昆明带中学学位房子（通用20篇）

买房分期付款怎么付需要什么条件,0首付分期付款买房有风险吗？0首付分期付款买房有风险吗？“零首付”等于“首付拆分，分期付款”？除了“垫首付”还有“垫利息”？除了“零首付”之外，部分开发商也在银行利率这一方面提出了相应的“诱人”条件。

买房分期付款怎么付,一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子总价80万元，首次买房的首付款比例三成，即为24万元。而买房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。

据了解，在楼市中，分期首付并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。从去年下半年以来，就有楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量的上涨。

降低门槛助力实现购房梦众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成首付。

曾有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的首付款，而使得购房梦搁浅。

事实确实如此，尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“分期首付”，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。”有行业人士认为，分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。

提醒：潜在隐患不容轻视从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。

在链家买完房才发现房屋名下有抵押贷款，好不容易解除查封却又要将父母的房产作抵押。购房者在买房时有哪些事情是坚决不能做的。

【案例事件回放】

定好了房屋名下还有按揭

去年8月，黄先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。

然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。

用于偿还银行的7成首付被挪作他用

由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。

此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。

但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。

为继续交易链家以高利息垫资

链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。

然而,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。

而黄先生找到链家时，却被告知，这些问题不归链家管，银行贷款无法发放他们也没办法。经过个人多方努力，黄先生在今年2月解除了法院的查封。

交易过户时被迫抵押父母房产

然而，当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

“我的父母一个65岁,一个70岁,为了帮助我完成110万元的垫资款,上周四在公证处门口,等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程,链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道,那些链家的承诺到底在哪里?”说到此处,黄先生情绪激动声泪俱下。

为了让广大购房者不至于再遇到黄先生类似的问题，购房指南特整理了几项

【购房时绝对不能犯的错误】

第一，不去核实房屋真实信息

购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等。千万不能相信中介的一面之词，仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的抵押。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

另外，可以去问一下住了房子周边的邻居，了解下房主为什么要卖掉这套房子，是否真如房主自述的，为了换大房，还是为了套现等其他原因。

第二，发现房屋被抵押仍继续交易

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。

其实，根据相关法律，如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。如果黄先生知道自己的情况属于房主违约，就采取主动，及时退房，也不至于最后被动到要将父母的房子作抵押。

第三，房子没过户就把钱直接交给卖家

不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。没过户前，资金要进入第三方监管账户，而不是进入卖家的个人账户。

如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。

小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问没有房产证的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有产权证就可以放心购买吗？错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证，可以土地和房屋密不可分。

一、没有房产证的房子敢买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

沈阳房子使用面积怎么算?使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

住宅的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以全面反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

买房需要注意什么？有几类房子最好不要买。

1.没有房产证的房子，房子成“黑户”以后干什么都不方便。

这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2.涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷。

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

3.被法院查封的房子，惊动法院的房子，惹得事肯定不小。

常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4.物业管理漏洞百出的房子，管家不靠谱，以后有你受的了。

抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。

看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

5.土地前身不好的房子，土地被污染，影响住户健康。

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。

万丈高楼平地起，伴随着城市化的不断深入，住宅小区越盖越高，基本都是二三十层，再高的四五十层也有。买电梯梯户比很重要，很多人不清楚这一点，结果套内面积就白白这么丢了！拿“1梯2户”和“2梯4户”来举例，不少人觉得二者比例相当，应该差不多，但其实这是一种误解。懂行人：有实力就别选“2梯4户”，拿到梯户越少越好？

梯户比顾名思义，就是高层房的电梯数和每层住户的比例。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。现在住房的梯户比主要分为三个等级：洋房、别墅通常是1梯1户、1梯2户。中高档住宅通常是2梯4户、2梯6户等，普通住宅和商住公寓通常还有2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的。

从公摊角度来说，1梯2户公摊面积更小，虽然总价高了一些，但是花钱买到的使用面积更大，单价更低，性价比很高。反之，2梯4户虽然总价低，但公摊面积很大，使用面积相对小，单价更高，浪费了很多购房成本。具体来说，在住户、层数相同的情况下，2梯4户的公摊肯定是大于1梯4户的。打个比方：比如100平米的房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多6平米，这直接影响你的购房款和物业费。这一点尤其体现在了单价七八万的一线大城市。想想就觉得好亏。

从户型角度来说，每层户数越少，房型设计就讲究，更能实现南北通透。越多户挤在同一层，户型设计越是奇葩，经常会有业主入住后才出现房屋有不少设计不合理的地方。比如墙拐角太多，很多地方无法摆放家具，造成空间浪费，或者因设计不当而导致采光和通风不好等等。

从安全角度来说，如遇地震、火灾等不可抗力灾难的话，梯户越少越利于逃生。想像一些，若是一层十来户的高层，逃生通道就那么大点，怎能装下几百号人？而且也很容易在慌乱中发生踩踏事件，不利于营救。

从私密角度来说，梯户少的房子相对安静，私密性更好。而梯户多的房子，每天人来人往，就会相对嘈杂。如果邻居喜欢在楼道里堆放东西的话，安全隐患就会大大提高。

从出行角度来说，梯户少出行更加便捷。梯户多的高层，如果整栋楼都住满了的话，早晚高峰等电梯是一件非常痛苦的事情，一二十分钟是常有的事情。住的低还能走楼梯下去，高层就非常浪费时间了。

综上，1梯2户并不等于2梯4户，2梯2户也绝对不是简单的等于1梯1户，区别很大。另外，如果是1梯2户和2梯2户作比较的话，还是选择前者吧，毕竟公摊小一些。买房已经很辛苦了，还是不要急于一时了。多看多比较，仔细分析性价比，在自己的能力范围之内，选择梯户比合适的房子。

由同一个开发商开发的同一处地块，所建成的小区。但是房价却存在差价。那是因为开发商会根据房子自身或者周边的一些因素来定房子的价格，这也导致同一个小区的房子存在差价。那么是什么原因导致房子的差价呢，下面小编为大家介绍一下。污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。

另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。

房屋朝向

朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。小区楼王

其实这些选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。

当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题，但是年轻上班族可能更在意交通问题。

以上就是关于同一个小区的房子存在差价的解答。希望购房者在选择房子的时候，结合自己的情况，以及自己家庭的情况来选择房子。

高温三伏天，房间里热的不行，空调、电扇连轴转。其实房间炎热主要是因为隔热不好，这个问题在选房和装修的时候其实是可以避免的，小编今天就来跟您聊聊这些事儿。

房间降温布置细节

第一，室内外通风要注意时间段。

第二，要想让家里更凉快，不妨多更换上造型简洁、色调偏冷的铁艺、藤制以及玻璃家具。不仅在视觉、触觉上让人感到凉爽，还可以吸收室内部分热量，辅助降温。

第三，室内使用局部照明台灯和落地灯，用低瓦数的冷光灯替换暖光灯，柔和的灯光能为夏季带来清凉感觉，还可省电。

第四，炎炎夏季在家里多放置一些植物，有一定降温作用。在室内用湿拖布擦地后开启风扇使地面水分蒸发吸热，或在风扇前放置一盆凉水，也均可通过水分起到降低室温作用。

选房：通透户型更利调节温度

一般来讲，通透的户型更加有利于室内空气的对流，有效调节室内温度，实现冬暖夏凉。通风能力强的房子，不仅可以在夏天少用空调，而且对于保证老人和孩子的健康也是很关键的因素。

通常情况下，南向、板式、南北通透的户型通风能力会比较强。但这样户型面积一般都较大，总价也要相对高一些。对于经济能力有限的购房者来说，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择。

选房：临水、绿化可“天然降温”

从房屋乃至整个小区的外部环境来说，首先临水小区就会有不少“地利”，让小区内房屋能有些许天然降温优势。临水，能通过水循环系统的形成，自然调节温度。这样的小区，气温要比其他地方低2℃-3℃。同时，绿化率高社区，也会更凉爽些。一些小区内还会有各具特色的绿化带、墙体植物、人工水景及游泳池等设施。如此一来，依靠绿色植物和丰富水体再加上合理设计，往往能使整个小区具有不小的“天然降温”能力。

施工：墙体隔热最直接

降低室内温度的一大途径就是减少热量的进入，这个可以利用墙面隔绝室外热量来做到。外墙是直接跟太阳接触的物体，如果要想降温，那不妨在上面加一个保温层。这样，不但可以在冬天防止屋内热气外散，在夏天还能有隔绝掉室外高温的作用。实际操作就是将保温层放置在主体墙材里面，厚度保持在5~8cm。这需要在装修的时候做好，是一种长久有效的降低夏季温度的方法。

施工：窗户隔热不能忘

除墙面墙体之外，窗户也是隔热降温的一大重点。要阻挡室外的热辐射和紫外线，在装修施工阶段可以有意识地考虑玻璃的选择。常见的隔热玻璃主要有吸热玻璃、镀膜玻璃和中空玻璃这几种。而对于已经装好窗户的户主来说，则可以选择在窗户玻璃上贴上一层隔热玻璃贴膜，也能有效隔绝室外热量进入室内。另外，窗框材质的密封性和隔热性也会影响到窗户的隔热性能。如果对隔热要求较高，选购窗户的时候，还要注意选择隔热性能较优的窗框材质，比如塑钢窗和断桥铝合金窗等。

在家居风水上门是住宅气口，就好像一个人的嘴巴、鼻子一样，起着十分重要的作用。下面小编为大家介绍房子大门朝北风水，感兴趣的朋友们一起来看看吧!

房子大门风水禁忌

1、大门禁忌正对电梯闸门

电梯的闸门，正对房屋大门，所谓的正对，就是开门便是电梯门，而不是偏左或者偏右。平日里会有争吵，流年五黄二黑飞到时，易有血光。有老师会讲电梯闸门是送地气上楼，而并非是煞。有的老师讲电梯的闸门开开合合像口一样吞噬，是白虎外煞。无论哪种说法，如果是正对电梯闸门，最稳妥的做法是门口摆放植物。

2、大门内外禁忌堆放杂物

大门的内外，都喜干燥、宽敞、整洁。门口禁忌堆放垃圾。很多家会在进门的通道内放鞋柜，则请尽可能避开通道，迫不得已放在通道里，请保持整洁。因为大门是住宅纳气的通道，如果拥堵脏乱，则不利于吉气入宅。如果逼仄狭窄，则诸事不顺。

3、大门不能对镜子

这里的镜子是指平面镜。镜子在阳宅中，是化煞的。既然能化煞，也就代表能化气。它是不会选择性的只化凶不化吉。很多老师说财位放一面镜子相当于有增加了一个财位。这个说法是不成立的。因为同理可以推出放在煞位就相当于增加了一个煞位。放镜子便没有了意义。所以，大门禁忌正对镜子，无论是对自己家还是对别人家的。

4、大门禁忌一通到底

所谓一通到底，就是打开大门一眼可以看到阳台，或者打开大门就是一条通道直通到底。这样的房子，就像是被一分为二。吉气在宅内不会停留，更不会助运。宅内居住人员的健康运和事业运都会下降。

5、大门不能过宽或过窄

大门的不能过宽，也不能过窄。古人认为：房子大则门大一些，房子小则门小一些。房小门大或房大门小，都不是吉相。当然，这是针对别墅或者乡下的房子而言的。城市里的公寓房是不允许调整外墙的。

房子大门朝北风水

1、居于高处，面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水，这样的建初选址良好，能过从环境中获益好的气。

2、面南而居，并且房前平坦空旷，这样的房子风水颇佳。因为在中国，夏日的南风会不断更新并带来上乘的气。

3、房子不以面朝北或东北，因为北风会带来黄土尘埃。

4、衣着建筑物或者一座城镇的外部环境，应当前低后高，千有溪谷、大海或低地，后有丘陵、大山或高地，才能有所凭托，并获得良好之气。如果面前仅一块弹丸之地，后面只是不起眼的的隆起，仅为勉强可居之地。

5、所选的地址必须地表比较清爽，以便于排水。

6、树木的种植是为了舒适，它能减少来自大道上的喧哗嘈杂，给人一种清静之感，但树木也不宜太多，否则就会阻碍室内必须的阳光，妨碍气的流动。

7、从风水的角度来看，一座房子位于死巷的尽头，则地势不妙。因为在这种情况下，会受到来自大道上过多煞气的侵搅。如果加上前门对准路口，这更加不妙了。

8、同样，如果一所房子面对T形或Y形道路的交点，也会受到煞气的严重影响。

9、当然，建筑物或者集镇周围环境的山的形状，高低，远近，方位都影响着居住者的身体和身心健康。

门向对人的影响有很多。首先，不同方位的门向对人的职业有影响，不同职业的人有各自适合自己的门向。此外，门向对小孩学习有影响。最后，门向对人体的健康有影响，门向符合人体的生命磁场，人的家居生活舒适，有利于身体健康。

大门是住宅的吐、纳气之门户，书曰：宜开吉方旺方。大门朝向的选择对家居风水有着举足轻重的作用。在对屋主的职业上，大门的朝向同样起着重要的作用。不同朝向的大门有不同的象征，适合不同职业的人。

一般来说，“东北“和“西南”这两个方位通常是不开门的，但到底哪一个方位才适合自己，有利于事业的发展呢?一般而言，以东、南两个方位为佳。

正门向东

代表：太阳从东边升起，旭日东升，象征活力朝气。

适合人群：适合生意商家。

正门向南

代表：坐北为主南面称臣。

适合人群：政治家、企业家、宗教家、富商名人等。

虽然正门向东和向南是比较适宜的方位，但是在门户方向设置的时候还是需要与屋主的生命磁场配合。若屋主的生命磁向和向东或向南排斥，也就是命格里东方或南方是本命的凶方。尽管东方和南方是许多人的吉位，但仍然不适合将正门开在这两个方位。

确定大门风水方向的方法

第一步：找到家中的中心点。

第二步：站在中心点，面向大门，这个方位即位你家大门的方向。

现在，告诉大家一个确定大门方向的精确方法，它比简易方法更为精确：

第一步：找出户型图，在上面标出方向

第二步：将户型图添成长方形或正方形，将缺角补全。

第三步：在户型图中写一个“井”字，将图分成9块。

第四步：看家中大门处在哪个方块中，方向是如何。

房子旁边有什么一辈子都别想出人头地呢？在风水学说上，住宅风水对人的影响是十分重大的，如果触犯了风水禁忌一辈子都会走霉运。通过风水分析我们可以知道住宅风水好坏，下面我们一起来看看风水禁忌吧！

家靠近庙宇附近会影响风水吗？

很多人会认为，神坛、庙宇、道馆、教堂这些地方是能驱邪镇魔的，污秽的东西不敢进来，而又是最靠近神灵的地方，因此有神灵观念的人都会选择去神坛、庙宇、道馆、教堂附近居住。事实真是如此吗？

1.传统风水学认为，神坛、庙宇等地附近，是属于阴气最重的地方

因为一些“阴灵”都会集中在这里，都属于“阴煞”之地，因此“阴气”最重。

这样的观念说不上科学性，但它的影响是不容忽视的。一些人受神灵观念的影响，如果住宅的正门直对神坛、庙宇、道观、教堂这些地方，就会在心灵上产生恐惧或莫名的障碍。

这样的人如果身体一向不好，或是生性就比较敏感，更不能选择这种靠近庙宇、教堂的住宅。否则给人的心理带来过多的阴影和负担。

2.对孩子影响极为不利

人在遇到忧愁、幽怨、郁闷时，便会到庙宇这类的场所寻求神灵的庇护，烧香许愿，以求心情放松。

因此，住宅如果与庙宇、神祠等地方太靠近，对人的心理影响，尤其是对小孩子的影响是极为不妥。

3.不利于住户身心发展，没有好运

人们认为，由于庙宇、教堂通常修建在风景幽雅、环境良好的地方，处于风水宝地，因而旺气尽数占去，余气所剩不几。

在其附近所修建的住宅，想必已经形成了外强内弱的格局，生气薄弱，则不会再有好的气运。

这样的环境对于相信神灵的人来说，自然不宜于居住，也不利于健康。

4.庙宇、神坛、教堂等地属于公共场所

人多声杂，躁音不断，环境缺乏宁静，所以不是理想的居住环境。

5.许多神坛都是在巷弄楼房之中，环境嘈杂，纷扰不断

风水学上认为，此神坛绝不会是真正的正神、正佛降临之处，大多是一些较低的神灵，有点假借神佛之名，有求必应，使人信以为真的。

虽然从科学上讲其实对人不会有大的妨碍，但它的环境上会造成一种阴森的感觉，也不利于人的居住和身心健康。

传统风水学的核心就是研究气场状态的学问，而阴阳二气是否平衡，对人的身体健康和心理健康都将产生极大的影响。

风水理论认为离庙宇太近的地方，因为多幽怨之气，也可以说“阴气”太为集中。所以住宅附近有庙宇是不好的。这些地方会令附近的气场或能量，受到干扰而影响人的生态环境。

不过，现代人口越来越多，可供人居住的地皮越来越少。因此，难免会有庙宇对着住宅的情形，这是无法改变的事实。

作为一个现代人，我们应该对有庙宇、教堂一类存在的家居环境有科学的认识。

当我们树立起科学的世界观，以正气压斜气，通常庙宇教堂修建在风景幽雅之地，这里也让我们确实感觉到良好的家居环境。

住宅周围有墓地的风水禁忌

古人一直认为住宅邻近坟地、火化场、殡仪馆是不吉祥的，他们的理由比较简单，就是害怕鬼的打扰。

住宅既是阳宅，住宅周围一公里内有墓地，阴气太盛，会损耗人的阳气，长久居住，对身体会产生亚健康的影响，事业也不带旺，生气难提升，运势难搞好。

1.阴气重

常言道坟墓是风水宝地，这是有一定道理，但风水是讲求气场，气场是动中有静，静中有动，就好像台风的风眼中心是静，外围风力很强。

一处地方的风水是以风向水流地理位置来定吉凶，墓地是已故人士的后花园，在风水论点来说是静多于旺，而死属阴，因此坟地相对来说也是属阴。

人住的地方属阳，称阳宅。阳宅的正磁场比较多，正磁场是生命力，当一个人情绪低落、忧郁、仇恨、消极的时候就是正磁场减退。

从易经观点，阳中有阴，阳气抱着阴气，人生大部份时间是乐观，间中的消极是情绪发泄，相反当家宅满布阴气的时候，外面的磁场又是负的，那么屋内的负磁场没有渠道泄去。

负磁场积聚在人体内，日子久了，就成为一种毒素，慢慢影响人的精神状态，每个人对于压力都有不同反应，有些人逆来顺受，有些人顺来接受，至于如何受，就要看你的「器」和「气」了。

古时候我们把邻近坟地的住宅说是凶的，但又没有科学解释，于是就被不明者说是迷信学问，现在熊神进可以这样理解：因为坟地的阴气比较重，而住宅不宜处于阴霾里，正磁场是人体需要的，当负磁场积聚过多，人就有消极反应。

所谓「阴气重」，多半是心理作用。笔者在国外的坟场堪舆时候，发觉它们整洁肃穆，绿意盎然，很少有令人不寒而栗的情景。

2.畏惧死亡

回答这个问题前，笔者想告诉大家我的童年就是住在乱葬岗附近，南洋的孩子很少畏惧死亡，因为大家明白墓地是静心场所。

生老病死是人生阶段，年青人很少害怕死亡，而年龄过了六十岁，随着周边的朋友相继离去，我们对于死亡的意识会浓厚起来，打开大窗，窗外的十字型、长方型石碑容易令人出现消极心理。

对患病的老年人很是不利，加上担心自己离去而造成过度牵挂儿孙都会让老年人长时间处于紧张、焦虑的状态中。

坟地是死了的人之住宅，今时今日我国的文化都是忌谈死亡，我们难以在父母面前说三道四，把窗外坟地说是他们未来之家，而老人家每当泄气的时候也会把自己的生命拿起来做话题，例如「明年我就住对面！」

住在坟墓邻近对老人家的负面心理影响比较大，这是可以理解的。

3.鬼魂

一般人对于鬼魂认识很有限，大部份都是从恐怖电影中产生，曾经听学生说住近坟的人有鬼气作崇，实际经验来看，的确在主观上造成某些困扰。

读者们都知道，埋葬在地下的人体里仍有很多磷，据测定，约有一千克左右，磷与水或者碱作用时会产生磷化氢，它是可以自燃的气体，由于重量轻，风一吹就会移动，因此晚上常看到鬼火(磷火)。

我国80年代开始，葬法改革，土葬只适用于港澳台居民，相对来说火化后的磷已被破坏，鬼火(磷火)现象减少。

4.卫生

尘归尘，土归土，尸体归细菌。目前土葬的墓穴深度是1.8米，骨葬是半米，人死后尸体腐烂过程中会产生尸胺(戊二胺)，尸胺是由蛋白质分解产生。

由于尸体的肠道内有大量的腐败细菌，这些细菌的繁殖会产生大量废气，废气会充盈于尸体的各处，由于身体腐烂、膨胀而发生破裂，气体就会被释放出体外。

细菌不断繁殖，菌群会越来越庞大，食肉的幼虫会伴随细菌侵蚀肌肉，随着腐烂过程的持续，最终，尸体会全部腐烂，直至消失。在这过程中，如果坟地的泥土被雨水冲走，那些气味就跑出来，必定影响邻近的住宅，尤其是慢性呼吸道有感染人士。

5.地价不能保值

中国人的思想是老少同屋，五代同堂，年青人为了照顾父母往往跟父母同住，僻远而又邻近墓园的房子由于远离市区，这对老人家出入不便，加上心理因素，所以问津的人不多，我们买楼的时候也要考虑楼价不能保值。

住宅周围有墓地风水禁忌化解

1.窗帘

住宅邻近坟地、纳骨塔等地，由于它们是阶级式设计，一层一层，内有数千个，乃至整万个坟墓和塔位。

这种密集型的建筑形成一大磁场，凡最近一墓穴距离自宅50米左右者，影响最大，如果相距100米以上者，凶力减弱，再到1000米以外者，影响力分散了。

风水化解凶煞的常用方法是使用窗帘，建议长时间把窗帘拉下，而窗帘颜色一律使用黄色，黄色是道佛喜用颜色，可令人安祥及镇宅。

2.灯光

由于坟地阴气森森，尤其是在立冬至冬至期间，太阳下山的时间早，使住宅的阴气加长，我们可以在靠近坟墓的阳台/窗户安装日光灯，建议晚上开亮。

3.当运卦线

住宅要开当运卦线之门，从2004年至2023年，大门开在东北方都是当运，当运的屋可以减去凶气一半，相反就是雪上加霜。

除了当运卦线的楼房是吉，有些坐向都是纳吉，例如坐西朝东住宅，右前方东南为生旺方，即使是坟堆，亦属吉旺。

4.人多地旺

古代都是土葬，泱泱中华5000年历史，谁敢保证说我们脚底下哪一处没有先辈的遗骸？风水需形理兼参，很多东西只能说是民间忌讳。

笔者是台北市西门町多间大型店铺的风水顾问，西门町以前也是坟场，在当初盖大楼的时候常常挖出人骨。风水讲求气场，人多气旺，地气自然旺上来，模糊的惧意，形成风水的困局，就算打开窗看到坟地，也未必不利。

有的人以为坟地是福地，把房屋盖在坟地附近，就能够得到福荫，就可以荫及自己的子孙带来福气和运气，谁知人体的血很独特，他只能旺到自己同血同脉的下一化，其他人是旺不到。

5.挖土除根

如果土地曾是日据时代枪决人犯之处，或是秘密坟场，最好不要在这种地上盖房子，因为房子住的人员不多，如果一定要建屋，则应将表土挖除，重新填回鲜土，或是深一点，做成有地下室的楼房。

结语：住宅边上有什么东西不利于家运的发展，你现在知道了吗？在风水学说上，买房需要看风水，买到风水不好的房子全家都没有好运，生活中，有些人不注重风水对人的影响，通过小编的介绍希望大家能够注重风水对人的影响哦！

1.房子最重要的就是采光，你要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点;如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选的越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……

2.要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，现在很抢手的。

3.开发商的品牌，实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4.关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方，B房子一年升值100元/平方，你愿意买哪个呢?

5.有没有赠送面积，大不大，好不好利用。

6.现在该小区房价有没有折扣，多少?

7.户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，现在也流行方正的户型。

8.缴纳定金时，看五证是否齐全，以防止开发商违规操作给你带来损失。

9.签合同时，注意合同约定面是否正确，注意相关违约责任的追究和补偿、罚款的事项。

10.交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

房屋的采光不仅关系着房屋的居住舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大的影响。所以，大家在买房时非常注重房屋的采光效果。有关房屋采光的问题，需要购房者能引起足够的重视。下面就给大家介绍下决定房屋采光的因素有哪些，大家在选购时可以从以下几点挑选。

决定房屋采光有四个最基本要素：

1、楼间距：

楼间距对于房屋采光的影响很大，建议购房者在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。看房时，要看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

2、朝向：

通常南向的房子采光好，需要注意的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。客厅是一家人活动最多的场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。

对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

3、面宽与进深：

面宽是指所购房屋的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。也就是说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想，这点在选购房子时也应考虑。

4、高度：

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)，而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，我们还要看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些经常忽视的地方。

1）朝向一致时挑西不挑东

一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上，朝南偏西的房间的采光时间是下午。

虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，只在早上被阳光沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。

朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。

2)有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。

虽然，早晨太阳从地平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也能发挥到极致，晒干衣服没问题。

3)同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光，但如果房子两边有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在设计时，将房子建成“非”字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。

除了考虑以上几个因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。

贷款买房要付首付，您知道首付最低需要付多少钱吗？贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢？下面小编就来带着大家具体了解一下首付的相关知识，一起来看看吧！

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

首套房的概念：

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付最低是多少：

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

对于小户型装修而言，能够装修出大房子的空间感来并不是件容易的事情，既不能影响收纳和正常生活，又让空间看起来不会狭小，对于设计方面而言要求是很高的，下面就针对小户型装修注意事项为大家介绍一下，看过之后相信就找到小户型扩容的好方法了。

小户型装修注意事项：

1、用同一色调的地板

因为小户型的空间比较小，因此在功能区分方面要多下功夫，家里的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修，这样在视觉方面会显得宽敞很多。

2、把墙面设计成搁板

由于小房子的空间比较小，所以可以试着把整个墙面做成搁板柜，形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品，而且还能在上面放一些装饰品，让房间生动起来，但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话，也可以设置一个帘子，将其遮盖住。

3、将阳台改成衣帽间

很多小户型的阳台和卧室都是相连的，可以在中间安装一面落地窗，做推拉门处理，并且可以将衣帽间安排在阳台上，不仅可以更好的利用空间，而且还因为阳台通风效果比较好，衣服能够得到好的保养，并且因为离卧室仅有一面窗的距离，因此使用起来方便。

4、在高过头顶的空间上安置收纳柜

由于空间比较小，好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜，这会比在地面上放置家具，或是在墙壁上设置搁板的效果要好。而且我们也可以在收纳柜里放一些不常使用，但又不可或缺的生活用品。

5、利用高度落差增加层次感

小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感，不仅独特有个性而且会更具实用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，这样就形成了一个的结构，高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来，这样就把空间分成了两部分，下面可以用来收纳，上面的话可以用作卧室，中间部分则可以用作休息间。

6、可以定制适当的收纳空间

小户型装修时要注意的是，想要收纳更加合理的话，可以根据家里的情况来定制一下适当的收纳空间，例如家里有大量的CD、书籍和录像带的话，可以根据这些物品的形状和数量来选择合适的空间进行收纳，定制一些适当的隔板或者收纳柜，这样不仅不占用空间而且还能做到收纳的大化。

独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。

购买独栋别墅一定要注意以下事项：

一、有主题特色更能保值

别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候升值空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和升值有能帮助。

二、户型设计是够合理

这可以从以下三点判断：

1、各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；

2、采访通风条件是否能保证；

3、是否存在无用空间。

三、周边环境及配套设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

四、面宽大小有讲究

挑选联排别墅的房型时，最基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

五、地下室选好用处大

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的层高，避免因太低导致压抑。

地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。

六、其余细节问题

比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。

如果你想知道现在是好的购房时机吗？我们无从知道，因为不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。

每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，我们没法说哪的一定好哪的就不好，但是选房子的宏观思路上都是通用的。不管什么时候，你都可以根据自己的具体情况来决定要不要买房，买什么样的房。

如何查当地政策？

可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；

去中介公司咨询，不过最好自己有一定功课，否则容易被误导；

搜索当地的公积金、贷款政策新闻；

去当地的办事大厅咨询；

询问购买过的朋友、同事等等。（一定要近期，否则政策可能已经修改）

买房前做哪些准备？

查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；

准备好信用卡；

查公积金贷款额。（自己目前可以贷款额）

如何选房？

先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。

需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

在可以承受的预算下再思考：

①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。

④如果你希望有一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，看看个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受（特别需要注意的是地方政策）。

大区域选好了，如何选小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！”但实际购买之后才发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（而且要2020年之后建成）……这算地铁房吗？当然不！

如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的;如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。

综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

小区域如何选房子？

从中大型城市来看，一片区域的房子升值幅度不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。

最近总有网友抱怨家里空气污浊不流通，尤其是天冷了，开窗开门的机会不像夏天那么多，这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度，更加关系到身体健康，毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题，来看看影响通风效果的七大指标。

一、面宽与进深的黄金比例

通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。

二、朝向对通风性的影响

一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。

一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。

三、楼间距是否超过楼高的1.2倍

两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

四、户型功能区布局

客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。

五、建筑结构也很重要

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

六、楼层越高通风越强

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。

七、楼栋在小区中的位置

就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

家永远是每个人幸福的港湾，是温馨的代名词。所以为了有个温暖的家，我们就必须买一套好房，但现实生活中，有些人总是听导购员的介绍，自己完全拿不准主意，所以我们应该了解一次性付款买房流程，才不至于让自己焦头烂额，下面我们就告诉大家一次性付款买房流程吧！

一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

2、选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先，要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。

因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。

从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

3、考察施工现场

根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

随着改善型需求的释放，二手房市场里“卖小买大”逐渐增多，但是很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，最后办不了过户和贷款，那么，仍在抵押中的房产能不能再进行抵押呢，名下房产未结清的情况下，还想把房子卖出有哪些方法呢？

1.向亲朋好友借钱提前还款

如果业主名下的房产没有结清还想要将房子卖出的话，就需要尽快结清贷款，也就是说需要您提前将贷款还清楚才能让房子重新上市交易。一般来说，房价不是一个小数目，提前还款的话多多少少会有些困难，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借来的钱去提前还银行的贷款。春节前夕大多数人都需要用钱，但是对于急需用钱的业主来说，还是可以试试的。

2.通过中介“垫资”结清尾款

业主着急出售房子的话，还有一个办法能够将房子出售变现，那就是通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多的中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。业主需要注意的是，如果使用这样的方法一定要审核中介的资质，寻找可靠的中介机构。业主采用这一方法变现的手续一般是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款后，还会收取一定的服务费，这一方式在二手房交易中是比较常见的。

3.利用网贷P2P平台融资

业主如果短时间内无法还清贷款且手头资金也周转不开的话，还可以利用最近几年比较火热的网贷P2P平台。当然，这样的方式是有一定的风险，但是对于急需用钱的业主来说，是比较便利的，可以解燃眉之急。业主需要选择诚信可靠的平台融资，才能保证资金的安全。

对于房贷没有结清但是又急需卖出的业主来说，不可因为急需用钱还盲目相信一些获得资金的非法渠道。否则，最后很可能是让自己损失惨重。所以，一定要保持清醒的头脑，选择正规的渠道。

买卖双方讲好房价，买房人支付首付款后，也正常履行了过户手续。可是到缴纳税费时，中介突然提出个人所得税3000多元要由买房人来承担，这让买房人杨先生（化名）纳闷不已：房价说得好好的，怎么又多出个“个税”？

杨先生说，他在一家中介公司看中了某楼盘一套二手房，和房主谈好房价33万元，并在合同中注明是“房主净得价”。杨先生在支付首付款后，双方到房产部门办理了登记过户手续，可是中介突然要求他再缴3300元的个税。这下，杨先生迷糊了：在合同里面，只规定我交中介费、契税及过户费，并没有要求缴个人所得税，怎么又要我来承担个税呢？

而中介和房主的解释是，既然房价是规定房主净得33万元，那么在交易过程中产生的所有税费，就应该由买房人来承担，这是合同规定的，买房人必须履行合同。

“中介和房主的理解是个误区。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由房主来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务，即使在合同中规定房主净得房价33万元，那并没有表示房主不需要承担个税，这是两回事，“除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由房主来承担”。