房贷逾期还能提前还款吗实用三篇

2017年来了，对于房奴来说，他们的目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，小编提醒您提前还款要谨慎。遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。下面为您一一介绍。

一、怎么还房贷划算

等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，快车小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。

(一)等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的真实还款情况

这种还款方式，意味着你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

(二)等额本金还款

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

等额本金的真实还款情况

这种还款方式越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。

二、可以提前还贷吗?

很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，因为觉得支付银行利息不划算，这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。

三、还款逾期怎么办?

1.借款人须在合同约定的还款的日期偿还逾期的个人贷款，可通过呼叫中心电话委托系统查询下一还款日至少要偿还的贷款金额为多少。查询出来的金额为逾期贷款的本息、罚息与最低还款额的总和。借款人若在下一还款日按照这个数额还款，那么便不再逾期。

2.借款人若在非合同约定的还款日偿还逾期的贷款，那么借款人须持身份证原件及复印件各一份，到业务部门柜台办理手续。借款人要先向贷款业务部门提出申请，然后设定一个约定还款日。但是要注意借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日进行提前偿还逾期的手续，且借款人应在还款日的七个工作日前办理。

3.如果是等额本金或是等额本息的还款方式下产生逾期的，那么借款人偿还逾期的贷款仍要通过其指定还款的账户由银行进行扣划，此情况是无须对偿还逾期贷款进行预约的。

如果只是一次发生逾期还贷的话那么不会造成什么影响，如果发生多次，那么可能会导致贷款不能还清，对以后买房有所影响。所以贷款买房前需要对自己的能力进行分析在决定。

四、房贷还不上怎办?

如果真是遇上资金周转困难无法还贷时可以提前向银行提出延期申请延长贷款期限条件是短期贷款延期不得超过原贷款期限、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般、长期贷款延期最长不得超过三年。

借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户。

所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下提前向银行提出申请就可以避免大麻烦了。

怎么办理公积金贷款逾期还款、提前还款？使用公积金贷款买房的人越来越常见，但是公积金贷款办理提前还款的流程是什么？逾期还款又该怎么偿还？请看下文：

如果购房者是在2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，且之前处于正常还款的状态中，借款人可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款。

公积金提前还款公积金贷款提前还款、逾期还款该怎么办理？如果贷款是2005年1月1日以后申请办理的，办理提前还款、逾期还款的具体流程如下：公积金贷款办理提前还款的流程：一．部分提前还款自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二．全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还通过拨打公积金中心客服热线12329；本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。公积金贷款偿还逾期贷款的流程：1、在合同约定的还款日偿还可通过拨打公积金中心客服热线12329或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门通过调整月还款额来偿还逾期贷款。2、在非合同约定的还款日偿还可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请偿还逾期贷款，贷款经办人员会根据您约定的还款日办理逾期还款手续。若贷款是在2005年1月1日以前申请办理的，则您偿还逾期贷款需在还款账户中存入足额存款，由银行系统定期自动补扣。上面就是小编跟大家分享的办理公积金贷款逾期还款、提前还款的相关知识，希望给大家实际的帮助。

房贷逾期会有什么后果？虽然很多人都按时还着房贷，但是偶尔也有忘记的时候，有些情况貌似也没有什么问题，但是真遇到问题又该怎么办呢？

案例

故事主人公：刘璐

年龄：28周岁

学历：研究生

持有房产：常州2居室

心得体会：房贷逾期不是小事，小心银行要求提前偿还剩余房款

买房贷款以后，有些购房者由于工作繁忙，逾期几次忘记还房贷了，觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性提前还贷，您还别不信邪，听听下面这位购房者的经历就知道后果有多严重了。

刘璐跟老公结婚的时候贷款买了一套房子，贷款总额70万，期限20年，分240期偿还，每期需要偿还4千多块钱。刘璐两口子经常到外地出差，平时工作忙的几乎几个月都不开火。有几期房贷忘了还了，结果银行以恶意逾期为由将刘璐夫妻告上法庭。

“对方说我的房贷连续3期逾期没按时还，今年2月-8月的时候我经常到外地出差，只有3期逾期，也不至于被银行告上法庭吧。”刘璐表示：“我们也不是故意逾期不还，实在是因为太忙了，而且逾期的部分只有几百块钱，都还清了。”

刘璐满并强调自己并非恶意逾期。而银行方面认为：借款合同中规定，借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。当事人刘小姐在第一个月逾期后不但没有还款，后面仍然连续出现了两次逾期，且在催收人员告知后的情况下发生的，连续3个月未按约定日期还款，有恶意逾期的嫌疑，所以银行有权利要求刘璐将剩余的60万一次性提前还清。

结果：

法院审理认为，银行与刘璐签订了购房合同，说明当事双方对合同内容表示认可，双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。刘璐第一个月未按时还款，但是后面又连续出现2期逾期，已经构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期。判刘璐夫妻立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行诉讼的律师费和诉讼费。夫妻俩不服判决，进行了上诉，结果二审时法院驳回上诉维持了原判。

后记：

近年来，由于房贷逾期引发的纠纷日益增多，借款人因为逾期而被银行要求提前全部还款，是有理由的。很多人像刘璐一样没有把合同中对于贷款逾期等违约责任的条款放在心上，只关注逾期金额，不关注逾期时间长短和次数，这是一个很严重的认知错误，因为如果第一次逾期，解释说太忙没时间还说的过去，但是紧接着又连续出现两次逾期，连续3个月累计90天的时间都没有按时还款，即使是几百块钱，银行也会认为是恶意逾期。

第一个月逾期，因为太忙，可以理解，之后几个月逾期还说太忙，换做你会相信吗？

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。

如果刘璐第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会将她诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款，切勿因小失大。