收取按揭服务费是合理的。

没有合同约定的话，他们扣押你的房产证件是不合理的，可以通过协商或法律途径解决。

大家商量好的话最好了，实在不行的话，挂失，重新办证，让他们黑心去，办按揭的话本身就花不了几个钱的。

农村商业银行的无抵押贷款无任何手续费用，放款快，比其它银行操作方式更加便捷方式更加灵活，成都农商银行在速捷贷产品基础上一天就可以获得贷款，着实为用户提供了便捷贷款方式，使用农商银行无抵押贷款的人们已经提供了流水信用证明可以在一天内。

申请农村商业银行无抵押贷款需要满足以下要求：

1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；

2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；

3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；

4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现；

5、农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%；

6、申请固定资产.房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料；

7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%；

8、农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

农村商业银行无抵押贷款的特点：

1、产品多样化且具有连续性，产品覆盖了企业发展的各个阶段，能满足不同行业的中小微企业融资需求；

2、担保方式灵活，借款人可以采用抵押、质押、保证等多种担保方式，具体包括足值物业抵押、不足值抵押加保证、公司保证、个人保证、专业担保公司保证、机器设备等动产抵押、应收账款质押等；

3、还款方式多样，根据借款人财务状况设定不同的还款期限，借款人可选择等额本金、等额本息、以及按月付息、到期还本等多种还款方式；

4、审批通道快捷，深圳农村商业银行总部位于深圳，且一直专注于对中小微企业融资业务的支持，产品更趋标准化与简捷化，审批链条较短。

个人无抵押小额贷款相比于抵押小额贷款来讲风险大，没有任何的抵押物作为借款的前提，只凭个人的信用决定借款的金额，但相对于一些急需借款者来讲是相当有利，个人无抵押小额贷款，即小额信用贷款，是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。

个人无抵押小额贷款的基本条件：

个人无抵押贷款，银行个人无抵押贷款：

个人无抵押贷款基本条件是：

（1）一是中国大陆居民;

（2）二是有稳定的住址和工作或经营地点;

（3）三是有稳定的收入来源;

（4）四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股等行为。

银行个人无抵押贷款要求——21—55周岁的中国大陆居民，有稳定的工作和收入（月收入高于3000元），无不良还款记录，是可以申请银行个人无抵押贷款，审批1-2内即可放贷。

银行个人无抵押贷款好办理的，流程：

1.提交贷款需求；

2.匹配贷款产品；

3.审核评估；

4.确认签约

为了降低个人无抵押小额贷款的风险性，在个人无抵押小额贷款的基本条件上有所限制。个人无抵押小额贷款其实并不是真正的“无抵押贷款”，只是抵押的并不是物品，而是个人信用的抵押，需要确保贷款人有能力偿还，以达到投资人和借款人的共同利益。

办理房产抵押贷款的时候，虽然贷款公司也是一个不错的选择，不过就安全性来说，大家还是更青睐于银行。那么如何向银行申请房屋抵押贷款呢？

银行申请房屋抵押贷款向银行申请房屋抵押贷款步骤1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。由此可见向银行申请房屋抵押贷款是需要满足一定的贷款申请要求的，但是从安全性上来说是有更好的保障的。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件一样吗？房屋按揭贷款和房屋抵押贷款都与房产有关，但是对于两者的贷款条件，很多人搞不清楚。下面就让小编来为你做介绍吧！看看房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件是怎样的。

房屋抵押贷款条件

一、房屋按揭贷款申请条件：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。2、具有良好的信用记录和还款意愿。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。6、在银行开立个人结算账户。7、有贷款人认可的有效担保。二、房屋抵押贷款申请条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。6、能够提供贷款行认可的有效担保。7、贷款行规定的其他条件。房屋按揭贷款是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权，贷款还清后，银行归还抵押物。房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。上面就是小编为你介绍的关于房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件以及相关内容的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以参考一下，希望上文能帮到你！

不用，购房者可以在办理房屋他项权证后交给银行，将房产证换出来。银行只要拿到房屋他项权证即可。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到贷款还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

购房抵押贷款流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理购房抵押贷款注意事项

1、尽量避免换工作

借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

2、计算好贷款年限

目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

3、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

银行理财方法有很多种，银行贷款抵押也是其中一种，很多人不了解房屋抵押银行贷款条件有哪些？近来，有人在互贷网上提出咨询，问申请银行的房屋抵押银行贷款条件有哪些?小编在这儿给我们做个简略的阐明，希望对有此疑问的朋友们有所协助。在房屋抵押银行贷款条件有哪些这个问题弄清楚之前我们要明白一点，房屋抵押贷款，又称按揭贷款，是指银行向贷款者供给大部分购房款子，购房者以稳定的支出分期向银行还本付息，而在未还清本息以前，用其购房左券向银行作典质，若购房者不克不及依照刻日还本付息，银行可将房屋出售，以对消欠款。其次，关于房屋抵押银行贷款条件有哪些的呢，我们来看看哦。(1)具有彻底民事行为才能的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。(2)具有安稳的收入来源和准时足额归还借款本息的才能，借款人每月的总负债(借款人名下悉数借款的合计还本付息额)最高不得超越其月均收入的50%。(3)个人信用杰出。(4)能供给借款人认可的合法、有用、牢靠的房子典当。(5)借款人规定的其它条件。另外，房屋抵押银行贷款条件有哪些呢？是这样的，房屋抵押贷款需要有十分准确的贷款用途，禁止使用于法律法规明令禁止的用场，比如：炒房，炒股是不允许的，如果把申请到的贷款违规使用，并必须承受贷款发放方和监管机构的出发，创造违规，银行有权追回贷款。

对很多人来说，渣打银行的无抵押贷款非常困难！其实不是这样的，渣打银行的无抵押贷款是比较简单的，但是需要提供相应的证明，证明你是有能力偿还贷款的！下面小编就为你介绍渣打银行无抵押贷款需要的一些手续和方法！

渣打银行无抵押贷款办理条件有哪些？

1、有稳定的工作和收入；

2、税前月收入达到五千元；

3、拥有良好的信用记录；

4、在现单位工作满三个月；

5、能提供银行代发工资流水；

6、在银行服务区域内工作或居住。

那么，在网上申请渣打银行无抵押贷款有哪些流程呢？

1、进入渣打银行现代派申请界面；

2、填写包括个个人姓名、手机号、月收入（需在5000元以上）、居住地以及贷款金额等相关信息；

3、提交申请；

4、渣打银行工作人员与您取得联系，按照对方提示，提交资料；

5、渣打银行审核资料；

6、资料审核通过，双方签订贷款协议；

7、渣打银行发放贷款。

如果您申请了渣打银行信用贷款后逾期了，可能会很麻烦，渣打银行对针对逾期的借款人做出一定的惩罚。

渣打银行无抵押贷款逾期的惩罚有哪些？

？1、罚息。有逾期，首先，银行会给予较贷款利息更高的罚息。

2、信用记录。产生逾期后，个人的信用记录上肯定是会记录下来的，如果借款人日后想要再贷款，就会受到影响。

3、起诉。如果借款人经渣打银行催促后多次后，依旧不还款，将有可能会受到渣打银行的起诉。

如果你满足以上条件，你可以直接去银行柜台申请！而且网上申请也是可以的哟。但是大家要记住，渣打银行对于贷款监管非常严格，切勿逾期，按时还款不仅能增加银行对你的信用度，而且还能增加你以后的贷款额度，总之一句话，在现在社会信用是非常重要的！

哪些银行有无抵押贷款？

无抵押小额贷款就是指个人或家庭进行的贷款，用以投资和管理，贷款的金额一般为几千元到50万元，借款人不需要提供担保，也不需要提供任何的抵押品，不少银行就所冒较大的资金风险，开拓了无抵押贷款市场。

可以办理无抵押贷款的外资银行包括渣打银行和花旗银行，中资银行包括宁波银行、华夏银行和平安银行等等。

无抵押贷款银行哪个好？

一、宁波银行

优点：

1、利率低。如果说银行是低利贷，那么宁波银行就是低中低、低低低、低到年利率向房屋抵押定价看齐，仅有7.32%。

2、一次授信，可三年循环使用。宁波银行的白领通可随借随还，额度动态调整，贷期一年起，三年内可根据自己的需求随时进行动态额度调整。

缺点：

1、门槛高。在经济学上，低收益往往伴随着低风险，那么随之而来的高门槛则成为了可以预知的短板。具体申请条件来看，收入不仅要越过5000元门槛，且头顶“稳定职业者”头衔，诸如像公务员、事业单位在编人员、律师等人群，才是它的菜。满足了这些要求之外，更重要的是，你需在申请地当地有房产。

2、放款慢。为了将所有潜在风险仔细排查一遍，宁波银行不禁开启“慢工出细活”的思路，最快9个工作日放款。

二、平安银行

优点：

1、产品丰富，且不失个性化特色。虽然平安银行所有贷款产品都统称为“新一贷”，但旗下细分产品众多，满足了不同人群的多样化需求，且每款产品特色都直击人们的兴奋点。没有绚丽的文艺色彩，所有细分产品都有着通俗易懂的小名，让人们通过名字便能一眼对号寻找到适合自己的产品。

2、放款快。除了自雇人士专享的贷贷卡，最快5个工作日放款之外，其他4款产品都有着雷厉风行的做派，最快2日内即可将资金派发到位。

缺点：

1、主打创新牌的平安银行，既然不走寻常路，承担的风险自然是其他银行不敢挑战的，本着高风险应当有高收益的经济学基本原理来看，它的利率定价在银行界虽没有显著优势，但却填补了很多人无法从传统银行贷款的空白。

三、渣打银行

优点：

1、额度高。批贷额度多为借款人月入10倍左右，50万元封顶，若是遇到优质客户，“10”这个数字马上能够刷新为15，甚至20。

2、放款快。在所有银行当中，渣打银行可谓是办事效率最高的一家，通常能够在审批完成的当天即可放款。

3、没有任何职业门槛。如果说花旗银行将一些职业人士列为高危人群，或多或少带着一些歧视色彩，那么渣打银行则平易近人许多，基本上各行各业人士都一视同仁。

缺点：

1、利率高。在无抵押贷款世界，如果将所有银行的贷款利率由低到高进行排位，你恐怕只能在倒数几位才能看到渣打银行的身影。年利率分为19.8%和21%两个级别，分别针对3万元以下和以上的贷款额度，颇有“薄利多销”的意味。

四、花旗银行

优点：

1、门槛低。如果说宁波银行将受众锁定在稳定职业者身上，那么花旗银行的门槛则降低不少，面向所有白领。不仅如此，善解人意的它制定的收入门槛仅为4000元，这样的低要求在银行中并不多见。

2、价格亲民。收入门槛在4000元的产品，价格竞争力却丝毫不逊于5000元收入门槛的产品，年利率仅在14.4%。与此同时，斗志昂扬的它更是大搞优惠活动，希望博得众人的喜爱。即日起，在融360申请贷款并成功放款的朋友，可领取1号店购物卡，奖品有限，先到先得。

缺点：

1、外热内冷。别看花旗银行总以一副大大咧咧的豪放姿态视人，但为了控制资金风险，它也是蛮拼的，厨师、工商检执法人员、保安、军人、司机、空乘人员等诸如此类的职业人士，都不幸被列入高危职业，谨慎对待，甚至有的是直接打入冷宫，不予放贷。

2、额度堪忧。比起一些银行贷款额度可达月收入的十几，乃至二十倍，花旗银行批放的资金只能用少得可怜来形容，最高为月入8倍。

房屋抵押贷款逾期未还银行如何处理

根据相关法律规定，当借款人未按期偿还贷款时，银行通常会先进行电话催收或上门催收。在催收未果的情况下，银行会向法院起诉借款人，冻结所抵押房屋，申请裁决借款人偿还贷款。若借款人不愿还款或无法还款，银行会申请拍卖所抵押的房屋。

银行合法拍卖抵押房屋后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。如果在处置过程中，借款人不予配合，银行可向法院申请强制执行。

Tips：房屋抵押贷款时银行并不转移对该房屋的占管形态，仍由借款人负责房屋的保管。若借款人无法按时偿还债务，银行对房屋不具有直接处置权，需要与借款人协商或通过上诉由法院判决后完成对抵押物的处置。

与商业额贷款、公积金贷款不同，房屋抵押贷款有更多办理手续。那么，房屋抵押贷款需要哪些手续？这是根据每个低房和银行的规定决定的。下面小编就来简单介绍一下办理房屋抵押贷款需要的手续都有哪些吧。

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋二次抵押贷款怎么样？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗?当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。至于要怎么申请?下面就为大家推荐几种按揭房贷款方式。

房屋二次抵押

方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：读完上文，我们了解了按揭房也是可以申请二次抵押贷款的。当我们遇到资金困难，不妨试试房产抵押贷款吧，解决我们燃眉之急的同时，也不会失去原有的房产。

东莞二次房屋抵押贷款有哪些注意事项？随着近年来房价的高涨，东莞的房价也是飞速的的猛涨。如果在东莞已经购买了一套属于自己的房子，那也算是土豪级别的人物了。当人们资金紧张的时候，会选择利用房子来进行抵押贷款，一般情况下，个人房屋抵押贷款所需的房屋是买断的，不过现在贷款政策有了调整，如果你的房子还有贷款没有还清，也可以进行二次抵押贷款了，具体就是把房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，然后再次向银行申请贷款。

房屋二次抵押贷款

用于二次抵押的房屋要求非常严格，首先要求是现房，而且必须是市场发展潜力大的优质住房和商业住房，最好具有较大的升值潜力，比如交通便利设施齐全等等。其次要求房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，所有手续均已办妥，且贷款的银行是房屋的抵押权人。最后要求房屋已办理保险，且保险单正由银行执管。在贷款额度方面，由于是二次贷款，所以额度会低一些，房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两者中的低值。二次贷款的权利价值不能比第一次抵押担保后的房屋价值的余额多，因为如果抵押人不能偿还债务，这会给登记部门带来行政诉讼的麻烦。相信读了这篇文章，大家已经基本明白了东莞二次抵押贷款需要注意哪些问题，但是从需要注意的问题可以看出，二次抵押贷款存在很多的麻烦所在，而且可以贷款的额度也不够多。

南粤银行房产抵押贷款是借款人向南粤银行申请的，以住房和商用房为抵押物，用于借款人及其家庭购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等贷款。申请人只要有本地住所和户籍，拥有稳定工作和收入就可申请南粤银行的房产抵押贷款。

申请条件

南粤银行房产抵押贷款申请门槛较低，只要年满18周岁，有本地的固定住所和户籍，有稳定职业收入且信用良好就可。其中特别注意的一点是申请人需要有本地户籍，即在申请本地工作缺失外地户籍的无法申请。

（1）在本地有固定住所和户籍证明的中国大陆公民；

（2）年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力；

（3）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

提供材料

南粤银行房产抵押贷款需要三方面的证明，一是申请贷款人的身份证明、居住证明、职业证明以及月收入证明。其次是所抵押房产的相关证明；最后则是南粤银行房产抵押贷款的用途证明。注意南粤银行的房产抵押贷款只能用于家庭购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等消费用途，不能进行投资。

（1）借款人(配偶和担保人，如有)个人身份文件复印件(个人身份证+户籍证,结婚证)；

（2）抵押房产权证；

（3）共有产权人（含法定共有人）同意抵押的证明（如果已经担任借款人或担保人，可免除）；

（4）贷款用途证明；

（5）居住证明文件，如住房产权文件,居住地最近3个月的水电煤气帐单（可任选一项）；

（6）职业证明文件，如所在单位人事证明等；

（7）月收入证明文件；如银行发薪流水等；

贷款流程

贷款申请→贷前调查及面谈→贷款审批→签订合同→办理抵押→贷款发放→客户还款→贷款结清。

日常生活中，买房买车贷款，都离不开银行。不过当您接触到这些的时候，知道银行的房屋贷款如何计算吗，建行的利率是多少，哪家银行比较低呢？今天就来教教您。

房屋抵押贷款

一、建行房屋贷款利率是多少

在建行办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477833.33元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二、房子抵押贷款哪家银行利率低

现在基准利率是6.15，一般银行就是上浮20－30.1． 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限最长30年；各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

上述就是建行房屋贷款利率的计算，但由于客户对银行利率，年限，还款方式等还有要求，银行同样对抵押物面积，抵押，抵押人资信情况有要求，选择合适的银行和产品也需要根据不同银行的利率而变。

车辆抵押贷款是大家比较常用的一种抵押贷款方式，但是武汉有些人没有过贷款经历，所以不知道银行车辆抵押贷款怎么办理、需要办理哪些手续，那么接下来小编就为大家介绍一下武汉车辆抵押贷款银行申请流程是什么。

1、借款人向当地银行提出申请，准备相应的申请资料，一般包括身份证或者军官证、户口本、工作证明、银行流水、婚姻证明、抵押车辆所有权凭证、行驶证等等；

2、提交以上材料后，银行根据所提交的材料对借款人的资质进行初审，对抵押车辆进行价值评估，然后确定贷款额度、期限、利息等贷款方案；

3、客户经理将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至审批人员进行审批；

4、审批通过后，借款人与银行签订车辆抵押贷款合同，由公证人员进行公证；

5、银行凭相关的证件和借款合同公证书办理抵押登记手续；

6、银行根据合同约定将贷款划入借款人账号，借款人等钱到账就可以了。

以前我们以为房子就是用来住的，并不知道它也是可以用来挣钱的。但是，因为新型理财观念的诞生和普及，我们知道了原来我们的房子可以拿去银行进行抵押贷款，而贷出来的款你又能以比银行高一点点的利息借出去，从而挣一点利息差价，何乐而不为呢。那这里讲到了银行办理房屋抵押贷款的事情，那么，房屋抵押贷款怎么贷？

申请房屋抵押贷款的流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

工行房屋抵押贷款条件有哪些？房屋贷款抵押是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。那么，工行房屋抵押贷款条件有哪些呢?一起来看看！

银行房屋抵押贷款

条件如下：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7.在工行开立个人结算账户；8.银行规定的其他条件。上面就是关于工行房屋抵押贷款条件的相关介绍，有工行房屋抵押贷款需要的朋友，可以仔细阅读，看看你有没有达到要求。