无抵押贷款好办吗实用20篇

用房产做抵押是在贷款过程中最常见的贷款类型之一，不过，对于初次办贷款的朋友而言，有的问题是在办贷款之前需要弄清楚的，这里搜房网房天下成都二手房小编就为大家简单介绍房产抵押贷款容易被忽略的五个问题。

问题一，房子属于多人还能抵押吗？

如房子是属于夫妻二人、父子二人或者多人的情况是否可抵押贷款呢？

答案是可以的！不过，房子属于多人的时候，需要多人都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。

问题二，没有产权证的房子可以抵押吗？

没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。

问题三，为什么要办抵押登记？

房产用作抵押贷款后，都需要办抵押登记，那么，为什么要办抵押登记呢？办抵押登记主要是为避免出借方将抵押物再次用作抵押贷款。一旦办理了抵押登记，出借方将无法用其做抵押或者做其他交易，这对借款人来说是起到保护个人房产的作用。

问题四，没有收入可以用房产抵押贷款吗？

答案一般是不可以的！贷款的发放，都是要考虑还款能力的，如果借款人没有收入，就说明还款能力很弱，这种情况一般即使提供房产也不容易办到贷款。不过，凡是也并不绝对，部分贷款公司在没有收入的情况下也是可以为您办抵押贷款的。

问题五，房产抵押贷款还不上会怎样？

如果用房子做抵押贷款后借款人未还款，首先贷款机构会催款，在逾期之后，还会产生相应的罚息。若借款人是通过银行或者纳入银行征信系统的贷款机构申请的贷款，个人信用还会受到影响，这将直接影响到日后再贷款。若经多次催款后借款人依旧不还款，贷款机构可将借款人告上法院，由法院判决将房产做拍卖后，获得的资金用于还款。

房屋二次抵押需要注意什么？二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

房屋二次抵押贷款注意事项

房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。上面就是关于房屋二次抵押贷款需要注意的一些内容，上文小编做了一个详细的介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文你那个帮到你。

在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？哪些房子不能办理房产抵押贷款？个人房屋抵押贷款申请需要准备的材料有哪些？

房产抵押贷款条

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法**购房合同或购房协议，或者不能**央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份**及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证**：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人***明；

6、银行规定的其他资料。

个人汽车抵押贷款怎么申请？现在越来越多的人都已经是有车一族了，但是在经济飞速发展的今天，似乎成为有车一族不再是人们非常满足的一个现状，有车还想有房，还想创业办公司，那么这时资金不够，怎么办？因此汽车抵押就成了人们很好的一个选择。

个人汽车抵押贷款

一、贷款的标准和条件1：个人贷款,放贷额度(1万-20万),贷款地区(本地区)，期限1-36个月要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，本人的固定联系电话。(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。2：企业贷款:放贷额度(1万-50万)，期限(1-36个月)要求(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1天以内下款。3：个体户贷款:放贷额度(1万-30万)要求:申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快申请的第二天以内下款。4:汽车、车辆抵押贷款车辆抵押贷款需要的资料：(1)车辆登记证(2)车辆行驶证(3)车主身份证(4)购置票、保险单1、还款期限：随借随还,月还利息，最后一个月还本金2、贷款金额：贷款金额根据车辆年限、车辆状况可以做到现有价值的80%——90%3、贷款速度：手续齐全，最快十分钟可得款二、贷款流程提供证件---申请--审核---现金或者转账下款个人汽车抵押贷款条件流程上文都做了一下简单介绍，还有不明白的地方，小编建议您去当地银行咨询清楚。

网上无抵押信用贷款是真的吗?我们经常在网上看到无抵押信用贷款的小广告，还有的就只要身份证就可以取得贷款，无需任何的抵押物，这引起了人们的广泛注意，那么，网上无抵押信用贷款是真的吗？下面就和小编一起来了解一下。

网上无抵押信用贷款

网上信用贷款无抵押无担保信用贷款可信吗?据了解，目前可以办理个人信用贷款的贷款机构，除了银行也有小贷公司，当然民间借贷也可以办理信用贷款。所以，无抵押无担保是可以办理信用贷款的。但是，并不是说办理信用贷款，贷款机构对申请人就没有任何要求。办理任何的贷款，贷款机构都会要求申请人有足够的还款能力和信用。只凭自己的身份证或者户口本，是无法取得贷款的。网上所说的无抵押的信用贷款，如果贷款机构要求申请人提供自己的收入证明、工作证明、银行流水等一系列材料，那么是较为靠谱的。是真的，但是需要注意，任何正规的贷款机构，在放贷前是不会收取任何费用的。以上就是关于网上无抵押信用贷款的相关内容介绍，相信你看了上文之后，对网上无抵押信用贷款的真假性也有了自己的判断方法了，希望上文能给你带来帮助！

影响无抵押贷款利息的因素有哪些？不同的人去银行申请无抵押贷款，拿到的利率可能都不一样，因此利息也不一样，那这些因素你都知道吗？

无抵押贷款

影响银行无抵押贷款利息的几大因素如下所示：一、和贷款机构有关做无抵押贷款的机构一般有银行和贷款公司，银行对申请人的要求高，贷款公司要求稍低。正因为此，贷款公司的无抵押贷款利息通常稍高于银行。二、和申请人职业性质有关无抵押贷款的利息差异在这方面尤其体现得突出，比如很多贷款机构针对公务员、事业单位员工等职业推出的无抵押贷款产品，利息要低于普通工薪族很多。假设公务员能获得月利率1%的无抵押贷款，而普通工薪族可能就只申请得到月利率2%的无抵押贷款。三、和申请人的负债率有关如果申请人负债太高，比如信用卡、贷款有高额负债等，贷款机构为了平衡风险，往往会给出较高的贷款利息。如果每月负债已经远超出个人月收入，那么，还可能直接被拒贷。另外，部分朋友说，如果个人月收入高、有大额资产，也有机会获得利率较低的无抵押贷款。其实，这种说法并没有什么依据，月收入高、有大额资产，贷款机构最多会考虑提高放款额度，并不会较低贷款利率。上面三个就是主要影响银行无抵押贷款利息高低的因素，所以大家到银行申请无抵押贷款前可以先估计一下自己的贷款利息是多少，再决定贷不贷款。

银行贷款是再普通不过的贷款方式，但是招商银行房屋抵押贷款利率是多少呢?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款一、招商银行房屋抵押银行贷款利率是多少?贷款年限年利率0-6月(含6月)5.60%6月-1年(含1年)5.60%1-3年(含3年)6.00%3-5年(含5年)6.00%5-30年(含30年)6.15%二、招商银行房屋抵押银行贷款的还款方式：对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。三、招商银行房屋抵押银行贷款的金额及期限1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

中国银行抵押贷款条件及流程是什么？中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人（自然人）发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。中国银行抵押贷款条件及流程如下：

一、贷款条件

借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：

1、具体当地常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；

4、能够支付银行规定的首付款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其它条件。

二、贷款期限

原则上不超过十年（含）。

三、贷款利率

个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。

四、贷款限额

单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。

五、贷款偿还

贷款期限在1年以内（含1年）的，可按月或到期一次性偿还本息；贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。

六、贷款申请

可在当地中国银行支行级以上网点办理。

申请法人购房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、有效身份证件及其复印件；

3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；

4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明；

5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；

6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；

7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；

8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

如今贷款种类繁多，公积金贷款、商业贷款、抵押贷款等。但公积金贷款和商业贷款都是需要一定条件的，而且第二套房贷款也有种种限制，房产证抵押贷款就在这种情况下派上用场了，那么房产证抵押贷款如何办理？房产证抵押贷款查询又如何进行呢？

【房产证抵押查询】办理房产证抵押贷款办法

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，

用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10―30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!

办理现房抵押贷款：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)

2、房屋所有权证

3、土地使用权证复印件(验原件)

4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)

5、银行借款合同

6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。

父母房产抵押贷款流程有哪些？随着时代的变化，很多人已经不甘一辈子为别人打工了，于是越来越多的人选择自主创业，可是创业需要大笔的资金进行运转，大部分的人都需要靠贷款来完成自己的梦想吗，这使得抵押贷款业务开始受大众追捧。开始如今社会的房价越来越高，不是所有人都能早早的就买上房子的，所以目前除了能够抵押自己的房产外，也可以用他人的房产进行抵押贷款。那么，父母房产抵押贷款流程有哪些呢？

房产抵押贷款流程

父母房产抵押贷款具体的流程：1.向银行递交贷款申请2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估3.银行审批贷款，出批贷函4.做抵押登记5.出他项6.银行放款。上面就是小编为你介绍的关于父母房产抵押贷款的流程，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

房屋二次抵押贷款就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

房屋二次抵押贷款条件房屋二次抵押贷款条件有哪些？1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款所需材料1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)并提供其复印件；3、贷款人认可的经济收入证明；4、经我行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5、原房屋抵押贷款的还款清单；6、二次抵押贷款用途证明；7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。以上就是关于房屋二次抵押贷款条件的相关内容介绍，贷款人除了需要满足二次抵押贷款的条件，在申请贷款时也需要准备好上面列明的房屋二次抵押贷款所需的材料。

个人住房抵押贷款的申请条件有哪些？办理过个人住房抵押贷款的人都了解想要进行个人住房抵押贷款是有一定的申请条件的，如果条件得不到满足则申请不了贷款的下达，有人说个人住房抵押贷款的申请条件高也有人说个人住房抵押贷款的申请条件很好满足，究竟个人住房抵押贷款的申请条件有哪些呢?

个人住房抵押贷款的申请条件个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。个人住房抵押贷款申请条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力且年龄在18-65周岁的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;贷款的金额及期限：贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行,贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%。还款方式：可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用.对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式.申请贷款所需资料1、借款人合法的身份证明;2、借款人的收入及还款能力证明;3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;5、贷款用途证明材料;6、银行要求提供的其他资料。以上就是对个人住房抵押贷款需要满足的申请条件的介绍，希望能对有需要的朋友带去一定的帮助。

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

个人房产抵押贷款流程是怎样的？在需要资金周转或者一些不得已的情况下,我们需要将自己的房产抵押出去来申请贷款,那么关于个人房屋抵押贷款有哪些前期准备工作,抵押过程中的流程具体是怎样,还有签订抵押合同时要注意什么问题呢?我们在这里给大家整理总结出来,方便大家了解。

房产抵押贷款流程

一、前期准备房产抵押贷款担保所需要的材料:(1)个人户口本、身份证件、婚姻状况证明、居住地址证明;(2)个人资产状况证明或收入证明;(3)房屋抵押的产权证明;(4)若有指定银行,还要关注该银行要求的其它证件。二、住房抵押贷款担保的具体流程:(1)客户名下的房产首先是银行承认可以办理房产抵押登记的房屋;(2)在办理抵押贷款申请时可委托给抵押贷款担保经办部门;(3)由银行或银行许可的房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交评估房产的报告。(4)银行或专业部门协助客户办理相应的贷款审批手续及房产保险手续,贷款额度最高不超过评估价值的80%。(5)客户在委托部门协助下,持借款合同、房产证和必要证件到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。(6)完成抵押登记后,银行在一定工作日以内发放贷款。描述三、抵押合同应当包括以下内容:(1)被担保的债权数额、种类,被担保的主债权为住房抵贷款数额,即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限,贷款的期限实际上就是债务人履行债务的期限。(3)抵押物的名称、质量、数量、所在地、状况、使用权权属或者所有权权属。(4)抵押担保的范围,包括主债权及利息、损害赔偿、违约金和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项,在一般情况下,贷款方和借款方将抵押合同和借款合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。小编在这里提醒办理房产抵押的客户,再咨询银行以外还可以联系一些专业的咨询机构来帮助自己进行房产评估和贷款相关事程,但是在选择机构的时候要擦亮眼睛,尽量选择知名度高的,身边亲朋好友曾经使用过的咨询机构,防止一些不法机构趁机钻空子,在贷款人手头拮据的时候仍被骗取资金。

无抵押贷款因不需提供抵押物，而深受大家的青睐，但是在实际申贷过程中，很多人因对无抵押贷款有所误解而最终错失贷款机会。以为无抵押贷款等于无条件贷款，其实不是这样的，接下来小编就来为大家盘点一下，无抵押贷款到底有哪些误区：

无抵押贷款误区

误区一：无抵押贷款等于无条件贷款任何一项贷款都需要遵循一定的贷款流程和贷款规则。借款人在申请无抵押贷款时，贷款机构工作人员会要求提供各种资料，借款人心中会产生疑虑：说好的无抵押贷款，为何要提供这么多资料？其实无抵押指的是不需要提供任何形式的抵押物，但这并不代表无条件放款。出于对信贷风险的把控，贷款机构会核查借款人的信用情况，逾期记录以及还款能力等，只有借款人的条件符合要求才能获得贷款。误区二：从未逾期等于100％通过很多人认为自己的信用记录良好，从未发生逾期的情况，申请无抵押贷款肯定能通过审核。信用良好并不单单指没有逾期，还包括良好的还款记录，也就是说只有申请过贷款或者信用卡，并按时足额还款，从未逾期的借款人才算是信用良好。那些从未申请过贷款和信用卡的白户，银行或贷款机构是无法判断其信用情况的，申请无抵押贷款被拒也是情理之中的事。误区三：无抵押等于不用还款总是有些人做着“撸完钱就跑”的春秋大梦，以为没有任何抵押物，贷款公司能耐我何？殊不知贷款公司有千万种玩法教借款人重新做人。且不提借款人的征信会有污点，贷款机构的催收方法就会令借款人难以招架。误区四：以贷养贷等于还款不愁拆东墙补西墙可能是不少借款人的惯用伎俩。借款人的生活主题就是借新贷还旧贷，看似贷款总有门路，殊不知会让自己陷入贷款滚雪球的恶性循环。累积起来的贷款本金越来越高，利息越来越多，此时要想上岸结清所有欠款，难度会非常大。由上文可以得出结论，无抵押贷款等于无条件贷款是错误的认识，小编提醒：在申请贷款时，额度一定要在自己的承受范围内，不要因为一时的贪心给自己今后的生活造成更大的压力。

土地使用权抵押贷款怎么办理？据了解，抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。那么，土地使用权抵押贷款怎么办理呢？下面过完年小编一起来看看。

土地使用权抵押贷款

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。办理土地使用权抵押贷款应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。2、对抵押的土地使用权进行地价评估。3、确认土地估价结果。4、抵押双方签订抵押合同。5、申请抵押登记。6、审核、登记。7、核发抵押证明书。上面就是小编为你介绍的关于土地使用权抵押贷款的相关内容，国家出台的土地使用权抵押贷款政策，对农民朋友来说无疑是一种福利，农民朋友应当好好利用。

住房抵押贷款获得现金以后，在一定的时间内，我们需要清贷款及利息。这就涉及到还款方式的问题了，下面小编为大家介绍几种还款方式，大家可以根据自身情况选择。

一、一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元

二、等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×

其中：还款期数=贷款年限×12

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180

200000×4.2‰×（1+4.2）

即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

三、等额本金还款法

讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

无债一身轻，大家可根据自身情况选择合适的方式还款。

1、借款人贷款前咨询，填写住来房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

其中需要注意贷款的额度问题，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

按揭商品房抵押贷款条件是什么

1、年龄在18-55周岁。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥，是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

6、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍。

7、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

8、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。

9、房龄最高在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。

回迁房可以申请抵押贷款吗？最近很多人在问，回迁房抵押贷款的问题，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，回迁房可以申请抵押贷款吗？下面跟小编来了解一下！

回迁房抵押贷款

据悉！回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理抵押按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的对于回迁房可不可以申请抵押贷款的问题，只有满足上文提到的几点要求，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

按揭房可以二次抵押贷款吗？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗?当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。至于要怎么申请?下面就为大家推荐几种按揭房贷款方式。

按揭房二次抵押贷款

方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：读完上文，我们了解了按揭房也是可以申请二次抵押贷款的。当我们遇到资金困难，不妨试试房产抵押贷款吧，解决我们燃眉之急的同时，也不会失去原有的房产。