按揭中的房产可以申请抵押贷款吗怎么办热门20篇

农村自建房产证能抵押贷款吗？农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件。

自建房抵押贷款

自建房贷款条件一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明资料。三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。对于农村自建房产证能抵押贷款吗的问题，上文小编做了一个具体的介绍，除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

如今贷款种类繁多，公积金贷款、商业贷款、抵押贷款等。但公积金贷款和商业贷款都是需要一定条件的，而且第二套房贷款也有种种限制，房产证抵押贷款就在这种情况下派上用场了，那么房产证抵押贷款如何办理？房产证抵押贷款查询又如何进行呢？

【房产证抵押查询】办理房产证抵押贷款办法

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10―30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!

办理现房抵押贷款：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)

2、房屋所有权证

3、土地使用权证复印件(验原件)

4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)

5、银行借款合同

6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。

买房过程中，可能会遇到很多问题，比如房屋抵押贷款的申请被银行拒绝。如果真的遇到这个情况，应该怎么办呢？你可结合自身情况对号寻找适合你的良方。

准备齐全的申请材料

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

更换贷款银行

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。

到贷款公司或担保公司申请

到担保公司或者贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易很多，但相对费用会多一些。

房产抵押贷款最新利率是多少?现如今贷款已成为一种风靡全球的潮流，很多人为了解决燃眉之急，选择贷款来解决手头紧的难题，其中房产抵押贷款就是一个十分常见且受欢迎的贷款形式，抵押房产之后，房屋的所有权与使用权并不会发生转移，我们能够在保留房屋所有权和使用权的同时，获得一笔不菲的贷款金额，正因为此，房产抵押贷款牵动人心，而房产抵押贷款利率更是被人们广泛关注。接下来我们一起来看看。

房产抵押贷款利率

一、货比三家贷款主体的选择很重要想要掌握房产抵押贷款利率的相关信息，我们首先应该知道的就是放贷的主体是银行，我们想要了解房产抵押贷款利率的话就必须关注银行动态，因为无论是四大行还是商业银行，在房产抵押贷款利率上多少都会有所差别，因而我们在选择银行的时候也要慎重比较，做出最正确的选择。目前银行住房抵押贷款依然分为自有房产贷和按揭房产贷两种，相比较而言，按揭房产贷款利率通常高于自有房产贷款利率，虽然各家银行在实际贷款利率上有所差别，但都是围绕着银行基准利率浮动，一般上浮10%-50%。二、全方位解读基准利率信息房产贷款利率关乎我们需要分期还本利息的多少，贷款利率越低对我们自然越有利，根据目前的情况来看，自从去年10月24日银行降息以后，银行现行的基准利率根据还款日期的长短大致分为以下三种：1、一年以下（包含一年）为4.35％。2、一年至五年（含五年）为4.75%。3、五年以上为4.9%。三、多方位考量选择很重要相信没有哪个人愿意多付利息，想要尽可能减少还本付息的金额就需要我们多做调查，寻找最优的房产抵押贷款利率，房产抵押贷款是一个双向选择的事情，不同的银行贷款利率不一样，我们还本付息的能力也各有不同，因此我们需要根据自己的实际情况来制定最佳方案。1、贷款多少和时间长短我们还本付息的时间必须在上述的三个区间内，可以看出，我们贷款的金额越多、选择的还款时间越长，需要我们支付的总利息就越多，但相应地分期还本付息的数量就越少，这种方式比较适合还款能力偏弱的人群；而我们选择的还款时间越短，分期还款的金额就越多，支付的总利息越少，但是这种情况需要我们有较强的还款能力。2、房产抵押贷款利率高低了解各大银行的房产抵押贷款利率，并作出比较，选择一家贷款利率相对较低的银行，我们就能够减少支付的利息，有的银行一年内贷款利率比其他银行高，但一年至五年的贷款利率却相对较低，这就需要我们根据自己贷款金额的多少来计算，并找出最适合自己的贷款方案了。房产抵押贷款利率对我们还本付息影响极大，但只要利用好自己的火眼金睛，我们就能在收获贷款金额的同时减少分期还本付息的数量。

房子没有房产证能贷款吗？没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。当借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

没有房产证申请贷款的条件有：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；

5、在工商银行开立个人结算账户；

6、银行规定的其他条件。

分期付款买的车能申请抵押贷款吗？买房买车成为当今主流趋势，对于有用车需求但资金不足的人都会选择分期付款买车，可是当再次遇到资金短缺，需要车辆抵押贷款的时候，分期付款买的车能申请抵押贷款吗？这个问题是很多人想问的问题，对此，小编下文为您做详细解答。

车辆抵押贷款

小编指出，依《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，贷款金额不能超出余额部分。也就是说，后设抵押与前设抵押所担保的债权如大于汽车价值的，后设抵押担保的债权超出汽车价值的部分无效。意思就是分期付款车辆在售出时就已经存在了一个抵押权，因为银行或车贷公司因为对车辆享有抵押权，所以才会将车分期付款交给消费者，所以一般情况下不能办理二次抵押，如果还想获得贷款，最好选择贷款公司办理。贷款公司可以办理贷款转移，将银行等其他机构的贷款业务转移到一个地方中，办理是车辆质押贷款。需要注意的是，分期付款买的车在贷款公司申请贷款时候，可贷款额度相比全款车要低一些，而且借款人需要有明确的还款来源才行。另外就是要提供车上的行车证、购车发票等一些资料，这样就可以快速拿到贷款。具体问题具体分析，对于分期付款买的车还能不能申请抵押贷款的问题，相信看了上文，你心里也有了一个答案！希望小编为你整理的上文能够解开你的疑问。

北京个人无抵押贷款有哪些申请条件?在北京，遇到急需用钱的情况下，很多朋友会选择申请个人无抵押贷款，那么，北京申请个人无抵押贷款的条件是什么呢?下面就为大家介绍下。

个人无抵押贷款

为了解决不能提供抵押物的客户的钱需求难题，一些银行和小额贷款公司推出了个人无抵押贷款业务，比如花旗银行幸福时贷、渣打现贷派、工薪贷款产品、宜信新薪贷等等。不过，北京申请个人无抵押贷款的借款人需要满足以下条件：1、年龄在21-60岁之间，有完全民事行为能力;2、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;3、拥有良好的信用记录。以上就是北京个人无抵押贷款申请条件内容的介绍，还需要提醒大家的是，银行个人无抵押贷款对借款人月收入要求较高，一般需在四千元以上;而贷款公司对借款人的收入要求要低一些。所以，收入较低的客户可以在本网上找当地正规小额贷款公司办理个人无抵押贷款。

申请交通银行个人无抵押贷款条件是什么？无抵押贷款由来已久，交通银行也早已开通了无抵押贷款业务。并且，相对四大国有银行，交通银行无抵押贷款更容易办理。但还是有一定的条件限制的，下面一起认识申请交通银行无抵押贷款的条件和流程。

交通银行无抵押贷款首先，申请无抵押贷款，需要满足如下条件：1、年满二十二周岁（有的地方可能会降为十八周岁），具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定的工资流水（三个月到六个月的银行流水用来证明工作的稳定性）。3、有良好的信用记录，不能有恶意欠款或者多次逾期记录。4、贷款用途不能用作炒股、赌博等不当行为。接下来，如果上述要求您已达标，那么获得无抵押贷款的可能性就已经十有八九了。可以进入申请环节了。流程如下：1、向银行提交申请材料（身份证明、居住证明、财力证明及信用证明）。2、银行对材料进行审批。3、审核通过。4、双方签订贷款合同。5、借款人按合同还款。一般而言，交通银行贷到的金额是您工资的10倍。在这里，需要提醒大家的是，如果你能提供房产或者车产证明的话，能提高你获得贷款的速度及贷款额度哦，别忘了使用自己的有利条件。通过上文介绍相信大家已经知晓了申请交通银行个人无抵押贷款条件都有哪些了，了解更多请关注团贷资讯。

民间私人房产抵押贷款条件有哪些？大家对于民间贷款很熟悉，民间私人房产抵押贷款也并不陌生，那么，民间私人房产抵押贷款条件有哪些呢?跟小编来看看。

民间抵押贷款条件

民间私人房产抵押贷款对房产条件要求1、房屋产权清晰，有房产证或土地使用证;2、房屋评估价值15万(含)以上，具备良好的变现能力;3、该房产不能是法律禁止抵押的房产。民间个人房产抵押贷款申请要求民间个人房产抵押贷款对借款人的要求包括有稳定的收入，有良好的还款来源;信用良好，无重大不良逾期记录等。民间私人房产抵押贷款优势1、不影响正常使用。借款人办理房产抵押登记手续后，不影响房产的使用权，房主仍可将房产用于居住、出租、经营等;2、贷款额度高。只要提供相对足值的抵押物，便可获得十万、几十万上至几百万的贷款额度，以满足经营周转需求;3、评估值高，最高可获得房产评估价值的70%;4、用途广泛。可用于装修、消费、再投资、资金周转、扩大经营等一般用途;5、手续简单。民间个人房产抵押贷款远比银行贷款的手续简单，而且速度快，可满足资金应急的需要;6、利息低。贷款利息远低于典当、担保贷款利息。以上是民间个人房产抵押贷款条件的介绍，用户可做参考。还有申请民间私人房产抵押贷款时需提交的资料包括申请人夫妻双方的身份证、户口本复印件、申请人的结婚证复印件、用于抵押的房产证复印件、申请人的个人征信记录、银行对账单、房屋水电费单据或其他更多资产证明等。

房产抵押贷款逾期还款后果是什么？在需要大额资金进行周转时，很多人都会选择申请办理房产抵押贷款。但是，很多借款人由于没有做好合理的还款计划，因此出现了贷款到期无法按时还款的情况。那么，房屋抵押贷款出现逾期还款时需要承担哪些后果呢?今天小编就来给大家介绍一下。

房产抵押贷款逾期

1、产生罚息。房产抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，银行方面规定的罚息为贷款利息的130%。2、导致个人信用不良。房产抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。3、房产抵押贷款逾期严重者，房屋将会被银行拍卖。若借款人长期逾期不还，抵押的房产将会被银行拍卖，以此偿还贷款。上文是对房产抵押贷款逾期还款后果的介绍，小编建议大家，在申请办理房屋抵押贷款前一定要对自己的还款能力有一个准确的认识，避免出现无法还款的情况，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

广州无抵押小额贷款申请需要哪些资料？在申贷的过程中，身份证是必填资料，但是不是唯一的资料。因为身份证只是个人身份信息的证明，任何凭信用借款的平台在审核申贷请求的时候，从降低坏账的角度出发，审核申请人的还款能力。那么，在广州地区申请无抵押小额贷款，有哪些必备的资料呢？

无抵押小额贷款1.身份证明身份证明材料一般是提供身份证、居住证、户口簿、结婚证等，具体要求请参照具体银行，或者平台而定，在缺钱么平台只需要提供身份证。2.银行流水银行代发工资的人，申请无抵押贷款，借款人必须提供近半年的银行流水，且该流水上显示的“工资收入”必须连续稳定，若流水不稳定同样会拒贷。工资以现金形式发放的人，借款人可以提供自存流水，也就是说，在每月固定的日期内向同一账户中存入固定金额，这样持续半年后，将流水打印出来就可以了。在缺钱么申请无需提供银行流水证明。3.工作证明申请无抵押贷款除了需要提供银行流水以外，还需要提供近半年的工作证明，可以是单位开具的工作证明，也可以是劳动合同、工作牌等等。在缺钱么平台申请只需要提供详细的公司信息即可。4.居住证明居住证明资料一般包括房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明。名下有房产的，可以提供其房产证等相关资料，作为辅助材料，更容易通过贷款审核。在缺钱么申请只需要提供详细的、稳定的居住地信息即可5.资产证明如果借款人名下有房产、汽车等资产证明，那么申请无抵押贷款的时候，可以将这些资产亮出来，以此来提高自己的获贷几率，以及提升自身的授信额度。在缺钱么无需提供这项资料。另外，广州无抵押小额贷款服务无需借款人提供任何抵押物作为担保物，因此很多“骗子”提出了“单凭身份证即可获贷”的旗号，骗取借贷需求者的申贷手续费，为此申请人应该根据实际的情况进行判断真假。

建设银行是国有四大行之一，用户体积量庞大，存贷款业务在各大银行中都是佼佼者。许多人都希望从建行拿到贷款，但是建行无抵押贷款条件是什么呢？

无抵押贷款

由于建行的贷款产品众多，不同的产品，有不同的申贷要求，以无抵押贷款为例，一般来说，用户需要满足以下条件：1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备建设银行评定或认可的BBB级（含）以上信用等级。3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。4.在建行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。5.建设银行要求的其他贷款条件。另外，不同地区的建设银行对贷款用户的要求可能不尽相同，如果您依然不清楚的用户，也可以直接致电建行客服。

现在大家申请个人无抵押小额贷款都是通过手机软件进行操作，简单方便，而且下款快，已经成为很多年轻人喜爱的贷款方式。那么用手机APP办理个人无抵押小额贷款申请条件是什么呢？手机借款平台有很多，它们的条件也各有不同，具体可以参考下面的内容。申请条件：年满18周岁。

卡卡贷

卡卡贷拥有丰富的风控经验和数据，采用智能化大数据技术，可以一站式的解决用户现金借贷以及后续还款的问题。用户一分钟申请，在线审核通过，30-60分钟极速到账。

申请条件：

1、手机实名认证；

2、持有信用卡；

3、有公积金或者社保卡。

好借钱

好借钱是广发直销银行有米金融联合支付宝推出的个人信用贷款，添加服务窗口“有米金融”即可申请贷款。额度最高20万，日息0.03%。

申请条件：

1、芝麻分在670以上；

2、须实名认证；

3、信用记录良好。

贷款王

贷款王是一个针对上班族的贷款平台，额度500-5000元之间，期限在一个月之内，日息0.1%，另外加收5%的手续费。

申请条件：

1、申请人年龄在20-45周岁之间；

2、有稳定的工资收入。

叮当贷

叮当贷是玖富专为年轻人定制的一款信用借款零钱包，贷款额度为1000-10万，月息2.5%，按月还款。

申请条件：

1、须实名认证；

2、申请人必须有芝麻分，并授权芝麻信用；

3、需授权手机运营商。

给你花

给你花是一款基于移动端的信用借款APP，借款额度为500-10000元，借款期限为1-12个月，用户可以按照个人需求自主选择。

申请条件：

1、年龄在18-35周岁之间；

2、有芝麻分，并同意授权芝麻信用；

3、需进行手机实名认证。

豆豆钱

额度100元-30000元，期限3-12个月，月利率0.65%，有*的免息期（不包括手续费）。

申请条件：

1、年龄在22-55周岁之间；

2、提供网络版征信报告，征信空白的客户，须提供社保或公积金缴纳凭证；

3、手机实名认证，且使用时间在6个月以上。

相关介绍：你还在用个人身份证抵押借钱？快来试试无抵押贷款吧！小额信用贷款怎么贷这种方法简单粗暴！

针对汽车抵押贷款，因为汽车贬值快，所以，很多银行不再办理汽车抵押贷款业务，但陈小姐可以去贷款公司详细咨询，只要抵押的车辆有可贷空间，一般情况下在贷款公司是可以申请到贷款的。

现在，多数家庭都会有自己的汽车，可是，全款买车对于普通家庭来说是有些困难的，所以，汽车按揭贷款就是成买车的首要选择。而当汽车还在按揭中时，车主急需用钱，贷款车可以抵押贷款吗？

贷款车可以抵押贷款吗？

根据当前的情况知道，贷款买的车在贷款还没有还清之前，原则上是不能再拿来向银行贷款的，因为抵押后的汽车，产权属于贷款机构，自身只有使用权，汽车的一切权还不完全在车主名下。对于产权不明晰的抵押物，银行是不会接受抵押的，获得抵押贷款也就不可行了。

另外，就算是有汽车的完全产权，银行也通常不会接受汽车抵押贷款，因为汽车贬值速度快，风险很大，银行不会接受。做汽车抵押的基本上都是银行以外的贷款公司。若个人目前没有经济能力一次性还清汽车按揭贷款，也能选择申请另外的贷款来解决钱需求，个人名下有房产也有汽车的情况下，能到当地的银行或者贷款公司申请无抵押贷款的。

只是，通过贷款公司办理汽车抵押贷款时，借款人一定要先详细咨询相关的收费标准，以便可以提前做好还款计划，避免出现逾期的现象。

外地房产可以抵押贷款吗？现在很多人都喜欢离开家乡外出打拼，但是社会总是残酷的，出门在外的我们，很多时候都感觉资金不够用，这时就不得不考虑贷款了，很多人选择了房产抵押贷款的方式，那么，外地房产可以抵押贷款吗？跟小编来看看有什么要求：

外地房产抵押贷款

第一、要求个人商铺是证件齐全才可以办理，不然是不可以办理的，商铺必须有正规的手续，完全的产权。第二、非开放式商铺，也就是商厦里面的商铺，只要本人有产权，那么一般是全款即可办理抵押贷款。第三、外设商铺的话，房屋的产权证和土地证名头必须保持一致。综上所述！外省买的商铺能办房产抵押贷款是可以的，但是要满足以上几点要求。希望此文能给在异地打拼的你带来帮助。

买房大多数人会选择贷款，购房第二套房时通常用第一套房的房产证进行抵押贷款，那么银行房产证抵押贷款需要哪些资料？流程是怎样的？

房产证办理抵押贷款所需要的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

房产证办理抵押贷款的程序如下：

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行，银行放款

程序如下：

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证

3.将他项权证交给银行，银行放款

4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%

公积金贷款买房一般是由银行办理相关手续，所以银行会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行或公积金管理中心，因为银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》。

公积金贷款买房要注意什么

1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。

2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。

4、所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

可以用父母房产证抵押贷款吗？现在很多人在资金短缺的时候选择利用房产来作为抵押物进行贷款，但是，很多年轻人并没有能力购买房子，那么，可以用父母房产证抵押贷款吗？请看下文小编给你介绍的一个例子。

父母房产抵押贷款

小凯是一名普通的上班族，最近，他想自己做生意，可是手头资金有些不足，所以，他想申请贷款，为了增加贷款额度，他想用父母名下的房产办理房产证抵押贷款。那么，子女能用父母的房子办理房产证抵押贷款吗?根据当前的情况知道，像小凯这种情况，是无法办贷款的。父母的房产证，只有父母本人才能用其做抵押办理贷款。也就是说，若是小凯确实是需要钱，也只能由其父母办理房屋抵押贷款(或经由其父母同意并签订相关书面同意书)获得钱后交由给他，然后再用以经营生意，而不能小凯本人直接用其办理。像小凯这样的情况，若是所需钱不多涉及金额不高，并且小凯本人信用良好的话，可直接申请无抵押信用贷款。信用贷款相对申请条件比较简单只要借款人有稳定收入来源并且信用良好，即可申请。上面就是关于可以用父母房产证抵押贷款问题的讲解，相信你内心也有了自己的答案。不过，信用贷款的额度有限，借款人还需要注意，通常贷款额度在借款人月收入的10左右，因此，借款人一定要有良好的信用记录，否则，很难成功获贷。

农村自建房房产不能抵押贷款吗?李先生最近急需用钱，所以想要向贷款机构申请房产抵押贷款，可是，李先生的房子是农村自建房。那么，农村自建房不能向贷款机构办理房产抵押贷款吗?下面我们一起来看看！

自建房抵押贷款

在急需钱的情况下，借款人提供名下的房产作抵押申请贷款是明智的选择，但目前几乎一切的贷款机构都不接受农村自建房作抵押，因为这类房产没有房产证和国有土地使用证，而作为抵押申请贷款的房产需要“两证”齐全，并有变现能力，且能上市交易。其实，除了房产抵押贷款外，李先生若名下有全款车子也可以考虑办理汽车抵(质)押贷款。根据多方了解，只要借款人能提供完整的贷款手续，最快当天可获贷，而且汽车抵押贷款最高额度可达到汽车评估值的80%;汽车质押贷款最高额度可达到汽车评估值的90%。所以，只要李先生的车子评估值够高，那么所获得的贷款额度完全可以解决创业钱难题。不过，借款人办理汽车抵(质)押贷款只能找当地正规贷款公司办理，银行目前暂不受理此项贷款，因为车子属于消耗品，银行为了降低风险，多数已经不再受理此业务。相信看了上文，你对农村自建房抵押贷款有了更全面的了解，至于农村自建房房产能不能进行抵押贷款，你心里也有了确定的答案！

通常私人用房产做抵押的贷款有个人消费类贷款和个人经营类贷款两类，下面小编聊聊抵押房产是否可以进行转让？

《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

一.房屋抵押后能转移所有权吗?

朋友将购买的房屋向银行办理了抵押贷款，或者我名下有一套房屋，但是已经抵押给银行做了贷款，请问能将房屋过户给别人吗?

在实务中，抵押人须结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以，法律规定在抵押期间，原所有权人转让抵押财产应当取得抵押权人的同意，而实务操作中，银行同意的条件多为债权人结清贷款，即先结清贷款后过户房屋。

如果抵押权人在其他条件下同意所有权人转让抵押物，则应当将转让抵押物所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，即先过户房屋后结清贷款或者提存。如果转让的价款超过债权数额，则超过部分归抵押人所有，如果转让的价款不足以偿还债务，则不足部分由债务人继续清偿。

在实务操作中，房屋所有权人以按揭贷款方式买房，贷款未还清之前，如果取得银行同意，也可以将房屋过户给第三方，并由第三方一次性清偿原所有人的银行借款或者与银行签署借款合同以其他方式偿还借款。此种情形属于债权债务的概括转移，如果原所有人的偿还能力出现问题，他可以与银行及第三方协商采取该种方式。

二.购买了抵押房该怎么办?

朋友买了一套被抵押的房屋，不知道该如何做，房屋买卖合同有效吗?

消费者在购买房屋时，第一要考虑是否现房，有没有被抵押。如果出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。其次，出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消除抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。除此之外，消费者购买了设有抵押的房屋，一方面为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。另一方面，要求退房并且可以要求房屋出售人赔偿损失。

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