房屋限购令是年出台的一（汇集4篇）

国庆节期间，最热闹的恐怕不是旅行遇到的闹心事，而是每天都会出台的新政，从国庆节到现在，已经有21个城市出台了楼市新政。

那么，新政出台，房屋贷款办不下来怎么办

一、非本地居民无法得到购房贷款的

这属于无法预见、无法避免的《合同法》中规定的“不可抗力”，买方可单独解除购房合同而不承担违约责任，但前提是合同中没有“购房人无法取得贷款或贷不到足额款，需自筹资金补足”的特别约定。

根据2003年颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”此次出台的新政可归为“不可归责于当事人双方的事由”，如在签订的意向书或合同中，没有“贷款不成需自筹资金补足”的约定，购房者有权与开发商或是上家协商解除合同，并拿回之前交的定金。

二、无法筹措足首付款或因第三套房屋而无法得到购房贷款的

这些情况属于《合同法》中规定的“情势变更”原则。即合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。适用此情况的前提仍然是合同中没有“需自筹资金补足”的特别约定。

购房人可以解除合同而不必承担违约责任，但需要在诉讼中得到认定，认定为“情势变更”的条件较严格。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。下面由小编为你详细介绍房产税征收的相关知识。

1、未来想买房，如何应对房产税?

目前，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者到底该怎么办呢?

1、增加人口，控制人均面积。

简单的讲就是再生一个娃，因为房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。

2、多套房做好购房选择。

目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房用作投资，需要做好资产配置，购买收益高的物业，避免更多购房支出或者投资产生的房产税数额。

3、先买房再结婚(一套房免征房产税时)。

如果您正准备买婚房，不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。

虽然我们搞不清房产税到底是什么鬼，但是我们可以做好防范，提前做好房屋买卖打算，从而在法律允许的范围内减少房产税的征收。

2、细则出台前哪些房屋该买卖?

1、哪些房产可买卖?

(1)名下多套房产。很多人在大城市和老家不仅一套房子，从提高投资效率的方面来说，中小城市的房屋可以买卖，但是目前的房产税征收细则未正式出台，如果名下有多套房建议大城市留一套，老家留一套。

(2)好物业的房产可买入。现在一线城市楼市本身没有问题，如果您是身在一线城市的购房者，且有足够的资金，可以考虑购买优质物业的房产，尤其是学区房。这种能够报纸的好房产，及时征收了房产税，最终还是会转嫁到租客或买家头上

(3)出售新区度假型房屋。未来一线城市、部分二线城市的房地产税税率或会较高，但这些地方的业主有能力把房地产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。未来无法转嫁房地产税的是人口流失地区的房子，特别是郊区、新区、旅游区的房子，房地产税对这些市场来说，打击可能较大，尽管税率不高。因此，假如度假公寓项目已经盈利，建议卖掉，毕竟度假公寓今后的变现能力不算太强，出租收益也不算太高。

3、房产税征收标准是什么?

房产税征收标准分两种，从价或从租。

1、从价计征：计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征(即房产出租)：以房产租金收入为计税依据，即以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税预计最快预计2020年开征，这是政府对房地产市场的宏观调控。就房价而言，目前的房产税对房价升降影响不大。但是房产税毕竟是一种税收，只要跟房子挂钩，肯定会受其影响。到底房产税是如何征收的，在房产税细则出台之前，房屋应该如何处理，购房者应该买什么样的房子？

房产税征收标准是什么？

房产税征收标准分两种，从价或从租。

1、从价计征：计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征(即房产出租)：以房产租金收入为计税依据，即以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。

哪些房产可买卖？

1、名下多套房产。很多人在大城市和老家不仅一套房子，从提高投资效率的方面来说，中小城市的房屋可以买卖，但是目前的房产税征收细则未正式出台，如果名下有多套房建议大城市留一套，老家留一套。

2、好物业的房产可买入。现在一线城市楼市本身没有问题，如果您是身在一线城市的购房者，且有足够的资金，可以考虑购买优质物业的房产，尤其是教育地产。这种能够报纸的好房产，及时征收了房产税，最终还是会转嫁到租客或买家头上。

3、出售新区度假型房屋

未来一线城市、部分二线城市的房地产税税率或会较高，但这些地方的业主有能力把房地产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。未来无法转嫁房地产税的是人口流失地区的房子，特别是郊区、新区、旅游区的房子，房地产税对这些市场来说，打击可能较大，尽管税率不高。因此，假如度假公寓项目已经盈利，建议卖掉，毕竟度假公寓今后的变现能力不算太强，出租收益也不算太高。

想买房，如何应对房产税？

目前，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者到底该怎么办呢？

1、增加人口，控制人均面积

简单的讲就是再生一个娃，因为房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。

2、多套房做好购房选择

目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房用作投资，需要做好资产配置，购买收益高的物业，避免更多购房支出或者投资产生的房产税数额。

3、先买房再结婚（一套房免征房产税时）

如果您正准备买婚房，不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。

虽然我们搞不清房产税到底是什么鬼，但是我们可以做好防范，提前做好房屋买卖打算，从而在法律允许的范围内减少房产税的征收。

东莞首次出台房屋限购政策是怎样的？前天东莞市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，正式出台楼市限购限贷等调控政策。这也是东莞首次出台限购政策。

房屋限购政策

《意见》明确，自10月7日起，在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。“这是东莞首次出台限购政策。”东莞市住建局住房科相关负责人表示，政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机需求，同时保障刚需以及改善型需求。考虑到东莞外来人口比重较大的人口结构，政策对于非莞籍首套住房并没有任何影响，非本市人口仍可无条件购买首套住房。今年以来，受深圳客购房需求外溢等因素影响，东莞的房价一路高歌猛进。此前，东莞市住建局曾表示，东莞楼市开放度比较高，考虑到区域经济联动与融合，东莞会谨慎出台限购。此次限购政策出台，相关负责人也坦言，在开放度以及遏制投资投机方面，也在努力达到平衡。“莞深融合是大势所趋，确实要考虑到年轻人才在东莞买房居住的需求，政策要尽可能做到不误伤。”该负责人强调，此次限购主要针对的是新建商品房，二手房并不在其列。这也意味着，非莞籍在达到新建商品房购买资格后，第三套还可以购买二手房。不过，上述负责人也强调，限贷政策是限购政策的配套措施，三套全款的政策也会让购房者充分考虑购房成本以及购房压力。