抵押房子贷款找的中介需要注意什么（合集20篇）

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

房子抵押贷款有哪些流程步骤

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

二手房子抵押贷款怎么贷？二手房子抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房子抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。那么，二手房子抵押贷款怎么贷呢？请看下文详细介绍！

房子抵押贷款怎么贷

二手房子抵押贷款流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房子抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料二手房子抵押贷款流程和二手房子交易注意事项买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房子个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3、评估购买二手房子，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、与贷款银行签订二手房子抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。关于二手房子抵押贷款的相关内容，上文都有了一个比较详细的介绍了，相信看了上文之后，你对二手房子抵押贷款的办理流程也有了一定的了解了，也知道了怎么申请贷款了。

企业经营贷款的办理流程是什么？为了解决企业在经营过程中遇到的种种资金周转困难，许多企业会选择企业经营贷款。可能没有接触过企业经营贷款的企业业主对于这方面的信息不太了解，对这方面也有很多困惑，今天小编就来给大家讲一下企业经营贷款的相关介绍。一。借款人应具备的条件：1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)2、贷款人的银行征信良好(征信问题可以进一步沟通)3、贷款银行规定的其他条件4、企业银行信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。二。需提供的资料：1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明2、个人收入证明、收入流水、个人资产状况等还款能力证明3、贷款用途证明(如购货合同等)4、房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)5、经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表三。贷款流程：1、申请：企业提出经营贷款申请2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和贷款期限4、担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。通过小编的介绍，相信大家对于企业经营贷款的办理流程也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。企业经营贷款帮助借款人快速融通资金，为不少企业解决了经营资金周转的难题，广受大家的喜爱。

常年住在潮湿的地方会生病的，潮湿比产生霉菌，身体也会发生变化，那么房子潮湿对身体有哪些危害呢？

1、呼吸道感染：首先霉菌和细菌的滋生需要一个温暖潮湿的生存环境，一个阴暗潮湿的房间等于说就是霉菌的天堂，有利于霉菌生长繁殖几世同堂，一般很容易因为吸入霉菌过多而导致呼吸道感染。

2、皮肤病：经常住在一个阴暗潮湿的房间，贴身衣物和睡觉的被子都无法通过晒太阳和通风的方式消毒，很有可能会发霉，螨虫的数量也会繁殖过多，再通过与人体皮肤亲密接触很容易让人产生各种各样的皮肤病和皮肤癣。

3、加重风湿病：尤其是一些患有风湿病和关节炎的患者，如果长期都住在一个阴暗潮湿房间里面，这样风湿病以及关节炎更加的严重，会让人的关节变得更加疼痛，难以忍受。

房子潮湿容易滋生细菌，会导致呼吸道感染、皮肤病以及加重风湿病，所以应该定期除尘、清洗，使用过的拖把等物品应消毒后放在通风的环境中晾干，日常穿着的衣物一定要保持干燥，避免滋生病菌引发各种疾病。

无抵押贷款需要什么条件

1、银行无抵押贷款条件

a、年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；

b、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力；

c、无不良信用记录；

d、满足银行其他要求。

2、其他机构无抵押贷款条件

a、申请人必须是非港澳台地区的中国籍公民；

b、申请人的实际年龄须年满22周岁，同时不得超过55周岁；

c、申请人有稳定的经济来源和正当合法的工作职务(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况)；

d、申请人的个人信用报告不得有污点，有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款；

e、申请人需在贷款办理所在地居住满6个月、工作满半年；

f、如果有房产、车辆可以帮助你提升贷款的额度和可能性。

在满足以上的要求后，申请人可以去具体的办理机构咨询了解，以寻找适合自己的贷款机构。在办理的程序上，申请人可以在网络上提出申请也可以直接到营业网点实际办理，通常的机构都支持这两种办理方式。提交申请表并将贷款机构需要的材料做好准备并提交等待审核，审核通过后需要签订贷款协议，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款的还款方式等。以上手续都办好后，银行会在第一到两个工作日内实行放款。

最后要提醒大家的是，无抵押贷款较之抵押贷款来说，贷款利率都是偏高的，对于申请人来说一定要清楚自己的还款能力如何，确保还款顺利，否则逾期还款就得不偿失了。

办理个人无抵押贷款一定要视具体情况而言，自己是否符合申请条件还有自己是否具备还款能力，这些都是申请人要做到心知肚明的。这里跟大家介绍的条件是共性的，一些特性的要求希望大家在申请时一定要询问清楚。

编者按：不理智买房容易成为“房奴”，那商品房按揭贷款需要什么条件以及什么注意事项呢？

一、基本条件

（一）、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

（二）、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

（三）、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

（一）、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

（二）、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

（三）、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

三、业务一般规定

（一）、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

（二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

（三）、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

（一）、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

（二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

（三）、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

（四）、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

（五）、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

申请二手房贷款要比申请新房贷款严格的多，不管是房龄还是个人征信都是要受到严格把关的，所以在申请办理二手房贷款需要注意什么事项?

1、注意个人征信：同样是购买一个小区的房子，同样也是购买的首套房，为什么有些购房者能申请下来贷款，有些购房者却被银行拒之门外呢?这可能跟购房者的个人征信有很大的关系，从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄：如果是贷款购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的二手房，这样的二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权：二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说，没有产权的房子是不能办理银行贷款的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，房子都不能证明是你的。

4、注意贷款选择：购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后，针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下，比如说贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的，并且大家要考虑到今后的规划安排等。

二手房办理按揭贷款的流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：贷款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助贷款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：贷款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给贷款人。

大学生创业小额贷款困难，主要表现为银行贷款申请困难。虽然银行融资目前仍是我国企业外源融资主要渠道，大约占我国企业外源融资的90%。但银行贷款并没有在大学生创业贷款中发挥应有的作用。目前大学生创业融资的首要途径是亲情融资，即依靠家庭出资或向亲朋好友借款。大学生向银行申请创业贷款，面临着没有担保、手续复杂、贷款金额少等诸多障碍，因而造成银行贷款比重较低。那么，大学生创业小额贷款需要注意什么问题呢？

大学生创业小额贷款需要注意的问题：

（一）创业贷款涉及部门多，审批周期长，程序复杂

由于大学生创业贷款往往具有政策性，因而涉及部门比较多，办理创业贷款往往涉及着人社部、财政部、商业银行等多个部门，贷款要经过申请、征信考察、项目考察、项目审评、担保评估、项目审批、银行审核等七个环节，审批手续复杂，等待周期长。大学生创业贷款所需资金往往具有需求量小、期限短、频率高等特点，而审批手续的复杂化就导致了大学生创业的时间、费用成本增加。目前商行对大学生创办在中小企业的贷款利率一般上浮20%～30%，加上评估费、担保费等，造成融资成本高达12%，这样就比一般6%的贷款利率高出了一倍。

（二）政策性扶持与商业化运作存在矛盾，政策扶持难以落实

大学生创业贷款采取以政府担保为基础，商业化审贷的模式，即在政府设立担保基金的前提下，由经办的商业银行向具备条件的大学生创立项目，提供贷款支持四。商业银行以营利为目的，放贷需要企业提供财产抵押和保持良好的信用，以此预防贷款风险，降低不良贷款、坏账发生的概率。而大学生刚毕业或仍在校学习，一般没有可供抵押的财产，加上创业风险较大，信用一时无法保证。

房产抵押贷款注意事项有哪些？

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

老房子可以申请抵押贷款吗？很多人在资金紧张的时候都会选择利用房子来进行抵押贷款，甚至想用老房子来进行抵押贷款，小编也在此告诉大家，老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以申请贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：

老房贷款

一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。简而言之！老房子是可以进行抵押贷款的，只要满足以上几点条件，就可以申请贷款，有老房子抵押贷款需要的朋友可以看看！

房子抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。

房子抵押贷款的条件

1、房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内；

2、房子的面积要大于50平米；

3、房子要有较强的变现能力。

4、房子抵押贷款额度是房子评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

8、贷款机构规定的其他条件。

房子抵押贷款所需材料

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同（主合同）；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》）；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

房子抵押贷款流程

一、向贷款机构提交房子抵押贷款申请资料

二、评估机构对房子价值进行评估

三、签订房子抵押贷款合同及合同公证

四、到房管局及国土局进行房子抵押登记

五、取得他项权证后等待放款

房子抵押贷款利率

随着贷款市场的不断发展，贷款机构和贷款产品层出不穷。其中，个人小额担保贷款为个人解决在创业起步阶段或其他问题上所面临的资金困难提供了巨大支持。申请个人小额担保贷款时，有些地方是需要我们格外注意的。那么，个人小额担保贷款有什么事项需要注意呢?

小额担保贷款

个人小额担保贷款注意事项一：个人小额担保贷款申请。

个人小额担保贷款要在特定机构申请。个人可以向户口所在地(居住地)的社区、街道办或各级工会、共青团、妇联等组织提出申请。创办企业的申请人，则可以直接向所在地人力资源和社会保障部门提出申请。其中，妇女合伙经营申请贷款，也可先向所在地妇联提出申请。

个人小额担保贷款注意事项二：个人小额担保贷款额度。

个人小额担保贷款额度一般最高不超过5万元，其中，对城乡妇女最高个人贷款额可提高到8万元。合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模，具体贷款额度由经办银行根据借款人实际情况自行确定，但最高单笔不超过100万元。对符合贷款条件的劳动密集型小企业，根据企业实际招收人数，合理确定贷款额度，最高单笔不超过200万元。

个人小额担保贷款注意事项三：个人小额担保贷款利率。

个人小额担保贷款的利率也相当优惠，个人还可根据情况申请财政贴息。据悉，个人小额担保贷款的利率可在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上适当上浮，但最高不超过3个百分点。

个人小额担保贷款注意事项四：个人小额担保贷款行业限制。

想要获得财政全额贴息的贷款，就要注意自己从事的行业是不是微利项目。微利项目是指商业类、服务类、加工制作类、种植养殖等四类项目，这四类项目中不包括建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等国家政策不予优惠的项目。

以上就是个人小额担保贷款的注意事项，有借款需要的朋友不妨多了解一下相关政策，希望本文的介绍对大家有所帮助。

公积金贷款需要抵押房产证吗

公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保核心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保核心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保核心领取。

若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保核心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保核心就是银行,房产证就要抵押到银行。

公积金贷款抵押房产证流程

1、签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

2、缴纳各种费用

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。

3、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购‌‌房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。下面由小编为你分享房屋抵押贷款需要什么条件的相关内容，希望对大家有所帮助。

1、一般流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

3、所需资料：

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、银行规定的其他资料。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有良好的的信息记录和还款意愿，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、房子房龄在20年内，有较强的变现能力。

房子抵押贷款手续

1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

不能办理抵押贷款的房子

1、未结清借款的房产。假如是有典当的房产或者此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已拥有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行不是答应的。

2、有些已购公房。一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证实的央产房，由于这么的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力。

3、未获得房产证的小产权房，有必要具有彻底产权的房产才能用来典当。

贷款买房子的流程是：

1.客户准备好个人身份证、首付款收据，还有银行流水、工资单等收入证明(若有额外的资产财力证明资料，也可以多提供一些上去，比如大额存单、汽车行驶证等等)，填写房贷申请表，再将填好的表格连同资料一并提交上去，银行受理后会开始进行审核。

2.银行审核结果出来后，若审批通过，就会通知客户，客户收到通知后，再在约定时间内带上资料去银行网点签订房贷合同，房屋进行抵押登记，之后银行就会进行放款。

而大家需要注意到的问题主要是：

1.如果办理的是个人住房公积金贷款，那在申请时得保证有连续按时缴存公积金六个月以上，且名下无未还清的公积金贷款(若已用公积金贷款买过两套房，那就无法再申请公积金贷款了)。

2.如果是已婚人士，那不仅个人要保持良好信用，配偶的征信也要好，不然也会影响到房贷的审批。

贷款买房的要求是什么

贷款买房的条件要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

1、有稳定的职业和收入;

2、有按期偿还贷款本息的能力;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

4、有购买住房的合同或协议;

5、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

6、贷款行规定的其他条件。

何为房屋贷款？房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么，申请房屋贷款需要什么资料呢？

申请房屋贷款需要提供以下的资料：

1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；

2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；

3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；

4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)；

5.房产证及复印件；

6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；

7.附单身证明及收入证明。

在当今时代，需要办理贷款的人越来越多，很多人都会选择二手车抵押贷款。不过，办理二手车抵押贷款不仅需要支付利息，好要支付一些其他费用。那么，二手车抵押贷款费用有哪些呢？为大家介绍一下相关内容。

目前，二手车抵押贷款费用主要有5项，分别是服务费、担保费、调查费、手续费、评估费。为大家详细介绍一下这5项费用。

1、服务费一般是向贷款机构支付的，一般按照贷款金额的一定比例收取，不同贷款机构的服务费有所不同。

2、担保费是支付给担保公司的，也会按照贷款金额的一定比例收取。一般来说，个人信用越好，担保费会越低。

3、调查费是支付给贷款机构的，往往按照一个固定额度收取。因为在放款前，贷款机构都会对借款人的实际情况进行调查。

4、手续费一般也是按照固定额度收取的，比如每辆汽车1000元。

5、评估费是支付给评估机构的，用来对汽车市价进行合理评估。

虽然办理二手车抵押贷款会支付一定的费用，但是大家也要防止贷款机构趁机收取不合理的费用。建议大家在申请二手车抵押贷款时，要注意以下几点：

1、尽量选择商业银行或有良好口碑的贷款机构。另外，大家也可以请专业人士陪同我们办理。

2、提前了解一下大体的费用范围，一旦发现贷款机构的费用远超合理水平，就要另选机构。

3、如果大家在贷款过程中发现任何异常情况，要及时向有关部门反映情况或者投诉。

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用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式，已经逐渐被人们广泛接受并追捧，简单来说，这就是我们经常提到的房产抵押贷款。不过，此种贷款方式虽然颇为主流，但是如果自己名下没有房子，又急需资金的话，很多人就会想到用父母的房子来申请抵押贷款。

那么如何用父母的房子来申请抵押贷款呢？

第一步，用父母的房子申请抵押贷款时需要提供以下材料：

1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。

2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

3.贷款用途证明（如购货合同等）。

4.房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

第二步，用父母的房子申请抵押贷款的流程：

1.首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

2.其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

3.再次，借款人与银行签订借款合同。

4.第四，银行审核通过后发放贷款。

5.最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。