收入证明达不到银行贷款要求怎么办【经典20篇】

在办理住房的贷款的时候，是不是被要求开住房贷款收入证明了呢？住房贷款收入证明是什么？很多购房者对此可能并不是很了解，今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。今天小编就来跟大家分享一下住房贷款收入证明范本，大家可以借鉴一下。

住房贷款收入证明范本一

样本一：

（适用于申请住房公积金贷款、银行按揭等个人贷款）

编号：

________________支行：

我单位系（机关、全民、集体、股份、三资、私营、个体）性质单位。_______________同志系我单位（干部、固定、合同制、临时）职工，现任______________职务（职称或岗位），最近三个月月均收入_____________元，年收入约________________元。

我单位愿对以上内容的真实性承担相关法律责任。

单位（签章）：年月日

注：请在括号内选择一项打“√”，并详尽填写一下内容以便核验。

单位负责人：____________________

单位地址：____________________________________________

联系电话:______________________________________________

住房贷款收入证明范本一

声明与保证

我单位在此声明与保证：1我单位以下所证明事项真实无误；2我单位知悉出具虚假证明所应承担的法律责任，并愿对因出具虚假证明引发的法律责任承担连带责任；3本证明仅用于被证明人向_____营业部申请个人住房贷款。

_____系我单位职工，自年进入我单位工作，现任职务_________。截至年月，月应发工资为元，实发工资为元。

特此证明

单位名称：

详细地址：

联系电话：

（公章）负责人签字：

年月日

以下三点是开收入证明时必须要注意的：

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

说到去银行贷款，大家都知道银行的审核相对比较严格，银行为了控制风险，对借款申请者的要求比较高，对于收入很低的人，想要成功贷款难度很大。那收入低银行不给贷款怎么办呢？别急，想要成功贷款还是有方法的。

收入低银行不给贷款怎么办？

想要在银行贷款，大部分银行会要求借款申请者还款能力强、征信良好、负债率不可过高，因此，银行不给贷款，也可以从这几点入手解决。

如果借款申请者收入低，往往就容易被银行判断为还款能力不足，给到的额度比较低，或者会被直接拒贷。

如果申请者名下资产比较多，比如有房有车，可以提供房产证、购车合同等资料证明自己的经济实力，或者提供大额存单、基金、债券等容易变现的资产。

如果提供资产证明也无法通过审核，那可以考虑申请抵押贷款，将这些资产抵押给银行，如果还不上款，银行可以依据约定依法处理这些抵押物。这种情况，银行对申请者的要求会比较宽松，更容易通过审核。

此外，借款申请者要多积累良好的信用记录，可以申请一两张信用卡，日常生活中多刷卡消费，按时还款，不要逾期，银行会根据信用记录来判断申请者的还款能力和还款意愿，征信良好，更容易通过审核。

收入低银行不给贷款，借款人要努力去证明自己的还款能力，如果凭借自身实力最终还是无法成功贷款，还可以考虑找个担保人为自己的贷款担保，也可以提升贷款成功率。

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

农业银行收入证明模板

中国农业银行________支行：(身份证件名称及号码)系我单位员工，自_____年___月___日进入我单位工作至今，现在在_______部门担任职务。近一年度该员工税后月均收入人民币(大写)______元(含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入)。

本单位保证上述证明真实、有效。

单位地址

单位人事部门联系人(签字)

单位人事部门固定电话

(单位公章)

_____年___月___日

收入证明范本

致行：

兹证明____________先生/女士(已婚未婚离婚)系我单位(正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担任_____职务，职称_____________;已在我单位工作____年，我单位性质为：________________________

其月均总收入为人民币____万____仟_____佰____拾_____元整(小写￥)。

身份证号为：_________________________________________________

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位地址：

人事劳资部门联系人：

联系电话：

单位盖章：

_____年_____月_____日

注意事项

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

第四：而是最重要的，收入证明要真实，不可虚报收入。

银行车贷款收入证明是消费者审核是否通过的重要依据，也是证明是否有还款能力的重要条件。收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理车贷等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

建设银行贷款收入证明格式

建设银行xx支行：

兹证明_____________系我单位正式(临时、合同)员工，并且该员工：

1、现担任职务：_____________

2、职称：_____________

3、最高学历：_____________

4、已在我单位工作_____________年

5、已与我单位签订_____________年劳动合同，期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;

6、月均收入总计人民币_____________元，其中工资收入为人民币_____________元，其他收入为人民币_____________元。

人事劳资部门联系电话：_____________

人事劳资部门联系人：_____________

我单位保证上述填写内容是真实的。

单位公章或人事劳资部门章：

_____年_____月_____日

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

问：你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

答：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

问：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

答：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

现在，从银行办理大额贷款，往往需要借款人提供自己的收入证明。一些朋友为了提高自己的贷款通过率，就会弄一张假的收入证明。不过，这些假的收入证明一般都会被银行识破。那么，银行识破假的收入证明怎么办呢？今天，就在这里为大家介绍一下有关内容。

众所周知，假的收入证明一旦被识破，贷款申请往往难以通过审核。在这种情况下，大家所处的境况会十分尴尬。从以往的经验来看，一旦假的收入证明被识破，大家能采取的措施有3条。

1、在银行识破假的收入证明后，大家要亲自前往贷款银行，主动与自己的客户经理解释原因，争取对方的理解。然后，大家可以更换真实的收入证明再次申请贷款。

2、大家被银行识破假证明后，可以等待一段时间，然后用新的收入证明再次提交贷款申请。

3、如果从当前银行申请贷款的成功率已经不大，那么建议大家携带真实的收入证明更换银行来贷款。

要在这里提醒大家的是，在收入不足的情况下，大家要想办法压缩资金需求，降低贷款额度。或者，大家可以增加一个共同借款人。只有这样，大家才能有更大的几率通过贷款审核。

银行回应道：“要求客户提供收入证明，对客户尽职调查，进行身份认证，并非是国家对银行单独提出的要求，而是国际层面对商业银行预防、遏制洗钱和恐怖金融活动的要求”。在评判事情对错之前，我们先回顾一下事情原委，浙江湖州一位女士发布视频称，想要存款5万元，却遭到了细致的盘问，在觉得浪费时间的同时，又让人深深地感觉到不舒服。这位女士的感受确实可以得到理解，毕竟，存款需要提供收入证明的确让人难以接受。俗话说，欠债还钱，欠债需要欠条、收据，可在时代快速发展，生活便利，道德标准普遍提高的今天，我们的生活却戴上了枷锁，以往规矩繁多可以称为繁文缛节，但始终在守卫一个“礼”字，而如今，程序复杂，办事僵硬，行事效率低下，让人不禁感慨，如今发展正盛的人工智能，终究是好则好矣，仅供观赏。

为应对这种情况，政府应该积极简化办理程序，秉持“只跑一趟”的宗旨，尽可能让人民享受到科技的红利和物联网时代的便利。其次，人们在存款或者办理其他业务之前，也可以打听一下，这有利于节省时间，避免因为误区而造成的时间浪费。倘若遇到这种情况，我们也应该积极配合，每项措施背后都有对应的道理，我们可以为其提供整改的建议，但是也要杜绝因情绪不佳而造成的秩序混乱。

我们生活在一个智能的时代，科技便利了我们的生活，提高了我们的收入，我们应当好好利用科技，让科技切实服务生活，同时，生活在现代社会，也不要忘记人情冷暖，切莫让冰冷的电子产品取代人情温度。

相信每个申请贷款的人都知道，银行贷款是需要开具收入证明的。今天团贷网小编为大家整理了三个浦发银行贷款收入证明模板，大家可以根据自己的需要选择适用的模板写收入证明。

模板一：

浦发银行：

兹有我单位职工_________，职业_________，行政职务_________，技术职务，已工作_________年，月平均收入_________元(或税后年收入_________元)。

我单位对上述证明的真实准确性负责。

特此证明。

证明单位名称：______________

证明单位章：__________________

模板二：

浦发银行：

本人从事，经营状况稳定，年收入________万元，月均收入_____元(纳税证明附后)。我对上述证明的真实合法性负责，如有虚假，本人愿意无条件接受银行对个人财产的处分。

特此证明

(签名及手印)：

__________年_____月_____日

模板三：

浦发银行：

兹___先生/女士为个体经营户(小规模纳税人)，现已经营___年，任法人代表，现在的每月的主营业务收入为_____。

联系电话______________________

联系人_________________________

个体经营户名称______________________

个体经营户地址______________________

申请个人贷款时工资证明收入低能贷款吗？在办理不同的贷款时，一般都会对收入有一定的要求，收入证明是贷款机构衡量贷款风险的重要依据，也是证明贷款者还款能力的重要凭证。在实际的贷款中，如果工资流水较低经常会被银行拒之门外，而且不同地区、不同贷款机构、不同的产品，对申请人的工资证明要求都是不一样，因此贷款者在申请贷款时要对其要求的工资证明有清晰的了解。

工资证明低能贷吗

正如前面所说，不同的贷款机构和贷款产品对工资收入的要求不同，有的贷款机构或者产品对工资的要求相对较低，这样在申请贷款时就比较容易。另外，在选择贷款机构时可以考虑其他途径，因为银行对贷款的风险考虑比较多，所以在工资收入方面要求也比较高。但是，一些贷款公司或者是互联网金融平台对工资收入的要求会相对较低，所以个人收入低的话可以尝试在这些平台申请贷款。比如可以在一些互联网平台申请个人贷款，既可以申请无抵押贷款也可以申请抵押贷款，贷款门槛比较低，而且不同的贷款产品对工资收入的要求也不同，有些产品的要求是非常低的。另外，如果个人有房产等抵押物的话也可以申请抵押贷款，抵押贷款对工资收入要求不高，因为抵押物本身就能证明经济实力。除了上面提到的这些渠道问题，收入证明低的话还可以通过增加财力证明和提供辅助证明的方法来贷款。增加财力证明包括房产证、购车合同、公积金缴存证明、存单、基金、债券等等。而提供辅助收入证明是指借款人除工作来源外的其他收入，比如房屋租金等。这种方法操作起来有一定的难度，而且在政策上存在疑义。

收入证明是贷款申请过程至关重要的一环，很多人对于贷款被拒或额度不足都会归结于收入证明。开具收入证明有哪些需要注意的事？收入证明真的越高越好吗？

短时间内收入证明前后不一致

有些购房者在申请房贷时所提供的的收入证明前后不一致，这样银行很可能重点审查不一致的原因，一旦查出虚假信息，那么很可能拒贷，更甚者还将承担法律责任。

收入证明造假

购房者在提供收入证明时，一定不能造假，如果收入证明造假，一旦被银行发现，不仅会被拒贷，还将面临法律责任。就算侥幸获得贷款，银行风控也会再次查出来，这样银行就会立马收回已发放的贷款。

收入证明虚高

银行在审批房贷时会对借款人的月收入有要求：一般要求借款人的月收入大于房贷的两倍。虽说月收入直接影响房贷额度，但并非开的越高越好，比如就职于一家刚成立的小公司，但却开了月入好几万的收入证明，这样只会引起审贷员的高度重视。

收入证明信息未必要多

有些购房者认为收入证明信息越多越好，越详细越好，其实收入证明信息在精而不在多，含金量高的信息才能给贷款人加分，比如股权、分红等信息。

无收入证明也能申请贷款

对于一些自由职业者，由于没有工作，也就无法开收入证明，但只要提供一定金额的存款证明，还是有可能获得贷款的。只是随着楼市调控的不断收紧，银行在审批房贷时会对收入审查更为严格，这些人申请房贷还是有难度的。

社保、公积金等信息很有用

购房者在开具收入证明时，除了重点写清楚收入外，最好也清楚地写出社保、公积金等信息，要知道社保、公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

由于买一套房子如果全款支付的话需要一大笔资金，很多人一下子拿不出这么多钱，于是就选择了贷款买房。购房者在贷款买房时都会要求开具收入证明。因为收入证明能很好的反应出借款人的个人资质和还款能力。但是很多人在准备资料时发现自己根本不知道收入证明应该怎么开，甚至认为收入证明开的越高越好，真的是这样吗？一起来看看本文吧。

一、开收入证明还有哪些误区？

1、收入证明内容要跟之前的不一致？

其实，每个人的一言一行都是有记录的，都会体现在征信报告上面。购房者每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

2、社保公积金跟收入没啥关系？

有一部分人这样认为，只要把开收入证明的重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不重要。小编需要重点提醒的是，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明，所以很重要。购房者在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

3、收入证明开的越高越好？

在准备收入证明时，购房者要根据自己的实际收入情况来填写的。当然，当你的收入证明不合格时也可以稍微多写一点，需要提醒的是，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

二、开具收入证明要注意什么？

1、注意银行要求

收入证明的格式要格外注意，每个银行要求的格式可能不太一样，一定要根据贷款银行要求的格式来填写，否则很容易造成拒贷。

2、可增加共同贷款人

如果出现个人收入证明不够的情况，已婚的购房者可以跟配偶共同贷款，未婚的购房者可以申请接力贷，也就是增加父母作为共同贷款人，两个人月收入满足要求即可。需要注意的是，今年很多银行取消了接力贷业务，办理的时候要咨询具体贷款银行。

关于收入证明的相关内容小编今天就介绍到这里啦，相信大家阅读本文后对收入证明有了进一步的了解。小编提醒大家，收入证明在申请贷款的时候是非常重要的一个文件，大家一定不要忽视。最后，小编祝愿各位购房者都能贷款成功！

当前18家商业银行作出了相关回应，存取款不需要提供个人的收入具体证明。

2022年1月底时，由央行证监会和银保监会三个部门联合发布了《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易保存管理办法》，但随后称因为技术原因使得这项文件延期执行。根据其中的要求，在商业银行，农村合作银行等一些金融机构，未存款客户办理人民币的存单时，超过人民币5万元以上或者国外货币等值金额达到1万元以上时，应该认真将客户的身份识别清楚，了解并详细登记资金具体的来源和取款的用途。

现阶段对在北京的18家商业银行作出询问时，对于5万元以上的现金在存取款方面实际的执行得到了不一样的答案。

中国工商银行

中国工商银行的支行工作人员表示在现前阶段存入和取款5万元的现金，只需要拿取个人的身份证，如果需要取20万元以上的现金时，要提前一天在银行预约。

中国农业银行

中国农业银行的支行工作人员也表示，目前是不需要去提供具体交易所需要的背景资料，但以后会有要求要这些资料，在现阶段想要存款和取多少钱，只要有个人相关的证件以及介质就可以实行。

中国建行

建行的工作人员表示，现在并没有接到通知，需要提供一些资料或者是问询对方使用的范围。

招商银行

招商银行工作人员表示只需要拿身份证，并不会问询，但金额达到20万以上也仅仅只会问询，并没有需要提供一些材料。

其他的各家银行也表示，当前并没有要求需要提交存取款的个人资料，有一些5万元时就需要问询资金来源，有一些需要20万以上才进行问询。

当前我国对于反洗钱的监管力度在不断的增强，对于银行内部也有更高的要求，但相比国际上更为成熟一些的商业银行，相比会有一定差距。

现在银行流水要求是贷款月供的2.2倍，相应的收入证明当然也要与银行流水相匹配。贷款买房需要开具收入证明，“收入证明越高越好”，不少人都这样认为，其实这是一种错误的购房观念，包括这个在内，购房人对于收入证明存在几个误区。

房屋贷款收入证明怎么开：

误区一、收入写的越高越好

开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点

2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点

3.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？

误区二、证明写得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下信息需要重点填：

1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！

2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！

3.公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！

申请过房贷的都知道，办理贷款时需提供收入证明。如果没有收入证明，还能贷款买房吗？

购房为什么要开收入证明？

众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

那么收入证明有什么格式吗？

虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：

1、题头写清被证明人姓名；

2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；

3、写清楚被证明人职位及收入情况；

4、写清楚收入以何种形式发放；

5、写清楚单位名称；

6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

如果没有收入证明，是不是办不了房贷了？

类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢？答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。

没有收入证明要如何申请房贷？

按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。

若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么？

有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

购房指南在此提醒各位，假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。

更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房

将取消二手房贷款和现房贷款的联带责任担保

办理公积金贷款不用再开收入证明，也无需到公积金中心开具缴存证明

公积金贷款

办公积金贷款名下无房将可算“首套”

昨日，成都住房公积金管理中心负责人在《成都面对面———政风行风热线》接听热线时表示，一系列便民惠民措施正在研究，近期将推出。

“今年前5个月，发放贷款32亿元，同比增加66%。”成都住房公积金管理中心相关负责人表示，今年1～5月，新受理的楼盘达到143个，比去年同期增加了70%。今年有67%的公积金贷款都用于首套房贷款。

名下无房就算“首套”

据了解，目前，成都公积金首套房贷款，90平方米以下首付不低于两成，90平方米以上首付不低于三成，5年期以上贷款利率4.7%。如果二套房贷款的话，首付就要求五成以上，利率也按照首套房的1.1倍计算。

之前用商业贷款买过房，现在已经卖出，名下没有任何房产，如果再买房能不能使用公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况可以使用公积金贷款。该负责人还同时透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房刚性需求，公积金中心正在研究新的举措，以后申请公积金贷款时只要名下无房，就能被认定为首套房。

不用再开收入证明了

公积金租房

最高额度调整到每年1.5万

提取公积金作为租金，今年也降低了门槛。成都公积金中心将原来规定的租房提取每年最大提取金额不得超过1万元提高到1.5万元，同时，还取消了之前关于月租金超过职工本人和配偶月住房公积金缴存基数之和的20%才能提取公积金的规定，降低了租房提取的门槛，让更多无房职工享受到了公积金的实惠。

截至今年4月，有647户职工提取了公积金租房，提取金额达到520万元。调低门槛和调高限额后，更多职工能申请到公积金租房业务。

据中国经济时报记者了解，从2013年1月1日起，在办理住房公积金业务时，第一代居民身份证将停止使用。“根据《居民身份证法》规定，第一代居民身份证自2013年1月1日起停止使用。特别提请1月1日后来办理业务的职工，带好自己的第二代身份证，以免造成‘白跑路’的情况。”成都公积金中心相关负责人告诉记者。

更快捷：前一秒完成审批下一秒钱就到账

“为了提升住房公积金业务的办理效率，让老百姓办事更快、更方便，今年我们对住房公积金业务办理系统进行了全面升级，业务办理实现了全面‘提速’。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，今年12月，新一代的住房公积金综合业务系统上线试运行，在新系统下，各类住房公积金业务的办理时间有效缩短。

从2013年1月1日起，新的住房公积金业务系统将正式上线，缴存职工将享受到更加快捷的服务，“举个例子，职工提取住房公积金将实现‘实时到账’，以前职工办理提取业务，所提取的住房公积金需要1至2个工作日才能转到联名卡账户上。现在，职工前一秒在柜台办理完相关手续，下一秒钱就已经到账了。”

更方便：签订委托提取协议不受缴存区域限制

“从明年1月1日起，我们还对提取业务办理进行了调整，让业务更加规范，让职工更加方便。”成的公积金中心相关负责人介绍说，为了让职工不用年年提公积金年年跑路，成都公积金中心从2009年起推出了委托提取服务，职工签约后，所要提取的公积金就会在约定日期自动到账。

收入证明会对房贷申请造成一定的影响，当然是很重要的，但是在大多数人的实际购房过程中，对开具收入证明这件事却存在一些误区。那么，申请房屋贷款填写收入证明常见的误区有哪些？

申请房屋贷款填写收入证明常见的误区介绍：

误区一：证明填得越多越好

申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

误区二：收入写得越高越好

收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

误区三：收入必须是月供的2倍以上

有些时候，购房者会发现自己的收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房

虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。

如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，办理住房商业贷款所需材料有哪些？是否需要收入证明？

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

银行信用贷款的要求高吗？银行信用贷款是以借款人的信誉为担保发放的贷款，所以对个人的信用要求较高。有信用污点的人，很难获得银行信用贷款。怎么才能获得银行贷款？下面来看看银行信用贷款的要求。

银行信用贷款

去银行申请信用贷款，有一些硬性要求。比如年龄在25-55周岁之间，在现单位工作满半年，且近半年月均收入不低于3000元等等，另外有些要求一定要有信用记录，如果没有办理过信用卡的是不能申请的。在申请时，除了提交必要的申请材料外，最重要的就是个人的财力证明材料，以及个人信用报告。因为信用贷款，完全以个人信用作为担保。借款人应该尽可能多地证明自己的还款能力，比如工资流水，名下房产等都是有力的证明材料。银行在对借款人提交的资料进行审核的同时，也会审核个人的信用报告。一旦发展个人有着不良信用记录，一般会直接拒绝贷款申请的。为了避免这样的事情发生，个人在申请贷款之前，可以登陆央行征信系统，查询自己的信用报告，一旦发现问题，可以及时予以解决。只要个人信用良好，又有不错的还款能力，银行信用贷款很容易获得审批。现在除了去银行申请贷款，还有很多其他的贷款渠道，比如小额贷款公司，不仅申请门槛低，而且手续简单，获贷成功率高。以上就是关于银行信用贷款的相关条件内容介绍，另外，随着互联网金融的发展，出现了很多的网上贷款平台，直接线上申请，方便快捷，而且可以实时查看贷款进程。线下贷款还得亲自去银行申请，线上就是一键操作，而且可以同时申请多家机构，增加贷款成功率。

买房贷款需要提供的资料中有收入证明，而收入证明是单位开具的，需要盖单位的财务章或者公章，并且收入证明的收入必须是属实的。

买房贷款收入证明盖单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。提供收入证明有两种方式：一是单位开具收入证明，单位的章需公章，下面项目部的章是无效的。二是提供至少半年的个人银行帐户对帐单。现在很多单位的工资、奖金是发到职工银行卡上的，只要到银行打印的工资卡的交易流水清单，能证明每月的固定收入即可。

开购房收入证明要注意什么?

1、保证信息真实有效。

银行是不容借款人弄虚作假的，在开收入证明的时候，借款人一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址这些小细节上，因为银行会重点核对这些方面。

2、不能夸大收入。

有些借款人为了能顺利拿到贷款会高开收入证明，如果你有这种思想就大错特错了。收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。高开收入证明很容易被银行发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。

3、使用统一格式。

不同银行对于收入证明的格式要求也是不同的，有些银行对收入证明的格式有统一的规定，但是有的银行没有，因此大家在开收入证明的时候，具体怎么做还是需要问贷款银行。

4、突出重点，避免繁琐。

在开收入证明的时候，购房者应该注意内容，收入证明的内容不在于多而在于精，尽量突出重点最好。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，可以着重体现股票分红等含金量高的信息，并加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。

哪种收入证明是虚假的?

1、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的。

2、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的。

3、借款人非该单位员工的。

银行贷款有什么要求

银行贷款的种类众多，而每个种类的对申请人的要求和申请条件各不相同，主要有以下几种：

1、个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

2、房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

3、大学生创业贷款

大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。一般情况下，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

4、个体户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。