揭阳楼市(精彩20篇)

上海宝山、闵行多个房地产交易中心近期出现异常火爆的场景。房地产的好日子还会持续多久？

专业人士预测，从2016到2018年的未来三年，预计全国每年销售面积会维持在12-13亿平方米，销售金额预计在9-10万亿之间。但随着人口红利的结束和老龄化趋势的加快，行业规模的最高峰已经过去。2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，到2020年前后成交量将开始缓步下行。

涨价潮已传导至二线城市

虽然房价节节攀升、开发商和房东频频涨价，但上海的宝山、闵行多个房产交易中心却几乎被前来办理房产买卖交易的购房者挤爆。出于安全考虑，宝山区房产交易中心不得不出动警备力量来维持现场秩序,闵行房产交易中心也加强了安保人员，来维持现场秩序。

对于上海楼市突然出现交易爆棚，市场风传可能与一些房产中介制造紧张情绪有关。对此，上海住建委2月28发布信息明确表示，税收新政刚刚实施，符合条件的购房者不必急于办理。

分析人士认为，沪房地产交易攀升更重要的原因是市场预期上海房价将继续走高。

专业人士表示，上海虽然没有放开限购，但改善性需求在一轮轮政策的出台后还是得到了不同程度的释放。对于地段比较好的豪宅，价格几乎没有上限。房价快速上涨，又进一步刺激了改善性需求对房产的追逐，促使这部分需求加速入市。

当前上海新房库存量为944万平方米，自去年库存的最高点下降了33%。以近半年月均销售计算，沪楼市的去化周期已经降至6.8个月，出现了短时期供求紧张的形势，因此上海楼市在今年继续涨价的可能很大。

现在楼市进入疯狂状态的，并非只有上海一个城市。

近日，杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景，南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口，深圳等一些城市也出现少见的排队购房景象。

据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超过三成。其中，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

而到了2月份，房价上涨已经从一线城市传导到了核心二线城市。

据中国指数研究院的最新数据，2月份部分城市房价的涨幅已经超过一线城市。中山5.63%和苏州5.56%的环比涨幅，已经超过深圳5.41%的涨幅；而昆山、东莞的涨幅也超过了4%。

本轮房价的上扬还将持续多久，专业人士认为，楼市快速上扬后，不排除会出现调整和平衡的可能性。可能在半年或一年后市场会有做出一些盘整。但在中国的城镇化还没有完成情况下，城市的更新升级仍在进行中，总体的大势仍是向上，因此即使出现盘整只短期的。

楼市消费杠杆率正被加大？

房价上涨更深层次的原因，有研究机构认为这可能与社会加大杠杆率有关，其突出表现是房地产。值得注意的是，就在房价快速上扬的近两个月，人民币贷款的支持力度也相当大。

分析人士表示，虽然现在房地产市场是冰火两重天，城市的分化非常严重，但至少对一线和二线核心城市来讲，今年房地产市场继续走高的概率很大。政策很难推动股市，但政策能够推动房市。政策推动了2015年的房地产市场，政策接下来也会推动今年、明年甚至2018年的中国房地产市场。现在楼市的价格快速上扬，除了流动性充裕和和货币供应较量大，政策给了市场信心，也是非常重要的原因。

研究人员认为，就政策对楼市推动的作用，仍与经济增长有密切关系。一线的行情正在向二线传递，接下来二线城市房价上扬的概率进一步加大。

从长期趋势来观察，一线城市及部分二线城市中，人口持续流入的区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来加速上扬的态势，则意味着适度的调控需求政策可能会在逐步酝酿之中。

从供求关系来看，多个城市的去化周期已经降到一年以内，部分城市甚至降到6个月以内。南京、苏州、上海、武汉、合肥、南昌等城市，因新房供量增速短期出现下降，因此在这些城市中房价上升将成为大概率事件。

综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点的二线城市可能是今年最为受益的市场。

二线城市购房，应当注意哪些问题呢？

1.定位

月入过万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房的时候还是应当正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

2.货比三家

购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

3.注意贷款方式

在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

4.控制个人财务

购房者应当注意避免因过度消费而引发“经济危机”，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

成都房屋限购政策后重庆楼市怎样了？据说成都限购后重庆楼市火爆，售楼处借钱买房，是真的吗？

房屋限购政策

在南京、合肥、厦门、苏州楼市“四小龙”的暴涨之后，成都、重庆等地被不少专家认为是房价上涨的接棒者。国庆长假第一天，成都出台新的楼市调控政策，二套房首付上升至4成，部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房。成都限购了，下一个该轮到重庆了吗?“成都限购，下一站就是重庆，买房的客户要抓紧了，我在等你。”成都限购的新闻一出，重庆的一位房产销售员小陈立刻在微信中发了一条朋友圈，发完他心中一阵窃喜，这个国庆估计要忙活了。小陈从事房地产销售6年，在他看来，这些年重庆建的保障房较多，且土地供应方面不像北上深等城市量少价高，因此房价一直比较稳定，目前在核心商圈的房价每平方米也就1万多元，“这一轮全国大部分城市的房价都出现上涨，但重庆的房价依然没有太大变化，不过从去年开始有个明显的变化，到重庆买房的外地人多了。”10月5日，黄金周已经接近过去一大半儿，位于南滨路的一家房产公司的签约中心迎来不少人。一位购房者向北京晨报记者介绍，他来自上海，国庆长假来重庆的亲戚家玩，顺便看看房子，“和其它的一、二线城市相比，重庆的房子真算是便宜。国庆期间好多城市限购，说不准过段时间就会轮到重庆，看好了就赶紧买上。”该签约中心的工作人员也透露，从10月3日开始，购房者明显增多，差不多达到平时3倍左右的水平，“不少人是当天看完房直接就过来签约，还有人借钱买房，我们看到好几个购房者在朋友帮忙刷完房款之后，现场写借条。”成都限购后重庆楼市的火爆现象是真还是假，这还需要大家去确认真相。

2015年12月14日，中共中央政治局会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

四川省财政厅会同国土资源厅、住房和城乡建设厅等部门目前制订试点方案，运用政府和社会资本合作(即PPP)模式，着力构建“企业建房、居民租房、政府补贴、社会管理”的新型公租房投资建设和运营管理新机制，努力提升公租房资源配置效率，改善公租房管理服务质量。

四川库存7900万平方米一年可消化完

2015年12月初，四川省住建厅相关负责人表示，四川的房地产总体上是正常的。截至目前，今年四川房地产业已完成销售面积5850万平方米，较去年增长了6%，相对应的，是去年全年销售较前年下降了2.4%。因此纵向比较，今年四川全省的房屋销售呈现回暖态势。“目前四川房屋库存面积是7900万平方米，可销售12.6个月，也就是一年左右可以消化完库存。”该负责人说，过去房地产销售最火爆时期，四川的房屋长期控制在9—11个月的库存周期。

资金紧张成都有房产开发商“跑路”

按照建设公租房方案规定，政府自建自管项目，政府收购的符合公租房条件的存量商品住房项目，符合公租房条件且手续完备、债务清晰的停工未完工程项目，以企业为主建设管理的公租房项目，均可采用PPP模式投资建设和运营管理。要求市县政府对PPP模式公租房项目运作、服务质量和资金使用效率等进行全过程监管和综合考核评价，把握确定服务价格和项目收益指标，加强成本监审、考核评估、价格调整审核，引入第三方进行社会评价等。

有开发商认为：政府推出PPP模式，对一些资金比较紧张的企业来说绝对是一件好事情。今年以来房地产市场销售压力较大，成都楼市甚至出现了一些楼盘由于资金紧张，开发商“跑路”的现象，这不仅给城市带来了“垃圾”，同时又让一些购房者损失惨重，而这个政策执行之后，将对社会稳定会起到很好的作用。

疑问：政府补贴多少?何时补？

开发商们普遍关心的问题：政府补贴是多少?何时补发到位?补贴时间是多久?社会管理模式是什么?建房的企业如何参与?有开发商表示，这些问题都没有明确，他们公司目前不会考虑这种投资方式的。如果参与做这样一个项目的话，中间所涉及的环节太多，很多时候建设企业无法把控进度，企业反而会承担更大的风险，政府补贴能否一次到位?是这种模式能否成功的关键。

知识链接：

什么是公租房？

公租房全程公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

成都申请公租房条件：

可参考成都市城乡房管局官网关于《成都市中心城区公共租赁住房申请指南》的相关规定。

成都市公共租赁住房的保障对象为中等及中等以下收入家庭、新就业职工、外来务工人员。家庭年收入10万元以下（含10万元）或个人年收入5万元以下（含5万元），申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房，并符合下列相应条件之一的，可申请成都市公共租赁住房：

1、申请人为中等及中等以下收入家庭的，家庭人口应当2人及以上，主申请人应当具有中心城区城镇户口。单身居民申请的，应当年满35周岁。

2、申请人为新就业职工的，应当具有中心城区城镇户口，在中心城区工作并与用人单位签订劳动（聘用）合同。

3、申请人为外来务工人员的，应当具有本市非中心城区城镇户口或持有成都市居住证，主申请人在中心城区工作，与用人单位签订劳动（聘用）合同并交纳城镇职工社会保险。

成都申请公租房材料：

所需的申请材料包括家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明（未婚的提供未婚承诺）原件及复印件、所在单位出具的收入证明原件（无工作人员提供收入承诺）、与用人单位签订的劳动（聘用）合同原件及复印件、城镇职工社会保险证明原件。

北上广深将先后发布的楼市调控政策，对房屋限购、限售、贷款等方面进行了不同程度上的调整和加强。其中认房又认贷、非普住宅线的微调等政策成为了大家关注的焦点。这些政策有望成为楼市调控的重要手段，能够有效抑制投资客的炒房行为，防止资金过度流入房地产市场，导致市场泡沫。

认房又认贷的政策是指在对房屋进行评估时，不仅考虑房屋本身的价值，还会考虑购房者本身的信用记录和还款能力。这一政策有望成为楼市调控的重要手段，能够有效抑制投资客的炒房行为，也可以防止资金过度流入房地产市场，导致市场泡沫。对于购房者来说，认房又认贷的政策也能够让他们更加理性地购房，避免因为一时的资金短缺而盲目贷款。

非普住宅线的微调政策是指对普通住宅和非普通住宅的划分标准进行微调，对楼市进行调控。非普住宅线的微调政策也有望成为楼市调控的重要手段之一，能够有效地控制房价的过快上涨。对于购房者来说，非普住宅线的微调政策也能够让他们更加清晰地了解到自己所购买的房屋的性质，更加理性地购房。

除了以上两个政策，还有一些其他的楼市调控政策也有望落地。例如调整房屋交易税的政策，提高房屋契税的政策等。这些政策都有望对楼市进行有效的调控，抑制房价的过快上涨。政策的落地并不是一件容易的事情，需要各方面的努力和配合。政府需要加强监管，确保政策的贯彻执行；房地产开发商需要合理定价，避免过度炒作；购房者也需要理性购房，避免盲目跟风。

进入到2016年，为了去库存，楼市各种利好政策不断。在上半年相对宽松的政策下，湖南楼市可谓“全线飘红”。7月31日，省统计局发布数据，上半年湖南商品房的销售面积增长了28.2%，销售额增长了35.6%；6月末湖南整体去库存周期较2015年年末缩短了2个月，此外房地产开发投资同比增长7.8%，增速达到近18个月以来的高点。

1、90-144平方米的住房最受欢迎

据统计，上半年湖南商品房销售面积3099.09万平方米，同比增长了近3成，其中，住宅销售增长27.9%。省统计局发布的数据显示，在上半年的住宅销售中，90至144平方米住房最受欢迎，销售面积达1964.02万平方米，增长近3成；144平方米以上住房以及别墅、高档公寓也有所增长。但从增速来看的话，90平方米以下住房销售更快，销售面积368.94万平方米，同比增长一半以上。

2、企业投资信心增强

火热的市场行情，使得房地产企业的信心也明显增强，从而加大了投资力度。上半年湖南房地产投资1278.49亿元，增长7.8%，带动商品房新开工面积、竣工面积快速增长。

3、下半年增长或将放缓

尽管从整体情况来看，湖南房地产可以说是全线飘红，但具体来看，商业营业用房方面仍然存在投资过热、消化不易的问题。据统计，上半年湖南商业营业用房本年新开工面积506.40万平方米，增长48.6%，6月末待售面积696.64万平方米，增长22.7%。但从商业营业用房的销售难言乐观，上半年销售面积仅为169.01万平方米，下降3.1%，去化周期将达50个月以上。

对此省统计局认为，下半年，房地产市场整体供大于求的格局仍将持续，去库存仍将是房地产企业的主要目标。受基数抬高及需求已集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计全年增速在15%左右。

揭阳县署围墙为广东省文物保护单位。

揭阳县署围墙位于揭阳市榕城区中山街道永革社区。

揭阳县自南宋复置后，只建衙、街巷，没建城墙。到了元朝至正年间，倭寇常来袭扰，县内外一片平原，无险可守，难以防备，更重要的是，蒙古族统治中国，民族压迫十分严重，动不动就使用武力镇压汉人，因此，农民起义不断发生，经常危及县城安全。当时任揭阳县令是蒙古人芩不歹，便下令修筑内外城墙，外城墙为土夯实，内城为石砌围墙。内城长300丈，把整个县衙围起来。明朝年间，又扩修内城墙，增100丈。这样，内城墙长400丈，高1.5丈，基厚1.4丈，大都为石砌，小部分为贝灰夯实，十分坚固，有如金城汤池。这样，揭阳县便有内、外两重城墙，城中有城，实属罕见。

2012年广东省人民政府公布为广东省文物保护单位。

永革社区：永革社区永革社区辖属面积0.4平方公里，现有居民1993户，人口10687人。社区商贸活动活跃，有商贸活跃的进贤商业步行街，拥有麦当劳、肯得基、左当奴、名典咖啡、李宁运动系列专卖等多家连锁店，是市区最繁华的商贸场所之一。辖区有揭阳市的标志性建筑进贤门城楼、广东省爱国主义教育基地学宫、古禁城等文物保护景点，文化氛围浓厚。社区文化活动中心每到周末、重大节。

1、本周起货币基金快速赎回额度最高1万

6月1日，证监会和央行联合发布《关于进一步规范货币市场基金互联网销售、赎回相关服务的指导意见》，将互联网货币基金T+0单日快速赎回的提现额度限制为1万元，同时给出1个月的过度调整时间。本周起，基金公司、三方销售及银行渠道的快赎取现额度将调整为1万元。◤早餐点评：很多基金公司都有钱包类产品，每家1万元的额度，累计起来也能增加快速赎回取现额度，不过就是要多注册几个号比较麻烦。

2、资管新规影响，银行理财产品发行量急降

资管新规正式出台后两月，影响已经显现。数据显示，资管新规正式落地的2018年4月，银行分别发行理财产品9612款、环比减少1329款；5月份发行9861款，环比增加249款，但发行量仍低于3月份。6月2日到22日，银行合计发行理财产品共计4502款，还不到5月总发行量的一半。◤早餐点评：总体来看，在这一轮资管市场规范化的过程中，银行理财所受影响很大，可能要多业务模式进行调整。

3、国内油价迎年内“二连降”，加一箱汽油节省约2元

6月25日24时起国内汽、柴油价格每吨均降低55元，折合92号汽油每升下调0.04元，0号柴油每升下调0.05元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将节省约2元。◤早餐点评：受沙特阿拉伯增产、美国石油钻井平台增加、美元汇率增强等利空因素影响，国际原油价格承压下挫，国内参考的原油变化率由正转负，并在负值内温和下滑，调价预期由搁浅转为压线下调。

4、长沙楼市调控升级，力度加码

限购加码：①长沙户籍已有2套，不能买；②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满12个月，才能买一套；⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；⑦暂停企业购房。限售四年，冻结交易，即已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。◤早餐点评：当前长沙房地产市场依然有较热的表现，此次限售政策明显收紧，也是为了防范各类炒房需求的增加。楼市调控升级，限购又限售，最后哭的真的是炒房客吗？

5、投机客以一个半月来最大力度抛售黄金

CFTC数据显示，截至6月19日当周，COMEX黄金期货投机性净多仓大减超2万手，创下一个半月以来最大降幅。这一下降也使得净多仓总量跌至96512手，为四周以来最低。与此同时，黄金市场表现逊色，金价跌超20美元。◤早餐点评：利率走高的预期，紧张的贸易局势等因素都削弱了黄金的避险吸引力，导致金价难以支撑。

6、半年内26家支付机构领42张罚单

据不完全统计，截至6月21日，今年以来，央行已向第三方支付机构开出42张罚单，26家支付机构领罚，其中，仅6月份就出现了11张罚单。在被处罚的26家机构中，有数家机构已多次被点名处罚，甚至有的支付公司被罚三次。◤早餐点评：监管趋严的趋势从去年就已开始，央行系统对第三方支付机构采取了监管力度更强的穿透式监管，针对各项违规处罚的力度也显著加强。

7、央行、银保监会等五部门联合发文

增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元，下调支小再贷款利率0.5个百分点；支持银行业金融机构发行小微企业贷款资产支持证券；将单户授信500万元及以下的小微企业贷款纳入MLF的合格抵押品范围；改进宏观审慎评估体系，增加小微企业贷款考核权重。

◤早餐点评：增加支小支农再贷款和再贴现额度，支持发行小微企业贷款资产支持证券，提现了国家对三农及小微企业的扶持态度。

编辑：梁戴利/审核：赵溪>>查看更多

公积金证券化，将支持数万亿社会资金进入楼市。公积金缴存提取条件的放宽，让更多人可以用公积金来买房租房。

2015年11月20日，住房城乡建设部的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》（以下简称《条例》）向社会公布，同时报请国务院审议。这是2002年之后，《条例》首次修订。

就在10天前的11月10日，习近平总书记针对房地产说了18个字“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”新《条例》现身，是这次讲话后，第一项国家级政策出台。

事实上，早在2011年年底，住房和城乡建设部就明确提出，要在2012年6月前完成《条例》修订工作并上报，但此后每年均列入计划却迟迟不见动静。这次在讲话后迅速“动真的”，其背后隐藏的意义不言而喻。

新《条例》最值得地产界关注的地方，是其提出“住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”，这意味着将有超数万亿社会资金可以直接间接进入楼市。

而新《条例》另有四大亮点改变，针对公积金曾受公众诟病的“四大问题”。其大方向则为放宽公积金缴存提取条件，明显瞄准去库存。

想了解公积金政策变化的前世今生，请听购房指南为您细细道来。

公积金证券化的5重意义，中国将有“两房”？

新《条例》第三十条“资金保值增值”中这样规定“住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。”

发行“住房公积金个人住房贷款支持证券”是什么意思？至少有5层意思：

1、以后公积金用于发放住房贷款的资金，不再只是大家缴存的钱，还包括通过资本市场募集的社会闲散资金。方式可以是债券，也可以是股票；

2、根据目前公积金的总量来看，打包后，可以面向市场发行的证券至少有数万亿，可以募集远超过数万亿的资金；

3、这一政策打通了住房公积金和资本市场之间的通道，产生了更多可能性；

4、理论上来说，公积金以后将不存在余额不足等问题，因此提取公积金的政策可以进一步放宽；

5、住房公积金利率远低于银行，随着住房公积金可发放贷款规模的扩大，我国总体房贷的利率将进一步下调，达到历史最低。

其他国家有没有类似机构呢？当然有的，最著名的就是美国的“两房”：联邦国民抵押协会（简称房利美）和联邦住房贷款抵押公司（简称房地美）。他们是由美国国会立法设立的政府相关机构，目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持，提高住房抵押贷款的可获得性。

自1932年构建联邦住宅贷款银行系统以来，逐渐形成了以“两房”为主、私人抵押贷款机构为辅的住房抵押贷款二级市场，通过政府干预和市场化运作相结合的方式，为住房建设提供资金保障。“两房”承保或者购买的房地产贷款约占美国居民房地产市场的50%，次贷危机以来达到80%以上。“两房”拥有和担保的资产规模约5.5万亿美元。在“两房”债券投资者中，70%以上是养老基金、共同基金、商业银行和保险公司等美国国内投资者。

公积金曾经的“四大问题”，新《条例》一一消灭

“四大问题”背后

新《条例》之前，如果一个人从来没用过公积金，到退休时把钱取出来，钱是多了还是少了呢？答案是：肯定贬值了。各地公积金的收益，一般都没有“跑赢通胀”。之前公积金对外只有银行存款和国债两个投资渠道，比如深圳住房公积金的投资渠道就全部是定期和活期存款，当然“跑不赢通胀”。

网络上关于公积金老政策误区的帖子不少。明源君2014年即做过总结，其中比较有代表性的“四大问题”是：

1、没钱的补贴有钱的。有能力买房的职工是缴存公积金人群中比较有钱的，而没有能力买房的人租房提取公积金很困难，租住在城中村的人基本不可能提取公积金；

2、加剧贫富差距。有些事业单位的公积金月均缴存额可达上万元，而很多人月均缴存只有几百元，甚至还有很多人没有公积金。比如截至2013年12月31日，深圳公积金账户累计个人开户数为678.18万户，而社保养老、医疗、工伤参保人数分别为813.90万人、1157.65万人、987.96万人，几个数字差距非常大；

3、提取困难、存款贬值。有许多人感叹“这辈子不到退休取不出公积金，取出来已经不值钱了”；

4、承担了不该承担的责任。比如修建政府责任范围内的廉租房。

以上问题产生的根源，按住建部专家委成员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭曾经给明源君的说法，是因为老的《条例》内部存在先天矛盾。1999年4月，国务院颁布了《条例》；2002年3月，国务院对《条例》部分条款进行了修改。当时条例是各方博弈产生的，而当时“对个人财产性质，没有特别明确的认定和认识”。

而本次修订后的新《条例》，针对这“四大问题”，都有新规定。

新《条例》消灭“四大问题”，放宽条件瞄准去库存

新《条例》出现了四个方面的亮点

1、放宽缴存条件

目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金。而新《条例》中规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。

条例还规定“以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位与接收以劳务派遣形式用工的单位，应当在劳务派遣协议中约定被派遣职工住房公积金缴存责任；未约定的，由劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任”。

在自我创业者和自由职业者越来越多的今天，这个改变无疑会降低他们买房的难度。同时，也让公积金本身的缴存总额不断壮大。而被“派遣”的人们，维权也有了相应的依据。

2、放宽提取条件

之前，许多地方只有买房才能支取公积金，虽然有的省市试点推行支付房屋租金、物业费也可以提取公积金，但并未推广开来。

这次，新《条例》规定“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、大修、装修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还住房贷款本息的；（六）无房职工支付自住住房租金的；（七）支付自住住房物业费的。”

也就是说，在全国范围内，买不起房的人可以用公积金支付房屋租金，不打算再买房的人也可以用公积金大修、装修房屋、支付物业费，不存在“没钱的补贴有钱的”、“提取困难”等问题了。

新条例针对提取公积金的程序也做了规定，简化了相应程序。

3、缴存金额“限高保低”，“加剧贫富差距”成为过去

新条例规定：缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定，“以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍”、“缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。”

也就是说，公积金过高、过低都将成为历史。

4、促进资金保值增值，收益归本源

针对“公积金收益跑不赢通胀”的问题，新《条例》在本文最开始说到的发行“住房公积金个人住房贷款支持证券”之外，还规定“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。”

针对“承担了不该承担的责任”的问题，新《条例》规定“住房公积金管理中心应当将住房公积金的增值收益存入在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，提取住房公积金管理中心的经费后，全部用于建立住房公积金风险准备金，不得挪作他用。”也就是说，用公积金收益承担政府职能，修建廉租房等将成为历史。

讨论了这么多，总的来说，本次新《条例》生效后的结果简单来说就是：

1、超过数万亿的社会资金可以进入公积金的大蓄水池，可以发放更多公积金贷款；

2、更多人可以用公积金来还房贷，房贷利息进一步下降；

3、大家都可以用公积金付房租、物业费，相关租房市场等的反应也将传导到房屋买卖市场。

总之，新《住房公积金管理条例》的出台，大利房企、大利去库存。虽然它距离正式通过开始执行还有一段时间，但我们等得及。

最近开发商利用诚意金和房款尾款玩的“财技”层出不穷，在金融机构下的诚意金可以绕过政府部门的监管，房款尾款可以作为理财产品短期生息，这些“噱头”都是以着数引诱购房者。二手房买家在预存房款到账户的时候，相信也没少被银行职员游说买理财产品。

然而，打着各种名目的类金融楼市理财产品真的靠谱吗？上海购房者到威海买房，以为可以坐拥阳光、大海、沙滩等美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。购房者指责开发商涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司，仍然难以拿回房款；部分购房者剩余的房款又被“忽悠”进房产公司的“高回报”基金。

今年股市旺盛时，有的购房者把打算置业的首期款放到股市，打算通过炒股把两房预算升值为三房，哪知道一轮股市波动，两房预算缩水为一房，以融资杠杆炒股的人士更是连本都赔了。

置业的资金与股市资金本身属于不同用途的资金，一个有明确资金用度要求，有时间和金额的限定，一个是没有明确资金目的，用的是闲钱，大赚固然可喜，小亏也不至于大悲。对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户，也就是说资金是否升值或保本，都要看合同怎样签。

小编从有关人士处了解到，房款尾款的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。一些房款理财产品并非针对购房者，而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引小投资者购买，开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户，房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保，整个包装听起来与2008年全球金融风暴中爆发的美国“两房”危机非常相像。

房款是块“唐僧肉”，人人都想咬一口。一些与房地产有关的互联网企业以奖金和低佣来吸引购房者采用新兴渠道来成交房屋，背后打的算盘是巨额的楼款。有公司测算过，全国十大城市一年的二手房成交资金在十万亿左右，他们希望打造成房地产的淘宝渠道，通过成交来获取十万亿资金的短时收益。说实在，这个“饼”在风投公司眼里或许非常诱人，但是对于一个个二手房买卖双方来说，资金平台的安全是他们考虑的重点，而这点却是互联网公司讳莫如深的地方。

及目前的情况而言，楼市正处于调整的阶段，但未来的趋势是向好的。随着疫情逐渐得到控制，中国的经济逐渐复苏，楼市也开始出现了一些变化。在过去的几个月里，楼市的销售情况逐渐回暖，房价也开始出现了上涨的趋势。从全国各个地区的房地产市场来看，人们在种种政策之下对买房提起来极大兴致，特别是广东这样的大城市，房价还出现了上涨的势态，但依然阻挡不了买房热潮，这也是过去17个月的连续下跌后的首次上涨。

楼市的走势受到很多因素的影响，其中最重要的因素之一就是政策。在过去的几年里，出台了一系列的楼市调控政策，保障人民的住房需求同时也要推断房地产经济的发展。这些政策的效果是显著的，楼市的热度得到了有效的控制。

在过去的三年里，由于疫情的影响，很多人推迟了购房的计划，导致楼市的销售情况出现了下滑。但是，随着疫情的逐渐得到控制，人们的购房需求也开始逐渐释放，这也是楼市销售情况回暖的原因之一。楼市的供应量也在逐渐增加，这也会对楼市的走势产生一定的影响。如果供应量增加的速度大于购房需求的释放速度，那么楼市的走势可能会出现一些波动。

楼市是否会再次走热，这是一个需要综合考虑多种因素的问题。楼市的走势受到政策、市场供需关系和经济形势的影响，如果出台了一些调控政策，市场供需关系得到了平衡，经济形势得到了进一步的改善，那么楼市的走势可能会比较稳定。但是未来的发展趋势不可阻挡，在疫情的放开背景之下，各行各业欣欣向荣，势必也会推动楼市的热度。

最近，房企的日子可不好过。最新消息显示，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。房企可谓是困难重重，那么，当前的房企情况到底如何？对房地产市场会造成什么影响呢？

一、房企面临两面夹击

这两年，由于楼市调控的持续推进，房企也一直是步步退让的姿态，虽然房子依然不愁卖不出去，但房企该遇到的问题终究开始凸显，当前，房企可谓是受到两面夹击，面临着以下两个问题：

1、资金压力大。

由于销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限，房企的资金压力空前，特别是最近大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，加剧了这方面的问题。

2、偿债压力大。

由于2016年房企集中加杠杆扩张，而借贷资金平均周期2年，偿债高峰期将在今年下半年出现，如何填补缺口将成为首要难题。面对这个情况，房企也开始自救，很多房企老板都亲自出马找金融机构洽谈业务。

二、房地产市场会发生什么变化

房企所遇到的困境，对于房地产市场来讲，影响是不可以忽略的，老百姓也在猜测，这是否也是房价降价的良机。房企遇困对房地产市场会造成的影响，也有一点自己的看法，下面跟大家分享一下。

1、房企分化将凸显。

之前，由于房地产市场的蛋糕很大，不论大小房企都有一席之地；而现在，随着问题的显现，大小房企之间的分化可能会更加严重，小房企的日子可能将不好过了。而据了解到，有6家TOP20房企都面临了资金压力，都可能因此被其他大房企甩开。

2、房价很难快速下降。

虽然市场上可能会存在某些小房企为了回笼资金而降低房价的行为，但总的来讲，由于当前限价政策较为严厉，因此暂时还不会大规模推盘，对价格的让步也比较有限，房价也很难会在短时间内快速下降。而未来房价会如何，还要视之后的房地产政策而定。

总结：随着楼市调控的加码，银行贷款方面，出现了审核流程趋严、放款周期拉长、资金成本提高的现象，这对于房企来讲，可谓是一大重创。面对这种情况，中小房企的日子将不再那么好过，下半年房地产行业并购市场的交易规模可能会因此而出现增长。

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多

现在我们国家的投资者对于房地产有两种不同的反响，第一种是唱衰型，天天喊着房地产破灭，还有一种是希望型，希望这个房价越来越高，很显然这种人的房产数量远不止一套。但这两种人都会考虑一个问题，那就是：中国楼市崩盘的后果是怎样？接下来我们就来聊聊这个事情。

中国楼市崩盘的后果是怎样？

1、因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。

2、一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

3、一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资。

4、楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气。

5、也是最可怕的一点那就是财富差别更加的严重，带来的后果是一个城市会有富人区和贫人区，接下来将有可能发生了一系列社会治安问题、刑事问题等。

很多人觉得我们中国楼市崩盘的后果应该不会是这般惨烈，但小编想说的是：如果真的发生了楼市崩盘，那么这些是事发生的机率是百分之百。

“国家版”居住证管理制度正式出台了。近日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《居住证暂行条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2016年1月1日起施行。（据《新华每日电讯》）

《条例》的公布，意味着全国范围内的户籍制度改革即将全面启动。《条例》一方面为进城常住农民工提供了在城市落户的机会；另一方面，不符合落户条件的农民工，持有居住证后也将享受更多的基本公共服务和便利。

显然，《条例》的出台寄托了很多人的梦想与希望，但梦想能否照进现实，则取决于制度的落地情况。在笔者看来，该《条例》能否落地的关键在于能否满足三个条件。

第一是地方户籍改革方案。《条例》能否落地的关键在地方，而在地方落地的前提是必须要有完善的户籍改革方案。只有地方及时出台、完善相关方案，才能保证改革效果。

第二是财力保障。《条例》规定持证者可享有九项基本公共服务和七项便利。持证者享受这些服务和便利的前提是各级财政必须投入相应的资金，只有保障财政投入才能保障公民权利。《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，加强基本公共服务财力保障，包括建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，中央和地方按照事权划分相应承担和分担支出责任……这为资金投入保障指明了方向。

第三是考核问责。由于过去缺少考核问责这根“鞭子”，一些地方并不重视户改。只有将户改与考核挂钩，地方才可能真正重视这项改革，从而让《条例》顺利落地。

从这三条，我们可以看出，未来以农民工城镇化为核心的城市化进程中，住房安居工程必将成为排头兵。而这以居住证为准则，如何保障居者有其屋是当下政策调整之关键。可以预期的是，2016年，国家将加快房地产改革，去库存将成为未来一两年内的主旋律，通过利率、首付等政策消化库存，激活市场。打算入市的市民们，应紧盯公积金、商贷、首付等政策的变化。

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

青岛市全域取消限购的新政是一个积极的信号，标志着青岛市房地产市场的进一步放宽。作为市民和开发者，应该共同关注和支持新政的实施，以促进青岛市房地产市场的健康稳定发展。也期待着新政带来的积极影响和市场变化，共同迎接一个更加美好的未来。

青岛市自2018年开始实行限购政策，主要针对市场过热和防止房价过快上涨。但时间的推移，政策效果逐渐显现，青岛市房价得到了有效控制。根据统计数据，青岛市房价在过去几年中一直保持稳定增长，并未出现大幅度波动。因此，对于是否继续实行限购政策，政府开始进行新的思考。

近日，青岛市决定全域取消限购。这一新政的出台是基于对市场环境的判断和对市民需求的考虑。城市化进程的加速和人们对美好生活的追求，购房需求日益增多。取消限购政策有利于释放这部分需求，促进市场供需平衡。新政发布后，青岛市房地产市场反应积极。许多购房者对此表示欢迎，认为这是一个积极的信号，预示着市场将有更多的选择和机会。一些原本因限购政策而犹豫不决的市民，现在可以放心大胆地购房。开发商也对此表示支持，认为这将有利于提升市场活力，促进青岛市房地产市场的健康发展。

青岛市全域取消限购的新政是对当前市场环境的积极回应，也是对未来发展前景的坚定信心。这一政策不仅将为市民带来更多的购房机会和选择，也将为青岛市房地产市场的健康发展注入新的活力。新政的实施也需要在实践中不断总结经验教训，以更好地适应市场变化和满足市民需求。

虽然楼市调整已经历时两年多，但也只有部分地区感受到了明显的变化，其余大部分地区的变化除了房企中介的从业者之外，老百姓似乎感觉不到。因为价格下降幅度不大，有网友吐槽：“降了跟没降有什么区别啊！该买不起还是买不起！”。有些地区甚至还出现了上升的迹象，也同样被网友吐槽：“咋还越调整越高了呢？”。其实，楼市调控的目的只是抑制房价攀升过快而已，最终还是求稳。在转型过渡期间房价有波动也是正常的，但并不意味着会放任高价继续横行，打击一切恶意不理性的变动和操控绝对不会手软。

近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。根据银保监会公开信息的统计，自4月1日起至5月20日，仅50天的时间，在各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计1068.8万元。

有业内人士认为，今年3月以来的楼市“小阳春”的原因之一就是信贷宽松，而二线城市土地市场近期的成交火爆也与房企资金面宽松有关。所以，要从根本上治理，控制信贷资金流入就直接切断了入口。而且，不仅要对房企限贷，也要对过热城市和多套房的购房者限贷。买房投资稳赚的时代结束了，楼市还能扛得住吗？

20日，人民网转载文章《告别大涨大跌，中国房地产"稳定器"作用凸显》，这句话想传达什么呢？业内人士分析，中国房地产或将迎来新变化，是从“发动机”到“稳定器”的“角色”转变。诸葛小编认为，未来房地产的支柱性产业地位会逐渐减弱，中国经济已经不需要房地产的拉动去发展了，现在只需要它可以稳定不出差错，不影响周边经济就好了。房子是用来住的，不是用来炒的，在严打投机乱象的同时，也要规范租赁市场和扶持保障性住房建设，三管齐下地缓解高价和空置问题。

中国已经从一个保守型国家，变成一个开放性很强的国家，无论是地方政府、家庭个人、公司机构，甚至尚未步入社会的大学生，负债都变得非常普遍。多数普通家庭80%的财产就是自住的这套房子，用来生活和享乐的活动资金并不宽裕。贷款买房和周转已经成为很多家庭和企业唯一的出路，所以如果银行停止或限制放贷，将会有一大批人要被迫终止和改变原本的计划，甚至会陷入困境。

靠房暴富的时代过去了，官方部门三令五申要将“稳房价、稳地价、稳预期”贯彻到底。权威媒体表示未来房地产将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。业内人士欧阳捷表示，在“房住不炒”和“防范系统性金融风险”的背景下，房地产不再是拉动经济的火车头，而是“压舱石”。刘世锦也表示，下一步拉动经济不一定依靠房地产，但是稳增长还得靠房地产。相信房市在经历过大洗牌后，会重返健康之路。

虽然楼市调整已经历时两年多，但也只有部分地区感受到了明显的变化，其余大部分地区的变化除了房企中介的从业者之外，老百姓似乎感觉不到。因为价格下降幅度不大，有网友吐槽：“降了跟没降有什么区别啊！该买不起还是买不起！”。有些地区甚至还出现了上升的迹象，也同样被网友吐槽：“咋还越调整越高了呢？”。其实，楼市调控的目的只是抑制房价攀升过快而已，最终还是求稳。在转型过渡期间房价有波动也是正常的，但并不意味着会放任高价继续横行，打击一切恶意不理性的变动和操控绝对不会手软。

近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视，对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，突出处罚和问责，其中多处涉及房地产领域融资乱象整治。根据银保监会公开信息的统计，自4月1日起至5月20日，仅50天的时间，在各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计1068.8万元。

有业内人士认为，今年3月以来的楼市“小阳春”的原因之一就是信贷宽松，而二线城市土地市场近期的成交火爆也与房企资金面宽松有关。所以，要从根本上治理，控制信贷资金流入就直接切断了入口。而且，不仅要对房企限贷，也要对过热城市和多套房的购房者限贷。买房投资稳赚的时代结束了，楼市还能扛得住吗？

20日，人民网转载文章《告别大涨大跌，中国房地产"稳定器"作用凸显》，这句话想传达什么呢？业内人士分析，中国房地产或将迎来新变化，是从“发动机”到“稳定器”的“角色”转变。诸葛小编认为，未来房地产的支柱性产业地位会逐渐减弱，中国经济已经不需要房地产的拉动去发展了，现在只需要它可以稳定不出差错，不影响周边经济就好了。房子是用来住的，不是用来炒的，在严打投机乱象的同时，也要规范租赁市场和扶持保障性住房建设，三管齐下地缓解高价和空置问题。

中国已经从一个保守型国家，变成一个开放性很强的国家，无论是地方政府、家庭个人、公司机构，甚至尚未步入社会的大学生，负债都变得非常普遍。多数普通家庭80%的财产就是自住的这套房子，用来生活和享乐的活动资金并不宽裕。贷款买房和周转已经成为很多家庭和企业唯一的出路，所以如果银行停止或限制放贷，将会有一大批人要被迫终止和改变原本的计划，甚至会陷入困境。

靠房暴富的时代过去了，官方部门三令五申要将“稳房价、稳地价、稳预期”贯彻到底。权威媒体表示未来房地产将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。业内人士欧阳捷表示，在“房住不炒”和“防范系统性金融风险”的背景下，房地产不再是拉动经济的火车头，而是“压舱石”。刘世锦也表示，下一步拉动经济不一定依靠房地产，但是稳增长还得靠房地产。相信房市在经历过大洗牌后，会重返健康之路。

来源：诸葛找房

国家统计局18日发布的4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

其中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘），单月上涨超过3%，涨幅惊人。包括在国家统计局统计发布的70个城市外的苏州（楼盘），这四个城市的房价涨幅全面取代了一线城市，堪称房价上涨“四小龙”。

相关专家分析称，这是由于一线城市的房价偏高，在限购升级的情况下，部分投资开始进入二线城市，但这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

实际上，从3月份起，苏州陆续出台了限贷限涨等限制性政策。专家预测，随着二线城市房市、地市的轮涨，重点二线城市或有收紧政策或者限购重启的可能。

苏州房价暴涨诱因:2015年秋天，苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始，苏州楼市更是越来越疯狂。

苏州，不是一个“即将”限购，而是“已经”在限的城市。5月17日，苏州市国土局官方网站称，暂缓出让相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，吸引了不少开发商的目光。多位苏州业内人士分析，5宗地包括准地王都撤回，说明政策方向已然清晰，楼市调控即将到来。

根据媒体报道称，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足缴纳社保一年以上。缴纳个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止刻意炒房、补社保等情况。

目前，苏州历经上一轮上涨后，新房4月均价14985元/㎡，环比：5.49%↑，同比：25.21%↑。

楼市，房价，一直是位居“C位”的话题，或暴跌，或疯涨，真是几家欢喜几家愁。10月20日，国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。总体而言，9月份全国的房价呈现降温趋势，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅有所回落，在政府的楼市调控政策下，房地产市场逐渐趋向稳定。对于普通大众来说，房子买还是不买，是个值得深思的问题。

一、全国多地楼市“凉凉”？

对于国家统计局发布的数据，从环比上看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

纵观整个楼市，不仅内地放缓了脚步，这股强劲的冷风同样席卷了香港。根据中原地产统计数据显示，今年10月至今共有981宗二手住宅成交，涉及金额155亿港元，同比分别下跌14.1%、16.3%，这样的数据是2016年3月以来的31个月新低。在现有的“上车盘”中，天水围的嘉湖山庄的跌价超过22%。

香港的楼价下调已成既定事实，反观内地，早在8月份，内地多家大型房企开始收缩战线。据一位恒大内部员工透露，恒大已经开始减缓扩张，不拿或者少拿地，低价卖楼，现金为王，冲刺年终业绩。

8月底，恒大就高调地开启“打折卖房”——8月30日至10月8日，恒大住宅全国89折优惠。算了下，如果用齐所有购房优惠，最终折扣可达到7.4折。

除此之外，碧桂园上海某项目通过团购均价，由3.4万元／平方米降至2.8万元／平方米，还有万科在厦门的某项目降价超三成。

二、房价降温，买房要抓紧吗？

高房价还能撑多久？楼市得到有效调控，房价降温效果逐步显现，不少人心里痒痒，觉得是时候出手了。但转念一想，还会不会继续跌呢？这种矛盾心理，让购房者十分纠结。

其实，认为，买房应该根据个人需求而定，既要看市场趋势，又不能局限于市场。买房，无非是刚需和投资，如果是首套房，又作为结婚用或者小孩上学，那么房价下降或有促销活动的时候，再加上银行利率有不跌反涨的趋势，购房者不妨早日入手。

就上述恒大的促销，以100平的房子为例，1万元／平方米，89折的话，你能省下11万元；7.4折就能省下26万元。26万元，自己算算可以少“卖命”多少年呢！因此这也算是变相投资理财了。

如果是投资购房，既然是投资，那必然有风险，涨跌无常，投资者则应摆正心态，顺势而为。

就以长沙梅溪湖某楼盘为例，这个集“湖景房、学区房、地铁房”光环于一身的楼盘，均价仅为11600，却遭遇了“冷眼”。8月18日第一次开盘，剩下了230套，10月13日二次开盘，没想到还剩70套，虽然开发商要哭了，但也从侧面反映出，购房者开始理性购买，不再饥不择食。

第一步：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

投资房子是需要了解房地产行业内的一些潜规则的，我们为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何最省钱的方法买到便宜房。

省钱秘笈一：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。

省钱秘笈三：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

省钱秘笈四：选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

省钱秘笈五：淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。

省钱秘笈六：物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

省钱秘笈七：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

省钱秘笈八：选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

省钱秘笈九：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。