房屋按揭中可以抵押贷款吗【通用20篇】

回迁房可以抵押贷款吗

近几年中国经济在不断的发展进步，几乎所有的城市都在进行城市改造，城市改造最主要的就是各种拆迁，建设更好更大的建筑，建设更宽的道路，因此也有了拆迁户一说，一般国家给拆迁户都会配备回迁房，拆迁安置过程中，如果采取货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理房产抵押贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续。回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。

回迁房是可以抵押贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

回迁房怎么抵押贷款

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

满足以上三个条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

我在2015年7月1日借给张某220万元，张某用其一处房屋作为抵押，并且在房管局进行了登记备案，我取的他项权利证书。

2015年底，张某明白地告诉我没有办法偿还本金及利息，同意用房产所有权进行赔偿，我随后向人民法院起诉，法院判决张某应归还220万元以及利息，同时判我享有所抵押房屋的优先受偿权。

目前进入执行阶段，要对所抵押房屋进行抵押拍卖，在拍卖之前需进行评估，但是评估公司说所抵押房产土地属于国有土地且属于租赁性质，不能过户，不想担责任不给评估。

抵押的房产无法进行拍卖，如果房产局也告知我无法过户，那么抵押房屋纠纷可以起诉房管局吗？要求赔偿借款及利息?？

房管局作为负责办理房产抵押登记的房产抵押登记行政主管部门，在办理房产抵押登记过程中，对当事人的申请应以高度负责的态度认真履行必要的注意义务，对于抵押房产及其权属证书真伪有条件加以核对和识别。

在我国，根据登记机关的不同，行政登记可分为工商登记、税务登记、婚姻登记、户籍登记等等;根据登记性质的不同，可分为许可登记(如企业、社会团体的设立登记)、确认登记(如房屋、车辆的过户登记)、“事后告知”的备案登记(如商品房预售合同、商标权许可合同的备案登记)。这些登记大都会对相对人或相关人的权利义务产生实际影响，如许可登记、确认登记，所以可诉;有的登记则不会对当事人的权利义务产生实际影响，如“事后告知”的备案登记，所以不可诉。

房屋产权登记是不动产物权登记之一种，属于典型的确认登记，它是房地产管理机关对相对人法律地位、法律关系或者有关法律事实进行甄别，给予确定、认定、证明或否定并予以宣告的具体行政行为。因此，房管机关的产权登记行为是对房屋产权的确认行为，具有可诉性，属于人民法院的受案范围，当事人如不服，可以向人民法院提起行政诉讼。

行政诉讼法第二条规定，“公民、法人或其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第十二条规定，“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”

因此，相对人或相关人只要“以为”自己的利益受损，自己是利害关系人，就可以提起行政诉讼，法院审查也应将相对人或相关人的起诉资格与其主张是否成立区分开来，不宜过于严格。同时，根据物权公示、公信原则，不动产物权一经登记即对外产生公信效力，所以，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

根据我国法律规定，国有土地房屋是可以过户的，只不过是需要首先要将土地的性质由划拨变更出让，缴纳土地出让金，就可以按照商品房进行买卖了。

注意，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。

根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，办理国有土地上房产所有权转移登记需要提交的材料是：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

第(二)项材料是，转让方(单位)需要提交组织机构代码证、法人营业执照、法人代表身份证明、委托经办人的委托书及被委托人身份证明。第(四)项材料是，政府批准拍卖文件、拍卖成交确认书、转让协议书、不动产销售发票、完税证明，第(五)项材料是，测绘结果报告。

从以上内容可以看出：房屋抵押纠纷中房管局只要存在违法违纪行为，当事人就能够提起行政诉讼。关于房屋抵押注意事项与维权方法的更多知识，尽在的财物损失维权小知识库，敬请关注！

房屋抵押贷款有什么条件？贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房屋抵押贷款?如何办理房屋抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题。

抵押贷款条件

用于办理房子抵押贷款的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)抵押房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;以上是房屋抵押贷款的基本条件，这里需要提醒大家，抵押房屋的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

建行房屋抵押贷款对抵押人的要求都有哪些？如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。

建行房屋抵押贷款在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，(在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水)4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人为建设银行客户办理建行房屋抵押贷款流程：①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。小贴士：抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。也就是说，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权。以上就是对当前办理建行房屋抵押贷款申请抵押人的严格要求介绍。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

房屋抵押贷款对房屋要求的条件

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?

这些房产是不能抵押贷款的。

第一类：没有还清贷款的房子。

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;

第四类：小产权房。

名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

以上是关于二次抵押贷款的相关知识。

知识产权可以抵押贷款吗?什么是知识产权质押贷款?抵押贷款是现在很普遍的一种贷款方式，抵押的物品通产包括有价证券、股票、房地产以及知识产权等诸多种类。对于这些抵押物，大家可能会对知识产权提出疑问：知识产权可以抵押贷款吗?今天团贷网小编就给大家介绍知识产权质押贷款的相关知识。

什么是知识产权质押贷款?所谓知识产权质押，是指企业以其合法拥有的专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权中的财产权为质押标的物出质，经评估作价后向银行获取资金，并按期偿还资金本息的一种融资行为。

知识产权质押贷款具有两方面的优势，一方面，银行向企业贷款，通过质押企业的专利权等知识产权来担保，相比质押有形资产更能控制企业的命脉。另一方面，缺少固定资产抵押物的中小企业通过知识产权质押，能为进一步开展贸易提供资金支持，解决资金紧张问题，同时也可为提升企业核心竞争力起到推动作用。

目前相对于其他的抵押贷款，知识产权质押贷款的成功率还是比较低的，国内开展知识产权质押贷款的银行屈指可数，其中做得比较好的有交通银行、北京银行、重庆银行等。而大部分的银行还不支持知识产权质押贷款。

申请知识产权质押贷款用于抵押的专利必须具备以下条件：

1.已被依法授予专利权;

2.专利权处于法定有效期限内;

3.专利权不涉及国家安全与保密事项;

4.授予专利权的专利项目处于实质性的实施阶段，并形成产业化经营规模，具有一定的市场潜力和良好的经济效益;他人未对专利权启动无效宣告程序。

由此可见办理知识产权的难度还是很高的，除了借款人或是贷款企业本身具备很好的贷款资质外，用于抵押的专利也需要满足严格的要求，除此之外受理的银行也是寥寥可数。不过具备条件的朋友还是值得一试，如果没有成功也可以申请其他的贷款。更多抵押贷款资讯，尽在团贷网攻略!

很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

贷款需要准备的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3、借款合同(另复印件一套)。

4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户经理签名。

10、备注其他情况说明。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

房屋有没有做抵押贷款怎么判断？最近不少朋友问，想要买二手房，但是不知道房屋有没有做抵押贷款，并且还担心房屋是不是对方本人的。在这里，小编就给大家介绍如何判别房屋有没有做抵押贷款。

房屋抵押贷款

我们知道用房产做抵押贷款，是需要到当地的房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。但是需要注意的是，办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。小编提醒，我国的国土部门目前还是划地而治的，各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。典型的，比如重庆，目前已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。以上就是关于房屋有没有做抵押贷款的方法判断，相信看了上文你内心也有了属于自己的判断技巧了。

买房一般都会选择房屋按揭贷款，毕竟现在资金的紧缺，不是所有人都可以付全款的。加上房贷的利率一般比较低，留着钱用来生钱明显比较划算。很多人觉得民生银行的房屋按揭贷款很好，但是不知道怎么办理，今天小编就来给大家介绍一下。申请条件

1、借款人需年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力。

2、需要有稳定的职业和固定的收入，具备一定的还款能力。

3、具备购房资格。

4、借款人及其配偶个人信用良好，无逾期等不良信用记录。

5、已签订购房合同协议或认购书，并支付了首付款。申请资料

1、借款人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

2、收入证明及资产证明。

3、首付款证明。

4、购房合同。

5、抵、质押物权利证明。

6、担保机构和保证人的相关资料。

7、民生银行要求提供的其他资料。申办流程

1、借款人需到民生银行任一营业网贷提出贷款申请，并提交贷款资料

2、民生银行进行贷款调查，确保资料的真实性。

3、民生银行进行贷款资料采集

4、确保资料真实且完整后，民生银行对贷款进行审批，审批通过进行贷款合同签约

5、办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续

6、手续完成，贷款发放

小编在这里为大家介绍了民生银行房屋按揭贷款怎么办理，希望能帮助到大家。想了解更多“民生银行贷款”相关内容，就来【精彩专题】看看吧！

按揭房二次抵押贷款流程：

一、准备资料

按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张

2.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)

4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明

5.如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)

6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决

7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明

8.贷款用途说明（例如：购房合同、购房发票、购房收据等）

二、办理方法

方法一、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二、直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司支援而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三、进行组合贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

按揭房二次抵押贷款注意事项

在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

按揭房二次抵押贷款利率

现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：

（1）六个月以下(含)：5.10

（2）六个月至一年(含)：5.10

（3）一年至三年(含)：5.50

（4）三年至五年(含)：5.50

（5）五年以上(含)：5.65

银行房屋抵押贷款一般多久放款？随着人们消费观念的转变，贷款也已经开始进入寻常百姓的生活，目前的贷款市场正处于火爆发展期，贷款产品也越来越丰富，如果有资金需求可以根据不同的目的和不同的情况来自由选择。那么银行房屋抵押贷款一般多久放款，我们一起来看看。

银行房屋抵押贷款

在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。相比银行房屋抵押贷款，现在很多人选择互联网借贷平台进行房产抵押贷款，而且它的申请条件非常简单，审批流程也比银行要简单的多，放款的时间最快能够达到一天。

房屋按揭贷款省钱技巧有哪些？面对高昂的房价，借款人在买房时能省钱就省钱，那么房屋按揭贷款省钱技巧有哪些？现在小编就给大家介绍一下。

根据小编的整理，房屋按揭贷款省钱技巧以下几种：一、选择“按月调息”

目前大多数银行默认的是“按年调息”，但除此之外，借款人也可以申请“按月调息”，不过这种调息方式只适合降息期，如果处于加息通道就没有如此了。二、使用公积金贷款买房

如果你选择的楼盘支持住房公积金贷款，而你也缴存了住房公积金，那么应优先考虑住房公积金贷款买房，因为该贷款利率低于商业贷款，可为你节省不少贷款利息。三、双周供还款

所谓双周供，是指借款人每两周还一次款，每次所还数额一样。但是，由于双周供还款频率高，所以大大缩短了还款周期，这样使得贷款本金减少更快，也就减少了整个贷款期的利息。不过，也正因为双周供还款频率快，所以借款人的还款压力大，如果自己收入不是太高就要谨慎选择了。四、提前还款

如果你手上有余钱，又恰好处在提前还款最佳时期，可以考虑提前一次性还清贷款，或是提前部分还款。如果你选择提前一次性还清贷款，记得结清贷款后办理解除抵押手续;如果是提前部分还款，最好选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，因为贷款利息的多少与贷款本金占用银行时间成本长短有关，所以缩短贷款期限可有效减少利息支出。房屋按揭贷款省钱技巧有哪些？以上就是房屋按揭贷款省钱技巧的介绍，相信大家都有了一定的了解。大家根据自身的情况，选择上面方式中最适合自己的。想了解更多房屋按揭贷款省钱技巧内容，请关注团贷网贷款栏目。

股权可以申请抵押贷款吗？股权抵押又称股权质权、质押，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。据了解：股权是可以进行抵押贷款的，详细内容请看下文介绍!

股权抵押贷款

按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产抵押和权利质押。股权抵押就属于权利质押的一种。因设立股权抵押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。综上所述！股权可以作为抵押物进行贷款，可以用来作为房屋抵押贷款还有其他贷款。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款从字面上看是一样的意思，大多数人也会理解错，觉得它们之间没有什么不同之处，都是利用房屋进行贷款，但是它们在很多本质上还是有很多区别性。房屋抵押贷款是指贷款者以稳定的收入分期向银行还本付息。房屋按揭贷款是指自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

抵押与质押

抵押与质押的相同点：

1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

(1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如：土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如：存款单、债券)。

(2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

(3)抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

贷款者需要根据自己的实际情况与需求选择适合自己的贷款方式。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款在法律上与成本上都是有区别，各自贷款方式都有优缺点。

很多人在买房时往往都会使用贷款，但很多人经常会把按揭贷款与抵押贷款弄混，那么你知道按揭贷款和抵押贷款区别吗？下面就跟着小编一起来看一下吧！

按揭贷款和抵押贷款区别

一、贷款用途不同

两者虽然都是向银行借钱，但是按揭贷款却用途单一，贷款的钱只能用于购买房屋。而抵押贷款的钱除开购买房屋，用于自己消费投资都可以。比如买车、装修、投资、旅游等。

二、贷款先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

三、贷款成本不同

按揭贷款的利率比抵押贷款的利率要低，而且在购买首套房的情况下，按揭贷款的利率可能还打折。反观抵押贷款，不仅不打折，可能还会在基础利率上上浮。

按揭贷款与抵押贷款除开以上几点不同以外，在贷款期限、贷款主体等都会有所不同，但唯一相同的一点是大家不管是哪种贷款，一定要记得按时还款，保持自己的良好信用。

农村信用社房屋抵押贷款流程有哪些？当人们资金紧张的时候，就会想到利用房屋抵押来进行贷款，各大银行也推出了相关的贷款业务，其中农村信用社房屋抵押贷款业务广为人知，但是其中的抵押贷款流程很多朋友都不知道，下面就跟小编一起来看看农村信用社房屋抵押贷款流程有哪些吧！

农村信用社贷款

一、农村信用社房屋抵押贷款流程1、借款人向农村信用社提出贷款申请。2、经农信社调查、审查和审批同意后、借款人在该社开立存款账户、并到当地房管部门办理房产评估。3、借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料、到农信社签订贷款合同、并办理抵押登记手续。4、办妥上述手续后、农信社发放贷款。5、借款人按时足额还款。6、贷款结清后、办理撤销抵押登记手续。二、农村信用社房产抵押贷款条件1、年满十八周岁、具有完全民事行为能力。2、在农信社服务区域内有固定住所、能提供有效居住证明。3、有按时足额还款的能力。4、无不良信用记录。5、具备农村信用社认可的信用资格。6、作为抵押的房屋产权明晰、能提供房产证、土地证。7、房屋共有人同意将此房屋作抵押、并能出具相关证明。8、在农信社开立了个人银行结算账户。9、农信社要求满足的其他条件。关于农村信用社房屋抵押贷款流程以及相关内容，上文小编都做了一个详细的介绍，有农村信用社房屋抵押贷款需要的朋友可以看看！

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的；但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

贷款的房子可以做抵押吗

一般来说，已经还完购房贷款的房屋是可以进行抵押的。但是，如果还尚未还清购房贷款的房屋是否可以做抵押，由相关银行规定决定。

不过，用尚未还清贷款的房子进行抵押贷款是有前提条件的，如果是在办理购房贷款的银行进行抵押，一定得是使用该银行抵押贷款所购买的一手房。

其次，用来抵押的房屋最好是处在优越的地理位置，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

再者，就是关于办理的购房贷款。其还款记录一定要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

最后就是办理抵押的房屋一定要具有市场发展潜力，如优质住房、商业用房等，而且该房屋必须是现房。这样才可以成功办理抵押，否则银行可以拒绝办理。

需要注意的是，小产权房屋不能作抵押。因为小产权房只有使用权，银行不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

现在无抵押贷款产品比较多，比起过往，贷款的难度大大下降，不过不少贷款产品为了控制风险，贷款额度也不高，可能最高也不超过5万。那无抵押贷款可以贷款20万吗？哪些贷款产品值得尝试呢？一起来看看吧。

无抵押贷款可以贷款20万吗？

无抵押贷款，一般就是指信用贷款，根据国家相关规定，消费类信用贷款额度最高不可超过20万，想要贷款20万，可以选择低额度的信用贷款，多申请几次，综合下来额度就不少了，也可以选择最高额度有20万的贷款产品，争取一次解决。

下面，就为大家介绍几款贷款额度可达20万的信用贷款产品：

1、360借条

360借条门槛较低，贷款额度范围为：500-20万，贷款使用时间为3-12个月，申请所需资料为身份证、手机号密码授权、银行卡，按月分期还款，选择等本等息的还款方式，月利率最低为0.8%。

2、百信银行

百信银行的贷款额度范围为：3000-20万，按日计息，最低日利率为0.02%，贷款使用时间为3-12个月，可以随借随还，只需要提供身份证和银行卡，但有地域限制，云南、广西、贵州、新疆、甘肃、海南、青海、西藏、内蒙古、陕西、宁夏?等地区暂时无法申请。

3、借你用

借你用的贷款额度范围为：500-20万，贷款使用时间为1-3个月，需要借款人有信用记录，征信良好，贷款使用的手机号码需实名认证使用6个月以上，按月计息，月利率为1%，还款方式相对灵活，可以选择等额本息还款，也可以一次性还本付息。

无抵押贷款可以贷款20万吗，需要看贷款产品本身的额度范围和借款人的综合资质，以上这几款产品均由持牌机构推出，可以尝试申请。

房屋抵押贷款流程有哪些？许多朋友由于各种原因，需要用房屋抵押贷款，但对于房屋抵押贷款的手续并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房屋抵押贷款的手续流程做了详解，希望可以帮助到大家。

房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、质押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理质押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产押注销手续。上文就是对房屋抵押贷款流程的全部内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以仔细阅读看看，希望能给你带来一些帮助！

建行房屋抵押贷款怎么办理？建行房屋抵押贷款就是客户通过中国建设银行指定营业机构办理房屋抵押贷款业务，这不难理解，人们疑问的是建行房屋抵押贷款流程，下面小编将为你讲解一下建行房屋抵押贷款怎么办理。

银行房屋抵押贷款

一、建行房屋抵押贷款流程①借款人申请办理房屋抵押贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。二、贷款额度

最高不超过所购住房价格的70%；三、贷款期限

一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。关于建行房屋抵押贷款流程的相关内容上文都有了一个详细的介绍，房屋抵押贷款越来越普遍，其中的贷款优势大家也是有目共睹，因此越来越多的人愿意利用房屋来进行抵押贷款。