期房和现房的区别哪个好【实用20篇】

对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。

那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？

不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

先说说现房的优点：

优点一：即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

优点二：品质放心

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

优点三：生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

再说说期房的优点：

优点一：价格

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

优点二：户型选择

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

优点三：空间

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

一是房价。

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

二是购房风险。

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

1、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

2、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

3、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

4、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。缺点在于，新房价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

当有了购房意愿的时候，大家就会开始思考选择什么房子，买在哪个位置，选择什么价位的。与此同时，到底是买现房还是买期房好成为了一个必然要面的选择。

那么，比起期房，买现房都有哪些优势呢？

优势一：眼见为实，值得信赖

现房与期房相比最显著的一个优势就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，也可以实际进屋检查房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况，而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。

优势二：配套已成熟，未来增值可期

有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离学校、地铁站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。

但是现房就不同了，大家可以直接的考察周边是否有完善的配套，可以考察所买的楼盘到小区配套的幼儿园的距离，可以直接去现场查看楼盘离地铁站、公交站的距离，看附近是否有必须的商业配套等等。

优势三：购房纠纷少、风险小

一般而言，楼盘的开发至少也需要一至两年的时间，甚至更长；与此同时，开发商为了及时回笼资金，在前期销售期房的时候，价格都会压的比较低来吸引购房者购买，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是为什么呢？很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

优势四：收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者通常都需要等上一段时间，这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等上一两年的建设时间。

对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

值得注意的是，现房的价格一般相较于期房来说是要高一些的，可供选择的户型也要少一些，所以究竟选择现房还是期房，还是要根据自己的实际需求来考虑哦。

提及期房和现房得话，坚信大部分的购房者都还是挺钟爱现房的，终究现房是切切实实由此可见的房子，无论是房屋质量问题還是房子的外界标准全是能够根据参观考察见到的，而期房在这些方面就彻底处在缺点，但就现阶段的购房状况看来，购买期房的還是居多，今日网编就来讲下，买期房還是现房好?将会跟你要的不一样!

1、看价钱

假如购房者买房子的情况下，自身提前准备的购房资产并不是那麼足，那麼买房子的情况下毫无疑问会考虑到房子价格的难题，我们都知道，期房是临时都还没建成的房子，假如购买期房得话，从购买到交付，顾客通常要等候一年乃至两年的時间，其中变化和耗费的经济成本通常给购房者产生极大的工作压力。而假如是购买现房得话，价格上也展现出稳定的情况，也有利于比照附近价格和自然环境开展考虑到。

2、看风险性

比照购买期房和购买现房的风险性，现房由此可见，毫无疑问购房风险性要小一些，买现房得话住宅小区的基本建设大部分是早已全竣工了，因此针对小区状况呈现较为立即，购房者能够根据很多关键点的呈现来评定住宅小区和房屋质量问题。例如，园林绿化实际效果和虚似实际效果存有的差别，物业管理的实行状况等。能够根据对看好的房子在住宅小区的部位，分辨是否自身要想的，进而决策是不是购买。

3、看购房机会

买房子都是需看购房机会的，购房机会选对好得话，购买房子也就会十分的划算，针对房地产商而言，户型的发布通常注重优劣各半的技巧，先抑后扬的方式都是长长的出現，为了确保中后期市场销售的顺利开展，很多房地产商都喜爱将好房子等放到较后的环节发布。针对这些较为追求完美定居品质的置业者而言，有时何不将步伐变缓，看好了现房出現后的好房子再着手。

4、看特惠

一般购买房子的情况下全是能够享有到一定的特惠的，可是并并不一定的房子常有特惠，现房市场销售一般亲身经历了很长的市场销售周期时间，以便再度堆积人气值，房地产商和业务员，通常会明确提出各种各样的打折优惠方法。针对刚性需求等待完婚的购房者而言，购买现房，可以省掉从购买期房到搬入这一段时间的房租开支，也缩小了交着按揭等交房的時间，能够尽早搬入新房子。

5、看房型

购买期房将会会碰到房地产商私自变动设计规划的状况，因此依据房型图选房子并不一定靠谱，缺乏室内空间感受，在最终拿房的情况下也非常容易造成极大的起伏。购买现房不仅能够清除样板间产生的过多实际效果预估，还可以防止对房型图的太过信赖，更有益于对房子空间布局开展掌握。

尽管如今的现房資源较为少，购买期房的人较为多，但也還是存有有购房者期望购买现房的状况，买现房风险性小、能够立刻房产证办理，针对购房者而言确是要少操劳一些，也可以尽早搬入房子。

在买房子的过程中，总会遇到“买期房还是现房好”的问题。一般来说，现房所见即所得，具有较强的直观性和安全性；而期房比现房价格更优惠，但是承担的风险也大，如规划与实景不一致、房屋质量不尽人意等。下面就随小编一起来看看现房与期房各有哪些优缺点吧？

一、什么是期房？什么是现房？

1、什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、什么是现房？

现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

二、买现房有哪些优点和缺点？

1、现房的优点

现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

2、现房的缺点

上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。

三、买期房有哪些优点和缺点？

1、期房的优点

大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。

2、期房的缺点

自然的，有好的一事当然就有坏的一面，期房也不例外。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

另外，由于购房者与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，因此你购买的期房可能会存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

现房与期房，最大的区别在于是否能即可入住交房。期房一般需要一至两年的时间，才能交房入住。现房是已经建成的商品房，购买之后，即可交房。

主要看市场行情，一般期房的价格比现房的价格差1000-2000，每个开发商及楼盘的现房与期房的价格是不同的。期房主要是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房主要是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

购买期房有哪些优点?

1、价格优势。

在期房销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。­

2、户型设计上的优点。

从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

3、可抢占购买先机，优先选择好房子。

人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。买期房则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力。

买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

究竟看房选房需要哪些技巧呢？买期房好还是现房呢？请看下文的相关介绍。

第一：要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。

第二：要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。

第三：户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。

第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。

第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。

第六，特别要注意房屋的建筑质量。

买期房好还是现房好?

买期房的理由：由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

买现房的理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

以上是关于看房选房的注意事项以及买现房还是买期房的知识，购房者应根据自身的实际情况来选择。

买新房有两种选择，要么期房要么现房，其实很多购房者并不太了解期房和现房的区别，去了售楼部，被售楼员一顿洗脑之后，晕晕乎乎就签约了，回到家仔细琢磨，感觉买错了。那么，为了让大家在选购之前清醒认识期房和现房的区别，现在，小编就来为大家介绍一下!

期房和现房的不同，你知多少?

买期房，你往往能看到的是户外广告，效果图，精致无比。然而，你不知道两年后的交房，仍能将梦想照进现实?握得住的沙子会比握不住的“金子”更贵重。

1你知道现房，期房的概念么?

现房

是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，整体竣工并通过验收，与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

2现房，期房现状分析!

现房

买房是家庭的大事，在当前股市跌宕起伏，而楼市则持续红火，实现资产保值，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避"烂尾楼"的风险，减少风险损失，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

期房

消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

3买房如何规避风险?

期房

由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。

根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

而对比之下，现房则排除了这些风险，得到检验的房屋才是握在手里的“金子”。

4买现房应当具有怎样的眼光?

1：期房看房看广告，漫天盖地宣传多过实际!现房买房，买的是真正价值。

2：看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小。

3：检查材料质量，才能大权在握。

4：最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房降低风险。

期房和现房区别竟然这么大!

对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房?买房时究竟应该如何选?

许多购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

无论是期房还是现房，都有优缺点，选购过程中，还应根据个人的经济实力和需求来决定。而不是听取销售人员的一面之词。

现房的优点如下：

一：即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用等待，对于租房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

二：品质放心

现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

三：生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点有：房价较高，在户型、朝向。楼层等选择上，余地较小。

期房的优点如下：

一：价格优势

开发商出售期房，主要目的是尽快回笼资金，因此，开发商会给予很大的优惠，比如，团购优惠、排卡优惠等。

二：户型选择优势

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

三：空间优势

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

期房的缺点：是否能按时交房是未知数，存在风险;交房时实际与购房情况不符的矛盾等。

要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

一：房价对比。

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

二：购房风险对比。

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

三：居住的舒适度对比。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

总体来说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房者而言，没有最好的，只有最适合的。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，再去售楼部选择。愿大家都能购买到适合自己的房子。

先了解区别后再根据个人需求选择，其中期房和现房的区别有：

1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

一、什么是期房?

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。

小贴士:什么是大产证?

大产证是房屋竣工验收合格后,开发商向不动产登记中心申请初始登记,不动产登记中心受理登记后,如该申请符合规定,即向开发商办房地产权证。

开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。

二、什么是现房?

现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可为其办理房屋产权证。

三、什么是准现房?

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。

四、三者的区别是什么?

1、房屋性质

区分期房和现房的标准,即开发商有无拿到大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房;

区分期房和准现房的标准,看房屋的建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或者正在建设中的是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

(1)现房可以即买即住

(2)准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短

(3)而期房可能需要等待两到三年才能入住

4、配套设施

现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏;

准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;

而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。

准现房和期房只能看沙盘或样板间。

6、房屋价格

一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。

通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数,准现房次之,期房较高。

现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;

期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。

各位购房者,在买房前务必要了解期房、准现房、现房三者的区别,并了解其自身的优缺点。

仅仅通过看图纸或看精装样板间买房，楼房建筑质量能否过关？相信不少准备买新房的市民都存在这样的担忧。不过，对于青岛的购房者来说，以后可能不用再这么担心了。

2016年城阳区将试点“全透明放心住宅工程”，市民实现看现房标准买期房的同时，还可“下菜单”，让房产商在合理的情况下，根据自己的定制要求进行二次设计。

买房前先摸清质量

城阳文阳路高架桥西侧的一处建筑工地，这里是正在建设中的一处商住小区。“这栋楼的整个一层和二层都是样板间。”开发商工作人员说，其中一层是毛坯房样板房，二层是工艺展示区。在一楼，整个房子的构造已经成型，面层抹灰、底层抹灰、冲筋……房间里的每一个部位前都有一块提示牌，在这里购房者能看到未来房子的样子。

以往市民购房时，多是通过看图纸或看精装样板间，对于房屋的建设质量难以掌握。今后新建小区在开盘前，按要求必须提前完成样板间建设，并对购房者开放。通过全面展示建筑施工的主要环节和节点，让业主提前了解所购房屋的交付标准、使用的建筑材料、施工质量等。这也对开发商提出更高的要求。

定制服务降低装修成本

所谓“全透明放心住宅工程”，主要包括两方面的内容。首先是房地产公司在开发项目施工过程中，要制作“现房交付标准”样板和“建筑工艺展示区”样板，并向购房者开放。其次是开展菜单式定制化施工。

何为菜单式定制化施工？房地产企业向业主开放展示交付样板后，征求业主意见和要求，在不影响主体结构安全和不违反规划的前提下，可根据业主要求二次设计，定制化进行施工。以卫生间的墙壁为例，业主在装修过程中，往往需要在墙面上凿出一定空间，用于放置电器、肥皂盒或装饰用，如果在购房时向开发商提出设计修改意见，不仅可减少开发商建造成本，还可降低装修费用，减少建筑垃圾的产生，防止违规装修破坏房屋安全结构。

两家公司试点逐步推广

通过向购房者进行全面细致的全建筑流程展示，使所购楼盘的施工节点做法和建筑质量等情况透明化。这样可以让购房者告别看图纸买房、看精装修样板间买房的时代，进入到看现房标准买期房的时代。同时此举还有利于加强住宅建筑质量的社会监督，避免销售欺诈和合同纠纷。

“全透明放心住宅工程”是城阳区2016年将要倡导的一项房地产行业质量管理新举措，目前已有两家房地产公司开展了创新型试点工作，今后将逐步推广。

期房看房选房注意事项有哪些？现房购买注意事项有哪些？

一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?购房者在与开发商进行购房合同的签订时，尽量请一些专业人士帮忙把关，以保障自己的合法权益。

购买现房的注意事项：

查看两证：现房销售要查看“两证”--“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。

没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

以上是小编为大家整理的期房现房的知识。

【搜狐焦点购房大学】楼市火热，新旧楼盘也积极清货，不少低价现房也积极抢占市场。不过，两三年后才能入住的期房仍然是当前市场的主流。这类买房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就出手买房，工程完工后很有可能会发现房子和想象中差距较大，累觉不爱。对比之下，现房看着也许更踏实。那么在当今局势下，对于买房，现房还是期房，到底该选哪种房？其实各有优劣·····

现房和期房：

现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

现房优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

现房劣势：

1、价格较高，难以优惠。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

但如果你不是很急着入住的话，期房其实优势更明显（至少我是这么觉得）：

（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?

（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。?

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。?

（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

期房劣势：

1、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

越来越多的人选择在海外投资房产，其中澳洲便受到很多房产投资者的青睐，那究竟是投资期房好还是现房好呢？

国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：

1.想获得稳定的租金回报

2.获得房产增值收益

3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感

4.为定居海外，提前置业

5.为赚取一定的外汇波动差价

6.将风险投资转化到资金安全的房产上

7.将国内资产分散一部分到海外

8.退休养老、休闲度假

根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。

下面我们就来看一下，购买期房的好处：

1.能够在印花税上省下一笔钱

澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

2.客户可以按照自己的喜好来选择物业

如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；

如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。

3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱

买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。

4.房产的升值

从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。

总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。

很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。

这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。

买现房好还是买期房好？现房和期房谁更划算？是很多购房者必须考虑的问题。作为两个不同的概念，现房和期房各有利弊，购房者入手前一定要做到心中有数才能保证不吃亏。

所谓期房，就是在建的、尚未完成的、不能交付使用的房子，开发商只有预售许可证，还没拿到房地产权证。按国家销售“现房”的规定，和期房恰恰相反，建好的房子就是现房，购房者买房时已经达到了入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房产证。实际情况中，未取得大产证，但是达到交付标准、可以正式入住的房子也称之为现房。

现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即住无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度地规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心，住起来更踏实。

但是一般来说现房价格偏高，价格也很稳定，基本上没有什么优惠活动，而且选择余地小，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

和现房相比，期房的主要优势在价格方面。开发商为尽快回笼资金，在价格上会给予较大的优惠。通常，买期房比买现房便宜1%-10%左右。这对刚需购房者来说吸引力不小，拿来投资的话也有不错的升值潜力，有较大的市场需求。

另外，买期房资金压力小，购房者可以根据工程进度付款，当然也可以一次性付清房款，这样可以得到更多优惠。对于工程进度、房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，购房者都可以随时查看和监督。

但是，期房的风险也需要购房者引起注意：施工结果和开发商宣传会有所出入；受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足工程停顿，会造成烂尾现象。

但不管买期房还是现房，适合自己的才是最好的，购房者最终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快，喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。

在很多人眼里，房子是家的象征，有了房也便有了一个安定的住所。因此，买房已成为人们消费中的最重要的一个环节。然而，由于开发商过分宣传期房的户型，导致期房和现房户型不一致，引起购房者非常的不满，那么，期房和现房的户型完全不符怎么维权呢？

小编了解到，关于这个问题，有以下2点：

首先要看，双方的购房合同中对此有没有明确的约定，在有约定的情况下，开发商要对这种环境的变化承担约定的违约责任。

其次，如果双方在购房合同中没有约定，则要看开发商原来对这种期房环境的表述是否明确具体，并且是否已经对买卖合同的订立和房屋的价格产生了实质性的影响，如果以上两个条件都具备，则即使没有约定，购房人也可依据最高人民法院的相关司法解释要求开发商承担违约责任。

最后，关于购买期房，给大家以下建议：

首先，买期房相对于现房或准现房来说，它的风险性会大一些。在房屋结构以及相应的配套设施上面，可能会跟图纸上有差距。如果消费者要购买期房的话，需要充分考虑这些问题。

其次，在购买的过程中，消费者要用用各种方法让开发商在合同当中，将我们想要实现的细节内容予以书面的明确。这样的话，日后若产生纠纷，有利于消费者的维权，保障自身的购房权益。

以上内容希望对您有所帮助，稍后我们将给大家介绍购房常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

期房

期房对于广大购房者来说都有一个心病。那就是担心期房烂尾。这是很多初次购房的朋友最担心的。由于近几年网络发展迅速，消息传播的非常快。这些关于期房的负面新闻也比较容易出现在大众眼前。

期房的不确定性是其最大的弊端。不论是交房期限还是小区环境，又或者是房产面积和总体格局。这些都是未知数，这些未知就让很多人也打起了退堂鼓。但是，目前来说新开的楼盘都是销售期房，想买房期房的选择余地最大。

期房由于属于预售。因此在各项成本上要小于现房。所以在预售阶段的价格要比现房低不少。同时期房的房源比较充足，我们可以选择的楼栋、户型、楼层都十分充足。

因此，选择期房的好处就是选择性强。

现房

现房对于很多购房者来说是十分到位的选择。现房已经建成，小区的环境也是真实可见的。户型已经固定在我们选择的时候可以更加得心应手，省心省力。对于想要结婚购置新房的朋友来说是非常不错的选择。

因此，现房的选择可以打消购房者的诸多顾虑，想买现房的人也十分多。

但是由于现房都是期房销售剩下的房子，所以对于购房者来说可以选择的余地就很小。楼层普遍以最高和最低居多。或者是一些采光不太好或者户型不太好的房子。又或者是一些样板间。

同时，对于现房来说经过近几年的时间楼盘价格已经上涨。因此相对来说购房成本会增加不会少。

不过现房在购买的时候应该是小区业主装修房子都已经装的差不多了。可以安心入住不会遇到小区刚交房小区由于装修影响休息的情况。

所以说，我们在选择期房和现房的时候还是偏重选择期房为好，只要选择可靠的开发商就不会遇到较大的变数了。

期房、现房和准现房，是按哪些规范区划的？这三种房，究竟应当买哪一种？许多购房者通常对于此事瞻前顾后。这关键还是依据购房者本身的经济发展情况，改善定居标准的急切水平等作后决定。

什么叫期房？

大家习惯性上把新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子称之为期房。即指开发商从获得商住楼预售证逐渐至获得房地产产权证（大产证）止，在这里一期内的商住楼称之为期房，顾客在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。

一般状况下，期房的价格较低，选择空间很大，但因为是先付款后拿房，因而买房消费的全过程和结果要取决于买房合同承诺的权利与义务的执行，而买房合同的效力，不但受开发商本身运营的影响，还遭受很多各种因素的牵制。

什么叫现房？

现房就是指顾客在购买时具有即买就可以搬入的商住楼，即开发商已办理所卖房子的大产证的商住楼，与顾客签署房产买卖合同书后，马上能够申请办理搬入并获得产权证。仅有有着房产证和土地使用权证才可以称作现房。

什么叫准现房？

准现房就是指房子行为主体已基础到顶竣工，小区域内的房屋及设备的大概轮廓已初显，户型、楼距等关键要素早已一目了然，工程项目正处以内外墙施工和开展配套设施工程施工环节的房子。可是这类房地产的特性依然归属于期房，政府部门依照期房开展管理方法，务必申请办理商住楼销售许可证才可以市场销售。

期房的优点：

（1）前期预订，房型、部位有利于挑选。因为订的是未完工的房子，销售业务刚开始，开发设计新项目的户型都是有，房屋朝向好的房型也在这其中，购房者拥有较为大的挑选空间。

（2）价格能给予很大的优惠，一般为5%～10%，乃至大量。开发商开发设计一个新楼盘一般需要一年～2年的时间，乃至更长。为了更好地立即取回现钱，对购买期房持巨大的欢迎心态。

（3）付款轻轻松松，随工程进度付款，一般分成三次。初次付款时间为获得预售许可证时，一般仅付一万元～2万元的订金和总购房款10%上下的首期房款；第二次付款时间工程项目开展到一半时，付款额约为总购房款的60%；第三次付款时间为房子早已完工或将要交付使用时，购房者将剩下的账款付清，另外开发商将房子交付给购房者，也可挑选按揭贷款付款。如果是一次性交付全款买房，可得到更高的优惠。

（4）工程施工质量随时随地由此可见，便于监管和明确提出建议。从付清订金的那一刻起，购房者就可随时随地去收看施工进度，针对建筑结构、墙面结构、水暖安装电等机器设备管道、管道、插口这种建好之后不容易观察的一部分，这时候都可以一览无余。

期房的缺陷：

1、一些开发商整体实力不强，通常不可以准时拿房。近期，这类纠纷案件大大增加，给买房住户增加许多不便。

2、有可能产生拿房时具体总面积与市场销售总面积不符合、装饰建材规格型号不符合、服务设施无法按服务承诺启用应用等不便。

3、因为买房住户对附近开发设计整体规划不了解，买房后，也会产生相邻又盖新房挡住视野太阳，或原来的配套设施改做它用，比较严重影响定居自然环境等。

现房的优点：

1、真正形象化，能够一眼见到商品，对里边的户型、房屋朝向都能一目了然。

相比期房来讲，期房只有依据开发商出示的平面设计图和3D渲染的设计效果图估算一下自身未来的房子的情况。而平面设计图很抽象性，一般客户难以有一个实际的定义；设计效果图由于一般叙述的全是精装房过的，因此不可以真正体现你未来能拿到的房子的模样。

2、现房能够即买即住，无需像期房那般等上一一两年乃至更长的时间。

现房的缺陷：

一般来说，现房房价较高，在户型、房屋朝向等挑选上，空间较小。是在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。并且依据要求，搬入未达一定比例，液化气不可以启用。故购现房时，解决住房率作一调研。自然，买期房，还是购现房，重要还应依据本人的经济实力和要求来决定。

不论是期房还是现房，专业人士提示，合适自身的才算是好的。购房时切勿盲目跟风和不理智，对本身开展综合性精准定位，考量了各层面的标准以后看好市场走势再下手。

对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是现房，您知道吗?其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。下面小编来给大家介绍下期房和现房的区别是什么。

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?

那么，到底是买期房好还是现房好呢?这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。

以上内容希望对您购房有参考价值，接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，欢迎关注更多购物维权小知识。

现如今，只要想要买房，就会在房产市场中经常听到现房、期房这些词汇，那么买现房和买期房有什么不同呢？买哪种房更合适呢？一、什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

期房的优缺点？

1、优点：正常情况开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，期房的价格要比现房优惠很多；并且市面上期房的选择性很多，可以依据自己的需求及喜好选择合适的位置及喜欢的楼层和户型；

2、缺点：因期房是拿到预售证就开始销售，距交付使用还有很长一段时间，存在一定风险！

a.前期承诺的规划可能会改变；

b.开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；

c.图纸和模型不能真实感受，存在修改调整风险，可能和现实存在一定差异；二、什么是现房？

现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。

现房的优缺点？

优点：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。

缺点：价格相比期房时要略贵一些；二手现房需要缴纳税费，包含营业税、个税、契税、中介费等，预计在9%左右；三、现房和期房怎么选？

两者各有各优势，可以根据自身情况进行选择！

（1）现房较安全，但价格要贵一些。如果着急入住，价格上能接受就可以考虑买现房。

（2）期房选择性强且价格实惠，如果不着急入住可选择品牌开发商开发的期房，品牌开发商的期房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等是经过调研、探讨、优化的，也较有保障！