期房交房验收精品20篇

买房子是人生中的一件大事，在对新房进行验收时，就更是需要打起十二万分的精神了，如果忽略了什么问题，那可就要业主自己来承担了。小编今天就向大家来分享一下新房验收时，最不能被忽视的这十一个要点吧！

一、查看各项手续

验收新房前，业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后，业主再进行收房验房。

二、测量层高

测量楼层的高度，在房顶上选取若干个点，测量这些点到地面的距离，看测量到的结果是否保持一致，如果数值保持一致，说明房子的房顶没有歪斜。

三、测量面积

测量整间屋子的进深和面积，与购房合同上的数值进行对比，看是否存在差异。

四、检查地面、墙面水平

利用水平尺和直尺，靠近墙面、地面，看墙面、地面是否水平。

五、检查墙面、地面空鼓

利用小皮锤，轻轻敲击墙面和地面，从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。

六、检查门窗

对门的检查，除了观察它是否变形，是否灵活，是否严密，还有一点要注意的，就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆，尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门，如果油漆没有刷完全，就会很容易腐烂损坏。

对窗户的检查，要查看它是否灵活，是否有很好的密闭性，以防下雨时窗户处会漏水。

七、电路

验房时，要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器，可以来检查每个插座是否都带电。此外，还要检查每盏灯是否都能正常使用。

八、水路

打开水龙头，看水龙头是否能够顺利出水，出水量是否正常，地漏的排水又是否通畅。

九、暖气

晃动暖气管道，看是否牢固，看暖气片上方的排气孔是否能够拧动，如果感觉管道松动，排气孔拧不动，就需要及时地修理。此外，还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范，是否会影响取暖。

十、煤气

检查进气电磁阀是否灵敏，将冒烟的纸卷靠近报警装置，看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题，要及时修复，防止出现意外。

十一、检查缺项、漏项

对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。

随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，下面就来介绍一下购买精装修房屋应该注意哪些问题。

一、何为"精装修房屋"?

根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，"精装修房屋"是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

二、买房人应就精装修部分与开发商而非装修公司签订合同

某开发商在销售房屋时宣传其所售房屋为精装修房屋，买房人为省去装修的麻烦，便购买了该小区的一套房屋，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，同时在合同中约定对于房屋装修部分另行签订装修合同。但当买房人按开发商要求前去签订装修合同时，却发现签订装修合同的对方由开发商变为某装修公司，并约定如将来出现房屋装修质量问题由买房人直接要求装修公司承担保修责任，与开发商无关。而买房人则认为，其购买房屋是向开发商购买，应与开发商签订装修合同。由此便引出一个问题:购买精装修房屋的买房人就房屋装修部分究竟应当同开发商还是装修公司签订合同?

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定:"确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是精装修房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。实践中，开发商之所以要求买房人与装修公司签订装修合同，主要是因为装修质量问题在房屋买卖中普遍存在，一旦买房人与装修公司签订装修合同并约定装修公司对装修质量承担责任，开发商便将本应由其承担的装修质量责任推卸给装修公司。而对于买房人来说，由于装修公司的经济实力与开发商无法相比，一旦房屋交付后出现质量问题，装修公司主观上不愿或者客观上不能对问题房屋进行保修，甚至有的装修公司已经找不到了，使买房人的利益无法得到保护。因此，购买精装修房屋一定要与开发商而非装修公司签订装修合同或在购房合同中即对装修事宜做出约定，并且以书面形式约定开发商须对装修质量承担保修责任，这既是法律的明文规定，也是保护买房人合法权益的必要。此外，要尽可能的对装修所使用的材料、品牌、型号等标准做具体约定，避免使用"高级"、"优质"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接验收时产生争议。

三、如何验收精装修房屋

(一)检查装修设备与合同约定是否相符

实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。

(二)验收时应该注意哪些装修项目

第一步，要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢，地面是否存水等。

第二步，检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件，布局安排是否合理。

第三步，注意常使用的部件，如五金安装是否配套、齐全，是否端正牢固。

第四步，检查木工制品以及油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂现象是否严重，油漆是否存在流淌现象等，对窗户还应检查是否渗水。

第五步，检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。

第六步，要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为避免串味，厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。

第七步，向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步，检测室内空气质量是否达标，有无环境检测报告。

四、哪些问题不应作为拒绝收房的条件

1、气候变化原因导致的部分房屋质量问题;

2、因买房人缺乏专业知识误认为房屋存在质量问题。

在上述第1种情况下，买房人不能以此为由拒绝收房，但开发商负有保修责任。比如冬季交验的精装修房屋可能存在轻微的木制品开裂现象就属于此种类型。在上述第2种情况下，开发商应与买房人加强沟通，消除误解。比如有些买房人对清漆木地板不满意，认为"木地板的花纹不一致"，而这是由木材的自然色差引起的，此时买房人就不能以此为由拒收房屋。

期房虽然价格，但是稍不注意就容易出现纠纷，下面小编来给大家介绍下购买期房有哪些风险。

1、房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

2、面积缩水风险

一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3、虚假广告宣传的风险

对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。

4、规划变更的风险

一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、定金风险

很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

6、产权风险

现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

7、合同以及合同条款无效的风险

购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。

8、延期交房的风险

很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。

稍后我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

提到期房和现房的话，相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的，毕竟现房是实实在在可见的房子，不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的，而期房在这方面就完全处于劣势，但就目前的购房情况来看，购买期房的还是占多数，今天就来讲讲，买期房还是现房好？可能跟你想的不一样！

1、看价格

如果购房者买房子的时候，自己准备的购房资金不是那么足，那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题，大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

2、看风险对比

购买期房和购买现房的风险，现房可见，肯定购房风险要小一些，买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

3、看购房时机

买房子也是要看购房时机的，购房时机选得好的话，购买房子也就会非常的划得来，对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。

4、看优惠

通常购买房屋的时候都是可以享受到一定的优惠的，但是并不是所有的房子都有优惠，现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于刚需等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

5、看户型

购买期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，所以根据户型图选房子并不一定可靠，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

近期火热的琅琊榜上面高手各个在榜单内，小编也整了一些兵器排行，不过是关于二手房验收的“兵器”，俗称“小工具”。客官们看好了，若有不足还请指教：

兵器排名榜一：榔头

这个工具在验收房屋过程中可是至关重要啊。二手房经久使用后，可能会产生内在的问题，验房的时候可以以榔头轻轻敲打墙面，若听到“空空”声，说明内墙面抹灰层部分开裂、起砂；沉闷的碰击声，那你很幸运，这质量就没有多大问题。

补充说明：用榔头敲击时，还请客官们在墙壁上垫几张报纸，要不然，留下印迹可就不好看了。

实用度：★★★★★

兵器排名榜二：手电

手电的光越是刺眼越好。客官们可以这样做：用手电抵住墙壁底部，往上照，如果出现阴影，就说明有问题，可能你的墙壁凹凸不平，在平时这些细节很容不容易被发现。

补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

实用度：★★★

兵器排名榜三：打火机

客官们注意了，打火机可不是用来点烟的，不过您可以用它点燃一张纸片直到冒烟，然后放在烟道口下方十公分左右，看看烟是否上升到烟道口就立即拐弯被吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题喽！

补充说明：其实您也可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

实用度：★★★

兵器排名榜四：卷尺

卷尺在验房时的作用可是很大的。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，那就对了；超过0.5cm的话，就要重新刮腻子。卫生间与客厅地面的高差，也应该在2cm左右，误差不能太大。

补充说明：可在五金店里购买5米的钢卷尺，价格在5元左右。

实用度：★★★★

兵器排名榜五：电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯为佳，主要用来检查插座通电情况。

补充说明：质量有问题或接线有误，没电是小事，把昂贵的家用电器烧坏了您得多心疼啊，要是短路着火了，该咋整啊！

实用度：★★★

兵器排名榜六：软管

在二手房验房时，水电都是开通的。购房者可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，否则“水漫金山”，那你就只能在这样的环境中洗一个澡了。

补充说明：一般使用的软管可在五金店里购买，长度可以自选，透明管为佳，食指般粗细。

实用度：★★★★

兵器排名榜七：乒乓球

乒乓球可不是用来玩的哦！它的用途是测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。这时乒乓球就派上了用场。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

补充说明：若是找不到可以直接泼水了，看看水是否能顺着坡度流向地漏。

实用度：★★★

兵器排名榜八：眼睛

不要呵呵了，“火眼金睛”，是一定要有的，这会儿你要充分发挥你的“慧眼”，仔细观察地上、地下远近粗细等各物。屋顶横梁、墙面、要平直，各处墙壁裂缝情况是否严重，地平面是否有坡度(厨房和卫生间必须要有)。哪一块儿都不能忽视。

补充说明：如果发现问题，千万不能急着收房哦。

实用度：★★★★★

兵器排名榜九：粉笔

不要小看粉笔，它可是一个非常实用的工具。在验房时发现以上问题后，你可以用它及时在显著位置标注，“案发”现场不要轻易破坏，以便于维修，也可以借这些圈圈点点向卖方说道说道。

补充说明：记得带上纸笔，将发现的问题做个记录，方便整改。

实用度：★★★★★

小编整理的这些排行您是否满意，如果觉得还不错，二手房验收的时候不妨试一试，小工具可是有大作用的。

随着生活水平的改善，大家对装修的要求也越来越提高。地砖现在是大家装修的必备建材，家庭装修选择地砖注意考虑到家庭装修的主要风格和色调，主人的喜好，还有就是是否容易清理等因素，选择合适的地砖可以提升家庭装修的整体风格，给人轻松舒适的感觉。但是装修后的地砖验收也是大家比较关注的，防滑地砖的验收要求是什么呢?防滑地砖的优缺点你知道吗?一起和看看吧。

一、看

按品种及工艺可分为釉面砖、防滑砖、玻化砖、抛光砖、微粉砖、渗花砖等地砖。品质等级也非常多：分优等、合格品、等外品。地砖的自身质量和镶贴质量通过仔细观察，常常“原形毕露”：地砖的表面龟裂不平、边角不齐和地砖面层虽然光亮，但釉层内或釉层中有夹杂物斑点或釉面颜色有色差，一般可以判断为地砖自身质量差，属于必须更换的次等品。此外地砖装修镶贴质量主要看整体表面的平整度在2米长范围内是否大于2毫米，砖与砖之间接缝高低是否大于0.5毫米，接缝平直度在5米长度内有否超过3毫米，凡超过上述范围的均属于装修质量不合格。

二、敲

检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常;如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。

三、泼

砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求。检查卫生间、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用盛水器具装上水泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

在张贴防滑地砖的时候一定要仔细，达到合格的标准，学习老人居家安全小知识，选择正规的地砖。

应对场地表层土壤及侧面裸露土壤状况、遗留物品等进行观察和判断，可使用便携式测试仪器进行现场测试，辅以目视、嗅觉等方法，识别现场污染痕迹。根据目标污染物、修复目标值的不同情况在场地修复范围内进行分区采样。采样点的位置和深度应覆盖场地修复范围及其边缘，应在污染最重区域进行采样。

土壤采样布点要求

1.异位修复场地对于异位修复场地，应对修复范围内部和边缘的原址土进行采样，采样点位于坑底和侧壁，以表层样为主，不排除深层采样。

2.原位修复场地对于原位修复场地，主要对修复范围内的污染土壤进行采样。

修复效果评价方法

1.对于面积小于或等于10000m2的区域，应采用逐个对比方法进行评价。

2.对于面积大于10000m2的区域：a)当低于检测限的样本数，占总样本数的比例不大(

判断方法

1.采用逐个对比方法：a)当检测值低于或等于修复目标值时，达到验收标准;b)当检测值高于修复目标值时，未达到验收标准。

2.采用t检验方法：a)当各样本点的检测值显著低于修复目标值或与修复目标值差异不显著时，达到验收标准;b)当某样本点的检测值显著高于修复目标值时，未达到验收标准。

今天小编对国家土壤修复验收标准进行了简单的介绍，对于什么是土壤修复技术等更多的土壤污染安全小知识还请关注，希望对您能有所帮助。

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，购房者在符合法定条件时可以选择解除购房合同，也就是退房。具体的退房条件为：

1、延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因导致购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

7、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

10、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

所谓的“期房”，就是楼盘还没建好就提前进行售卖。当然，这里的实地看房是尤为重要的。

那么，购房者实地考察的过程中，应该注意哪些问题呢？

一、查看项目周边环境

一般来讲主要看项目的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套方面。如菜市场、超市、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道情况及是否有公交或公交线路规划，是否有中小学等学校资源，是否有医院、银行等。另外还要注意是否有化工厂、加油站等危险设施，还有高压电塔、变电器、发射塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，长此以往也是不利于身体健康的。

二、观察工地的大门及工地情况

正常情况下项目工地都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。另外实地考察工地的时候，不容忽视的是工地的整洁程度。同时可以关注下工人们的工作状态是如何的，工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上也能反映出小区的质量是否有保障。

三、项目内布局

如项目施工已经进入中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。

四、开发商的实力

购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。对于实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。小编提醒大家，购房者一定要在充分了解开发商的实际情况之后再购房。

五、观察墙面防水情况

因为渗水是房屋质量问题中最常见的，所以选在雨天看房，可以观察施工楼栋的墙面是否出现有渗水的情况，一旦发现问题可及时与开发商沟通。

六、了解物业情况

物业管理也是一个非常重要的关注点，一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。

1、承包单位自验

在装修项目到尾声的时候，承包单位一般会对自己的装修金星初步的自检，这个自检是由装修公司单独来完成的，他们会按照相关标准要求来检查自己的项目，专业的装修公司不仅会仔细自检，并且会写出初步的自检报告，而这份自检报告还会提交给项目总工程师，然后进行仔细核对查看。

2、监理单位组织初步验收(预验收)

在装修公司自检完成之后，监理公司也会对项目进行初步验收，装修初步验收是由相关的监理公司主导完成的，是由总工程师以及其他专业工程师组成的团员进行检验，这一轮验收会比较仔细并且专业客观，会从多方面多角度来检验，包括项目的设计标准、建设实体、施工合同等。如果发现有任何问题的话会要求装修公司进行整改，在整改完成之后，才会将初步的验收结果报告提交。

3、竣工验收

当完成上面两次验收之后，还会有一次竣工验收，这是有相关工程师以及其他人员组成的，一般情况下，需要提前七天向审查单位提出申请，并且提交相关的详细资料，单位审核通过之后会开始进行验收程序。

竣工验收过程中要满足以下几点：

(1)在竣工验收中无论是任何措施或者是设计都必须要满足相关法律规定，并且全部符合国家标准。

(2)申请单位以及建设方提交的资料一定要仔细审查，这一点一定要严格进行不能大意。

(3)要注意的是，一定要对工程项目的实体进行严格仔细的审查，出现错误一定要及时整改。

(4)在的工程严查完毕之后，要进行相关的验收报告完成，相关人员签字盖章正式生效，代表此工程正式竣工并通过验收，可以使用。如果在这个过程中出现了双方不能的意见，那么不能盲目上交验收报告，应该向上级有关部门汇报，并且进行协调。

如果购房者购买的毛坯房，那么在新房交房之后就需要对房屋进行装修才能入住。那么，装修验收需要注意哪些注意事项?

1、验收墙壁地面。

我们在验收墙壁的时候可以使用小锤子轻轻敲打墙面，这样可以检查墙面是否有空鼓现象，再使用专门的尺子对墙面进行找平，还需要仔细观察墙面是否存在裂缝等问题，对于墙面是否会渗水，我们可以在大雨过后的第二天检查房屋墙壁，如果会出现渗水很容易就可以看出来。如果墙面有出现各种问题，我们可以用粉笔在墙面做好标记。对于地面验收，我们主要是对地面进行找平，如果地面差异在2cm左右是正常的。

2、验收防水。

我们主要检查的是厨卫的防水工程，除非开发商事先声明没有做防水，否则我们都需要先进行防水试验，我们可以在厨卫门口做一个门槛，并且将排水口堵住，然后放大约2cm的水，24小时之后我们可以到楼下业主家查看其厨卫天花板是否渗水。

3、验收管道。

验收管道的方法比较简单，我们可以盛满一盆水，将它倒入排水管道或者排污管道中，这样是为了防止水泥等残留在水管中造成排水困难。

4、验收门窗。

我们验收门窗的时候，需要查看门窗安装是否牢固、有没有存在划痕、缺少配件等情况，它的密封条是否完好，阳台门内外最好存在水平差异。

5、验收水电压。

我们验收房屋的时候，还需要对电压、水压等进行验收，我们可以请专业人员进行检查，以防将来出现水流过小等情况。

6、验收房屋信息。

我们验收房屋的时候，还需要核对房屋的信息是否和合同上的一致，比如说房屋的实际使用面积，朝向、公用面积是否一致，一般房屋的层高大约在2.65米左右。验收房屋还需要查看房屋的资料，比如说房屋住宅质量保证书、竣工验收表等信息是否齐全规范。

装修房子步骤是怎样的?

1、首先要做的是对房子进行主体拆改，包括了墙面拆除、砌墙等步骤。拆改玩后要及时将垃圾清理干净，确保室内环境的整洁，这样才能便于施工。这个时候可以选择成品门、橱柜、热水器等物品了，并确定下来。

2、水电改造在装修中时至关重要的一步，大家在改造水电之前，先要将水路。电源的改造方案确定下来，等到墙砖上墙再确定就麻烦了。因此，一定要先把开关、洗衣机、灯具等位置确定好，再设计电源和插座的位置。

3、接着就到了刷墙的步骤，主要工序有找平、打磨、涂刷等，至于最终效果的好坏，就要看工人的工艺了。不过大家在刷墙的时候，一定要注意调色，因为色卡上显示的颜色和上墙后显示的颜色有所区别，所以调出的颜色一定不能比色卡颜色深。

4、最后到了安装吊顶的步骤，业主在安装吊顶的时候，需要将排风扇和厨卫的吸顶灯也买好，并将排风扇和厨卫吸顶灯也一起安装好，如果没买好这些东西，也可以预留出开孔和线头，便于日后安装。

当看到期待已久的新房，人们或兴奋不已或百感交集，可是很多人都不知道该如何验收自己的新房，在签字确认前发现问题，会比追究售后效率更高一些，问题也更容易、更快的解决。

001、验墙面

(1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。

(2)检查墙壁是否空鼓,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。

(3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。

002、验地面

(1)检查地面是否平整。

(2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。

(3)检查漏水情况,所有的角有没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

003、验屋顶

首先检查屋顶或屋顶角落是否有水渍的存在，如果有请确认是否有漏水的现象。

其次再观察屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，否则可能会造成家具无法正常摆放的问题。

004、验门窗

验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性，一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。而阳台门一般要看门内外的水平差度，若阳台的水平与室内的水平一样，则很难避免雨水渗进。

005、验排水/污管道

管道验收时先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。这是为了防止水泥渣被倒进排水管后，造成排水困难。

006、验水电

1、面板必须安装牢固、水平、平整，无明显高低差与墙面贴合严密。如面板规格不一致，以底边水平为准。同一面墙同一高度面板，必须保持水平一致，同一房间同一高度插座允许高低误差

2、开关操作灵活，灯具通电正常。

3、灯具安装表面完整，内嵌灯边口无漏光或不平现象，灯光(灯带)定位正确，光照均匀。

4、拆下面板抽检，内部接线牢固规范，线盒内干净无灰尘杂物。

5、相位仪检测各插座通电是否正常，接线正确，漏电保护动作灵活。

6、浴霸暖风设备工作正常。

7、电箱内接线规范，螺丝紧固，上、下接线桩导线接入数量不可超过两根，导线金属头裸露

8、断路器工作灵敏，回路控制正确，回路标识与回路相对应。

9、弱电线接线完成，预留弱电线编号标识完整。

10、等电位连接检查，金属浴缸支架与电机以及其他需要连接等电位的设备，与等电位接线桩必须有可靠连接。

11、打开水龙头，观察水龙头出水是否顺畅，龙头安装牢固，平直无渗漏。盖板与墙面紧密贴合。

12、龙头出水控制方向正确，操作灵活。燃气热水器点火正常。

13、角阀关闭操作正常，角阀、软管安装牢固无渗漏现象。

14、过卫浴安装表面完整、牢固。

15、各排水组件接头紧固，无渗漏现象，排水通畅，下水软管与下水管接口密封，并具有存水弯功能。

16、各地漏排水通畅，无其它排水设备引起地漏反水现象。中央空调风口安装平直、牢固，与墙顶面紧密贴合。

了解完上述小技巧，从此验房不迷路!

如果你正在看房或者已经买了房子，那么我接下来说的这个名词肯定不陌生，那就是精装房。因为现在的新房很多都是精装房了，而且精装房这几年越来越受到广大购房者的喜爱。因为现在人们上班都比较忙，装修又是一件复杂又漫长的工作，所以精装房是个不错的选择。的确，精装房有很多毛坯房没有的优点。但是验收精装房也要非常认真仔细才行，一起来看看本文吧。

一、精装修的房子有哪些优点？

1、精装修的房子比较省时省力

带装修是精装房的一大亮点和卖点。开发商经常用”精装房不用花时间去装修，又省钱又省力”的宣传语。交房之后可以直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说，节约时间的同时，节约的还有这期间的租金。

2、精装修的房子不会有噪音、装修垃圾的污染

精装修的房子装修和楼栋的建设通常是一起完成的，这样就不会有装修的噪音影响居住者的生活，另外，各种装修垃圾也会少很多。

二、认真验收精装房才能规避各种风险

1、查验相关文件

大家在验收精装房时，应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

2、验房屋结构

在日常生活中，经常会发生收精装房时房屋结构和购房合同不一致的情况。如果发生这种情况，购房者一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。房子的整体情况检查是非常重要的，主要包括核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否正常。

3、验墙体、墙面

查看清楚墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、验所用材料是否与合同上一致

验收精装修房时，要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。

关于精装房的优点以及如何验收精装房的相关知识小编今天就介绍到这里了。精装房虽然有它特有的有点，但是凡事都有两面性，我们不能只看到他的优点，也要综合考虑才行，做出合理的选择。最后，小编祝愿各位购房者早日买到属于自己的房子。

首先，我们应该了解一下什么是商品房预售许可证期限?商品房预售许可证期限就是规定开发商要什么时候变成现售，换句话说说白了就是规定开发商最晚完成工程时间。一般在销许上都有年限：一般是1年一审。如果要是没有年限的话那就无所谓了怎么都行。

(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：

首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。

最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。

(二)购买没有预售许可证的期房的后果：

1、取得产权证的时间没有保证。

2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。

3、房屋可以使用但是无法取得产权。

4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。

烟道就是通风道、排风道、住宅排气道这类管状装置，起着废弃和烟雾的排放的作用。住宅烟道是卫生间废气及排除厨房烟气的竖向管道装置，是卫生间、厨房和住宅等共用的排气管道系统。住宅烟道验收规范一般要遵循原材料要求和质量要求这两大项目。接下来我们对这两大项目分别进行一下详细概述，深入浅出地为大家讲解：

一、住宅烟道验收规范之排烟气道原材料要求

1、烟道验收规范中，玻镁防火板质量应不低于JC688-2006《玻镁平板》中D类要求。

2、烟道验收规范中，排烟道组合制作应该以无机耐火黏合材料粘接。管体没裂纹，内壁交界处有三角形实心固定条,留通畅导风口。

二、住宅烟道验收规范之排烟气道质量要求

1、排烟气道内应设置防串烟串味、消除管道内气体涡流和空气阻滞幕的变压八字板和变压十字板等变压拔气构件。

2、为保证排烟气道的质量稳定性，手工水泥预制烟道不得进入住宅工程。

3、烟道验收规范中比较重要的一条是，排烟气道制品物理力学性能应符合国家规定。

4、厂家提供的烟道应具备有效期内型式检验报告和通风性能检测报告，并进行性能复检,复检为见证取样送检,检验结果应符合《住宅厨房、卫生间排气道》JG/T194或标准要求严于JG/T194的企业标准的规定。

5、耐火极限应提供国家消防法定检测单位按照《通风管道耐火试验方法》GB/T17428-2009进行检验的型式检验报告，耐火极限大于一小时，该型式检验报告有效期为2年。

6、不锈钢防火止回阀必须带有和防火止回阀连为一体的导流支管设置在烟气道内。导流支管应该采用和防火止回阀相同的不锈钢材料制成。防火止回阀应提供国家消防法定检测单位出具的型式检验报告。检验结果应符合《排油烟气防火止回阀》GA/T798的规定，其耐火极限不低于一小时。

7、排气道产品通风性能检验报告内必须有对管道内部结构的描述，检测依据应该参照《非金属及复合风管》JG/T258中的通风性能测试方法。

住宅烟道验收规范就为大家介绍这些了，检查原材料和质量的同时，注意烟道是否符合图纸要求;烟气道内表面光滑度，外表面平整无裂缝，端面平整无毛边;烟气道尺寸等等!

现在的KTV设计者对不仅限于对KTV安装空调了，很多的KTV都选择了新风系统，那么KTV安装新风系统要过消防验收吗?接下来小编为您介绍。

新风，排风本来就是两个系统，物理分开的。一进一出两套系统。就近排也可以，只是房间之间窜味道。考虑成本，那就就近排风。其实，就近排风的风管用PVC管子直径160-250mm的一层一根集中排到外面，也一样没有几个钱的，成本也低。。所以我建议你听装修方的，做饭你按我说的来，可以做到折中的办法。KTV安装新风系统是否要过消防检验需要根据具体的情况而定：

1、500平方米以上的公众聚集场所室内装修要经过消防设计审核合格才能施工、要经过消防验收以及公众聚集场所开业前消防安全检查后方可投入使用营业。

2、图纸要到消防大队图审的，只要过了，就行。你还是抓紧图审。任何规范规定都没有他们的图审章来的有效。

3、新风，排风本来就是两个系统，物理分开的。一进一出两套系统。就近排也可以，只是房间之间窜味道。考虑成本，那就就近排风。其实，就近排风的风管用PVC管子直径160-250mm的一层一根集中排到外面，也一样没有几个钱的，成本也低。

新风系统是人们生活中新型的通风系统，KTV安全知识很多，如：KTV如何改善空气质量等，您随时可以登录查询。

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。其实，小编要告诉大家的是，验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定啦！一起去看看吧！

技巧一：验墙壁是否渗水

看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位网友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

技巧二：验水电是否通了

先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

技巧三：验厨卫防水是否漏水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

技巧四：验管道排水是否困难

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

技巧五：测室内地平是否有误差

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

技巧六：验层高是否在2.65米左右

验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

技巧七：验窗和阳台门是否密封

这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

技巧八：请专家一同验收新房

事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。

1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符。

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位。

4、其他合同中约定的项目做得如何。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

懂得厨房安全知识就很容易解决厨房排烟问题，今天我们来看看厨房排烟管道验收规范。

一、烟道的设计要求：1、条件允许的情况下，首层可不做成品烟道，改为在二层楼板烟道位置做成局部降板（降500左右），做成为首层现浇钢筋混凝土烟道。2、烟道如穿过楼板，则在根部做混凝土挡坎，挡坎高度为高出厅

一、烟道的设计要求：

1、条件允许的情况下，首层可不做成品烟道，改为在二层楼板烟道位置做成局部降板（降500左右），做成为首层现浇钢筋混凝土烟道。

2、烟道如穿过楼板，则在根部做混凝土挡坎，挡坎高度为高出厅房楼板标高200。

3、烟道出屋面的部分及风帽必须做成钢筋混凝土整体结构。

4、成品烟道高度与楼层高度一致，烟道必须在楼板位置接缝。

5、烟道的布置方面，如果对外立面没有影响，可以考虑布置在室外，这样，既可以增加房间的使用面积，也可减少厨卫漏水隐患。

二、烟道的设计要求及安装标准：

1、烟道由下向上逐层安装，特别要注意核对烟道型号和楼层。严格按产品型号代号的标记，按顺序安装，安装时绝对不能错装。

2、烟道必须在楼板处接缝安装，上下管道之间的接缝用水泥砂素灰做好密封，管道与楼板间隙用C20细石混凝土填塞，并浇注C20混凝土坎（坎厚80，坎顶标高较厅房楼板标高高200），每层排风道要做承托处理（烟道下端预埋铁件，在楼板处焊接角钢承托）。

3、烟道安装后，必须用C20细石混凝土灌实烟道与墙面的间隙，如间隙过小，则应在安装烟道前，将墙面抹灰，防止烟道万一漏烟串过墙面。

4、施工时不允许异物投入烟道中，烟道施工安装过程中，管口应采取遮蔽措施，直到安装接口件时再拆除。遮蔽为薄壁水泥砂浆时，厂家应在其表面预埋铁丝，方便拆除时外拉，以免造成拆除时薄壁掉入烟道内。

5、为规范和方便厨房烟道与排油烟机的连接，管道厂家应提供专用的排风道进风口接口件，供施工单位在厨房内抹灰时嵌埋。

6、注意首层烟道的沉降，要注意确保首层烟道与建筑共同沉降。

7、表面时，烟道与墙面之间应挂网，防止接缝处开裂。