接房房屋面积不对怎么办【通用20篇】

如果遇到房屋预测面积与实测面积差异很大,应该怎么解决?

根据建设部《商品房销售管理办法》对此有明确规定:当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

以上是为您讲述的关于房屋实测面积与预测面积不一致时的处理办法,希望能为您提供有效的帮助,如果您还有其它的一些细节不太清楚,可以打电话咨询一下律师进一步寻求帮助。

选房是买房过程中的第一步，也是非常重要的一步，很多购房者在选房的时候都想要购买面积比较大的房子，但是大房子可不是那么好买的，买大面积的房子需要购房者具有足够的能力，购房者在买房之前应该先确定房屋面积，那么房屋面积应该怎么算？多大的房屋面积才够购房者使用？

房屋面积应该怎么算？

1、建筑面积

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积

公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

多大的房屋面积才够用？

1、从经济能力计算面积

如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的房屋，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积

一般来说，我们可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算房屋面积。比如说：小李所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平方米。

3、根据税费支出选择面积

买房都是需要缴纳税费的，不管是购买新房还是二手房，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的。

如果自己购买了房屋的，需要如期缴纳房款。相应地，开发商需要如期交房，并且需要保证房屋的质量，不得缺斤少两。那么，购房后房屋面积缩水怎么赔偿呢？房屋面积“缩水”是否可以要求开发商双倍赔偿呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

小编了解到，根据《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

由此可见，房屋面积“缩水”可以要求开发商双倍赔偿。

最后，小编提醒大家，商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积减少，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。由于只有特定机构所测定的结果才能被法院认可。

稍后我们将给大家带来购房常见问题与维权方法这部分知识，如果您还想要学习更多购物维权小知识，来看看吧。

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。那么，一旦出现面积误差比的纠纷，该如何解决呢？

下面我们从面积误差比的计算公式、法律依据及应对方法全面了解一下。

公式：

面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（二）

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

如何应对购房面积误差

1.签订购房合同时注意

在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。

购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。

最后强调一点，虽然有司法解释的规定，还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。

通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。

2.收房时应注意

一般开发商在交付使用后，办理房产证时，已经委托房屋管理部门进行了面积测绘，这种面积测绘是有法律效力的。

除非购房者能证明它的测绘方式不合理、不正确。房子的销售面积一般是指它的建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积,大多数面积争议的焦点都是在公摊面积上，公摊什么部分，多大面积，公摊方式是否合理往往是争议的焦点。

购房者可以拿着这份图纸，先测量一下建筑施工的尺寸与图纸有无误差;再请房产局测绘所根据图纸计算一下，就知道是否有误差了.但面积计算较为复杂、很专业化。

建议购房者最好找一位懂行的朋友办理此事，计算方式可参照2000年建设厅颁布，使用的测绘国家标准所规定内容。

据了解，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到房管部门查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘部门接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。

房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间，和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据透露，对于公摊系数，目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是暂时还没有上限。一般来说，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅约在20%-25%。

教育地产房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了教育地产价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限。家长如果需要为子女购置教育地产，更多只能在老小区二手房做选择。在挑选这些房屋的时候，消费者也需要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。

在不少刚刚接触教育地产的家长眼里，教育地产买得距离学校越近，孩子上学越保险。"其实教育地产很复杂。"一家房产中介负责人说，此前各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。

目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

在购买热点学校周边教育地产时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

附上计算公式：

计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

屋子净面积是什么

屋子净面积，也就是测算的房间内地区，测算面积，壁面积减掉窗门洞边，吊顶天花板和木地板的直径，直径窗口和路子。屋子净面积还可以当作是房屋的净应用面积。房屋应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和，即房屋净面积。应用面积就是指住宅中以户为企业的单独立户侧门所有可储存的室内空间面积。

房屋应用面积就是指住宅中为日常生活应用的净面积．每件房子内应用面积包含住宅、过厅、大客厅、过道、餐厅厨房、洗手间、贮藏室、立柱式壁柜、生活阳台等面积．工程建筑面积包含房子的应用面积、构造面积和輔助面积。住宅应用面积按住宅的内墙壁水平投影线测算。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构和隔热层的面积。

房屋净面积怎么计算

１．针对房屋的净面积的测算也就是测算住宅应用面积，测算能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。

２．测算房屋应用面积时有一些独特要求：跃层式住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；不包含在构造面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用面积；内墙面装饰薄厚记入应用面积。平常的测算住宅房租，全是按应用面积测算的。应用面积住宅在预估面积时，应用面积就是指房屋的房间内净面积，不包括墙面。

３．住宅的应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住宅应用面积，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构、复合型隔热层和管井的面积。

买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。

首先,我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法:

一、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积,具体应该包括:

1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。

4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

1.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

一般人可能会觉得香港那么繁华，那么香港人均住房面积一定很高，会对香港人均住房面积产生好奇，香港人均住房面积究竟是多少呢？

香港人均住房面积与新加坡公共房屋

香港和新加坡政府的理念很有差异。香港政府施政最著名的哲学是“桌脚未坏之前不应该修补”。香港的“积极不干预”原则在全球的经济学界也很出名。有人认为，这是自由市场的典范。有意思的是，2006年10月，原来曾对香港的自由市场很推崇的MiltonFriedman在《华尔街日报》撰文批评香港，称香港的“积极不干预”已名存实亡，这是香港社会的“悲哀”。香港特首曾荫权立即写文章回应，称香港的立场仍然没有变化。特首写文章为香港的自由市场地位辩驳，从侧面上反映了香港人对自由市场的认真程度。

而新加坡的施政理念与香港不太一样。邓小平的“白猫黑猫”理论最能概括新加坡的施政思路。也就是新加坡的决策者相当务实，只要好的制度都可以引进，不好的制度都可以随时放弃。此外，新加坡执政者还有一个思路就是，公共政策要防患于未然。因此，论去教条程度，新加坡比香港略胜一筹。

在房地产政策上，两地也有不同的应对思路。1997年金融危机后，香港的房地产一度非常低迷。当时的特首董建华有一个每年85000套建屋的大计划，许多人认为这个计划加快了房屋市场的下跌。为了保证有房者的利益，2002年，香港政府宣布不再建造新的居屋（供出售的公共房屋）。此后房地产业却出现过度活跃，有产者可以从房屋转让中获利，未置业的年轻人的处境越来越差。有统计表明，香港中等收入家庭需要费时6-14年才能购买一套价格中等的私人住宅项目。因此，许多年轻人很有怨气。去年，香港很多人呼吁复建居屋。比如汇丰中国的董事长郑海泉就公开要求政府复建居屋。他们认为，以许多年轻人的年收入来看，购买商业住宅的可能性很小，因此，政府必须有所作为。不过，从香港的政府决策层的口风来看，香港政府还不会考虑复建居屋。个中原因就是香港的决策层还看不到香港房屋市场有重大缺陷，因此也不需要进行即时修补。此外，香港政府也不愿意得罪已有房屋的中产阶层，所谓的道理就是公共房屋数量越大，私人楼宇的需求量将变小。

在香港政府犹豫不决的同时，新加坡的房地产市场调控虽然比较低调，不过更为见效一些。比如新加坡近年将第二套房的按揭由八成减至七成，楼宇印花税范围由一年内易手扩展到三年内易手，以增加投机者的炒楼成本。其实许多措施香港政府也在同期推出，新加坡有更厉害的措施。比如新加坡政府加大了土地供应的力度。鉴于土地供应较足，许多发展商对未来新加坡房市并不看好，因此热情大减。而香港这边的土地供应虽然也有所增加，拍卖的土地价格却一幅高过一幅。但这就要讨论到香港的土地财政和私人房地产市场。

1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%到15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%到20%，住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%。

2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

房屋公摊面积多少合适

1、小高层的公摊面积：小高层的住宅层高一般在7到11层，对于小高层住宅的公摊面积，不同的楼盘公摊面积大小是不一样的，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，那么这样的小高层住宅的公摊面积大概在10%到15%之间，如果小高层带有电梯的话，那么这样的公摊系数一般比较大一点，应该在15%到20%之间。

2、高层建筑的公摊面积：高层建筑一般是指三十层以上的建筑，高层住宅的公摊面积相对来说要高一点，它的公摊系数一般在14%到24%。因为高层住宅的电梯井和电梯前室所占用的空间比较多，并且所需要的安全通道的楼梯占用空间也会比较大，而且还有其他的设备存在，这些都加在一起的话，所占用的空间就比较多了，所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积：一般来说，别墅的公摊面积是比较小的，因为别墅大多都没有电梯、楼梯间、公共门厅、过道，别墅类的公摊面积一般为1%到8%。而独立别墅甚至是没有公摊面积的，市面上比较常见的联体别墅的公摊面积也很少，别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

什么是建筑面积和使用面积？购房者买房的时候往往很容易忽视这两点，实际上他们至关重要，购房者在购房时要仔细询问，以免发生购买后大失所望。

使用面积和建筑面积定义

使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。

如今房价是寸土寸金，一个平方米都要好几万，买房时要做到自己“心中有数”。那么，如何测量房屋建筑面积？小编整理了一些专家提供的简单方法，以供购房者参考。

什么是建筑面积？

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

收房时购房者如何测量？

工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸。

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

净面积也称之为好用面积，就是指工程建筑面积扣除公摊面积和墙面圆柱体所占有的面积以后的净应用面积，别名地板砖面积。下边讲下什么叫屋子净面积，也有房屋的净面积是怎样计算而成的。

屋子净面积是啥

屋子净面积，也就是测算的房间内地区，测算面积，壁面积减掉窗门洞边，吊顶天花板和木地板的直径，直径窗口和路子。屋子净面积还可以当作是房屋的净应用面积。房屋应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和，即房屋净面积。应用面积就是指住宅中以户为企业的单独立户侧门所有可储存的室内空间面积。

房屋应用面积就是指住宅中为日常生活应用的净面积．每件房子内应用面积包含住宅、过厅、大客厅、过道、餐厅厨房、洗手间、贮藏室、立柱式壁柜、生活阳台等面积．工程建筑面积包含房子的应用面积、构造面积和輔助面积。住宅应用面积按住宅的内墙壁水平投影线测算。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构和隔热层的面积。

房屋净面积怎么计算

１．针对房屋的净面积的测算也就是测算住宅应用面积，测算能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。

２．测算房屋应用面积时有一些独特要求：跃层式住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；不包含在构造面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用面积；内墙面装饰薄厚记入应用面积。平常的测算住宅房租，全是按应用面积测算的。应用面积住宅在预估面积时，应用面积就是指房屋的房间内净面积，不包括墙面。

３．住宅的应用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住宅应用面积，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，但在住宅交易中一般不选用应用面积来测算价格。即工程建筑面积减掉公摊面积面积，也就是屋内的面积。屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等构造结构、复合型隔热层和管井的面积。

我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?

住宅楼的公摊面积

一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。

房屋公摊面积的算法

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。

得房率标准如下:

1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

2.高层的板楼住宅(78%——85%)

3.小高层的板楼住宅(85%——88%)

4.多层的住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2.售房单位自营、自用的房屋;

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积过大或者过小对于居住舒适度来说都是有影响的,所以大家在买房的时候一定要问清房子的公摊是多多少。同一个项目的每一栋楼的公摊都是不一样的,大家需要特别注意。

不管是租的房子，还是自己买来的房子，一般只要是小区式的管理，就需要缴纳物业费，而物业费都是按照平米缴纳的，那么，一套房子的物业费是按照计租面积征收还是按照建筑面积呢？

一般来说物业管理费是按房屋的建筑面积来算的，不是按照计租面积。因为你的房屋建筑面积包括你的实际使用面积和你属于公共部位分摊的面积，当然物业在帮你管理的时候公共部位也是按时打扫和清理的，所以都是按照建筑面积来算。

当然有些还有其他服务项目。如酒店式公寓的物业会有其他的像代订机票等服务也是算在物业管理费里面的。

现在物业管理费一般都是按照建筑面积：每平米建筑面积乘以物业管理费单价。

房屋面积测量,它是整个房地产测绘当中一个非常重要的组成部分,房屋面积预测和实测一直以来都是是较为关注的民生问题。概述了房产测绘中房屋面积预测和实测面积,分析了产生误差的原因,基于误差分析,提出了房屋预测方案,便于将误差降低到最小。经常开发商因房屋面积分摊系数太大引发业主不满,房屋实测面积和合同约定面积不一致让业主很纳闷。自己住的房子到底有多大?这成了市民在购房过程中关注的热点问题。

房屋实测面积,是指商品房竣工验收后,经相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测量机构,参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积,它是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上记载的是房屋实测面积,也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是,购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后,最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,避免日后交易时出现不必要的纠纷。

新房房屋面积是按长×宽计算平方面积，不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。购买的新房面积是房屋建筑面积，建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，由三部分组成：使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积);辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积);结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)。

房屋建筑面积计算规则

一般规定如下：

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围：

1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。

10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12.层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围：

1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

市场交易的风险永远无法完全避免，房地产市场中的交易方尤其谨慎，有买房人在合同履行期间保证自身积极履行合同义务的同时也督促对方履行合同义务，好不容易走到最后一步，临到收房了才发现房屋实际面积与购房合同上约定的不一致，此时应当如何处理呢？

一、房屋面积有误差怎么办？

需要注意的是，在针对房屋面积有误差的情况下，一手房与二手房情况大有不同。

如果购买的是新房，那开发商计算房屋建筑面积是依据图纸计算并且后续按照面积计算房屋价款，所以实践中预售合同面积与房产证面积有误差其实也算正常，出现这种情况按照以下办法处理：

1、按合同中约定的关于房屋面积误差的处理方法进行处理，合同是双方当事人自由意志的缔结，有约定从约定。

2、合同没有相关约定，依据房屋面积误差大小不同分别处理：

(1)面积误差在3%以内(含3%)，按照实际面积据实计算房价，多退少补，此时买受人不能解除合同；

(2)面积误差超过3%：

①买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；

②买受人可以继续履行合同：

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。此时买受人只需要补足3%面积的价款，超出3%的部分不需要再补钱；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果上面处理规则有点难以理解，小编换一个更简单的表述：

1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；

2、面积误差比绝对值>3%，买受人有权退房。

开发商该当在买受人提出退房之日起(一般是30日)将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付利息。

买受人也可以选择不退房并且通过以下方式维权：

①实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由买受人补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归买受人；

②实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，超出3%的部分由开发商双倍返还买受人。

二、如果是二手房，房屋面积有误差该怎么办？

二手房通常是按套计价，对出卖人来说，房屋面积存在误差其实不影响总房价，当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时，要维权情况相较于一手房就更为困难：

1、如果二手房买卖双方在合同中明确约定是按照房屋面积进行计价，或者约定了出现房屋面积误差的处理办法，则按照约定处理；

2、如果双方的房屋买卖合同上没有就房屋面积误差进行约定的话，就不存在补退房价款。

在这里也特别提醒二手房的买受人，在签订购房合同之前，一定要实地仔细看房，并可以在合同中做出相关约定，以防自身利益受损而求救无门。

很多购房者的买房之后，对于房屋面积的误差不知道怎么去核算，与开发商产生了纠纷，又该如何去维护自己的权利。以下将为买房的网友详细讲解！

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。

近年来随着购房户的增多，反映房屋共有分摊面积问题的购房者越来越多。由于共有分摊面积计算专业性强绝大多数购房者特别是初次购房者对共有分摊面积的计算方法并不是太清楚。为此，本文对房屋共有面积计算原则及分摊方法进行了说明。

共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。

房屋建筑面积

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

建筑面积计算规则有以下一般规定

房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。