房贷提前还款真的划算吗知乎实用20篇

信用卡还款是每一位持卡人需要直面的问题，尤其是在大额透支后，经济能力有限，不能全额还款时。不过，所幸各银行信用卡都有分期业务，如工行信用卡分期付款，便可为持卡人还款减轻压力。今天小编给大家介绍下，工行信用卡分期付款怎么还款。

成功申请工行信用卡分期付款后，每期扣款金额（每期本金+手续费）视同当月消费，计入信用卡账单，享受免息还款期，持卡人按照账单全额还款即可。办理工行信用卡分期付款业务当日为首期扣款日，以后各期的扣款日与首期一致，如果以后还款月的天数小于首期扣款日，则该月扣款日为此月最后一天。【信用卡申请大全】

另外，如果工行信用卡分期付款想提前还款，可以通过拨打工行客服电话95588，提出申请，申请通过后，在最近一期还款日将信用卡分期付款未还本金和手续费一同偿清即可。

可见，工行信用卡分期付款提前还款并不划算，未分期金额也要收取全额手续费，还不如按期偿还，手头上的前做些稳妥的投资、理财。

小编总结：工行信用卡分期付款按照每期账单金额全额偿还即可，如果想要提前还款，需要向银行提出申请，且未分期手续费不能免。

相关介绍：工行信用卡分期付款可以提前还款吗？手续费用不能免工行信用卡5万分期付款手续费多少？工行信用卡分期付款费用

在偿还房屋贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。但是，办理提前还款真的划算吗？如何办理提前还款？有何注意事项？对于以上问题，小编进行了详细阐述。

一、什么是提前还款？

提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

提前还款包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

二、如何办理提前还款？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

三、不适合提前还款的情况。

第一，享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，借款人将得不偿失。

第二，利用等额本息还款，但还款期限已过半。选择等额本息还款的市民都知道，等额本息每月还款额都一样，其中还款本金随着还款年限逐渐递增，利息逐渐递减，后期只有很少的利息，所以还款期限若过半，提前还款划不着。

第三，如果热衷于理财，且手上有高收益投资渠道也不要着急提前还款，如果理财收益能覆盖贷款利息，那么可以考虑将手上的闲钱用于理财，以获取更多收益。

四、各银行违约金情况

一般提前还房贷的话，各商业银行都会有违约金，违约金也是不小的一笔钱。

中国农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，月利率为贷款利率除以12减去还款月数；贷款一年后，只要之前没有任何提前还款的记录，则不会收取违约金，如果之前办理过还款，一年后再申请，也不收违约金。

中国工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

中国交通银行提前还款的话对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

中国建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的收取还款额的2%，两年到三年的，收取1%。

招商银行贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。

中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）；贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

中国光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要看当时合同的规定；只要贷款满一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

浦发银行贷款不满一年提前还款的，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，还有一种是不需要违约金的；而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

等额本息应该在前面1/2时间内还，等额本金应该在前面1/3时间内还清。按照这两个时间阶段，相对而言是比较划算的，建议还房贷的购房者需要了解，否则可能会产生经济损失，有一些得不偿失。

等额本息

如果选择等额本息的还款方式，每个月需要偿还相同的贷款，比如100万元的房贷，如果贷款的利率为4.95%，年限为30年，只是每个月就需要还5338元。虽然每个月的月供固定是不同的，但是70%的利息都会在还款周期前面的1/2内，剩余的30%则在后期。如果打算提前还房贷，就应该在前面的1/20时间内去还。比如如果房贷是20年，这就意味着起码需要在10年之前提前还贷，相对来说比较划算，否则根本就没有意义。

等额本金

如果选择等额本金的还款方式，在还款期内首先就需要根据贷款总数去登分。比如100万元的房贷贷款利率为4.95%，贷款的时间为30年，这就意味着每个月需要还6902元，接下来每个月可以减少11元。如果准备提前还房贷，应该在还款期之前的1/3时间内，比如房贷的还款期限是20年，最好是在前面的4年内就已经还清楚，相对来说比较划算。

房贷提前还有没有违约金

这需要结合实际的情况，当初在签合同时如果有违约金的条款，这就意味着可能就会产生违约金，可相反如果在签合同时没有收到这一方面，自然不可能会有违约金。一般在选择还房贷时并不可以任意妄为，而是需要提前一段时间，估计就需要提前2~3个月申请，申请之后还需要等待审批，因此整个过程并不会特别的快速，还是需要保持耐心去等候。

很多公司都会给职工缴纳公积金，这对于积蓄不多的购房者来说是很有益处的。现在越来越多的购房者青睐于用公积金买房，等生活条件好了考虑提前还贷，那么问题来了，公积金提前还贷划算吗？那么，公积金贷款买房能省多少钱？公积金提前还款划算吗？

公积金贷款

公积金贷款买房能省多少钱1、以99.89平三室两厅户型为例，单价5500元/平，总价549395元，首付16万，缴存1年可以贷，最多贷总房款的70%，总共贷38万，贷款年限30年。组合贷：25万公积金+13万商贷，月供：1266.71元（公积金）+1015.16元（商贷）。2、以85平的两室户型为例，单价5400元/平，总价459000元，缴存1年可以贷，最多贷总房款的70%，贷款年限30年，现需要首付247717元，月供1580.6元。3、以79平户型为例，价格4500元/㎡，总房款355000元，缴存半年可以贷，贷款25万，贷款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。3、以86.95平两室户型为例，单价6300元/平，总房款547785元，缴存半年可以贷，贷款38万，贷款年限30年，首付164335.5元，月供1886.34元。

公积金贷款

公积金提前还款划算吗对于这个问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。什么时候提前还款比较合适，建议购房者如果采用的是等额本息，在没有超过贷款年限三分之一的时候，提前还款比较划算；而如果采用的是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。例如：购房者的公积金贷款金额：40万，剩余贷款期限：15年，贷款利率：3.25%，还款方式：等额本息，部分提前还款：10万元。那么经过计算，原本借款人每月需还款本息：2810.68元，提前还款后调整后的月供为：2108.01元，每月节省700元左右。总结来说，借款人有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，较后才是公积金贷款。

提前还贷的意思，就是买房的贷款提前还完。没有了还款的压力，也节省了一部分的贷款利息。那么，提前还贷的还款方式都有哪些？提前还贷怎样才划算？

一、提前还贷需要哪些资料和手续？

1、还款人的身份证：复印件+原件；

2、一张余额足够还房贷的银行卡；

3、买房时的贷款合同：复印件+原件；

4、到银行预约申请，一般申请批准后，当月就会扣钱。

二、提前还贷有哪些还款方式？

1、全部提前还款

已经还了的利息不退，剩下的就没有利息了。

2、部分提前还款

每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息；

每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担；

每月款款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。

3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短

总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。

三、如何提前还款划算？

1、如果是组合贷款

公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多；

建议先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

2、如果是商业贷款

如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。

等额本金由于一直还的本金不变，提前还贷的话，划算！

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱用来理财，你收回来的利息也不亏啊。）

随着经济的发展，在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算?也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算?下面我们就一起来看看。

等额本息贷款

首套房利率继续下行

2015年9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房较低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。

以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但据当地媒体调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率头次降至5%以下。

对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么?以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。

广州多家银行信贷部相关人士表示，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。

业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。

等额本息贷款

等额本息和等额本金怎么选

还款比较

以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元;而等额本金头个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。

收入较高宜选等额本金

在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。

房贷还款方式哪种好?实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。

等额本息较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者;而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。

“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”

等额本息贷款

等额本息不利于提前还款

如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大?等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。

但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。

而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。

现在很多人买房办完房贷，手头有资金就想考虑着提前归还银行贷款。然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么，市民究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？

对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。

与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。

对此，专家表示，两类客户可以考虑提前还贷。

首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

值得注意的是，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

案例分析1

客户王先生借款100万元、分15年还、执行6.55%的基准利率，从2014年1月开始还款，6月选择还款20万元，如果选择还款期限不变，可以节省利息115857.58元，提前还款后，月供从原本的8738.58元降低至6883.75；如果选择月供不变，减少贷款期限，还款年限则由2028年12月缩短至2024年6月，利息总额减少260016.8元。不过，由于贷款期限不满一年，王先生可能会被收取一定的违约金。

案例分析2

为了方便计算，我们还是以贷款100万元、15年还、年利率6.55%计算，只不过还款日期从2004年1月开始，王先生在今年6月提前还款20万元，在还款期不变的情况下，节省利息支出仅为33462.82元，月供由8738.58元降低至4334.92元；如果月供不变，缩短还款年限，可节省利息51505.38元，最后还款期则由2018年12月变为2016年6月。

结论

从上面的案例可以看出，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

2017年来了，对于房奴来说，他们的目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，小编提醒您提前还款要谨慎。遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。下面为您一一介绍。

一、怎么还房贷划算

等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，快车小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。

(一)等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的真实还款情况

这种还款方式，意味着你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

(二)等额本金还款

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

等额本金的真实还款情况

这种还款方式越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。

二、可以提前还贷吗?

很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，因为觉得支付银行利息不划算，这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。

三、还款逾期怎么办?

1.借款人须在合同约定的还款的日期偿还逾期的个人贷款，可通过呼叫中心电话委托系统查询下一还款日至少要偿还的贷款金额为多少。查询出来的金额为逾期贷款的本息、罚息与最低还款额的总和。借款人若在下一还款日按照这个数额还款，那么便不再逾期。

2.借款人若在非合同约定的还款日偿还逾期的贷款，那么借款人须持身份证原件及复印件各一份，到业务部门柜台办理手续。借款人要先向贷款业务部门提出申请，然后设定一个约定还款日。但是要注意借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日进行提前偿还逾期的手续，且借款人应在还款日的七个工作日前办理。

3.如果是等额本金或是等额本息的还款方式下产生逾期的，那么借款人偿还逾期的贷款仍要通过其指定还款的账户由银行进行扣划，此情况是无须对偿还逾期贷款进行预约的。

如果只是一次发生逾期还贷的话那么不会造成什么影响，如果发生多次，那么可能会导致贷款不能还清，对以后买房有所影响。所以贷款买房前需要对自己的能力进行分析在决定。

四、房贷还不上怎办?

如果真是遇上资金周转困难无法还贷时可以提前向银行提出延期申请延长贷款期限条件是短期贷款延期不得超过原贷款期限、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般、长期贷款延期最长不得超过三年。

借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户。

所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下提前向银行提出申请就可以避免大麻烦了。

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

什么人适合提前还款

一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

什么人不建议提前还贷

一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。

三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。

商业贷款提前还款划算吗

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

想在广州买房落地归根？首先你得买套房！没房不算广州人！不少广漂族是酱紫认为的~但作为北上广深房价最低的广州.......工资也最低的广州.......广漂族首选：挣大城市的钱，买小城市的房。

有数据显示，第一季度，广州楼市成交均价为15705元／平，较去年第一季度广州楼市成交均价14628元/平，同比上涨了7.6%。在北上深房价齐齐看起“3字头”之时，广州房价只到北上深一半，可这对广漂来说，房价还是太高了。

对于小白领来说，活在广州已属不易，再背上房贷的话，简直不敢想！反观小城市，大多数网友表示自己家乡的房价没有超过1万元/平，很大一部分单价甚至5000元/平不到。在广州付个首付的钱，在家乡都能全款买房了，还不限购呢！但全款买房真的有想象中那么好吗？未必~全款买房不如贷款买房，公积金不用白不用。

咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。

一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。

而且剩余的钱可以拿来投资~可以拿来提高生活质量~也可以拿来上课增值~总之好处无需一一详说了吧。

等本和还款利息差得多提前还贷不一定很划算

所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。

虽然现在通过贷款购买房屋的人有很多，但是房贷给大家的生活还是带来了很大的压力，每个月固定的还款额占据了收入的一大部分，所以很多人考虑着要不要提前还款，那么房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

一、房贷提前还款划算吗

提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看，以下几种情况的朋友可以考虑提前还款：

1、不愿意负债的人

很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

3、把房子作为融资工具

把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

二、提前还款要注意什么问题

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

现今，贷款分为商业贷款和公积金贷款两种。但是因为商业贷款银行利率高，所以公积金贷款是更受大家欢迎的选择，那么公积金提前还款划算吗?下面就跟着小编一起来看一下吧!

公积金提前还款划算吗

1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

2、住房公积金提前还款了，会造成流动资金减少，如果当中再发现有好的投资渠道或者其他情况急需资金时，就会措手不及。例如有的购房者，贷款后没几年就提前将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

首先，需要支付个人住房按揭贷款提前还款违约金的人们如果提前还款是不划算的。对于在较短的时间内就想还清贷款的人而言，银行提出了不同的违约要求。如果偿还银行贷款的同时还要支付违约金，那就没有必要提前还款了。其次，还有一种不适合于提前还款的人士就是能够在投资理财中获得更高收益的人们。如果年轻人有头脑，那可以将自己的闲置资金用于投资，只要收益率高于个人住房按揭贷款的利率，那就是划算的。再者，已经偿还贷款时间很长的人们不适合于进行提前还款。对于贷款年限三十年的个人住房按揭贷款者而言，其贷款偿还经常会分为三段，即十年、二十年以及三十年。以等额本金还款方法为例，十年之内会偿还本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之后的贷款利息基本与本金相等，提前还款没有意义了。

人们在贷款之后，由于自己的生活提高，就想要提前还款，提前还款的方式有很多，人们不会知道哪一种比较划算。所以在提前还款之前，应该了解一下是否划算，然后在进行还款。那么小编就来介绍一下有关于买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？

买房贷款等额本息可以提前还款吗?划算吗?

买房贷款等额本息可以提前还款吗？

1、买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

2、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？

1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

以上是小编介绍的买房贷款等额本息可以提前还款吗？买房贷款等额本息可以提前还款划算吗？对于是否可以提前还款我们有了一些了解，不管是什么方式的提前还款，提前还款的话，都是需要缴纳违约金的，所以大家想要提前还款的话，应该知道自己贷款提前还款是否划算，划算的话在进行办理。

随着经济的发展，信用卡的透支功能并不能满足所有人对资金的需求，那么信用卡贷款可能就成为另一根“救命稻草”了。可能有些卡友并不是很清楚信用卡贷款的功能，也不知道信用卡贷款后怎么还款，甚至有人想提前还款，是否划算，其中的门道更是难以弄清楚。下面小编针对这一系列的问题，帮大家解决。

信用卡贷款是什么意思

信用卡贷款，是银行向有需要的持卡人提供的一种现金透支功能，其实就是一种信用卡转账借款业务。每个银行对信用卡贷款的业务定义名称不一样，共同点就是分期。信用卡贷款申请获批后，银行将信用卡的部分或全部额度转至借记卡，持卡人按照和银行约定的还款期限期偿还贷款，并支付相应的手续费。

信用卡贷款怎么还款

信用卡贷款还款根据信用卡的账单，按时将账单金额还入信用卡内就行了。据个例子，小张办理了招行现金分期业务，他信用卡的账单日是每月的22号，还款日是次月的10号。那么，他所办理的现金分期业务的账单日也是每月的22号，还款日是次月的10号。

信用卡提前还款是否划算

信用卡的各项分期业务办理后，即使你提前还款该交的手续费还是要交。如交通银行规定“若您需要提前结束分期，已收手续费不退还，剩余手续费需一次性付清”；招商银行规定“如您需要取消分期或提前还款，需申请分期结清，未出账的分期金额和手续费需一次性还清，提前结清无法撤销。”

相关介绍：有信用卡贷款容易吗信用卡贷款买车值得介绍

所以说，如果你已经办理了分期，按期按时还款就好了，提前还款并不能为你节省手续费。将现金留在手上自由支配，方便自己的生活，也可以选择做一些其他的理财。信用卡能给人们的生活带来很多的便利，如果你生活中还有其他的贷款需要，点击

提前还款真的划算吗？你适合提前还款吗？提前还款需要哪些手续？

提前还贷需要什么手续：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还贷注意事项：

提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。

两种情况不适宜提前还贷

房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

提前还款最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。

五种提前还贷方式

对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

提前还贷划算吗?

观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。

负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。

观点二：善用房贷理财产品

目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。

比如“存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。

值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。

观点三：不擅投资不妨提前还款

不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。

假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为237205.82元。还款一年，贷款还有483619.89元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为192392.6元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。

如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为143554.62元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。

提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

提前还款需谨慎，一定不可盲目提前还款。

现在很多人都在买房的时候贷款了，其中最主要的原因还是因为房子的价格太贵了，如果不贷款的话，想要全款买房简直是太难了。但是如果是贷款买房的话，房奴们每天就要忍受着有贷款的日子，这种日子让人觉得有压力，所以只有提前还款，那么，提前还银行房贷怎么算?提前几年还款划算?

提前还银行房贷怎么算?

1、提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

文章已经给大家详细阐释了关于提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。银行房贷是可以提前还款的，但是不同的银行规定不同，有的银行提前还款需要收取一定的违约金，这一点我们要了解清楚。

自从阿里巴巴推出了网商贷，网商贷就成为了信贷行业的香饽饽。很多朋友都根据自己的需要申请了网商贷借款。近日，一些朋友问：网商贷提前还款划算吗？就在这里为大家介绍一下相关内容。

目前，根据网商贷的规定，提前还款是有可能收取手续费的。手续费具体的收取额度，要根据实际情况来确定。为了让大家更好地了解商贷提前还款是否划算，建议大家这样做：

1、先到页面上模拟一下提前还款，看看实际的收费情况是多少，切忌不要直接还款；

2、看到自己的收费情况以后，大家再与自己提前还款后节省的利息做一个对比。

没钱周转上，不少人会选择贷款的方式，但申贷人解决资金周转困境之后，有里有余钱，就会有人考虑提前还款的问题。那么小额贷款提前还款划算吗？小额贷款提前还款对征信有影响吗？小编今天在这里回答大家的疑问。

贷款提前还款小额贷款提前还款划算吗【举个例子】假设一个人贷款10万元，贷款期限为三年，利率为基准利率。第一次还贷时间为2013年7月，预计提前还贷时间2014年11月。若是等额本息还款，可以节省利息2988.69元;若是等额本金还款，可以节省利息2814.81元。一般来说，小额无抵押贷款提前还贷，银行会收取贷款剩余本金1%-5%为违约金。还是上面的例子，等额本金还款已还款额为51200元，剩余本金为48800元。需要违约金488元-2440元。由于不同银行和贷款机构对于提前还贷的相关规定都不是一样的，提前偿还小额贷款在一般情况下，是需要支付一定额度的违约金的，当然具体数额还要根据双方签订的合同约定为准。据悉，现在的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金，另一种便是等额本息的还款方式了。相比之下，如果您前期资金不够的话，就不要选择等额本金的还款方式了，因为等额本金的还款方式前期还款压力较大，并且需要偿还的利息较多。如果所还的贷款已经超过了一半的话，提前还款是不划算的。这世上由于等额本金的还款方式，在后期偿还的金额基本上都是本金了，所以在中后期提前还贷是不划算的。

专家建议，如果小额贷款的利率很高的话，提前还款也是一种可行的方法，但是需要提醒大家的是，要根据自己的经济情况来计算一下是否划算的问题，对比一下违约金和利息，在合适的情况下可以选择提前还款。

贷款提前还款小额贷款提前还款对征信有影响吗事实上，提前还款是变更还款方式的一种行为，属于违约行为的一种，当然需要承担相应的违约责任。提前还款需要根据双方的约定，来支付一定的违约金。当然是否需要缴纳违约金还是要根据合同来看的，如果合同并无约定是不需要缴纳的。提前还款和借款人的个人征信没有关系的，只要借款人不逾期还款，征信是不会出现不良记录的。以上是小编了解到的一些内容，大家可以参考一下。至于小额贷款提前还贷是否划算的问题，具体还是要根据借款人的经济状况来选择的。总结来说，提前还贷是可以节省一笔利息费用，但是同时是需要支付一笔违约金的。其中的衡量，具体要根据借款人的多方面因素来决定。