0按揭贷款的房子房产证要抵押给银行吗汇编20篇
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产不论是否为不动产作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。你对抵押有多少了解?下面由问学吧小编为你详细介绍抵押的相关法律知识。
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601篇1：怎么办理招商银行房产抵押贷款
全文共 227 字
+ 加入清单⑴复印好基本资料，带上原件，产权人（已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到）必须到场；
⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。（一般需要5个工作日）；
⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照；
⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记；
⑸房产局制证一般需要7个工作日；
⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证；
⑺银行放款。
篇2：房产抵押贷款与汽车抵押贷款的区别
全文共 1292 字
+ 加入清单随着人们理财意识的增强，抵押贷款由于可申请的额度相对较高，越来越受到大众的青睐。在各类贷款中，最常见是房产抵押和汽车抵押。但这两种抵押贷款方式有何利弊呢？下面小编为您进行详细解读。
抵押贷款
一、贷款额度PK
房胜过车
一般而言，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有韩学表示，从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。
同时，房产价格波动较小，交易相对容易;而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。
当然，房屋抵押贷款成数大多也不超过房屋评估价值的70%。一般而言，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。
二、贷款利率PK
车高于房
房产抵押月息可以做到2厘、3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢?对此，韩学表示，房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。在这点上，我们可以把银行当成“普通人”，他借款时，是希望抵押给他的抵押物，随着时间流逝，慢慢的升值还是贬值呢?甚至到抵押物价值不能相比借款额度?如果是这种借款，你愿意出借吗韩学也提醒市民，现在市场上最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本，高于这个利息的和等额本息还款的就太多了。
三、贷款期限PK
房产抵押最长30年房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢?对此，韩学指出，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。韩学表示，一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。
四、放款效率PK汽车胜过房产
房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时以内完成尽管房产抵押优势不少，韩学表示，若是追求放款效率，汽车抵押贷则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款;而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。
无论是房产胜于汽车，亦或是汽车胜于房产，在不同情况下需要具体分析。至于进行房产抵押贷款还是汽车抵押贷款，主要还是看您的需求与资金情况。
篇3：按揭房可以二次抵押贷款吗
全文共 730 字
+ 加入清单按揭房可以二次抵押贷款吗？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗?当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。至于要怎么申请?下面就为大家推荐几种按揭房贷款方式。
按揭房二次抵押贷款
方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：读完上文，我们了解了按揭房也是可以申请二次抵押贷款的。当我们遇到资金困难，不妨试试房产抵押贷款吧，解决我们燃眉之急的同时，也不会失去原有的房产。
篇4：平安银行房产抵押贷款条件
全文共 235 字
+ 加入清单一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；
二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；
三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件
四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
篇5：房产抵押贷款能贷多少钱
全文共 261 字
+ 加入清单房产证抵押贷款在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等等。贷款的具体数额各个银行的规定也不尽相同，大部分银行抵押贷款的最高额度为评估价的7.5-7成。
每个银行对同一家庭的总贷款金额是有上限的，通常为1000万-2000万之间，但也有个别银行可以做到无上限。
需要注意的是，房产证抵押贷款的流程、所需材料和贷款额度以及各个地方政策要求不同，会有所差别，以上内容仅供参考。大家如果想要办理房产证抵押贷款，一定要咨询专业的信贷顾问，以免出现不必要的麻烦。
篇6：住房按揭贷款和房产抵押贷款有何区别？
全文共 759 字
+ 加入清单买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢！那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正的了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？下面主要为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，一起来看看吧！
一、个人住房按揭贷款的定义
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
二、房产抵押贷款的定义
一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。
三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别
区别1：贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
区别2：贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3：政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4：贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。
区别5：贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
篇7：银行中小企业无抵押贷款申请条件有哪些
全文共 605 字
+ 加入清单银行中小企业无抵押贷款申请条件有哪些？以往大部分中小企业都面临着融资难的困境，进而选择了民间借贷、通过典当行获得融资等方式，因而面临较大的借贷成本。而目前随着国家政策的扶持，大部分商业银行都推出了针对中小企业的无抵押贷款。那么银行中小企业无抵押贷款条件有哪些呢？我们一起来看看！
银行中小企业无抵押贷款
首先，想要获得贷款的中小企业必须满足以下条件：1、贷款主体：中小企业或个体工商户。2、成立时间：注册时间至少2年（包括2年），若法人或股东之前在同行业有2年以上的相关经验亦可。3、年营业额：总经营流水大于50万元。4、信用记录：法人的个人信用记录在最近半年内没有任何逾期记录。想要获得中小企业贷款，还要提交以下材料：1、公司营业执照。2、国地税务登记证。3、组织机构代码证。4、公司章程。5、验资报告。6、人民银行核发的开户许可证。7、人民银行核发的贷款卡（如有）。8、近6个月银行对账单（盖银行业务章）。9、公司近6个月财务证明（如企业增值税专业发票汇总表）。10、资金用途证明文件。11、其他与申请中小企业无抵押贷款有关的资料。以上就是小编为你介绍的关于银行中小企业无抵押贷款条件以及一些资料内容，有这方面需要的朋友可以看看，通过银行获得中小企业无抵押贷款，可以建立起有效的银行信用关系。而中小企业风险较大、信用体系不完善正是导致其融资渠道狭窄的一大原因，一旦建立起银行信用也就能够拓宽中小企业的融资渠道。
篇8：北京房产证抵押贷款如何办理？
全文共 872 字
+ 加入清单房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。北京房产证抵押贷款如何办理？
1、什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
5、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
篇9：分期房子能抵押贷款吗
全文共 289 字
+ 加入清单分期房子能抵押贷款吗？答案是否定的，分期付款买的房子不可以进行抵押贷款！详细情况我们一起来看看下文分析！
分期房子抵押贷款
分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。注销抵押后，贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。上面是小编就分期房子抵押贷款的相关内容进行讲解，分期付款的房子要想进行抵押贷款，前提条件是需要还清贷款然后才可以进行办理抵押贷款的业务。
篇10：100万的房子抵押贷款能贷多少
全文共 408 字
+ 加入清单100万的房子抵押贷款能贷多少？吴小姐今年五一的时候与爱人结婚，名下有一套价值100万元的新房，因为是全款，所以两人将可用的积蓄都花在了房子上面。但现在因上班路途太远，李小姐想要买一辆车，可是手上资金有些紧张，于是她想贷款买车。下面我们一起来看看吴小姐如果把她那100万的房子拿去抵押贷款能贷多少钱吧。
100万的房子抵押贷款额度就目前来看，房产抵押贷款的贷款额度通常最高是房子评估价值的七成。像吴小姐这种情况，100万元的新房，评估价值相信也在100万元左右，最高可贷额度就应该是100万元的70%，也就是70万元左右。不过，上述只是最高可贷额度，在现实办理中，可能会因为借款人的个人资质问题、还款能力问题，贷款额度可能会减少一些。正因如此，我们就按60万元计算。以上就是关于100万的房子抵押贷款能贷多少的相关内容介绍，用房子办理抵押贷款，可贷额度不仅与房子的市场价值有关，还和借款人的个人资质有着密不可分的关系。
篇11：申请个人房产抵押贷款流程是怎样的
全文共 843 字
+ 加入清单申请个人房产抵押贷款流程是怎样的？在需要资金周转或者一些不得已的情况下,我们需要将自己的房产抵押出去来申请贷款,那么关于个人房屋抵押贷款有哪些前期准备工作,抵押过程中的流程具体是怎样,还有签订抵押合同时要注意什么问题呢?我们在这里给大家整理总结出来,方便大家了解。
住房抵押贷款申请
一、前期准备房产抵押贷款担保所需要的材料:(1)个人户口本、身份证件、婚姻状况证明、居住地址证明;(2)个人资产状况证明或收入证明;(3)房屋抵押的产权证明;(4)若有指定银行,还要关注该银行要求的其它证件。二、住房抵押贷款担保的具体流程:(1)客户名下的房产首先是银行承认可以办理房产抵押登记的房屋;(2)在办理抵押贷款申请时可委托给抵押贷款担保经办部门;(3)由银行或银行许可的房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交评估房产的报告。(4)银行或专业部门协助客户办理相应的贷款审批手续及房产保险手续,贷款额度最高不超过评估价值的80%。(5)客户在委托部门协助下,持借款合同、房产证和必要证件到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。(6)完成抵押登记后,银行在一定工作日以内发放贷款。三、抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的债权数额、种类,被担保的主债权为住房抵贷款数额,即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限,贷款的期限实际上就是债务人履行债务的期限。(3)抵押物的名称、质量、数量、所在地、状况、使用权权属或者所有权权属。(4)抵押担保的范围,包括主债权及利息、损害赔偿、违约金和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项,在一般情况下,贷款方和借款方将抵押合同和借款合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。小编在这里提醒办理个人房产抵押的客户,再咨询银行以外还可以联系一些专业的咨询机构来帮助自己进行房产评估和贷款相关事程,但是在选择机构的时候要擦亮眼睛,尽量选择知名度高的,身边亲朋好友曾经使用过的咨询机构,防止一些不法机构趁机钻空子,在贷款人手头拮据的时候仍被骗取资金。
篇12：房产百科：已经解押的房子还能再抵押吗？
全文共 591 字
+ 加入清单彭先生在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在将该房屋再抵押出去的情况吗？如果其在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？
解答：
理论上，将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。
第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。
出售正在按揭的房子需要哪些手续？
按揭房子一般不能出售，必须解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。
以下办法供选择：
①卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记；
②转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。
③买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证，给买卖双方共同信任的第三人。
④中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人，中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中间人所有。
篇13：北京房产抵押贷款流程
全文共 222 字
+ 加入清单1.贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；
2.准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
4.报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；
5.办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
6.开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
篇14：个人无抵押无担保银行贷款最多能贷多少钱
全文共 766 字
+ 加入清单个人无抵押无担保银行贷款最多能贷多少钱？现在人们经济越来越好，但是从另一方面来说，人的生活压力也越来越大，因此贷款消费成了人们主要的生活消费方式，那么到底个人无抵押无担保银行贷款最高额度能贷到多少呢？请看下面三大类型分析：
个人无担保贷款
第一类：普通企业的上班族此类人员是无抵押贷款用户的主力军，因为*丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2—10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2—3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。第二类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15-20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。第三类：一些特殊职业（例如销售人员，服务人员）以及农民工有好多无抵押贷款产品都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些无抵押贷款产品是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，可贷款额度一般为薪资的2—10倍。而农民工可就没那么好运了，所有的无抵押贷款产品都不接受无抵押贷款的申请。所以，自然可贷款额度就为零了！
篇15：房产证抵押贷款含义以及办理流程
全文共 874 字
+ 加入清单指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜;
①抵押房屋登记标准 凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序 办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料： 申请书; 抵押合同；
③抵押房屋申报材料 房屋所有权证; 抵押申请表; 抵押合同; 证明房屋价值的资料; 委托书; 抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件); 非住宅房屋抵押的提交土地使用证; 集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议; 有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明; 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
篇16：房产证银行抵押贷款
全文共 1478 字
+ 加入清单房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产的权作为抵押而取得的银行贷款。
一、房产证银行抵押贷款条件
1、所抵押房产的条件
抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2、贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、房产证银行抵押贷款申请资料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
1、个人房产
（1）房屋产权证、购房合同及原件；
（2）身份证原件、户口簿原件；
（3）配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；
（4）婚姻证明（结婚或未婚证明）。
2、公司房产
（1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件；
（2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
（3）企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；
（4）公司章程、股东会决议／董事会决议；
3、在建工程
（1）土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建筑工程施工许可证；
（5）营业执照；
（6）商品房预售许可证。
三、房产证银行抵押贷款办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
四、房产证银行抵押贷款利息
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6~7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的6~7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
一般情况下，房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，另外，在贷款期限方面一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的借款人还是要到银行了解清楚。
篇17：公积金贷款买房要抵押房产证吗
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+ 加入清单公积金贷款买房一般是由银行办理相关手续，所以银行会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。不过房产证不是要押在银行或公积金管理中心，因为银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》。
公积金贷款买房要注意什么
1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。
2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。
3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。
4、所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。
篇18：小额无抵押贷款哪家银行好
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+ 加入清单小额无抵押贷款哪家银行好？市面上关于无抵押贷款这种纯信用贷款产品多如繁星，很多借款人面对这些产品挑选的迷迷糊糊。那么，小额无抵押贷款选择哪家银行比较好呢？小编就来为大家分析分析。
银行无抵押贷款
一、渣打银行-现贷派无抵押小额贷款贷款条件：年龄要求：1-100周岁；收入要求：税后月收入；工作年限：在现单位工作满3个月；行业要求：接受上班族申请。所需材料：1、二代身份证；2、工作证明：所在单位开具的工作证明；3、收入证明文件：本人银行发薪记录（如：银行卡、存折）以及近三个月个人所得税税单或公司开具的收入证明或工资单(税后月收入不低于人民币5,000元)；4、居住证明（租赁合同或房产证和近3个月的其中一月的水电燃气发票任一一张）；5、消费凭证原件及复印件。二、花旗银行-幸福时贷无抵押小额贷款贷款条件：年龄要求：1-100周岁；收入要求：税后月收入15000元以上；工作年限：在现单位工作满3个月；行业要求：接受上班族申请。所需材料：第一步:我行专员将协助您备齐以下资料:1.中国（二代）居民身份证；2.居住证明文件：银行对账单、公用事业缴费单、房产证或户口簿；3.收入证明文件：个人完税证明、连续三个月显示工资收入的银行对账单、交易流水或银行存折；第二步:审核通过后，我行专员将联系您到行签约并安排放款事宜。总的来说，对于小额无抵押贷款，这两大银行的产品都非常不错，也是诸多用户所喜爱的无抵押贷款产品。
篇19：用父母的房子抵押贷款的条件
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+ 加入清单按照房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，但是必须取得房屋所有人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
1.获得父母的同意，并且得到能够提供他人的授权证明；
2.要确保该住房拥有合法的产权，拥有国家政府部门颁发的房屋产权证，房屋产权要在法定的期限内；
3.该住房必须没有法律上的产权纠纷，比如被司法机关“冻结”的房屋是不能够用来办理抵押贷款的；
4.该住房必须可以在正规的房地产市场上市交易。
用父母的房子抵押贷款需要准备以下资料：
1.借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。
2.个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
3.贷款用途证明（如购货合同等）。
4.房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
篇20：房产抵押贷款怎么申请
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+ 加入清单（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
房产抵押贷款流程
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房产抵押贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。